江西九江庐山星子温泉度假区规划设计方案.pdf.pdf

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第一篇章：背景研判 资源区位 旅游引擎 文化地位 星子格局 规划原则 1.规划范围 本次总体规划包括规划控制研究范围与温泉镇集镇区范围两 个层次，其中重点为泉镇集镇区。 规划控制研究范围为蔡马高速以北，傅家湾以南，九江县以 东，归横公路以西，总面积为平方公里 温泉镇集镇区规划范围为平方公里。 2.规划时限 本次总体规划时限为2014年—2030年 3.规划原则 区域协调 明确温泉镇在区域内的功能定位，从宏观的角度、长远的眼 光谋划温泉镇的发展，明确其战略方向 尊重现状 规划在充分尊重现状的基础设施，根据发展需求提出不同的 措施，以达到继承与发展的和谐统一 尊重特色 继承发展温泉镇原有特色及文化传承，在新的条件下得到更 佳的发展，是本次规划重点之一 可操作性 强调可操作性，强调发展不同阶段的不同目标、不同的发展 策略、适宜市场经济条件下的客观发展规律，便于规划管理 规划研究范围 温泉泉镇镇区 技术路线 1.全面解读 对温泉镇进行全面的了解分析，通过现状特征与问题 分析，发展形势与条件分析，研究温泉镇未来发展的优势 和劣势，为下一步的规划策略和布局方案提供依据区。 2.目标导向和问题导向相结合 通过区域和温泉镇自身条件分析，明确发展目标和现 实问题，通过目标与问题的切入，从而做到对症下药，有 的放矢。 3.城市设计的运用 未来充分发挥温泉镇的城镇特色，本次规划在整体层 面对区域的城镇风貌进行控制，运用城市设计的方式，加 强对区内各控制要素和重点地段的城市设计引导。 世界温泉城镇 江西星子温泉镇，位处庐山、鄱阳湖间，坐拥温泉和佛教，两 大核心旅游驱动产品，星子有条件向国际化旅游小镇迈步 江西星子.温泉镇 德国“巴登-巴登”温泉小镇 地理位置：黑森林山脉西麓，奥斯 河谷中 精神场所：教堂 欧洲夏宫、著名温泉疗养胜地 法国依云小镇 地理位置： 背靠阿尔卑斯山，面 向莱芒湖（日内瓦湖） 精神场所：教堂 全球知名旅游胜地 匈牙利黑维斯温泉城 地理位置： 西靠阿尔卑斯山， 面向黑维斯温泉湖：世界唯一的天 然温泉湖 精神场所：教堂 世界顶级温泉度假中心 日本箱根 地理位置： 西距富士山约30公里， 箱根被芦湖（火山湖）所环绕 精神场所：寺庙、神舍 日本著名的温泉之乡 国际知名温泉城镇都位处于名山名水之间，且都有精神宗教场所与之相呼应 昌北机场 庐山机场 至安徽 至景德镇 至彭泽县 至修水县 至湖北 南昌市 星子县城 九江市区 地理区位：位置优越，位于昌九经济带 中间区域， 是“昌九一体化”的重要组 成部分。 温泉镇宏观区位 庐山南门户、星子西大门 区位优越、可进入性强 1 2 0 公 里 温泉镇 昌九经济带 交通区位：机场、城际铁路，高速、国 道多维度交通方式，可进入性强。 机场：距庐山机场9km，距昌北机场 100km。 铁路：昌九城际铁路、京九线 高速：福银高速、蔡马高速、九景高速 公路：环山公路、国道105 温泉镇中观区位—— 庐山机场 星子县城 温泉镇区 东林 大佛 温泉 度假区 温泉镇——东林大佛与温泉 度假区两大核心景区位处温 泉镇，核心区距离星子县城 12KM 交通条件—— 机场：距离庐山机场9KM 高速：昌九高速转蔡马高速 从温泉镇南部贯穿而过 公路：环山公路与国道105 构筑温泉镇主路网结构 城市格局——“一核、一 心”，温泉镇为星子的城市 发展副中心，以温泉、宗教 旅游为核 一核—星子行政中 心、商务旅游核 一心—星子副中心、 温泉、宗教旅游核 温泉镇与星子县城形成双核引擎发展 场地空间调性 盆地空间 盆地空间 东林大佛 温泉度假区 东林大佛集镇区： 平方公里 温泉度假区： 平方公里 场地空间：周边山体环抱，将东林大佛区与 温泉度假区，天然形成两个独立盆地空间， 且相互联络 规划范围：总规划控制平方公里 土地用地评定 适宜建设用地比例较高（36%），除部分山体和基本农田不适宜建设外，其他地区土地开发条 件较佳，为适应镇区的发展，远期可考虑置换部分基本农田。 坡度 坡向 高程 水文 生态敏感性 建设用地类型 面积（km2) 比例 最适宜 12% 适宜 24% 不适宜 25% 最不适宜 32% 水域 6% 合计 100% 围绕宗教、温泉为核心，双核驱动，用国际视野，先进规划理念，高 起点、高要求打造国际级旅游度假小镇 国际级旅游度假小镇 东林大佛 佛文化集镇体验区 温泉 温泉休闲度假区 开发模式 规划理念—— 山：保护周边的山体景观，合理的利用 山体资源，落实旅游开发策略和项目， 使山体不仅成为城镇的景观背景，也是 小镇旅游功能的组成部分 水：保护现有水库，水渠等水资源，使 水资源融入旅游及未来的日常生活之中， 同时尤其重视温泉水资源的开发利用 田：保留基地内大部分基本农田用地， 形成城乡互融，田园城市生活一体化， 同时实行未来逐步将基本农田转建设用 地的过程 镇：不断强化城镇的服务功能和旅游产 业功能，逐步扩充城镇发展规模，强化 旅游核心，和城镇综合中心，为实现产 城一体，城乡互融提供强有力的产业功 能和服务功能 围绕城镇发展和旅游功能的相互结合，重视生态资源的景观利用， 实现“山、水、田、镇”的规划理念 山 山 山 水 田 田 田 镇 镇 总体平面规划—— 佛文化集镇区—空间结构 空间结构： 两核： ——东林大佛旅游核心 ——公共空间旅游核心 三轴： ——旅游发展主轴 ——城镇发展主轴 ——城镇发展次轴 四区： ——宗教旅游区 ——人文休闲区 ——艺术生活区 ——健康养生区 多节点：小镇中心节点 健康养生区 艺术生活区 大众休闲区 宗教旅游区 旅游发展主轴 城镇发展主轴 城镇发展次轴 东林大佛 旅游核 公共空间 旅游核 节点 节点 节点节点 节点 功能分区： “十二大功能分区” 田园养生区 宗教旅游区 佛境 度假区 佛境文化区 健康 养老区 行政中心区 佛境 生活区 生态 庄园区 创意 产业区 居民 住宅区 文化 生态区 民俗 旅游区 宗教旅游区 佛境文化区 佛境生活区 创意产业区 生态庄园区 佛境度假区 民俗旅游区 居民住宅区 行政中心区 健康养老区 文化生态区 田园养生区 佛文化集镇区—道路交通 道路体系 规划形成“两横两纵”的主要道路网骨架。 依托对外交通及地形特点，镇区内部形成方 格路网，整体成环，以提高道路的通达性及 土地的利用效率。 两横: 一是指环山公路，打造为镇区内的主要旅游 公路与景观路； 二是都九高速温泉段，构建外部与温泉镇的 快速交通。 两纵: 一是指对105国道进行改造升级，使其成为 镇区内部的主要景观路； 二是指为缓解过境交通对镇区交通的压力， 在镇区东侧修建公路，承担105国道的部分 过境交通。 大众休闲娱乐区 艺术生活区 佛文化集镇区—总平面 12 1.星子旅游集散中心 2.星子集散广场 3.民俗商业街 4.名宿客栈 5.庙会集市 6.餐饮酒吧街 7.佛剧场净土诞 1 3 2 7 健康养生区 1.行政中心 2.小镇商业 3.星级农家乐 4.田园度假屋 5.休闲农业园 6.健康医院 7.老年人活动中心 8.养老社区 佛文化旅游区 1.东林大佛 2.耕读园区 3.修学弘法区 4.安养安乐区 5.大德精舍区 1 2 35 4 1 2 3 7 8 6 项目分布 1.佛具城 2.佛文化论坛 3.佛光精舍主题酒店 4.创意产业 5.企业会所 6.净心院子 3 4 5 6 5 4 3 4 5 6 打造星子县的旅游集散中心， 包括2000个停车位、旅游集 散广场、旅游服务中心等， 为游客提供旅游便利。 星子旅游集散中心 东林大佛景区 企业庄园区——院落式禅意度假 企业庄园区 莲花元素+禅意冥想 环境营造：林中莲池 景观打造：亭院平台 特色功能：冥想发呆 田园度假区——田园度假木屋 利用绝佳的乡村环境，打造半开放式的 田园度假屋，设计风格体现了生态环保 理念和多样化、个性化。住客可以在此 获得最完美的乡村度假体验，巨大的落 地玻璃让室外的田园风光一览无余，仿 佛和自然融为一体。 养老社区 专门为老年人打造的养老社区采用徽派建筑，社 区内绿色覆盖，形成一个天然氧吧，为老年人提 供一个安享晚年的舒适居所，加上专门配置的健 康医院和老年人活动中心，打造全国最专业、最 宜人的养老社区。 对于老年人，这里有专门的养老社区，提供宁静舒适的生活环境 城市设计体系 开放空间 规划形成“山水田园、蓝绿交织”的开放空间体系。 以东林大佛及东林古镇为核心，通过道路绿化廊道及 滨水景观廊道，串联各个片区的绿化节点。 将周边的生态山体及田园打造成小镇的生态绿楔，为 居民及游客提供 山 山 山 园 园 园 园 水 水田 田 田 城市设计体系 开发强度控制 开发强度的制定建立在能展现城市分区特色反应 城市空间构架的基础上，以达到高效土地利用与 宜人城市空间尺度。镇区以低密度开发为原则， 以东林大否佛及东林古镇为中心向外围升高分为 三个层次进行控制。 RO=：中心区及周边度假地块开发 强度。 RO=- ： 商业区及部分居住地块开 发强度。 RO=- ：东西两侧外围居住区地块 开发强度。 城市设计体系 田园休闲风貌区 建筑色彩 以暖色系为主色调，同时运用其他色系为辅助，塑造 自然，亲和田园休闲建筑风貌。 墙面色 底部色 屋顶色 玻璃色 建议主色调 建议辅色调 温泉度假区总体规划—产品提升 · 空间结构： “一心两翼”的空间结构 北部温泉片区 南部温泉片区 公共配套休闲中心 温泉度假区——温泉度假之旅 内部休闲 温泉度假酒店 两大体系 N个产品 公共休闲中心 大 庐 山 旅 游 温 泉 区 运 动 配 套 温 泉 研 发 中 心 秀 水 广 场 温 泉 休 闲 商 业 街 北部温泉区 南部温泉区 温 泉 博 物 馆 户 外 运 动 慢城度假 外部休闲 一种生活 温泉度假区—温泉酒店区 上午，入住温泉度假酒店。两大休闲体系供游客选择：外部休 闲运用“地中海度假模式” ；内部休闲则以自由行为主 温泉度假酒店 温泉度假区—内部休闲：公共休闲中心 温泉度假区 1.旅游车站 2.温泉广场 3.温泉商业街 4.温泉研发中心 5.温泉博物馆 6.运动配套 7.温泉社区 8.陶渊明文化园 1 3 5 6 4 2 7 7 8 温泉休闲商业街 温泉中心 温泉社区 农家乐房屋——庭院式 农家乐房屋——独栋式 农家乐房屋——立面改造 园林 园林景观建筑 庭院 建筑