支付能力a金融支持与住房供给双轨制*赵奉军 高 波 骆祖春ଽಸิေ 从收入分配结构来看,我国城镇中低收入居民住房支付能力严重不足b以支持住房需求为主导的政策性和商业性金融支持因素由于显著推高了房价,导致住房市场存在明显的挤出效应,因而不仅未能解决甚至还恶化了中低收入阶层住房支付能力不足的问题b通过调整住房供给结构,加快保障房建设,建立住房供给双轨制,我国有望提高城镇中低收入居民住房的支付能力,并最终实现/住有所居0的长期目标bܱՍ 支付能力 金融支持 挤出效应 住房保障ႄ ᅮყ௹,ࣉ၂҄ࡆखਔ௴๙ंؓໃটٜࡎഈᅨ֥քႬ,Ֆطఃٴٴཊೆॣߚྟܓٜ,Ӭ൧ᇏ֮ᇾٜ໙ี൞ಆ૫ࡹഡཬूഠ߶ࣉӱᇏ֥ᇗն൬ೆࢨҪ֥ᇾٜᆦڱି৯ࠤखذ߄bᅞ໙ีb1998୍ݓༀჽϯ҃23ݼ໓ࡱѓᆽሢᇾٜᆦڱି৯҂ቀބٜۚࡎ൞၂۱႗л֥ਆݓᇾٜᇅ؇ڿ۪౼֤ਔྟࣉᅚbሱ2000૫bᄝݖಀ֥10Ⴥ୍ᇏ,ᇏݓൌ࠽ഈ൞๙ݖॹ୍ݓಆ૫ྛྍᇾٜᇅ؇ၛট,Ӭ൧ᇾٜࡹaࠗࣉ֥௴ђᇾٜ൧ӆ߄ބᇾٜࣁವധ߄,Ֆླഡॹؿᅚ,Ӭ൧ंᇾ่ٜࡱሹุഈႵਔ۴Чٚ૫টิശֹٜӁ൧ӆഈ֥ॖᆦڱି৯,Ⴎྟ֥ڿ,ၛᇾູٜᇶֹุ֥ٜӁြ൙ൌഈၘࣜՎջট֥ڬቔႨ္൞ཌྷ֒ૼཁ֥:ࣁವᆦӻݖ؇Ӯູݓࣜ࠶֥ᆦᇸӁြb֥֔նൡൈֹิջটᇾٜࡎ֥۬ளᅮ,ؓᇏ֮൬ೆࢨҪं֥ᇾԛਔൌགྷಆุं/ᇾႵ෮ं0֥ޡଢѓbٜᆦڱି৯ྙӮᄀটᄀն֥৯,ൈႄؿᇾٜ൞ਸ਼၂ٚ૫,ݓնᇏӬ൧ٜࡎഈᅨ֥ሧླဓࠣᆞӈ֥ᇾٜཨٮླ,ᇹӉஞଐࣜ؇္൞ਘໃ֥ࠣbཌྷܱ࠹ඔऌཁൕ,Ֆ1999࠶,֝ᇁֹٚᆟکؓ/ֹ۴0֥ݖ؇၇ঠ,ᆃུၘ୍֞2010୍,ݓӬ൧ᇾٜ(Їওࣜ࠶ൡႨٜ֩ࣜຯཽ֞ᇏݓࣜ࠶ഠ߶֥Ӊ௹ॖӻ࿃ؿᅚbᆟҦྟᇾٜᄝଽ)नཧ൲ࡎ۬Ֆ1857ჭ/ٚၹՎ,ิശݓं֥ᇾٜॖᆦڱି৯ླေഈᅨ֞4723ჭ/ٚ,୍नഈᅨ%bႭਸ਼тᵄࣥbݸၐ໙,ն؟ඔದᆰࢤ૫ཟഅٜః൞࣍ਆ୍ট,ޓ؟Ӭ൧֥ൌ࠽ٜࡎॾᦻࣉ,ط൧ӆ,ປಆ၇ौࣁವᆦӻ(ЇওᆟҦྟᇾٜࣁವ୍ֹٜӁט॥֥Ӯི҂ᅤ,ࡆഈರ఼ਛ֥๙ᆦӻᄝଽ)টൌགྷ/ᇾႵ෮ं0֥མ൞҂གྷൌ*Ч໓༢࢝ტ҆ᅽ࿐ഠ߶॓࿐ᇗնज़ี۾ܱཛଢ/ݓӬ൧ᇾٜᇅ؇ڿ۪࣮0(ཛଢݼ:10JZD0025)aݓࡅഠ॓ࠎࣁཛଢ/സᆰܵཅҍᆟุᇅڿ۪ധ߄࣮0(ཛଢݼ:10BJY094)ބݓࡅഠ॓ࠎࣁౝ୍ཛଢ/ࠊлᆟҦᄝֹٜӁ൧ӆԮ֝ࠏᇅ࣮0(ཛଢݼ:09CJY032)֥ࢨ؍ྟӮݔb67
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ࣜ࠶ൡႨٜሧحପહࠣఃᅝᇾᅍሧбᇗ(1998~2010),࣮ࣨႋೂޅটࢳथऎႵᇏݓห֥Ӭ൧ᇾٜ?ݸၐ໙,ᇏݓᇾٜ൧ӆ֥ܱႮႿЌᅰٜࡹഡ֥ಌ,໊֝ᇁࠫެ෮Ⴕ൬ೆ໙ี൞ᇏ֮൬ೆࢨҪᇾٜᆦڱି৯҂ቀ֥໙ีࢨҪൈФۊཟਔഅٜ൧ӆb൧ӆࣜ࠶෮,ၹՎ࿖֥ࡎۚᆀ֤֥ܿੰؿߨਔቔႨ,֤֞ࣁವᆦӻ,ࢳथٚσсྶᆌؓᇏ֮൬ೆࢨҪᇾٜᆦڱି৯҂ቀ֥໙ีb֥ᇏۚ൬ೆࢨҪઙۚਔٜࡎ,ࡼᇏ֮൬ೆࢨҪࠪૌಪԛਔᇾٜ൧ӆbၹՎ,Ӭ൧ᇾٜᇅ؇ࣉ၂҄ڿ۪,ູေࢳथ֒భᇏ֮൬ೆࢨҪᇾٜᆦڱି৯҂ቀ֥໙,ีືႵࡹ৫ᇾٜ܂۳ච݅ᇅ,֥ࠧٚཟсಖ൞ሼཟᇾٜ܂۳֥ච݅ᇅ,๙ݖնܿЌᅰٜބഅٜࡹഡႋھఊѩࣉbൌ࠽ഈଆЌᅰٜࡹഡٳੀᇾٜླ,໗קٜࡎყ௹,ࢆ֮,ᄪᄝ1994୍12ᄅ,ࡹഡ҆aҍᆟ҆aݓༀჽᇾٜᇅٜࡎ,ิۚᇏ֮൬ೆࢨҪބྍ൧ࢨҪ֥ᇾٜᆦ؇ڿ۪ਵ֝ཬቆࣼؿ҃ਔ5Ӭᆓࣜ࠶ൡႨᇾٜࡹڱି৯,ၛ՜ࣉᇏݓӬ൧߄ࣉӱ֥ิބࣜ࠶ഠഡܵϷم6,ิԛေࡹഡၛӬᆓᇏ֮൬ೆࡅ๖߶֥ॖӻ࿃ؿᅚbູЌᅰؓའ֥Ќᅰྟᇾٜbᄝ1998୍༯϶୍അࢲંაᆟҦࡹၰٜ൧ӆᆞൔఓު,ࡹഡ҆Ⴟ1999୍4ᄅؿ҃ਔᆻᄝࢳथӬ൧ቋ֮൬ೆࡅ๖ᇾٜ໙ี֥5Ӭᆓ2010୍12ᄅᅺष֥ᇏနࣜ࠶۽ቔ߶ၰ൮Ց৷ሿᇾٜܵϷم6bᄝഅٜ൧ӆॹؿᅚิԛ/ᇯ҄ྙӮژކݓ౦֥Ќᅰྟᇾุٜ༢ބഅ֥Мࣟ༯,Ќᅰྟᇾٜ֥ࡹഡીႵ֤֞ቀܔ֥ᇗุٜ༢0,ᆃൌ࠽ഈіૼໃটᇏݓࡼྙӮᇾٜ൪܂ႋ֥ච݅ᇅ,ᆟکЌᅰބ൧ӆ܂ႋ/ਆ่ሼ,طᇯࡶФшჸ߄bં൞ᆟکߎ൞षؿഅ,ીႵࡹഡЌᅰྟᇾٜ֥ಣ౦bࠧᄝٜࡎॹਫ਼0b2011୍ಆݓ/ਆ߶0௹ࡗ,ݓༀჽथקष۽ഈᅨaंܓٜ৯௴ђࡆն֥౦ঃ༯,ᆟҦࢊׄࡹഡЌᅰྟᇾٜaரڿᄯᇾٜ܋1000ຣส,္ᆺ൞ᄝၝᇅٜࡎഈໃট୍ӬᆓЌᅰྟνं۽ӱࡹഡᇾٜ3600ຣ,ᇶေනਫ਼ࠢᇏᄝࠊл܂ႋaֹ܂ႋaվॻ่ࡱa০ੱטࢫ֩ٚ૫bᆰ֞ส,ᆃၘቔູჿඏྟᆷѓཿೆݓࡅ֥/ؽ0ܿ2007୍8ᄅ5ݓༀჽܱႿࢳथӬ൧֮൬ೆࡅ๖ᇾ߃۔ေᇏbٜ֥ۄၩ6ؿ,҃ҌᄜՑϜᇾٜЌᅰ໙ૌಪູ,ေิۚᇏݓᇏ֮൬ೆࢨҪ֥ᇾٜีิശ֞ᆟҦ֥ނྏ໊ᇂbᆦڱି৯,ᄝ؋௹ট,ुԢਔטࢫݓ൬ೆٳࢲૌॖၛՖ4টुݓЌᅰٜ֥ᒹᒸܒ࿃ิۚᇏ֮൬ೆࢨҪ֥ॖᆦ൬ೆຓ,ֹܱb1998~2010,୍࣐ܵࣜ࠶ൡႨٜሧሹحՖ൞ေൌྛᇾٜ܂۳֥ච݅ᇅbԢՎᆭຓ,໗קٜ270ၡჭᄹࡆ֞1067ၡჭ,ᄹӉਔ295%,൞ᅝࡎ္с҂ॖഒbૌѩ҂ಪູᆟکᄝᇾٜ൧ӆ֥72
ᆦڱି৯aࣁವᆦӻაᇾٜ܂۳ච݅ᇅᇶေༀ൞ࡹഡѩิ܂Ќᅰྟᇾٜ,ൌ࠽ഈ,ೂݔਸ਼ຓ,ᄝࡹ৫ᇾٜ܂۳ච݅ᇅ֥ݖӱᇏ,၂ུഅٜࡎ۬҂ି໗קମᇀ࿃ഈᅨ,ᇙᇾٜᆦสྟ֥ഠ߶ᇅ؇္сྶჍၛڿ,ೂݔೆᇾ܄ڱି৯߶࿃ذ߄,Ќᅰٜࡹഡ֥৯္߶۷նb܋ሿਧٜ֥ྍ൧҂ିᄝሰ୯ೆ࿐a၄ਏ֩ഠ߶ᄝ՜ࣉᇾٜ܂۳ච݅ᇅ֥ࡹഡٚ૫,ૌಪڞ০ٚ૫ཚ൳֩րმ,ᄵЌᅰٜ൝сӮູ࠙bູၛ༯ᆟҦծീс҂ॖഒ:ሹุഈुট,ૌؓЌᅰٜ܂ႋބࡹഡбࢠুܴb൮༵൞ᇾٜ൧ӆྐ༏֥ປСྟބॖ֤ྟbᇾෛሢཋস܂۳ᇯࡶᇔࢲ,۽ߙჟဆჟਛ,ࡆٜ܂۳ච݅ᇅ֥ࡹ৫ႵঠႿؓᇏݓӬ൧ᇾٜྐ༏ഈۚυ֥ٜࡎؓӬ൧߄ࣉӱ֥ᇅჿ,ֹٚᆟکޓ֥ሙಒϜbᄝֹٜӁט॥֥նМࣟ༯,၂ٺᆇॹ߶ၩ്֞স৯໗ק܂ႋֹؓٚࣜ࠶ॖӻ࿃ؿൌaሙಒaࠣൈ֥ᇾٜթਈaᄹਈaॢᇂੱaֹ܂ᅚ֥ᇗေྟbଢభ,תଲခݚ௴ђԛགྷ֥/۽ႋ֩࠹ඔऌ,҂ࣇ൞ૌਔࢳֹٜӁ൧ӆᄎྛߙ0ၘࣜЯሢခݚӬ൧ष֞ଽӬ൧/ఽದ0,౦ঃ֥ᇗေ၇ऌ,္൞ႄ֝௴๙ཨٮᆀྟܓٜaહဢ֥ծീି་ႄস৯֥ੀೆބ໗ק?ճσسᇅॣߚྟܓٜބ/ရಕྛູ0֥ᇗေ۽ऎ,۷൞҂طნbݓࡅᇅק༯၂҄ޡܴᆟҦ֥ᇗေҕॉbႭః൞၂ཌӬ൧Ⴕсေੱ༵܄҃Чֹ֥ཌྷܱඔऌၛႄ֝൧ ¹ᅦౢႧ:5ᇏݓӬᆓं֥ᇾٜᆦڱି৯:1991~20056,5ҍӆყ௹bસࣜ࠶62007୍ֻ4௹bఃՑ൞ົӻ؋௹֥ཋܓބӉ௹֥ҵљ߄ᇾٜ ºMostafa,,/RelationshipBetweenHousingAffordabilityandEconomicDevelopmentinMainlandChina0,JournalofUr-ྐվᆟҦb࣐ܵૌಪູࣁವᆦӻᄯӮਔٜࡎ٦banPlanningandDevelopment,132(1),2006,~701;ᅨLauandL,i/CommercialHousingAffordabilityinBeijing0,,ؓ൮ՑܓٜᆀႋЌᆣቀܔ֥ࣁವᆦӻ,҂ႋھ൳֞ޡܴט॥֥ޅ႕ཙbطཋܓᆟҦބႏြHabitatInternational,30(3),2006,~627;ᇛಥaݹభࣉaӧࢭ:5ഺჅ൬ೆمa܂ླ҂ྟაᇾٜॖᆦڱି৯ඥٚσ൞؋௹ଽ໗קٜࡎ,ಞᇾٜ݂߭ରႨཨٮ֥ޙਈ)))ࠎႿഈݚ֥ॉҳ6,5ൗࢸࣜ࠶໓߸62010୍ֻ1උྟс҂ॖഒ֥ఖbೂݔམх૧ᇏ֮൬ೆࢨ௹b »ཬਗ਼:5ߧ൬ೆაݓ൬ೆٳ6,5бࢠ62010୍ֻ3௹bҪФࠪԛѩࢆ֮Ќᅰٜࡹഡ֥৯,Ӊ௹߄֥ҵ ¼Shang-JinWe,iXiaoboZhang,TheCompetitiveSavingMotive:љ߄ྐվᆟҦс҂ॖഒbEvidencefromRisingSexRatiosandSavingsRatesinChina,ᄜՑ൞ֹ܂ႋ֥ච݅ᇅbᄝՎ෮ซ֥ѩ҂NBER,WorkingPaper,2009.൞ЌᅰٜႨֹބഅٜႨֹ֥ච݅ᇅ,ط൞Ќᅰ ½ӧӉࡾaۚѯ:5ݓ၄ਏ൧ӆᇏ֥ཨٮࠪԛིႋࠣఃڞ০႕ཙٳ༅6,5ࣜ࠶࿐ࡅ62010୍ֻ12௹bٜࡹഡႨֹ֥ච݅ᇅbൌ࠽ഈ,ᄹࡆЌᅰٜႨֹ ¾ႃѵӮ:5ބཾഠ߶൪࢘༯ֹ֥ٜӁြࡲूؿᅚ6,5ࡾݚ࿐ೂݔၛ෪അٜࡹഡႨֹູսࡎ,сࡼᄯӮഅ़62007୍ֻ2௹bٜࡎ۬࿃ഈᅨ,ՖطᄹࡆЌᅰٜࡹഡ֥৯b ¿ೖථ:5ࠊлaٚمა൧ӆݖӱ6,պᇑზaਾၲ,ྍྒԛϱഠ2007୍ϱ,ֻ78်bᄝଢభ֥ݓ౦༯,טᆜࡹഡႨֹࢲܒࠇุࠢࡹഡ Àႃޚaൌa֬౷ޚ:5ᇏݓӬᆓ۱ದ൬ೆੀྟ࣮6,5ࣜႨֹೆ൧ႋ൞ቋᆰࢤ֥ᄹࡆЌᅰٜႨֹ֥ࣥb࠶࣮62006୍ֻ10௹bቋުᄝᆟᇍഈႋھႵཌྷႋ֥໙ᄳᇅ؇,ၛ՜ Áᇛఃಥ:5ູહٜࡎ໙ีऎႵᆟᇍݣၬ6,5КࣘರБ62005୍10ᄅ11ರbࣉֹٚᆟک۷ࡆࣅૡކᇏနט॥b2005୍,ࣼ Âᅵڋफ:5ֹٚᆟک໗קٜ൧֥৯აшࢸ6,5ᇏݓֹٜӁ6Ⴕ࿐ᆀᆷԛ2009୍ֻ4௹b/ٜࡎ൞၂۱ࣜ࠶໙ี,ऎႵޓ఼֥ᆟᇍݣၬ0a/ٜࡎ֥ಒ൞၂۱ᆟᇍ໙ี0bÁૌభ௹֥࣮іૼ,ᇏနᆟکބֹٚᆟکᄝֹٜ作者简介:赵奉军,1974生,经济学博士,杭州师范大学商学院讲师;高波,1961年生,南京大Ӂט॥ᇏթᄝ৯֥҂ؓӫٳ҃bÂ2011୍؟۱学经济学院教授a博士生导师;骆祖春,1970生,Ӭ൧ᇏٴٴԛᅨࡎଢѓࣼ൞၂۱ૼᆣbೂݔ҂江苏省社会科学院财贸研究所副研究员,南京大թᄝᆟᇍഈ֥໙ᄳࠏᇅ,ᄝ؋௹ޓЌᆣֹٚᆟ学经济学院博士研究生bکᄝט॥ބᇅ؇ࡹഡഈ֥ࣅૡކb1ᄳщࠠ: Ꮽ273
JIANGHAIACADEMICJOURNAL(Bimonthly),2011ABSTRACTS(1)EndofPhilosophyandTaskofDaoismIntroductionKeXiaogang #14#Theendofphilosophyrefersnottotheendofphilosophicalthinkingingenera,lbutrathertotheendofaspecialkindofphilosophy,namely,,whichistranslatedfrom/philosophia0,aftergettingitsrebirthundertheconditionofbrandnewhistoryoftheworld,willreshapeitselfintherestartofDaoism,,,thebasictaskofDaoismintroductionistoabsorbandtransformthelogosphilosophy,inwhich,qualityissuperiortolanguage,thereforetorebuildthegentleDaoismidealinanewsense.(2)JusticebeyondJustice)))ReflectiononDebateof/MarxandJustice0WangXingfu #45#Inwesternacademia,:firs,twhetherornotKarlMarxblamedcapitalismasanunjustsystem,orinotherwords,;second,,,, YajunChen #52#WilliamJames./,the/, GaoBo LuoZuchun #67#Accordingtotheincomedistributionstructure,-ientedtosupportingthehousingdemandfuelsthehousingbubbleandleadstostrikingcrowding-outeffec,,andestablishingthedouble-tracksystemofhousingsupply,itisexpectedtoincreasethehousingaffordabilityofurbanmiddle-lowincomeclassandtoachievetheultimatelong-termgoalsof/livinginthehouse0.(5)ScientificBasisandGeneralSystemofStateRegionalAidPolicyinKeyProblemRegionsWuXiaoxia WeiHoukai #84#Inthenewperiod,thestateregionalaidpolicy(SRAD),thethreethe-oreticalcornerstonesforthestatetoimplementSRADarethemarketfailure,thesocialequitableness,,tthecentralgovernmentshouldes-tablishthenationalunifiedSRADpolicysystemconcerningthesefiveaspects:aidpolicyevaluation,aidob-jectiverecognition,aidpolicygoals,aidpolicytoolsandaidpolicyimplemen,,theintegrationofcurrentpol-icy,theestablishmentofmanagementagency,theplanning,andthecapitalintroductionareessentialstoensu-238
