内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 1 页/共 13 页
内部管理制度系列
危险房屋签定标准规范
（标准、完整、实用、可修改）
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 2 页/共 13 页
危险房屋签定标准规范
Standards for signing dangerous houses
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
房屋建筑安全管理
--附 1:《危险房屋鉴定标准》
危险房屋签定标准
1 引言
为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特
制定本标准
本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对
单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用
于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑
本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是
指由承重构件组成的体系
对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的
测试和验算
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 3 页/共 13 页
构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地
产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定
2 危险构件鉴定
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，
并不适于继续承载的变形
构件单位
基础
a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位
b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位
c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位
墙以一层高、一个自然间的一面为单位
柱以一层高、一根为单位
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位
预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位
屋架以一榀为单位
地基、基础
地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特
殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 4 页/共 13 页
缝、扭曲等，并有继续发展的趋势
地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增
大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明
显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势
基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾
斜、位移、裂缝、扭曲等
钢筋混凝土结构构件
柱、墙
柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一
侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或
产生明显的交叉裂缝
墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护
层剥落
柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的 1/100
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超
过全面积的 1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少
梁、板
单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 5 页/共 13 页
其一侧向上延伸达梁高的 2/3 以上;或其上面产生多条明显
的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续
梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部
位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝
框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，
或产生交叉裂缝
简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁
根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝
捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂
缝
预制板下面产生明显的竖向裂缝
各种梁、板产生超过跨度 1/150 的挠度，且受
拉区的裂缝宽度大于 1 毫米
各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重
锈蚀，截面减少
预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松
散露筋，其长度达主筋的 100d 以上的
屋架
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 6 页/共 13 页
产生超过跨度 1/150 的挠度，且下弦产生裂缝
大于 1 毫米竖向裂缝
支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高
度的 2/100
保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀
端节点连接松动，且有明显裂缝
砌体结构构件
墙
墙体产生缝长超过层高的 1/2、缝宽大于 2 厘
米的竖向裂缝，或产生缝长超过层高 1/3 的多条竖向裂缝
梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝
门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向
裂缝或水平裂缝
产生倾斜，其倾斜量超过层高的
以上，超过总高的
风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面
削弱达 1/4 以上(平均达 1/3 以上)
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 7 页/共 13 页
柱
柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其
缝长超过柱高的 1/2
梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝
产生倾斜，其倾斜量超过层高的
以上，超过总高的
风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达 1/5
以上(平房达 1/4 以上)
过梁、拱
过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显
的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯
曲、下沉变形
筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或
拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严
重，截面减少
木结构构件
柱
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 8 页/共 13 页
柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂
因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达 1/2 以
上，柱的其他部位达
1/4 以上
蛀蚀严重，敲击有空鼓声
明显弯曲，曲背产生水平裂缝
梁、搁栅、檩条
中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝，
其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的 1/3
梁产生超过跨度 1/120 的挠度，搁栅、檩条产
生高度 1/100 的挠度
因腐朽变质，使有效截面减少达 1/5 以上
蛀蚀严重，敲击有空鼓声
榫头断裂，支座松脱
屋架
2
. 支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾
斜量超过屋架高度的 4/ 上、下弦杆断裂;或产生
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 9 页/共 13 页
明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形
上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达 1/5
以上
蛀蚀严重，敲击有空鼓声
主要节点，或上、下弦杆连接失效
钢拉杆松脱;或严重锈蚀，截面减少达 1/4 以上
其他结构构件
土墙
墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高
墙体风化、硝化深度达墙厚的 1/4 以上;或有墙
脚长度的 1/4，其受潮深度达墙厚
产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝
长超过层高的 2/3
混合墙、乱石墙
墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的
墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝
长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、
缝长超过层高的 1/2
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 10 页/共 13 页
3 危险房屋鉴定
危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件，
结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用
安全的房屋危房分整幢危房和局部危房:
a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋
b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋
危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单
位
a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数
b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数
危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基
础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑
构件的危险是孤立的还是关联的
a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险
b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围
在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基
基础;结构构件构成危险的影响
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 11 页/共 13 页
a.结构老化的程度
b.周围环境的影响
c.设计安全度的取值
d.有损结构的人为因素
e.危险的发展趋势
危险范围的判定
整幢危房
因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，
导致整幢房屋倒塌的
因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，
可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的
因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖
倒塌并危及整幢房屋的
因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导
致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的
局部危房
因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，
导致局部倒塌的
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 12 页/共 13 页
因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构
成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的
因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖
倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的
因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的
因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌
的
因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导
致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的
危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房
屋设备，处于危险状态的
4 危房及危险点处理
危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，
报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定
对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，
分别轻、重、缓、急，安排修建计划
对危险点，应结合正常维修，及时排除险情
对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 13 页/共 13 页
措施，确保住用安全
5 房屋危险性鉴定等级划分
A 级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，
房屋结构安全
B 级:结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件
处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求
C 级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部
出现险情，构成局部危房
D 级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整
体出现险情，构成整幢危房
Foonshion 图文设计有限公司
Fonshion Design Co., Ltd
