编号：______________
商业广场租赁合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准合同示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-475
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商业广场租赁合同
用户指南：该合同资料适用于合作中分清各自的权利义务责任，定义违约行为，实现在法律范围内保护守
约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
沿用本模板进行快速编辑。
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国合同法》、《成都市房屋租赁
管理办法》实施细则的规定，为明确出租方与承租方的权
利义务关系，经双方共同协商，达成以下合同条款：
第一条：租赁商铺的位置、面积
商铺位置：本合同租赁商铺（以下简称“商铺”）位
于_________。
租赁面积（以建筑面积计算）平方米（以产权监理处
出具的测量报告为准）
第二条：租赁商铺经营范围及要求
经营范围：承租方租赁商铺的经营范围仅限于经营.未
经出租方书面同意，承租方超范围经营属违约行为。（详
见本合同第九条）
经营要求：商铺的经营人只限于本合同书的承租方，
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未经出租方书面同意，承租方转租或以联营、承包等其它
形式变相转租属违约责任。（详见本合同第九条）
第三条：租赁期限
租赁期限为：年（月），即从________年____月____
日起，至________年____月____日止。
第四条：租赁商铺的租金、物业代管费及递增标准
租金标准：商铺的单位租金标准为：￥元/平方米/
月，月租金总额为：￥元（大写：人民币万千百拾元整）
物业代管费标准：商铺的单位物业代管费标准为：
￥元/平方米/月，月物业代管费总额为：￥元（大写：人
民币万千百拾元整）
租金及物业代管费递增标准：商铺的租金和物业代管
费在免租期满后开始正式计算，由正式计算之日的第二年
起，每年租金及物业代管费按_%的增幅递增。
租金及物业代管费缴纳时间：商铺租金和物业代管费
按季结算，由承租方在每季的前日内将本季度租金及物业
代管费交付给出租方或出租方的授权委托人（授权委托书
作为本合同的附件），付款方式：转帐或现金。免租期：
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由________年____月____日至________年____月____日。
如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，则乙方不
再享有此免租期。
第五条：履约保证金
本合同书签定之日，承租方需向出租方支付三个月租
金和物业代管费作为本合同的履约保证金。
承租方所缴保证金在本合同履行完毕后，若承租方未
有违约行为，则由出租方全额退还。
如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，乙方
所缴纳保证金不予退还。
第六条：其他收费标准及期限
商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、
电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费由承租方自行承
担，并由承租方自行向商铺所在小区物业管理公司交纳。
收费标准及期限：
管理费（按套内建筑面积计算）￥元/平方米/月，总
计元/月（大写：人民币万千百拾元整）办理商铺交接时，
承租方需预交个月管理费。水、电、气费：计费标准按国
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家有关规定计算。
水、电、气费履约保证金及装修违约金：按照商铺所
在小区物业管理公司有关规定执行。
水、电、气费及管理费交纳期限：每月日至日。
第七条：商铺交接时间
交房时间：出租方应于________年____月____日前，
将商铺交付承租方装修和使用，承租方需书面签收。
第八条：装修约定
承租方保证在签定本合同后，于________年____月
____日前进场装修，________年____月____日前装修完毕
并开始营业。
为保证“x南熙里”商业街的风格统一，承租方无条件
接受商铺所在小区物业管理公司的装修管制。承租方对商
铺内部进行装修前，须提前与出租方协商。若承租方违反
上述两款装修约定，属违约行为，出租方有权解除本合
同，并追究承租方的违约责任（详见本合同第九条）
租赁期满后，承租方装修不得拆除，且出租方不予补
偿。甲方必须在年月前将水、电到位。
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第九条：违约责任
承租方有下列情形之一的，出租方有权单方面终止合
同，并收回商铺：1、承租人拖欠商铺租金及物业代管费达
三十天及以上的；2、承租人拖欠水、电、气、管理费达三
十天及以上的；3、承租方逾期开业达三十天及以上的的。
承租方有下列情形之一的，出租方可以单方面终止合
同，并收回商铺，且承租方应按本合同租金总额的%承担违
约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括律
师诉讼代理费）
1、承租方未经出租方书面同意擅自转租、转让、转借
商铺或擅自歇业的；2、承租方未经出租方书面同意擅自超
范围经营的；3、承租方擅自进行非法活动，损害公共利益
的；4、承租方单方面解除本合同的；5、承租方有其他违
约行为致使本合同无法继续履行的。
租赁合同如因期满或其它原因终止，承租方逾期不搬
迁的，出租方有权向承租方发出《限期搬迁通知书》。在
送达承租方（或授权文件签收人）签收后或出租方向本合
同所载明承租方之通讯地址邮寄《限期搬迁通知书》两周
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后，出租方可在公证处的现场公证下对商铺内的财物进行
清理并搬迁，异地封存。出租方因此所产生的费用由承租
方承担。
承租方逾期交付租金和物业代管费的，属违约行为，
除仍应及时如数补交外还应支付违约金￥元/日。
承租方逾期交付水、电、气、管理费，属违约行为，
除仍应及时如数补交外，还应支付违约金￥元/日。
根据本合同第八条约定的开始营业日期，承租方逾期
开业属违约行为，应按日租金（每月按天计算折合）的双
倍按天向出租方给予赔偿。
出租方未按时交付商铺供承租人使用的，应偿付承租
方违约金元/日。出租方无任何理由单方面解除本合同，出
租方按本合同租金总额的%承担违约责任，并且赔偿承租方
因此而遭受的其他实际损失。
第十条：其他
承租方在商铺所在小区物业管理公司办理相关入驻手
续。在承租方领取钥匙后，商铺正式由出租方移交至承租
方使用，直至双方期满或合同终止。
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在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，在
同等条件下，承租方有优先购买权。
在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，出
租方应协助承租方且承租方应配合出租方办理换签手续，
即终止本合同，由承租方与商铺新的所有权人在本合同基
础上重新签署租赁合同。
租赁期内，商铺的维修由承租方自行进行并承担相关
费用，但承租方应承担因维修而造成商铺原有墙体结构、
管线设施被破坏的责任。
租赁期未满，若因承租方的原因造成本合同解除或提
前终止，承租方不得拆走装修物及其附属物。
承租方保证所提供的产品或服务质量符合国家及地方
相关规定，因此引起的纠纷，出租方不承担任何责任。若
出租方因此受到损失，有权向承租方追偿。
承租方须书面授权商铺日常工作人员作为文件签收人
以便于双方各种来往文书的签收。
承租方若有意在合同期满后继续租赁，须在合同期满
前天书面向出租方提出申请。
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本合同未尽条款，由双方另行协商确定，并以达成的
书面补充合同为准。本合同在履行中如发生争议，双方应
协商解决；协商不成时，任何一方均可向成都市锦江区人
民法院提起诉讼。本合同自签订之日起生效。本合同一式
五份，出租方、承租方双方各执二份，出租方授权委托人
备案一份，均具有同等法律效力。
出租方：承租方：
（签章）（签章或签字）法定代表人：
或授权代表：委托代表：
签定日期：________年____月____日
