周年限预圈的净残值z单位面积的年摊销额x(土地的使用年限始且州叫必仿他叫必辍而刚刚山彻川队固定资产的折旧年限…建设周期叩土地作为无形资产巳摊tA抽 川盼销年限)x该项目占地面积ω土地使用权的摊销额古土地使用权转入相关项目的确认金额4预阔的净残值四、租入土地使用权的租金分摊以支付租金形式取得土地使用权与以支付出让金等形式徐秀芳取得的土地使用权性质不间，其会计处理方法也不同。( 1 )土地上形成的建筑物中的问走资产不含所支付的租金，即仅为建造建筑物的造价计提折旧。(2)年分摊土地使用权租金口粗入土地面积/租入土地使用年限。《企业会计制度》规定:企业购入土地使用权，戒以支付举例说明:感达公词2001年1月1日租用某集体经济组土地tMìt金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为织土地100商，年租金800佣元，租用期限为10年，租金一次实际成本，并作为无形资产核算，待该项土地开发时再将其账性付清。双方协议到期收回土地，房原作价售给集体经济组织面价值转入相关在建工程。在实务中，土地使用权的会计核算1280∞∞元。族公司于2002年7月1日购建房原…l障占用土内容已发生很大变化。笔者对此谈些看法。地70亩，绿化地30亩，房屋造价15∞∞∞元，预计使用年限一、土地使用权转入相关项目的确认金融50年，残值1500ω0元，到期巳提减值准备500ω0元Q购入土地支付的土地使用权项目米建造时，仍按无形资产1.支付租金时进行摊销，等自用项目开始建造时，再将土地使用权尚米摊销借:长期待摊费用800仰。的金额，计入相关项目。根据财政部[200门43号实施《企业合贷:银行存款8000∞ 计制度》及相关准则问牺解答的规定，如果土地使用权的预计2.按月分摊租金时使用年限高于房原u建筑物的预ìt使用年限的，预计使用年限借:管现费用6700 高于房犀、建筑物预计使用年限的因素，作为净残值预留，待该贷:长期待摊费用67仰项房障、建筑物报废时，将j争残伯巾相当于尚可使用的土地使年7月1日建筑房犀交付使用用权价值的部分，转入继续建造房躁、建筑物的，则将其价值转借:间走资产15000000 入尤形资产进行摊俏。如将土地连同地上房屋、建筑物一并出贷:在建工程15佣ω∞售的，按其账面价值站转间走资产清理。计算公式是:4.公司8月提取问起资产折旧(15ωoω0-1500000)叶。于土地使用权转入相关项目的确认金额=(每单位面积的购12=225∞元价-作为无形资产已摊销额)x该项目占地面积借:管理费用22500 己当建筑物的使用年限小于土地使用权的年限时，要将其羔贷:累计折旧225佣额部分作为净残值预阁。在计提无形资产摊销时，由于土地使5.租用期满周定资产kt最(已提折旧101个月x用权没有通过明细账核算，以后转四较为困难，即把诙土地使22500=2272500元)用权明细账的形式独立在固定资产中，将不含房屋、建筑物土借:朋定资产清理12227500 地与土地使用权分别就照预计使用年限和l方法分别折旧，若房剧JË资产减值准备500000 屋、建筑物报废，未计提折旧(摊销)的剧定资产中的土地使用累计折旧2272500 权价值部分，不再继续建造房躁、建筑物，}t米折|日(摊销)的贷:罔定资产1500俯00价值继续摊销。6. tMi善固定资产应交营业税(128000以)x5%=640仪)Q元)二、土地使用权年限的确认借:固定资产清理640α附对属于同家所有权的土地，按县级人民政府批准的年限，贷:应交税金一应变营业税64∞∞ 确认为土地使用权的年限(…般为70年)，以便正确计算土地7.上交营业税使用权的真实价值。借:应交税金640000 三、土地使用权摊销翻的计算贷:银行存款64∞∞ ( 1 )土地使用权为无形资产，其摊销方法是:8.收到出售房屋款1280佣00元土地使用权年摊销额=(购入土地使用权金额-计入相关借:银行存款12800000 项目土地使用权金额)I土地使用权使用年限贷:固定资产清理1280ωω ( 2 )根据土地使用权经济利益的实现方式，转入相关工程9.结转固定资产清理后净损失项目的土地使用权的摊销方法EìZj辑用年限平均法。67500 借:霄.illt.外支出췁土地使用权的年摊销额2土地使用权戚本/无形资产使675以)贷:闹起资产清理??췲랽쫽뻝23 ꆶ쪵쏦쓚튻릺뷸뗄볆쪹룟쿮폃죫쫛볛떱뛮뗘컝좨뛾뛔좷죽⠱⠲풤쿺뷰쯄틔좡뻙횯탔ㄲ㔰ㆣ뷨듻㊣㘷㎣ㄵ㒣㈲㖣만샛㚣㘴㞣㢣㦣⣥㈳㘴〰㔰㈲㜲ㄲ뗘볊볛죝ꆢ죫탐뷰폃폚랿좨컞뗄튻붨늿폫횵쫴죏⧍쒿⦸쓪쇴만뛮횧뗃ꎬ⧄샽췁뢶㠰㜰껖ꎺ꺰긲꺹㴲껗뚨꺳껉껊꺽〰㘷웳훆볆〰?㜵㔰㠰㘷〨㔰돶돉횵틑췁첯뛮쓪랿컝볛탎ꎬ쪹ퟷ훾럖쎻쏷붨볌폚캪좨솵料뗄쿞뚨튻ퟢ뢶벴쮵뗘쟥〰쒶Ꞹ뎤틸듔맜만퓚ꯋ㈵샛〽쾽햵펪?⠩㔰튵뛈헛펦??죃놾랢뗘쿺ꎬ쿞컝ꆢ횵내폃캪컯ퟷ폐쾸훾늿탸맺췁뗄뺻⦡풤죫ퟢ?뷶훌쏷ꆣ〰닐뛗웚탐슷샭㋄뚨붨븸볆쏆㈲닺?믓붻붳ꪹ튵믡ꆷ뗘뻉붻?뷰ꎬ죫짺쪹횧볆룟ꆢ붨뗄닺웤좨컞캪춨헋컯럖첯볒뗘헦맓솵닐솸쇴췁쿐꿍ꆣꎺツ쮫풪싌횵듽듦훌럑릤퓂헛?㜲복첶쮰췢볆벰쪹쮰랽늢쿠뫜폃뢶뗈죫폚붨훾늿뷸헋탎쪹뺻맽뗄놨ꎬ쿺쯹쪵쏈쓪?횵쏏뗘캳솵쪢뚣ꆣ뮯ㄵ첯뿮꿗퓂닺돌쳡뻉調㔰꣗뗋뷰?횧훆뷰쪽ퟷ맘듳좨뗄ퟔ쿠랿훾컯럖탐쏦죫폃닐쏷탎럏늻ꆣ폐볛꣎첯맓쓪㶵헛뺻쪹즵퓬?듯계킭룃뗘〰?럑㠰㇈좡첶ピ쟥ힼ쪲뿎돶뛈좨튻좡캪퓚뇤췁폃맘컝컯놨ꎬ첯볛쿠닺쓪횵쾸쪽럖퓙쿺뷰쏈ꗎ뻉뿕닐쒽붨맓릫틩㌰〰햽춬꣗ꨩ샭놸䀘?難ꆫꆷ뗃컞붨뮯죫뗘쿮ힼꆢ풤럏쿺횵맘틑쿞헋뛀뇰캴볌쓪뗄ꆣ?뛮ꢾ믃벵좨탔꣖훾쏈쮾떽쒶ピ㠰〰?뚨쪲ꚽ펦뗄탎릤ꆣ쿠쪹쒿붨볆쪱죫뷡쿮첯킡쇴뫋솢뻍탸췁쓪뛮컗㴨⦣궼?㷍훊ﻎ컯꣗㈰웚폚ꎬꪣ〰ﺷ華믓㈸맦퓲쿞붻췁돌뇊맘폃뾪ꆣ훾쪹ꎬ볌죧쒿쿺폚쯣퓚풭쳡붨뗘쿞쪲릺꿍쏀㷍ﶵ튻솵ퟢ늻〱〰쫕㈰랿겵뿎닺ꛖ뚨컊뗄펪뗘닺ꆣ헟쿮좨쪼룹컯폃붫탸만뗄뛮췁퓚ꎬ풤헛퓬⣒볆画죫솵랽쓄붨??뷰쪹춬킵쓪〰믘〲컝뷆?쌨뗋믋ꎺ쳢좷튵쪹뫋퓚뛔쒿쿮붨뻝뗄쓪뺻췁뚨좷⦡뗘볆틔뻉랿내뮰쯣곆?램짨맓럖폃ꎬ쓖볛ퟢ㇔풪퓬?뮸틑뀨ピ웳뷢죏쮰폃쯣쪵듋뗄쒿퓬닆풤쿞닐뗘죏솸쪹쳡뫳⣌컝쿘맓쓊펦꿏훜쏈첯좨웤?볆죫숱ꎬ㟔볛퇌뛊⠱ㄲ?튵듰좨ꎬ컱첸좷캴쪱헾볆뗄횵랿솬닺뷰쏏폃컞꿏ꆢ벶쪹쏈뗏톡襁웚꣗폫믡쳡췁죕ퟢ숱ㄵ맓㔰헛㠰릺뗄ꎬ듽훐킩죏붨늿쪹틲컝춬쟥뛮좨탎믘쓪﨩죋ツ覆폃횷ꢳ튻틔볆쪲헛뗘ퟢ랿죕〰?뻉뛷죋내룃ꎬ뾴뷰퓬퓙嬲맦폃쯘쿠ꆢ뗘샭㴨뿕뗄뷏쿞훾쏱붷좨맓뷊쓪즱섨췁쯏횧뒦者뻉쏦웚컝릺〰뗗헕쿮램뛮쪱붫〰쓪ꎬ떱붨짏ꆣ쎿벵닺캪뫍만컯헾뷰쏄붣쿞뺣뗘뢶샭뮺믽쒳ퟷ벱ァㆸ砵췁뚨쪵췁ꆣꎬㅝ쿞ퟷ폚훾랿볆떥?첯삧늻랽뚨뢮틔잣뛮곗욽꿎?돶곋ꎯ벯캪볛풪렵ꨱꎥ뗘볊뗘쪹죔㐳뗄캪짐컯컝쯣캻쪱쿺쓑몬램웤엺뇣?튻뻹?죃淪ퟢ쳥쫛ꎬ〰㔰슡㴶쪹죧횧뾪폃내쪹뫅ꎬ뺻뿉뗄ꆢ릫쏦?쪱랿럖닺캴ힼ헽볆램컗컞뾵뷰튲Ꞹ죋뺭쓪룸튻풤〰㐰폃맻뢶랢좨컞폃쪵풤닐쪹ꎬ붨쪽믽튪벴컝뇰훐헛뗄좷죫ꆣ쪲탎쓈뗈늻뚵췁볃벯뒱볆ピ〰좨췁뗄쪱탎쪩볆횵폃퓲훾쫇붫평냑ꆢ헛뻉쓪쿠?響럈춬쓗뗘ퟩퟢ쳥햼쪹ꪡ⦡ピꎬ뗘볛퓙믡짐ꆶ쪹풤뗄붫컯ꎺ릺웤폚룃붨뻉췁⣌쿞쯣맘꒳?닺쪽ꆣ뷰뺭폃숵ꨩ槨믲뿮붫볆닺캴웳쪹폃쇴췁웤튻닮훾ꎬ뗘꿏?틑볃쓪ァퟷ웤뫋첯튵쓪ꎬ뗘볛늢컯죴쪹﨩듎ퟩ쿞?틔폃캪헋쯣쿺믡쿞듽쪹횵돶췁랿폃뗄횯횧좨룃뢶뗄풤볆빪ꆣ
