编号：______________
二手购房合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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二手购房合同
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：
买受人：
身份证号：
地址：
邮政编码：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和
国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买
受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商
品房达成如下合同：
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第一条 项目建设依据
出卖人经批准，在 市 县建设住宅项 目，【暂定
名】 。
第二条 买受人所购买住宅房的基本情况
买受人购买的住宅房为本合同第一条规定的项目中
的：
*楼*单元*号房。该住宅房属**结构，层高**米，建筑
面积为**
第三条 计价方式与价款
1、房款：出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品
房价款：
按建筑面积算，该商品房单价为 RMB： 元/平方米，总
金额为 RMB：拾仟元整。
2、车库款：车库编号：，面积为： 单价为：*元/平
方米，总金额为 RMB：*拾*万*仟*佰*拾 元整。
3、阁楼款：阁楼编号：，面积为： 单价为：*元/平
方米，总金额为 RMB：：*拾*万*仟*佰*拾 元整。
4、地下室(车库/储藏室)款：储藏室编号：，面积为
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**RMB**仟拾元整。
5、
第四条 付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款。
1、一次性付款：
买受人于*年*月*日一次性付清购房款人民币*佰元整
(￥**元)及车库款人民币：**拾**万**仟**佰拾(￥*
元)。
2、分期付款：
(1)买受人于签约时交纳 80%购房首付款为人民币 拾**
万**仟**佰**拾**元整(￥**元)，并一 次性付清购车库款
人民币**万**仟**拾**元整(￥**元)。
(2)尾款人民币 拾**万**仟**佰**拾**元整(￥**元)
于房屋交钥匙时全部付清。
(3)其它：
第五条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理
(按逾期时间，分别处理，不作累加)：
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1、逾期在日之内，自本协议规定的应付款期限之第二
天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人
支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行。
2、逾期超过日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除
合同的，买受人按累计应付款的 5% 向出卖人支付违约
金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继
续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全
额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付
款万分之 。
3、本条中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到
期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按
相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额的确定。
第六条 交付期限
出卖人应当在**年**月**日前，依照国家和地方人民
政府的有关规定，将具备综合验收合格条件，并符合本合
同的约定的住宅房交付买受人使用。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变
更合同外，出卖人可据实予以延期：
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1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起
2、战争、自然灾害等不可抗力;
3、政府性行为以及瘟疫等不可抗力。
第七条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第六条规定的特殊情况，出卖人如未按本合
同规定的期限将该住宅房交付买受人使用，按下列方式处
理：
1、本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实
际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之
的违约金，合同继续履行。
2、逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除
合同的，出卖人按累计已付房款 2‰ 向买受人支付违约
金。
第八条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变
更导致下列影响到
买受人所购住宅房质量或使用功能的，出卖人应当在
有关部门批准同意之日起
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买受人有权在通知到达之曰起 15日内做出是否退房的
书面答复。买受人在通知到达之日起 15日内未做出书面答
复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人
的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日
起人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利
息。买受人不退房的，应当与出卖人分别签订补充合同。
第九条 交接
住宅房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买
受人办理交付手续，由于买受人原因，未能按期交付的，
双方同意按以下方式处理。
1、买受人接到通知后 30日内未进行验收交接的视为
已接受交接。
2、由于买受人原因而未能按期交付使用的，由买受人
承担由此带来的一切损失。
第十条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行
的承诺 出卖人承诺与该住宅房正常使用直接关联的下列基
础设施、公共配套建筑以下日期达到使用条件：
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1、水、电设施在交付住宅时开通;
2、有线电视在买受人交纳初装费后按有线台规定开
通;
3、暖气、基础设施安装入户。
4、煤气管道入户。
第十一条 产权纠纷及产权手续的办理
出卖人保证销售的住宅房没有产权纠纷及债权债务纠
纷。因出卖人原因， 造成该住宅房发生债权债务纠纷的，
由出卖人承担全部责任。
第十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当
事人协商解决; 协商不成时，按下述第 种方式解决。
1、提交
2、依法向人民法院起诉。
第十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十四条 本合同共页，一式份，具有同等效力，合同
持有情况如下：出卖人份。
附件：装饰、设备标准
l、外墙：采用外墙涂料，颜色待定。
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2、内墙：室内毛墙。
3、顶棚：砂浆找平抹白。
4、地面：碎石水泥找平、C10垫层。
5、门窗：塑钢窗，每套进户门为防盗门，内门用户自
理。
6、厨房：毛墙毛地，做防水不做面层，上下水接通，
不安器具。
7、卫生间：毛墙毛地，做防水不做面层，上下水接
通，不安洁具，其它均由用户自理。
8、其它：预留电话、强电照明为普通灯泡通亮、有线
电视接口、宽带网络接口。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
