通用房屋水电装修合同范本【标准版】
甲方:_______________________________(发包方)
乙方:________________________________(承包方)
本着互相信任的原则,就甲方的水电工程达成以下协议。
第一条 工程概况
1.装修施工地点:
_____________________________________________
2.工期:_________年_______月_______日 至________年
_______月_______日
3.本项工程预计费用___________元人民币。
第二条 材料供应的约定
1.甲方提供的材料
乙方必须至少提前三天向甲方提出下一工序需要购买的材料的
清单,并注明所需要材料的数量。甲方应按时提供乙方需要的材料。
甲方负责采购供应的材料应符合设计要求的合格产品,并应按
时供应到现场,甲乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料有质
量问题或规格差异,应及时向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成工
程损失,责任由甲方承担。
甲方供应的材料按时抵达现场后,由乙方负责保管,由于保管
不当造成的损失,由乙方负责赔偿。
2.甲方采购供应的装饰材料,均应用于本合同规定的住宅装饰
,非经甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料
价款的双倍补偿给甲方。
3.乙方提供的材料
乙方供应的水电材料甲方应到现场验收,如不符合设计、施工
要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负
责。
乙方自带施工的必须工具(锥子、切割片等),要保证安全性、良
好使用性,乙方自行承担工具维修费和损耗费用。
第三条 关于工程质量及验收的约定
1.本工程应严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》
gb50210-2001 及《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb50327-2001 并参照
《福建省家庭装饰装修工程质量标准及其他
db-35/t98》及《上海市家庭装饰工程质量验收标准》
2.由于乙方施工技术差及责任心不到位等自身原因造成质量问
题,其返工费用由乙方承担,工期不变。
3.工程竣工:乙方应提前两天通知甲方验收,甲方在接到通知
两日内组织验收,并办理验收手续。
第四条 有关安全生产和防火等的现场管理约定:
1.严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,减少环
境污染。处理好由于施
工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。
2.未经甲方同意及有关部门批准,施工中不得随意拆改原建筑
物结构及各种设备管线。
3.工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成
品进行保护。
4.保证装饰装修现场的整洁,竣工前做好卫生清扫和处理工作
。
5.负责装饰装修所产生垃圾的处理工作,每日至少清洁一次。
6.乙方如因施工原因需居住在现场,日常用水、用电等必须注
意安全,工地发生工伤由乙方负责。
7.乙方应做好施工材料保管工作,禁止闲杂人等进入现场。
8.未经甲方许可,乙方不得携带任何甲供的装修材料出门,若
发现偷盗现象按材料价格加倍赔偿。
第五条
关于工程价款、承包内容、施工工艺、结算的约定:
1. 工程款付款方式:
布管验收合格后支付工钱的 50%,水电完工后支付 30%,整体竣工
验收合格后支付 20%
2. 乙方承包内容:
1).水电开槽、布线、穿线、埋槽
2).所有水电施工过程的垃圾清运(每天现场整理装袋)
3).水电施工的穿墙、打孔、切割
4).开关面板安装
5).小五金、马桶、的安装
6).后期灯具的安装
3.工程结算方式:
按实结算:__________________
总价结算:20 元/平米(套内面积)
第六条 违约责任:
1.甲方未按合同约定时间付款的,每逾期一天,甲方向乙方支
付 伍拾元的违约金。
2.由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方向甲方支付 伍
拾元违约金。
第七条 纠纷处理方式:
因工程质量双方发生争议时,双方协商解决;当事人不愿通过协
商、调解解决,或协商、调解不成时,可以按照本合同约定向向人民法院
提起诉讼。
第八条 合同的变更和解除:
1.合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。任何一方需变
更合同内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。合同签订后施工前,
一方如要终止合同,应以书面形式提出,并按合同总价款
10 %支付违约金,并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式
提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,解除本合同。
第九条.其它约定:
1.双方同意由第三方监理(厦门全垒打装修监理公司)进行协商工
作。
在未经第三方监理(厦门全垒打装修监理公司)确认情况下,甲方
有权不支付乙方相关费用。
2.经过第三方监理(厦门全垒打装修监理公司)确认,甲方必须按
照约定支付乙方相关费用。
3.因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的工期延误,
经双方确认后可以顺延。
4.甲方在入住前可以要求乙方 5 次来现场配合其他工种的交叉施
工,超过 5 次部分每次甲方需支付乙方 50 元/天的劳务费。
5.保修期内由于乙方的施工和产品造成的质量问题由乙方免费
维修,在接到甲方通知后 48 小时内必须到达现场。由于甲方使用不当或
不可抗力或不可遇见原因造成的问题,甲方按实际发生费用支付乙方维修
费用。
第十条 附则
(一) 本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
(二)本合同签订后工程不得转包。
(三)本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
(四)合同有效期至_____________________。
(五)水电工程保修伍年,过了保修期乙方来维护甲方应支付相应
费用。
甲方签字:_______________
_______年____月____日
乙方签字:_______________
_______年____月____日
一、装修合同之承包方资格审查
作为发包方,为预防欺诈,应了解承包方主要的情况:
1、确认承包方的主体资格是否真实与合法,是否是经过
工商行政管理机关核准登记的企业法人,是否具有从事民用建筑装饰装修
工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。
2、确认签约人的资格,若是委托代理人是否具有授权委
托书。
3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能
力,必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。
二、装修合同之材料
在合同中关于材料应进行详细的约定,如可约定由承包人
提供的材料、设备,承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受
发包人检验。
承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准,有质量
检验合格证明,同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备
不符合标准,应当立即更换和重做。
三、装修合同之工期
在合同中,应对工期进行明确的约定,承包方应按期完成
工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期应
当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,
工期不顺延。
四、装修合同之质量
装修合同中,作为承包方,应注意对承包事项的基本信息
进行准确、详细约定,应严格按照设计图纸和质量标准施工。
1、对于产品质量标准应进行明确约定,按国家制定的施
工及验收规范为质量评定验收标准,以避免产品质量标准方面发生争议。
2、承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标
准施工,按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保质
量。
五、装修合同之检验
为保障发包方的合理利益,应在合同中明确约定,对隐蔽
工程和中间工程的检查与验收手续。
装修合同应约定,工程竣工后,承包方应通知发包方验收
,发包方在合理时间内组织验收,并办理验收移交手续。如果发包方不能
在规定时间内组织验收,及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在
验收时发现不符合质量标准的,可要求承包方赔偿或返工。
六、装修合同之保修期
为了保障发包方的利益,双方应在合同中明确约定保修期
,保修期在验收合格后起算,双方可在验收合格后填写工程保修单。
七、装修合同之价款
为了避免风险,应特别注意在装修合同中对价款支付时间
、方式、违约责任等进行明确约定。
1、明确约定款项的支付方式,如以现金、汇票或是支票
,分期支付制。
2、明确约定款项支付时间,开工前发包方支付相当于总
价款 20%的工程款;完成 50%的工程量后,支付相当于总价款 30%的工程
款;竣工验收后,支付总价款 50%的工程款。
因此,订立合同时,建议发包方根据实际情况对工程概况
、违约责任、管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履
行,并尽可能保障自身的合法、合理利益。