中中国国指房数地研产究指院数 系统 中中电国邮国 指 话箱房：数：地研0w产究5指院数宁系波统分析 院 2012年宁波房地产市场形势分a7n4gk2e7z8h1e0n6@18so转 m摘要 1、成交：全年成交总量较去年上升 % 2012年，宁波市区共成交商品住宅万平米，同比2011年上升%。 2、价格：年均商成品住交宅价成格交均小价幅为下降，降幅达 % 2012年，宁波市区13714元/平方米，较2011年小幅下降%。 从3. 细分市场成交特点：刚需支撑市场，高端住宅遇冷 端类型的20市12场年占各比月非的常成小交。占可比见情，在况房来地看产，也市与场总处体于情长况期一调致。首置和首改类型占领了绝大部分的市场份额，而再改和高 求来支撑的。控的情况下，宁波市区商品住宅市场的成交大部分是由刚性需 4、土地：2012 年宁波土地市场低迷, 外来大鳄来甬抄底，但本土企业仍是主力军 让金2总0额12为年宁波市区土地市场成交42宗住宅用地，同比2011年大幅下降%。2012年宁波市区住宅用地楼土地出 却出现大幅上16涨7.，19主亿要元是，因同为比相2比011年大幅上涨%。2012年土地供应和成交较去年大幅下降，而土地出让金总额 来房企大鳄加大了在宁波的投资力度20，11但年宁成波交本地土块企大业都仍位是于宁郊波区拿，地今的年主政力府加强了城市核心区的推地力度。2012年外 业在今年都购得相当规模的宅地，为未来几年的房地产开发奠定了坚实的基军础，。银亿、奥克斯、维科和罗蒙等宁波本土企 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 057427810618 转 8010。 1
2012年宁波房地产一市场、形势分析 20121 年 宁波市总区量较商去品年房上市升场整体运行状况 1. 成交：全年成交 % 482012 年，宁波市区共成交商品住宅 万平米，同比 2011 年上升 .97%。 万平方米 图：20082012年宁波市区商品住宅成交面积 12345000 91020%% % 036%00 % 000000 00 2008年 2商0品09住年宅 成交20面10积年 --63000% 2011年 2012年 -9%% 数据来同源比：增长率 CREIS中指数据、fd暖月，从同比6各月水平来看，交量较小， 2012 年 14 月宁波市区住宅市场成5 月开始回 8成 月交市量场下旺降销，，其9余1月2 月份趋同于比平成稳交。量同均比有 不20同11幅 年度各的月上成升交量，除 1 月、2 图：。 2012年 112月宁波市区商品住宅成交情况 50套 .00 3400 230500000 050000 050000 0500 20111年月成 交2面月积 3月 20142月年 成交5月面 积 6月 2071月1年 成交8月套数 9月 21001月2年 成11交月套 数12月 1 2本0报12告年数成据来交自数中据国统指计数至研究1院2月数据1信6日息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 057427810618 转 8010。。 2 单位：万平方米
2012年宁波房地产市场形势分析 数据来源：CREIS中指数据、 2. 价格：年均成交价格小幅下降，降幅达 % 下降2012 年，宁波市区商品住宅成交均价为 13714 元/平方米，较 2011 年小幅 %。 图：20082012年宁波市区商品住宅成交均价走势 111800000元/平方米 16038 14925000000 10553 444 13714 360000000 8787 0 2008年 2009年 商品2住010年 2011年 2012年 从各月情况来看，宁波市数宅据成来交源：均价 CREIS中指数据、 动价态最势低。的其月中份，。 自2012区商品住宅成11交70均6价受成交结构影响呈现出小幅波 年 5 月成交均价为 元/平方米，是 2012 年月均成 2图0：12成交均价稳定在 14000 元/平方米左右。交 年 6 月以来，2011年2012年宁波市区商品住宅成交均价走势 2元0/0平00方 米 16000 12000 8000 4000 0 201101 201102 201103 201104 201105 201106 201107 201108 201109 201110 201111 201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 201211 201212 数据来源：CREIS中指数据、本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 057427810618 转 8010。。 3
2012年宁波房地产市场形势分析 3.根 据细商分品市住场宅成的交面特积，点将：其刚区需分支为撑以下市四场种，类高端住宅遇冷 类首首型再置改 型改 小住：于宅9面 0平积米 19404--114840平平米米 类2型按成次交分占类比最来看高端 180平米以上 高 ，20达12到 年宁波市区商品住宅成交套数占比，90144 59 平米的首改 .33%，90 平米以下的首置类型成交占比次之，达为4占比到 .76%，两者占比之和达到 %；同时，144180 平米的再改类型成交1 %，180 平米以上的高端类型成交占比为 %，两者占比之和达到 类5型.91占%领。从 2012 年各月的成交占比情况来看，也与总体情况一致。首置和首改 在房地产了市绝场大处部于分长的期市调场控份的额情，而再改和高端类型的市场占比非常小。可见， 刚性需求来支况下，宁波市区商品住宅市场的成交大部分是由 图撑：的。 2012年宁波市区分面积段商品住宅成交套数占比 100% 75% 50% 25% 0% 1月 2月高 端 3月 4月 5再月改 6月 7月 首8月 9月 10月 11月 12月 数据来源：改 首置 CREIS中指数据、 4. 2012年 111 月热销项目：鄞州区和镇海区项目热销 州区2，0镇12海 年区 1有11 月宁波市区商品住宅成交面积前十项目中，有 4 个项目位于鄞 3 个，北仑区有 2 个，海曙区有 1 个。其中荣居榜首的是镇海区本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 057427810618 转 8010。。 4
2012年宁波房地产市场形势分析 的保利城项目，成交面积达到 万平方米。 排名 2012年 1111 项月保目宁利名波城称市 区商品住宅销区售县面 积排行榜镇海成 交面积(㎡) 2 青林区 117773 3 世茂世界湾湾 花园 海北曙仑区区 108062 45 中海99607 ∙雍城世家 鄞州区 87790 6 国骅万宜科家城花 园 鄞镇州区 85446 78 凯旋华庭 北海仑区区 7774370282 9 银亿印象外滩 鄞州区 67673 10 荣∙海安悦府花 苑 镇鄞海州区区 5543140459 数据来源： CREIS中指数据、 北仑2区0和12镇 年海宁区波各市有区商品住宅成交金额前十项目中，有4 个项目位于鄞州区， 的青林湾项目，成交金 2 额个达，海到曙区和江北区各有 1 个。其中荣居榜首的是海曙区 万平方米。 排名20 12年 111月项宁目波名市称区商 品住宅销售区金额排行榜 1 青县 销售金额(万元) 23 中海4荣林安湾府 海鄞曙州区区区 1177627 ∙雍城世家 鄞州15324007904 5 国印骅象宜外家滩花 园鄞州区 124948 6 长岛花园 鄞江州北区区 1110582961 7 保利城 镇海区 20 8 世茂世界108567 9 凯旋华湾庭花 园 北北仑仑区区 999303 10 万科城 镇5725 数据来源：海区 88951 CREIS中指数据、 5. 2012年 111 月企业排行榜： 雅戈尔销售面积和销售额均第一 一，2万0科12位 年列 1第1二1 月本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地，宁产世波指茂市数系位区统列企或其第业他三商公，品开资中住料海宅，和成如有保交疑利面问，分积请别前咨为十询第排四名和中第，五雅。戈尔排名第 057427810618 转 8010。。 5
2012年宁波房地产市场形势分析 排2012年 111月宁波市区企业商品住宅销售面积排1名 项目名称 销售面积(㎡行榜 ) 2 雅万戈科尔 11434821 3 世茂1754 4 129994 5 中保海利 1121971764 6 荣安 173 7 银亿16516 8 宁房 111008300672 190 国维骅科 9992440 数据来源：092 CREIS中指数据、 亿2012年111月宁波市区企业商品住宅成交金额前元元的的销销售售额额排排名名第第三一，，宁荣房安以以 十排名中，雅 戈尔以 亿 17元的销售额排名第二，中海以 亿 的销售额排名第五。.76 亿元的销售额排名第四，万科以 亿元 排2名01 2年 111月宁项波目市名区称企 业商品住销宅售销金售额额排行榜 1 雅戈尔(万元) 2 392366 3 荣中安海 22203843824 4 宁房 172 5 万科 7627 6 维161602 7科 146878 8 国银骅利亿 杰 1 13374304 9 世茂 1393 10 布29216 数据来源：124948 CREIS中指数据、本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 057427810618 转 8010。。 6
2012年宁波房地产二市场、形势分析 2012年宁宁波波市市区区土土地地供市应量场大运幅行减状少况 1、供应：2011年 下同2），01同2年比宁波市区土地市场推出51宗住宅用地（ 其中12月数据统计至18日， 2011 2011 年大幅下降 %；建设用地面积为 万平方米，同比 下降 年大幅下降 %，；规划建筑面积 万平方米，同比 2011 年小幅 %。 势2012 年土地供应以七月份为分水岭，上全。年7，1半年和下半年土地供应呈现冰火之 月宁波市区无土地供应6 月宁波市区供应建设用地 万平方米，占 %；7图1：2 月宁波市区供应 万平方米，占全年 %。 万平方米 宁波市区住宅用地供应 1111024600 宗 00 225 50 6800 2400 5110 0 0 5 11-011 1-021 1-031 1-041 1-051 1-061 1-0建71 1设-081用 1-0地91 1面-101积 1-1 11 1-121 2-0规11 2-划021 2-031 2-041 2-051 2-061 2-071 2-081 2-091 2-101 2-111 2-12 数建据筑来面源积： 供应宗数 CREIS中指数据、 2、成交：2012 年宁波市区土地成交低迷，且成交集中在下半年 22012 年宁波市划7区土地市场成交 42 宗住宅用地，同比2011 年大幅下降 建.59筑%面；积建设用地面积为 万平方米，同比 2011 年大幅下降 %；规 万平方米，同比 2011 年小幅下降 %。 年6 月市场无土地成交，16 月宁波市区共成交建设用地 万平方米，占全 %；7 12图 月：宁波市区共成交建设用地 万平方米，占 全年 %。 宁波市区住宅用地成交本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 057427810618 转 8010。。 7
2012年宁波房地产市场形势分析 141102000 万平方米 宗 1260 6800 24000 04812 11-011 1-021 1-031 1-041 1-051 1-061 1-建071设 1-0用81 1-地091 面1-1积01 1 -111 1-121 2规-01划1 2-021 2-031 2数建据筑-041 2-051 2-061 2-071 2-081 2-091 2-101 2-111 2-12 来面源积： 成交宗数 CREIS中指数据、 涨2012 年宁波市区住宅用地楼面均价为 4293 元/平方米，同比 2011 年大幅上 年 土88地.5底9%价；成溢交价成率为为主 2流.0，4%部，分同比 2010 年的 %减少 个百分点。2012 低，最高优质地块有溢价，但是其溢价水平较往年明显偏 图的：月份也只有 47%，大部分在 10%以下。 宁波市区住宅用地溢价水平和楼面地价 100% 10000 80% 8000 60% 6000 40% 4000 20% 2000 0% 0 11-0111 -0121 -0131 -0141 -0151 -0161 -0171 -0181 -0191 -1101 土-111地1 -溢1122 价-011 2 -0122 -0132 -0142 -0152 -0162 -0172 -0182 -0192 -1102 -1112 -12 数据楼来面源地：价 CREIS中指数据、 3、拿地房企：外来大鳄来甬抄底，但本土企业仍是主力军 2012 年宁波市区住宅用地楼土地出让金总额为 亿元，同比 2011 年本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 057427810618 转 8010。。 8
2012年宁波房地产市场形势分析 大却幅出上现涨大 %。2012 年土地供应和成交较去年大幅下降，而土地出让金总额 强了城市幅上涨，主要是因为相比 2011 年成交地块大都位于郊区，今年政府加江核心东区 “甬岸地的块推地”力以度。 地 亿元的总块”以元总价位居其次，江北总大价成道以为西宁滨波江地区的地王，“ 气象路 3 号 亿 2 号地块以 亿元的 这价这一位一现列区象第域的三的出。地现今块主年规要单模有块相以地对下 较三20个 亿小；因以2素下：的1成交总价规模与往年相比并不高，.2012导致 年土地供应主力.成交地块多为底价成在城市核心区域， 府上半年供地太少，下半年急需完成全年土地供应计划交，或地溢块价出幅让度起很始小价；偏3低.政。 面价2取0得12了 年“ 外江来北房大企道大鳄加大了在宁波的投资力度，绿 地以 7510 元/平方米的楼 元以西滨江 2 号地块”， 万 科分别以 10800 元/平方米和 5800 地/平方米取得了“JD030209（戎家 2 号）地块”和此块，”宁， 波港本中土旅企置业业以“鄞州投资创业中心Ⅱ3C 10500 元/平方米取得了“江北包家漕 3 号地块”。 尽管如 土企业在今年仍是宁波拿地的主力军，银亿、奥克斯、维科和罗蒙等宁波本 础。 都购得相当规模的宅地，为未来几年的房地产开发奠定了坚实的基 排图：2012年宁波市区住宅用成交总价排行榜 名 宗地名称 规划用途 规面积划㎡ 建 筑 成(万交元总) 价 楼(米元面) /地平价方 溢价 竞得方 1 甬江东岸地块 商住务宅金混融合与用城地镇 8310 - 宁地波产限银开亿发房有 置房及用配（地套 拆设迁施安） 公司 2 气象路3号地块 城镇住宅 222810 7500 - 宁投波资市开海发捷 号地块 商 限公司有 3 江北大道以西滨江2 城售镇、住套务宅用金、地批融 发及零配 7510 % 绿团地有控限股公集司 4 JD03-号02）-0地9（块戎 家2 城镇住宅用地 133666 10800 - 上地海产司万有 科限房公 5本 报告鄞数州据来区自古中林国指镇数薛研家究院 数据信普息通中商心、品中住国宅房地 产指数2系15统2或2其7.他1公 开1资0料29，0如0.有1疑 问，请咨4询781 % 宁波维科置 057427810618 转 8010。。 9
2012年宁波房地产市场形势分析 片区IV-块3- 3居住地 业有限公司 6 江北包家漕3号地块 城镇住宅用地 10500 % 港（中深限旅圳公置）业有 地段司 7 鄞州Y区新城区首南 dZ4-C08地-0块1- d1、 住宅 98462 9500 % 宁业波有丁限香公置司 8 地鄞段州Y区Z-新08城-0区1首南 d4B地块- d1、 住宅 93282 9500 % 宁业波有新限萃置 地段Y新地城块区 首南 住宅 公司 9 鄞州区dZ4-A08-01-d1、 84308 9975 % 宁房住宅金混融合与用城地镇 有波地限新产公曙开司光发 10 青少年宫西侧地块 商务56680 11700 - 维团科股公控份司股有 集限 11 Y鄞Z0州1-区01潘-2火9片地区块 住宅 3550 % 宁置波业司奥有 克限斯公 12 鄞州Ⅱ投-3资-C创地业块中 心 住宅 73944 5800 % 宁地波产限万开公科发司房有 13 婆鄞渡州片区区首C南PD街-1道地陈块 住宅 39702 2478 % 宁地波产限罗开公蒙发司房有 14 Y鄞Z0州1-区01潘-2火2片地区块 住宅 3550 % 宁置波业司奥有 克限斯公 15 Y鄞Z0州1-区01潘-1火1片地区块 住宅 3550 % 宁置波业新 司奥有 克限斯公 16 碶 凤洋块一 路东H地 城镇住宅用地 宁波经82950 2560 % 术德开置公发业济区有技栎限 道陈城区首南街 司 17 鄞州新CPD3-01-婆02渡地 块 普通商品住宅 31144 6660 % 新有中限宇公集司团 18 鄞州号区居云住龙地镇块镇 区6 住宅 2043 % 宁城发波房有银地限亿产公筑开司 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 057427810618 转 8010。。 10
2012年宁波房地产市场形势分析 19 周鄞、州陈 区婆鲍首渡家南、村石街 路道头前、 中型低普价通用位商地、品中 住小房套 2478 % 宁地波产限罗开公蒙发司房有 20 Y鄞Z0州1-区01潘-1火2片地区块 住宅 3550 % 宁置波业司奥有克限斯公 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 057427810618 转 8010。。 11
