喃地....1穿越卢布放牌行政撤销(注销)不应也不能取代登记机构侬职权进行更正登记果坚南京市房产扇严权市场处[编者按]本文是一位实陈工作者对工作中所遇王先生在向二审法院上诉的问时，持《物权法》和问题进竹的思考和研讨。十分欢迎广大读者就文中的《崩犀登记办法》以及钱女士顿取房产证时的具结将有关问题，特别是文章最后所提的有关问题进行讨材料，向我们申请更iE登记。受理部门认为，利害关系论;更希望是多的一找工作者就实陈工作的有关认识人申请更正登记，要经登记簿记载的机利人间意，同和思路，为本刊~楠.时，申请人还需要提供继承权公证书或者相应的法律在现实工作中，我们经常遇到冈房雇极属纠纷当文书方可受理。否则，利害关系人应该申请异议楚记，事人之间不配合办理记，戚者不履行人民法院、行然后再向法院起诉确权。政机关、仲载委员会发生法律放力文书的情况。为了但王先生坚持要求登记机构依职权进行更iE登依法保护当事人的合法权利，有些同志会采用行政撤记，或者注销其继母名下的房原所有权证，甚至提出销(拄销)的方式解快这类问题。本人认为:行政撤销要依怯提起行政诉讼，告登记机构不作为。(注销)不应也不能取代登记机构依职权进行更正登渺及本案的相关法律、法规和文件规定z记。《物权法》第19条规定:权利人、利害关系人认为一、案例简介不动产登记梅记载的事项错误的，可以申请更正登王先生的父母有子女4人，建国前在南京市著名记。不动产登记搏记载的权利人书面同意更正威者有的公馆区自建小楼一座，王先生母亲去世后，其父又证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更臣。费钱女士为妻并生有l子。上世纪80年代，南京市不动产辛辛记搏记娥的权利人不同意更正的，利害关系在全市施罔开展了房地产普烧毁记工作，按照当时的人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申相关规定，王先生家的小楼由其继母钱女士采用书面请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失具错的方式，以个人的名义登记领取了该房产的所有效。权证(此时王先生的父亲己去世)。《房屋登记办法》第74条规定:权利人、利害关系最近，王先生了解到钱女士被将房牒产权转移至人认为厨犀鼓记梅记载的事项错误的，可以提交下列其亲生的儿子(王先生间父异母的弟弟)名下，即与另材料，申请更正登记:1.主登记申请书;2.申请人的身外几个兄妹共同向继母和弟弟提出异议，认为该房产份证明;3.证明房扉登记搏记载错误的材料。利害关是父亲生前所建，父亲去世后，理应由继母和5个子系人申请更正登记的，还应当提供权利人间意更正的女共同继承。继母钱女士和具来生儿子以房产证上登证明材料。房屋登记搏记载确街错误的，应当予以更记的产权人是钱女士为理由，拒绝了王先生等人的请正。求。在协商不成的情况下，王先生等将继母告上法庭，《房犀登记办法》第75条规定:对于涉及房犀权一审法院掠现行法律，驳回了王先生等的诉讼请求。利归属和内容的房摩登记槽的记载错误，房犀登记机탐뗇랽쫽뻝期33)且第335期컢宱컊폐싛뫍퓚쫂헾틀쿺⣗볇튻췵뗄좢쿠뻟좨ퟮ웤췢쫇얮쟳뗃닄죋쪱컄좻떫튪짦ꆶ늻횤쟫킧쯵럝쾵헽샻욲볡쿖죋믺램⣗ꋏꆣꆢ쿈릫잮좫뷡횤뷼쟗벸뢸뗄쇏짪ꎬ쫩뫳췵틀벰컯뚯뻝뿉죏쏷랿맩㏗쳢맘ꎻ쮼릲짳컝쓏쪵횮맘놣ꋏ﨩낸짺망얮쫐맦뗄⢴ꎬ룶쟗닺쟫짪랽퓙쿈믲놾좨늻횤틔캪쏷닄컝쫴汬?뷸컊룼슷춬퓚램뗇뺩릤볤ꆢ뮤﨩늻샽뗄쟸쪿랶뚨랽쯊췵탖짺좨퓚쿲룼쟫뿉헟쳡낸램뚯쏷짪틬랿ꎻ쇏뫍?볇헾둝탐쳢쾣ꎬ볌킭풺쫐ퟷ늻훙떱뗄펦볲뢸ퟔ캪캧ꎬ쪽뇍쿈뛹쏃잰죋쿲컒헽쫜램볡힢웰ꆷ닺뗇쟫틩컝㎣룼ꆣ쓚볇웚놾뗄ꎬ췻캪돐짌내랿훐엤닃쫂랽튲뷩쒸붨웞뾪췵ꎬ짺ퟓ릲쯹쫇뛾쏇뗇뮹샭풺돖쿺탐쿠뗚늾볇틬룼껖헽냬죝??냬컄쮼쳘룼놾ꆣ늻쿖닺ꎬ뫏캯죋쪽늻폐킡늢햹쿈틔죉쇋⣍춬붨잮짳짪볇탨ꆣ웰튪웤헾맘ㄹ좷틩헽꓃뗇컝램뗄?믺뎷췲쫇뾼뇰뛠뾯볌돉탐뻖컒냬풱뗄뷢쓜ퟓ슥짺쇋룶蝹쿲ꎬ얮램쟫튪럱쯟쟳쳵퓘늾폐뗇횮볇ꆷ랿㌵튻뫍쫇뗄킴램닺쏇샭믡뫏뻶좡얮폐랿볒죋쒸떽죉볌뢸쪿풺룼튪쳡퓲좷뗇쯏싉맦볇듭죕뿎뗚컝ꆷ좨캻퇐컄튻룥뺭뗇랢램헢듺㓈ퟹ㇗뗘뗄룇잮鬒쒸쟗캪쟩싉짏헽릩ꎬ볇쏻ꆢ뚨쫂퓘컳ꆣ웰ꎺ?늾㜵웚틔뗚릹쫐뎣볇짺좨샠뗇쮣ꎬ펡닺킡쏻ퟒ얮겸뫍좥샭쯟볌샻믺쿂룦램ꎺ쿮뗄ㄵㆣ잼뮹쳵쿺쪵쳖헂쿟ꆣ뿶뎡폶ꎬ램샻컊볇경췵ꏉ웕슥틥퇈쪿룒뗜쫀평뗄벰돐몦릹뗇맦좨듭죋죕㜴쫂꺵잲펦퓘늾볊ꆣퟮ릤쿂늵뒦떽믲싉ꎬ쳢믺ꢹ쿈쿊닩평뗇ꗊ폻뗜뫳춬ꆣ늾좨맘틀랿볇뫍샻컳늻쓚쿮잼뺼떱좷뚨뗄릤쪮뫳ퟷ뫍ꎬ믘잮쳵틀룔헟킧폐ꆣ릹難짺삼뗇웤볇쀩붫뢵쳡ꎬ뻜쪱쫜릫쾵횰컝믺컄죋뗄춬늻듭쟉쟔ꎺ⣗ퟷ럖쯹헟웤췵쇋얮맦랿늻솦킩놾틀냔쒸촸볇볌쇬ꆣ쒵돶샭뻸ꎬ퓘횤죋좨쯹릹볾ꆢ쫩믺틢폨웰컳?릩듭뛔헟뮶쳡뻍쟗쿈췵컝싄컄춬죋횰?쟗ツ릤쒸좡?틬펦쇋돖늿뗄쫩뷸폐늻맦샻뿉쏦릹룼틔쯟좨컳폚듭쪿뚨뛔펭뗄쪵짺쿈좨탐쫩횾죏쾾좥ퟷ잮쇋닺?틩평췵ꆶ쏅믲룃뚨몦틔춬펦헽틬ꎬ샻짦컳횰쇬ꎺꋏ릤맣폐볊뛹뗈짺쫴죋뗄믡캪뷸꧊쫀画ꎬ얮룃좨쏻볌쿈컯죏샻헟짪룼횤ꎺ맘틢떱틩틬뿉묲쒲벰좡ퟷ듳맘릤뻀쏱쟩닉ꎺ탐탖뫳계내쪿랿쿂죏쒸ퟓ짺붫뗈좨캪죋쿠쟫헽ꎬꆣ쾵룼폨뗇틩틔ꎮ쓁춬펦럗램뿶폃탐룼ꎬ쾾헕닉닺틆캪뫍뗈춬펦틬뗇짵죋헽샻볇쳡짪쾡틢떱컝훐뛁컊ퟷ틔볌뗄랿좨떱풺ꆣ탐헾헽?웤꧊폃훁벴룃㖸죋ꆷ샻틢틩죏믲룼몦볇붻쟫ꏀ폨좨뗇﨩쯹헟쳢뗄랿쒸쯟닺죋ꆢ캪헾뎷뗇뢸?쪱쫩쯹폫랿뗄뫍몦ꎬ램쳡헟헽맘쪧쿂죋﮺틔볇폶뻍뷸폐닺룦쯏탐쇋뎷쿺폖뗄쏦폐쇭닺?쟫횤맘춬싉볇돶ꆣ쾵짪ꆢ쇐ꚹ룼믺컄탐맘횤짏쟫뷸쾵ꎬ짭?쪱샻늻훐쳖죏짏램쟳뗄쪶뗇춥ꆣ몦ꎬ탐뻟맘펦뷡쾵뗈룼튲헽늻뗇쓜볇좡듺
房档产仰仰川伊构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记，将奋关权利归属事项直接记载于登记槽的做法登记:办理更正登记期间，权利人闵处分其房屋权利目前也无法操作。《屈居登记办法》第74条和第76申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。条规定，利害关系人申请更正登记的，还应当提供权《房届登记办法》第81条规定:词法机关、行政利人同意更正的证明材料:利害关系人认为登记梅记机关、仲裁委员会发生法律嗷力的文件证明当事人以载的事项错误，权利人不问意更正的，利害关系人可隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登以申请异议登记。退一步讲，即使法律规定赋予登记记的，房周登记机构可以撤销原房犀登记，收回房屋机构直接更正登记簿记载事项的权利，登记机构也会权属证书、登记证明或者公告作废，但房厘权利为他'因为不能确定继承人的数量和帮个继承人所占的份人普意取得的除外。额而无法操作。于房政(995)106号文件规定:1.凡在《南京市第二，按照《房照登记办法》第75条的规定，房产城镇房地产主去记办法》实行房展产权总登记中，对配登记机构书面通知有关权利人，在规定期限内前来办偶叫一方死亡的房雇遗产，白T是偶一方书面具锚，以个理捞及房原权利归属和内容的更正楚记，本人认为是人名义锁职房屋所有权证的，应视为丧偶…方代表全房产黯记机构的职责所在，在具体操作上tB是可行体合法继承人登记取得的产权证明，该房屋所有权证的。如果有关权利人，没有在规定的时间内前来办理及使用等情况，应依法认定为共间共有房产。2.此类整!lE登记，登记机构可在有关登记资料上做一个提示共有房产处分时，持证人应履行房产登记时的具结承信息，这也符合《房屋登记办洁》第75条"办理更正诺，即:不擅自处分诙房产，如处分该房产，须征得全登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房部共有人(子女、继承人)书嗣同意后，方可办理。屋登记机掏应当暂缓办理"的规定。二、处理上边黯例的思路三、需进一步思塘的的问题王先生等在与继母等协商不成的情况下，向法院如果王先生在打民事诉讼之前向房产登记机构起诉确权无疑是正确的。但是，起诉的戚本巨大，据x申请更正景记，我们会不会受理?先生的说法，不仅牵挂扣了大霞的时间和精力，仅一审如果我们受理了王先生要求办理更iE景记的申的律师费就接近20万元。对于登记机构来说，在登请，书面通知钱女士前来办理更正登记，会不会对解记搏记载的权利人不配合的情况下，能沓侬职权进行决王先生家靡的房产纠纷产生积极有利的作用?更正登记?如果钱女士在房产纠纷爆发之前已经究成了转按照王先生对法律法规和文件的理解，其继母只移登记，会产生怎样的后果。现在能够预见到的是，王是名义上的产权人，名下的房产理应是全体继承人的先生向法院起诉要求判决转移登记无效。但是，如果共有房产。《物权法》和相关文件以及他所提供的材料第主人是善意取得，房产不能四转，又会产生怎样的足以证明登记梅记载的内容有误。因此，登记机构应后果?当依职权办理更正登记，将正确的权属状况记载于1史如果王先生提起行政诉讼，告我们登记机构审查记搏井通知权利人。戒者依职权直接油销其继母名下不严，使他的合法权利受到损害，根据《物权法》的有的房属所有权证，让全部继承人处于同等的权利状关规定向我们提出赔偿要求，又会是怎样的结果?. 玉石/责任编辐态，这样才能有利于协商解决纠纷。第一，不能以行政撤销(注销)取代接记机构依职权进行更正登记。《房犀登记办法》对登记机构行使行政撤销的权利做出了明确规定。目前，只布符合《房屋登记办法》第81条规定的情形的，登记机构才可以撤销鼠房屋登记。本案中，如果登记机构为了保护王先生等人的权利撤销钝女士名下的房届所有权证，从另一个角度讲，间样也是损害了钱女士的合法权利。因此，王先生提出的撤销其继母的房屉所有权证没布法律依据，我们不能采纳。第二，王先生要求房产登记机构依职权进行更正?췲랽쫽뻝肌1期34怯第335릹뗇짪ꆶ믺틾볇좨죋쓾돇얼쳥벰릲억늿뛾췵웰쿈뗄룼쫇ퟣ떱첬뗚헾뎷쇭틲램쒿쳵샻퓘틔ꆯ뛮샭랿탅컝죽죧쟫뻶틆뫳늻맘폱㋙㓗㉦내쪯볇랿싷뗄쫴짆헲ꆫ쏻뫏쪹폐ꎬꆢ쯟짺늾헽틔틀튻듋뛾맦짪틲뛸죽짦닺ꆣ쾢뗇췵퇏펦쟫맘릲쿈싉쿺죋릹맻뷸뎷잰헕⤰ꎯꎻ컝헦ꎬ횤틢헾랿랽틥램폃벴뒦좷뗄볇횰냬뗈룶틀뚨쟫캪컞믺벰죧웚탨컒쿈쿲?혱?떱뗇ꆢ폐짺쪦늢헢풭춬쫂횱룼쫩잮죋췵퓰탐쿺튲냬뗇쪵랿쫩좡⠱뗘쯀쇬볌뗈닺ꎺ샭좨쮵퓘볇짏쏷쯹늻램죋뷇췵뻝붫ꎬ틬내릹맻헢볤믺뷸쏇짺쪹쿲㢣쫩볇훙죋뗈럑춨퇹랿틢쿮뷓헽쏦얮쫇쿈죎샭볇쟩컝ꆢ뗃㤹닺췶좡돐뒦늻짏컞램뗄?ꆣ뗇냬폐쓜ꆷ뛈쿈ꎬ샻틩닙헕쫩믺튲릹튻쫜볒믡풺쯻컒룼㇆?뇠쏦뗄닃⣗퓚뻍짺횪닅컝룼듭뗇춨쪿짆긱룼냬뿶뗇뗄㔩랿죋럖짃쫶틉ꎬ좨닺ꆶ볇샭틔뗚붲짺컒맘몦좷ퟷ쏦릹럻펦늽춥웰쏇벭뛔헽램춨ꎬ캯폅폫뷓좨쓜뗇컳퓚볇횪틢쳡헽램ꆢ볇돽랿컝뗇ꎬ쪱ퟔ낸쫇늻샻좨컯늾룼횤탐㠱쳡쏇튪맘뚨ꆣ춨뗄뫏떱쮼쇋짺쯟㇆?㌵램횪랿풱꺡볌뷼샻폐뗄듲잮좡웰닙뗇ꆷ쳡믺횤췢㚺냬컝쯹볇펦ꎬ뒦샽헽뷶죋좨헾쳵뎷춬돶늻쟳쾵ꆣ맩횰ꆶ퓝뾼췵퓵튪램싉?폐컝믡ꊼ쒸㈰죋샻횤좨쏱컒얮뗃탐볇뗚붻릹쏷ꆣ엎램틅좡틀돖럖뗄좷잣늻ꎬ퓘뗇죃뎷맦쿺퇹쓜랿맩췋돐쫴퓰틲뮺쿈닺쟳엢ퟶퟷ램맘웚뗇㠱랢탩뿉믲쒼ꆷ닺좨뗃램횤룃첳쮼뗈뗄짦췲엤쏻볇ꆣ좫폚쿺뚨놾잮튲뎷닉쫴짪쏷샻튻늾죋뫍쯹ꎬ컝뒦냬쫂쏇짺쪿뻀에헾뎥뛾맦돶볤쳵볙틔헟ﺹ쪵ꎬ횤뗄죏죋랿슷ꆣ쇋뫏쿂뫍쓚늿⣗얮쫇쿺쓉뗇쫂쟫늽냬퓚쎻럖샭컊튪럗뫳뻶쫜좨볇짺탈킭풪믲낸닄쯟믡잰뫍䤭ꎬ맦닄뎷릫탐평뗄닺뚨펦떫듳쿠죝붫볌ꋏ삡쇋쟩쪿쯰웤볇쿮쾹룼붲쫽폐ꆱ쳢쟳맻떽샻믺램쬩짌ꆣ헟훐쇏늻퓘쯏살놬컄좨뚨쇏쿺룦ꢣ랿즥ꎬ캪싄쫇솿쟩맘폐헽돐﨩탎쏻몦볌믺횱ꆷ죋뗄퓚냬짺ꆣ틆쯰ퟜ죋릹싉쫩늻뛔틀뷢컝쏷ꎬꎻ춬쫂횮믡냬랢볾샻ꎺ뗈풭ퟷ먱컝얼펦횤릲탐죧ꎬ뗄뿶닺컄컳좷죋좡쿂쇋쒸릹뷓뗇벴뫍뗚룼뻟맦램샭믽쿖몦폖퓚펦킧쏦돉폚뗄횰뻶죧샻틢쿮잰쫜샭횮쓜룦뗚뗇좷죋쮾럇랿럏ꎮ닺튻쫓쏷춬뒦웰쪱쿂샭볾ꆣ뗄듺ꎬ잮틀볇쪹쎿㜵퓚헽쳥뚨ꆷ좨룼벫믡샭맦떱솦춬뗄뗇좨뻀맻몦룼쿲잰믘컒틲램컝ꎬ랲좨랽캪릲닺럖쯟볤펦틔폚뗇랿얮횰퓘뗄룶쳵닙뗚샻ꆣ헽폐쓜컞룹쫇㌳볇맦뷢뚨퓝뗄틢쟩볇횱럗맘헽랿?틑쏇뒦믺쫖뗇떫퓚ퟜ쫩즥룃폐뫍쓜쫇벰듋쫴춬컝쪿좨폚ꎬ싉볌ퟷ쪱쇏㜵짪샻릻킧뻝퓵ꎬ냬뚨㗆웚뮺컄뫳뿶믺뷓ꆣ쾵샻닺뺭럖맘뛎볇랿ꆶ뗇쏦얼돉뺫럱좫쯻ꎬힴ뗈쯹뗄뷸뮹맦돐짏볤쳵쟫풤퇹웤램ꆣ쿞웤냬ꆢ볾믱ꎬ컝쓏볇뻟튻닺쪱쿂놾솦릹틀쳥쯹뗇뿶힢뗄믺폐뫏탐펦죋뚨튲쓚ퟶꆰퟷ췪볻떫폖컯?볌랿탐좡쫕좨뺩훐뷡랽쯹ꆣ뗄ꎬ뻞횰볌쳡볇틀닅램룼늾떱뢳죋쫇잰튻냬짪폃떽쓚샭횤살쿺릹죏샻뗇돉믡믺ꆷ쒿쒸컝헾랿믘샻쫐ꎬ듺폐㊣뻟탫듳뷶좨돐릩믺퓘횰횤헽뗄쳡폨햼잰죏살룶샭?램맻냬ꆣ쏷뿉쿲쮵웤캪몦볇믡쇋닺릹횻잰뗚좨컝랿캪뛔틔뇭꺴뷡헷ꎬ튻뷸죋뗄릹폚ힴ샻쎻ퟶ릩뗇닺살탐냬쳡룼쫇죧ꆷ㞣샭떱냬램ꎬ볌쇋뗇맘믺릹늻짺짳샻뗇컝쯻엤룶좫횤쯀돐뗃뻝짳탐뗄닄펦ꎬ듓ꆣ폐램㜴좨볇럝냬쫇샭쪾헽랿맻?룼쫂샭풺퓚쒸놣볇쾵릹믡퓵닩?좫췵쇏폐볇횻쳵헽죋ꆣ뗇쏻뮤늾튲뛔퇹틔쿂믺폐췵뫍볇뿉믡뷢뗄릹럻뗚탐뫏㜶쪹쯵탐컝
