合同编号：
*********劳务分包
施工合同
工程名称：
工程地点：
发 包 人：
承 包 人：
签订日期： 年 月 日
0
目 录
一、 组成合同的文件及解释顺序… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …2
二、 工 程 概 况 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2
三、 工程承包范围及承包方式 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 3
四、 合同工期…………………………… ……………………………………… ……………………………………… …………4
五、 质量标准…………………………… ……………………………………… ……………………………………… …………6
六、 合同价款…………………………… ……………………………………… ……………………………………… …………5
七、 工程进度款支付 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 9
八、 材料设备供应… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …8
九、 甲乙方权责… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …10
十、 营销配合要求… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 14
十一、 隐蔽工 程、中 间 验收和竣 工验收 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 5
十二、 安全防护、文明施工措施费 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 7
十三、 乙方分包、指定分包工程……………………………………………………………………………………17
十四、 设计变更、签证、结算… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …21
十五、 合同争议………………………………………………………………………………………………………………………22
十六、 不可抗力………………………………………………………………………………………………………………………22
十七、 违约责任………………………………………………………………………………………………………………………22
十八、 合同生效………………………………………………………………………………………………………………………23
附件一 工程质量缺陷保修书…………………………………………………………………………………………………………24
附件二 安全生产合同 …………………………………………………………………… ……………………………………………26
附件三 安全防护、文明施工措施项目的内容…………………………………………………………………………29
附件， 保障支付民工工资承诺书 ………………………………………………………………………………………………32
1
**工程***项目建筑工程劳务分包
施工合同
发包人： （以下简称甲方）
承包人： （以下简称乙方）
甲方已经与**市第一建筑工程公司已经签订《*****项目施工合同》，并报建完成，
办理了施工许可证，现在根据《******项目施工合同》 条 款，甲方对建筑工程
进行劳务分包。与 签订《*******项目施工劳务分包合
同》。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，
遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，现经甲乙双方充分协商，对甲、乙双方于
年 月 日签订的《*******建筑工程合同》，达成一致意见，订立本合同。
一、组成合同的文件及解释顺序
本合同及合同附件。
履行本合同的相关文件（含甲方或监理工程师有关通知及会议纪要、工程变更、签证、
工程的洽商等修正文件）；
专用条款；
通用条款；
标准、规范及有关技术文件；
图纸；
专用条款约定的其他文件。
上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。
二、工程概况：
工程名称：********项目
工程地点：*********
工程规模及特征： 占地面约 平方米，总建筑面积约 平方米（实际面积
按施工竣工图计算）。包括住宅 15 层、地下室（1 层）。钢筋混凝土框支剪力墙及框架
结构。
资金来源： 100%私有
三、工程承包范围及承包方式
2
承包范围: ********项目工程施工图纸全部内容，除消防安装工程外。
土建工程施工内容：
a、基础工程：桩头破除、基坑排水，基坑围护、基础砖胎模。护坡加固地面硬化，回填
土压实（不含土方开挖、土方回填.）
b、主体结构工程：
a)地下结构工程（地下室）：模板安装、钢筋制作绑扎、混凝土浇筑、化粪池。
b)地上结构工程：模板安装、钢筋制作绑扎、混凝土浇筑、电渣压力焊、首层周边压
实，硬底化、降雨排水，外架搭设、含（二次结构）。
c)砌体结构工程：内外墙砌砖。
d)建筑屋面工程：水泥沙找平、天面防水，不含防水材料。
e)楼地面工程：地面找平、压光，卫生间回填、防水（不含防水材料）。
f)地下室工程：防水、剪力墙防水保护砖、砂浆找平、压光，内抹灰，天花、墙面
刮腻子。（不含地下室大堂内精装修工程、地下室大堂门、地坪漆及
交通设施等）
g)内墙工程：内墙抹灰、刮腻子。
h)外墙工程：外墙抹灰、防水（不含防水材料）、贴砖、包阳台、露台，（不含裙楼大
理石安装及二次装修工程）。
i) 预埋件、预留孔洞等工程：所有设计预埋件、孔洞的预留和收口；所有管井的封
堵；所有管道井砌体、抹灰工程,卫生间排气扇的外
墙防水罩.
j) 疏散楼梯装饰工程:砂浆找平。
k）设备基础：塔吊基础、人货梯基础、井字架基础、屋面电梯基础。
乙方所负责工程的施工均包括该工程施工所需的施工管理开支，此外，还包括乙方为
工程施工而必须配套的临时设施等等；
本合同承包方式：包工、包辅材料（临时电箱电缆（二级以内，含二级）、模板、木方
（铁钉）、门字架、高强螺杆、全钢外架、加固配件，钢筋加工所需全套机械设备（铁
线、焊条）、垂直运输（塔吊、人货梯、井字架）、水电安装的铁线等工具、包工期、
包质量、包文明施工、包施工管理费用、工伤保险费、安全措施费等承包方式。不含
主材料：钢筋、水泥、混泥土、乳胶漆、天泵地泵、红砖水泥砖或其它砖块、沙石、
水电安装的管材、电线电缆等主要材料，水电费、工程税金等。
本合同总单价是由各班组各分项费用，及管理费、安全措施费、机械费、租赁费，各种辅材费等等
3
相加而来，具体见下表：
********工程劳务总承包各项承包内容报价表
序
号
项目名称 单价 单位 合计 说明
1 木工 58 /m2
含小件工具锯木机、铁钉、铁线等所有建筑木
工用工
2 铁工 33 /m2
含工具费及铁线电焊条，钢筋制作，尾料焊接
等所有建筑铁工用工
3 砼工 12 /m2
含工具费以及基础开始土方平整，砖代模，地
下室保护砖墙及倒板
4 外墙装饰 35 /m2 外墙贴砖批荡，不含大理石、文化石的装饰
5 砖体砌筑 30 /m2 内外墙所有砌体
6 内批荡 19 /m2
室内所有批荡大小面积，不含天花、粉刷、油
漆
7 地面砂找平 5 /m2 室内找平
8 屋面工程 12 /m2 不含防水，其它按设计及按中南标施工
9 另星工程 4 /m2 楼梯级步电梯大堂的装修（不含装饰）
10 文明施工 6 /m2
指施工过程中计算不到的用工，形象工程，文
明标语及文明安全防范
11 施工管理费 19 /m2 指技术管理，现场施工员及电工杂工，安全员
12 电渣压力焊 3 /m2 指所有钢筋对接含材料费
13 工程保险 4 /m2 指工人保险，含少量风险费用
14
二级电箱以
上费用
3 /m2 指临时电线、电缆、水管、电箱、水泵小五金
15 外架 39 /m2
指外脚手架含材料费，工作棚料台防护，槽钢
样板房等内容
16 木板木方 58 /m2 指全新模板材料费(标准层三套模板)，运输费
17 垂直运输 32 /m2
指施工中垂直运输塔吊，人货梯含进出场费管
理及养护检测费
18 内门字架 13 /m2
指装木板使用：含木工加固配套件 ，如：高
强螺丝拉杆、BBP 管
19 临时设施费 10 /m2
指移动板房，基坑围护，四边五临口围护，基
坑、地面排水，临时生活区，厕所
4
20 桩头破除 3 /m2
指风炮机破除桩头，含人工，破除，压筋，清
除桩头，及工具电缆。
21 水电安装 35 /m2
指图纸所有水电安装工程，安装空车试载及小型
工具，不含材料，如线材，电箱、电缆、PVC 管
等。
22 资料 9 /m2 水电、消防、竣工土建等所有资料
23 安全措施费 6 /m2
通道口、预留口、电梯井口、垂直方向交叉施
工机具等防护安全措施
24
刮腻子
12 /m2
地下室内墙、天花、所有天花、公共墙面，不
含材料
25 防水 7 /m2
地下室、卫生间、屋面、外墙等防水施工，不
含材料
26
配合销售展示
费 3
/m2
赶工措施费、悬挑脚手架、临时售楼通道指示牌
等
造价合计
470
元
说明：以上报价不含税金，本报价除图纸增加工程外，原则上不作任何签证。
以上报价有不祥内容最后合同作修改
四、合同工期
开工日期： 2011 年 月 日（具体日期以甲方的开工令为准）
竣工日期：
地下室底板至二层顶板工期为 50 个日历天；三层底板至十层底板工期为 50 个日历
天；十层底板至封顶工期为 40 个日历天。并于 年 月 日前通过竣工验收（毛坯
房验收标准）。
对 条款中单项工程工期约定的延期损失赔偿费约定：乙方若未按期完成任何一项节
点工期，需向甲方支付违约赔偿金 2 万元。并追加每延期一天支付违约赔偿金 5000
元。若提前 6 天以上完成，则奖励 6 万元；
本工程公共区域（如首层大堂、地下室大堂、电梯前厅等）的精装修工程，乙方须分
批提供工作面给装修单位，具体要求及时间以甲方书面通知为准。
乙方在施工组织设计中应提供完整的施工网络计划图，工期横道图。以层为单位标明
各分部分项工程完成时间和工程总竣工时间，乙方可自报工期，但必须接受总工期和
阶段节点工期的要求；乙方报送的工期计划经甲方确认后，甲方按确定的工期计划进
行每个节点的工期监控，如乙方未按规定时间完成的，每延期一天支付违约赔偿金
5
5000 元，如下一个节点工期能按时完成的，则退回之前支付的违约赔偿金。本部分违
约金在每月进度款中扣除。
因乙方原因造成工期延误，或者没有合理管理分包项目的施工工期。导致甲方因延迟
交楼而发生的违约金全部由乙方承担，其它损失按国家规定赔偿；在施工过程中，若
甲方或监理工程师认为乙方不能满足施工进度要求，则甲方或监理工程师有权根据实
际情况要求乙方采取赶工措施，由此造成的赶工费用由乙方承担；在乙方拒绝赶工或
无力赶工的情况下，甲方有权对该分部分项工程另行指定分包，乙方需无偿提供配合
条件。
五、质量标准
工程质量标准：按照国家现行施工验收规范及建筑安装工程质量检验评定标准验收，
工程质量要求达到韶关地区合格以上工程、文明施工工地标准；
甲方对施工质量有疑问，而要求乙方复测时，乙方应给予积极配合；若检测不合格，
乙方承担全部责任；若检测合格，甲方承担复测费用；
为保证户户精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前三个月
开始分户百分之百检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。
检查次数根据质量情况由甲方确定以三次为宜。保证在房子移交物业的时候基本消除
户内渗漏、门窗与墙体相交处漏水，天面漏水，地面和天棚空鼓开裂、等常见质量问
题。（非乙方施工原因造成的甲方给予签证具体原因双方现场确认。）
六、合同价款
本工程合同价款：
币种： 人民币
合同总价暂定(大写)：
(小写)：
项目单价：详见附件“乙方报价书”为准。（该报价书必须甲乙双方签字确认）；
确定合同价款的方式：固定单价合同，在正常条件下不调整单价，乙方主动放弃有
关国家和地区发布的调价的权利。本合同单价以平方米为单位的综合计价来进行报价，乙
方已经综合考虑了所有因素（除设计院、甲方出具的设计变更、设计修改所造成的工程量
增大、工程施工难度增加所造成的费用，双方另行协商）。
本合同工程量以平方米为单位进行计价，单价为固定综合单价，该综合单价包括辅材
料、机械、人工、管理费、工伤保险费、文明施工费、安全措施费、临时设施费、利
润、以及损耗等。
6
本工程造价计算的特别规定：
假如合同文件与有关文件或者部门规定解释有冲突，以合同文件为准；
本报价已经考虑：施工雨水的排除、因地形影响造成的场内料具二次运输、55 米高以
下的工程用水加压措施、完工清场后的垃圾外运（不含运费）、施工材料堆放场
地的整理、水电安装后的补洞工料费、工程成品或者半成品保护费、施工中临时
停水停电（两天之内）、各工种交叉施工中产生的误工费，材料浪费等等问题，
价格不调整。
乙方在报价表中已经考虑施工中的下列费用：乙方应充分考虑不仅在同期工程的交叉
作业引起可能的材料场内二次搬运、施工临时道路的铺设及修复，合同工期内赶工引起的
各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、固定预埋件的
支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补、管道孔的填
补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、套管塞缝、等一切乙方安装工程的修复费用、
成品半成品的保护、工地保安、施工场地清理，施工噪音环保措施、施工期间的现场环境
保护等防护措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、特殊工程技术培训、其他文明工地措
施、以及其他施工技术措施等。以上费用均包含在合同价款内，甲方不另计费。
乙方在报价中已经考虑因某单项工程：钢筋分项工程，模板分项工程，砌体分项工程，
外架分项工程，外墙分项工程，室内批荡分项工程，塔吊和机械分项工程等等施工
班组，在施工管理中质因为质量、进度、管理、协调、配合等方面不能达到甲方要
求，乙方同意甲方有权更换不满意的单项工程的施工班组，乙方必须在甲方发出更
换单项工程施工班组的通知后一周内，乙方解除同该班组的协议或者合同，并清退
该施工班组，结清该班组的已经施工完成的工程费用，交出施工场地给甲方另外确
定的单项工程施工班组进场施工。乙方必须配合甲方确定的单项班组施工。乙方与
甲方签订的本工程施工合同减去该单项工程未施工部分的费用，已经施工完成部分
的单项工程量。
七、 工程进度款支付
甲方向乙方支付工程预付款的时间：按工程进度每月支付；
甲方向乙方支付工程预付款的数额：本工程无预付款；
甲乙双方签订合同期间，应向甲方支付五十万元人民币作为支付民工工资保证金，
待工程封顶时，甲方无息退还乙方。（本款项不作为甲方进度款款项）
办理期中结算与支付的时间及要求：
本工程采取按月度支付进度款的方式，乙方每月 30 日按规定表格提交四份已完工程报
7
表经报甲方审查（5 个日历天内完成），确认后当月 10 日前支付款项。每次支付上月
实际完成工程量的 70%；
一层结构完成后 30 天内将正负零以下合格工程的工程款支付至 85%；
二层至结构封顶阶段的进度款按照每月实际完成合格工程工程量的 70%支付；
结构封顶后 30 天内将结构封顶前合格工程的工程款支付至 85%；
结构封顶至竣工阶段的进度款按照每月实际完成合格工程工程量的 85%支付；
工程完工通过竣工验收合格，并按甲方要求按时退场、移交所有竣工资料资料（包括
电子文档）后 30 天内将竣工验收合格前的工程款支付至 90%；
主体及其余所有专业工程竣工验收通过并完成竣工备案（指毛坯房备案）后，乙方应
成立售后服务小组，及时妥善处理客户投诉质量问题，完成工程结算后半个月内支
付至结算工程总价的 95%；工程结算时间为收到施工单位合格的结算资料后一个月
内完成，。
结算工程总价的 5%作为工程保修金；
甲方每次支付工程款时，乙方须向甲方开具符合其财务记账的等额。
七、八、 材料设备供应
甲方供应材料设备
甲方供应材料设备管理：
乙方的报价是在甲方确认的材料正常使用量和损耗量的条件下进行施工的单价。如果
乙方在施工过程中没有节约使用甲供材料，甲方将施工中超出甲方确定的正常使用量
和损耗量的甲供材料的金额在乙方的当月工程款中扣除。
乙方施工中所需的设备材料，甲方供应的将由甲方委托的供应单位送到工地或乙方指
定的中转场地。到货后，乙方须负责储存、堆放、由中转场地至工地的二次搬运、从储
存点运至安装点、及安装；
乙方须负责计算其需要的材料的订货数量。实际使用的设备材料数量超出结算数量的
（按定额损耗考虑），超出部分的材料费用须由乙方承担。
乙方应在图纸会审后 30 日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，
应在该材料设备进场前 5 天提出），否则因乙方不按以上时间提交材料进场计划而
造成材料供应不及时的责任由乙方承担。
乙方采购或者租赁的材料、设备
乙方采购或者租赁的材料、设备的约定：
需认质核价的乙方负责采购或者租赁时材料和设备 1 附上所有必要的合格证、准用证、
8
备案证、图纸、检测报告、性能介绍使用说明等相关资料，以供检验。
由乙方为本工程提供的一切装备和材料、设备，一经运到本项目现场，即视为供本工
程施工专用。乙方除将上述物品在现场内转移外，若无甲方及监理单位的同意，不得
将上述物品或其中任何部分运出现场。乙方须对所有现场的材料、设备、器械等进行
保护；
乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方代表的要求或者监理和质检部门的规定
进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担；材料和设备的安
全等一切责任由乙方承担。
九、甲乙方权责
甲方权责：
负责提供有关施工现场的隐蔽管道、电缆等障碍物资料；
负责办理施工报建手续，办理工程规划许可证及开工许可证；
提供工程地质报告书一套及水准点和坐标控制点；
向乙方提供施工图 4 套；
负责提供电源、水源接驳点至用地红线及宿舍附近；施工用水用电及生活用水用电的
费用由甲方负责。
提供必须的施工临时用地，协助乙方办理红线外临时用地及临时占用道路许可证；
组织乙方、监理方和设计院参加的施工图纸会审及交底，做好经有关单位签署的会议
纪要，并按施工图的份数发给乙方；
．8 甲方负责配置与该工程匹配的挖掘机、泥头车，并负责其操作与维修的相关费用。
审核乙方编制的工程总进度计划、工程进度周、月、季报表；
甲方应在现场组织地盘监理机构，监督检查工程质量、进度、负责施工图纸的处理，
设计变更的签证，工程中间验收，工程进度款支付等。
组织对工程竣工验收，并按合同规定进行工程结算；
负责协助乙方进行工程备案工作；
甲方应按本合同约定，及时支付乙方的进度款。
负责疏通工程顺利进行应具备的各种人际、社会关系。
由于甲方材料不到位或其它原因，造成乙方停工，除工期应顺延外，停工在 3 天以
上时，甲方应书面通知乙方开工时间，若超出指定时间 15 天，甲方应支付乙方工
人工资 150 元／每人每天误工补助，若超出 40 天，则乙方视甲方违约。
9
乙方权责：
按合同规定和监理工程师的指令实施、完成并保修所施工工程；
编制施工组织设计或施工方案，施工总进度计划并报送监理及甲方审批，乙方提交进
度计划应列表注明设备进货日期，并与甲方协商各分包工程的"进度计划表"，乙方
按照"进度计划表"管理、配合其他分包人。每月 25 日前向甲方、监理单位书面报送
《下月施工计划》和《本月完成工程月报》（含设计变更、签证部分），下月施工计
划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要
求报送，甲方有权顺延支付本期进度款。《本月完成工程月报》应明确本月完成项
目工程量、主要材料进场数量、现场监理和外检项目数量和结果、现场变更情况、
进度与计划的比较、安全文明措施；
承担施工界区内临时设施、临时道路、水电管线的修建安装。在施工中，由乙方自身
原因造成的停工、返工、材料、物件的倒运、机械二次进场等损失，应由乙方自行
负担。承担施工场地安全保卫工作及提供和维修施工使用的照明、围护设施的责任，
确保相关设施的安全和正常使用，并承担相应的费用；
遵守政府部门有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全防护、文明施工等的管
理规定，
已完工工程未交付甲方（或甲方指定的物业管理公司）之前，派专人负责所有已完工
工程（含指定分包工程包括电梯、二次装修等）的保护工作（所有门框应采用夹板
保护，门扇采用瓦楞板或其他合适材料保护，所有窗未经允许不得拆除胶纸等）。
如保护期间发生损坏，乙方自费负责修复。
施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物等的保护要求，乙方施工中损坏的费用均由
乙方承担；
乙方应按合同约定和监理工程师指令实施、完成并保修所施工工程。如果乙方不按合
同约定或监理工程师依据合同发出的指令组织施工，且在监理工程师书面要求改正
后的 7 天内仍未采取补救措施的，则甲方可自行或者指派第三方进行补救，因此发
生的费用和损失由乙方承担。该笔款项甲方核实后，由甲方从应付或将付给乙方的
款项中扣除；
乙方对所有现场作业和施工方法的完备性、稳定性和安全性负责，并应向监理工程师
提交为实施合同工程拟采用的施工组织设计和工作安排的详细说明。如乙方对施工
组织设计和工作安排作出重大修改，应事先征得监理工程师同意；
10
未经甲方同意，乙方不得将合同工程设计图纸另作他用或转给第三方。施工期间，乙
方应在施工现场保留一份合同、一套完整图纸、适用的标准与规范、变更资料等供
监理工程师、造价工程师及有关人员进行工程检查、检验时使用；
在乙方设计资质的允许范围内，如果合同约定由乙方设计，或为了配合施工，经甲
方批准并由监理工程师指令乙方完成设计，则乙方应按合同约定的时间将此类设计
图纸提交监理工程师审批。
乙方未能正确完成本合同约定的全部义务，导致拖延了工期和(或)增加了费用，其增
加的费用由乙方承担，工期不予顺延；给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。
乙方指派 作为项目经理常驻工地，项目经理有权代表乙方接受甲方的指示及
确保乙方执行指示。甲方给予项目经理的任何指示，应视为已同时给予乙方。项目
经理的任命应获得甲方的认可，如甲方认为该项目经理不能胜任其职，甲方有权要
求乙方更换该项目经理。
乙方应负责提供电梯设备安装调试期间能够满足使用要求的电源至电梯机房，具体
提供时间以甲方现场工程师通知为准。
乙方有责任对收到的设计图纸及设计变更文件进行认真审核，及时反馈，因设计图
纸相互矛盾或不清晰而乙方仍按此施工，所发生的返工费用、责任由乙方承担。
按施工安全规范采取预防事故的措施，确保施工安全和第三者安全。工地范围内的
造成的一切安全事故全部由乙方负责。
做好施工组织管理，维持现场清洁，道路畅通、器材堆放整齐，并即时清除垃圾和
不用的临时设施。在施工中，按照现场文明施工要求做到所有垃圾（含各分包人造成的，
分包人应将垃圾运至乙方指定的场内堆放点）日产日清。费用已含在合同价款内。
在保修期内，发现有施工质量问题，负责及时地组织人力、物力免费返修。属设计
或甲方使用造成的，其返工修理费由甲方负责。
乙方作为总包单位除需按本协议规定为指定分包人提供协调便利、施工场地及符合
材料堆放要求的场地外，同时必须监督指定分包人的质量、进度等管理工作，负责协调包
括各指定分包人在内的工程施工组织和网络计划。
,19 工程竣工后清理现场，包括施工过程中产生的余土及其它堆积物，生产和生活的临
时设施拆除，做到工完场清。
乙方需派出专业保安人员在施工现场实施全天候值班，做好施工现场的车辆、人员
出入管理工作。
乙方必须自行协调与公安、交警、市政、城管及上级行政主管部门等方面的关系，
11
不得因此而影响进度。
乙方需切实加强现场施工人员的管理，如因质量问题、劳资纠纷等原因造成现场停
工，影响工期、社会秩序和甲方声誉的，每出现一次，乙方向甲方支付违约金 10 万元，
情况特别严重则罚款 30 万元。
“配合销售展示需增加的费用” 此项费用包括但不限于：①为配合销售而提前需要施
工的项目赶工措施费（如展示区园林景观、样板房、公共部分装修、外墙装修等），乙方
必须按甲方的要求按时安排施工完毕。①为配合营销展示，乙方必须按甲方的要求按时提
供给水用水、用电，保证水量、水压稳定，用电正常。①为配合销售需要，乙方必须按甲
方的要求按时搭设悬挑脚手架、安全网，为销售广告提供相应的工作面。①为配合销售需
乙方必须按甲方的要求按时搭设的临时售楼通道。①为配合销售需乙方必须按甲方的要求
按时暂时停工、进行场地清理、对影响展示效果的材料设备堆放或加工场地迁移。（注：
配合销售展示需增加的费用除第①条款如发生时，费用按人工+材料+税金计费外，其余第
①、①、①、①条款发生的费用均包含在合同价款内，不另计费。）
对于因乙方原因破坏的已完成的铺装、设施、管线等按甲方认可的方案予以恢复，
并承担相应费用。
施工现场的进出口处，乙方须自费提供指示牌、警告告示、灯号及相关人员等。乙
方须负责保持道路畅通、使用一切安全措施以保障道路正常使用。按施工安全规范和采取
预防事故的措施，确保施工安全和第三者安全。
所有按照国家规定须进行检验的项目均由乙方负责实施并且承担其费用，但在检验
前 24 小时乙方应当以书面形式通知监理工程师和甲方代表到场监督，并且签字认可其准
确性。
按照国家、广东省、韶关市、新丰有关政府部门的相关规定负责完成所有工程资料
的编写，整理，并指导、督促指定分包人进行工程资料的整理并收集、汇总、归档、备案，
保证工程按时竣工验收并办理相关手续。
乙方与精装修分包人交验须严格按照《韶关市住宅工程质量分户验收管理规定》、
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 等相关国家、行业、地方工程质量管理
规定执行。
负责对指定分包人的工程进度、质量、安全文明施工进行有效管理，保证工程按时
保质完成。
施工现场内的一切非乙方设置的临时设施、标志等均属甲方资产，乙方无权处置，
乙方在施工中应当保护免受损害，其费用由乙方承担。
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乙方应服从有关防讯抢险的指挥，抢险期间无偿安排抢险人员和抢险物资。
办理好主体验收及竣工验收等工程建筑中有关报验、报检、项目联动试运行手续；
对施工现场及周围属施工现场区域内通行的车辆和行人提供必须的安全通道和安全防护；
确保达到韶关和新丰标准化示范工地；
乙方需配备足够的周转材料和相应的机械设备，于 2011 年 月 日前，本工程阶
段性所需的模板等全部周转材料以及所有大型机械设备必须到位并进入现场，报监理验收，
并按照国家和本地政府部门和机构的要求办理质检和安检的有关手续。
乙方在装修阶段必须切实加强协调力度，在各专业工程进场施工后，必须做好协调、
配合工作，甲方和监理工程师在现场所确定的各项工作配合时间，乙方必须按期落实，否
则视为乙方违约，甲方有权要求乙方按相应条款向甲方支付违约赔偿金，并追究相应的工
期责任。在施工过程中，对于某些专业工程，如乙方无能力自行施工或不按甲方要求进行
协调管理，甲方有权利自行发包，并扣除乙方相应的违约赔偿金和协调服务、并赔偿给甲
方带来的其他损失。对于电梯、供电、供水、消防、的验收，乙方应保证相应满足专项验
收要求的工程内容。乙方必须按照相关分包专业的施工要求完成相应的土建工程，配合分
包单位的施工完成。
严格执行甲方、监理人制定的工程管理制度及现场管理条例。
在施工过程中，乙方如违规违法行为的或不满足不配合甲方要求的行为，甲方有权
单方终止合同，并按实际完成的并经确认的工程量进行结算，乙方不得以任何理由要求甲
方赔偿任何费用；
注：若乙方未完成以上合同条款的规定，甲方有权向乙方索赔违约金。
十、营销配合要求
乙方承诺完全接受甲方总体部署，并配合销售展示相关工作。
为了配合销售，现场必须严格按照甲方的要求摆放物料，确保现场整洁；看楼通道及
样板房。乙方需按规定时间完成有关工作，具体的展示时间及配合展示要求由甲方另
行通知。
甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现
场进行清理，并作好相应的安全措施，若因乙方原因导致他人人身、财产损害，乙方
应承担相应责任。
为配合销售而需要提前施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕，不属
于乙方施工范围的工程，乙方必须配合施工完成：
a. 按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移。
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b. 销售展示区域（样板房）所在楼栋口的单元门至该区域的入户门之间的楼梯间地面
材料的铺贴，墙面的批挡 c. 销售展示区域（如样板房、销售接待中心等）内的墙
面的批挡、油漆，地面的找平，强、弱电的管线、面板安装，厨房、洗手间的上
下水管的安装（包括样板间的上层户型），厨房、洗手间的防水处理，外架拆除等，
达到室内装修条件。
c. 销售展示区域（如样板房、销售接待中心等）上层楼板的防水处理（费用另行签
证）。如该区域开放后，出现渗、漏水现象，每次乙方向甲方支付 3000 元违约金，
因此造成的损失由乙方赔偿。
d. 销售展示区域（如样板房、销售接待中心等）外墙的批挡、防水处理及外墙贴砖。
e. 销售展示区域（如样板房、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施及安全通
道、挑架、安全挂网等。
f. 乙方应按甲方要求，在销售展示区域（如样板房、销售接待中心等）外采用新的施
工用安全网（此项新的施工用安全网的材料及施工费用由乙方承担）。
乙方不能按合同或甲方书面通知的时间完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付
违约金 5 万元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，向乙方收取实际
发生费用的 2 倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。
由于现场销售展示区域范围非常大，为了保证现场的正常销售秩序，乙方现场所有人
员和材料设备、垃圾未经甲方许可不得进入销售展示区域。进出销售展示区域的乙
方现场人员应佩带甲方签发的出入许可证方可进入；违反以上规定，乙方应向甲方
支付每人次 200 元的违约金。销售展示区域包括已经开放的室外环境、销售接待中
心、样板房、销售通道等等。
双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这
些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。
十一、隐蔽工程、中间验收和竣工验收
隐蔽工程
没有监理工程师的批准，任何工程均不得覆盖或隐蔽。工程具备隐蔽条件或达到合
同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前 24 小时向监理工程师
提出隐蔽工程或中间验收申请，通知监理工程师验收。通知的内容包括隐蔽或中间验
收的内容、验收的时间和地点。乙方应准备验收记录，并提供必要的资料和协助。
如果监理工程师不能按时参加验收，应至少提前 24 小时发出延期验收指令并书面说
明理由，延期不得超过 48 小时。如果监理工程师或其委派的代表未发出延期验收指
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令也未能到场验收，乙方可在通知甲方工地代表后自行验收，并认为该验收是在监理
工程师在场的情况下完成的。验收完成后，乙方应立即向监理工程师提交验收数据的
有效证据，监理工程师应认可验收记录。
经验收工程质量符合标准与规范、设计要求的，监理工程师应在验收记录上签字，
乙方可进行隐蔽或继续施工。验收合格 24 小时后，监理工程师不在验收记录上签字，
视为监理工程师已认可验收记录。验收不合格，由乙方按监理工程师的指令修改后重
新验收，并承担因而造成的甲方损失，工期不予顺延。
当监理工程师和甲方现场管理工程师有指令时，乙方应对隐蔽工程进行拍摄或照相，
保证监理工程师能充分检查和测量覆盖或隐蔽的工程。
中间验收部位包括：由乙方完成主体后提交验收报告，甲方在收到验收报告 30 天后
的 5 个工作日内组织有关部门按有关的工程验收规范进行验收。
竣工资料
乙方提供竣工资料的约定：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关
规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。乙方应在竣工验收前五天内提供符
合韶关市和新丰城建档案管理规定的竣工档案、竣工图各四套以及相关电子文本四份。
（乙方按甲方指令提供以上资料，否则，乙方须承担违约责任，超出甲方指令期限 10
天的，每超出一天需按照工程总价 ‰向甲方支付违约金，甲方可从任何一次款项
支付中扣除，并保留继续向乙方索赔的权力。注：乙方应在消防工程竣工验收前一个
月内提供竣工图壹套供消防验收）。
单项工程竣工验收的约定：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关
规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。乙方须积极配合竣工验收各项文字
资料的签字、盖章工作，否则，乙方须承担违约责任，超出甲方指令期限，每超出一
个月需按照工程总价 1%向甲方支付违约金。
如果乙方不按规定提交竣工资料或提交的资料不符合要求，则认为合同工程尚未达
到竣工条件。
竣工验收
甲方在收到乙方提交的竣工报告后的 28 天内组织验收，并在验收后 14 天内予以认
可或提出修改意见。验收不合格，乙方应按要求修复后再次提请甲方验收，并承担
因自身原因造成修复费用。
甲方收到乙方提交的竣工报告后的 28 天内不组织验收，从第 29 天起承担工程照管
和一切意外责任。
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其他约定：
乙方在竣工前 21 天内，书面通知甲方作预验收检查，甲方应及时配合；
工程未验收，未经乙方许可，甲方提前使用或擅自动用，由此发生的质量、安全问
题，由甲方承担责任，并以甲方使用日期作为竣工日期。竣工日期以纯毛坯验收为准。
工程未达竣工，甲方如需二次装修，乙方应积极配合，二次装修不视为甲方开始使用
日期且不作为竣工日期。
工程竣工验收符合合同要求质量标准者，从验收之日起 5 天内，乙方向甲方移交完
毕。如乙方不能按时交付，应按逾期竣工处理；
工程验收交工后，乙方应按工程质量缺陷保修书规定的内容负责工程质量保修。在
保修期间，如因施工质量而造成的返修费用由乙方负担。
乙方的生产、生活临时设施，也应在通过竣工验收之日并在接到甲方《退场通知单》
后十五天内，全部（包括乙方在合同确定的工程现场生产、生活临时设施）撤离本施
工场地，并作到工完场清。如工完不清场，则按影响区域面积收取地租每日 5 元/平方
米（在剩余工程款中扣回，且工程不能计作已竣工，实际竣工日期以经验收合格后清
场完毕之日起计）。拖至 15 天后，甲方有权无条件解除本施工合同，另行安排后续施
工单位进场施工。届时乙方同意以工程支付额即为合同结算额进行结算。同时甲方继
续保留追究乙方经济责任的权利。
十二、安全防护、文明施工措施费
.、乙方除应按照国家、省、市、县安全文明施工的有关条例进行施工，若乙方有违反
国家、省、市、县安全文明施工有关条例，甲方将对乙方进行限期整改，若逾期未
加以整改，甲方有权安排其他单位完成，所发生费用按实从乙方的工程进度款中扣
除。乙方第一次整改不合格，需进行第二次整改时，则按整改逾期执行，每发生一
次，甲方有权扣罚 10 万元的安全文明施工违约金。
十三、乙方分包、指定分包工程
乙方分包：
施工分包分为专业工程分包和劳务作业分包。
乙方进行劳务作业分包必须使用有相关合法的企业和个人，并应当按照合同约定
或劳务分包企业和个人完成的工作量及时支付劳务费用。乙方应对劳务分包企业
的用工情况和工资支付进行监督，并对本工程发生的劳务纠纷承担连带责任。
乙方按规定分包工程，应与分包人签订分包合同。乙方将其承包范围内的部分工
程进行分包，不解除总包合同约定的乙方的任何责任和义务。
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分包人的任何违约行为或过失导致工程损害或给甲方造成其他损失，乙方承担连
带责任。
乙方不得将其承包的全部工程转包给他人或将其承包的全部工程肢解以后分包。
乙方应禁止分包人将分包工程的任何部分再分包。
分包工程价款由乙方与分包人结算。
乙方必须配备专业齐全的项目管理班子，管理班子必须能够满足完成全部工程内
容施工管理的需要，以上费用由乙方负责。项目经理及技术负责人必须有相关的
资格证书，并只在本项目全日制工作，在合同履行过程中，没有甲方的书面批准，
乙方管理班子人员不得擅自更换、不得兼任其他工程，严禁项目经理、技术负责
人出借资质证。否则，甲方有权对乙方处以 10 万元/人次的违约金、并有权解除合
同。
项目经理、项目副经理、技术负责人驻守现场约定：项目经理、项目副经理、技
术负责人必须以全部时间指导施工文件的编制和组织工程的实施，受理合同范围
内的所有通知、指示、批准、决定及其它联络，无论何时离开现场，均应指定合
适的替代人员，并得到甲方的批准或同意。如有特殊情况需提前向甲方指定的工
程师请假，未获得批准不得擅自离场，否则将视为乙方违约，甲方将因此有权从
乙方应得的款项中处以 1 万元/人次的违约金。
指定分包工程总分包管理配合要求及收费标准：
乙方不得以任何理由或名目收取分包的费用或拒绝提供配合。
乙方负责向指定分包人提供现场现有施工所需之合理设施，包括但不限于下列项目：
及时提供指定分包人员进场、材料及设备进场的吊装、堆放、保管条件，提供工地上通道
给分包人共同使用，并提供施工场地；
配合进行各工种第一次收口工作（包括且不限于门框边水泥砂浆收口抹平、阳台栏
杆及外构件安装时与土建相接位置收口、铝合金门窗框收口、箱体安装等等），分包方返
工、分包方责任造成的再次收口，责任方负责经济责任，乙方负责施工责任；
提供工地内现成的爬梯、脚手架等给指定分包人共同使用，如需拆除应报甲方批准。
提供工地上现成的升降机和塔吊给指定分包人作卸货及垂直运输；
在指定分包工程施工前，按甲方及指定分包人的要求完成有关的土建项目施工，提
供具备各指定分包工程施工的条件,电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到
各电梯井首层，清理井道，指定分包人进场前完成机房全部土建工作，提供建筑基准线；
必须为指定分包人提供合理的现场堆放材料及垃圾的地点。
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煤气管道、铝合金门窗、栏杆需要做防雷接地，乙方负责防雷引下线到位，煤气管
道、铝合金、栏杆分包人负责将防雷触片与防雷引下线焊接，并保证检测合格；
负责采取有效措施做好各类指定分包工程的现场成品和半成品保护工作；
协助指定分包人处理试验检验工作，以及向指定分包人提供必要的施工资料和技术
服务（如提供标高和一米线到每个房间、楼梯间并闭合）；
协调日常工作，负责工程的整体进度，按月提供对各指定分包工程的进度要求。积
极主动地了解指定分包人或工程细则，尤其是影响土建工程的有关项目，主动地要求指定
分包人提供施工程序及时间表，对各单位施工出现矛盾的地方作出协调，主动找出解决方
法；
浇筑混凝土前，主动与指定分包人或协调，并按施工图、图纸会审、设计变更及有
关规范等确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，完成指定分包工程预
留预埋，并给予指定分包人或足够的时间去放置电缆、电线管、其它管道、预留配件等；
完成所有指定分包工程安装后的修补、塞填缝（铝合金门窗、塑钢门窗工程、玻璃
幕墙工程除外）、挂钢丝网。清除工程废料；工程完成时，进行全面的清理工作，包括清
洁指定分包工程的设备；
提供标高、定位的基本点、线及其他必要测量定位给指定分包人，作为指定分包人
进行自己定位的依据。并与指定分包人核对清楚各指定分包工程图纸与总包图纸间相关联
的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失由乙方负责；
负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏，
（除当场抓住破坏者外）全部责任由分包人承担 50%，乙方承担 50%；特别是电梯厅地面
必须有切实可行的保护措施，其余类似铝合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的
部位，乙方均应采取特殊保护措施（如用旧模板订制保护盒等），并在施工组织设计中明
确；
分包工程竣工后，由分包人和乙方办理移交手续，即日起乙方负责该分包工程的成
品保护工作，乙方应对其作出防水防风雨等的保护措施；由于保护不周造成损坏的责任概
由乙方负责；
除以上一般责任外，乙方对下列指定分包工程或独立工程作出如下具体要求：
A、升降机及电扶梯工程：
(1) 电梯安装前的防护工作由乙方负责，安装过程中的防护由电梯安装公司负
责；
(2) 在电梯及强、弱电竖井开始安装前，在每个电梯门及强、弱电竖井的门口
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处，应考虑临时防水措施，防止水侵入电梯井道及强、弱电竖井，否则，
造成的损失由乙方负责。
B、铝合金门、窗、橱窗及天窗工程：
(1) 在混凝土浇筑前核对门窗表所示尺寸是否与结构预留孔洞的尺寸相符，如
有出入，须通知甲方、监理及指定分包人作修改；
(2) 预留适当大小的孔洞及坑槽以便安装窗框及其凸出的冒头、竖框、止水条；
(3) 协调各有关单位确保门、窗、橱窗及天窗完成后进行防渗试验时不会使邻
近的工程受到破坏，并修复所有受影响的地方。
乙方应为指定分包工程提供第 款所述总包配合服务，如乙方不按要求提供配
合的，或配合不及时，甲方可另行处理，并要求乙方支付相当于配合所发生费用
的 2 倍的违约金，并且由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。
十四、设计变更、签证、结算
设计变更、签证办理原则：按甲方的《工程变更签证管理办法》执行。
设计变更、签证结算原则：按甲方的《设计变更、签证月结管理办法》执行。
结算办理原则：按甲方的《结算管理制度》执行。
若《工程变更签证管理办法》、《设计变更、签证月结管理办法》、《结算管理制度》内
容与本协议有冲突，则以本协议内容为准。
甲方如认为有必要时，可对本工程或其任何部分的形式、质量或数量做出变更，并有
权指令乙方进行下述任何工作,从现场工程部所发的《工作联系单》为准，乙方应
无条件服从联系单内容进行整改、变更。
（1）增加或减少合同中包括的任何工作的数量；
（2）取消任何工作；
（3）改变任何工作的性质、质量或种类；
（4）改变本工程任何部分的标高、线形、位置和尺寸；
（5）增加或减少为完成本工程所必要的任何种类的附加工作（合同外变更）；
（6）改变本工程任何部分施工的规定顺序或时间安排。
乙方不得擅自进行工程变更。任何擅自变更导致的费用或甲方的损失，由乙方承担，
延误的工期不予顺延。
因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。
任何时候，乙方均不得以未能接受甲方确定的变更工程价款为原因而拒绝按时实施工
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程变更或不完全实施工程变更。乙方与甲方就变更工程价款协商不成时，按合同关
于争议的约定处理。
乙方应在办理完毕工程移交手续后 28 日内向甲方提交工程结算资料。乙方若不按时
申报结算资料，则甲方可自行进行结算，乙方须无条件接受结算结果。乙方上报的结
算资料应盖有乙方公章，且有造价员签字盖章。
结算造价主要分四部分：
(1) 本协议造价部分；
(2) 本协议施工范围以外增加或减少工程造价；
(3) 本协议未施工部分；
(4) 修改变更、签证增减工程造价；
十五、合同争议
双方同意选择下列一种方式解决争议：
□ 向（ ******** ）仲裁机构申请仲裁。
□√ 向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十六、不可抗力
不可抗力包括因战争、敌对行动（无论是否宣战）、入侵、外敌行为、军事政变、恐
怖主义、动乱、空中飞行物坠落或其他非甲方乙方责任或原因造成的罢工、停工、爆
炸、火灾等。
因上述灾害发生的费用，甲乙双方承担。
工程本身的损害由甲方承担。
人员伤亡由其所属单位负责并承担相应费用。
乙方临时设施、设备、机械、车辆等现场施工用具、场地清理、人员停、窝工、机
械、设备停置、施工材料等损失，由乙方承担。
工程修复工作的责任与费用的承担，双方另签补充协议。
十七、违约责任
为便于竣工资料归档符合********城市建设档案馆要求，乙方须使用《建设工程电子
文件归档与管理系统》软件操作。竣工验收前，乙方负责按《****工程竣工档案验
收整理规定》及时向********城市建设档案馆、质监站报送竣工档案验收、备案，
甲方资料员协助。否则，乙方需向甲方支付 10 万元违约金。
竣工验收过程中，乙方须为甲方、各分包人等有关单位竣工资料整理提供配合（如盖
章等），不得以任何理由拒绝，否则，乙方需向甲方支付 10 万元违约金。
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克扣班组工人工资，不及时处理工人纠纷引发事故或不良影响的；唆使、威胁或采用
其它手段鼓动、�纵容工人闹事的，借故停工及以任何形式阻扰工程施工。根据情节
轻重，乙方需向甲方每次支付 1～10 万元违约金，工期不得顺延，并追究相关责任。
乙方必须按照经甲方监理审批后的施工组织设计方案进行现场布置、施工组织，服从
甲方总体安排，严禁只考虑私自利益而置大局于不顾，否则乙方需向甲方支付 5～20
万元/次违约金，并追究相关责任。
合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容及设计变更
等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生
的费用(另加 20%的管理费)从乙方结算款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。
对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。若乙方发生拖欠员工薪金
情况，又未能及时解决的，甲方有权在工程款中扣款支付给工人，由此给甲方带来的负面
影响，乙方需承担相应责任并负责赔偿。
乙方的所有违约金将在当月的进度款中扣除。
十八、合同生效
本合同订立时间： 年 月 日
订立地点：
甲方和乙方约定本合同自双方签字盖章后生效。
附件：一、工程质量缺陷保修书。
二、安全防护、文明施工措施项目的内容
三、安全生产合同
四、保障支付民工工资承诺书
甲 方 ( 公 章 ) ： 乙 方 ( 公 章 ) ：
住 所 ： 住 所 ：
法 定 代 表 人 ： 法 定 代 表 人 ：
委 托 代 理 人 ： 委 托 代 理 人 ：
电 话 ： 电 话 ：
传 真 ： 传 真：
开 户 银 行 ： 开 户 银 行 ：
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账 号： 账 号 ：
