INDIVIDUAL CASE AND GENERAL RULES>>匾章主革租司几个城市物业专顶维修资金筐理的对比口文/钱纯所谓维修资金，是指物业共用部位、共用设施设备昂住房在销售时，购房者与售房单位应当签订南美维修基发生损坏时，用于进行中修、大修、翻修和更新改造等所金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售需储存的资金。而共用部位，是指物业主体承重结构部位，房单位缴交维修基金。包括基础、人防地下室、内外承重墙体、桂、梁、楼摄、在此基础上，不同的城市因地制宜地颁布了相关的屋顶，以及房外墙面、门厅、楼梯间、走J6~通道等。维修资盒雷理办法，本文将这些城市之间的具体规定进行物业维修资金的筹集主要体现在两个法规中，一个比较，以资参考。是国务院颁布的《物业管理条例》第五十四条规定1住宅韧业、佳宅小区内的非住宅物业或者与单幢佳宅楼结构相锺修资盒帐户的设立连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项准修资金。另外→个是l明8军建设部颁布的《佳宅共用广州的维修资金以物业小区(大厦)的名义设置一部位共用设施设备维修基金宦理办法》中第五条规定:商级帐户，以缴交维修资金的建设单位或业主的名义设置二2栅.9MODERN PROPERTY MANAGEMENT. NEW PROPR1ETOR llft~:t!.制主43?췲랽쫽뻝䥎䍁䅎剕벸캬뿚쯹랢탨냼컝컯쫇솬늿욷뷰랿퓚뇈맣벶㈰偒䵁䵏佐䝅〹乁䑉䑅䕒卅?캽짺삨뚥튵맺뗄탞캻힡떥듋뷏훝헊佐컄뒢뷉ꎬ䝅呙剎久噉?䵅캬쯰믹컱ꆢ럇릲랿캻뗄뮧剉ꎬ듦붻乔剁䑕ꎮ탞뮵뒡틔풺힡뷰폃퓚뷉캬ꎬ䕔䅌잮뗄풼뷰久?룶탞쪱ꆢ벰냤햬ꆣ짨쿺붻짏맜틔?佒䱅뒿뚨헊뷰ꎬ죋랿늼킡컯쇭쪩쫛캬샭닎뷉쿖뷰ꆣ뮧ꎬ폃럀췢뗄쟸튵짨쪱탞늻냬뾼붻듺ꆣ릺쫇폚뗘잽돯ꆶ쓚뗄ꆫ놸ꎬ믹춬램틔캬컯돇횸뷸뛸쿂쏦벯컯뗄튵룶캬릺랿뷰ꎬ짨탞匾컯탐쫒ꆢ훷튵럇쫇탞랿ꆣ돇놾ꆤ릲헟솢튵훐ꆢ쏅튪맜힡ꆣ汣믹헟쫐컄킡뷰탂폃펦릲탞쓚쳼쳥샭햬펦㌹뷰폫틲붫쟸뗄튵늿떱쫐뷰폃ꆢ췢쿖쳵컯떱㣄맜쫛뗘헢⢴붨훷㺿캻내늿듳돐슥퓚샽튵내샭랿훆킩짨㐳ꎬ릺캻탞훘쳝솽ꆷ믲헕냬떥틋돇쌩쫇랿ꆢ잽볤룶뗚헟맺램캻뗘쫐뗄컯맜릲랭횸쳥ꆢ램컥폫볒뾰ꆷ펦뿮냤횮쏻믲폃탞ꆢퟟ맦쪮떥폐훐떱늼볤틥튵컯㊣짨뫍훹새훐쯄뒱맘벵뗚잩쇋뗄훷튵ꗒ쪩룼ꆢ춨ꎬ쳵힡맦쒡컥뚩쿠뻟훃뗄튵샭훷묳짨탂솻뗀튻맦햬뚨뛗쳵폐맘쳥쏻쳥ꎥ허놸룄ꆢ뗈룶뚨슥붻ꇕ맦맘뗄틥돐뗄퓬슥ꆣꎺ뷡쓉겹뚨캬짨훘뇈뗈냥힡릹닓ꎺ탞뷸훃뗄쯹뷡ꆢ햬쿠쿮?짌믹샽탐뛾?릹쿲늿쫛쿮뛔캻ꎬ뇈
INDIVIDUAL CASE AND GENERAL RULES>>匾筐，主品)JJ!:lI级帐户班行窗理。建筑面积向市物业维修资金管理中心指定的银行缴纳。上海，区、县房地产窗理部门与商业银行接订委托合肥荷关维修资金筹集的规定如下:协议，歼立一个该辖区维修资金的专户。维修资金专户的l、巴购公高使房的，公有任房出卖人按高居住宅售开立以一个物业留理区域为单位，按每幡住宅立帐，并分房款的30%、多国优电售愣款的20%缴交。列每毒使电单元的分问帐;…幢住宅南两个戒者两个以上2、购买经肝适用佳膊的.实受人按购房款的1%缴门号的.按门号立帐，并分列每嚣位电单元的分户帐。交;购买其他商品佳屑、佳电区(食原幡{主电内的非住宅南京和合肥是这样规定的:归攘的维修资金必须缴商品房的).买受人按购房款的3%缴交。存入市维修资金专阳.实行二级帐户筒用。资金主营机关3、购买公手守住房的，实爱人按购房款的1%缴变。(市房产笛理周)开设的m维修资金专户为一级帐户，业4、开发建设单位自用(含出租商品住房的).愣踵主盎员会开设的帐户为二级帐户。产权人搜府犀评伯价的3%缴变。海口的维修资金臼存入市维修资金专户之H起按规5、取得拆迁私商佳房实行产权调幌使房的，原房定计息，利息转作推修资金谐悍使用。维修资金帐户实行黯严权人黯现有脚底评估价的1%缴交。业主委日会的攒统…啻理，明细户按幢立帐，按阳核算。修资金帐阳内余额不足依照的教阳集的维修资金总额的由上可以看出，大部分城市部思本着统一撒存，专30%时，韧业哲理企业可但出蜡嬉计剧，经业主费回合审卢布储，专款专用..llk二E决策，政府监督.设立两级帐户议快走，报资金三巨霄机关同意，由业革委员会报业主房周的眼则来筹集维修资金的。建筑由积占该幡府!莓，惶惶筑面相比例向.llk1:续搏。海口的阳关规定如下:维修资盒组纳的棉灌l、售房单位按照一定比例从筒房款中提取，原则上多因使唱不低于儒房款的20%.高居住宅不低于儒府款广州.商品房预情许可i正在l如8华10月lR肩核发的30%。该部分黯金属傍房单位所碍。的，建设单位应按物业总性资的2%缴交维修资金;商日2、购膊者按购牌款2%的比例向售出单位缴交维修房预售件可证在l锦8年9月30日前被发的，购膊者应按资金。周全体业主共同所商.不计入住宅销倚收入。儒膊款的2%缴交维修资金;除购房.llk1:外，真f由此主应按间一物业信房均价的2%缴交维修资金;实眼专业化韧撤修资金锦纳的翩翩.llk管理的日胸公背住房，或者以优黯价格购买的解阔、安腊、经梆迢·用蝉的推修资金，业主应按罔等樊物业售膊均广州，维修资金由业主缴变的，业主应自撞到《韧价的2%撤交维修资金。业饿修资金缴款通知〉书之日起15日内委托物业霄醋，公上海，配备咆梯的住宅，房地产开发按照每平制将成撒款待入lR房地产行政1:筒部门指定的.!Ik1:名下的方米撑筑酣职成本价的4%交纳;购房人按照得平方米建眼付专用帐户。筑面积成本价的3%交纳。不配备电梯的佳宅，房地产开上海，当业主委员会成立时尚未出售的商品位吧，发企业~按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;购房人屑地产开发企业应当在业主蚕回合成立之日起15日内，按照得平方米建筑闹'积成本价的2%交纳。新建内销商晶按规定交纳维修资金，存入专户银行。{主宅每平方米建筑面积成本价，由市房地资服局和市物价腰门的维修资金从侬陆能够取得正式入{玉手捕的当部门核定。月开始缴交。开发商米售出的物业从本栋房圈交付使用之杭州新疆物业的韧业推修资金，由建设单位在府原销月起由卉发商按刷定缴交。业主发生变更肘，维修资金不售(f责儒l时，按南关规走以不低于房扉建筑安装思i最价予i展坯。高层楼宇可按月缴交捕修资金.真他楼宇可按六的5%向购房人代收，并在办朗房扉产相证之前指物业总个月一次性缴交;物业业主或使用人与吻.!Ik筒理企业再书44 现?代췲物业랽·断쫽业主뻝MODERNPROPERTY MANAGEMENT . NEW PROPRIETOR 2∞ 䥎䍁䅎剕벶짏킭뾪쇐쏅쓏듦⣊훷몣뚨춳평뮧뗄캬맣랿쫛내튵뻓볛랽훾랢힡늿몼㐴偒䵁㈰?붨뫏没㊡붻짌㎡㒡닺㖡컝탞㌰틩뛠쮾틸쿃퓂폨룶䝅佐乁〹䑉?卅헊몣틩솢쎿뫅뺩죫킷캯뿚볆튻짏듦풭훝ꎬ풤랿춬맜ꆢ뗄쏗쏦웳헕햬쏅ꆾ㔹쿖훾럊ꋒ뿮ꊹꎻ욷ꊿ좨ꋈ닺ꎥ뻶ꋊ닣㌰뷰캬붫탐뗘맦뾪웰췋퓂탞䕒䝅剉久噉呙䵅䕔뮧ꎬ틔쳗뗄뫍쫐뾲풱쾢맜뿉뒢퓲붨쫛뿮튻샭뺭㊣믽튵쎿뫋탂풤㛏듺쏦폐톹뫂릺랿ꪷ죋ꆵ좨뷰쪱뚨?힡ꎥ몷ꆣ탞펦닺쪼평뮹剁乔佒䑕ꎮ?뷸쟸뾪튻힡ꎬ뫏캬調믡샭틔살짌짨탭뗄컯볃ꖽ엤훾돉내욽뚨붨쫛믽맘몹㌰싲ꊽ쎲죋헊쿠뾵햬ꆣ뿕쫴뷉폃붻듎䅌뷰久떱탐ꆢ솢룶햬내럊탞?뾪샻ꎬ뾴돯욷떥뿉㊣튵틑쫊즽놸쏦놾헕랽ꆣ뎹⧊몷?쿲캬ꯓꎥ궼웤⦣랿뷓뮧컯놨햼맘ꗎ늻룃?좫뷰뿮헊랢쓉붻룟탔䱅뷉튵맜쿘튻컯떥쏅쫇짨쾢쏷돶뿮벯랿캻횤ꖽ쫛릺폃믎뗧믽볛쎿쏗튵놣뿈ꆤ쫐탞탗ꆢ쏊쯻곂컝쿖쓚룃맦뮰뗍늿뒹쳥뷉듦뮧웳캬ꆣ짌닣쓉훷샭랿룶튵풪뫅헢뷰혩뗄쾸ꎬ캬풤펦퓚즽릫곐쳝돉욽붨결쮴탂컯ꆷ뛠쫓짌ꗎ움뷓폐폠맜뒱뚨듕폚럖몷뿮죫ꆣ탞뾪내슥붻캯ꆣ뗘룃맜뗄솢퇹뾪헊ퟔퟷ뮧듳폃탞쫛내ㄹ믎뻹폐?놾㎣랽훾뎹듓響튵뷰뾵닣쏗욷?믗맀탗랿뛮샭훷죧헒믹뾿평춨쟸펦랢맦폮ꎻ닺쾽샭럖헊맦뮧짨듦캬내늿ꎬ뇪탭컯㤸곐볛힡쪽ꖽ쏗쏦튵킹햣훷돯쒣ꆷ쮰퓓컝늻웳맜쿂뮶랿뷰릲웚횪풱떱틀짌뚨뿉匾맜쟸뮧ꎬ뚨뗄캪죫탞뒱럖튵뷰뿉쓪?랿햬믄붨믽캬?겲䵏벯겹뾵뒹곂쌨뿊움ퟣ믺ퟜꎺꢱ뿮쫴ꎥ춬훷ꆷ뗘퓚램캴뷉뷓ힼ쿞믡샭캬폲헊늢뗄쪵쫐뛾솢돇훷횤ퟜ㧔쪽㊣ꎬ?㒣즡훾돉탞ꋔ䑅ꯓ쫛쒣ꆢ몷몬㎣뗐맀틀뿉맘붨죀쯹뷉쫩닺튵듦쓜붻퓂늿탞캪ꎻ럖ꎺ탐캬벶뷰헊쫐뻶ꆣ퓚춶숳ꖽ믲랿ꎲ쏦놾꣒?剎맦탗곂힡뾿?돶킲볛헕쳡춬훾ﶴ㈰뇈폐붻횮훷죫릻뷉솢쏅떥튻쇐맩뛾탞헊맶ꎬ뚼닟ㄹツ뮳즽헟뗘믄믅믽볛뷰풲맜뚨ꆷ뿮햬쮰ퟢ靖뗄잰돶틢쏦폊ꎥ샽ꆣ죕헾캯좡튵붻믲쪱폫뷰캻쎿벯벶뮧듦뷓쫇ꎬ㤸뗄뿇ﶹ믎틔튵닺즣돉뮵샭죧뾳?쟸쐳뒹짌뮡ꢵ沣뿮탸믽?쿲늻웰훷풱뗃컯캬쪹㻄짐짌뗄ꎬ힡쳗헊뷰ꆣ쪹뮧놾헾쓪㊣낺몷곐폅훷뾪뮹뢵평췓뿎훐쿂㈰쮰⢺ꎥ욷?ꖽ맩돯뇈뾿룟쯹쫛볆튵汓맜믡틸헽랢탞폃캴튵내햬힡캬뮧폃뫋ퟅ뢮汏ꖽ쮷뿒?믝펦랢몷볛쫐붨탄ꎺꎥ뒹겵뷉뾿믗즽벯볆샽닣폐랿죫훷죕늿돉탐쪽듓짺죋틸뮧쎿폐햬탞맜ꆣ쯣춳볠퓂즽ꊵ뗖쪽볛내웳뿈?뗄믄랿짨뿎靖횸쮰뷉몷ꖴ붻ꆷ뮡뮮훷쿲탌힡떥펦쓚쏅돶솢죫놾뇤뷰폫탐ꆣ솽떥샭캪횮캬튻뚽㇈믎쒣룱춬튵쮰쓗㎣즡뗘?꣖뚨뒸붻뾿뇗쐱뗄뾵ꏒꎬ캯햬캻ퟔ횸힡뚰룼ꎮ컯쫛뿠잩캬힡룶풪뷰ꆣ튻䣆탞뷉ꎬ햺곐겹믊릺뗈내듕ꇕꖽꏐ캻꣖ꓖ뗄?ꎥ⦣쒣뗖뺭풱훷늻쿺뷓췐뚨죕쫖랿쪱웤튵뚩탞햬믲뗄뇘벶듦짨?몷곆뗊싲샠헕헃겣믄슽풴퓚ﺰ껇틸쑬계뷉겷곔튵믡탸뗍붻쫛떽컯웰컝ꎬ쯻맜짌캯솢헟럖탫뷰헊뒹ꎬ쮷쪽뿕꧗뗄컯쎿뿆겷즣꣄뻖랿닗낰탐ꇕꎥ?붻뿎궷꿔훷내돯귔폚캬쫕ꆶ튵ㅓ슥샭욷췐뷰헊솽뮧뷉훷??꣒뷢튵욽붷뾵뮹?뫍컝냗듎곊쐱ꆣ놻ퟜ캯쫛탞죫컯맜죕떱뢶폮웳힡ꎬ룶헊맜뮧벶믉ꚰ뗖떻삧쫛뷃?몷韛쫐쿺?쓉?䛗뛮풱훷랿ꆣ샭쏻쓚쪹뿉튵햬뮧늢틔ꆣ믺튵쪵헊쳆?꿎ꆢ랿ힽ謹뿈컯뗗ꇕ쓎뗄믡뿮릫쿂ꎬ폃뷰내폐뗄럖짏맘탐뮧?낲뻹볛짳컝ꎬ횮늻쇹쫩?
INDIVIDUAL CASE AND GENERAL RULES>> ~证主插班理面约定的，披约定执行。资金中日常小修项目与中修以上项目的费用比例和批准使海口，业直在办理房届扭属证书时，商局住房销筒用手壤。业主蚕团会与韧业窗理企业未约定戒未能也成约单位应却将代收的雄修资金转交给当地膊地产行政主筒部定的.维修资金的30%用于日常小修项目，70%用于中门代髓。修以上明白。日常小修费用剧物~筒理1Î::~根据实际需摆开支;中修以上费用的开支，由物~筒理企业事先肉业:在委员会摆出申请，经书面间震店方可用歉。维修资金的衷眼合肥，由韧业管理企业撞出年度使用计划，经业主·广州，使用维修资金前，韧业管理公司应当将推修委员会审议决定后实施;未成立业主委员会的，由房厘出项目向应分摊维修费用的业主公布，报业主委员会同意启卖人戒由其蚕陀的霄理单位掘出使用计制，经资金主筒机使用。市、区房地产行政主窗部门依照国家、省、市房庸关审核后划破。房!看共用部位共用设施设箭发生，智、修、揄修嬉规定，确认应当维修的项目，物~筒理公司成组织维{制胃形的，物~筒蹭企业可先行维修，再按前款规定补办修，所需费用从维修资金中支出。审批手续。上海规注:l、使空白共用那位、共用设备的维修、堕新，应当事维修资金的收描阻踹先征得业主小组书面同意;2、物业筒理区域公共设施的维修、更新，应当事先上海，业主委员会件可他人利用住宅抖用那位设置征得业主委员会书面同意。广f等等经营性设施而收取的费用，应当存入维修资金帐阳，发生危及房国使用安全戒者公共安全的紧急情旧，归该幡使屯的~;:t共同所帘，并设立颇拍帐目，专项用于物业筒理企业应当立即组织韧业维修、更新，并及时通知该帽佳宅共用那位、共用设备的维修、更新。业主委员会。杭州，物~维修资金增值收益扪除财政部门核走的住宅需要大修就者专项维修、更新的，物业管理企管理费用店，真余转作维修资金梅年襟存使用和管理。业应当在物业筒理服务年度计别中列明，提交业2在爱挝会海口规定，为了保证维修资金的安全，维修资金闲审核;业主委员会审脑网璋的，应当书面委托吻业管理企置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的真他\11'.通过招标或者真他方式确定施工单位。踊工单位编制的范围外，严禁挪作他用。捕修资金存入推修资金专户之日费用预算和决搏，应~自~;:t委员会戒者真委托的物业筒起按规定计息。维修资金计息净收益转作维修白金谛存使理企业审核。位三自大修相专顷维修、更新完成后，吻~~雪用相筒圈。理企业应当向~革委由会提交物业维修、贸新精明的书商报血罐罐资金的知摊1::10 杭州的商关规定如下:l、由吻业笛理企业将物业维修资金使用申请表和经广州，物业窗理公司使用维修资金后，应持经业主费预算方案报业主大会批准日，再报杭州市物业维修资金蚕员会同意的维修资金使用分摊请原及汇总表，到代窗银窗眼中心审定。审定通过的，划破首期7悦的维修贾新行办理维修资金使用结算手续。费用到物~髓理企业帐户。上海舰æ:2、维修费3新工程完工后，由物业筒用企业将下列摆l、住宅共用部位、共用设备的维修、更新费用，由件指杭州市物业维修资金筒理中心，由具撒f才维修费用的该幢佳宅的业t按照拥商住宅建筑面积的比例具间承担;典中，…幢住宅南两个政者两个以上门号的，每个门号内余辙。厦门，业主委员会可与何业霄理企业书面约定维修共用那位、共用设备的维修、更新费用，由该门号内的业?췲랽쫽뻝 MODERN PROPERTY MANAGEMENT . NEW PROPRIETOR现代制·制主45䥎䍁䅎剕쏦몣떥쏅캬ꆯ쿮쪹탞짏没쿈㊡헷랢컯튵힡짳ꆢ럑샭놨몼맜볾폠쿃폃뚨뾪캯뫏싴맘맣맩룃훃랶웰탐웤릲㈰偒䵁䵏䝅佐〹乁?䑅䕒䑉卅풼뿚캻듺맣쒿폃짉ꎬ몣ꋗ헷ꋎ뗃짺튵훷햬펦뫋웳룦훝ꋓ풤샭놨뛮쏅뷰쫖뗄틔횧풱럊죋짳엺룃뒱쪱캧내뫍냬佐탞쟩훐ꎮ䝅久呙剎?䵅噉뚨ꎬ펦맜훝쿲ꆣ맦쯹ꇕ뗃튵캣캯탨떱ꎻ풤뗄짎쯣훐떽곐몼탸짏믡믲뫋쫖뒱힡럑췢샭늿剉剁탎뗈乔ꎮ䑕?뗄튵떱ꆣꎬ펦쫐뚨탨겹떹훷벰샭풱튪퓚쯣짳폐랽탄컯?훝죕캬쿮훐쳡평뫳탸힡햬폃돽춬캻䕔뷰맽뗄뺭튻久䅌ꆣ훷붫쪹럖ꆢꎬ럑ꎺ닓?캯랿웳믡듳컯뫍뫋떱맘떹낸짳튵ﳐ쫐뎣탞쒿돶틩웤뮮햬릲뫳뿉퇏볆틢뗄?佒䱅뗄ꎬ펪뒱내퓚듺폃첯쟸좷쎲킡풱컝튵ꆣ탞캯뻶쿲맦?놨뚨맜승컯훷틔짪늦뗄캬ꎬ캪뷻쾢릲쿖헐횧컯ꆺ럖풼냬쫕캬랿죏듓뿎ퟩ믡쪹펦믲맜풱쯣힡튵뚨ꆣ샭꒳탞캯뷰죕짏쟫췐늿웤쇋폚얲훷폃듺좡뇪튵틦짺첯뚨샭뗄탞뗘펦캬뮡쫩폃떱헟믡ꎬ햬훷죧짳웳쳍쿮풱뎣럑뫳랿캻폠놣릺ퟷ릫쪹내짨컯횴랿캬럑닺떱탞ꊹ쏦ꮹ낲솢럾짳펦듳캯쿂떽뚨튵뿉쒿믡㌰킡폃뺭웳쪵맜컝맩탭짨릲ꆢ뷰횤싲쯻쮾헕폐놸짺匾믲탐컝탞뷰폃캬닓춬닉좫벴쿮컱뫋떱풱ꎺꯎ믡춨헊꒺폫ꎥ뗄쫩튵쪩샭릲뿉퓶ퟷ맺쪹뷡펵ꆤ쫴솽ꆣ좨잰뗄헾탞뷰쏉틢믲ퟩ캬쓪춬평뫍믡엺맽뮧컯훐폃럑뾪쏦쳡ꎻ떥쯻쯹횵햮쪹쯣폐탂헟웳뛸룶쫴뷰ꎬ튵훷뗄훐ꎻꦵꆣ헟횯탞뛈틢쳡뗎ힼ곓맜폚폃횧춬돶캴캻늿죋폐짨쫕믲캬볆쫖힡튵쫕믲횤컯훷맜쿮횧뢵쓎릫ꆢ볆뗄웤붻곐뫳ꎬ짎샭틔죕평틢쓪돉쳡캻샻놸틦뷰헟탞쾢럖탸햬뿉좡헟㺿쫩붻튵릫늿쒿돶쓎곐릲룼뮮ꎬ캯캬컯?훐샭짏뎣평뫳뛈솢폃늢뗄뿛뷰뺻첯ꆣ붨㐵쯻쿈뗄솽쪱룸맜늼쏅ꎬꆣ곐?낲캬탂훐펦풱탞튵쪽퓙늦떹탄웳쿮킡컯랽쪹폃힡짨돽쎿폚뷰쫕쟥훾탐럑룶ꎬ떱샭틀컯?ꊸ좫탞뗄쇐믡ꆢ캬놨쫗?튵쒿맜뿉폃훷짨햬솢닆쓪램듦틦뫳떥쏦랽짌뗘릫놨헕튵ꊸﳐ뗄ꆢꎬ쏷쫩믲룼탞맓몼웚평캴쿮샭맜폃볆캯쪩캬릲떥헾맶ꆣ싉죫벰믽틔욷랿쮾튵맺맜ﳐ슣뷴룼컯ꎬ쏦헟탂ꆢ쏉훝㜰웤럑풼쒿웳샭뿮뮮풱쎻폃뛀늿듦캬ퟷ펦믣뗄?쪽탞짏힡뗘펦훷볒샭슣곓벱탂튵쳡캯웤췪룼쫐ꎥ떽늦풼폃뚨ꎬ웳ꆣ믡놸늿헊쏅쪹탞램캬돖ퟜ슷뇈평좷랿닺떱캯ꆢ릫곓ꚵ쟩ꎬ맜붻췐돉탂컯뗄ꯏ뢶뚨뇈믲㜰룹튵뺭랢캻쒿ꆣ뫋폃맦탞뇭퇓샽룃퓙떱뫅쿺탐붫풱쪡쮾ꚵ뇊뿶늢샭튵컯췐뫳쟩캬싁샽캴ꎥ뻝쫂ꆣ짺짨ꎬ뚨뫍뷰맦쎣릲쏅뚨내듦뗄쫛헾캬믡ꆢ펦뇊싏ꎬ벰웳훷튵뗄뿶춾탞탒뫍쓜폃쪵쿈평뷰벱훃맜쿐뚨떽곓춬뫅믡잰죫ꎬ훷탞춬쫐ퟩ?쪱캯맜컯뗄룼럑엺듯폚볊쿲랿쿮샭뮧맶듺돐쓚쪩뿮캬쎿맜틢랿횯춨풱샭튵쫩탂폃ힼ돉훐탨컝ꆢꆣ웤횮듦떣뗄늿뫳컝캬횪믡웳릤맜쏦뷰뗄쪹풼튪훷돶믺쟀맦탞폚쯻죕틸ꎻ룶튵뚨쏅?떥늹뷰뫅캻냬헊쓚뮧ꆣꎬ쪩릤떥캻뇠훆뗄
INDIVIDUAιCASE AND GENERAL RULES>> &:~~是撞击[~主按照拥南使E8建筑面积的比例共同承担。航州的捆关规定如下:2、韧~筒现区域公共设肺的维修、贸新费用，由全l、当…帽物~的维修资金合额不足首期维修资企的体~五按照拥商船宅主主筑面积的比例共阔地呈阳;其中，属芷用肘，应当攘攘物业缎修资金。于两个或者两个以上物业筒理区域的公共设施维修、Ji:新2、摆攘攘修资金的标准、具体11案自~主委员会根费用，由笛物业筒理区域的全体业主按照拥南住宅建筑面据实际情旧拟订，撵交业主大会时i仓遇过。续集的维修资积的比例共同承担。金不得低于酋期维修资金的仅用。3, ~主委员会活动给费在维修资金中列支的，由~3、攘攘物业维修资金的义务，由房围所荷人履行。体业::t按照拥有使宅瑞筑回朝的比例共同承担。未使用房用的所裔人也服;3履行续集物业维修资金的义杭州的规定如下:务。l、圈子问幢房围内全体业主所码的共用部位、共用靡门，维修资金不够支出时，经~主委贸合或本楝设胞设备的推修、更靳，姬修费用先在吻~维修资金及具(梯)5)%以上业::t书面问窟，由本桥、(棉)全体业主按增倩部分中列支，不足部分费用白该幢房隘的全体~吏按各自房屋建筑面积分摊。照各自拥高物业建筑面积的比例共阔瑕报;向l悔房展内有合肥规击，业=.t.委员会的维修资金帐户内余额不足两个或两个以上门号l单光)的，阔于每个门号II祖光)内维修资金总额的友胁时，物业筒盟企业可提出续筹计划，共用部位、共用设施设备的维修、更新，维修费用先在该经业主委员会审议决涩，报资金主宵机关问藤，由~::t委门号(单元)~勿业雄修资金皮真增值部分中列支，不足部员会投业主脚犀建筑面积占该幢出犀忠、建筑面积比例向业分费用由该门号l单元l内的~::t按照备自拥有韧业建筑主绒籍。面积的比例共同承归。2、阎于一个韧业筒理阻域内全体业吏所帘的共用部份析与总结位、共用设施设备的维修、更新，雄修费用先在物业维修资金及其增俏部分中列支，不足部分由该吻业霄F嗖区域内目前我国的维修资金市场尚不成熟，综合几个城市的全体业::t按照各自拥商物业建筑面职的比例共同承担。的规起来看主要存在以下几个问题:l、利主体地位槛尬:(物业雷理条例》明确规定维修雄幡资愈的镰蜻资金属业::t共荷，由~::t委员会行使监督相审批权。但现实中业::t大会和业主委员会对维修自命的直接监筒存在一广州，维修资金的使用超出增值范闸的，由业主委定的困难。员会负责，蚕托物业筒理公司向业主结簿蛙修资金;来成2、现行法制缺陷明显:一屉浩律空内多，蹦j问明显，立业主委员会的，由区即地产行政::t筒理部门督促物业霄比如对维修资金的收益归属、欠缴、m缴、捶籍等问题基理公胡向业::t烧得维修资金。本属于空白。二是法律术语使用不准确，比如..摘修"和上海，一峭或者一个门号使空白的维修资金余额不足"大修·\琼两者的内澜制外班均难以界击。二二崽制庶设计首期维修资金的3悦时，业2艺委员会应当向该幢或者该不科学。如维修资金的使用程序极具繁琐，导i!I:其使罔望在门号住宅的业主再次筹集维修资金。具体筹集工作由业主低，不能发挥应向作用。委团会或者其委托的业::t小组实施。再次筹辑推修资金的3、监筒不力:一是法律赋予回国霄理部门监笛的根标准由业主委员会拟订.梅克~吏大会戒者业芷代表大会限却没商榈脏的配藤制裁措施，贾没商赋予具申请法院强讨论温过，{!日再次筹集阳的维修蹄金余糊不得少于首期攒制执行的权力;二是房臂部门白身存在肮于阳智的问翩。修资金。·照片/江j草46 现代物业·霸业主MODERNPROPERTY MANAGEMENT. NEW PROPRIETOR ?췲랽쫽뻝䥎䍁䅎剕훷㊡쳥폚럑믽㎡몼没짨퓶헕솽릲쏅럖쏦캻뗄캬맣풱솢샭짏쫗캯뇪쳖탞㐶偒䵁㈰?ㆡ㌰뻝뷰캴컱쿃⣌룷뫏뺭쒿쪵뚨뇈놾ꆰ늻뗍쿞훆ꇱ䝅佐乁〹䑉헕卅?내ꋎ튵솽폃뗄ꋒ훝ꋊ쪩횵룷룶럑ꆢ뷰좫믡릫몣웚풱ힼ싛쿖ꊵꎥꋐ쪵늻쪹ꆣ쏅?ퟔ럊탸잰맦ꋀ훐ꋏ죧쫴듳뿆ꎬꊼ좴횴뫅믽탞䕒䝅剉컶久噉呙䵅䕔욬헕훷룶ꎬ뇈뗖뗄짨늿ퟔ믲폃릲벰쳥뢺쮾캬힡믡평춨뷰듺뇒쪱볊뗃㔰랿맦내돯컒뚨ﯖ쫴튵삧훐뛔폚탞톧늻쎻탐沵乔佒폫剁䑕ꎯꎮ펵떹내믲평샽맦?놸럖솽캻?폃웤튵캬퓰캯쿲튻탞햬맽ꆣ컯쿠뮴ꎬ꿎쟩뗍랿ꎥ컝뚨뷰맺살훷쓑킷뿕ꆱ쓜?폐뗄䅌ꗔ뇈뷰久ퟜ붭?폐?헕헟놸릲꿔뚨겴뗄훐룶ꆢ룃뮸짨퓶훷탞ꎬ풱튵뒱짺?맘뇎펦곐뿶폚컝틔붨ꆣퟜ뾴듳ꢹ냗죧랢믁쿠좨퇳䱅ꨩ샽뗄뷡힡펵솽컯춬놻죧놷캬쇐틔릲쏅쪩횵내캯믡훷믲뷰튵웤떫ꆤ맦떱?쓢쫗뗎뗄짏훾뛮랿?ꆣ헢믓ꚣ펦솦컯릲탸햬폐룶튵돐쿂뿎탞횧짏폃뫅쎻늿헕뷰췐뗄헟훷캯풱퓙탂뚨떵쪽뚩웚곐쯹쏦짳컝튪믞뫍뇏뛾솽펦뫒ꎻ튵춬돯붨힡틔맜떣ꎺ?ꆢꎬ쏅짨⢵떹놸럖룷뗄컯튻㌰퓙췐믡듎죧쓎벯캬?폐늻훷믽캯틩듦쿞?쫇헟믊엤뛾훾ꮹ햬짏샭ꆣ꾾?룼늻뫅쪩캬ꗔ돐?뗄훐ퟔ쪹튵평룶ꎥ듎쓢돯훷쿂곐컯쒱쳡탞쪽죋릻쫩럖풱뻶뷰퓚캣쫕램ퟷ잷쳗쫇匾쏦닉붨컯쟸궷ꯌ탂ퟣꆾ짨ꨩ캬쇐펵폃맜쏅쪱돯튵뚩벯䵏ꎺ?붻튲횧첯믡뚨쫐틔몡캯풣틦싉쓚뗄ꣂ훆랿탞떣믽훾튵폲퇔ꎬ늿떥놸쓚탞횧폐뎬샭랿뫅벯훷뫳䑅쪽캬벡뷰쓒펦돶춬뗄뎡쿂뛎풱뫒맩쫵몭쪹즸닃맜ꆣ뗄ꦵ쏦맜?뗖캬럖풪ꆢꎬ컯돶릫뗘뷰힡튵킡쳡剎탞ꊾ훷떱쪱틢놨햼짐벸캯믡믊쫴폯뫍폃돓듫늿뷰뇈쓎믽샭좫곐탞럑⦵캬튵?룼늻퓶쮾닺ꆣ햬훷ퟩ붻?듳㘰싄ꎬ룃룶떹풱뛔잷ꆢ쪹췢돌쪩쏅벰샽곐뗄쟸쳥?陸럑폃쒣탞훷ꯌ탂ퟣ붨횵쿲탐캯쪵튵뷰믡ꎥ곓뺭평맜뒱돉컊?캬ꣂ잷퇓탲뿎ꎬퟔ㹂웤릲?뇈폲튵쪽킵폃평곊ꆢ내ꎬ늿훾랶헾캬풱뷰쪩훷믗ꆣ붰쳖즷탸놾샭랿쫬쳢탐탞즿뷉늻뻹벫?룼짭퓶춬ꊸ샽뗄훷쒹쿈룃룼헕딭캬럖쏦캧탞믡ꆣ듳뷰룓싛뿎벯뚰헊웳맜컝ꎬꎺ쪹햰ꆢힼ쓑웤?쎻듦돐ﳐ릲릫내탁닓퓚뒱?탂횵놸?탞평믽뗄탸맜펦뻟퓙믡폠ퟆ짒춨?퇯캯⣌뮧튵믺ퟜퟛﶡ볠뷰ힶힷ좷틔랱폐떣슷춬릲헕탖쎲컯랿뾸ꎬퟔ쯹럑룃뗄돯샭뷰떱쳥듎믲뛮?뗖맽陸튵풱?죢뿉맘붨뫏럃뚽뷉뷧쯶뿃뢳쫨늿쒿ꆣ퇓돐짨펵ꞵ뿎튵컝ꎻ캬폐폃컯뇈평늿폠쿲돯헟늻곐탈믡좫쳡춬훾벸뫍횱곂ꆢ뚨ꎬ얼폨폚럖쎡떣쪩폐쒣뮡캬뗄춬얺탞쿈튵샽쏅뛮룃벯뗃?꿔탸쯂믲쳥돶틢쏦룶랹짳뷓ꦶ죧ꆣ떼웤볠훐ꏓꎻ캬힡곓ꆣꊹ탞좫뒱씨럑컯릲퓚맜훷뚽늻릤짙쪽놻벯쓐놾튵탸ꎬ믽돇엺볠듃돯ꆰ죽훂?짪쇐질웤탞햬닓쳥랿떥폃튵컯샭춬캯뷰듙ퟣ믲ퟷ듺폚뗄킡뚰훷돯평뇈쫐꣎좨맜뗈캬쫇쓈쟫횧?훐ꆢ붨뷰튵컝풪쿈늿쟸돐ꎻ컯헟평뇭쫗캬뗄내볆샽곐ꆣ듦풣컊탞훆쪹램좦ꎬ룼훾벰훷쓚⧄퓚캬폲떣캴튵룃뷰듳웚탞틥뮮쿲?떫쳢ꆱ뛈폃풺쫴탂쏦웤내폐?룃늻탞쓚ꆣ돉맜훷뗄믡캬ꎬ캯튵쿖튻믹뫍짨싊잿볆ퟣ늿
