200,000平方米局门路重新定位，与卢湾区政府共同打造卢湾区中南部纵连世博园的新文化区，为国际级服务性企业度身定制文化商务区
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往世博园
往淮海路
蒙自路
局门路
制造局路
局门路整体优化计划
局门路整体优化工程已纳入“世博倒数600天”计划，2009年内全面完成
- 优化工程包括：公共设施、绿化系统、架空线落地、人行道及信息化系统、沿街建筑外立面、沿街店铺及围墙、人车合流系统等
- 包括局门路436·550号及其他园区在内，11万平方米的旧厂房改造已经启动。
红双喜技术研发中心
制造局一期
制造局二期
龙之苑
436
550
未改造地块
正在改造项目
已改造项目
绿地
局门路整体优化计划
完美诠释都市新工作生活理念
- 开放式个性商铺
- 博物馆、书店、咖啡店等文化设施
- 餐饮配套
- 文化创意活动
- 世博相关的其他活动
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坐拥市中心
领先的生态型商业园区
局门路436
局门路550
目标租户
独有5C服务
专业的开发及管理团队
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坐拥市中心
紧邻世博园
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坐落于卢湾中南部核心区域局门路－中山南一路段
- 步行至世博园区仅需5分钟
-10分钟车程距淮海路商圈及新天地
- 5分钟车程距8号桥创意园
该区域北邻淮海路商圈，南靠世博围栏区
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坐拥市中心
便捷的地铁公交系统
现有地铁站：
- 西藏南路站（8号线、4号线）；鲁班路站
（4号线）
规划地铁站：
9号线 （沿肇嘉浜路）松江新城-宜山路
10号线（沿复兴东路）七宝-外高桥保税区
12号线（沿大木桥路）虹梅路-金海路
13号线（沿蒙自路）丰庄路-华夏西路
另有逾20个公交站点（具体参考附件1）
坐拥市中心
领先的生态型商业园区
局门路436
局门路550
目标租户
独有5C服务
专业的开发及管理团队
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局门路436号
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局门路436
局门路上唯一定位于国际标准级生态型的两栋办公楼之一
项目
局门路436号
占地面积
6,473平方米
建筑面积
约14,400平方米
单元
100㎡—1000㎡
容积率
约
建筑数量
6栋
层高
—5m
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局门路436号
平面图
局
门
路
活动广场
活动大厅
内院
内院
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2
3
5
6
7
局门路436
生态型办公园区
低密度高绿化率的办公园区
多层次建筑空间设计
- 自然采光及通风
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局门路436
独具个性的建筑风格
- 现代与复古机理结合的建筑设计
- 宽敞大气的门厅
- 独特的企业形象展示廊
- 由连廊连接不同办公场所
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局门路436
高标准的建筑改造
原建筑为历史建筑，建筑标准低，为符合现代国际化企业需求，耗资高成本，进行全面改造：
采用多种手段由地基开始对大楼整体结构进行加固。
全面改造建筑保温系统，更换原建筑窗户及玻璃，增加墙体，屋面保温措施。
全面更换原建筑屋面防水材料。
彻底改造原供电系统，进行增容，以满足租户需求。
按高标准的消防要求，追加各种消防设施。
改造排水系统，达到50年一遇的标准。
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（详情参考附件2）
局门路436
高水准的基础设施
-原建筑为历史建筑，配套支持差，为符合现代国际化企业需求，耗资高成本，进行全面改造：
与中国电信进行策略合作，确保可支持各类物业最新最高效的需求，如可根据需求设置高标准机房，100m到桌面，多媒体会议等。
设有可供租户租用的多媒体会议室。
支持租户的高科技设备需求，如卫星电视，大容量光纤等。
增加安保设施，配置监控系统等系统。
仲量联行的甲级写字楼物业管理
（详情参考附件3）
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800平方米空中花园
510平方米多功能活动大厅
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局门路436
完备的公共空间及配套设施
- 多功能会议厅及活动大厅
- 独有屋顶花园
- 中央广场
- 公共后院
丰富的配套餐饮
两个后院
坐拥市中心
领先的生态型商业园区
局门路436
局门路550
目标租户
独有5C服务
专业的开发及管理团队
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局门路550
局门路上唯一定位于国际标准级生态型的两栋办公楼之一
项目
局门路550号
占地面积
5,792平方米
建筑面积
约13,500平方米
单元
100㎡—1000㎡
容积率
约
建筑数量
7栋
层高
—
8
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局门路550号
局门路550号
平面图
局
门
路
活动大厅
内院
1
2
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5
6
7
内院
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局门路550
生态型办公园区
低密度高绿化率的办公园区
多层次建筑空间设计
- 自然采光及通风
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局门路550
独具风格的高品质建筑
- 现代与复古机理结合的建筑设计
- 宽敞大气的门厅
- 独特的企业形象展示廊
- 由连廊连接不同办公场所
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局门路550
高水准建筑改造
原建筑为为历史建筑，建筑标准低，为符合现代国际化企业需求，耗资高成本，进行全面改造：
采用多种手段由地基开始对大楼整体结构进行加固。
全面改造建筑保温系统，更换原建筑窗户及玻璃，增加墙体，屋面保温措施。
全面更换原建筑屋面防水材料。
彻底改造原供电系统，进行增容，以满足租户需求。
按高标准的消防要求，追加各种消防设施。
改造排水系统，达到50年一遇的标准。
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（详情参考附件2）
局门路550
高标准基础设施
-原建筑为为历史建筑，配套支持差，为符合现代国际化企业需求，耗资高成本，进行全面改造：
与中国电信进行策略合作，确保可支持各类物业最新最高效的需求，如可根据需求设置高标准机房，100m到桌面，多媒体会议等。
设有可供租户租用的多媒体会议室。
支持租户的高科技设备需求，如卫星电视，大容量光纤等。
增加安保设施，配置监控系统等系统。
仲量联行的甲级写字楼物业管理
（详情参考附件3）
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局门路550
完备的公共空间及配套设施
- 突破传统的立体透明玻璃展示空间
- 总面积550平方米的“空中花园”
- 活动长廊连及后院，享受开放的环境
- 约370平方米多功能厅
- 丰富的餐饮配套
突破传统的立体透明玻璃展示空间
开放式活动长廊
550平方米空中花园
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坐拥市中心
领先的生态型商业园区
局门路436
局门路550
目标租户
独有5C服务
专业的开发及管理团队
- 500强及下属企业
- 国际咨询、广告、传媒、创意设计、文化娱乐等行业
- 与世博相关服务业
- 配套餐饮
局门路436·550
为国际化的企业提供生态型的办公环境
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拥有中央大广场、多功能活动大厅等，为国际商务的汇聚交流提供场地作国际文化交流， 行业发展的
会议， 新产品发布和 企业商务互动等活动。
局门路436·550
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坐拥市中心
领先的生态型商业园区
局门路436
局门路550
目标租户
独有5C服务
专业的开发及管理团队
Character 个性 - 独立建筑、独立单元，彰显独特企业个性
Communication 沟通 - 便捷强大的信息沟通枢纽
Convenience 便捷 - 便捷的地铁公交系统
Culture 文化 - 坐拥卢湾区浓厚商业文化底蕴
Cost Efficiency 高性价比 - A级建筑品质及增值服务，物超所值
独有的5C服务
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坐拥市中心
领先的生态型商业园区
局门路436
局门路550
目标租户
独有5C服务
专业的开发及管理团队
香港时尚生活中心集团，是一家极富创意及前瞻性的商业房产开发公司，并致力于成为中国商业地产领域中极具影响力的商业平台，局门路436、550是该集团继成功开发八号桥之后的又一力作
集团目前在上海负责开发及管理的资产总额超过100亿人民币，项目总面积超过80万平方米
- 集团的经营范围包括项目策划 、筹建管理、资产管理三个阶段，涵盖了市场调研、定位、概念方案、设计管理、项目管理、招商管理、市场推广以及营运管理等方面。每个阶段都有经验丰富且极具创意精神的团队制定战略规划及执行
专业的开发及管理团队
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局门路436/550 - 超性价比高品质标准生态型办公园区，
为国际企业带来A级写字楼的另一个明智选择！
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恭候阁下垂询
- 招商热线：13661649080
- 电邮：jackiex@
- 招商中心地址：局门路436号
谢 谢！
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146 路内环汝南街站
146 路外环局门路汝南街站
109 路中山南一路站
大桥6线区间鲁班路站 146 路内环蒙自路中山南一路站
109 l路中山南一路站
大桥二线制造局路瞿溪路站 23 路市九医院站
109路斜土路站
18 路市九医院站
933路中山南一路鲁班路站 96路鲁班路站 大桥六线中山南一路鲁班路站 869路鲁班路站 780路鲁班路站
36路瞿溪路站 733路蒙自路站 806路鲁班路瞿溪路站 933路瞿溪路站 17路瞿溪路站 隧道八线鲁班路瞿溪路站 869路瞿溪路站
96路蒙自路站 89路蒙自路站
109路斜土路站
869路鲁班路站 814路中山南一路鲁班路站 327路鲁班路站 253路中山南一路站 146外环鲁班路龙华东路站 隧道八线中山南路打浦路站
938路中山南路西藏路 96路西藏南路站 306路西藏南路 237路西藏南路 45路西藏南路 715西藏南路 969路瞿溪路站 144中山南路站 780路中山南路站 814路中山南路站 109路中山南路站
23路斜土路站 89路制造局路站 96路制造局路站 大桥二线制造局路斜土路站
89路鲁班路 96路斜土路鲁班路站 隧道八线斜土路鲁班路站
715路瞿溪路站 969路瞿溪路站 大桥二线西藏南路瞿溪路站 18路瞿溪路站 96路瞿溪路站 23路瞿溪路站 969斜土路站
146路外环局门路丽园路站
109路丽园路站 146内环蒙自路斜土路站
大桥二线西藏南路斜土路站 715斜土路站
18路斜土路站 146内环丽园路站
公交站点
附件1 周边公交站点
系统
局门路436 & 550 之改动
改动后相应技术指标
土建
聘用上海同济大学进行建筑结构安全测量，按报告内容对原建筑物进行必要性结构加固及调整，完全达到现行规范对各类业态之安全使用要求
办公室为 餐饮构
屋顶防水
按15年一遇之雨量基准，进行2级防水处理，确保品质
2级防水处理
中空双屋玻璃
将原单层玻璃全部更换中空双屋玻璃
4级密封性 隔音完全达标
强电
将原老配电系统增加容量及更换，以完全满足各业态之用电需要及使用安全，100%保证稳定
436 - 1600 kVA 550 - 2000 kVA
排水
按50年一遇之雨量基准，进行排水系统设计及施工
按50年一遇之雨量基准
消防
按国家消防规范，追加各类消防系统及配置
- 喷淋 - 烟感 - 消火栓 - 防火分区 - 排烟窗 - 逃生通道 - 环回消防车通
附件2 建筑标准
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系统
局门路436 & 550 之改动
改动后相应技术指标
电梯
从新安装最新环保性OTIS电梯内含空调
等候时间少於60秒
空调
在公共区域内设置空调，租户区域内为租户预留空调外机安装位置
电梯大厅等位置均安装空调系统
电信
与中国电信策略性合作，完全满足各类业态最新最高效之要求
- 网络系统主干1000M，100M到桌面 - 无线通讯覆盖 - 程控交换机 - 卫星有线电视 - 电子公告屏及多媒体查询系统 - 多媒体会议系统
安保
高品质园区整体安保
提供包括摄像头、监控设备在内的整体园区安保
附件3 硬件支持
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实景图 – 局门路 550
实景图 – 局门路 436
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目标
本项目将打造一个具有个性化、互动性的一站式体验型消费中心，将购物、休闲与娱乐结合，成为城市潮流先
锋地与最热的时尚聚焦地。
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目标
本项目将打造一个具有个性化、互动性的一站式体验型消费中心，将购物、休闲与娱乐结合，成为城市潮流先
锋地与最热的时尚聚焦地。
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目标
本项目将打造一个具有个性化、互动性的一站式体验型消费中心，将购物、休闲与娱乐结合，成为城市潮流先
锋地与最热的时尚聚焦地。
