商业用房评估价格
楼层修正系数
一、原规范的楼层修正系数
二、新商业用房评估价格楼层修正系数
三、测算楼层修正系数的数据来源
四、测算楼层修正系数的技术路径
五、楼层修正系数及其运用
1、楼层修正系数
2、楼层修正系数的应用
商业用房评估价格楼层修正系数的应用：评估中，将首层评估价格分别乘以各层系数即得出各层价格。但整体商业建筑的，其商业最低评估价格（所在楼层）应大于等于同片区、同类型可比的办公或住宅均价；非整体商业建筑的，其商业最低评估价格（所在楼层）应大于等于同栋的办公或住宅均价。
结论及说明：
1、表中数据为审核筛选后的结果；
2、表中修正系数大体上与原规则的修正系数相符合（见表中划线部分数值）；
3、从修正系数变化趋势看，相同楼层修正系数随着总楼层数的增加大体呈增大的趋势；
4、五层楼中的第2、3层修正系数结果作为此次测算的基数。
说明及结论：
1、表中五层楼的二、三层的数据为修正系数测算的基数，斜体字数据为原规则修正系数，其余数据通过内插等方法求取；
2、考虑到修正系数的连续性、平滑性、稳健性（见对比图），建议采用系数2的结果。
