内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
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内部管理制度系列
危险房屋建筑鉴定规范
（标准、完整、实用、可修改）
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危险房屋建筑鉴定规范
Code for appraisal of dangerous buildings
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
危险房屋建筑的鉴定与管理
--危险房屋建筑的鉴定
钢筋混凝土构件危险鉴定
1.基础出现老化、腐蚀、酥碎、折断等现象。
2.地基承载力严重不足，或出现滑移，结构出现明显倾
斜、移位或裂缝等。
3.独立柱基没有以一根柱的单个基础为单位。
4.柱没有以一层高、一根为单位，出现倾斜超过高度的
1/100。
5.柱保护层部分剥落，主筋外露，出现裂缝;或一侧混凝
土被压碎产生明显的交叉裂缝。
6.条形基础不是以一个自然间的单面长度为单位。
7.墙没以一层高、一个自然间的一面为单位;墙体倾斜，
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中间部位产生明显的交叉裂缝，或相邻墙体连接处断裂成通
缝，伴有保护层剥落，墙体出现缝长超过层高的 1/2、缝宽
大于 2 厘米的竖向裂缝，或缝长超过层高 1/3 的多条竖向裂
缝。
8.单梁、连续梁跨中部位底面出现裂痕，或多条明显的
水平裂缝，边缘保护层剥落，连续梁附近有明显的竖向裂缝
或斜裂缝。
9.框架梁固定端、过梁中部或端部出现明显的竖向裂缝
或斜裂缝，出现明显的弯曲、下沉变形，拱顶产生裂缝或拱
曲明显变形、拱脚明显位移、拱体拉杆松动，或锈蚀严重。
10.简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部
产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
11.捣制板或预制板出现明显的竖向裂缝或交叉裂缝。
12.各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，
截面减少。
13.屋架不是以一榀为单位;屋架保护层脱落或端节点连
接松动，产生超过跨度 1/150 的挠度，且产生裂缝大于 1
毫米的竖向裂缝，出现倾斜，倾斜量超过屋架高度的 2/100;
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钢拉杆严重锈蚀。
14.门窗附近或窗间墙出现明显的交叉、竖向或水平裂
缝。
木质构件危险鉴定
1.柱腐朽变质，柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
2.柱遭蛀蚀严重，明显弯曲，曲背产生水平裂缝，敲击
有空鼓声。
3.梁、搁栅、檩条中部断裂或出现明显的斜裂缝;或水平
裂缝，裂缝长度与深度分别超过构件跨度与高度的 1/3;梁产
生超过跨度 1/120 的挠度，搁栅、檩条产生高度 1/100 的
挠度;构件腐朽变质，蛀蚀严重，敲击有空鼓声;出现榫头断
裂、支座松脱现象。
4.屋架支撑系统出现松动或过度变形，发生倾斜，且其
倾斜量超过屋架高度的 4/100，上、下弦杆断裂或出现明显
的斜裂缝、弯曲变形或腐朽变质、遭虫蛀蚀严重，敲击有空
鼓声。
土墙
1.墙体产生倾斜，且倾斜量超过层高
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2.墙体风化、硝化深度等墙厚的 1/4 以上;产生两条以上
的竖向裂缝，且缝深达墙厚、缝长超过层高的 2/3。
混合墙、乱石墙
1.墙体产生倾斜，且倾斜量超过层高的
2.墙体连接处出现竖向裂缝，且深度等墙厚，缝长超过
层高的 1/2;墙体出现多条竖向裂缝，且缝深等墙厚，缝长超
过层高的 1/2。
危险房屋的鉴定标准
1.危险房屋定义:
房屋承重构件成为危险构件，结构不稳定或丧失承载能
力，随时会发生坍塌，对住户的安全产生威胁。
2.鉴定:
(1)看结构老化或损坏的程度是否严重;
(2)对照各构件安全度的取值;
(3)判断危险的发展趋势。
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