中国创意地产报告2006年1月号（总第1期） 行业资讯·动态 北京创意地产行踪 北京创意地产行踪 编写：本刊编辑部 一、北京创意地产发展概述 在2005年1月22日开幕的政协北京市第十届委员会第三次会议上，第0973号委员提案是：〈关于规划建设创意产业中心及其功能辐射区域促进首都创意产业发展的建议〉。 建议由歌华集团牵头，以歌华大厦为运营设施平台，吸引国内外创意产业的知名企业和新生力量，整合产业相关资源，并根据北京网民数量、注册域名、上网微机、网站数量均居全国首位的有利条件，以动漫及动漫游戏产业为突破口，带动文艺演出、影视制作、会展服务、网络文化等创意产业的发展。 在2005年北京市政府工作报告中，市长王岐山明确提出，要按照支柱产业的目标，发展北京文化产业。着眼于这一目标《2004-2008年北京市文化产业发展规划》和〈北京人文奥运行动计划》都提出了把北京建成全国的文艺演出中心、出版发行和版权贸易中心、影视节目制作和交易中心、动漫和互联网游戏研发制作中心、文化会展中心和古玩艺术品交易中心六大中心，以及北京市文化产业发展的总体目标，即规划期内文化产业创造增加值年均增民15% , 2008年达到500亿元，在北京市地区生产总值中所占比重达到9%，成为北京经济的支柱产业。 在这样的背景下，北京创意地产有相当的发展。 2005年5月28日，作为中关村科技园区“五年上台阶”系列庆典活动的序幕，中关村创意产业先导基地揭牌仪式暨中关村创意产业联盟成立大会在北京海淀图书城广场举行。中关村创意产业先导基地总占地面积公顷、建设用地7公顷，总建筑面积约30万平方米。它将以图书城地区为中心，向北京大学科技园、清华大学科技园、人民大学文化产业园、北太平庄动漫画设计中心和甘家口地区建筑创意设计带辐射。 2005年正在销售的第三极文化主题商场为中关村创意产业先导基地标志性项目。作为“中关村创意产业联盟”的主力单位，第三极文化主题商场以图书销售为特色，是集文化、体育、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性创意地产商厦。 概述北京创意地产发展，有二个项目不能不说：一是北京798 艺术区，二是北京峻峰华亭 “创意人基地”。 66
中国创意地产报告2006年1月号（总第1期） 行业资讯·动态 北京创意地产行踪 《纽约时报》称：“北京东郊出现当代艺术SOHO区”，这个SOHO区就在北京东郊大山子798工厂内。 798厂房建于上世纪五六十年代，是由前苏联援助、德国设计建造而成的。从2002年开始，798工厂与周边工厂重组后进行出租。一批在国内具有较大影响的艺术家、设计人员和各种文化机构进驻这里，成规模地租用和改造空置厂房。现已拥有众多的艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧的现代艺术空间，主要集中在艺术创作、艺术展示、广告设计等艺术门类。形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”，是老工厂改建的创意地产的一种类型。 2004年上半年，北京峻峰华亭“创意人基地”隆重推出。对于国内已经兴起的创意产业，敏感的地产商把新盘开发和创意产业结合起来。峻峰华亭有关人士接受记者采访时表示：峻峰华亭错层创意空间，定位于为兴起的创意产业打造一个“孵化基地”，为从事创意工作的小型公司与工作室提供“创意人基地”。 峻峰华亭推出围绕中轴交错叠加而上如ＤＮＡ双螺旋结构的商务办公空间，采用全错层结构，每一段楼梯连接东西两个大开间，每反方向交叉的两段楼梯与其连接的上下，四个平面形成一个ＤＮＡ片断，所有片断环环相扣、盘旋而上；总共只有２９８套房，而创造了９８种不同风格的户型，这本身就是创意人的空间，为其提供了充分展现个性的机会。 北京峻峰华亭 “创意人基地”开北京创意地产新建项目创意地产概念之先河。 二、北京创意产业相关楼盘 中关村创意产业先导基地——第三极、银科大厦、左岸工社 中关村创意产业先导基地的先天优势在于，依靠靠中关村较其他地区更为成熟的创意企业聚集规模和产业链条。并且，中关村西区和海淀图书城的辐射半径基本可以认同为一个地理概念，而中关村西区经过几年的集中建设，已有很好的商务形象，从硬件上，为创意高科技企业提供了优良而现实的技术平台，从企业聚集上看目前已经引进了新浪、百度等优质客户，因此中关村创意产业先导基地有着成为北京创意产业龙头区域的发展前景。 2005年5月28日中关村创意产业先导基地揭牌当天，雅虎中国就宣布正式入住基地中的“第三极”项目，尔后腾讯也高调进驻银科大厦。 东城区文化产业园——正阳大厦、雍和大厦 在东城区政府的支持和歌华集团的积极申报下，在东城区划出平方公里作 67
中国创意地产报告2006年1月号（总第1期） 行业资讯·动态 北京创意地产行踪 为文化产业园，并于2005年10月挂牌。作为中关村科技园区的分园，享受创意高科技企业优惠政策，同时也是目前为止唯一在二环内的高科技园区。歌华集团开发的正阳大厦以及雍合大厦两座写字楼项目被划归文化产业园。 CBD区域电视产业链—— 光华国际中心、万通中心、通用国际中心、CBD东都、国际创展中心、非中心 中央电视台和北京电视台将在CBD的落户，央视每年上百亿元和北京电视台每年10亿元的广告收入，其相关产业链和产业丛规模颇为惊人。这里将形成中国影视节目制作和交易中心，北京影视城和影视节目制作基地也将在这里形成，重点培育和扶持大型影视文化企业，大力发展移动电视。 光华国际中心、通用国际中心等项目人士都纷纷表示，CCTV、BTV的入驻，为CBD区域的注入了强劲的经济活力，对各写字楼项目来说是好事。例如万通中心，700平方米的平面层非常适合创意类企业的使用。 这种辐射效应远不止于平方公里的区域，事实上，位于朝阳区大郊亭桥“ CBD东都”项目就量身定做地在写字楼顶层开辟米高的空间，可以作摄影棚使用。青年路的“国际创展中心”也希望依靠较高性价比的定位获得创意企业的青睐。更远一些位于定福庄板块的大型写字楼项目“非中心”则更为彻底地以可以“魔方式”组合和低密度的建筑形态吸引创意类企业。 三、北京政协关于创意产业第0973号委员提案 案 由： 关于规划建设创意产业中心及其功能辐射区域促进首都创意产业发展的建议（2005年1月） 内 容： 一、情况说明 近年来，文化、科技产业的发展呈现出相互融合的趋势，带动了创意产业的发展，创意产业已成为各国发展国民经济的生力军。 2001 年英国创意产业的产值约为 1125 亿英镑，占 GDP 的 % ，提供了 190 万个就业机会。同年，美国创意产业核心产值为 5351 亿美元，占 GDP 的 % ，是最大的出口产业，提供了 800 万个工作岗位。当前我国正在大力发展文化产业，而创意产业是文化产业中最具创造性和先导性的核心组成部分，上海、深圳、香港等都采取切实可行的措施把发展文化创意产业作为一项重要工作来抓。创意产业也是文化产业中对高科技手段依赖最强，需求最迫切的组成部分。建立在现代文化科学知识体系之上的创意产业，越68
中国创意地产报告2006年1月号（总第1期） 行业资讯·动态 北京创意地产行踪 来越需要利用高科技作为其研发、制作、表现和传播的手段支撑其飞速发展，这种需求也拉动了科技的不断进步。因此，规划建设首都创意产业中心，促进创意产业发展，推动文化、科技产业的融合与发展就具有重要的意义。 二、项目分析 （一）创意产业中心是促进文化与科技有机结合的重要媒介。 首先，创意产业是文化产业的核心组成部分，深厚的文化底蕴、丰富的文化成果和大量的文化人才是创意产业发展的基础；其次，高新技术的发展，为文化产品的生产、加工、复制、传输提供了更有效的技术支持。创意产业中心将成为文化与科技有机结合的媒介和催化剂，促进文化与科技产业的共同发展。 （二）创意产业中心是形成文化产业政策法规支持体系的实验场所 创意产业中心可以在现阶段充分利用中关村科技园区的政策优势和完善的实施体系，在发展和实践中加快形成和完善发展文化产业的相关优惠政策的实施、支持体系，尽快落实国家关于文化产业发展的有关政策。 （三）创意产业中心是政府资金、社会资金和风险资金投放的有效平台。 创意产业中心可以发挥自身的专业能力，协助投资防在项目选择、资金效能、资金安全等方面提供周到的服务，同时依托国家和北京市对文化、科技产业的优惠政策，向中心内创意型企业提供各种融资机会，为创意产业的发展提供最大的资金支持。 （四）创意产业中心是创意型企业成长的摇篮。 创意产业中心包含的孵化器功能，将以其独特的选种和培育程序及方式，加速文化艺术成果向商品的转化过程，以较短的时间、较低的成本、较快的速度，批量培育创新型企业、企业家，成为北京创意企业成长的摇篮。 （五）北京作为全国政治、文化、经济、教育和科研的中心，汇集了国内外创意型文化、科技各专业的顶尖人才和丰富的文化资源，以及大量的文化科技成果，将足以支撑创意产业中心的持续快速发展。北京还是全国商业最发达、文化消费最旺盛的核心地区，文化消费是创意产业链条的最后一环，也是创意产业良性发展的经济基础。 （六）中关村科技园区的优惠政策和国家鼓励发展文化产业的优惠政策日趋完备。政府对文化、科技产业的政策扶持，为创意产业的发展提供了历史性的机遇。 三、措施建议 （一）[ 国办发 105 号文 ] 和 [ 京政办 40 号文 ] 两文件明确提出了扶植文化产业发展的相关优惠政策，但相关实施细则还未完备。建议政府为创意产业的 69
中国创意地产报告2006年1月号（总第1期） 行业资讯·动态 北京创意地产行踪 发展提供合理的政策框架，为创意产业运作培养更牢固的平台，营造良好的市场环境。 1 、成立协调小组，研究、决定和指导创意产业中心及周边辐射地区规划、建设和发展的重大问题，并负责协调政府各部门，具体落实相关文化产业优惠政策。 2 、成立创意产业中心及辐射区域管理办公室，安排工商、税务、审计、统计、海关、专利局等部门在创意产业中心设立派出机构，为创意产业中心及区域内企业提供政府办公一站式服务。 3 、建议政府投入资金，用于创意产业中心公共服务平台的搭建和对入驻创意企业的扶持。 （二）加强资源整合，充分发挥中关村科技园区在发展创意产业中心的作用。中关村科技园区经过近 20 年的不断发展，在税务、工商、知识产权保护、产权交易、政府资金支持、社会投资导入等方面已形成了全方位的政策实施体系和支持体系。建议中关村管委会全面介入创意产业中心及辐射区域的规划建设和运营管理工作。创意产业中很多领域已具有很高的科技含量，可以享受中关村园区的优惠政策，创意产业中心还可通过对中关村发展模式的学习和借鉴，在实践中加快形成和完善发展文化产业的相关优惠政策的实施、支持体系。同时，中关村的全面介入，也有利于先进科技对创意产业的支撑和科技发展基金对创意产业项目的投入。 （三）充分发挥大型国有文化企业在建设创意中心中的运营作用。歌华集团作为市属国有大型文化企业集团，自成立以来在文化产业的改革和发展方面进行了积极的探索，拥有一支优秀的经营管理队伍和一批相关专业人才；同时积累和整合了较广泛的社会资源和国际专业资源，形成了较成熟的文化项目运营和文化设施管理的经验。建设中的歌华大厦也被明确为北京十大文化设施，歌华集团有能力在物理空间条件、管理运营团队、专业人才储备、产业资源整合等各方面满足作为创意产业中心载体的要求。建议由歌华集团牵头，以歌华大厦为运营设施平台，吸引国内外创意产业的知名企业和新生力量，整合产业相关资源，并根据北京网民数量、注册域名、上网微机、网站数量均居全国首位的有利条件，以动漫及动漫游戏产业为突破口，带动文艺演出、影视制作、会展服务、网络文化等创意产业的发展 70
