不得地利仓库不盈——现代物流地产项目选址研究

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一、选址基本原则 2
（一）适应性原则 2
（二）协调性原则 2
（三）经济性原则 3
（四）战略性原则 3
二、选址影响因素 3
（一）自然环境 5
1.气象条件 5
2.地质条件 5
3.水文条件 6
4.地形条件 6
（二）经营环境 6
1.政策与劳动力要素 6
2.商品特性 6
3.物流费用 7
4.服务水平 7
（三）基础设施状况 7
1.交通条件 7
2.公共设施状况 8
（四）其他因素 8
1.国土资源利用 8
2.环境保护要求 9
3.周边状况 9
三、分类选址要求 10
(一)按承载的主要功能分类 12
1.转运型物流地产/流通型物流地产/货运枢纽型物流地产项目选址要求 13
2.储备型物流地产/储存型物流地产项目选址要求 13
3.加工型物流地产项目选址要求 13
4.多功能物流地产项目选址要求 14
5.保税物流地产项目选址要求 14
6.口岸服务型物流地产项目选址要求 14
(二)按仓储物品的类型分类 15
1.综合型物流地产项目选址要求 15
2.专业型物流地产项目选址要求 16
(三)按服务辐射的范围分类 18
1.国际型物流地产项目选址要求 19
2.区域型物流地产项目选址要求 20
3.城市型物流地产项目选址要求 20
(四)按所在城市的类型分类 20
1.大中城市物流地产项目选址要求 21
2.中小城镇物流地产项目选址要求 21
3.河道（江）较多的城镇物流地产项目选址要求 21
(五)按服务客户的类型分类 22
1.制造业物流地产/生产服务型物流地产项目选址要求 23
2.商贸服务业（包括电子商务）物流地产/商贸服务型物流地产项目选址要求 23
3.第三方物流地产项目选址要求 23

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