销售收入预计
序号 性质 面积 预计单价 总价
1 住宅 114181 4500 513814500
2
商场 9028 18000 162504000
3 车位 80 120000 9600000
合计
685918500
评估表1
项目总投资估算表
序号 项目名称
总投资（万元
）
分项项目
滚动开发投资计划
合计 单价 第一期
工程量
投资万元 工程量 投资
开发建设投资 128568 2734
土地费用 800 征地费 16148 800
前期工程费
①规划设计
③地勘
④拆迁 1200
⑤监理费、质检
费
⑥招标费 9
基础设施建设 321
③景观、绿化 260
⑦智能化系统 55
⑨临时水电 6
建筑安装工程
①建筑安装及水
电消防以及电
梯采购安装等
公共设施配套
建设费
①人防建设
②城市配套费
③监控设施
④门头
⑤其它
不可预见费用 200 200
管理费用 200 200
财务费用 1620 1620
销售费用
开发期税费
其它费用
经营资金
评估表1-1
土地费用估算表
序号 项目 数量（㎡） 单价（元/㎡） 金额（万元） 估算说明
1
土地出让金 16148 800
2
拆迁安置补偿费 1000 12000 1200
3
土地租用费
4 其它
5
合计 2000
评估表1-2
前期工程费用估算表
序号 项目 金额 估算说明
1 规划设计
根据提供的建设工程设计合同（GF-2000-0209）项目
小区设计费率按13元/㎡计，即规划设计费用=总建筑
面积128568㎡×13元/㎡=1671384元
2 地勘
建设工程勘察合同（规划-2000-0203）
3 监理费、质检费
建设工程委托监理合同（GF-200-0202）合同监理费
按13元/㎡计，即监理费=128568㎡×13元/㎡=
万元、质监费万元（按土建工程造价的3‰计）
4
招标费 9
按元/㎡计，即招标费=128568㎡×元/㎡=8999
8元
合计
评估表1-3
基础设施建设费估算表
序号 项目 金额（万元） 估算说明
3
景观、绿化 260
4
小区智能化系统、监控系统 55
5 临时水电 6
合计 321
评估表1-4
建筑安装工程费用估算表
序号 项目
建筑面积（
㎡）
单价
（元/㎡）
金额（万元） 设备采购及安装费（万元）
1
建安建筑工程
消防、水电安装
电梯 500
合计
评估表1-5
公共配套设施建设估算表
序号 项目 金额（万元） 估算说明
1
人防建设费
2
城市配套费
其中住宅114181㎡×70元/㎡=万元；商场9028㎡×90元/
㎡=万元
4 门头 计入基础设施建设中的景观、绿化
5 其他 128568㎡×150元/㎡=19285200元
6
合计
评估表1-6
序号 项目 金额（万元） 估算说明
1
不可预见费 200
按前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共设施配套
建设费四项成本构成的2%计
2
管理费用 200
按前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共设施配套
建设费四项成本构成的2%计
4 销售费用
按本项目预计销售收入的4‰计
5 财务费用 1620 贷款本金5000万，期限3年、利率%
合计
评估表1-7
开发期税费估算表
单位：万元
序号 项目 金额（万元） 估算说明
1 营业 685918500×5%
2
土增税 685918500×1%
3
城建税 34295925×7%
4
教育费 34295925×3%
5
副食税
685918500×1‰
6 印花
685918500×3‰
7
合计
单位：万元
第二期
工程量
投资
项目总投资估算表
滚动开发投资计划
土地费用估算表
估算说明
前期工程费用估算表
估算说明
根据提供的建设工程设计合同（GF-2000-0209）项目
小区设计费率按13元/㎡计，即规划设计费用=总建筑
面积128568㎡×13元/㎡=1671384元
建设工程勘察合同（规划-2000-0203）
建设工程委托监理合同（GF-200-0202）合同监理费
按13元/㎡计，即监理费=128568㎡×13元/㎡=
万元、质监费万元（按土建工程造价的3‰计）
按元/㎡计，即招标费=128568㎡×元/㎡=8999
8元
基础设施建设费估算表
估算说明
估算说明
见建设工程施工合同
见电梯设备安装合同和
电梯设备没买合同
建筑安装工程费用估算表
公共配套设施建设估算表
估算说明
其中住宅114181㎡×70元/㎡=万元；商场9028㎡×90元/
㎡=万元
计入基础设施建设中的景观、绿化
128568㎡×150元/㎡=19285200元
估算说明
按前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共设施配套
建设费四项成本构成的2%计
按前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共设施配套
建设费四项成本构成的2%计
按本项目预计销售收入的4‰计
贷款本金5000万，期限3年、利率%
估算说明
685918500×5%
685918500×1%
34295925×7%
34295925×3%
685918500×1‰
685918500×3‰
