金地·名京
竞品个案分析
08年10月21日
竞争个案
中海凯旋门
雅居乐
金鼎湾
市区
万达广场
星雨华府
中北品阁
金域缇香
西提国际
融侨中央
汇景国际
朗诗国际
河西
项目名称：万达广场
项目位置：云锦路福园路交汇
占 地：11万平米
总 建：22万平米
绿 化 率：25%
预计价格：10000元/平米（住宅）
20000-30000（2F商业） 10000-15000（1F商业）
金地名京竞品——万达广场 （区位）
国际公寓
（1梯3/4户）：
1#、2#、4#、5#、
6#、8#、9#
SOHO
（ 1梯20户）：
3#、7#、14#
商业：
10-1、10-2、
15-1、15-2
金地名京竞品——万达广场（规划）
大屠杀纪念馆
金地名京竞品——万达广场（户型）
C1：86㎡
A1：139㎡
E：50㎡
1、周边生活、交通等配套比较成熟。
2、商业规划比较成熟。
3、品牌开发商。
金地名京竞品——万达广场（优劣势）
1、项目以商业、写字楼为主，非纯住宅小区。
2、户型较差。
3、绿化率仅为25%。
4、部分客户对项目风水有很大抗性。
优 势：
劣 势：
项目名称：星语华府二期（篱竹园 ）
项目位置：集庆门大街江东路交汇
占 地：万平米
总 建：万平米
绿 化 率：45%
价 格：11000元/平米（毛坯）
13500元/平米（精装）
金地名京竞品——星雨华府 （规划）
飞
金地名京竞品——星雨华府 （户型）
入户花园
1、周边生活、交通等配套比较成熟。
2、交付时间为09年4月。
3、部分户型有入户花园。
金地名京竞品——星雨华府 （优劣势）
1、小区规模较大，开发周期较长。
2、2梯4户设计，房型较差、得房率仅为78%。 3、周边在建工程较多，临近城市主干道。
优 势：
劣 势：
项目名称：中北品阁
项目位置：集庆门大街湖西街路交汇
占 地：万平米
总 建：万平米
绿 化 率：38%
价 格：9000元/平米（毛坯）
金地名京竞品——中北品阁 （规划）
金地名京竞品——中北品阁 （户型）
119平米
95平米
金地名京竞品——中北品阁 （优劣势）
1、一梯两户，板式结构。
2、得房率85%。
3、单价较低。
1、项目规模小、无会所等配套。 2、小区北临集庆门大街，噪音、灰尘污染严重。 3、小区东面为公交底站，西面为中国石化加油站。 4、开发商资质一般，小区档次较低。
优 势：
劣 势：
金地名京竞品——金域缇香（区位）
金地名京竞品——金域缇香（规划）
1#
2#
3#
4#
8#
5#
6#
7#
195平米：
1#、2#、3#、7#
70、90平米：
4#、5#、6#、8#
金地名京竞品——金域缇香（户型）
金地名京竞品——金域缇香（户型）
金地名京竞品——金域缇香 （优劣势）
1、195平米一梯两户，板式结构。
2、品牌开发商。
3、单价较低。
1、周边生活、交通等配套缺乏。
2、位于泰山路与嵩山路之间，可能有噪音、灰尘 污染。 3、小户型为2梯4户，得房率只有78%。
4、产品户型单一。
5、周边新建小区较多，没有成熟的生活氛围。
优 势：
劣 势：
金地名京竞品——西提国际（规划）
金地名京竞品——金宇缇香（规划）
金地名京竞品——金宇缇香（户型）
金地名京竞品——西提国际（优劣势）
1、小区规模较大。
2、景观、绿化较好。
3、性价比较高。
1、2梯4户设计，部分户型较差。 2、周边生活配套比较缺乏。
3、在售房源周边道路较多，影响居住舒适度。
4、周边新建小区较多，没有成熟的生活氛围。
优 势：
劣 势：
金地名京竞品——融侨中央（规划）
奥 体
苹果街区
枫树街区
玫瑰街区
金地名京竞品——融侨中央（户型）
金地名京竞品——融侨中央（优劣势）
1、小区规划配套比较成熟。
2、品牌开发商。
3、性价比较高。
1、小区分三期，目前开发一期，开发周期较长。 2、周边生活、交通等配套缺乏。
3、2梯3户设计，部分户型较差。
4、周边新建小区较多，没有成熟的生活氛围。
优 势：
劣 势：
金地名京竞品——朗诗国际（区位）
金地名京竞品——朗诗国际（规划）
中园
南园
金地名京竞品——朗诗国际（户型）
金地名京竞品——朗诗国际（优劣势）
1、高科技节能、环保、健康型住宅项目 。
2、恒温、恒湿、恒氧 。
3、品牌开发商。
4、项目规划（外立面）比较新颖。
1、周边生活、交通等配套缺乏。
2、户型较差。
3、单价较高。
4、周边新建小区较多，没有成熟的生活氛围。
优 势：
劣 势：
金地名京竞品——中海凯旋门 （区位）
金地名京竞品——中海凯旋门 （规划）
金地名京竞品——中海凯旋门（户型）
1.交通便利、生活配套齐全，位置较好。
2.以小户型为主，总价低。
3.品牌开发商。
金地名京竞品——中海凯旋门（优劣势）
1、位于中山路与虎踞路交叉口，噪音、灰尘污染严重。 2、34层高层建筑、得房率仅为72%。
3、户型尺寸较小，80平米做3房。
4、小区绿化率为33%。
优 势：
劣 势：
金地名京竞品——金鼎湾国际 （区位）
金地名京竞品——金鼎湾国际 （规划）
1#
2#
金地名京竞品——金鼎湾国际（户型）
1.交通便利、生活配套齐全，位置较好。
2. 通过国家建设部3A性能标准中期检查。
3.户型较好（三房以上）。
金地名京竞品——金鼎湾国际（优劣势）
1、项目位于闹市区，紧临鼎新路，噪音污染严重。 2、单价较高。
3、小区规模较小，内部配套较少。
4、项目南面多为旧民居，景观较差。
优 势：
劣 势：
金地名京竞品——雅居乐花园 （区位）
金地名京竞品——雅居乐花园 （规划）
3
1
2
6
7
8
9
13
12
11
毛 坯 ：
精装修：
5
10
上品：
5#、10#
金地名京竞品——雅居乐花园（户型）
入户花园
270°转角窗
金地名京竞品——雅居乐花园（户型）
1.品牌开发商。
2.户型特色较多。
3.样板区表现力较好。
金地名京竞品——雅居乐花园（优劣势）
1、项目西面为城西干道，噪音、灰尘污染严重。
2、周边老小区较多，环境较差。
3、户型面积偏大。
4、单价较高。
5、装修产品档次较低，与小区品质不符。 6、项目开发周期较长。
7、距离地铁较远。
优 势：
劣 势：
金地名京竞品——栖霞月安街项目
占地：2万平米
总建：11万平米
规划：以小户型为 主，沿街主干道建设商铺 。
金地名京竞品——中海凤凰西街项目
占地：20万平米
总建：万平米
规划：22幢住宅楼（11～30层），其中10幢（01～03幢、05～07幢、09、10、14、18幢）带有2层的商业裙房；2幢酒店式公寓（31层），均带3层的商业裙房；2幢写字楼（24层）；1个小学（含幼儿园）；1个加油站（代征地）；以及集中商业广场。项目普通住宅可容纳住户2647户，酒店式公寓可容纳住户1120户，共计可容纳居民约11505人。住宅楼、酒店式公寓的单元面积70％以上小于90m2。
金地名京竞品——中海凤凰西街项目
占地：2万平米
总建：11万平米
规划：以小户型为 主，沿街主干道建设商铺 。
金地名京竞品——仁恒富春江东街项目
项目总建筑面积约万平方米。其中，地上计容积率建筑面积部分约为万平方米，地下部分约万平方米。建设内容为6幢17-18层住宅，并设置不少于8%的商业面积。 项目主力户型是80㎡的小跃层，精装修。
金地名京竞品——仁恒富春江东街项目
项目总建筑面积约万平方米。其中，地上计容积率建筑面积部分约为万平方米，地下部分约万平方米。建设内容为6幢17-18层住宅，并设置不少于8%的商业面积。 项目主力户型是80㎡的小跃层，精装修，预计今年11月份开工建设，明年上市销售。
金地名京竞品——仁恒江湾城
金地名京竞品——仁恒江湾城
滨
江
公
园
南京国际博览中心
THE END!
谢 谢！
