定价标准<多层住宅>
一、均价
类别 序号 参考因素 权重
数
据
修正
后数
据
备注
1
成本价加行业
平均利润
（20%）
1320 30% 396
2
成本价加公司
预期利润（30
％）
1430 30% 429
3 客户心理价格 1350 20% 270
基本
因素
4
专家顾问组预
计价格
1420 20% 284
1
国家宏观政策
预期（正负
2-5%）
1379 主要依据宏观政策及本地价格走势(上升 4%)
2
区域市场走势
（正负 2-5%）
依据区域市场走势(上升 2%
3
销售周期调整
（正负 2-5%）
期房后标准 1 年，每提前按 1-2/季计(下降 2%)
修正
因素
4
销售阶段调整
（正负 1-6%）
分期房、准现房、现房、尾房，现房为价格最高点
修正后均价 另加 40 元销售折扣及特批优惠
二、楼层价 三、单套房价
楼层 系数 价格 修正值 类别 系数 备注
一楼 1390
单套
住宅
户
型
正负
1-5%
端头户型加 20 元,C 户型加 80 元,D 户型加 40 元,E 户型加 40 元,F 户型减 20
元
二楼 1 1450
视
野
景
观
正负
1-5%
1-1 单号加 20 元,双号加 10 元;3-3 单号加 20 元,双号加 30 元;3-4 单元加 10
元,3-5,6,7-双加 20 元,7-单加 10 元,1-3-3 号,2-1-1 号加 20 元
三楼 1500
通
风
采
光
正负
1-3%
1#楼 1 楼降 20 元,1-3 的 1,2 号二楼降 20 元
四楼 1490
朝
向
布
局
正负
1-3%
1-3-3 号,2-1-1 号,3-5-7 单元降 10 元
五楼 1 1450
污
染
状
况
正负
1-3%
3-1,2,3,4-单降 10 元,4-双,5,6,7 降 20 元
六跃
七(两
室)
1300
销
售
情
况
正负
1-6%
升降 10-30 元(预约情况)
六跃
七
(三
室)
1160
修正
因素
