参考案例1：合生·麒麟社（北京）
参考案例2：世贸工三（工三PLAZA）（北京）
参考案例3：中关村SOHO（北京）
参考案例4：雍贵中心（北京）
参考案例5：都市银座（大连）
参考案例6：福佳新天地广场（大连）
参考案例7：大连中心·裕景（大连）
参考案例8：星海大观（大连）
参考案例9：大连时代广场（大连）
参考案例10：良运四季会（大连）
参考案例11：港汇中心（大连）
参考案例12：益田假日广场（深圳）
参考案例 13、杭州万象城（杭州）
参考案例 14、万达广场（北京）
参考案例 15、大成国际中心（北京）
参考案例 16、鑫汇国际大厦（沈阳）
参考案例 17、尚品天城（大连）
NO。1合生·麒麟社（北京）
整体概况：
合生•麒麟社，地处望京中心，位于阜通西大街与望京街交汇处，是一个汇集了生活、办公、创作、购物等功能的国际时尚大社区。奔驰、西门子、诺基亚、摩托罗拉、索尼爱立信、LG、北电网络等世界500强中的16家周围分布；1/3的常住外籍人士，65%的高知高收人群汇集；据守2008最耀眼的商圈--亚奥商圈，更是公园与合生各大商圈抵达首度国际机场必经之地；南接中央美院、东靠大山子艺术区，艺术氛围浓厚，合生•麒麟社充满了国际时尚的张力。姜庄湖公园、南湖公园，太阳宫公园、龙韵公园、望湖公园、望京体育公园、京顺路千米绿化带，即将建成的20万平米的望京中央
与麒麟社仅一路之隔，身处望京中心，却能享受到天然的氧吧生活，这是合生•麒麟社在当代国际生活之上的新馈赠。
相关信息：
占地面积:31140平方米
总建筑面积:151439平方米
物业管理附加信息:LOMO公馆元/平方米·月，元/平方米·月
开发商:北京合生望景房地产开发有限公司
投资商:合生创展集团有限公司
物业管理公司:康景物业公司
楼层状况：
LOMO公馆共两栋28层，40年产权
交通概况：
四环、五环、京顺路、机场高速、京承高速5大动脉直通首都国际机场；地铁13号、14号线望京站下车即可，公交线路20多条，976、运通107、运通104、404路等广顺南大街北口下车即可，852、470、467路等望京西园四区下车即可。广顺桥、望和桥、望京桥、四元桥等9大出入口顺畅出入望京
周边配套：
购物：沃尔玛、华联、嘉茂、国美电器、宜家家居、百安居、华堂商场等。
餐饮：肯德基、麦当劳、吉野家、必胜客、红瓶子、三千里烧烤、特色酒吧等。
休闲：张一元茶馆、上岛咖啡、星巴克咖啡、星美国际影城等。
健身：青鸟健身、中体倍力健身、浩沙健身、良子健身等。
公园：姜庄湖公园、南湖公园，太阳宫公园、龙韵公园、望湖公园、望京体育公园等。
学校：中央美院、八十中学、陈经纶中学、中医药大学等。
银行：中国银行、交通银行、中国农业银行、中国建设银行、中信实业银行、光大银行等。
NO。2世贸工三（工三PLAZA）（北京）
项目介绍：
世茂·工三位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。世茂·工三南临工人体育场北路，东临新东路，北靠幸福中路，西侧为幸福村三巷。世茂·工三，是世茂集团动用30亿元巨资打造的集品牌商业、酒店式服务公寓、甲级精装写字楼于一体的市中心地标综合体。
世茂·工三总占地面积近4万平方米，其中建设用地近3万平方米，总建筑面积为万平方米(其中地上面积为万平方米，地下面积为万平方米)，包括商业、酒店式公寓、智能写字楼等业态。其中，酒店式公寓504套，以60-140平方米为主力户型，并配有高档家具、电器、液晶电视、灯具、窗帘、饰品等，家居配套一应俱全，是酒店式公寓中罕有的配置最为齐全周到的理想居所，并为业主提供细致入微的五星级酒店服务，打造拎包即可入住的高端生活；写字楼部分建筑面积约为万平方米，将陆续分期推向市场，此外还特设顶层复式户型，以满足客户多元需求；商业面积约为万平方米，其中1#楼写字楼1-4层底商部分万余平方米出售；2#楼5万余平方米商场部分由世茂集团自持，分为地上四层及地下一层，其中地上由旗舰店/主力店、零售店铺、中高档餐饮等商业业态组成，地下一层由超市、零售店铺及食街组成。
由于世茂·工三位于集北京先进的商业设施、全球高端时尚品牌、快速金融反应系统、浓厚人居氛围于一体的核心之地，毫无疑问，“世茂·工三”不仅能汇集来自世界各地的最新时尚和生活方式，同时必将成为引领北京城高端物业价值提升的风向标
入住时间：
产权式酒店:2011年9月(精装)
办公、商业:2011年4月(毛坯)
相关信息：
占地面积:平方米
总建筑面积:212000平方米
开工时间:2008-12-25
物业管理附加信息:产权式酒店6元/月/平米、写字楼24元/月/平米
开发商:世茂集团
投资商:世茂集团
物业管理公司:北京中原华夏物业管理有限公司
建筑单位:北京建工集团有限公司
建筑设计单位:贺克(北京)国际建筑咨询有限公司
楼层状况：
2#楼公寓最高22层(5-22层)，公寓共504套
车位信息：
停车位:产权车位726个
周边配套：
中小学：幸福天使幼儿园、朝阳实验小学、芳草地小学、史家小学、三里屯一中、北京市重点中学——陈经伦中学、耀中双语学校、工艺美院等学府
综合商场：太古广场、太平洋百货、中国红街购物中心、国贸商城、燕莎友谊商城、赛特商城、蓝岛、东方银座等
幼稚园：幸福天使幼儿园
银行：中国银行、北京银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、光大银行、发展银行等十大银行
医院：朝阳医院、朝阳中医院、禾睦佳医院、长虹桥同仁医院等
休闲娱乐设施：北京工人体育场、北京工人体育馆、富国海底世界、保利剧院、农展馆、三里屯酒吧街、工体西路夜店圈、美嘉欢乐影城、朝阳剧场、法国文化艺术中心、西班牙塞万提斯学院等
餐厅：中餐、日本料理、韩国料理、主题餐厅、港式茶餐厅、台湾特色餐厅、泰国餐厅以及三里屯北街周边的西餐吧。
酒店：凯宾斯基酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店、兆龙饭店、保利酒店、东方花园酒店、华都饭店、中服商务酒店、城市宾馆、亚洲大酒店等
其他：中国外交部、中央电视台、紧邻三大使馆区，周边写字楼包括盈科中心、中宇大厦、中国红街、保利大厦、南新仓国际大厦等
交通状况：
地铁2号线东四十条站、10号线团结湖站、13号线东直门站。机场高速、406、416、431、701、758、113、115等东四十条桥东站到。
建材装修：
结构：框架及框架剪力墙结构
外墙：玻璃、石材幕墙
内墙：轻质内隔墙材料
电梯：有
电梯服务户数：每单元设有三部客梯
门窗：玻璃幕墙及窗
大堂地面：石材
首层大堂墙面：石材、壁纸、玻璃等
（客厅）地面材料：实木复合地板
室内涂料（墙面）:主要为木饰面及壁纸
供水：市政供水
供电：市政供电
采暖：市政供暖
通讯：有
卫生间：墙、地面主要为瓷砖
厨房：局部墙面为玻璃、地面实木复合地板
卧室地面：实木复合地板、墙面主要采用壁纸及木饰面
电梯间：地面为瓷砖
电梯间墙面：主要为瓷砖
公共走廊、消防楼梯：有
信报箱：有
中水系统：有
门禁系统：有
电视系统：有
空调系统：有
安防系统：有
NO。3中关村SOHO（北京）
关于SOHO中国：
SOHO中国有限公司创立于1995年，是中国房地产行业领袖，国内最大的商业地产开发企业之一，主要在北京、上海城市中心最繁华地段开发高档商业地产。SOHO中国的品牌代表着前卫和有活力的建筑设计，同时它也是物业投资者值得信赖的投资品牌。公司与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求，把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。
2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市。这是亚洲最大的商业地产IPO。2006年至2009年，SOHO中国连续四年被《财富》杂志评为中国“最受赞赏的公司”。
项目简介：
中关村SOHO项目将于二零零八年年底竣工。项目由德国建筑师设计,楼高十三层,并有四层地库,建筑高度为五十米。SOHO中国将针对中关村SOHO项目进行重新的室内设计及装修,把它打造成为中关村区域内的商业地标。在完成土地使用权转让和取得相关许可证后,计划于二零零九年第一季度开始对中关村SOHO项目进行销售。中关村SOHO将是SOHO中国在北京城市中心的第十个商业项目。
2008年9月，SOHO中国与中冶新奥正诚房地产开发有限公司（中冶）达成协议，以亿元的价格收购后者所持有的金和国际大厦。新项目将重新命名为“中关村SOHO”,写字楼和零售销售面积分别达万平方米及万平方米。中关村SOHO建设工程预计在今年年底竣工,明年首季开售,并可在09帐年入。
业态与交通概况：
拥有“东方硅谷”之称的北京中关村西区是集高档写字楼、星级酒店、大型企业总部、商业配套为一体的立体多功能核心商务区；西区未来规划多维立体交通网，支持国际级商务区一切需要。北四环直接切换机场高速,距离机场仅为25公里，世界近在眼前；公共交通发达，紧邻地铁4号线、10号线，40余条公交线路环绕。发达的多维化交通网，是奠定商务态势的核心基础。金和国际北临北四环，西临西区五号路，南临西区二号路，东临海淀镇中路，毗邻中关村金融中心，与规划中的国际五星级的凯宾斯基大酒店遥相呼应，周边环绕世界级企业，商务氛围及配套成熟完善。
内部建筑：
金和国际坐落于中关村西区核心，规划占地面积 平方米，总建筑面积约平方米，地上13层，地下4层，整体建筑由弧形双塔高智能办公高层与底层商业部分组成，是中冶集团在北京地产倾心打造5A智能化甲级纯商务写字楼。项目预计2007年3月28日正式开盘，2008年3月31日入住。
金和国际以稀缺的地位、独特的外观、人本的设计、完善的配套及中冶品牌的实力保证，奠定了“中国硅谷•人本建筑•世界级企业总部”的地位，成就令世界瞩目的商务地标。
金和国际邀请德国欧博迈亚国际建筑设计公司进行项目整体规划设计，国际大师克劳斯•科斯通担纲，在建筑上强调人本建筑的设计理念。弧形双塔的建筑外观，体现了建筑师对弧形、建筑、生命的辨证思考。金和国际采用世界上最先进的双层动态节能玻璃幕墙，真正实现了生态、节能、环保，是北京为数不多采用此技术的建筑；360度全采光无阻隔扇形平面，配合无柱设计，构造出完全没有阻隔、开放、通透的灵动空间。另外公共空间中采光中庭、观光台、首层无障碍坡道出入口等细节设计，都突出了项目的品质和人本精神。建筑顶层专为总裁行政层设立，50米绝对高度，层高米，更特别设计顶层观景连廊、屋顶采光带和电动遮阳幕布；3000平米宽阔尺度，可自由分割,为企业领袖提供更多私属化高端服务。XTabDrag:
业态布局
遵循其市场定位，合理安排各种业态。中关村广场购物中心在商场内加入了适合的主题。力求在主题的统一下，通过适合、齐全的商品供应、有效的装饰、灯光风格的营造、互动促销活动设计、开放交流空间设置等，为顾客提供购物与休闲放松的完美体验，以独特的项目个性与北京现存商场建立差异化，形成项目的比较优势。
具体项目内部涵括业态包括服装服饰、珠宝、鞋类、餐饮、娱乐、文化艺术教育类、休闲家居用品及综合服务类。地下一层为高档精品区，地下二层规划为时尚、年轻、流行品牌，针对年轻消费者。
l 地下一层业态布局
主入口及主通道之品牌组合直接奠定了本商场基调及档次定位，因此选取有代表性且兼顾业态搭配、店面形象优良之租户，当中包括珠宝、名表、名服等档次较高之品牌；沿主信道进行时尚服饰品牌的配搭，随着店铺的逐渐深入，档次由高到中；左右两侧之大块面为目的性消费之餐饮及娱乐主力店。零星布置休闲餐饮，如水吧、冰淇淋、咖啡馆等，为顾客休息提供缓冲区域。
l 地下二层业态布局
中关村广场购物中心地下二层的商业楼面较大，范围广泛，加上家乐福及金瑶百货亦出现在此楼层相连通A、B区，所以目标是让地下二层成为消费群集中地，以商品组合为多元化考虑。
现状
如今，中关村广场购物中心开业近2个月，汇集了大型超市、流行百货店、影城，餐饮等多种业态形式，开业面积超过购物中心总建筑面积的80%，并已经迅速成为了区域消费的热点场所。
具体超市商家为家乐福，位于楔形绿地地下一、二层，总面积近33,000平方米，是亚洲目前最大的旗舰店；百货店是来自香港的金瑶百货，位于中关村广场E区地面一层和地下一层、二层，总面积近30,000平方米；影城为韩国好丽友，面积约5,000平方米，位于中关村广场购物中心E区康乐中心第三层，总面积为4,300平方米，是目前北京最大的影城，；大食代美食广场位于中关村广场购物中心地下一层，占地约3,000平方米，提供不同风味食品的档口多达20余家，各式美食共有1,000余种等。
NO。4雍贵中心（北京）
项目概况：
雍贵中心位于北京市中心区域，行政规划隶属于崇文区，地处北京站南约500米，东二环内两广路与幸福大街十字路口东北角。项目为地处东二环内的纯商务写字楼，楼体为框架剪力墙结构，整体建筑由四座写字楼围合而成。项目整体占地面积5080平方米，整体建筑面积平方米，其中写字楼建筑面积平方米。2009年01月正式开盘，2009年10月正式入住。
项目总体规划：
雍贵中心所占地块成长方形，长约157米，宽约94米，项目北侧为上国强胡同，南临两广路，西临北京站南街，东侧为广渠门电信局。
雍贵中心由四座规划方正的写字楼组成，建筑设计方案由北京市规划委员会专家会审定通过。整体建筑商业空间彼此连接，办公空间相对独立，小体量独栋设计为二环内少有。四个独立楼座可单独使用，也可组合使用，充分满足大中型企业总部的办公需求。
规划指标：
占地面积：5080平米
总用地面积：平米
规划总建筑面积约：平米
其中地上建筑面积约：平米
地下建筑面积约：平米
建筑高度约：50米
使用率约：75%
绿地率：30%
容积率：
功能划分
地上1~2层规划为商业，总面积约：平米
地上3~12层规划为办公，总面积约：平米
地下1~2层规划为车库，约406个停车位(含地下3层人防车位)
产品特点：
整体建筑四面临街，四面采光;中央核心筒设计，提高使用率;柱距，柱网临窗布局，内部空间可自由分隔组合，满足企业多种商务需求;楼宇配置满足现行节能规范要求
交通概况：
主干线:
长安街—东西连接中央政务区与中央商务区，接轨通惠河北路，畅达首都机场
两广路—链接皇城腹地传统文化财富与中央商务区的新兴经济财富
东二环—连接长安街与CBD，国内巨型企业频频入驻，东二环正在逐步形成具有
地铁:地铁环线与即将开通的地铁五号线方便企业员工从市区各地快速到达。
城际列车:北京站连接全国快速铁道，直达上海的动车组每日出发，京津城际快速铁路即将运营，全国各大城市的快速连接，使得商务联络飞速发展。
周边环境：
雍贵中心周边商务氛围浓厚，配套设施齐全，有多家餐饮、银行及四星级以上酒店，为企业员工提供便利，更有明城墙遗址、天坛公园等五大公园围绕周边。良好的环境将会吸引更多人流聚集，为商务氛围的形成奠定坚实基础。
功能划分：
地上1~2层规划为商业，总面积约：平米
地上3~12层规划为办公，总面积约：平米
地下1~2层规划为车库，约406个停车位(含地下3层人防车位)
区域前景：
二环内的稀缺土地及不可复制的地段，使雍贵中心拥有不可限量的增值潜力。
项目所处的崇文区北接东城，东临朝阳，属于首都功能核心区之一，正在打造文化体育休闲区，将集中体现北京作为全国政治、文化中心的功能，成为首都又一个新兴商业中心。崇文区百年传统构造的医药、体育、旅游产业布局借助奥运时机形成最自然的经济注意力。
崇文区政府着力为企业营造投资置业的良好氛围，对新入驻及30强企业等给予政策及经济上的扶持与鼓励。未来，崇文区将形成真正具有区域特色的产业带，并与CBD融为一体，构架举足轻重的多元化产业核心区，届时，该区域的商务价值和经济发展可想而知。
NO。5都市银座
项目介绍：
都市银座项目是一座集商业公建、高档商务写字间、仓储式立体停车场于一体的复合型商业地产项目，上海路、天津街为大连商圈原点，都市银座处于核心原点之中，天百、天河、天植新市场前后簇拥，形成都市银座鼎鼎人气。金融中心的地段，更为在此办公的大小公司增添了升值的价值，高端的物业管理，给业主提供高标准满意的物业服务。
都市银座伫立于中山广场仅150米的上海路中心，携邻青泥洼，友好广场，衔接人民路核心商务区，是大连市历史较为悠久、鼎盛的核心区域。周边汇集大连众多的涉外机构、三星以上的酒店、金融机构及商务大厦，交通纵横交错，火车站、码头、机场一路到达。局裙建筑、商务集中、交通便捷的整体优势，使都市银座成为商务办公的理想阵营。
纯正的板式结构，超高的使用率，75-1100平方米的弹性空间，10000平方米仓储类平面移动超大型停车场。
裙楼的1-3层为立体分割临街商业店铺，首层层高6米，二三层层高米，店面直面上海路，依照商业店铺的黄金分割割据布置，这些在寸土寸金的上海路，天津街核心商业区更加显得弥足珍贵。100年商脉上海路，天津街，为大连商圈原点，商业“活动之源”，都市银座位于大连核心商圈，天百，天和，天植，新市场前后簇拥，国美，苏宁两大3C连锁商左右相辅，形成都市银座鼎沸人气。买3层得4层三层立体分割，首层层高6米，层显尊贵气质，一层边两层，买三层得四层，性价比超乎想象！1：3黄金分割商业店铺格局主力店铺开间米，进深20-24米，开间进深比1:3，属于黄金分割商业店铺格局。物业费：商铺元/平写字间元/平已是尾盘销售
设备设施：
电梯:4部德国爱登堡电梯
空调:变频多联机智能空调
大厦内部写字间精装修，装饰格调时尚。已入住的近90﹪的大中小公司称赞办公条件便利、舒适、安全，办公氛围已很成熟。
现有仅存的少量写字间，面积在75㎡-110㎡之间。另有三层公建，层高米，进深20-24米，直面上海路，约2000㎡整体出售、出租，适合于从事金融、保险、证卷类及大中型公司办公用。
NO。6福佳新天地广场（大连）
项目简介：
福佳集团以雄厚的实力和敏锐的商业洞察力，较早介入商业地产领域，并取得大连市西安路繁华商业圈核心位置的开发权。项目规划用地面积32500平方米，总建筑面积30000平方米，总投资额近16亿元人民币，集居住、购物、休闲、娱乐、文化、办公、酒店于一体；采用多家主力店捆绑运作，必将掀起大连商业狂潮，一举打造核心商圈。项目内还规划了部分产权专卖店，满足各类经营者的投资需求。
此楼盘为商福佳集团在市中心开发的第一个标志性楼盘,楼盘的建筑和管理。属于此集团的明星建筑和品牌物业管理,现在由开发商自己的物业公司管理,管理费相对便宜,在到之间。1-6层为大型商场,由开发商以租赁模式进行经营,地下1层为大型购物超市沃尔玛,还有产权式商铺经营。
建筑物外墙为比较流行的金属涂料漆,并且物业会不定期维护,室内分体式空调，全天新风置换；整体采用精装修；所使用的塑钢中空玻璃窗防尘隔音。令业主虽身处闹市，却远离喧嚣。
周边环境：
周边大型商场和购物中心林立,友谊商城百盛购物中心,第二百货,民涌购物中心,苏宁电器,国美电器,大商麦凯乐商场。家乐福超市等,医疗机构步行2分钟,机车厂医院,大连市口腔医院。娱乐设施有大连电影城,金钱柜KTV,合升KTV,等娱乐场所。交通十分便利,到火车站有轨电车201大概10分钟车程,机场532大概20分钟车程,到亚洲最大的星海广场202,5分钟车程。小区与大连热电集团合作,全部用户采用24小时余热供暖,供暖期室内温度远远高于普通供热。学区为兴工小学,47中学,师资力量雄厚,升学率比较高大连市政府对西安路商圈及其重视,目前已经有规划打造大连西部商业中心,位置从马栏河到沙河口火车站,并且未来的地铁1号线途径西安路,并在兴工街有出站口。目前西安路商圈周遍新楼盘开发也不少,现在的价格基本上在12000/平以上,包括五四华庭,城市公元,城品城等,现在福佳报盘的价格在10000元左右,投资性价比十分高,投资回报比率在5-8%之间,同时也适合小型企业办公和大型企业的办公室内在的优良品质和人性化的配套使福佳•新天地成为大连中小企业、SOHO一族、智慧密集型企业居住办公的首选之地。中心地段，坐拥无限升值空间；以环保为契机，精打细算为您节省每一分钱
交通状况：
福佳新天地广场交通配套：交通便捷，3路、8路、9路、201路、202路、202路区间车、405路、412路、505路、514路、528路、532路、611路、705路等公交车到达。
业态分布
B1f 药房 美容院 童装玩具 妇婴用品 沃尔玛超市 百姓大厨房 婚庆礼仪相关产品
1f 运动100 交通银行十六世纪女店 淑女装区 友谊商城 流行前线 手机广场
工商银行 韩日名品廊 皮鞋皮具一条街 精彩外店
2f流行部落休闲服饰广场 友谊商场 苏宁电器 运动100 音像区 酒店KTV 流行部落 心语林 精彩外店
3f友谊商城 巨熊皮装 品牌服饰、服饰区 阿信羽绒 音像批发
大连品牌服装展销中心 小尾羊火锅 联营区 居室用品区
4f友谊商城 梦幻乐园游乐场 福康茶城 葡京小站 云顶台球 礼品玩具 大连服装工厂直销中心 娱乐区 亲亲袋鼠 百合新娘
5f美食广场 浩沙健身 特色餐厅 福音琴行 瑞鑫美食 突尼斯学校 友谊商城 清华IT学校 美容美发 酉承台球随意吧
NO。7大连中心·裕景
大连中心裕景是由菲律宾首富、著名侨领，同时被业界称为最具传奇色彩的工商巨子陈永栽博士旗下的裕景地产集团投资开发，项目地处城市CBD，位于中山路与友好路的交汇处。总占地约万平方米，总建筑面积约80万平方米，项目计划总投资约60多个亿元。项目由五栋高层和部分商业裙楼构成。地上建筑约62万平方米，其中，三栋43层的公寓面积约23万平方米，两栋超高层(一栋约60层和一栋约80层)的酒店式服务公寓和高档写字间及超5星级酒店，面积约24万平方米，大型商业面积约15万平方米，地下设有大型停车场约18万平方米。拟建成集超5星级酒店、公寓式酒店、5A甲级写字间、豪华公寓、商业为一体的国际化大型综合性建筑，项目最高建筑体建成后将成为我市目前最高建筑，北可眺望壮丽的大连港和优美的大连湾，南可远瞻绵延的山峦。
项目整体规划设计由美国最大建筑事务所NBBJ全权负责，结构工程顾问由为2008年北京奥运会设计奥林匹克主体育场，世界最大的建筑环境设计和商业咨询服务公司之一的英国ARUP建筑公司合作完成，而机电工程方面，则由创立于1885年世界上历史最悠久的工程公司之一的纽约PB机电工程顾问公司协作完成。裕景地产集团力求在大连中心裕景项目的设计和建设过程中，科学规划，精雕细琢，使项目与大连的城市总体发展规划相吻合，产品拥有鲜明的“国际化设计理念与卓越建筑品质”个性，整体业态完美组合，功能设施完善，国际色彩浓郁，强调中心区功能完整和建筑统一的原则，给人们带来购物、居住、办公、休闲、娱乐等一站式的完备生活。大连中心裕景项目是裕景集团发展的又一新起点，必将进一步树立集团亚洲高端地产开发者的品牌形象，成为地标性项目的国际化生活典范，大连中心裕景将引领城市经济浪潮，迈向国际化的新篇章。
规划指标占地面积:约万平方米总建筑面积：约80万平方米公寓建筑面积：约23万平方米公寓规划户数：约2196户公寓部分的土地用途：住宅公寓产权期限：70年容积率：绿化率：30%装修标准: 3000元/O2、开发商及合作团队投资商：裕景地产集团建筑设计单位：NBBJ机电顾问：PB幕墙顾问：ALT规划设计顾问：NBBJ结构工程顾问：ARUP工料测量顾问：利比Levett&Bailey风洞顾问：BMT灯光顾问：BPI售楼处室内设计：EDGE不一建筑师有限公司公寓T3设计顾问：TDI崇艺设计顾问有限公司工程建筑：中国建筑工程总公司酒店及商业顾问：HVS&DTZ 华盛国际&戴德梁行物业管理： SAVILLS第一太平戴维斯全程代理： . Consulting伟业顾问
基本数据：
内外销:外销占地面积:62300平方米总建筑面积:800000平方米总户数:2196户开发商:裕景兴业(大连)有限公司物业管理公司:第一太平戴维斯顾问
装修情况：
公寓外立面装饰：Low-E玻璃。因其所镀的膜层具有极低的表面辐射率，具有低辐射、高透光、防红外线、阻止紫外线功能，有效防止冬夏季节室内外热量交换。同时，双层中空low-e玻璃还具有抵抗噪音的功效。目前，国内比较著名的很多建筑都在使用Low-E玻璃，如北京国贸三期、CCTV新址、大连会展二期等，每平方米造价达千余元。2、部分精装修品牌SMEG――意大利Smeg公司成立于1948年，是世界上最大的专业厨房电器生产商之一。在欧洲，Smeg是贵族家庭厨房电器的标准！在世界各地，Smeg是极品厨房电器的代名词。 周边配套：
银行：大连银行、工商、交通、民生银行、浦东发展银行、邮政储蓄、建设银行、汇丰银行、深发展银行、中国农行总行、光大银行、广发银行、中国银行、兴业银行等。购物：新华洋精品商场、大连商场、秋林女店、太平洋百货、胜利购物、大商男店、大连麦凯乐总店、教育配套：万达华府幼儿园、大连工人大学、大连第七中学、实验小学(大连市重点) 、第9中学(中山区初中重点) 、24中学(大连重点高中：升学率大连前三甲) 、大连理工继续教育学院医院：儿童医院(大连唯一) 中医医院、神谷中医、造船医院、大连医科大学第一人民医院 项目周边
交通状况：
中山路、长江路、解放路、黄河路、中山路、友好街、友好路、长江路、长江路、五惠路高架立交桥、解放路、黄河路,101、39、405、31、30、22、23、405、709、15、16、702、710、532、801、901、531、708、701、19、201、534、2、24、406路等。,人民路（通向港湾广场）,解放路（著名旅游景点——虎滩公园）,大公街,罗斯风情街（附近有有轨电车，通向海之韵广场）
NO。8星海大观
项目简介：
星海大观由沿海绿色家园集团荣誉出品。项目位于大连会展路与星河路交汇处，星海会展中心二期北侧。瞰览星海湾胜景，坐拥星海广场金融会展商圈核心地段。中山路、滨海路、西部大通道等多条立体交通网络交织于此，快速联动市政中心、市内各大核心商圈，并可无阻畅通大连周水子国际机场，出行便利。星海大观作为大连首个国际建筑综合体，由沿海绿色家园集团与全球顶尖团队携手打造。
项目规划总用地万平方米，总建筑面积约37万平方米，地上建筑面积30万平方米，绿化率为32%，容积率为(不计地下室)，集结高端国际公寓、酒店式公寓、超五星级酒店、5A商务、街区式时尚购物五大复合业态于一体。双子座国际公寓当属星海湾当代豪宅典范，视大户型的精装要旨为奢华根本，揭幕时代豪宅的进步篇章；私产酒店公寓采用行政公寓及总统套房的高端标准配置，精良的硬件设施及先进的软体服务，打造优渥人生私产专属；超五星级酒店以超五星级酒店设施、客房服务及专属配套，为商旅、游览、公务、度假，提供全程高质素下榻；大型多功能会议厅、宴会厅为城市的财富高峰聚会，提供质感平台；5A国际商务针对国际级企业区域性总部租赁计划，以国际5A的商务标准，对位东北亚及全球知名企业，定义从成功到卓越的企业形象，亦为企业百年大略提供基业常青的战略发展平台。国际时尚AVENUE汲取纽约第五大道的BLOCK式商业经营模式，荟萃国际品牌旗舰店、异国美食、概念体验店等于一体，铸就星海湾最为动人的时尚殿堂。
基本数据：
内外销:外销占地面积:34000平方米总建筑面积:300000平方米开工时间:2007-11-29总户数:1500物业管理附加信息:酒店式公寓元/平方米开发商:辽宁宝城房地产开发有限公司(发展商：沿海绿色家园集团 )物业管理公司:世邦魏理仕
装修情况：
精装修
项目卖点：
占据星海湾金融商务中心核心地段，大连首个国际综合体项目，集结高端国际公寓、酒店式公寓、超五星级酒店、5A商务、街区式时尚购物五大复合业态于一体。产品形态多元化。丰富的景观资源，集山景、海景、广场景观资源于一体。携全球顶尖团队，强强联合。精装修交房。健康住宅技术应用。
周边环境：
星海大观周边网罗高尚生活所需充裕配套，畅享大连最为优越成熟的城市配套资源。紧邻星海会展中心、世界博览广场
