编号：______________
二手购房合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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二手购房合同
用户指南：该合同资料适用于合作中分清各自的权利义务责任，定义违约行为，实现在法律范围内保护守
约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
沿用本模板进行快速编辑。
二手购房合同样本一
合同编号：
商品房买卖合同说明
1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款
及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门
咨询。
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设
并出售的房屋。
3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条
款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事
人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签
订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为
优先。
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5.对合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他
需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[ ]中选择
内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不
作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出
卖人提供的有关证书、证明文件。
商品房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人：________
注册地址：________
营业执照注册号：________
企业资质证书号：________
法定代表人：________联系电话：__________
邮政编码：________
委托代理人：_____地址：_______
邮政编码：_______联系电话：_____
委托代理机构：_______
注册地址：_______
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营业执照注册号：_______
法定代表人：_____联系电话：_______
邮政编码：_______
买受人_____
[本人][法定代表人]姓名：_____国籍：_____
[身份证][护照][营业执照注册号][ ]：_____
地址：_______
邮政编码：_____联系电话：_____
[委托代理人][ ]姓名：_____国籍：________
地址：_______
邮政编码：_______电话：_______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受
人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品
房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以_____方式取得位于_____、编号为_____的地
块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划
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拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为
_____。
该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使
用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____
日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名]
[暂定名]_____。建设工程规划许可证号为_____，施工许
可证号为_____。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商
品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面
图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第
一条规定的项目中的：
第_____[幢][座]_____[单元][层]_____号房。
该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为
_____，建筑层数地上_____层，地下_____层。
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该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____平方
米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房
屋分摊建筑面积_____平方米(有关公共部位与公用房屋分
摊建筑面积构成说明见附件二)
_____________。
_____________。
第四条 计价方式与价款。
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓
及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下
述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅
的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价
款：
1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每
平方米_____元，总金额(_____币)_____仟_____佰_____拾
_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。
2.按建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方
米_____元，总金额(_____币)_____仟_____佰_____拾
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_____万 _____仟_____佰_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_____
币)_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____
拾_____元整。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积]
[套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确
认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记
面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差
异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1.双方自行约定：
(1)___________;
(2)___________;
(3)___________;
(4)___________;
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2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双
方同意按以下原则处理：
(1)套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，
据实结算房价款;
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权
退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30天
内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利
息。
买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约
定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3%以内(含 3%)
部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人
承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登
记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内
(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%
部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积
套内建筑面积误差比=----------------------------
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----------------×100%
合同约定套内建筑面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当
签订补充协议。
3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同
意按以下原则处理：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内
(含 3%)的，据实结算房价款;
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项
超出 3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30天
内将买受人已付款退还给买受人，_____利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建
筑面积时，建筑面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款
由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归
买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建
筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖
人返还买受人绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返
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还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=------------------------------×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当
签订补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第_____种方式按期付款：
1.一次性付__________。
2.分期付款__________。
3.其他方式__________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____
种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限
之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向
出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履
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行，
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖
人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支
付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，
合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至
实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾
期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)
的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期
应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应
的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.__________。
第八条 交付期限。
出卖人应当在_______年_____月_____日前，依照国家
和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，
并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2.该商品房取得面积实测技术报告书。
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3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5._____________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变
更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告
知买受人的;
2.__________。
3.__________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本
合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一
一种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后
交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买
受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履
行;
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(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受
人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之
日起_____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的
_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同
的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限
的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付
已交付房价款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比
率)的违约金。
2.______________。
第十条 规划，设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变
更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，
出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10日内，书面通知
买受人：
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)__________;
(3)__________;
(4)__________;
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(5)__________;
(6)__________;
(7)__________。
买受人有权在通知到达之日起 15日内做出是否退房的
书面答复。买受人在通知到达之日起 15日内未作书面答复
的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人
的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日
起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按
_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人
另行签订补充协议。
__________。
二手购房合同样本二
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：
联系电话：
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邮政编码：
买受人：
身份证号：
地址：
邮政编码：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和
国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买
受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商
品房达成如下合同：
第一条 项目建设依据
出卖人经批准，在 市 县建设住宅项 目，【暂定
名】 。
第二条 买受人所购买住宅房的基本情况
买受人购买的住宅房为本合同第一条规定的项目中
的：
*楼*单元*号房。该住宅房属**结构，层高**米，建筑
面积为**
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第三条 计价方式与价款
1、房款：出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品
房价款：
按建筑面积算，该商品房单价为 RMB： 元/平方米，总
金额为 RMB：拾仟元整。
2、车库款：车库编号：，面积为： 单价为：*元/平
方米，总金额为 RMB：*拾*万*仟*佰*拾 元整。
3、阁楼款：阁楼编号：，面积为： 单价为：*元/平
方米，总金额为 RMB：：*拾*万*仟*佰*拾 元整。
4、地下室(车库/储藏室)款：储藏室编号：，面积为
**RMB**仟拾元整。
5、
第四条 付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款。
1、一次性付款：
买受人于*年*月*日一次性付清购房款人民币*佰元整
(￥**元)及车库款人民币：**拾**万**仟**佰拾(￥*
元)。
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2、分期付款：
(1)买受人于签约时交纳 80%购房首付款为人民币 拾**
万**仟**佰**拾**元整(￥**元)，并一 次性付清购车库款
人民币**万**仟**拾**元整(￥**元)。
(2)尾款人民币 拾**万**仟**佰**拾**元整(￥**元)
于房屋交钥匙时全部付清。
(3)其它：
第五条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理
(按逾期时间，分别处理，不作累加)：
1、逾期在日之内，自本协议规定的应付款期限之第二
天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人
支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行。
2、逾期超过日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除
合同的，买受人按累计应付款的 5% 向出卖人支付违约
金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继
续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全
额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付
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款万分之 。
3、本条中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到
期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按
相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额的确定。
第六条 交付期限
出卖人应当在**年**月**日前，依照国家和地方人民
政府的有关规定，将具备综合验收合格条件，并符合本合
同的约定的住宅房交付买受人使用。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变
更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起
2、战争、自然灾害等不可抗力;
3、政府性行为以及瘟疫等不可抗力。
第七条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第六条规定的特殊情况，出卖人如未按本合
同规定的期限将该住宅房交付买受人使用，按下列方式处
理：
1、本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实
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际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之
的违约金，合同继续履行。
2、逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除
合同的，出卖人按累计已付房款 2‰ 向买受人支付违约
金。
第八条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变
更导致下列影响到
买受人所购住宅房质量或使用功能的，出卖人应当在
有关部门批准同意之日起
买受人有权在通知到达之曰起 15日内做出是否退房的
书面答复。买受人在通知到达之日起 15日内未做出书面答
复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人
的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日
起人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利
息。买受人不退房的，应当与出卖人分别签订补充合同。
第九条 交接
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住宅房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买
受人办理交付手续，由于买受人原因，未能按期交付的，
双方同意按以下方式处理。
1、买受人接到通知后 30日内未进行验收交接的视为
已接受交接。
2、由于买受人原因而未能按期交付使用的，由买受人
承担由此带来的一切损失。
第十条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行
的承诺 出卖人承诺与该住宅房正常使用直接关联的下列基
础设施、公共配套建筑以下日期达到使用条件：
1、水、电设施在交付住宅时开通;
2、有线电视在买受人交纳初装费后按有线台规定开
通;
3、暖气、基础设施安装入户。
4、煤气管道入户。
第十一条 产权纠纷及产权手续的办理
出卖人保证销售的住宅房没有产权纠纷及债权债务纠
纷。因出卖人原因， 造成该住宅房发生债权债务纠纷的，
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由出卖人承担全部责任。
第十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当
事人协商解决; 协商不成时，按下述第 种方式解决。
1、提交
2、依法向人民法院起诉。
第十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十四条 本合同共页，一式份，具有同等效力，合同
持有情况如下：出卖人份。
附件：装饰、设备标准
l、外墙：采用外墙涂料，颜色待定。
2、内墙：室内毛墙。
3、顶棚：砂浆找平抹白。
4、地面：碎石水泥找平、C10垫层。
5、门窗：塑钢窗，每套进户门为防盗门，内门用户自
理。
6、厨房：毛墙毛地，做防水不做面层，上下水接通，
不安器具。
7、卫生间：毛墙毛地，做防水不做面层，上下水接
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通，不安洁具，其它均由用户自理。
8、其它：预留电话、强电照明为普通灯泡通亮、有线
电视接口、宽带网络接口。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
二手购房合同样本三
出卖人(甲方)： 身份证号码：
买受人(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前
提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于淄博市________区
__________的房屋(建筑面积______平方米)以人民币
_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾
_____元整
(￥_____ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号—
—平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔
本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
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三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等
过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本
合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按
有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对本房的房屋使用、收益、
出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的
居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订
后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按
合同规定的日期交付房屋，每逾期 1天按房价总额千分之
一计算违约金支付给乙方。逾期超过_____个月时，乙方有
权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还
乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方
式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金
给甲方。逾期超过_____个月时，甲方有权解除合同。解约
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时，乙方已付房价款的______作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住
权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损
失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合
同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市
场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费
用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使
用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应
当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人
协商解决;协商不成的按下述第______种方式解决。
1、提交仲裁委员会仲裁。
2、依法向高新区人民法院起诉。
八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生
效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与
本合同具有同等法律效力。
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十、本合同一式 5份，甲乙方各执一份，见证人各一
份。
甲方： 年 月 日
乙方： 年 月 日
见证人： 年 月 日
