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MBA智库文档经济经济学科融资有道——物流地产之于房地产投资信托基金（REITs）研究.pdf

融资有道——物流地产之于房地产投资信托基金（REITs）研究.pdf

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一、资产证券化的三大动力 2
（一）长期资金是物流地产发展的内在需求 2
（二）经营权完整性和统一性的内在需求 3
（三）为中小投资者增加新的投资渠道 4
（四）改善和优化金融结构 5
二、资产证券化产品：REITs、CMBS、ABS 5
（一）房地产信托投资基金（REITs） 6
（二）商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS) 6
（三）资产支持证券（ABS） 7
三、国外房地产信托投资基金（REITs）发展 9
（一）发展规模 9
（二）管理架构 10
1．股权结构 10
2．基础资产结构 11
3．投资收益结构 11
4．收益分配要求 12
（三）税收优惠基本框架 12
四、本土房地产信托投资基金（REITs）实践 13
（一）国内在香港上市的房地产信托投资基金（REITs） 13
（二）国内上市的“类房地产信托投资基金”（“类REITs”） 14
（三）国内上市的标准REITs 15
五、物流地产信托投资基金（REITs）发展 16

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