编号：______________
正规北京租房合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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正规北京租房合同
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
出租人(甲方)_____
证件类型及编号：_____
租赁代理机构：_____
备案证明编号：_____
承租人(乙方)_____
证件类型及编号：_____
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的
规定，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构(即租赁代
理机构)和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关
事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
(一)房屋坐落于北京市____区(县)____街道办事处(乡
镇)_______，建筑面积_____平方米。
(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公
有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文
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件)，房屋所有权证书编号：____或房屋来源证明名称：
____，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名
称：____，房屋(□是/□否)已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
(一)租赁用途：____;如租赁用途为居住的，居住人数
为：____，最多不超过____人。
(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合
同之日起 7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房
屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房
屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住
人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止
的，甲方应自合同变更或者终止之日起 5日内，到房屋所
在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注
销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方
应当自变更之日起 2日内告知服务站，办理变更登记手
续。
乙方为外地来京人员的，应填写《来京人员信息登记
表》(见附件一);居住人员中有外地来京人员的，甲方应提
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供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住
证;居住人员中有境外人员的，(□甲方/□乙方)应自订立
本合同之时起 24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手
续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之
日起 30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋
租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
(一)房屋租赁期自____年____月____日至____年____
月____日，共计____年____个月。甲方应于____年____月
____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清
单》(见附件二)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙
及____后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙
方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双
方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行
验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前____日向甲方提出(□书面
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/□口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合
同。
第四条 租金及押金
(一)租金标准及支付方式：____元/(□月/□季)，租
金总计：人民币____元整(￥：____)
租金支付方式：押____付____，各期租金支付日期：
____，____，____.甲方委托的租赁代理机构在____银行开
立房屋租赁代理租金专用账户(以下简称“租金账户”，该
账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站和北京建设
网查询)，帐号为____，乙方通过第____种方式按期将租金
(含押金)交存到租金账户：
1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在
_____银行开设付款账户，帐号为_____ ;
2、乙方将租金直接汇入租金账户(包括汇款、转账或
POS机刷卡等方式);
3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委
托租赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在 24小时内将
租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户。
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(二)押金：人民币____元整(￥：____)租赁期满或合
同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租
金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如
数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，____由甲方承担，_____由乙
方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖
费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费
(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)____费
用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承
担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方
出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 佣金
本合同签订后(□即时/□_____日内)，租赁代理机构
可按月租金的____%收取佣金人民币____元整(￥：____)，
其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的 _____%，即人民
币____元整(￥：____)作为佣金，支付方式：□现金/□转
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帐支票/□银行汇款(甲乙双方支付的佣金总额应不超过月
租金标准)
第七条 房屋维护及维修
(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合
建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人
身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及
该房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属
物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或
合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方
应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修
的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响
乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附
属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或
承担赔偿责任。
第八条 转租
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除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面
同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并
就受转租人的行为向甲方承担责任。
第九条 合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同
自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合
同：
1、迟延交付房屋达____日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、
健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房
屋的。
4、__________ .
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合
同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达____日的。
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2、欠缴各项费用达____元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损
坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他
人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、__________ .
(五)其他法定的合同解除情形。
第十条 违约责任
(一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月
租金的_____%向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定
的情形之一的，应按月租金的_____%向甲方支付违约金，
甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
(二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需
提前退租的，应提前_____日通知对方，并按月租金的
_____%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
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(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财
产损失的，甲方应承担赔偿责任。
(四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定
支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时
间返还房屋的，应按______标准支付违约金。
第十一条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商
不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达
成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十二条 其他约定事项
_____________
_____________
_____________.
本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式
_____份，其中甲方执_____份，乙方执_____份，租赁代理
机构一份，____执_____份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取
书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的
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法律效力。
出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：
租赁代理机构签章： 国籍：
委托代理人： 委托代理人：
联系方式： 联系方式：
经纪执业人员签字：
资格注册证书编号：
年 月 日 年 月 日
