2014版中国东莞房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告.doc

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2014版中国东莞房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告 2014版中国东莞房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告 编号：1326166 中国产业调研网 行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询服务，一份专业的行业市场研究分析报告的主要包括以下几个方面： 注：以上内容的数据和研究分析部分，在报告中的比例各占50%。 作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的东莞房地产行业市场研究报告，可以完成对东莞房地产行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完东莞房地产行业研究报告后，能够清楚地了解东莞房地产行业现状和整体的发展情况，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网基于多年对客户需求的深入了解，全面系统地研究东莞房地产行业现状及东莞房地产发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握东莞房地产市场变化和东莞房地产行业发展趋势。 小而杂、缺乏知名品牌支撑的购物广场是东莞商业地产的现状。这一情形导致不少东莞消费者舍近求远，结伴到香港、深圳和广州购物。不过，这种情形将可能在短时间内发生改观，以万达广场、万科广场进驻东莞为分水岭，东莞商业地产正在全面升级，从甲级写字楼、旅游生态城、城市综合体到总部经济综合体，最近整个东莞掀起了一场动辄投资数十亿元的商业地产项目开发热潮。在东莞最近传出的众多大型商业地产、城市综合体开建消息中，位于樟木头的生态城备受瞩目。在东莞实现转型升级的过程中，发展第三产业，将改变东莞的城市格局。但是，在短时间内大项目扎堆入市，或出现市场消化问题，如目前有部分项目就遇到了销售偏慢的难题。此外，在投资者和消费者总体不变的情况下，大型载体突飞猛进，势必造成原有的消费类场所、写字楼生存空间被挤压。 2013年，随着优质地块入市，上半年低调的地产巨鳄开始争着拿地。7月份成交的四宗商住地，全部被品牌开发商抢得，其中万科拿下两块地，金地和碧桂园各拿下一块。而万科拿下的寮步凫山一宗商住地，溢价率高达%。 东莞房地产经历十年发展历程，现在的城镇化很成熟，已经差不多到尾声，而国家才现在提出。毫无疑问，东莞城镇化是走在全国最前面的，当然深圳也还可以，但没有那么明显，毕竟农村人口还很多。东莞原来农村人口差不多一百万，现在加城市户口，就没有分东莞是城市户口还是农村户口，反而东莞未来十年标准整个房地产市场，不是从农村走向城市的城镇化，主要瞄准外来人口，在东莞打工的一千万人，即新莞人，他们是未来十年推动东莞房地产建设的巨大需求。东莞的城镇化还没有完全走完，下一个“黄金十年”即将来临，结合抓住城镇化的机遇，科学应对接下来的黄金十年。 第一部分 发展现状与前景分析 第一章 全球房地产市场发展分析 第一节 2013-2014年世界房地产市场分析 　　一、2012年世界房地产市场发展分析 　　二、2012年世界房地产市场走势分析 　　三、2012年全球房地产市场交易情况 　　四、2013年全球房地产市场情况分析 第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 　　一、中美房地产对各资源供应国的影响 　　二、中美房地产对世界经济发展的影响 　　三、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 　　一、2013年全球房地产市场分析预测 　　二、2013年全球房地产市场复苏预测 　　三、2013年美国房地产市场分析预测 　　四、房地产对世界经济复苏的重要意义 第二章 我国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产供需分析 　　一、住房潜在需求分析 　　二、我国购置未开发土地情况 　　三、我国房地产价格情况分析 　　四、我国房地产市场调整分析 　　五、我国房地产购买力分析 第二节 2012年房地产市场运行分析 　　一、2012年中国房地产市场整体情况 　　二、2012年中国房地产市场热点问题 　　三、2012年房地产开发完成情况 　　四、2012年商品房销售和空置情况 　　五、2012年房地产开发企业资金来源情况 　　六、2012年全国房地产开发景气指数 　　七、2012年四季度企业景气指数分析 第三节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数 　　一、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 　　二、2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 　　三、2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 　　四、2012年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 第四节 2013年全国房地产市场运行情况 　　一、2013年房地产开发完成情况 　　二、2013年商品房销售情况 　　三、2013年房地产开发企业资金来源情况 　　四、2013年全国房地产开发景气指数 　　五、2013年大中城市房屋市场销售价格指数 第五节 2013年中国房地产市场发展分析 　　一、2013年中国房地产行业发展概述 　　二、2013年中国房地产全行业发展形势 　　三、2013年我国房地产调整空间情况 　　四、2013年中国房地产市场调控分析 　　五、2013年中国房地产市场发展的关键 第六节 2013年房地产市场形势分析与影响因素 　　一、2013年我国房地产市场形势分析 　　二、2013年房地产市场影响因素分析 　　三、2013年房地产市场政策环境分析 　　四、对我国房地产政策建议 第三章 东莞房地产行业发展分析 第一节 东莞土地市场分析 　　一、2011年东莞土地市场状况 　　二、2012年上半年东莞土地市场状况 　　三、2012年下半年东莞土地市场状况 　　四、2013年东莞土地市场状况 第二节 2013-2014年东莞房地产市场分析 　　一、2012年1季度东莞房地产市场分析 　　二、2012年2季度东莞房地产市场分析 　　三、2012年3季度东莞房地产市场分析 　　四、2012年4季度东莞房地产市场分析 　　五、2013年东莞房地产市场分析 第三节 2013-2014年东莞房地产市场供需分析 　　一、2013-2014年东莞房地产市场供给总量分析 　　二、2013-2014年东莞房地产市场供给结构分析 　　三、2013-2014年东莞房地产市场需求总量分析 　　四、2013-2014年东莞房地产市场需求结构分析 　　五、2013-2014年东莞房地产市场供需平衡分析 　　六、2013-2014年东莞房地产市场价格走势分析 第四章 东莞房地产细分市场分析 第一节 2013-2014年东莞住宅市场分析 　　一、2012年1季度东莞住宅市场分析 　　二、2012年2季度东莞住宅市场分析 　　三、2012年3季度东莞住宅市场分析 　　四、2012年4季度东莞住宅市场分析 　　五、2013年东莞住宅市场分析 第二节 2013-2014年东莞二手房市场分析 　　一、2012年1季度东莞二手房市场分析 　　二、2012年2季度东莞二手房市场分析 　　三、2012年3季度东莞二手房市场分析 　　四、2012年4季度东莞二手房市场分析 　　五、2013年东莞二手房市场分析 第三节 2013-2014年东莞写字楼市场分析 　　一、2012年1季度东莞写字楼市场分析 　　二、2012年2季度东莞写字楼市场分析 　　三、2012年3季度东莞写字楼市场分析 　　四、2012年4季度东莞写字楼市场分析 　　五、2013年东莞写字楼市场分析 第四节 2013-2014年东莞商业地产市场分析 　　一、2012年1季度东莞商业地产市场分析 　　二、2012年2季度东莞商业地产市场分析 　　三、2012年3季度东莞商业地产市场分析 　　四、2012年4季度东莞商业地产市场分析 　　五、2013年东莞商业地产市场分析 第五章 2013-2014年东莞房地产消费市场分析 第一节 东莞房地产消费者收入分析 　　一、东莞人口、人民生活分析 　　二、2013-2014年东莞消费者收入水平 　　三、2013-2014年东莞消费者信心指数分析 第二节 东莞房地产场消费需求分析 　　一、东莞房地产市场的消费需求变化 　　二、东莞房地产行业的需求情况分析 　　三、2013年东莞房地产市场消费需求分析 第三节 2013年东莞房地产消费者调查 　　一、房地产消费者对现时楼价的评价 　　二、房地产消费者对上半年楼价走势预期 　　三、房地产消费者预期楼价走势分析 　　四、房地产消费者购房计划调查 　　五、房地产消费者中主导消费群体 　　六、房地产消费者中购买主力群体 　　七、房地产消费者二次购房情况调查 　　八、房地产消费者购房首选区域 　　九、房地产消费者购房心理价位区间 　　十、房地产消费者的消费信心调查 第六章 东莞房地产行业投资与发展前景分析 第一节 2012年东莞房地产行业投资情况分析 　　一、2012年总体投资结构 　　二、2012年投资规模情况 　　三、2012年投资增速情况 　　四、2012年分行业投资分析 　　五、2012年分地区投资分析 第二节 东莞房地产行业投资机会分析 　　一、东莞房地产投资项目分析 　　二、可以投资的东莞房地产模式 　　三、2013年东莞房地产投资机会 　　四、2013年东莞房地产细分行业投资机会 　　五、2014-2018年东莞房地产投资新方向 第三节 东莞房地产行业发展前景分析 　　一、东莞房地产市场发展前景分析 　　二、东莞房地产市场蕴藏的商机分析 　　三、”国五条”后东莞房地产市场的发展前景 　　四、2013年东莞房地产市场面临的发展商机 　　五、2014-2018年东莞房地产市场面临的发展商机 第二部分 市场竞争格局与形势 第七章 东莞房地产行业竞争格局分析 第一节 我国房地产竞争分析 　　一、2012年房地产市场竞争形势分析 　　二、2012年房地产竞争性的供给市场分析 　　三、2012年我国房地产市场增加竞争的必要性 第二节 东莞房地产竞争分析 　　一、2012年东莞房地产市场竞争情况分析 　　二、2012年东莞房地产竞争性的供给市场 　　三、2013年东莞房地产市场竞争形势分析 第三节 东莞房地产行业集中度分析 　　一、2012年东莞房地产市场集中度分析 　　二、2012年东莞房地产企业集中度分析 　　三、2012年东莞房地产区域集中度分析 第四节 东莞房地产行业竞争格局分析 　　一、2013-2014年swot分析 　　二、2012年东莞房地产行业竞争分析 　　三、2013-2014年东莞房地产市场竞争分析 　　四、2014-2018年东莞主要房地产企业动向 　　五、2014-2018年东莞房地产竞争策略分析 第八章 2013-2014年东莞房地产行业发展形势分析 第一节 东莞房地产行业发展概况 　　一、东莞房地产行业发展特点分析 　　二、东莞房地产行业投资现状分析 　　三、东莞房地产行业总产值分析 第二节 2013-2014年东莞房地产行业市场情况分析 　　一、东莞房地产行业市场发展分析 　　二、东莞房地产市场存在的问题 　　三、东莞房地产市场规模分析 第三节 2013-2014年东莞房地产产销状况分析 　　一、东莞房地产供给分析 　　二、东莞房地产销量分析 　　三、东莞房地产市场需求分析 第三部分 赢利水平与企业分析 第九章 东莞房地产行业整体运行指标分析 第一节 2013-2014年东莞房地产行业总体规模分析 　　一、企业数量结构分析 　　二、行业规模情况分析 第二节 2013-2014年东莞房地产行业产销分析 　　一、行业供给情况总体分析 　　二、行业销售收入总体分析 第三节 2013-2014年东莞房地产行业财务指标总体分析 　　一、行业盈利能力分析 　　二、行业偿债能力分析 　　三、行业营运能力分析 　　四、行业发展能力分析 第十章 东莞房地产行业赢利水平分析 第一节 成本分析 　　一、2013-2014年东莞房地产原材料价格走势 　　二、2013-2014年东莞房地产行业人工成本分析 　　三、2013-2014年东莞房地产行业营销成本分析 第二节 产销运存分析 　　一、2013-2014年东莞房地产行业产销情况 　　二、2013-2014年东莞房地产行业存量情况 　　三、2013-2014年东莞房地产行业资金周转情况 第三节 盈利水平分析 　　一、2013-2014年东莞房地产行业价格走势 　　二、2013-2014年东莞房地产行业营业收入情况 　　三、2013-2014年东莞房地产行业毛利率情况 　　四、2013-2014年东莞房地产行业赢利能力 　　五、2013-2014年东莞房地产行业赢利水平 　　六、2014-2018年东莞房地产行业赢利预测 第十一章 东莞房地产重点企业发展分析 第一节 东莞市鑫伯房地产投资有限公司 　　一、企业概况 　　二、2013-2014年经营状况 　　三、2014-2018年盈利能力分析 　　四、2014-2018年投资风险 第二节 东莞市金众房地产开发有限公司 　　一、企业概况 　　二、2013-2014年经营状况 　　三、2014-2018年盈利能力分析 　　四、2014-2018年投资风险 第三节 东莞市瀚林房地产开发有限公司 　　一、企业概况 　　二、2013-2014年经营状况 　　三、2014-2018年盈利能力分析 　　四、2014-2018年投资风险 第四节 东莞市新境界房地产开发有限公司 　　一、企业概况 　　二、2013-2014年经营状况 　　三、2014-2018年盈利能力分析 　　四、2014-2018年投资风险 第五节 东莞市信利房地产开发有限公司 　　一、企业概况 　　二、2013-2014年经营状况 　　三、2014-2018年盈利能力分析 　　四、2014-2018年投资风险 第六节 东莞市大绿地房地产开发有限公司 　　一、企业概况 　　二、2013-2014年经营状况 　　三、2014-2018年盈利能力分析 　　四、2014-2018年投资风险 第七节 东莞市南天房地产开发有限公司 　　一、企业概况 　　二、2013-2014年经营状况 　　三、2014-2018年盈利能力分析 　　四、2014-2018年投资风险 第八节 东莞市深建房地产有限公司 　　一、企业概况 　　二、2013-2014年经营状况 　　三、2014-2018年盈利能力分析 　　四、2014-2018年投资风险 第九节 东莞市鸿景房地产有限公司 　　一、企业概况 　　二、2013-2014年经营状况 　　三、2014-2018年盈利能力分析 　　四、2014-2018年投资风险 第十节 东莞市东田房地产开发有限公司 　　一、企业概况 　　二、2013-2014年经营状况 　　三、2014-2018年盈利能力分析 　　四、2014-2018年投资风险 第四部分 投资策略与风险预警 第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 　　一、房地产市场进入退出门槛分析 　　二、宏观政策规范完善房地产市场 　　三、一线城市房地产市场情况分析 　　四、二三线城市房地产的需求分析 第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 　　一、金融与房地产结合发展模式 　　二、房地产投资情况分析 　　三、外资进入房地产市场的特征 　　四、外资关注重点 第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 　　一、宏观调控对房地产市场影响趋势 　　二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 　　一、业外资本投融资与并购案例分析 　　二、国际资本投融资与并购案例分析 　　三、业内企业投融资与并购案例分析 第十三章 东莞房地产行业投资策略分析 第一节 行业发展特征 　　一、行业的周期性 　　二、行业的区域性 　　三、行业的上下游 　　四、行业经营模式 第二节 行业投资形势分析 　　一、行业发展格局 　　二、行业进入壁垒 　　三、行业swot分析 　　四、行业五力模型分析 第三节 东莞房地产行业投资效益分析 　　一、2013-2014年东莞房地产行业投资状况 　　二、2013-2014年东莞房地产行业投资效益 　　三、2014-2018年东莞房地产行业投资方向 　　四、2014-2018年东莞房地产行业投资建议 第四节 东莞房地产行业投资策略研究 　　一、2012年东莞房地产行业投资策略 　　二、2013年东莞房地产行业投资策略 　　三、2014-2018年东莞房地产行业投资策略 　　四、2014-2018年东莞房地产细分行业投资策略 第十四章 东莞房地产行业投资风险预警 第一节 影响东莞房地产行业发展的主要因素 　　一、2013年影响东莞房地产行业运行的有利因素 　　二、2013年影响东莞房地产行业运行的稳定因素 　　三、2013年影响东莞房地产行业运行的不利因素 　　四、2013年东莞房地产行业发展面临的挑战分析 　　五、2013年东莞房地产行业发展面临的机遇分析 第二节 东莞房地产行业投资风险预警 　　一、2014-2018年东莞房地产行业市场风险预测 　　二、2014-2018年东莞房地产行业政策风险预测 　　三、2014-2018年东莞房地产行业经营风险预测 　　四、2014-2018年东莞房地产行业技术风险预测 　　五、2014-2018年东莞房地产行业竞争风险预测 　　六、2014-2018年东莞房地产行业其他风险预测 第五部分 发展趋势与规划建议 第十五章 东莞房地产行业发展趋势分析 第一节 我国房地产市场走势分析 　　一、全国房地产市场总体形势 　　二、全国一二三线城市房地产市场形势 　　三、我国房地产主要区域市场形势 　　四、2014-2018年我国房地产市场走势 第二节 2014-2018年东莞房地产市场趋势分析 　　一、2008-2012年东莞房地产市场趋势总结 　　二、2013-2014年东莞房地产市场趋势总结 　　三、2014-2018年东莞房地产发展趋势分析 第三节 2014-2018年东莞房地产行业供需预测 　　一、2014-2018年东莞房地产供给预测 　　二、2014-2018年东莞房地产需求预测 　　三、2014-2018年东莞房地产价格预测 第四节 2014-2018年东莞房地产行业规划建议 　　一、2014-2018年东莞房地产行业整体规划 　　二、2014-2018年东莞房地产行业发展预测 　　三、2014-2018年东莞房地产行业规划建议 第十六章 东莞房地产企业管理策略建议 第一节 销售策略分析 　　一、媒介选择策略分析 　　二、产品定位策略分析 　　三、企业宣传策略分析 第二节 提高东莞房地产企业竞争力的策略 　　一、提高东莞房地产企业核心竞争力的对策 　　二、东莞房地产企业提升竞争力的主要方向 　　三、影响东莞房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 　　四、提高东莞房地产企业竞争力的策略 第三节 对东莞房地产品牌的战略思考 　　一、东莞房地产实施品牌战略的意义 　　二、东莞房地产企业品牌的现状分析 　　三、东莞房地产企业的品牌战略研究 　　四、东莞房地产品牌战略管理的策略 图表 2013-2014年东莞房地产行业市场规模 图表 2013-2014年东莞房地产重要数据指标比较 图表 2013-2014年东莞房地产行业销售情况分析 图表 2013-2014年东莞房地产行业利润情况分析 图表 2013-2014年东莞房地产行业资产情况分析 图表 2014-2018年东莞房地产市场价格走势预测 图表 2012年全国房地产开发投资完成情况 图表 2012年东部地区房地产开发投资完成情况 图表 2012年中部地区房地产开发投资完成情况 图表 2012年西部地区房地产开发投资完成情况 图表 2012年全国商品房销售情况 图表 2012年东部地区商品房销售情况 图表 2012年中部地区商品房销售情况 图表 2012年西部地区商品房销售情况 图表 2013年全国房地产开发投资完成情况 图表 2013年东部地区房地产开发投资完成情况 图表 2013年中部地区房地产开发投资完成情况 图表 2013年西部地区房地产开发投资完成情况 图表 2013年全国商品房销售情况 图表 2013年东部地区商品房销售情况 图表 2013年中部地区商品房销售情况 图表 2013年西部地区商品房销售情况 图表 2013年70个大中城市房屋销售价格指数 图表 东莞消费者购房的原因 图表 东莞消费者对购房方式选择 图表 东莞消费者目前居住情况 图表 2013年东莞消费者购房计划 图表 东莞消费者购房选择的房款支付方式 图表 东莞消费者一直未购房的原因 图表 东莞消费者选房容易受影响的因素 图表 东莞购房消费者的收入情况 图表 东莞消费者购房的价位选择 图表 2013年东莞有购房计划的消费者所占比例 图表 2013年东莞准备二次购房的消费者所占比例 图表 东莞消费者购房用途 图表 2013年东莞消费者购房选择的区域 图表 东莞消费者购房选择的居住环线位置 图表 2013年东莞消费者准备购买何种类型的房屋 图表 2013年东莞购房消费者能够接受的价格范围 图表 2013年东莞购房消费者预测东莞整体房价走势 图表 2013年东莞购房消费者家庭月收入状况 图表 2013年东莞消费者影响购房的原因 图表 2013年东莞购房消费者容易受哪些项目选择的影响 图表 2013年东莞消费者选择购房付款方式情况 图表 2008年东莞楼盘销售排行榜 图表 2013年东莞主城区新发预售证 图表 2012年东莞主城区商品房供需套数 图表 2012年东莞主城区商品房供需面积 图表 2012年东莞主城区商品房户均面积 略…… 全文连接：