楼盘权重
可比楼盘价格及权重
楼盘名称 销售均价 权重 编号
**花园 3000 35% 1
**明珠 3200 5% 2
**园 3500 10% 3
**苑 3180 5% 4
**园 3000 5% 5
*商住楼 3100 40% 6
参考价格及修正系数
参考价格修正系数表
评价要素 权重 **园 **珠 **园 **苑 **翠园 *商住楼 本项目
区位 29
位置 8 7 7 5 6 4 7 7
周遍自然环境 5 3 4 3 5 2 3 3
周遍社会环境 4 4 4 4 4 4 4 4
周遍公共配套 5 4 5 4 5 3 4 4
道路/交通状况 4 4 4 3 3 3 4 4
区位升值空间 3 3 3 3 3 2 3 3
规划设计 18
总体设计 4 2 2 4 3 3 2 2
园林设计水平 5 3 3 4 3 2 2 3
容积率 5 3 2 4 3 2 3 3
区内配套 4 3 3 4 — 3 — 2
建筑设计 48 —
建筑外观 3 1 3 2 2 2 2
户型结构 5 3 4 4 3 4 — 2
朝向/采光/通风 5 3 3 3 3 3 — 2
架空层设置及公共部分装修档次 3 1 1 2 — 1 — 1
噪音 5 3 4 2 5 1 3 3
建筑用才 4 — — — — — — —
施工品质 4 _ _ _ _ _ _ _
可视景观 5 3 3 4 4 5 3 2
社区规模 4 3 3 4 3 2 1 1
物业管理 4 2 2 3 2 3 2 1
工程进度 3 3 2 3 1 3 2 2
交楼标准 3 2 2 3 3 3 3 2
开发商品牌认可度 5 2 2 4 3 5 5 2
加权合计 100 62 63 73 64 60 53 55
住宅参考价计算:
P=∑pi(i=1、2、3、4……)=各楼盘的均价*个参考楼盘全重
3109
参考住宅平均分为:
W=∑wi(i=1、2、3、4……)=各参考楼盘的总得分*各参考楼盘权重
项目参考价为； 55/*3109
以市场上升的趋势和竞争对手的减少预计楼盘还有100-120元的上升空间
也就是说楼盘均价可达到3000元！
Sheet3
