"维修资金") ，<<物权法》明确规定元，共计归集了亿元，使用部分房屋没有缴纳维修专项资金属于业主共有，<<物业管理条例》规了万元。应该说，对维修等，导致部分住宅小区内同一幢楼定其专项用于物业保修期满后物资金的管理，目前工作难点正由归甚至同一个单元维修资金不全(房业共用部位、共用设施设备的维修集难转移到使用难。改时产权分属不同售房单位}。此和更新、改造，是保障物业正常使工、蝶鳞资金使踊雄踞因分析类房屋在维修费用分摊时，没有缴用和保值增值的物质基础。因此，1、维修资金使用表决难通过。存维修资金的业主若不愿出钱承物业专项维修资金使用管理制度《物权法》和建设部《住宅专项维传担维修费用，也会造成维修困难。的实施和完善，直接关系到广大业资金管理办法》规定"使用住宅专3、维修资金使用范围难界定。主的切身利益和社会公共利益，关项维修资金，应当经专有部分占建维修资金的使用应当控制在什么系到社会的和谐和稳定。本文拟结筑物总面积=分之二以上的业主范围?这一问题一直没有很好的解合本市十=年的探索、实践，侧重且占总人数=分之二以上的业主决。建设部《住宅专项维修资金管对维修资金的使用管理问题做一同意但目前小区住宅规模一般理办法》规定的使用范围是住宅共探讨。都较大，要征集到区域内双2/3以用部位10项，包括住宅的基础、承…、嘉筑市维修资金归集、上业主同意比较难，再加上部分业重墙体、柱、梁等，共用设施设备F意主"事不关己、高高挂起部分业主13 r页，包括电梯、天线、照明、消防商品房维修资金由业主交存，认为共用设施设备项目自己不是直设施等。由于维修资金使用范围的属于业主所有。嘉兴市于1996年接受益者拒绝签字，往往就形成为规定比较含糊，责任界定不清，高开始对商品房住宅维修资金交存表而不决的局面，使维修项目搁置。科技设施设备又层出不穷，实际操进行试点，2000年开始进行规范2、部分住房维修费用难筹集。作中有一定困难。管理，对该笔资金实行专户专项管由于原房改单位重组、改制、破产4、各方对维修资金管理机构理，并已建账到户，结息接-年期等原因，部分公有住房出售后目前职能认识有差距。维修资金管理机银行同期存款利率由专项管理软无人管理售后维修，有些已房屋经多构现在的职能定位，是负责维修资件自动生成。截至2009年底，全次转于后业主巳非原房改单位职金的归集、核算、维修后的资金拨市商品房维修资金已归集亿工，部分房改单位不愿承担起这路付，并不承担具体房屋维修工作。醒
WU YE GUAN LI一物业管理但广大业主对维修资金管理机构会、主管部门多层面的监管制度，不善，都会使业主处于较大的风险的职能不了解，认为维修资金管理并对违规使用维修资金、超过法定事件中并由此面临较大的经济损机构就是房屋维修机构，一曰递交期限不予维修的行为及时采取行失。虽然《物业服务收费管理办法》了报修申请，就等人上门维修。这政处罚措施。规定"物业共用部位、共用设施设样的认识偏差，耽误了维修也影响引入第二方监督机构是维修备及公众责任保险费用"可以作为了维修资金的正常使用O资金管理使用的-种发展趋势。业物业服务成本列支，但事实上，由5、维修项目施工单位难落实。主可以通过建筑安全评估机构、监于前期物业服务收费中准价、最低目前，业主反映维修难，很大程度理机构、会计师事务所、律师事务工资水平及物价的上涨等原因，行是苦于找不到合适的专业维修施所、物业管理咨询公司等第二方机业生存状况已相当困窘，在有限的工单位。因为屋顶渗漏、更换落水构的介入，共同参与、监督维修资物业服务费中增加保险费用支出，管等维修项目零星、琐碎，工程利金的管理使用，将维修资金真正用可操作性较差。润低，有维修资质的专业施工企业在"刀刃"上，并做到价格合理、使如能从维修资金的增值收益不愿承接，而愿意接这类维修项目的用分摊合法。中列支相关的保险费用，就能转移企业大多没有正规维修资质，维修质3、适当扩大维修资金的使用业主的风险，保证建筑物出现损毁量难以令人放J心，所以业主往往无从范围。笔者认为《办法》中规定的时有充足的维修资金来源，这也符选择，也影响到维修资金的申请使用。"专项用于住宅共用部位、共用设合维修资金归集的目的。何况《物三三、完善维修资金毒草靡的理过去施设备保修期满后的维修和更新、业管理条例》规定业主大会可以决1、建立和完善业主自治的管改造，不得挪作他用"的使用范围定共用部位共用设施经营收益的理机制。《浙江省物业专项维修资金管理办法》规定，维修资金实行业主自主管理与政府代为管理的方式，鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主自主管理。笔者认为管理主体的确定，对解决维修资金系列问题起着"定纷止争"的决定性作用。最近，我市的丁香花园小区业主委员会向我们提交了《关于要求对小区物业专项维修资金依法实行自主管理的申请报告>>，我们将边实践探索边制定-套关比较狭窄。《民法通则》第一百二十使用，业主完全可以据此将原本可于业主自主管理维修资金的程序六条规定，建筑物或其他设施及建能归入维修资金的经营收益，优先和办法O筑物上的搁置物、悬挂物发生倒用于支付保险费用。因此，应该通2、加强政府监管并引入第=塌、脱落、坠落造成他人损害的，它过立法细化明确维修资金增值收方监督机构。行政管理部门应减少的所有人或管理人应承担民事责益的列支范围，如可包括物业小区对维修资金使用的行政干预，专司任。所以，由于各种自然灾害、意外公众责任保险费用等。囡规范和监管职能，着力培育业主自事件，以及所有人的疏忽或者管理(作者轩主:嘉兴市住房保障局)治管理机制，同时建立业主、业委回
