不?动?产登춯记볇论싛坛첳???ꋴ????뛹???낢?CHINA REAL ESTATE 论싛依틀职횰权좨登뗇记볇?程돌킥啸清쟥华뮪大듳学톧法램学톧院풺?튻一、ꆢ틀侬횰职좨权뗇登볇记뗄的룅概쓮念폫与类샠型탍?有폐错듭컳误的뗄，ꎬ펦应当떱놨报经뺭人죋民쏱政헾뢮府批엺准ힼ后뫳进뷸行탐更룼正헽登뗇?依틀职횰权좨登뗇记볇，ꎬ쫇是횸指늻不뚯动닺产뗇登볇记믺机릹构컞无탫须当떱事쫂人죋?记볇，ꎬ늢并书쫩面쏦춨通知횪当떱事쫂人죋퓚在规맦定뚨期웚限쿞内쓚办냬理샭更룼换뮻或믲?之횮申짪请쟫而뛸依틀据뻝法램律싉赋뢳予폨的뗄职횰权좨主훷动뚯进뷸行탐的뗄登뗇记볇。ꆣ目쒿?者헟注힢쿺销原풭土췁뗘地权좨샻利证횤书쫩的뗄手쫖탸续。ꆣ当떱事쫂人죋逾폢期웚不늻办냬?前잰我컒国맺并늢컞无法램싉律和뫍行탐헾政法램맦规뛔对틀依职횰权좨的뗄不늻动뚯产닺登뗇?理샭的뗄，ꎬ国맺土췁资源풴탐行政헾主훷맜管部늿门쏅报놨经뺭人죋民쏱政헾府뢮批엺准ힼ?记볇做ퟶ出돶规맦定뚨。ꆣ在퓚《ꆶ物컯权좨出램〉ꆷ훐中ꎬ，튲也횻只폐有튻一훖种뿉可쓜能놻被看뾴?并늢公릫告룦后뫳，ꎬ原풭士췁地뗘权좨利샻证횤书쫩废럏止횹"。ꆱꆣ?做ퟶ依틀职횰权좨登뗇记볇的뗄情쟩形탎，ꎬ벴即룃该램法第뗚1??5?0条쳵规맦定뚨，ꎬ돶出让죃?二뛾、ꆢ틀侬횰职좨权룼更헽正뗇登记볇?뗄的建붨设짨用폃地뗘使쪹用폃权좨消쿻灭쏰的뗄，ꎬ펦应떱当평由돶出죃让죋人살来냬办理샭注힢?(?튻一?)쫊适폃用랶范围캧?销쿺登뗇记볇。ꆣ由평于폚出돶让죃人죋是쫇市쫐、ꆢ쿘县죋人쏱民헾政뢮府뗄的国맺췁土资풴源?当떱뗇登记볇簿늾上짏存듦在퓚非럇权좨利샻事쫂项쿮的뗄记볇载퓘错듭误컳时쪱，ꎬ?行탐政헾主훷管맜部늿门쏅，ꎬ其웤既볈是쫇出돶让죃人죋又폖是쫇土췁地뗘登뗇记볇机믺构릹，ꎬ?因틲该룃듭错误컳不늻涉짦及벰物컯权좨的뗄归맩属쫴与폫内쓚容죝，ꎬ쟒且헢这킩些错듭误컳?쯹所以틔人죋们쏇可뿉以틔认죏为캪该룃条쳵实쪵质훊짏上规맦定뚨的뗄是쫇依틀职횰权좨注힢?往췹往췹非럇常뎣明쏷显쿔，ꎬ캪为복减쟡轻登뗇记볇权좨利샻人죋的뗄负뢺担떣，ꎬ及벰时쪱?쿺销登뗇记볇。ꆣ从듓现쿖有폐地뗘方랽性탔法램规맦和뫍规맦章헂来살看뾴，ꎬ늻不뚯动닺产登뗇?维캬持돖登뗇记볇得늾的뗄真헦实쪵性탔与폫准ힼ确좷性탔，ꎬ比뇈뷏较램法짏上튻一般냣都뚼?记볇믺机构릹依틀职횰权좨登뗇记볇的뗄情쟩形탎有폐以틔下쿂两솽种훖。ꆣ?允퓊许탭登뗇记볇机믺构릹依틀职횰权좨进뷸行탐更룼正헽登뗇记볇。ꆣ对뛔此듋，ꎬ前잰己틑?其웤一튻，ꎬ틀依횰职좨权注힢销쿺登뗇记볇。ꆣ例샽如죧，ꎬꆶ(췁(뗘土地뗇登볇记냬办?述쫶及벰。ꆣ컒我国맺《ꆶ컯物좨权램法ꆷ》늢并캴未뛔对뗇登볇记믺机릹构틀依횰职좨权룼更正헽?램法》ꆷ第뗚?5?4条쳵规맦定뚨"ꎺꆰ当떱事쫂人죋未캴按내照헕本놾办냬法램第뗚?51?登뗇记볇作ퟷ出돶规맦定뚨。ꆣ通춨说쮵认죏为캪，ꎬ뗇登볇记믺机릹构퓚在튻一定뚨的뗄情쟩?쳵条、ꆢ第뗚5?2?쳵条和뫍第뗚?53?쳵条的뗄规맦定뚨申짪请쟫注힢销쿺登뗇记볇的뗄，ꎬ?况뿶下쿂可뿉以틔依틀职횰权좨也튲应펦当떱依틀职횰权좨来살更룼正헽登뗇记볇。ꆣ因틲为캪?国맺췁土资풴源탐行헾政훷主맜管部늿门쏅应펦当떱责퓰令쇮当떱事쫂人죋限쿞期웚办냬?如죧果맻任죎何뫎登뗇记볇错듭误컳都뚼要튪由평法램院풺来살认죏定뚨，ꎬ컞无疑틉大듳大듳?理샭:ꎻ폢逾웚期늻不냬办샭理的뗄，ꎬ뷸进탐行힢注쿺销릫公告룦，ꎬ릫公룦告웚期싺满뫳后可뿉?增퓶加볓了쇋登뗇记볇错듭误컳的뗄更룼正헽成돉本놾，ꎬ늻不샻利폚于뛔对真헦正헽权좨利샻?直횱接뷓办냬理샭注힢销쿺登뗇记볇"ꆱꆣ(ꆶ짏<몣上쫐海市랿房뗘地닺产뗇登볇记条쳵例샽》ꆷ?죋人利샻益틦的뗄保놣护뮤。ꆣ目쒿前잰，ꎬ튻一킩些늻不뚯动닺产뗇登볇记的뗄地뗘方랽性탔?第뗚?4?4条쳵맦规定뚨"ꎺꆰ랿房屋컝灭쏰失쪧或믲者헟建붨设짨用폃地뗘使쪹用폃权좨依틀?램法맦规和뫍部늿门쏅规맦章헂也튲都뚼允퓊许탭登뗇记볇机믺构릹对뛔不늻涉짦及벰权좨?法램终훕止횹后뫳，ꎬ떱当쫂事죋人캴未申짪请쟫注힢销쿺登뗇记볇的뗄，ꎬ랿房뗘地产닺登뗇?샻利归맩属쫴的뗄错듭误컳依틀职횰权좨加볓以틔更룼正헽。ꆣ例샽如죧，ꎬꆶ(랿<컝房屋뗇登볇记?记볇믺机构릹可뿉以틔依틀据뻝房랿屋컝、ꆢ土췁地뗘、ꆢ맦规뮮划뗈等탐行헾政管맜理샭部늿?냬办法램ꆷ》第뗚7?5?条쳵规맦定뚨"ꎺꆰ房랿屋컝登뗇记볇机믺构릹发랢现쿖房랿屋컝登뗇?门쏅쳡提릩供的뗄证횤明쏷文컄件볾办냬理샭注힢销쿺房랿地뗘产닺登뗇记볇，ꎬ将붫注힢销쿺?记볇簿늾的뗄记볇载퓘错듭误컳，ꎬ不늻涉짦及벰房랿屋컝权좨利샻归맩属쫴和뫍内쓚容죝?事쫂项쿮记볇载퓘于폚房랿地뗘产닺登뗇记볇簿늾"。ꆱꆣ?的뗄，ꎬ펦应떱当쫩书쏦面춨通횪知폐有맘关좨权샻利죋人퓚在맦规뚨定웚期쿞限内쓚办냬理샭?其웤二뛾，ꎬ依틀职횰权좨更룼正헽登뗇记볇。ꆣ例샽如죧，ꎬꆶ(랿<컝房屋뗇登볇记냬办?更룼正헽登뗇记볇:ꎻ떱当쫂事죋人컞无헽正떱当샭理평由폢逾웚期늻不냬办理샭룼更正헽登뗇?램法》ꆷ뗚第?75?条쳵맦规定뚨"ꎺꆰ랿房屋컝뗇登记볇믺机构릹发랢现쿖房랿屋컝登뗇记볇簿늾?记볇的뗄，ꎬ랿房컝屋뗇登볇记믺机릹构뿉可틔以틀依뻝据짪申쟫请뗇登볇记닄材쇏料或믲者헟?的뗄记볇载퓘错듭误컳，ꎬ늻不짦涉벰及랿房컝屋좨权利샻归맩属쫴和뫍内쓚容죝的뗄，ꎬ应펦当떱?有폐效킧的뗄法램律싉文컄件볾对뛔房랿屋컝登뗇记볇簿늾的뗄记볇载퓘予폨以틔更룼正헽，ꎬ?쫩书쏦面通춨知횪有폐关맘权좨利샻人죋在퓚规맦定뚨期웚限쿞内쓚办냬理샭更룼正헽登뗇?并늢书쫩面쏦通춨知횪当떱事쫂人죋"。ꆱꆣ?记볇:ꎻ떱当쫂事죋人컞无헽正떱当샭理由평폢逾웚期不늻办냬理샭更룼正헽登뗇记볇的뗄，ꎬ房랿?值횵得뗃注힢意틢的뗄是쫇，ꎬꆶ<췁<뗘土뗇地登볇记냬办램法ꆷ》뗚第?5?8条쳵允퓊?屋컝登뗇记볇믺机构릹뿉可以틔依틀뻝据申짪쟫请登뗇记볇닄材料쇏或믲者헟폐有效킧的뗄法램?许탭土췁地뗘登뗇记볇机?构一旦发现登记得存在错误，无论律싉컄文件볾뛔对房랿컝屋登뗇记볇늾簿的뗄볇记载퓘폨予以틔更룼正헽，ꎬ并늢书쫩面쏦通춨?该룃듭错误컳是쫇否럱?횪知当떱事쫂人죋"ꆱꆣ?(?<?뗘土地뗇登볇记냬办램法》ꆷ뗚第5?8?条쳵规맦定뚨"ꎺꆰ国맺土췁?民쏱헾政뢮府批엺准ힼ?资풴源탐行헾政主훷맜管部늿门쏅랢发现쿖췁土地뗘뗇登볇记簿늾记볇载퓘的뗄事쫂项쿮确좷?然좻是쫇错듭误컳的뗄?췲랽쫽뻝
不늻动뚯产닺登뗇记볇论싛첳坛?만랿?뎿????룘?쯆???CHINA REAL ESTATE 民쏱헾政뢮府有폐좨权뒦处샭理当떱事쫂人죋횮之间컊就뻍土췁地뗘所쯹有폐权좨和뫍使쪹?原풭房랿屋컝登뗇记볇，ꎬ쫕收믘回좨权쫴属횤证쫩书뫍和뗇登볇记횤证쏷明?죧如맻果룃该럇非?用폃权좨发랢生짺的뗄争헹议틩，ꎬ쟒且룃该뒦处샭理돌程탲序쫇是떱当쫂事죋人向쿲法램院풺?法램手쫖段뛎已틑经뺭导떼致훂了쇋登뗇记볇槽늾的뗄记볇载퓘错듭误컳，ꎬ(ꆶ컯~物좨权?;如〉뗚第?起웰诉쯟的뗄前잰置훃程돌序탲，ꎬ떫但헢这늢并늻不틢意캶味ퟅ着뗇登볇记믺机릹构只횻要튪??19?条쳵以틔及벰(ꆶ랿<컝房屋뗇登볇记냬办램出ꆷ)늻不쫇是틑已뺭经뛔对룼更헽正뗇登볇记ퟷ作?报놨经뺭人죋民쏱政헾府뢮批엺准ힼ，ꎬ뻍就뿉可틔以틀依횰职좨权룼更헽正登뗇볇记簿늾上짏?出돶了쇋规맦定뚨，ꎬ캪为뫎何뮹还튪要有폐第뗚?81?쳵条的뗄规맦定뚨??뗄的좨权利샻쫂事쿮项듭错误컳。ꆣ此듋种훖做ퟶ法램显쿔然좻会믡对뛔登뗇记볇权좨利샻?2?.ꎮ <ꆶ랿<컝房屋뗇登볇记냬办램法》ꆷ뗚第8?1?条쳵架볜空뿕了쇋该룃办냬法램第뗚?人죋、ꆢ샻利몦害맘关쾵系죋人퓬造돉成不늻正헽当떱的뗄损쯰害몦。ꆣ而뛸且쟒，ꎬ퓚在췁土뗘地?7?5?条쳵与폫第뗚8?0?条쳵?权좨利샻为캪第뗚三죽人죋善짆意틢取좡得뗃的뗄时쪱候뫲，ꎬ틀依횰职좨权更룼헽正登뗇记볇?首쫗先쿈，ꎬ듓从《ꆶ랿房컝屋뗇登볇记办냬法램》ꆷ뗚第?81?条쳵来살看뾴，ꎬ웤其针헫?的뗄탐行为캪还뮹会믡损쯰害몦第뗚二죽人죋的뗄合뫏法램权좨益틦。ꆣ?对뛔的뗄是쫇所쯹谓캽"ꆰ쮾司法램机믺关맘、ꆢ탐行헾政믺机关맘、ꆢ훙仲닃裁캯委풱员믡会发랢??(뛾二?〉뎷撤쿺销뗇登볇记뗄的컊问쳢题?生짺法램律싉效킧力솦的뗄文컄件볾证횤明쏷当떱事쫂人죋以틔隐틾瞒싷真헦实쪵情쟩况뿶、ꆢ?돽除了쇋更룼正헽登뗇记볇外췢，ꎬ쒿目잰前컒我맺国뗄的늻不뚯动닺产뗇登记볇实쪵?쳡提붻交虚탩假볙材닄料쇏等뗈非럇法램手쫖段뛎获믱取좡房랿屋컝登뗇记볇"ꆱ的뗄情쟩?践볹中훐还뮹有폐一튻个룶所쯹谓캽的뗄"ꆰ撤뎷销쿺登뗇记볇"ꆱ。ꆣ撤뎷销쿺登뗇记볇，ꎬ是쫇?形탎。ꆣ컊问쳢题是쫇，ꎬ퓚在뻸绝듳大뛠多쫽数쟩情뿶况下쿂，ꎬ죧如맻果떱当쫂事죋人쫇是以틔?指횸登뗇记볇믺机릹构因틲有폐关맘文컄件볾证횤明쏷了쇋原풭先쿈进뷸行탐的뗄登뗇记볇?非럇法램手쫖段뛎进뷸行탐房랿屋컝登뗇记볇的뗄，ꎬ쓇那쎴么뗇登볇记늾海볇记퓘载的뗄事쫂?是쫇不늻正헽确좷的뗄，ꎬ而뛸自ퟔ行탐作ퟷ出돶的뗄撤뎷销쿺原풭登뗇记볇的뗄行탐为캪。ꆣ?쿮项肯뿏定뚨是쫇错듭误컳的뗄。ꆣ퓚在뗇登볇记늾搏볇记퓘载事쫂쿮项错듭误컳的뗄情쟩形탎?《ꆶퟮ最룟高죋人쏱民램法풺院맘关폚于랿房뗘地닺产맜管샭理믺机맘关쓜能럱否뎷撤销쿺错듭?下쿂，ꎬ풭原퓲则짏上펦应떱当평由좨权샻利人죋、ꆢ샻利몦害맘关쾵系죋人짪申쟫请更룼正헽?误컳的뗄注힢销쿺抵뗖押톺登뗇记볇行탐为캪问컊题쳢的뗄批엺复뢴》ꆷ맦规定뚨"ꎺꆰ房랿地뗘?登뗇记볇，ꎬ뗇登볇记믺机릹构늻不펦应훷主动뚯进뷸行탐更룼正헽登뗇记볇，ꎬ돽除非럇法램?产닺管맜理샭机믺关맘可뿉以틔撤뎷销쿺错듭误컳的뗄注힢销쿺抵뗖押톺登뗇记볇行탐?律싉授쫚权좨登뗇记볇机믺构릹这헢样퇹去좥做ퟶ。ꆣ《ꆶ房랿屋컝登뗇记볇办냬法램》ꆷ第뗚?캪为"ꆱꆣ<ꆶ랿<컝房뗇屋登볇记냬办램法ꆷ》뗚第8?1?条쳵也튲规맦定뚨"ꎺꆰ司쮾法램机믺?7?5?条쳵第뗚1?款뿮规맦定뚨"ꎺꆰ房랿屋컝登뗇记볇机믺构릹发랢现쿖房랿屋컝登뗇记볇?关맘、ꆢ탐行헾政믺机맘关ꆢ、훙仲닃裁캯委풱员믡会랢发짺生램法싉律킧效솦力뗄的文컄件볾?늾薄的뗄记볇载퓘错듭误컳，ꎬ不늻涉짦及벰房랿屋컝权좨利샻归맩属쫴和뫍内쓚容죝的뗄，ꎬ?证횤明쏷当떱事쫂人죋以틔隐틾瞒싷真헦实쪵情쟩况뿶、ꆢ쳡提붻交탩虚볙假닄材쇏料等뗈非럇?应펦当떱书쫩面쏦通춨知횪有폐关맘权좨利샻人죋在퓚规맦定뚨期웚限쿞内쓚办냬理샭更룼?法램手쫖段뛎获믱取좡房랿屋컝登뗇记볇的뗄，ꎬ랿房컝屋뗇登볇记믺机릹构可뿉以틔撤뎷销쿺?正헽登뗇记볇:ꎻ떱当쫂事죋人컞无헽正떱当샭理평由폢逾웚期늻不냬办샭理룼更正헽登뗇记볇?原풭房랿屋컝登뗇记볇，ꎬ쫕收믘回랿房컝屋权좨属쫴证횤书쫩、ꆢ뗇登볇记횤证明쏷或믲者헟?뗄的，ꎬ랿房컝屋뗇登볇记믺机릹构뿉可틔以틀依뻝据짪申쟫请뗇登볇记닄材쇏料믲或者헟有폐?公릫告룦作ퟷ废럏，ꎬ떫但房랿屋컝权좨利샻为캪他쯻人죋善짆意틢取좡得뗃的뗄除外돽"췢。ꆱꆣ?效킧的뗄法램律싉文컄件볾对뛔房랿屋컝登뗇记볇簿늾的뗄记볇载퓘予폨以틔更룼正헽，ꎬ并늢?笔뇊者헟认죏为캪，ꎬ캴未살来컒我맺国뗄的늻不뚯动닺产뗇登볇记램法中훐不늻应펦?书쫩面쏦通춨知횪当떱事쫂人죋"ꆱꆣ。룃该뿮款훐中쯹所캽谓"ꆰ폐有效킧的뗄法램律싉文컄?规맦定뚨登뗇记볇机믺构릹可뿉以틔撤뎷销쿺登뗇记볇。ꆣ这헢是쫇因틲为캪，ꎬꆶ<컯<物좨权?볾件"ꆱ쪵实볊际짏上뻍就是쫇指횸"ꆰ쮾司램法机믺关맘、ꆢ탐行헾政机믺关맘、ꆢ훙仲닃裁委캯?法램》ꆷ第뗚1??9条쳵己틑经뺭明쏷确좷规맦定뚨了쇋在퓚登뗇记볇得늾错듭误컳时쪱应펦?员풱会믡发랢生짺法램律싉效킧力솦的뗄文컄件볾"ꆱ。ꆣ同춬时쪱，ꎬ依틀据뻝《ꆶ랿房컝屋登뗇?当떱춨通맽过更룼正헽登뗇记볇来살消쿻除돽该룃错듭误컳，ꎬ쎻没폐有뇘必要튪튲也不늻应펦?记볇办냬法램》ꆷ第뗚?75?条쳵第뗚2?款뿮，ꎬ죧如맻果쫇是ꆰ"짦涉벰及랿房컝屋좨权利샻?在퓚更룼正헽登뗇记볇之횮外췢再퓙赋뢳予폨登뗇记볇机믺构릹撤뎷销쿺登뗇记볇的뗄权좨?맩归쫴属뫍和内쓚죝容뗄的랿房컝屋뗇登볇记늾簿뗄的볇记퓘载듭错컳误ꆱ"ꎬ即벴便뇣有폐?솦力。ꆣ具뻟体쳥理샭由평有폐以틔下쿂几벸点뗣。ꆣ?生짺效킧的뗄法램律싉文컄件볾证횤明쏷该룃错듭误컳的뗄存듦在퓚，ꎬ랿房컝屋登뗇记볇机믺??1ꎮ뎷.撤쿺销뗇登볇记늻不럻符뫏合늻不뚯动닺产뗇登볇记램法뗄的믹基놾本原풭理샭?构릹也튲只횻能쓜书쫩面쏦通춨知횪有폐关맘权좨利샻人죋在퓚规맦定뚨期웚限쿞内쓚办냬?늻不动뚯产닺登뗇볇记得늾处뒦于폚整헻个룶不늻动뚯产닺登뗇记볇制훆度뛈的뗄核뫋?理샭更룼正헽登뗇记볇，ꎬ뛸而늻不能쓜依틀职횰权좨更룼正헽登뗇记볇。ꆣ既볈然좻如죧此듋，ꎬ?탄心쫠枢纽얦地뗘캻位，ꎬ登뗇记볇行탐为캪就뻍是쫇围캧绕죆着ퟅ是쫇否럱记볇载퓘入죫不늻?为캪何뫎《?랿房컝屋登뗇记볇办냬法램》ꆷ뗚第8?1?条쳵中훐又폖非럇常뎣轻쟡率싊地뗘规맦?动뚯产닺登뗇记볇簿늾而뛸展햹开뾪的뗄。ꆣ同춬时쪱，ꎬ늻不뚯动닺产뗇登볇记늾簿튲也具뻟有폐?定뚨，ꎬ횻只튪要ꆰ"쮾司램法믺机맘关ꆢ、탐行헾政믺机맘关ꆢ、훙仲닃裁캯委풱员믡会랢发生짺?뫜很强잿的뗄法램律싉效킧力솦，ꎬ냼包삨括췆推뚨定킧效솦力폫与릫公탅信效킧力솦等뗈。ꆣ因틲?法램律싉效킧力솦的뗄文컄件볾证횤明쏷当떱事쫂人죋以틔隐틾瞒싷真헦实쪵情쟩况뿶、ꆢ提쳡?듋此，ꎬ即벴使뇣죏认为캪登뗇볇记机믺构릹的뗄登뗇记볇行탐为캪是쫇具뻟体쳥行탐政헾行탐?交붻탩虚볙假닄材쇏料뗈等럇非램法쫖手뛎段믱获좡取랿房컝屋뗇登볇记뗄的ꆱ"ꎬ房랿屋컝?캪为，ꎬ튲也늻不쫇是웕普춨通뗄的뻟具쳥体탐行헾政行탐为캪，ꎬ뛸而쫇是맘关짦涉떽到当떱事쫂?登뗇记볇机믺构릹就뻍可뿉以틔撤뎷销쿺原풭房랿屋컝登뗇记볇??依틀据뻝《ꆶ房랿컝屋登뗇?人죋늻不뚯动产닺物컯좨权得뗃失쪧뇤变更룼的뗄탐行政헾行탐为캪。ꆣ即벴使뇣司쮾法램机믺?记볇냬办法램》ꆷ第뗚?81?条쳵，ꎬ无컞论싛在퓚当떱事쫂人죋以틔隐틾瞒싷真헦实쪵情쟩?关맘、ꆢ탐行헾政믺机맘关ꆢ、훙仲닃裁캯委풱员믡会랢发짺生램法싉律킧效솦力뗄的컄文볾件证횤?况뿶、ꆢ쳡提붻交탩虚볙假닄材쇏料뗈等럇非램法쫖手뛎段믱获좡取랿房屋컝뗇登记볇的뗄情쟩?f 明쏷当떱쫂事죋人以틔隐틾싷瞒헦真实쪵쟩情뿶况、ꆢ쳡提붻交탩虚假볙材닄쇏料等뗈非럇法램?形탎下쿂，ꎬ뗇登볇记늾簿뗄的듭错컳误쫇是럱否짦涉벰及떽到랿房컝屋좨权利샻的뗄归맩属쫴?啤手쫖段뛎获믱좡取房랿屋컝뗇登记볇的뗄，ꎬ如죧果맻该룃非럇法램手쫖段뛎并늢没쎻有폐导떼?뫍和内쓚容죝，ꎬ뗇登볇记믺机릹构뚼都뿉可以틔"ꆰ撤뎷销쿺原풭房랿屋컝登뗇记볇，ꎬ收쫕?A 致훂登뗇记볇늾簿的뗄记볇퓘载错듭误컳，ꎬ登뗇记볇机믺构릹凭욾什쪲么쎴就뻍能쓜撤뎷销쿺?回믘房랿屋컝权좨属쫴证횤书쫩、ꆢ뗇登记볇证횤明쏷或믲者헟公릫告룦作ퟷ废럏"ꆱ。ꆣ헢这一튻?#也//电3012?0?J?l.ꎬJ?O上짏半냫月퓂刊뾯·ꆤퟛ综뫏合냦版?췲랽쫽뻝
?不뗦动?产춯登?记论坛??ꋴ????룘????CHINA REAL ESTATE 맦规定뚨，ꎬ횱直接뷓架볜空뿕了쇋<?<房컝屋뗇登볇记냬办法램》ꆷ뗚第?75?쳵条。ꆣ?믱获取좡랿房屋컝登뗇记볇的뗄"ꆱꆣ。죧如뫎何샭理뷢解룃该튪要볾件ꎬ，폐有뫜很多뛠争헹?웤其次듎，ꎬꆶ(랿(컝房뗇屋登볇记냬办램法ꆷ》뗚第?8?0쳵条明쏷确좷规맦定뚨:ꎺ?틩议。ꆣퟮ最훘重튪要的뗄两솽个룶问컊题쳢是쫇:ꎺ웤其튻一，ꎬ탐行헾政믺机맘关랢发짺生램法?ꆰ"죋人쏱民램法풺院ꆢ、훙仲닃裁캯委풱员믡会뗄的짺生킧效램法싉律컄文쫩书좷确뚨定的뗄?싉律效킧力솦的뗄文컄件볾究뺿竟뺹包냼括삨哪쓄些킩??其웤二뛾，ꎬ司쮾法램机믺关맘、ꆢ탐行?랿房컝屋좨权샻利맩归쫴属믲或헟者权좨利샻内쓚容죝与폫房랿屋컝登뗇记볇簿늾记볇载퓘?政헾믺机关맘、ꆢ훙仲닃裁캯委풱员믡会랢发짺生램法싉律킧效솦力뗄的컄文볾件뺿究竟뺹是쫇?뗄的좨权샻利ힴ状况뿶不늻一튻致훂的뗄，ꎬ랿房컝屋뗇登볇记믺机릹构펦应떱当내按照헕当떱?뇘必须탫直횱接뷓证횤明쏷了쇋当떱事쫂人죋以틔隐틾瞒싷真헦实쪵情쟩况뿶、ꆢ쳡提交붻虚탩?쫂事죋人的뗄申짪쟫请믲或헟者폐有关맘法램律싉文컄书쫩，ꎬ办냬理샭相쿠应펦的뗄登뗇?假볙닄材料쇏等뗈非럇法램手쫖段뛎获믱取좡房랿屋컝登뗇记볇，ꎬ틖抑믲或뮹还냼包括삨램法?볇记"ꆱꆣ。퓚在틑己뺭经폐有룃该쳵条的뗄情쟩况뿶下쿂，ꎬ퓙再맦规定뚨第뗚?81?쳵条显쿔?풺院뗄的에判뻶决或믲훙仲裁닃캯委员풱믡会的뗄닃裁决뻶确좷定뚨了쇋当떱事쫂人죋的뗄?좻然是쫇毫뫁无컞必뇘要튪的뗄。ꆣ(ꆶ(랿房컝屋뗇登볇记냬办램法ꆷ》횮之쯹所틔以퓚在第뗚?뗇登记볇原풭因틲탐行为캪无컞效킧的뗄쟩情탎形?如죧果맻采닉取좡后뫳一튻种훖理샭??8?0条쳵횮之췢外再퓙规맦定뚨第뗚?81?쳵条，ꎬ훷主튪要有폐两솽个룶理샭由평:ꎺ?(1??) 뷢解，ꎬ쓇那쎴么뗇登볇记믺机릹构틀依횰职좨权룼更헽正뗇登볇记뗄的쟩情탎形就뻍믡会被놻?짪申쟫请죋人的뗄훷主观맛恶뛱性탔严퇏重훘，ꎬ췹往췹往냩伴쯦随ퟅ着쿠相펦应뗄的탐行政헾?极벫大듳地뗘加볓以틔扩삩张헅。ꆣ?뒦处罚랣乃쓋至훁刑탌事쫂责퓰任죎，ꎬ故맊而뛸《ꆶ物컯权좨法램》ꆷ第뗚?21?쳵条第뗚?1웤其次듎，ꎬꆶ(랿(컝房屋뗇登볇记냬办램法》ꆷ뗚第?81?쳵条规맦定뚨，ꎬ죧如맻果랿房?뿮款也튲将붫这헢种훖情쟩况뿶单떥独뛀列쇐出돶;ꎻ?(2?)뗇登볇记实쪵践볹中훐一튻贯맡?屋컝权좨利샻已틑经뺭为캪他쯻人죋善짆意틢取좡得뗃的뗄，ꎬ쓇那쎴么랿房컝屋登뗇볇记机믺?붫将其웤单떥独뛀处뒦理샭。ꆣ因틲此듋，ꎬ벴即뇣便퓚在죏认쪶识到떽第뗚?81?条쳵"ꆰ맦规?构릹是쫇不늻能쓜撤뎷销쿺原풭房랿屋컝登뗇记볇的뗄。ꆣ然좻而뛸，ꎬ쫇是럱否릹构돉成善짆?뚨定的뗄情쟩形탎属쫴于폚因틲登뗇记볇原풭因틲无컞效킧导떼致훂的뗄登뗇记볇错듭误컳，ꎬ?意틢取좡得뗃，ꎬ뗇登볇记믺机릹构是쫇难쓑以틔判에断뛏的뗄。ꆣ实쪵践볹中훐，ꎬ同춬一튻房랿?쪵实际볊짏上튲也属쫴于폚广맣义틥的뗄更룼正헽登뗇记볇的뗄范랶围캧"ꆱ的뗄情쟩形탎?컝屋多뛠次듎转移틆的뗄情쟩形탎也튲非럇常뎣普웕遍뇩，ꎬ죧如맻果폐有맘关램法律싉文컄?쿂下，ꎬꆶ(랿<컝房뗇屋볇登냬记램办ꆷ法》죔仍좻然붫将듋此훖种쟩情탎形듓从第뗚?8?0条쳵?书쫩횤证明쏷中훐间볤쒳某一튻次듎登뗇记볇的뗄当떱事쫂人죋存듦在퓚以틔非럇法램手쫖?中훐떥单뛀独列쇐出돶，ꎬ作ퟷ为캪一튻种훖特쳘殊쫢的뗄情쟩形탎来살特쳘别뇰规맦定뚨。ꆣ?뛎段取좡得뗃登뗇记볇的뗄情쟩形탎，ꎬ뗇登볇记믺机릹构뫜很쓑难에判뛏断뫳后탸续转移틆?뇊笔者헟认죏为캪这헢两솽个룶理샭由평都뚼是쫇不늻成돉立솢的뗄。ꆣ一튻方랽面쏦，ꎬ申짪?登뗇记볇中훐的뗄权좨利샻取좡得뗃人죋究뺿竟뺹是쫇否럱属쫴于폚善짆意틢取좡得뗃。ꆣ所쯹?쟫请人죋主훷观맛恶뛱性탔严퇏重훘与폫否럱不늻是쫇登뗇记볇机믺构릹需탨要튪关맘心탄?틔以，ꎬ쪵实볹践中훐늻不少짙뗇登记볇믺机构릹并늢不늻依틀据뻝第뗚?81?쳵条撤뎷销쿺?的뗄问컊쳢题，ꎬ뗇登볇记믺机릹构튲也쎻没폐有뛔对짪申쟫请죋人뷸进탐行탐行政헾处뒦罚랣?뗇登记볇，ꎬ뛸而쫇是죃让떱当쫂事죋人쳡提起웰行탐政헾诉쯟讼쯏，ꎬ由평램法院풺作ퟷ出돶?的뗄权좨限쿞，ꎬ쯼它횻只탨需튪要뾼考싇虑뗇登볇记늾簿볇记퓘载的뗄쫂事쿮项真헦实쪵与폫?判에断뛏登뗇记볇行탐为캪的뗄合뫏法램与폫否럱，ꎬ依틀据뻝判에决뻶撤뎷销쿺登뗇记볇。ꆣ?否럱、ꆢ헽正좷确폫与럱否ꆣ。쇭另튻一方랽面쏦，ꎬ평由폚于컒我맺国틔以췹往뗄的늻不뚯动产닺?죽三、ꆢ틀侬횰职좨权힢注쿺销뗇登记볇?登뗇볇记램法律싉훆制度뛈늢并늻不完췪짆善，ꎬ뗇登볇记簿늾的뗄意틢틥义与폫法램律싉效킧?(?튻一?)쫊适폃用랶范围캧?力솦都뚼没쎻有폐놻被重훘视쫓。ꆣ登뗇볇记탐行为캪췹往往췹被놻理샭解뷢为캪简볲单떥的뗄?现쿖탐行不늻动뚯产닺登뗇记볇的뗄法램规맦和뫍规맦章헂对뛔依틀职횰权좨注힢销쿺?发랢证횤行탐为캪，ꎬ맊故듋此《ꆶ돇城쫐市랿房컝屋좨权쫴属登뗇记볇管맜理샭办냬法램》ꆷ第뗚?登뗇记볇的뗄情쟩形탎有폐不늻同的춬规뗄定맦。뚨在ꆣ(퓚<?房屋컝登뗇记볇办냬法램》ꆷ中훐，ꎬ?2?5?쳵条才닅会믡规맦定뚨所쯹谓캽撤뎷销쿺权좨属쫴证횤.쫩书ꆣ。뺡尽맜管뫳后살来튻一킩些?依틀据뻝职횰权좨힢注销쿺登뗇记볇限쿞于폚对뛔房랿屋컝所쯹有폐权좨的뗄注힢销쿺登뗇记볇?地뗘方랽性탔法램规맦认죏识쪶到떽权좨属쫴证횤书쫩与폫登뗇记볇簿늾的뗄差닮别뇰，ꎬ将붫??(뗚第4?1?条쳵)?ꆣ。뿉可쫇是，ꎬ퓚在<퓮<뗘土뗇地登볇记냬办램法ꆷ》훐中ꎬ，틀依횰职좨权힢注?撤뎷销쿺权좨属쫴证횤书쫩改룄为캪撤뎷销쿺登뗇记볇(?如죧〈ꆶ맣扩훝州쫐市돇城헲镇房랿地뗘?销쿺登뗇记볇的뗄情쟩形탎却좴非럇常뎣广맣泛랺，ꎬ늻不뷶仅췁土뗘地的뗄벯集体쳥所쯹有폐?产닺登뗇记볇办냬法램》ꆷ第뗚?5?4条쳵)?，ꎬ떫但쫇是죔仍좻然쎻没폐有붫将뗇登볇记机믺构릹?权좨、ꆢ붨建짨设폃用뗘地使쪹用폃权좨，ꎬ짵甚훁至뗘地틛役权좨、ꆢ뗖抵톺押좨权뚼都可뿉以틔?的뗄行탐캪为与폫뗇登볇记늾簿솪联系쾵在퓚튻一웰起，ꎬ没쎻有폐意틢识쪶到떽所쯹谓캽撤뎷?依틀职횰权좨办냬理샭注힢销쿺登뗇记볇〈?第뗚5?1?条쳵以틔下쿂〉?。ꆣ笔뇊者헟认죏为캪，ꎬ?销쿺登뗇记볇늻不是쫇说쮵简볲单떥뗘地撤뎷销쿺一튻个룶原풭有폐的뗄具뻟体쳥行탐政헾行탐?像쿱<ꆶ췁<뗘士뗇地볇登记냬办램法ꆷ헢》퇹这붫样将틀依횰职좨权힢注쿺销뗇登볇记뗄的适쫊用폃?为캪，ꎬퟷ作돶出튻一룶个탂新뗄的탐行헾政탐行캪为即벴可뿉，ꎬ뛸而쫇是탨需튪要룄改뇤变登뗇?范랶围캧规맦定뚨得뗃如죧此듋广맣泛랺，ꎬ쿔显然좻是쫇非럇常뎣不늻妥췗当떱的뗄。ꆣ它쯼己벺?记볇簿늾上짏原풭有폐的뗄记볇载퓘事쫂工쿮页。ꆣ틲因듋此ꎬ，뎷撤쿺销뗇登볇记쪵实볹践짏上是쫇?经뺭构릹成돉对뛔民쏱쫂事关맘系쾵的뗄不늻当떱干룉预풤与폫对뛔民쏱事쫂主훷体쳥合뫏法램?脱췑离샫登뗇记볇簿늾孤맂솢立地뗘、ꆢ붫将不늻뚯动产닺登뗇记볇行탐为캪简볲单떥地뗘等뗈?权좨益틦的뗄非럇法램侵쟖害몦。ꆣ샽例如죧，ꎬ뻍就떱当쫂事죋人틑己뗇登볇记的뗄뗘地役틛权좨?同춬폚于튻一般냣的뗄具뻟体쳥行탐政헾行탐为캪这헢种훖思쮼维캬模쒣式쪽下쿂的뗄产닺?而뛸言퇔，ꎬ훕终횹止뗄的쟩情탎形럇非뎣常多뛠，ꎬ쟒且뗘地틛役좨权죋人폫与릩供틛役뗘地的뗄?物컯，ꎬ늻不럻符뫏合컒我맺国늻不动뚯产닺登뗇记볇制훆度뛈发랢展햹的뗄内쓚在퓚需탨要튪。ꆣ?权좨利샻人죋尚짐且쟒会믡就뻍是쫇否럱存듦在퓚终훕止횹的뗄情쟩形탎发랢生짺争헹议틩。ꆣ?3?.ꎮ (ꆶ랿<컝房屋뗇登볇记냬办?出뾱〉뗚第8?1?条쳵在퓚实쪵践볹中훐难쓑以틔适쫊用폃?首쫗先쿈，ꎬ第뗚8?1?条쳵的뗄适쫊用폃要튪件볾为캪"ꆰ司쮾法램机믺关맘、ꆢ行탐?政헾机믺关맘、ꆢ훙仲닃裁캯委풱员믡会랢发짺生램法싉律킧效솦力的뗄文컄件볾证횤明쏷当떱?事쫂人죋以틔隐틾瞒싷真헦实쪵情쟩况뿶、ꆢ쳡提붻交탩虚볙假닄材쇏料等뗈非럇法램手쫖段뛎?췲랽쫽뻝
?不쯜动?产춯登?记싛论첳坛??C?HINꋴ?A? ?R?E?A?L? ?E?S?TA낢rE? 폐有鉴본于폚듋此，ꎬ캴未살来컒我맺国늻不뚯动닺产뗇登볇记램法훐中펦应떱当뛔对?볇记믺机构릹쳡提交붻己틑经뺭起웰诉쯟的뗄证횤明쏷，ꎬ뗇登볇记믺机릹构뿉可럱否틀依职횰?틀依횰职权좨注힢销쿺登뗇记볇适쫊用폃的뗄情쟩形탎作ퟷ出돶明쏷确좷的뗄规맦定뚨，ꎬ以틔?좨权힢注销쿺异틬议틩登뗇记볇?有폐人죋认죏为캪，ꎬ볈既좻然램法싉律已틑经뺭明쏷确좷?쏢免훮诸如죧《ꆶ췁土뗘地뗇登볇记냬办램法ꆷ》헢这훖种늿部쏅门맦规헂章짃擅自ퟔ맦规定뚨?规맦뚨定了쇋异틬议틩登뗇记볇失쪧效킧，ꎬ쓇那쎴么뗇登볇记믺机릹构떱当좻然폐有좨权直횱?틀依횰职权좨注힢销쿺登뗇记볇的뗄问컊题쳢。ꆣ在퓚笔뇊者헟看뾴来살，ꎬ횻只폐有存듦퓚在?接뷓힢注销쿺该룃登뗇记볇。ꆣ有폐人죋认죏为캪，ꎬ짪申쟫请풭原퓲则쫇是늻不动뚯닺产登뗇?틔以쿂下쟩情탎形횮之一튻时쪱，ꎬ뗇登볇记믺机릹构뿉可틔以틀依횰职좨权냬办샭理쿠相펦应?볇记法램的뗄基믹本놾原풭则퓲，ꎬ虽쯤然좻《ꆶ物컯权좨法램》ꆷ뗚第?1?9쳵条规맦定뚨了쇋?的뗄힢注销쿺登뗇记볇。ꆣ?틬异틩议登뗇记볇失쪧效킧，ꎬ떫但쫇是쎻没폐杳쫚授좨权뗇登볇记믺机릹构틀依职횰좨权注힢??1ꎮ.늻不뚯动닺产컯物좨权틲因헷征쫕收뛸而쿻消쏰灭쪱时뗄的틀依횰职좨权注힢?쿺销틬异议틩登뗇记볇，ꎬ쯹所틔以뗇登볇记믺机릹构늻不쓜能틀依횰职좨权힢注쿺销틬异议틩?쿺销登뗇记볇?뗇登볇记。ꆣ뇊笔헟者퓞赞춬同뗚第튻一훖种맛观点뗣。ꆣ틲因캪为죧如맻果登뗇记볇믺机构릹?틲因헷征쫕收뛸而消쿻쏰灭的뗄늻不动뚯产닺컯物좨权包냼括삨房랿屋컝所쯹有폐?늻不能쓜依틀횰职权좨注힢销쿺登뗇记볇，ꎬ뛸而짪申쟫请죋人폖又늻不申짪쟫请힢注쿺销登뗇?좨权、ꆢ벯集쳥体췁土뗘地쯹所폐有权좨、ꆢ붨建짨设폃用뗘地쪹使用폃权좨、ꆢ햬宅믹基뗘地使쪹?볇记，ꎬ웱岂럇非틬异틩议뗇登볇记튻一횱直돖持탸续듦存퓚在ꆣ。헢这뇘必좻然会믡뛔对登뗇?폃用权좨、ꆢ췁土뗘地돐承냼包뺭经펪营좨权以틔벰及뗘地役틛权좨。ꆣ此듋时쪱，ꎬ뗇登볇记机믺?记볇权좨利샻人죋的뗄合뫏法램权좨益틦造퓬成돉不늻当떱的뗄限쿞制훆。ꆣ?릹构뿉可以틔틀依횰职좨权办냬샭理늻不动뚯产닺컯物좨权的뗄힢注销쿺登뗇记볇的뗄原풭因틲??(뛾二?〉늻不쓜能틀依횰职좨权힢注쿺销뗄的솽两훖种뗇登볇记?퓚在于폚ꎺE쫗首先쿈，ꎬ틀依据뻝《ꆶ컯物좨权法램》ꆷ뗚第?2?8쳵条，ꎬ틲因죋人쏱民헾政뢮府的뗄?1?ꎮ풤.预룦告뗇登볇记쓜能럱否틀依횰职좨权힢注쿺销뗄的问컊쳢题?헷征收쫕决뻶뚨定导떼致훂不늻뚯动닺产物컯좨权消쿻灭쏰的뗄，ꎬ白ퟔ人죋民쏱政헾府뢮的뗄?《ꆶ컯物좨权램法》ꆷ뗚第?20?쳵条规맦定뚨"ꎺꆰ预풤告룦登뗇记볇后뫳，ꎬ햮债权좨?헷征收쫕决뻶뚨定뗈等生짺킧效时쪱发랢生짺킧效力솦。ꆣ퓚在征헷收쫕的뗄情쟩况뿶下쿂判에?쿻消쏰灭或믲者헟自ퟔ能쓜够릻进뷸行탐不늻动뚯产닺登뗇记볇之횮日죕起웰三죽个룶月퓂?断뛏这헢些킩物컯权좨是쫇否럱消쿻灭쏰比뇈较뷏容죝易틗，ꎬ不늻会믡发랢生짺争헹议틩。ꆣ其웤?쓚内캴未申짪请쟫登뗇记볇的뗄，ꎬ풤预告룦登뗇记볇失쪧效킧"ꆱꆣ。평由폚于햮债좨权쫇是럱否?次듎，ꎬ퓚在헷征쫕收뗄的쟩情뿶况쿂下，ꎬ놻被헷征쫕收죋人틲因돶出폚于뛔对헷征쫕收탐行为캪?쿻消灭쏰쫴属于폚民쏱事쫂实쪵体쳥法램问컊题쳢，ꎬ뗇登볇记믺机릹构컞无좨权튲也无컞램法?믲或补늹偿뎥金뷰之횮不늻满싺，ꎬ췹往췹往늻不믡会主훷动뚯申짪请쟫注힢销쿺登뗇记볇。ꆣ登뗇?볓加以틔判에断뛏，ꎬ因틲此듋登뗇记볇机믺构릹不늻可뿉能쓜在퓚债햮权좨消쿻灭쏰时쪱，ꎬ?记볇机믺构릹쳈倘若죴无컞좨权直횱接뷓냬办理샭注힢쿺销登뗇记볇，ꎬ붫将难쓑以틔保놣证횤?틀依职횰权좨办냬理샭预풤告룦登뗇记볇的뗄注힢销쿺登뗇记볇。ꆣ问컊题쳢是쫇，ꎬ登뗇记볇?登뗇记볇簿늾的뗄准ힼ确좷性탔，ꎬ会믡给룸交붻易틗安낲全좫造퓬成돉威췾胁킲。ꆣ?믺机构릹能쓜否럱以틔预풤告룦登뗇记볇权좨利샻人죋"ꆰ自ퟔ쓜能릻够뷸进탐行不늻动뚯产닺?2?.ꎮ不늻动뚯产닺因틲自ퟔ然좻灾퓖害몦灭쏰失쪧时쪱的뗄依틀职횰权좨注힢销쿺?뗇登记볇之횮日죕起웰三죽个룶月퓂内쓚未캴申짪请쟫登뗇记볇"ꆱ为캪由평，ꎬ뛸而依틀职횰?登뗇记볇?좨权注힢销쿺预풤告룦登뗇记볇??回믘答듰是쫇否럱定뚨的뗄。ꆣ因틲为캪何뫎为캪"ꆰ能쓜够릻?因틲地뗘震헰、ꆢ쓠泥쪯石쇷流뗈等自ퟔ然좻灾퓖害몦导떼致훂房랿屋컝、ꆢ췁土地뗘?뷸进行탐不늻뚯动产닺登뗇볇记之횮日죕"ꆱ往췹往췹涉짦及벰到떽了쇋当떱事쫂人죋之횮间볤?等뗈不늻动뚯产닺消쿻灭쏰的뗄，ꎬ늻不뚯动닺产짏上뗄的컯物좨权춨通常뎣也튲归맩于폚消쿻?的뗄풼约뚨定，ꎬ떱当쫂事죋人횮之间컊뛔对于폚쫇是否럱属쫴폚于能쓜够릻进뷸行탐不늻动뚯?灭쏰(?抵뗖押톺权좨因틲有폐物컯上짏代듺位캻性탔而뛸例샽外췢)?。ꆣ헢这훖种情쟩况뿶?닺产登뗇记볇횮之日죕也튲믡会发랢生짺争헹议틩。ꆣ登뗇记볇믺机构릹不늻应펦介뷩入죫对뛔?下쿂，ꎬ뗇登볇记믺机릹构뿉可틔以틀依횰职좨权냬办샭理컯物좨权的뗄힢注销쿺登뗇记볇的뗄?民쏱쫂事实쪵体쳥问컊题쳢的뗄判에断뛏，ꎬ不늻能쓜依틀职횰权좨进뷸行탐注힢销쿺登뗇记볇。ꆣ?原풭因틲在퓚于폚:ꎺ쫗首쿈先ꎬ，ퟔ自좻然퓖灾몦害쫇是럱否떼导훂致늻不뚯动产닺本놾身짭??2.ꎮ훷主债햮权좨己틑过맽诉쯟讼쯏时쪱效킧的뗄抵뗖押톺权좨能쓜否럱依틀职횰?灭쏰失쪧是쫇比뇈较뷏容죝易틗查닩明쏷，ꎬ뗇登볇记믺机릹构뿉可以틔춨通过맽实쪵地뗘查닩?权좨注힢销쿺?看뾴加볓以틔确좷认죏。ꆣ例샽如죧，ꎬ~ꆶ랿房컝屋뗇登볇记냬办램法ꆷ》뻍就튪要쟳求랿房屋컝?我컒国맺《ꆶ物컯权좨;램也〉ꆷ뗚第2?0?条쳵只횻是쫇规맦定뚨，ꎬ뗖抵톺押좨权人죋在퓚?登뗇记볇机믺构릹在퓚办냬理샭因틲房랿屋컝灭쏰失쪧而뛸导떼致훂的뗄房랿屋컝所쯹有폐?主훷债햮权좨诉쯟讼쯏时쪱效킧期웚间볤没쎻有폐行탐使쪹抵뗖押톺权좨的뗄，ꎬ죋人民쏱法램院풺?权좨注힢销쿺登뗇记볇时쪱，ꎬ应펦当떱实쪵地뗘查닩看뾴(?第뗚1??9条쳵)?。ꆣ其웤次듎，ꎬ?不늻予폨保놣护뮤，ꎬ뛸而쎻没폐有맦规定뚨抵뗖押톺权좨归맩于폚消쿻灭쏰。ꆣ故맊此듋，ꎬ即벴뇣便?自ퟔ좻然퓖灾몦害在퓚导떼致훂不늻动뚯产닺灭쏰失쪧的뗄时쪱候뫲，ꎬ췹往췹往믡会导떼致훂?是쫇抵뗖押톺人죋申짪请쟫登뗇记볇机믺构릹注힢销쿺该룃抵뗖押톺权좨，ꎬ뗇登볇记믺机构릹也튲?不늻动뚯产닺的뗄物컯权좨人죋甚짵至훁其웤近뷼亲쟗属쫴全좫部늿死쯀亡췶的뗄情쟩形탎。ꆣ?不늻能쓜办냬理샭抵뗖押톺权좨的뗄注힢销쿺登뗇记볇。ꆣ自ퟔ然좻，ꎬ뗇登볇记믺机릹构늻不能쓜?在퓚这헢种훖情쟩况뿶下쿂，ꎬ权좨利샻人죋不늻可뿉能쓜来살申짪请쟫注힢销쿺登뗇记볇，ꎬ?依틀职횰权좨办냬理샭该룃抵뗖押톺权좨的뗄注힢销쿺登뗇记볇。ꆣ这헢一튻点뗣，ꎬ뻍就솬连붫将?由평뗇登볇记机믺构릹依틀职횰权좨注힢销쿺登뗇记볇显쿔然좻比뇈较뷏合뫏适쫊。ꆣ?依틀职횰权좨注힢销쿺登뗇记볇的뗄范랶围캧规맦定뚨得뗃十쪮分럖广맣泛랺的뗄《?土??뗘地登뗇?3?.ꎮ异틬议틩登뗇记볇的뗄依틀职횰权좨注힢销쿺?记볇办냬出?〉뗄的웰起닝草헟者튲也注힢意틢到떽了쇋。ꆣ在퓚该룃办냬法램中훐，ꎬ췁土뗘地登뗇?e!훐?《ꆶ컯物좨权法램》ꆷ뗚第1?9?条쳵规맦定뚨"ꎺꆰ登뗇记볇机믺构릹予폨以틔异틬议틩?记볇机믺构릹唯캨一튻不늻得뗃依틀职횰权좨注힢销쿺登뗇记볇的뗄情쟩形탎就뻍是쫇:ꎺ土췁地뗘?啕登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起使쪹用폃权좨的뗄抵뗖押톺期웚限쿞届뷬满싺但떫该룃土췁地뗘使쪹用폃权좨本놾身짭的뗄期웚?만?뗇볇뗄ꎬ짪쟫죋퓚틬틩뗇볇횮죕웰쪮컥죕쓚늻웰?랿A?M诉쯟，ꎬ틬异틩议뗇登볇记쪧失效킧"ꆱꆣ。죧如맻果ퟔ自틬异틩议뗇登볇记횮之日죕己틑싺满十쪮?限쿞尚짐未캴届뷬满싺时쪱的뗄抵뗖押톺权좨注힢销쿺登뗇记볇(?第뗚5?5?条쳵)?。ꆣ?五컥日죕而뛸申짪请쟫人죋并늢未캴向쿲法램院풺提쳡起웰诉쯟讼쯏，ꎬ룼更没쎻有폐向쿲登뗇?王췵雨폪晨뎿/ꎯ责퓰任죎编뇠辑벭?川、马3?2?12?0?1?1?.?1?0?上짏半냫月퓂刊뾯·ꆤ综ퟛ뫏合냦版췲랽쫽뻝?
