目 录
1.编制依据···················································02
2.工程概况···················································06
3.施工部署···················································14
4.施工准备···················································17
5.主要施工方法及技术措施·····································22
6.主要施工管理措施···········································52
7.附录一：项目部管理体系·····································60
8.附录二：工程质量保证体系···································61
9.施工现场平面图·············································62
10 附表
附表 1：西直门综合交通枢纽及配套服务用房装修工程施工进度计划
表···························································63
附 表 2 ： 西 直 门 综 合 交 通 枢 纽 及 配 套 服 务 用 房 劳 动 力 计 划
表···························································64
1.编制依据
1．1 施工合同
名 称 合 同 编 号 日期
西直门综合交通枢纽及配套服务用房
工程总承包工程合同文件
京第 03-0667 2003 年 6 月
1．2 施工图 表 1-1
图 纸 名 称 图 纸 编 号 出 图 日 期
西直门综合交通枢纽及
配套服务用房西区施工图
（建筑专业）
JS0-1～17、JS1-1～6、
JS2-1G～13、JS3-1～
9、JS4-1～6、JS5-1～
4、JS6-1～54、JS7-1～
5
2003 年 03 月
西直门综合交通枢纽及
配套服务用房结构
（结构专业）
GSO-1～4、
GS1-13G～33、
GS2-37G～100、
2003 年 03 月
西直门综合交通枢纽及
配套服务用房西区
（建筑）
JS0-1～JS6-34 2003 年 03 月
西直门综合交通枢纽及
配套服务用房西区
（结构）
GS0-1～GS3-55 2002 年 03 月
西直门综合交通枢纽及
配套服务用房西区
（暖通空调专业）
SeS-1～108 2003 年 03 月
西直门综合交通枢纽及
配套服务用房西区
（给排水专业）
SS0-1～10、SS1-1～
20、SS2-1～10、
SS3-1～18、SS4-1～
10、SS5-1～29、
2003 年 03 月
西直门综合交通枢纽及
配套服务用房西区
（电气）
DS-1～DS-108 2003 年 03 月
西直门综合交通枢纽及
配套服务用房西区
（电讯）
XS0-1～XS2-20 2003 年 03 月
西直门综合交通枢纽及
配套服务用房西区
（过街楼钢结构设计）
GS4-1～GS4-5 2003 年 03 月
1．3 主要规程 规范 表 1-3
类 别 名 称 编 号
工程测量规范 GB 50026-93
混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204-2002
建筑地面工程施工及验收规范 GB 50209-2002
砌体工程施工质量验收规范 GB 50203-2002
砌体工程现场检测技术标准 GB/T 50315-2000
屋面工程质量验收规范 GB 50207-2002
通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-2002
建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50303-2002
建筑给水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242-2002
民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 50325-2001
国 家
建筑工程施工现场供用电安全规范 GB 50194-93
建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ 80 -91
粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程 JGJ 28-86
金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ 133-2001
玻璃幕墙工程技术规范 JGJ 102-2003
玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T 139-2001
建筑工程冬期施工规程 JGJ 104-97
施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 46 -88
行 业
建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001
北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002
建筑安装检验批工程施工工艺规程 DBJ 01-26-96
建筑工程施工测量规程 DBJ 01-21-95
混凝土外加剂应用技术规程 DBJ-61-2002
地 方
蒸压加气混凝土墙面抹灰施工技术规程 DBJ/T 01-68-2002
1．4 主要图集 表 1-4
类 别 名 称 编 号
国 家 建筑物抗震构造详图 97G329(一)--(九)
1. 5 主要标准 表 1-5
类 别 名 称 编 号
建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB 1499-1998
国 家
钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 GB 13013-91
1. 6 主要法规 表 1-6
类 别 名 称 编 号
中华人民共和国环境噪音污染防治法 国家主席 77 号令
建设工程安全生产管理条例
国务院 393 号令
中华人民共和国环境法
排放污物申报登记制度 国家环保局 10 号令
中华人民共和国合同法
中华人民共和国建筑法 主席令 1999 年
第 91 号
国 家
北京市建设工程质量条例 北京城乡建设委员会
地 方 北京市建筑施工企业安全生产责任制
建筑安装工程技术资料管理规程 DBJ01-51-2000
北京建工集团总公司安全生产手册企 业
房屋建筑工程和市政基础设施工程
实行见证取样和送样的规定
建建（2000）211 号
1. 7 其它 表 1-7
类 别 名 称 编 号
其 它 北京市第五建筑工程公司质量、环境、安
全健康管理体系程序文件。（上、下册）
2.工程概况
总体简介
表 2-1
序
号
项 目 内 容
1 工 程 名 称 西直门综合交通枢纽及配套服务用房（西区）
2 工 程 地 址 北京市西城区高粱桥路东
3 建 设 单 位 北京金融街建设开发有限责任公司
4 设 计 单 位 中国建筑设计研究院
5 监 理 单 位 中咨工程建设监理公司
6 质量监督单位 北京建筑工程质量监督总站一室
7 施工总承包单位 北京市建工集团第五建筑工程公司
北京市第五建筑工程公司机械分公司
北京市第五建筑工程公司机械租赁公司
中山盛兴幕墙公司
江河幕墙公司
8 施工主要分包单位
中建一局设备安装公司
建筑设计概况 表 2-2
序
号
项目 内 容
℃区 地上办公用房
1
建筑
功能 ℃、℃区 ± 以上商场、办公。
℃区 现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构
2
建筑
特点 ℃、℃区 现浇钢筋混凝土框架核心筒结构
总建筑面积（m2） 190000
3
建筑
面积 地上建筑面积（m2） 150000
℃区 18 层
4
建筑
层数 ℃、℃区
地 上
23 层
℃区 一至一十八层
一层
二至六层
5
建筑
层高 ℃、℃区
标 准 层
机房、水箱间
绝对标高（m）
±
=
室内外高差
（m）
℃区
建筑
高度
℃、℃区
檐口
高度
（m）
建筑总高（m）
横轴编号 1～30 纵轴编号 A～K
横轴距离（mm） 8400
纵轴距离
（mm）
8400
斜横轴编号
1/S28～
S32
斜纵轴编号 SA～SF
7
建筑
平面
斜横轴总距离（mm） 25700
斜纵轴总距
离（mm）
30990
8
建筑
防火
耐火等级为一级
各楼墙体、防水、屋面做法
外墙 钢筋混凝土结构墙 C50 S16
地下
内墙
除钢筋混凝土墙外,为 200 厚(局部
150 厚)加气混凝土砌块和页岩砖墙体
地上 外墙
除钢筋混凝土墙外,为 300 厚(局部 200 厚)
加气混凝土砌块和页岩砖
内墙
除钢筋混凝土墙外，以 200 厚（局部 150
厚、300 厚）加气混凝土砌块为主，部分
内墙采用 123 厚轻钢龙骨石膏板墙、140
厚轻钢龙骨纤维增强硅酸盐板墙
地下室防水
防水等级一级。采用三道设防，即：钢筋
混凝土结构自防水（抗渗等级 S16）、两
道 3 厚 SBS 卷材防水（聚酯胎），共 6 厚。
室内防水 2 厚聚氨酯（单组分）涂膜防水层防水工程
屋面防水
4 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚酯胎）
与 3 厚 SBS 改性沥青防水涂料组合防水
层
屋面工程
以彩色水泥砖面层（上人）屋面为主，部分电梯机房屋面为
水泥砂浆（不上人）屋面
建筑物外檐装修： 以下（裙房高度范围）外檐以石材幕墙为主，
金属幕墙为辅。石材幕墙采用通风干挂式，30 厚黑色花岗石板材用螺栓
与钢骨架固定，钢骨架与外墙面间满喷 40mm 厚发泡聚氨酯保温层。石材
幕墙总厚度 Max=550mm。金属幕墙采用蜂窝复合铝板板面。外门窗全部
采用铝合金门窗（中空玻璃为 5+9+5）或铝合金百叶窗。
以上外檐以玻璃幕墙为主，局部为铝板幕墙。T1-T3 塔楼外檐
采用通透式设计手法，除玻璃幕墙外，无围护结构，配以灯光设计。T1-T3
塔楼南北两侧玻璃幕墙 11 层以上呈曲面状。23 层拱形玻璃屋顶及南侧玻
璃幕墙外均设有预制陶瓷遮阳板。玻璃幕墙为暗框，中空玻璃为 10+20+10。
21 部高层电梯是本工程四栋塔楼主要垂直交通工具，其中:
部位 客 梯 消防梯（兼货梯） 电梯总数
T1 6 部 2 部 8 部
T2 4 部 2 部 6 部
T3 4 部 1 部 5 部
T4 1 部 1 部 2 部
本工程商业开发区即 B、C、D （B3-6F）除 8 部电梯外，垂直交通
以四组自动扶梯为主；首层至 B1（超市）、B2(车库)设一部自动步道扶梯；
楼梯辅助之。
本工程东侧与轻轨车站相邻，它是西直门综合交通枢纽及配套服务用
房的西区，平面形式为梯形，南北长 （即 1～30 轴），东西宽：北
端宽为 ，南端宽为 。建筑设计指定℃区为 T4，℃、℃区裙
房以上三个塔楼称为 T1、T2、T3，其塔楼西立面成抛物线形，结构形式
上从十一层开始塔楼南北两侧对称向内收缩 ，各层收缩尺寸各不相同，
总的趋势是由下至上收缩值逐层加大。T1、T2、T3 塔楼在二十二、二十
三层及屋顶为钢结构。℃、℃区在 5/OS1～1/S1 轴间、2/B～2/OSA 轴间设
有三层钢结构过街楼，过街楼与℃、℃区相通。
结构设计概况 表 2-3
序号 项 目 内 容
1 结构形式 全现浇钢筋混凝土框架结构
2
构件截面
尺寸
柱断面尺寸
（mm）
1000X1200、1000X1400、1000X1000、
900X900、800X800、700X700、
600X600
梁断面尺寸
（mm）
500×800、400X700、300X650、
400×750、200×700
楼板厚度（mm） 250、200、180、150、120
专业设计概况
电专业设计概况：本工程电专业共分为高低压变电系统、电力系统、
照明系统、设备自动控制、防雷保护、安全措施及接地系统。电源是由城
市电网引入变配电室的两路 10KW 电源线路。
工程用电按其性质分为：一级负荷：消防泵系统（含消防控制中心内
的消防报警及控制设备、消防泵、消防电梯、排烟风机、加压逆风机等）
保安监控系统、通讯中心、网络中心、应急及疏散照明等。二级负荷：客
梯、生活泵、排水泵。三级负荷：其他照明及电力负荷。
供电电源由西直门 220KV 变电站及东莞英 110KV 变电站分别直接
引来两路 10KV 高压电源。每个均能承担本工程全部负荷，两路高压电源
同时工作互为备用。高压总配电采用单母线分列运行方式。
电力照明系统：低压配电采用 TN-S 系统，自变电所低压出现的所有
线路均采用三相五线。接地保护与工作零线严格绝缘分开。
设备自动控制：工程设有楼宇自动控制系统，对全楼的供水、排水设
备、冷水系统、空调设备、公共区照明系统、供电区照明系统和设备进行
监控及节能控制。
地上各层照明配电箱，除竖井内明装外，其它均为暗装。照明开关、
插座均为 SZ 系列。
防雷接地及安全保护：工程防雷等级为二类，在四栋塔楼屋顶设 3 米
高专用不锈钢避雷针，T1、T2、T3 各两根，T4 设一根。防雷引下线用结
构外围柱子，塔楼四层以上各层外围梁的两对角主筋可靠连接，并与防雷
引下线可靠连接。防雷引下线处甩出接地连接头与金属外窗、玻璃幕及其
它金属龙骨支架可靠连接以防侧击雷。
水、暖、通专业设计概况：按项目分有室内外给水系统、室内外污、
废水排水系统、室内外雨水排水系统、室内中水系统、室内冷却循环系统、
消防系统等。
给水系统:生活给水系统由规划市政给水管网引两条 DN300 的给水
管道进入建筑周围环状管网，在从环状管网上引入两根 DN300 的管道进
入大楼，供全楼生活和消防用水。楼内给水系统在竖向分为三个区，1～3#
塔楼及裙房，低区为 BF3-F3 层、中区为 F4-F12 层、高区为 F13-F23 层，
4#塔楼给水系统也分三个区，低区为 BF2-F4 层、中区为 F5-F16 层、高区
为 F17-18 层。给水系统低区由市政给水管网直接供水 ，高中区供水方式
为市政给水管网供水储于生活蓄水池中，并经生活变频供水水泵提升后供
给各用水点。高中区水压大于 ,低区供水水压为 。
中水系统:本工程中水系统的水源为全楼盥洗废水，原水经中水处理
站处理后用于本楼冲厕所用水。
排水系统：本工程排水系统采用污、废分流的排水方式。污水排水系
统，首层以上排水均采用重力流，排入室外检查井。首层一下污水经污水
坑、潜污泵排出室外，汇集后经化粪池处理后排入市政污水管网。
废水排水系统：地下一层以上洗浴废水均采用重力流经汇集后排入中
水处理站的曝气调节池，经生化处理后回用。地下部分废水经集水坑中潜
流泵提升排入室外排水管网。
雨水排水系统：屋面雨水均采用内落水的排水系统，1～3#塔楼于塔
楼 F22 层设截留雨水排水沟，截留抛物线形屋顶雨水后以重力流方式将屋
面雨水泄于裙房屋顶，并与 4#塔楼一起以虹吸式雨水排出系统，将屋面
雨水排入室外检查井，汇集后排入市政管网。
冷却循环系统：空调专业提供五台 1600m℃/h 冷水机组合两台
400m℃/h 冷水机组。冷却塔选用 CEF-800×2 型超低噪声不锈钢逆流式方
形冷却塔五台。冷却塔均置于 3#塔楼和 4#塔楼之间裙房五层的屋顶，冷
却塔进水管均装有电动蝶阀，冷却循环管道均设有泄水阀门，泄水排至附
近雨水斗或雨水道。冷却循环水泵的水口，设置了综合水处理器已达到防
腐除垢、杀菌灭藻及控制浓缩比的目的。
开水系统：开水系统均采用电开水器。
消防系统: 室外消防给水由建筑物周围的生活、消防合用管网解决，
室内消防用水全部存于地下三层消防水池内。在二十三层屋顶 设消防专
用水箱和两套增压稳压设备。
上述各类系统使用的管材和接口形式为：生活给水和中水给水管采用
内嵌式衬塑镀锌钢管卡环式连接；中水原水及污、废水立管，采用柔性接
口的机制排水铸铁管；雨水管重力流部分采用给水聚氯乙烯塑料管，承插
口粘接或橡胶圈管箍连接；压力排水采用焊接钢管，焊接接口；消火栓管、
循环冷却水管均采用焊接钢管，焊接接口，水管与阀门衔接采用法兰连接。
3 施工部署
项目施工管理目标
工期目标：根据合同实现总工期目标。
质量目标：北京市竣工长城杯奖、争创“鲁班奖”。
安全目标：杜绝死亡事故，确保不发生重大安全事故，工伤频率小
于 %
．文明施工目标：场容管理“红牌工地”达标。
．环保管理目标：水污染治理、固体废弃物污染防治、噪声污染防治
达到国家环保要求。
施工组织
项目部的组织机构（详附录一）
任务划分：建工集团五建公司西环广场项目部为工程的总承包单位，
具体负责建筑物内二次结构砌筑和初装修工程施工。中建一局安装公司负
责水、暖、电、通风工程施工。裙房以下外檐石材幕墙由北京江河幕墙公
司负责施工，裙房以上玻璃幕墙由中山盛兴幕墙公司负责施工。建工集团
五建公司西环广场项目部在本工程装修期间，引进四支整建制装修队伍，
他们分别负责 T1、T2、T3、T4 室内装修施工项目。
施工部署原则
施工部署原则：先外檐后内檐，互有穿插。内檐装修（二次结构）
应在结构施工期间分阶段插入，自下而上进行。装修面层施工，应由上至
下分楼层进行，完成一层封闭一层，以利于成品保护。为解决施工场地狭
小问题，首层装修最后进行，可作为临时料库等。
外檐施工可分二个阶段进行，第一阶段：塔 4 十层以下，塔 1-塔 3
六层以下，结构验收后，插入裙房外檐装修。待过街楼结构施工完毕，裙
房外檐装修全面展开。第二阶段：塔 1-塔 3 十层以下结构验收合格后，
插入验收部位以下的外檐装修。工程结构全部验收后，外檐装修再全面展
开。最后自上而下进行装修面层收活。随即拆除施工外脚手架及安全防护
架等。
屋面施工应在不影响外檐装修饰面层施工为前提下进行。中庭天窗
钢结构安装，可在 T1、T2 拱形玻璃屋顶钢结构完成后进行。T1、T2 塔
楼间六层屋面可作为零散材料周转场地，中庭天窗玻璃安装应在 T1、T2
塔楼南北两侧施工外用架子拆除后再安装，以利用成品的保护。
内檐装修初期：℃应以保安装为重点。凡有安装要求的设备用房，应
尽早进行装修，凡有沉降后浇带通过的设备机房，装修基层和设备管线吊
架等要采取措施，提早安排施工，待后浇带浇灌完毕，应抢室内装修，争
取早日交安。℃塔 1-塔 3 地下三层停车库地面（250 厚），为减少装修后期
压力，且利于成品保护，地面垫层在二次结构完成的情况下，尽早安排施
工。待顶板下专业管线安装完毕，脚手架拆除后，再组织进行地面防水及
地面面层等施工。℃地下室各层楼板下吊件、吊杆，特别是专业分包需穿
过楼板的吊杆，要尽早安排施工，以利于顶板保温层、防水层的施工。
内檐装修中期，即设备管线全面安装阶段，此阶段施工应以做好安
装配合为重点，合理安排工序，避免重复拆装，造成浪费。设备管线安装，
应以供暖系统、消防系统、人防系统为重点进行施工，为供暖系统的提前
交验使用，为消防验收、人防验收创造条件。
内檐装修后期：要为专业系统打压试水验收、设备调试创造条件，
做好总体协调，配合工作，同时应做好成品保护工作。
装修施工按塔 1-塔 4 子单位工程组织施工，总包做好子单位工程间
的工序衔接协调工作。
装修阶段施工，除应加大管理力度外，还应在管理方法和管理水平
上下工夫。要从抓样板、样板间和样板层入手，发现问题，解决矛盾。样
板间、样板层的选位及要求等，需和业主、设计、监理商议后确定。
外檐装修结束，应随拆除外檐施工脚手架，一并拆除施工外用电梯
等。结构施工结束，要有重点地组织电梯安装。T1-T4 分别以 DT-A-1、
DT-B-1、DT-C-2、DT-D-2 消防梯为重点组织安装，并应在外用电梯拆除
前交付使用，作为装修施工后期垂直运输工具。
工程正式消防系统的消火栓系统要力争在 2004 年 8 月完成，提前
使用，以利尽早拆除施工消防水管线。避免临时供水系统，因跑水等造成
装修和专业项目返工。
室外工程均为业主指定分包项目，现尚未出图。为保证室外工程与
主体施工互不影响，室外工程应安排在 2005 年开春施工。但为配合 2004
年冬施供暖，红线内部分管线工程应在 2004 年 10 月完成。
施工总进度控制计划
本工程合同工期 30 个月。其中：初装修 9 个月工程综合布线、综合调
试、竣工 6 个月。在保证合同工期目标的基础上，2004 年雨施前封闭大
型设备洞口、力争 2004 年 6 月裙房外檐亮相。建设单位要求 2005 年 3 月
底竣工，具体计划详见《装修工程施工总进度计划表》。
主要项目工程量
装修工程主要工程量
项目 单位 数量 备注
砌筑墙体 m³ 12459
地砖地面 ㎡ 8359
水泥地面 ㎡ 85844
内墙抹灰 ㎡ 197831
贴砖墙面 ㎡ 9230
轻钢龙骨墙 ㎡ 25853
吊顶 ㎡ 22947
门窗安装 ㎡ 3518
外墙石材幕墙 ㎡ 12332
外墙玻璃幕墙 ㎡ 41800
粉刷涂料饰面 ㎡ 119088
防水卷材层 ㎡ 22014
涂料防水层 ㎡ 27139
矿棉吸音板墙面 ㎡ 9937
活动地板 ㎡ 246
主要劳动力计划（详附录二）
4、施工准备
技术准备
施工管理人员应认真审核设计图纸，在施工中应结合结构施工图、
建筑施工图及设计变更洽商来确定施工方法。需要进行二次设计的部位，
其二次设计图必须得到设计和建设单位认定后方准执行。
测量仪器配备
序 号 名 称 型 号 检定日期 检定期限
1 经纬仪 TDJ2 1 年
2 经纬仪 020B 1 年
3 水准仪 DS3 1 年
4 水准仪 DS3 1 年
5 钢卷尺 50M 1 年
6 钢卷尺 50M 1 年
7 塔尺 3M 1 年
8 塔尺 5M 1 年
技术工作计划
施工方案编制计划一览表
序 号 名 称 编制人 完成时间
1
西直门综合交通枢纽及配套服务用房工
程二次结构砌筑施工方案
尹奎胜
2
西直门交通枢纽及配套服务用房地面工
程施工方案
杨国发
3
西直门交通枢纽及配套服务用房屋面工
程施工方案
杨 建
4
西直门交通枢纽及配套服务用房抹灰工
程施工方案
高大伟
5
西直门交通枢纽及配套服务用房卫生间
防水工程施工方案
唐纪纲
6
西直门交通枢纽及配套服务用房 2004 年
雨施方案
刘万喜 .
7
西直门交通枢纽及配套服务用房吊顶工
程施工方案
代 智
8
西直门交通枢纽及配套服务用房 2004 年
冬施方案
杨 建
样板、样板间计划
序 号 项 目 部 位 施工单位
1 卫生间 地下一层 五建
2 电梯厅 地上二层 五建
3 公共楼梯 地上二层至三层 五建
4 室外石材幕墙 首层 T1 南面 北京江河幕墙公司
5 办公间 T4 三层 装饰公司
依据施工部署要求，在各分项工程开始前，均应先安排样板的施工，
以事物确定其细部和质量标准，由此保证本工程的各部位的做法统一。各
整建制装修队伍进场后，为检验其施工水平和素质，由栋号经理组织安排
各分包队伍，就其将施工项目分别做样板，样板经项目经理，项目工程师
和监理审定符合要求后方准，开始正式施工。如不符合要求的队伍应进行
调整。
科技开发计划
序号 项 目
计划完成
时间
1 西直门交通枢纽及配套服务用房工程新技术应用示范
工程（汇报材料）
2 西直门交通枢纽及配套服务用房工程施工组织总设计
执行情况总结
3 西直门交通枢纽及配套服务用房工程外幕墙施工技术
4 西直门交通枢纽及配套服务用房工程外墙外保温技术
5 屋面 SBS 防水卷材技术在工程中的应用
6 单组分聚氨酯防水涂料在工程中的应用
生产准备
临时供水、供电，工程装修期间，施工现场仍沿用结构工程施工期
间建设方提供的水源和电源即可满足要求。具体详见施工组织总设计和临
电方案。
施工现场道路和办公、生活临时设施，在本工程西侧高粱桥路进行
改造前，施工现场内和办公区生活区的总体布局基本保持结构施工期间的
状态。在高梁桥路改造占地时在依据建设方提供的场地调整施工现场和办
公区生活区的布局。
主要施工机械配备计划
序号 名 称 数量 额定用电量（KW） 备 注
1 外用电梯 4 台 45×4=180
2 木工电锯 8 台 ×8=84
3 木工电刨 8 台 3×8=24
4 交流电焊机 32 台 ×32=656
5 砂轮切割机 8 台 ×8=12
6 套丝机 8 台 ×8=12
7 弯管机 8 台 ×8=12
8 钢管套丝机 4 台 ×4=14
9 消防泵 2 台 15×2=30
10 砂浆搅拌机 4 台 10×4=40
11 混凝土振捣棒 8 台 ×8=12
12 平板振捣器 4 台 ×4=
13 空压机 4 台 ×4=30
14 蛙式夯机 3 台 2×3=6
15 卷扬机 4 台 ×4=10
16 其他手持电动工具 --- 30
17 施工现场照明 --- 50
18 室内照明 --- 100
19 物料运送车辆 2 台
5.主要施工方法及技术措施
总施工顺序：二次结构砌筑——专业管线安装——外檐装修——屋面
工程施工——室内初装修及设备安装——室内精装修——设备试运行检
测——竣工验收。
二次结构砌筑工程
本工程二次结构以墙体砌筑为主，多采用加气混凝土块。加气混凝
土块施工均在公共部分电梯井和通风道、设备管线竖井、裙房围护墙体，
采用加气混凝土气块和砂浆砌筑。砂浆强度等级不小于 M5。
施工原则
在砌筑加气混凝土块时，根据墙体尺寸、气块厚度以及结构净空高
度和门窗洞口尺寸，做好立面、剖面的排块设计，尽可能减少现场切割工
作量减少浪费。
.砌筑施工前应在墙柱上根据 1m 的标高线，划出砌块的层数，安排
好灰缝的厚度，根据建筑图纸要求弹好墙身门洞口尺寸线，在结构墙柱上
弹好加气混凝土墙的立面边线，砌筑前要做好皮数杆。
.砌筑加气混凝土块之前应当先在加气墙根部砌好高于踢脚上线的
页岩实心砖防潮层。
.常温环境下，墙体砌筑的前一天，应当将砌块与结构相接的部位洒
水湿润，保证砌体粘结牢固。内墙转角和纵横交接处要求一次砌筑完成，
一次不能砌筑完成时可以留置斜槎。
.预留管线或洞口时，应预先核实其位置、尺寸。以预留为主，减少
事后剔凿，损害墙体。各专业分包单位需提前向总包单位提交墙体留洞、
留槽位置，经总包同意后协调解决。严禁各分包擅自在未经总包允许下剔
凿。预留设备洞口时，设备专业施工单位应积极配合，在墙体砌筑前，确
定设备洞口及穿墙管线位置，设有套管的设备管线，应在墙体砌筑中及时
放置套管到位。预留洞口上应按照设计和相关规范要求设置过梁。需安装
较大设备的房间，在设备未安装前，应依据设计要求甩出设备运输通道上
的墙体暂不砌筑，如仍不能满足设备安装要求时，设备安装单位应在墙体
砌筑前以书面形式通知总包单位以便协调。通知应明确暂停砌筑的墙体位
置。
.按照设计施工图纸的要求，应沿砌块高每隔 500mm 设置 2℃6 拉结
钢筋。由于混凝土墙柱已经施工完毕，因此拉结钢筋应做成 U 型，与剔
凿出的混凝土柱箍筋和墙水平筋焊接牢固，应双面焊接。拉结钢筋遇门洞
时截断或锚入门洞口边的构造柱内。砌筑墙体高于 4000mm 时，应当设置
钢筋混凝土圈梁，圈梁位置：墙体上有门洞，圈梁与门窗洞口过梁一平，
没有门窗洞口的墙体，圈梁应设置在墙高的中腰。圈梁主筋 4 12，箍筋
℃6@200，混凝土墙强度等级为 C20。
...隔墙中构造柱做法，除图中注明的构造柱外，对于长度大于 5m 的
墙体均要设置钢筋混凝土构造柱，其间距不大于 3000mm，并在墙体转角
处设置钢筋混凝土构造柱。其构造柱构造为 200℃墙厚，配筋主筋为 4
12，箍筋℃6@200，混凝土强度等级为 C20。构造柱主筋采用与梁底或板
底的打孔植筋的方法进行连接。在墙体砌筑之前先将构造柱钢筋绑扎完成
固定到位。
.隔墙墙顶用实心页岩砖斜砌方法与板底、梁底连结，并用水泥砂浆
填满挤实。
.砌筑隔墙的门窗洞口过梁的混凝土强度等级为 C20，其配筋形式见
下表。
洞宽（m） 梁高（mm）
上钢
筋
下钢
筋
箍筋 过梁长度
℃La℃ 60 2 10 ℃6@200
℃La℃ 120 2℃8 2 10 ℃6@200
℃La℃ 180 2℃8 2 12 ℃6@200
℃La℃ 240 2℃8 2 14 ℃6@200
La+250℃2
依据设计要求在.门窗洞口两侧框边设置钢筋混凝土抱框柱，抱框
柱截面尺寸为 100℃墙厚，配筋为 2 12，℃6@200，混凝土强度等级为 C20。
在设计没有要求的部位应安装预制混凝土块。
砌筑墙体与混凝土墙体直线连接时，砌筑墙体平面与混凝土墙体
平面间应预留出砌筑墙体抹灰层厚度，即装修施工中混凝土墙体仅局部打
磨，修正，不作整体的抹灰层。砌筑墙体必须抹灰，而砌筑墙抹灰后的墙
面应与混凝土墙面一平。
加气混凝土块施工工艺及质量控制：
℃.基层处理：将砌筑加气混凝土墙根部位的砖或混凝土带上表面清扫干净，
用砂浆找平，拉线，用水平尺检查其平整度。
℃砌筑加气混凝土块：
℃砌筑时按照墙宽尺寸、砌块的规格尺寸，现场做好排砖撂底工作，不够
整块时可以锯割成需要的尺寸，但不得小于砌块长度的 1/3（即 600×1/3）。
竖缝宽 20mm，水平灰缝 15mm 为宜，砌筑时砂浆应当满铺满挤，上下错
缝，搭接长度不小于砌块长度的 1/3，转角处相互咬砌搭接。
℃砌筑墙与混凝土结构墙、柱连接处，必须按加气混凝土块砖缝间距埋压
2 根φ6 拉结钢筋。钢筋应当平直铺在水平灰缝内，砌块端头与墙、柱接缝
处应当涂刮厚度为 5mm 的砂浆粘结，挤紧塞实，并且将挤出的砂浆刮平。
℃按照要求砌筑墙体。墙体设置钢筋混凝土圈梁，当墙体砌筑到设置圈梁
高度时，同一道墙体圈梁混凝土应与其下部的构造柱混凝土同时浇筑，以
确保墙体的整体稳定性。
℃砌筑墙体在与现浇混凝土构造柱衔接处，应设置五进五退的马牙茬连接
面。
℃.砌块与门口的连接
℃采用预埋混凝土预制块，按照洞口高度在 2m 以内的每侧砌置三块，当
洞口高度大于 2m 时砌置四块，混凝土块四周的砂浆要饱满密实。确保墙
体的整体稳定性。混凝土预埋块的规格应为同墙宽，一皮砖高，200mm
厚。
℃当洞口两侧设置钢筋混凝土抱框柱。施工时沿抱框竖向预留外露箍筋。
单扇门每面设置 3 道，双扇门设置 4 道，其中两道距门洞上下口 500mm
处设置，其余在中间均匀分布，门、窗洞上侧现浇过梁设置外露箍筋其间
距不大于 1000mm 且不少于两道。箍筋外露部分需做防腐处理。
℃应注意的质量问题：
℃不得有碎砖碎加气混凝土块上墙。
℃砌筑的墙体与混凝土结构板间，不得有较大空隙。
℃按照工艺要求配置粘结砂浆，保证砌体粘结牢固。
℃保证按照要求放置拉结钢筋。
℃不得有通缝，接槎应密实，灰缝均匀大小一致，排砖要合理。
℃质量验收标准
℃砌体一般尺寸允许偏差：
轴线位移 10mm， 表面平整 8mm，
洞口高宽 ±5mm , 外墙上下窗口偏差 20mm，
垂直度 高度小于等于 3m 5mm
高度大于 3m 10mm
℃砂浆饱满度：水平、垂直灰缝≥80%。
℃砌筑墙体批量的划分:本工程砌筑墙体验收批，每一层按 T1、T2、T3、
T4 各塔楼的区域内为一个批量验收。
屋面工程
本工程由于造型复杂多样，T1~T3 为拱形玻璃幕陶瓷遮阳板屋顶，T4
和裙房多是可上人的铺地砖屋顶，局部是屋顶花池和钢结构玻璃天幕。除
玻璃幕陶瓷遮阳板和天幕屋顶外，共有四种屋面做法，即屋-1~屋-4，上
述屋面均设有 100mm 厚聚苯板保温层和 SBS 卷材防水层。
屋面做法
屋面部位 做法编号
T4 屋顶和设备机房屋面 屋-2
过街楼屋面 屋-1
S1-7 轴间裙房屋面 屋-1
10-15、B-F 轴间裙房屋面 屋-1
10-15、G-1/OSA 轴间裙房屋面 屋-4
19-24 轴间裙房屋面 屋-1
27-29 轴间裙房屋面 屋-1
备注：T1~T3 塔楼屋面为玻璃幕屋面
屋面工程做法：
编号 做法名称 标准图名 具体做法
屋-1 铺地砖保
护层上人
屋面
(1)25 厚彩色水泥砖用 1：3 水泥砂浆
铺卧，离缝 3 宽。用砂填满扫净。
(2)3 厚麻刀灰(或纸筋灰)隔离层。
(3)4 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚脂胎)
与 3 厚 SBS 改性沥青防水涂料组合防
水层。
(4)20 厚 1：3 水泥砂浆找平层。
(5)100 厚聚苯板保温层 。
(6)现制钢筋混凝屋面板。
屋-2 88J1-X1 (1) 25 厚彩色水泥砖用 1：3 水泥砂浆
屋 3 铺卧，离缝 3 宽．用砂填满扫净。
(2)3 厚麻刀灰(或纸筋灰)隔离层。
(3)4 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚脂胎)
与 3 厚 SBS 改性沥青防水涂料组合防
水层。
(4)20 厚 1：3 水泥砂浆找平层。
(5)最薄 30 厚 1：0．2：3．5 水泥粉煤
灰页岩陶粒找坡．
(6)100 厚聚苯板保温层。
(7)现制钢筋混凝土屋面板。
屋-3 上人屋面
有隔汽层
(88Jl-X1
屋 3A)
(1)25 厚彩色水泥砖用 1：3 水泥砂浆
铺卧，离缝 3 宽．用砂填满扫净。
(2)3 厚麻刀灰(或纸筋灰)隔离层。
(3)4 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚脂胎)
与 3 厚 SBS 改性沥青防水涂料组合防
水层。
(4)20 厚 1：3 水泥砂浆找平层。
(5)100 厚聚苯板保温层 。
(6)隔汽层：15 厚聚合物水泥基复合防
水涂料．
(7)20 厚 1：3 水泥砂浆找平．
(8)现制钢筋混凝土屋面板．
屋-4 水泥砂浆 (88J1-X1 (1)20 厚 1：3 水泥砂浆保护层，每 1m
面层屋面
(不上人)
屋 13) 见方设分格缝，缝宽 10 ，缝内填粗
砂．水泥砂浆保护层内配φ1 镀锌钢丝
网。每块 980×980 网孔 25-30
(2)3 厚麻刀灰(或纸筋灰)隔离层。
(3)4 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚脂胎)
与 3 厚 SBS 改性沥青防水涂料组合防
水层。
(4)20 厚 1：3 水泥砂浆找平层。
(5)最薄 30 厚 1：0．2：3．5 水泥粉煤
灰页岩陶粒找 2 蛾．
(6)100 厚聚苯板保温层。
(7)现制钢筋混凝土屋面板。
屋面保温层采用 100mm 厚聚苯板块材，密铺于结构屋面板上。保温
聚苯板：导热系数 ，容重
30kg/m3。
屋面保温层上的 1:3 水泥砂浆找平层，其厚度不应小于 20mm,施工中
应使用大杠拉平，木抹子压实后用铁抹子赶光。
屋面防水层
℃防水材料进入施工现场应随带有出厂合格证，检验报告。材料部门组织
生产、技术、质检各部门人员进行现场检查验收并安排试验工取样送试，
需见证取样时，应及时通知现场监理到场检查和见证取样。防水材料必须
经复试检测合格后，方准使用。
℃ SBS 防 水 卷 材 ， 规 格 为 厚 4mm ， SBS3mm 厚 防 水 涂 料 ， 应 符 合
GB50207-2002 标准。其性能指标如下：
℃SBS 防水卷材
项目 性能要求
拉力（N/50mm） ≥450
延伸率（%） 最大拉力时≥30
耐热度（℃，2h） 90
低温柔度（℃） 18
压力（MPa） ≥
不透水性
保持时间（min） ≥30
℃SBS 防水涂料
项目 性能要求
固体含量（%） ≥43
耐热度（80℃，5h） 无流淌、起泡和滑动
柔性（-10℃） 3mm 厚，绕℃20mm 圆棒无裂纹、断裂
压力（MPa） ≥
不透水性 保持时间
（min）
≥30
延伸（20±2℃拉伸，mm） ≥
屋面彩色水泥砖 25mm 厚，其他规格尺寸施工单位选样送设计、建
设方、监理认定。质量标准达到优等品。
施工条件：
℃T4 屋顶钢构架应安装完成，电视大型卫星天线基座应完成施工，内排
式雨水管直式水落口应及时安装。应完成 T1~T3 裙房屋顶玻璃幕墙下混
凝土和砌筑矮墙的施工。
℃T1~T4 所有混凝土女儿墙、柱脚、设备机座及穿楼板通风洞口、砌筑墙
体混凝土墙体的抹灰、修整完成。
℃雨水管及雨水斗应按找坡坡度放大样确定标高就位固定。
℃楼板上地锚、钢筋棍应割除磨平，用砂浆抹平。
℃装饰灯电源接线及避雷引线安设完成。
℃穿屋面的各类管线套管安装完成。
屋面施工工艺流程：
屋面施工方法
雨水落水管、雨水斗、套管安置：按照标高将雨水斗、套管安装就
位，管外应用细石混凝土填塞，套管周边应焊止水环。
铺设块状保温层：聚苯保温板应干铺，板块应铺平垫实，50mm 为
一层分层铺设，板块应上下错缝，缝隙用同类材料碎屑填塞。
找坡层施工：按照附图找坡坡度标高制作灰饼，并顺排水方向冲筋，
灰饼面、冲筋面为找平层面。水泥砂浆按照分隔缝位置用木条做分隔条，
基层清理 做找平层铺设保温板
做找坡灰饼 水泥砂浆找平层表面压光 防水层铺设
做麻刀灰隔离层 彩色水泥砖铺设或水泥砂浆面
埋置水落管、雨水斗套管
然后铺置 1：3 水泥，按 2%向外找坡。用刮杠刮平，振捣密实，用木抹子
搓压，初凝前用铁抹子压光二遍作为防水找平基层，出屋面的各种管道机
座、雨水管及墙根处应做成半径不小于 100mm 圆弧角。找平层终凝前将
分隔条取出，用抹子修整保证排气畅通，周边排气道埋置垂直排气铁管与
大气相连通，然后应覆盖塑料布养护。
防水层施工：找平层应干燥洁净牢固，含水率应满足防水涂料要求，
不得有起皮空鼓开裂现象，阴阳角转角应做成圆角。进行防水涂料层施工。
涂刷 SBS 防水涂料，用长把滚刷涂刷，在墙根、管根及雨水斗周边应涂
刷附加层，总厚度在 3mm，待其固化 24 h 后检查验收，经验收合格后进
行卷材防水层的施工。分隔缝上用 300 宽卷材干铺，用胶结材料点粘。铺
贴卷材防水层，大面积铺贴前，应先将雨水斗、墙根处做附加层，附加层
贴在雨水斗杯口内，墙根处范围不小于 250mm。开始铺贴卷材，热熔做
法，卷材铺贴方向，屋面横向铺贴，铺贴应从流水坡度的下坡开始，自下
而上顺序铺贴，。接缝宽度长边搭接 8 cm，短边搭接 10cm，卷材不许打
折或拉伸，铺完卷材应压实排除空气，然后用封口胶封住接头，在女儿墙、
突出物处应用水泥钉钉牢，管根处用密封材料封住后用金属箍箍牢。
防水保护层的施工完成，蓄水试验合格后，即可进行下道工序。屋
-1~3 做法为先在防水层上刮 3mm 厚的麻刀灰或纸筋灰隔离层后，再做彩
色水泥砖面层（保护层）。 屋-4 做法是在麻刀灰或纸筋灰上抹水泥砂浆面
层。
彩色水泥砖铺设：
℃作业条件：彩色水泥砖应提前一天放在水中浸泡，基层应干净湿润且无
脱皮现象，柱脚、管根、女儿墙角、雨水斗等处应把浮浆清理掉。在基层
上放出排砖线。
℃在清理好的基层上，用干硬砂浆做灰饼进行冲筋，注意冲筋坡度应坡向
雨水斗，在局部屋面上按排砖线进行样板排砖，排好整砖后，不足整砖的
破活放在边角处。施工前，先在基层底灰上扫素水泥浆，然后在砖的背面
抹水泥粘结砂浆，配比不小于 1：3，厚度不小于 10mm，将抹好灰的砖铺
砌到基层上，砖上楞应跟线找正找直，用橡皮锤拍实，进行拨缝修整，将
砖缝找直，并将缝内多余的砂浆扫出，最后用细砂浆填缝，填缝要密实。
彩色水泥砖铺设完成后，覆盖塑料布养护七天。养护期间不得上人踩踏。
水泥砂浆面层屋面施工，当基层清理干净后，依据屋面排水方向冲
进打点，同时用半干硬性水泥浆固定分格条，分格为 1 米见方，不足 1 米
的分格设置在周边，两边均等分配。在分格中铺设镀锌钢丝网，填充 1：
3 的水泥砂浆压平赶光。再水泥砂浆达到初凝时，取出分格条，而后进行
养护。常温下养护 7 天用粗砂填满分格缝。
种植土屋面：在裙房屋顶 10-15 轴间 D-G 轴间的屋顶花园是种植土
屋面。其做法是防水层上纸筋灰隔离层以下的做法基本与其他部位的屋面
做法相同。40mm 厚钢筋混凝土防水保护层的 20mm 宽的分格缝中应填充
高分子密封膏。防水保护层上干铺 80 mm 厚的轻质陶粒。在 250mm 厚种
植土下设置一道聚脂无纺布滤水层。钢筋混凝土防水保护层终凝后，用页
岩实心砖砌筑排水沟，120mm 厚排水沟矮墙第一层砌筑砖的竖缝应为通
透缝。其矮墙不得抹灰。
质量标准
保证项目：
℃保温材料的强度、密度、导热系数和含水率必须符合设计和规范要求。
℃砂浆找平层的原材料、配比必须符合设计和规范要求，找平层坡度符合
设计要求，雨水斗附近应做成略低的凹坑。
℃防水层材料的品种、材质、性能符合设计和有关规范的要求，落水口、
泛水、檐口、变形缝和伸出屋面管道的防水构造等细部做法符合设计和规
范要求。
℃屋面面层与基层必须牢固无空鼓。
基本项目：
℃保温材料应紧贴基层，铺平垫稳，上下层错缝并嵌填密实。
℃找平层无脱皮和起砂现象，表面应光滑圆润。分隔缝位置间距符合设计
规范要求。
℃防水层应符合排水要求，无积水现象，防水涂料涂刷均匀，不得漏刷，
卷材铺贴和搭接、收头等细部做法应符合设计和施工规范要求，并应粘贴
牢固、无损伤、滑移、翘边、起泡等缺陷。
℃彩色水泥砖面层表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边光滑
顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞现象 。雨水斗附近排水顺畅，结合严密
牢固，无渗漏。
允许偏差项目：
项
次
项目 允许偏差 检查方法
保温层
厚度
板状材料
±5/11h 或
4mm
用钢针插入
保
温
层 相邻高低差 3mm
表面平整 5mm 2 米靠尺和塞尺找
平
层
接缝高低差 3mm 直尺和塞尺
表面平整度 4 mm 2 米靠尺和塞尺
缝格平直 3 mm 拉 5 米通线
接缝高低差 mm 直尺和塞尺
地
砖
面
层 踢脚线上口平直 4 mm 拉 5 米通线
质量管理点
℃钢筋混凝土楼板基层在屋面施工前应保持干燥。
℃排气通道应保持畅通，施工时通道可做护角，避免堵塞排气道。
℃找坡找平层应避免出现起砂、空鼓、开列现象，若出现应及时返工处理。
℃雨水斗、水落口、管根处防水层收头处理应保证无渗透。
℃铺贴砖、水泥砂浆分格缝应线条顺直，观感质量优良。
℃防水层施工应进行交接检，其他工种施工应做好成品保护。
安全、文明施工、消防管理点
℃屋面施工属临边作业，禁止将清理的灰渣、废料向下抛落，施工人员必
须带安全帽。
℃防水卷材、防水涂料、封缝膏等属易燃物，应存放专用库房内，指派专
人负责管理，仓库内消防器材应配置齐全，施工时应严控明火，作业面加
强通风，确保作业面空气流畅，非专业人员严禁进入。
℃边角余料应及时回收，及时清运，放在指定地点，不得乱扔乱放，消除
各类不安全隐患。
℃施工前加强对工人的安全、消防、环保教育，责任施工员做好各类交底，
预防事故的发生，必须严格执行操作规程，不得违章、违规作业。
外檐装饰工程
本工程外檐装饰以石材幕墙和玻璃幕墙为主。裙房以下均为石材幕
墙，包括 T4 楼，其标高在 米处。裙房以上多为玻璃幕墙，T1、T2、
T3 玻璃幕覆盖拱形屋顶，T4 南、北、西三面是玻璃
幕墙到屋面女儿墙顶，东面是铝合金板幕墙。
石材幕墙采用干挂石材施工工艺，钢骨架与混凝土结构上的预埋件
焊接，石材饰面板用连接件与钢骨架固定。隐框玻璃幕墙，铝合金骨架，
双层中空玻璃。
在主体结构施工期间，五建公司和幕墙公司随结构楼层的施工分别
安装幕墙预埋件，但因依据的预埋件设计图不尽相同，为此专业幕墙公司
在正式安装幕墙骨架前，必须对预埋件情况进行全面核查，需要进行调整
的应及时处理，在调整中需对钢筋混凝土结构有较大扰动时（切断结构主
筋或在主筋上焊接等），应预先以书面形式通知总包方的技术部门，在得
到许可后方准施工。
专业幕墙公司进场开始正式施工前，五建公司总包方应向幕墙公司
提供建筑物轴线控制网和高程基准点。在确定控制轴网和高程基准点后双
方应办理交接手续。各幕墙公司应使用统一高程基准点和控制轴，在使用
前必须进行校核。
石材幕墙内设有 40mm 厚发泡聚氨酯保温层，该保温层喷置在结构
围护墙和混凝土结构外面上，并将钢骨架与结构的连接件的根部遮盖上，
为此保温层施工与幕墙钢骨架安装应穿插进行，即在骨架与结构连接件安
装到位后应及时插入保温层的施工。各类幕墙安装方法及要求详见专业幕
墙公司施工方案。
内墙装饰工程
墙面抹灰工程
抹灰施工准备
℃材料要求：水泥：水泥应有合格证。砂子以中砂为宜，砂中含泥量不大
于 3%，不得含有树叶杂草等有机物。熟化灰膏不得含有未熟化的颗粒和
其他杂质。金属网、混凝土界面剂、粉煤灰掺合料等也应准备齐全。
℃抹灰前，应检查门窗框的位置是否准确，与墙体连接是否牢固。连接处
的缝隙应用 1：3 水泥砂浆或专用填充物填塞密实，并做好保护层以防污
染。各种预埋预设铁件及管道应提前安装到位，同时做好防腐处理。结构
施工预留孔洞和穿墙设备管线周边缝隙应提前堵塞严实。
℃基层处理
℃砌筑墙面：将墙面上残余砂浆、污垢、灰尘等清理干净，并用水浇墙，
将砖缝中的尘土冲掉，并将墙面湿润，以免造成空鼓、开裂。
℃混凝土墙和柱面：将混凝土表面凸出部分剔凿平整，用钢刷清除浮浆层。
对于较光华的混凝土墙面应，使用剁釜将墙面凿毛。对于留置在混凝土墙
内钢质墙支的外露部分应做防腐处理。混凝土墙体的大模板穿墙孔或留
有 PVC 套管的穿墙孔，现将套管剔碎深度 40mm，后用结构同强度等级
的半干硬性水泥砂浆分层填实补平。墙面的外露钢筋头和铅丝头等应全部
清除。
℃砌筑墙面与混凝土墙面、框架柱面等不同材质衔接处，应装钉金属网，
其宽度应跨过衔接缝各边不小于 100mm，用钢钉或水泥钉嵌定牢固。
℃选定样板墙，墙面大面积抹灰施工前先做样板，经工长、质检员、监理
鉴定合格后，开始正式施工。
℃混凝土墙和独立框架柱，在经过垂直度及平整度实体检验后，确定施工
质量达到抹灰标准或稍有瑕疵经过修正也可达到标准。可按如下方法施工。
℃垂直度及平整度在允许偏差范围内的及经过基层处理（指经过表面剔凿
后进行水泥砂浆补平）达到允许偏差要求的，只对基层进行清理和水泥浆
填塞基层孔隙处理后直接进行装饰装修作业。
℃垂直度及平整度在允许偏差范围之外的部位，经过基层处理（指经过表
面剔凿后进行水泥砂浆补平）仍达不到允许偏差要求的按照设计作法进
行施工。
℃养护：水泥砂浆面层应在潮湿的环境下进行养护。
℃抹灰脚手架应提前准备好，保证操作安全和方便。
抹灰施工工艺
℃工艺流程
墙面基层处理℃洒水湿润℃贴灰饼℃冲筋℃抹水泥踢脚℃弹线℃抹底灰℃抹
面层水泥砂浆
℃墙面抹灰施工工艺
℃基层处理：抹灰前检查墙体，对松动、灰浆不饱满的拼缝及梁、板下的
顶头缝，用砂浆填塞密实。将露于墙面的舌头灰刮净，凸出墙面不平整的
部位剔凿平整。坑凹不平，砌块缺楞掉角，设备管线槽、洞剔凿以后水泥
砂浆整修密实、平顺。用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度。在混凝土
和砌块两种不同材料衔接处固定金属网。
℃洒水湿润：将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润。由于加气混凝土块
吸水速度先快后慢，吸水量大而延续时间长，需增加浇水次数，使抹灰层
有良好的凝结硬化条件，避免砂浆在硬化过程中水分被加气混凝土块吸走。
浇水量以水分渗入砌块深度 10mm 为宜，浇水应在抹灰前一天进行。遇风
干天气，抹灰时墙面湿度不够，需再喷一遍水，但保证抹灰时墙面不得显
浮水，以利砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。最后一次浇水阴干时立即
刷一遍胶浆一道。混凝土墙体剁毛。
℃贴灰饼、冲筋：用托线板检测一遍墙面不同部位垂直、平整情况，以墙
面的实际平整度决定灰饼和冲筋的数量。弧形墙体灰饼水平间距按其水平
与弧长大致相当为宜。用 1：3 水泥砂浆做成 50mm 见方的灰饼。一般墙
体灰饼水平间距为 3m。灰饼厚度以满足墙面抹灰厚度为宜。上下灰饼用
吊线板找垂直。
℃抹水泥踢脚：在踢脚高度范围内抹 1：3 水泥砂浆底子灰，厚 8mm，表
面用木抹子搓毛。在达到五六成干时，用 1： 水泥砂浆抹 6mm 厚罩面
灰，抹平，压光，上口用靠尺切割平齐。墙面抹灰完成后，与墙厚度应一
致。
℃抹底子灰：在抹底子灰前，首先需根据灰饼采取跳格抹灰防止水泥砂浆
收缩产生裂缝。加气混凝土块墙面在刷建筑胶水泥浆以后需及时抹灰，不
得在胶浆风干后再抹灰，否则形成隔气层，不利于基层粘结。抹灰时不得
将灰饼碰坏。水泥砂浆墙面，底层砂浆配合比为 1：3，厚度为 9mm，扫
毛或划出纹线。用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平。面层配比 1： 用
铁抹子压实赶光；混合砂浆墙面为两种做法，水泥石灰膏砂浆配比 1：
：、底层 9mm 厚面层 5mm 厚；石灰砂浆墙面底层 12mm 厚水泥石
灰膏砂浆配比 1：3:9,面层 2mm 厚纸筋灰用刮板均匀拉平，铁抹子压光。
完成面层施工的墙体，检查垂直、平整、阴阳角方正，顶板（梁）与墙面
交角顺直，管后阴角顺直，平整、洁净。
质量标准
℃抹灰所用的材料品种、质量必须符合设计要求。
℃各抹灰层之间，及抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面
层无爆灰和裂缝等缺陷。
℃抹灰面层表面光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹，线脚和灰缝平直、方正，
清晰美观。
℃墙面施工允许偏差项目应符合下表规定
抹灰允许偏差值
项 次 项 目 允许偏差（mm）
1 立面垂直 3
2 表面平整 2
3 阴阳角垂直 2
4 阴阳角方正 2
成品保护
℃门、窗口角作完以后，及时将门窗框上的水泥砂浆用水洗刷干净。
℃抹灰前在门框根部以上 1500mm 范围内，订多层板加以保护，防止施工
中碰坏。
℃翻拆架子时要小心，防止损坏已抹好的水泥墙面，并应及时采取保护措
施，防止因工序穿插造成污染和损坏。
℃各类抹灰墙面，在面层砂浆达到终凝后，除认真浇水养护外，还应防止
快干、爆晒、水冲、撞击和振动，以保证其抹灰层不空鼓开裂。
矿棉吸声板墙面，空调机房、风机房、生活水泵房室内墙体饰面为
矿棉吸声板，即在结构墙体上安装 40×40 木方龙骨，12mm 厚的矿棉吸声
板使用建筑胶固定在木龙骨上。混凝土墙体表面修正找平，弹出踢脚线、
龙骨分格线，按间距不大于 1200mm、端部距墙边不大于 200mm 在分格
线上安装 M8 胀管螺栓做水泥踢脚，加气混凝土砌筑墙体用 1：3 水泥砂
浆抹找平层及水泥踢脚，弹龙骨分格线，用直径 8mm 的套丝钢筋棍为穿
墙螺栓固定木龙骨，穿墙螺栓的另一端焊牢 50×50 ×3 的钢板。木龙骨固
定螺栓安装到位后，涂刷 SBS 改性沥青涂膜防潮层。经防腐处理的木龙
骨干燥后方准使用，木龙骨方格内镶嵌玻璃棉毯，外蒙玻璃丝布一层，
12mm 厚矿棉吸声板的接缝宜设置在装饰木条下。
大堂、楼梯前室、营业厅等墙体为石材饰面，建设方要求经过精装
修设计招标，最终确定上述各部位的装饰做法，为此石材饰面墙体装修做
法待精装修设计完成后再给予详述。
内隔墙及棚面工程
内隔墙安装
本工程轻钢龙骨隔墙主要分为两种，石膏板面层，板厚 12mm 双层
双面，龙骨规格 75×50×，其间距 600mm，隔墙总厚 123mm。纤维增
强硅酸盐面板板厚 20mm，龙骨规格 100×50×，其间距 600mm，隔墙
总厚 140mm。
.楼面混凝土垫层达到终凝后，弹隔墙边线，依线安装沿顶沿地龙骨，
龙骨端部必须固定，固定点间距不大于 1 米。在门、窗洞口边应安装加强
龙骨。隔断龙骨立面垂直允许偏差为 3mm、表面平整 2mm。
隔墙面板安装，用自攻螺丝固定，竖向板缝应设置在立龙骨上，周
边螺丝间距不大于 200mm，中间部分不大于 300mm。螺丝与板边的距离
应为 10-16mm。双层石膏板上下层板缝应错开。
棚面施工：棚面工程做法有如下几种：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、
铝合金板条吊顶、轻钢龙骨矿棉吸声板吊顶、铝方格栅吊顶、顶板粘贴保
温层或矿棉吸声板棚顶、抹灰棚顶等。
吊顶顶棚施工前，水、电、通风等设备管线必须安装到位。为保证
工期，在水、电、通风专业施工期间，土建可根据专业施工情况适时进行
吊杆和大龙骨的安装，待穿透楼板和吊顶内各类管线及设备安装齐备，给、
排水、通风、消防等系统,测试合格后，方准安装棚面板粉刷涂料。顶板
下给、排水等专业管线水平排列较密集房间，顶板吊杆应与管线安装穿插，
如管线或通风道使吊杆不能直接固定在结构板上，在取得专业施工单位同
意前提下吊顶吊杆与管线或通风道托架连接，或单独设置角钢跨架，角钢
规格应以跨度大小而定。
水泵房、变配电机房、电梯机房、停车库、超市理货区、汽车坡道
等抹灰顶棚，可依据顶板面平整的实际情况确定施工方法，基层平整不符
合要求的部位，采取剔凿打磨局部修补整体刮水泥胶浆的做法。用烧碱水
和净水洗掉表面油污及附着物，用角磨机磨平模板缝处凸出的混凝土，凹
洼、麻面等需局部抹灰的部位，用 1： 水泥砂浆待修补，待修补水泥
砂浆全部终凝后，刮两道掺有建筑胶的水泥腻子，最后粉刷涂料。顶板修
正应在专业管线安装前完成，管线、通风道吊挂件与结构板的连接应安排
在抹灰棚顶粉刷之前。
在结构顶板下粘贴聚苯保温层，专业管线、通风道与结构板固定的
连接件，应在保温板粘贴前安装，穿透楼板的各类管线套管周边结构修补
也应同时完成。
聚苯板保温层板厚 50mm，结构板与聚苯板间用建筑胶为粘贴剂，
保温板外刮建筑胶水泥砂浆一道，披腻子刷涂料。建筑胶剂是一种粉状、
形似水泥粉的物品，它掺适量净水，搅拌成糊状，可以直接抹在所需的粘
接物上。它是一种特殊的柔性水泥砂浆，在专业厂家配制装袋，在使用时
只需加水，不用再填加任何骨料或外加剂。
聚苯板保温层施工，先将混凝土结构顶板用碱水刷去油污，找平板
面，平整偏差控制在 5mm 以内，将搅拌成糊状的建筑胶体用木抹子抹在
顶板上，用刮板刮平，胶厚控制在 3mm—5mm，随即将选好的表面干净
的聚苯板贴在胶面上，要挤实贴牢。也可采用点粘法，但点粘的面积之和
不少于被粘板面积的 50%，粘接点梅花形布置，点粘后用通长板大头柱支
顶，养护三天后拆去支顶。
聚苯板粘好三天后，在聚苯板下满刮一道建筑胶水泥砂浆，厚度控
制在 5mm 内，抹平赶光，干燥后披腻子。
粘贴矿棉吸声板，施工方法与粘贴聚苯板基本相同，现浇钢筋混
凝土楼板，经过打磨局部修补找平达到抹灰后的平整度。修补面养护 7 天
后，用建筑胶直接粘贴 12mm 厚的矿棉吸声板。
需吊顶部位，采用吊杆与预埋件焊接，双面焊不小于 5d，其间距
不大于 ，如结构梁板上未设埋件或间距过大，用φ8 胀管螺栓在梁板
固定 L 钢板连接件，吊杆与 L 形钢板连接件焊接。在吊顶施工前应在其
周边墙柱弹出吊顶下皮线，用于控制吊顶高度，同时各专业管线安装时，
应以此线为基准，给吊顶留出龙骨和空间尺寸，以保证吊顶的正确安装。
矿棉吸音吊顶采用轻钢龙骨，主龙骨用胀管螺栓固定，轻钢大龙骨
中距不大于１２００mm，小龙骨间距 300，13mm 厚的矿棉板规格为 300
×600mm，用射钉固定在龙骨上。有保温层的矿棉吸声板吊顶，应在安装
胀管螺栓和保温层后，安装龙骨。
铝方格栅吊顶，U 型主龙骨与吊杆连接间距 1500mm， 厚
铝板方格栅固定在主龙骨上。
吊顶封板前，要将各类钢质吊杆连接件，涂刷防锈漆。安装调整
吊顶板要拉通线，找平调直，并要适当起拱，周边抹灰，墙面均渗入顶棚
内 10-20mm。
５.7 楼地面工程：
地面的作法主要为花岗岩楼地面、水泥楼面、环氧地面漆自流平楼
面、地板楼面。在进行楼地面装修之前必须要求水、电专业预埋管线，完
成施工并经检查验收合格或确定其不再改动，并应严格办理交接手续，以
防止重复损坏及返工。
花岗岩楼、地面，混凝土垫层完成后，应先在垫层放测块材铺设的
位置线，按照设计要求确定圈边尺寸，特别是电梯厅在正式铺设前要预拼，
以保证铺设正确，颜色一致。花岗岩结合层采用 1：3 干硬性水泥砂浆，
其厚度控制在 30mm 左右，在放置花岗岩板材前，再均匀浇一道水泥素浆，
用橡皮锤轻轻鼓打，使板材与结合层接触严密，表面平整。
地砖楼、地面：各层房间除卫生间外，其它地砖楼、地面全部有陶
粒混凝土垫层，结构楼板上做陶粒混凝土垫层，施工前必须将基地清理干
净，按墙上水平 50 线在楼板上找平打点，控制点间距以 2000mm 为宜。
浇筑陶粒混凝土前在基底刷一道水泥素浆，浇筑混凝土时用大杠拉平，平
面振捣器振捣密实，在用木抹子赶压找平时，随后在混凝土表面均匀撒
上 1： 水泥砂干粉，并用木抹子搓平压实。地砖与垫层间采用建筑胶
水泥砂浆粘结。地砖铺设前，要预排砖，从中线开始向两侧排，把半砖均
等排在墙根部。正式铺时，从房间的一端退行铺设，粘结层均匀撒在垫层
上，随后逐块码上地砖，橡皮锤轻轻敲打找平压实。铺砖要拉横纵向通线
以控制砖缝顺直。
水泥楼、地面，按其基层的不同可分为三种，细石混凝土防水保护
层、陶粒混凝土垫层、结构楼板。为提高效率、减少工序、保证工程质量，
在施工中采用陶粒混凝土或细石混凝土浇筑一次抹面技术。在清理、浇水
湿润、做好标高控制点后，铺一道水泥素浆，结构楼面上浇筑坍落度为
30mm—50mm 的陶粒混凝土或细石混凝土，大杠拉平、平面振捣器振捣
密实、木抹子找平。在混凝土达到初凝前，均匀铺撒 1： 水泥砂浆干
料，用抹子压平，初凝后再用铁抹子压实赶光。20mm 厚水泥地面做法，
在结构楼板基层清理干净、浇水湿润阴干后，均匀铺洒一道水泥素浆，依
标高控制点，用 1： 水泥砂浆且大杠拉平、铁抹子压实赶光。当面层
达到终凝后要浇水养护。
楼地面面层施工均应在砌筑隔墙、隔墙板施工完成，门框安装好后
进行。砖地面、水泥踢脚应在墙面修整、抹灰及室内作业项目完成后进行
施工。水泥砂浆楼梯踏步施工，应在楼梯间墙面顶棚修整抹灰全部完成后
进行。施工时要将该部楼梯封闭，禁止一切人员通行，待楼梯踏步养护 28
天后，阳角做好保护后，方允许人员通行。环氧地面漆自流平楼面，环氧
地面漆宜在其他各项施工项目完成后，竣工验收前涂刷。
.石材、地砖、水泥楼地面，在常温下均应浇水养护 7 天，养护期间
必须保证表面湿润。养护期后，在进入房间施工前，应在地板上覆盖线毯、
塑料布、且上压一层纤维板或多层板。在铺有地砖的电梯厅走道施工，应
在地砖上铺盖纤维板或多层板。楼梯踏步用多层板做护角，相邻踏步护角
由两根通长纵向设置的 50×100 木方相连，使整跑楼梯护角成为一体固定
在楼梯间隔墙上。
彩釉砖地面房间，如有地漏，基层要以地漏为最低点找坡，结合层
可以使用 1：4 干硬性水泥砂浆，上浇水泥素浆，铺设地砖铺设时必须注
意流水方向。块材地面铺设完后，24 小时内不得上人踩踏，并要连续浇
水养护不得少于 7 天，在养护期间不得堆放任何重物。
地下车库及汽车坡道全部为水泥地面，经设计和建设单位同意，全
部使用 C15 细石混凝土一次抹面。地下汽车库、设备间有防水层的部位，
在浇筑混凝土面层前，必须对防水层质量进行确认。基础底板、楼板上后
浇带应完成灌注，积水井内防水层和保护层及井口施工也应完成。
汽车库及汽车坡道水泥地面做法：
地下汽车库地面基层分如下两种，既有防水层和没有防水层。防水层为
2mm 厚单组分聚氨酯。设计要求陶粒混凝土浇筑为垫层，找平层和防水
保护层采用 C15 细石混凝土，面层为非金属耐磨材料。
℃浇筑陶粒混凝土前，必须将基层清理干净，浇水湿润阴干，做好标高控
制点。浇筑陶粒混凝土时，用平面振捣器将混凝土振捣密实，2 米大杠拉
平，实心铁磙子反复碾压使上浮的陶粒颗粒被挤入混凝土中，表面压出水
泥浆。
℃垫层上细石混凝土找平层宜在陶粒混凝土终凝前开始浇筑。防水层下的
找平层应采用一次抹面方法，找平层细石混凝土振捣密实木抹子搓平，上
均撒 1： 水泥砂浆干粉，铁墨子压实赶光。找坡坡度不得小于 1%。
℃有防水层的楼、地面，混凝土找平层在墙柱根部做成圆角。防水层施工
前，应检测基层的含水率，直观目测以不见明水为宜。防水涂料使用时应
搅拌均匀用刷子或橡胶刮板涂刷，涂料分多遍涂刷，每遍厚度控制在
以内为宜，各遍涂刷方向应相互垂直，以便涂抹厚度均匀一致。
℃混凝土找平层（防水保护层）与汽车坡道和汽车库面层宜同时施工，在
垫层或防水层上划分出分片施工区域，打灰饼确定标高。
℃用 C20 细石混凝土浇筑，平面振捣器振捣密实大杠拉平木抹子找平，在
混凝土初凝前均匀铺撒一层 2mm 厚的非金属耐磨材料干粉，随即用铁抹
子赶压，使耐磨材料与水泥浆融合，表面平整，混凝土终凝后，用磨光机
磨光。
℃混凝土地面终凝后浇水养护，养护期间应保持混凝土表面湿润，养护时
间不得少于 1 天。按设计要求的尺寸（汽车库 4200×4200mm）弹分格线,
用机械切割分格缝，分格缝宽为 8mm，深度不应小于 30mm。待混凝土干
燥时，将分格缝中填实聚氨酯密封膏。密封膏表皮应距混凝土面不小于
2mm。
℃汽车坡道混凝土为 C15,其塌落度要控制在３０mm 以下，在预先设置的
1500×1500 的分格中浇筑混凝土时，必须振捣密实，用大杠刮平后，木抹
子反复搓压，面层最后一边搓压方向应垂直于坡道两侧墙面。在赶压中，
如砂浆层过厚，用同配比混凝土干料或细石均匀覆盖木抹拍打出浆再搓压。
℃浇筑混凝土前，用经浸泡透的１０×30mm 截面白松分格条，按预先设
定的分格线将木条固定，木条上部标高应与混凝土表面一平。
℃混凝土达到终凝后，起出分格条修正分格缝边沿，立刻浇水养护，养护
时间的少于７天。在养护期间必须保证混凝土表面湿润。养护期后混凝土
干燥时用沥青砂将分格缝填实。在混凝土未达到２８天强度前，必须加强
成品保护，不得上重车和堆放重物。
门安装工程
本工程门多为木质门，。楼内门为木质钢和钢质门，内门除特别要求
外均立于墙中。
门框与墙体间连接固定方法以实际条件而定，能直接在混凝土结构
梁板上固定，可采用胀管螺栓固定，在预埋混凝土块上锚固应使用燕尾铁
脚连接件。门框与墙体间应预留 5-8mm 缝，用于填塞密封材料，各类门
窗制作与安装必须严格执行现行规范和工艺规程，在门框安装就位加固定
后，安装单位应组织进行隐检验收。外加工成品进场应带有出厂合格证和
相关材料检验报告和证书。门、窗成品未安装前，在施工现场要设置专用
库房，妥善保管。
安装门窗的分包单位在正式施工前应向总包单位提供施工方案，负
责制作门的单位提供产品说明和主要设计节点图。
卫生间装修工程
公共卫生间为轻钢龙骨铝合金条板吊顶，吊顶高度 2420，墙面为彩
釉墙砖，楼地面为彩釉地砖，卫生间地面防水层为 2mm 厚聚氨脂防水涂
料。
卫生间吊顶封板及墙、地粘贴面砖前，各类专业管线安装到位，出
墙水管应甩出接口，排水地漏口标高应确定。
在墙面抹灰基层上弹出吊顶板下皮线和墙面排砖线，墙砖应伸入吊
顶内 20-30mm，把半砖设置在门、窗口上墙中或墙面阴角处，不允许有
刀把形及小半砖。
地面防水层施工前，应完成所有的穿楼板的管线，防水涂膜要严密
包裹管线根部，防水层在周边墙根上卷 300mm，完成防水层施工后必须
进行 24 小时闭水试验，当闭水试验经检查无渗漏现象符合规范要求并作
好相关纪录后方准进行下一道工序，铺贴地面砖。地面砖施工时，必须保
证不损坏防水层。铺设地面砖应以地漏处为最低点找泛水坡，完成地面砖
铺设后做第二次闭水试验，24 小时不渗漏为合格。
卫生间墙面瓷砖粘贴，加气混凝土砌块墙面做基层时，应在墙表面
涂刷一道界面剂，1:3 水泥砂浆打底找平。轻钢龙骨隔墙面板应使用防水
石膏板，贴砖时用建筑胶。
洗手盆距地面约为 800mm，在砌筑卫生间加气混凝土隔墙时，应在
安装洗手盆的墙内增加一道混凝土带，厚度 100mm 同墙宽，混凝土强度
等级为 C20。
卫生间、厨房间楼地面先做 1：3 水泥砂浆找平层。卫生间墙面不低
于 300mm 高,阴角处做成圆角，待找平层干后，刷冷底子油一道，再分层
涂刷聚氨脂防水层。地面防水层在各墙阴阳角、穿过楼板的管道根部均用
玻璃丝布做附加层，玻璃丝布应不少于两层。
当防水层施工完，进行闭水试验，即在卫生间内蓄水，深度最浅处
不小于 20mm，试验为 24 小时，如渗漏现象为合格，放去水做防水保护
层。待地砖铺设完成，进行第二次闭水试验，蓄水方法同上，闭水前应将
门口、地漏设临时挡水埂、堵塞地漏，闭水为 24 小时，确定无渗漏现象
为合格。做闭水试验必须通知现场质检员和监理，认定合格后填写闭水试
验记录单。
地面砖的铺设，在保护层上弹地面排砖控制线，地砖要先浸泡 24 小
时，阴干后用 1：2 水泥砂浆为粘结层，地砖由中央向四周排列，将半砖
均分在相对两侧的墙根部，不得出现小半砖，砖缝顺直均匀，表面平整。
油漆粉刷工程：
油漆涂刷前必须将基层处理好，腻子堵孔洞、调色、砂布打平、清
理干净浮尘，油漆分三遍以上涂刷，第一遍油要稀，使漆浸入木质中，后
两遍要均匀一致，不得有流坠。刷漆前要测定基层必须干燥且含水率在
12%以下。刷漆时室内空气要流通，在油漆未完全干燥前，不得在室内进
行清扫、剔凿等易产生灰尘的工作。
地下室宜采用防水腻子或刮白水泥腻子，在刮腻子前，应对基层进
行处理，混凝土结构打磨修补找平整，检查外墙及楼板有无渗漏现象，及
时处理渗漏部位。
刷涂料前必须完成各类设备和安装、分格线的施工。刷涂料要遵循
由上至下的顺序，并应在所使用的涂料规定的施工环境温度以上进行施工，
一般应在 5℃以上。施工应由专业人员进行。
室内涂料分二大类：一般房间墙面顶棚，二层以上电梯厅、走道、
楼梯间墙面顶棚为乳胶漆，墙面、顶棚为两道；地下车库、汽车坡道、消
防泵房、冷冻机房、理货卸货区、电梯机房等墙面、顶棚为耐擦洗涂料。
水暖、电器、电梯等设备安装与土建施工的配合：
设计要求本工程各房间为集中供暖，有冷热给水系统和排水系统。
冷热给水、排水干管集中在竖向管井。各房间设有排管风机；卫生间内设
有洗脸盆。
中建一局公司安装负责室内照明系统。消防报警、电视、电话等弱
电由建设指定的分包单位负责施工。电梯由中国迅达电梯有限公司负责安
装。
各类设备机房在土建进行墙、地、顶板装修时及时插入管线安装，
以防止相互损坏成品。大型设备安装就位前，设备间内应完成顶板、墙面
面层装饰的施工。
扶梯安装应在楼层地面装修前。电梯埋件、轨道及门套安装宜在电
梯厅饰面层开始施工前完成。
卫生间、设备间等吊顶内有设备管线的部位，专业施工单位应与土
建积极配合，在吊顶板面安装前完成管线的测试、试压验收。
外架子及垂直运输
外檐装修施工，使用结构施工期间搭设双排钢管架。室内装修及二
次结构砌筑，应采用标准架子钢管搭设双排作业架子，立杆间距不大于
，大横杆间距不大于 ，小横杆间距不大于 ，作业平台下排
木间距大于 1m，作业平台满铺 50mm 厚的脚手板，作业平台上应设置护
身栏高度不得低于 ，护身栏横杆不应少于两道，平台外侧设置挡脚
板，架子内排立杆距墙不大于 250mm,小横杆支顶墙面横、竖间距不大于
3m,架子外侧应安装斜支撑杆间距不大于 3m,且不少于两道。
装修期间垂直运输主要依靠设立在建筑物西侧四部双笼外用电梯。
外用电梯应在室内（除涂料工程未完外）其他装修项目均已完成，外檐
（除外用电梯平台架子处未完外）其他项目均已完成时，可以从顶部逐层
下拆。在拆外用电梯平台架子时应由上至下将外墙装饰面层（玻璃幕、石
材饰面）全部做完。
成品保护
装修期间西环广场项目部在施工现场组建成品保护管理小组，并指
派专职成品保护监察员全天 24 小时现场监查成品保护情况，重点成品保
护部位设置专人专岗执勤看护，如卫生间、设备机房、电梯厅等。
现场成品保护小组，依据现场实际情况制定成品保护管理制度，实
行成品保护责任到人的承包制。各分包单位必须与成品保护小组签订成品
保护责任状。各专业工长、各施工班组均有责任对所在施工作业面上的上
一道工序的成品看管和保护的责任。严格执行工序交接制度，并在交接单
上注明作业面内成品数量和状况。工长在技术交底中要针对工作内容提出
成品保护注意事项和措施。
石材幕墙、玻璃幕墙安装到位后，应及时设置临时性防护，在通道
两侧用多层板木方护角和护壁。玻璃幕墙不得撕去外包装保护胶带层，并
应搭设隔离防护栏杆。如已撕去的部位应立刻用不干胶塑料带封严，保护
胶带待所有施工项目全部完成竣工清理时方可撕去。安装好玻璃的门窗要
用易擦洗的红色广告颜料在玻璃上写上醒目“小心玻璃”提示标语。在室内
外施工时，特别是剔凿、抹灰、搭架子、做吊顶等项施工时必须把作业面
周边的玻璃用纤维板、多层板等做临时遮挡。在已完成饰面施工的部位附
近使用电、气焊前，必须以书面形式向成保管理小组申报，经批准后方准
施工。同时作业面应采取严密的保护措施，用石棉布或防火板等预先遮挡
饰面层，以防损坏成品。清理玻璃和门窗边框不要用钢刀等硬器皿刮划，
以防造成硬伤，用于擦洗的溶剂清洗液必须经专业工长或技术部同意方可
使用，以防将面漆和保护膜咬伤溶毁，严禁用汽油、稀料擦洗油漆门板面。
涂刷自流平饰面漆的部位，除在其进行施工应采取必须的保护措施
外，在无人施工时还应重点注意防潮，严禁各类带水、带油物品存放，完
成精装的房间周围，（如卫生间、电梯厅，配电室等）要防止大量跑水。
挨近有消防立管的部位在工期允许的前提下，要尽可能安排在最后施工。
施工时必须保证其上部房间的水不落入到施工的区域内。
各类贴墙地砖的房间（卫生间、厨房间、公共走道、电梯厅）在铺
贴砖后，要防止施工人员用重物砸击，并严禁在该地面拌灰、配制油漆涂
料，如必须在其上作业，应先铺垫厚度不小于 20mm 锯末上满盖纤维板，
墙面用色条布或双层塑料布拦挡。如不慎溅到砖上油漆、涂料要立刻擦洗
干净。铺有锯末的房间不得用水浸泡，以防锯末掉色污染墙、地面。
完成精装修施工的部位和房间应及时采取封闭措施，如卫生间、电
梯厅、配电室等，再进入的施工人员应办理出入手续。楼梯间精装修期间，
T1、T2、T3、T4 各塔楼留一部楼梯为上下行通道，其他楼梯应封闭。
季节性施工：
装修工程要经历 2004 年的雨季施工，在进入雨季施工前应充分做好
准备，雨季前要尽力完成裙房屋面和 T4 屋面的防水层的施工。在塔楼玻
璃幕屋顶无法及时封闭的条件下，为保证裙房以下各层室内的精装修，可
在七层设置临时防水隔离层。冬季施工中，由建设单位正式供暖为前提条
件进行施工。外檐在 2004 年入冬前完成修整，涂料在 2005 年春节完成。
具体方法详见雨施方案和冬施方案。
6 主要施工管理措施：
保证工期措施：
按照实际工作预先做出各分项工程量，按量下达任务，要求完成时
间。同时，按周、月制定生产进度计划，进度计划与实际结合，依现有条
件安排施工进度，尽力做到合理穿插作业。
努力向管理要进度，严抓工程质量促进度，力争从班组、个人做起，
消灭返工，质量验收一次通过。工长交底中要明确工期指标，使交底真正
起到指导施工的作用。
加强进度计划严肃性，对工程进度做到早有布置、晚有检查，发现
问题不过夜。确定例会制度，例会必须解决问题，会上决定的要求必须有
落实。同时，要充分发挥栋号经理的协调作用，能立刻解决问题不得拖后。
单独不能解决的问题要及时申请召开有关人员的协调会，以保证工程上的
问题能得到及时解决。各项工程必须严格按照已确定下的计划实施。
各分包单位必须严格执行总包制定的进度计划，在施工的过程中，
依照总包提供的总进度计划制定分包施工项目的生产进度计划，并应上报
总包单位施工管理科核定批准。各施工单位建立施工进度计划完成情况审
定制度。
保证质量措施：
装修期间施工现场建立工程质量保证体系，项目经理总负责；项目
总工程师统管；栋号经理（T4、T3—揭少成，T2、T1—马书龙）技术质
量科耿宝仲、舒林祥，水、电科孟威祥为主要负责人。
落实责任制，项目部与各分包签订的合同中明确质量目标和质量责
任。分包单位必须有完善质量控制和质量保证体系。施工管理人员应对施
工班组有明确的质量控制措施，班组施工人员实行挂牌作业，工长进行技
术交底时，应针对施工项目提出具体的质量标准。
认真执行自检、互检、交接检制。班组完成部位单项施工项目后，
由班组负责人组织工长参加进行自检，自检合格后做好记录，由现场质检
员认定，再由工长组织验收，工序工程的互检，由工长、生产经理负责，
应认真做好记录，互检、交接检应在验收合格后进行。
对施工过程及成品发现的质量问题，应及时检查及时纠正，做到质
检员、工长、技术员、项目工程师、项目经理能及时掌握质量问题，并逐
级认真解决，对反复出现的质量问题应采取有效对策。
严把材料进场加工定货关，进场的原材料应根据相关的规定有出厂
合格证、认证书、检测报告等，如水泥、砂子、陶粒、防水材料等需要复
试的材料，材料组要及时通知现场技术人员和试验工组织取样送试。在未
经检测合格时，材料不得发放使用在正式工程。加工定货或半成品（如室
内门窗、墙、地砖、花岗岩材料等）进场时，由材料组人员组织责任工长、
质检员、技术员参加进行检查验收，不合格产品坚决退掉。墙面砖，精装
饰面石材进场后，应组织专人套方选色分类保存。
坚持质量否决制度及质量分析例会制，发现质量问题及时分析制定
改正措施，并认真核查实施的结果。对于需要二次设计的项目，在设计方
案确定后，应组织设计交底，负责施工的分包单位应制定施工方案，上报
总包单位批准后实施。
技术管理措施：
按照程序文件要求建立责任制和管理工作流程。
明确分工和各业务部的职责，生产必须在技术保证的前提下进行。
以施工组织设计为基本原则确定和编制分部分项施工方案。具体分
项方案有季节施方案、防水工程施工方案、屋面工程施工方案。
依据工程进度计划和设计图对应进行复试材料，水泥、砂子、陶粒、
防水材料（SBS 、聚氨脂防水涂料、SBS 防水卷材）和楼地面陶粒混凝
土试块。
对重点项目和特殊分项工程、防水工程应进行专项技术交底，专业
工长要对所有项目、对班组进行施工技术交底。
加强材料的管理使用，班组使用材料必须由责任工长按照工程量和
应使用材料的实际数量签发领料单，材料组根据领料单发放材料。现场技
术员、材料员、工长、质检员所使用的磅秤、测量器具必须是在检测有效
期内，计量员应按期进行检查。
由现场技术部门负责，现场材料组及各专业工长、质检员积极配合，
抓紧对材料的检查和检测。技术员（资料员）及时收集各类技术资料，并
督促各部门按照相关规定办理和上交验收记录，技术员要做好收集、整理、
检查、保存等工作，为工程验收打好基础。
对于将采用外墙外喷涂聚氨酯发包保温层新工艺，施工单位应按照
厂家提供的技术资料认真编制施工方案，指派专职工长从小面积试验性施
工入手，在确定该工艺在保证质量的前提下予以实施。
保证安全、文明施工措施：
认真贯彻执行国家、北京市的各项安全生产的法律、法规。严格执
行北京市建筑工程施工安全操作规程。建立安全责任制及相关管理办法。
由项目经理负责组织参加本工程施工的分包单位，签定安全责任协
议书，协议书应在分包单位进场开始施工前签署。
以建工集团五建公司为总包的下属各施工单位，必须严格执行建工
集团五建公司制定的有关安全标准和制度。所有分包单位和外施队的施工
人员进场前，必须进行岗前安全教育培训经考试合格后方准上岗。
各专业工长在布置生产任务的同时，应向班组以书面形式针对所施
工的项目进行安全交底，班组负责人在每天上班前应对参加施工的工人进
行安全交底。
现场施工使用的各类架子，在搭设是应该严格执行国家、北京市和
建工集团制定的标准，特殊部位（如电梯井等）应执行经过审批的架子方
案。所有架子在搭设完必须经生产、安全、技术部门验收，认定合格方准
正式使用。
.电梯井门、八层以上外玻璃幕墙均应设置防护门、防护栏。防护门
可是用钢筋制作，立筋间距小于 150mm，焊成比门窗洞口宽 200mm、高
1500mm 的临时防护门，该门用双股 8#铅通过墙体上的原有穿墙螺栓孔固
定。楼板上各类洞口按照原结构施工时封闭的方法，在洞内的楼板筋暂不
切断，待安装管线时，依据实际需要再进行处理，不进行施工作业时，各
类洞口必须用木板覆盖，长边尺寸小于 300mm 的洞口用多层板覆盖，长
边尺寸大于 300mm 时应使用脚手板遮盖。施工场地按照规程要求设置安
全防护、护头棚、防护栏杆、安全网，进出楼设定专用出入口。外用电梯
前设专职保卫人员负责疏导料物和人流，防止班组间争抢使用电梯发生意
外，现场设立巡查员监督，施工人员不得在楼内随地大小便，全体人员上
岗必须佩带工作证。
进行裙房屋顶天幕施工时，必须沿周边搭设防护栏，防护栏架子应
用钢管连接成一体并与楼体拉接固定。在同一立面上不能上下同时作业。
在圆弧屋顶施工时，必须在作业面周边搭设防护栏，施工时应随圆弧屋面
搭设有防护栏的上下行坡道施工。
各类电器设备、电动机械必须由专职人员操作和管理，任何人不得
违法作业。现场临电工人要定期对现场的电器设备进行检查，发现问题及
时解决，较严重的问题必须及时上报工程负责人。电闸箱、电焊机等要搭
设防雨棚、围护栏，总控制电箱应在防护栏门上加锁，该锁钥匙应有一把
长期留在管理人员值班室。
消防保卫措施：
贯彻国家、北京市的有关法规，建立消防保卫责任制，制定现场消
防管理及安全保卫制度。
编制消防方案。
现场成立一支二十四小时可随时到场的义务消防队伍。
执行用火申请审批制度。
签定总、分包消防责任协议书。
现场消火栓、灭火器具由现场消防负责人派专人经常性的进行管理
和检查，保证消防设备全天候处于可使用状态，现场任何人不得擅自将消
防设备挪为他用。消防器材、消火栓、消防井前不得拦挡、堆放、压盖任
何物品，一经发现必须立刻清除。现场循环道路为主要消防通道，任何人
不得以任何理由切断和占用，保证其畅通无阻。
装修期间将各层的设计图中的垃圾堆放室做为临时吸烟室，用混凝
土加气块和钢管搭成临时围墙，室内设放有水的铁桶做为熄灭明火的“烟
灰缸”，要吸烟的人需到吸烟室，不得在作业面上随意吸烟。油漆、稀料
严禁在楼内设仓库，楼外油料仓库设有足够的扑灭油料起火的灭火器材。
外墙保温聚苯原料应严格控制在室内存放的数量，并且要集中保存，由专
人负责管理，不得使其在有明火作业的施工面上存放，更不能与其他易燃
物混放。施工中要尽快使用。如已不能使用的必须及时清除到楼外。现场
材料组和专业施工队应对其保管或使用的易燃易爆材料设立专用仓库，让
有易燃易爆性能的材料在看管和使用、施工过程中建立责任制，制定有针
对性的措施要求施工人员执行。
在施工现场木料堆放场地应与存放易燃物料的仓库，机工的油料库，
油工的油漆库，临电工程电工的电料库，氧气、乙炔存放地等必须保持安
全距离，现场主电闸管等防火重点部位，大门前，通道边等明显、易拿位
置放置消防器具。楼上随消火栓设置消防箱，内存消防水带、水枪、灭火
器等现场消防设备，且由消防负责人或指派的人员专项管理，任何人不得
擅自挪用。
现场暂设用房、办公室、工具房、仓库应符合消防、卫生、安全使
用的要求。使用的各部门、班组要严格执行施工现场的消防规定，不得在
办公室、工具房存放大量的易燃易爆物品，更不能未经办理相关手续擅自
起用明火。
环境保护措施：
严格贯彻执行国家、北京市的有关环境保护的法律、法规，建立建
全环境保护责任制。认真执行五建公司的环境标准。
装修工程中使用的各类材料必须符合国家的环境保护标准。室内使
用的装修装饰材料应有环保检测报告。
分包单位在确定施工方案时，应针对使用的材料和施工环境，制定
环境保护措施。总包单位应与分包单位签订环境保护协议书。
在室内使用的聚氨酯防水涂料应符合环保要求，各类建筑胶应符合
环保标准。在粉尘较大的房间内作业，施工人员必须采取有效的防尘措施。
施工现场道路全部做成 100mm 厚混凝土路面，材料全部按照施工现
场平面图中指定的位置分类码放。施工作业面各班组每日要求做到活完料
净脚下清，清理出的废渣装袋运到楼外指定地点。
楼内清扫前，在施工条件和环境温度允许的情况下洒水或湿布擦洗，
废渣、废料能够装袋的必须装袋外运。废渣、废料、垃圾设置专用存放场
地，由材料组负责按期、按量及时外运，现场厕所设专人每日打扫、冲洗、
及时灭除蚊、蝇。
现场道路边的排水明沟，污水池的下水管道全部与场内设置的沉淀
池相接，沉淀池溢水口与外污水管线连通，场内所有外排水全部经沉淀后
排出场外，并依照法规定期进行检测。厕所外设有大型化粪池，定期有抽
粪车来清运粪便。
施工现场严格控制施工噪音，电锯房、石材加工房、专业管线切割
加工棚等噪声较大的部位采取封闭隔音措施。对于必须在露天施工并产生
较大噪声的项目，严格控制作业时间，即在早六点至晚十点间。施工现场
设定施工噪音监测点，定期监测，努力做到施工中不扰民。
技术节约措施
防水层下混凝土垫层采用一次压光抹平来减少工序，节省用工和材
料开支。
施工中实行限额领料制度，严格控制材料的使用量，杜绝浪费。
充分利用本工程结构施工质量水平较高的条件，在结构顶板下实行
修正方法，以减少抹灰量，以达到提高使用安全度和节省用料的目的。
严格控制工序衔接，杜绝或减少倒插工序，避免重复施工，减少浪
费，提高工作效率。
利用结构施工中剩余的钢筋下脚料制作吊顶吊杆或固定吸音板龙骨
的穿墙螺栓，以节省钢材。
建工集团五建公司西环广场项目部
2004 年 3 月 10 日
