城市危险房屋鉴定
受理科室：综合科
申报材料：1、房屋所有权证；
2、鉴定申请文件。
工作流程：申请人持相关资料到综合科提出鉴定申请→综
合科实地查勘，拟定鉴定报告→结算窗口交费→领取鉴定报告。
承诺时限：自受理鉴定申请之日起五个工作日内完成现场
勘测，提交鉴定文书。
房屋初始登记
受理科室：综合科
申报材料：
（一）、房地产开发住宅房屋所有权初始登记提供证件：
1、发展和改革局立项批文；2、土地使用证；3、建设工程
规划许可证；4、建设用地规划许可证；5、建筑工程施工许可
证；6、竣工验收备案证书；7、规划验收合格证；8、门楼牌号
码证明；9、测绘报告；10、营业执照或身份证；11、房地产开
发经营权证明；12、商品房预售许可证；13、物业管理事项查
验报告单。
（二）、国有土地上所建非住宅房屋所有权初始登记提供
证件：
1、发展和改革局立项批文；2、土地使用证；3、建设工程
规划许可证；4、建设用地规划许可证；5、建筑工程施工许可
证；6、竣工验收备案证书；7、规划验收合格证；8、门楼牌号
码证明；9、测绘报告；10、营业执照或身份证。
（三）、转非村及出让土地上所建村民住宅初始登记
1、镇政府建设管理部门出具的规划选址意见书；2、土地
使用证；3、房屋四面墙界申报表；4、身份证；5、门楼牌号码
证明；6、测绘报告。
工作流程：申请人持相关资料到综合科领取房屋所有权申请书
→综合科查验申请材料→结算窗口交费→缮证、盖章、发证。
承诺时限：资料齐全，审查合格，5 个工作日内办结。
农房管理
(一)、农房换证
受理科室：综合科
申报材料：原房产证、房屋所有权四面墙界申报表、身份
证；
工作流程：申请人持相关资料到所在地镇建房办领取房屋
所有权申请审批书→镇建房办初审、收费→综合科审核盖章发
证。
承诺时限：资料齐全，审核合格，5 个工作日内办结。
(二)、农房买卖
受理科室：综合科
申报材料：原房产证、房屋所有权登记申请审批书、双方
身份证、买卖合同、村委会证明(证明买房人是本村集体经济组
织成员)；
工作流程：申请人持相关资料到所在地镇建房办领取房屋
所有权申请审批书→镇建房办初审、收费→综合科审核盖章发
证。
承诺时限：资料齐全，审核合格，5 个工作日内办结。
(三)、农房分割、继承、赠与
受理科室：综合科
申报材料：原房产证、房屋所有权登记申请审批书、当事
人身份证、公证书；
工作流程：申请人持相关资料到所在地镇建房办领取房屋
所有权申请审批书→镇建房办初审、收费→综合科审核盖章发
证。
承诺时限：资料齐全，审核合格，5 个工作日内办结。
(四)、农房初始登记
受理科室：综合科
申报材料：新建房屋所有权登记申请审批书、土地证、身
份证、建设局村镇办出具的村镇规划选址意见书、房屋所有权
四面墙界申报表、建筑平面图、门楼牌号码证明。
工作流程：申请人持相关资料到所在地镇建房办领取房屋
所有权申请审批书→镇建房办初审、收费→综合科审核盖章发
证。
承诺时限：资料齐全，审核合格，5 个工作日内办结。
房产交易
⑴转移登记(房屋发生买卖、交换、赠与、继承、分割、合
并等，导致所有权发生转移)
一、商品房转移(商品房指具备开发资质的房地产企业开发
的房地产)
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、登记程序：受理(课税)——审核——收费——记载于登
记薄——发《房屋所有权证》
3、申报材料：
⑴房屋所有权(转移)登记申请书 ；
⑴商品房买卖合同(现房买卖文本或商品预售文本)；
⑴购房人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴发票；
⑴《房屋所有权证》；
⑴其它必要材料：
经法院裁决、调解房屋权属转移的，需提交已生效的法律
文书；
以拍卖方式转移房屋所有权的，需提交拍卖成交协议书；
属拆迁安置房登记的，另需提交拆迁办证明、拆迁安置协
议；
取得经济适用房补贴资格的，应提交住房保障科(主楼一楼
西)出具的申请书；
购房人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份
证明；
购房人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；购房
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
购房人委托他人代为申请的，应提供委托书；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全、审查合格，单笔业务随到随办，
批量业务 15 个工作日内办结。
二、 自建房转移(自建房指无开发资质单位建设的房屋)
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、登记程序：受理(课税)——审核——收费——记载于登
记薄——发《房屋所有权证》
3、申报材料：
⑴房屋所有权(转移)登记申请书 ；
⑴房屋买卖合同(存量房买卖文本)；
⑴购房人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴发票或收据；
⑴《房屋所有权证》；
⑴房地产评估报告；
⑴其它必要材料：
经法院裁决、调解房屋权属转移的，需提交已生效的法律
文书；
以拍卖方式转移房屋所有权的，需提交拍卖成交协议书；
国有单位房屋发生转移的，另需提交国资或上级主管单位
批文；
属拆迁安置房登记的，另需提交拆迁办证明、拆迁安置协
议；
取得经济适用房补贴资格的，应提交住房保障科(主楼一楼
西)出具的申请书；
购房人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份
证明；
购房人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；购房
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
购房人委托他人代为申请的，应提供委托书；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全、审查合格，单笔业务随到随办，
批量业务 15 个工作日内办结。
三、存量房转移(包括二手房买卖，房改房、经济房上市等)
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理(课税)——审核——收费——记载于登
记薄——发《房屋所有权证》
3、申报材料：
⑴房屋所有权(转移)登记申请书 ；
⑴房屋买卖合同(存量房买卖文本)；
⑴买卖双方有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照
等，法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴《房屋所有权证》，房改房、经济房上市需提交《国有土
地使用证》，共有房屋需提交共有权人执有的权属证书；
⑴房地产评估报告；
⑴房改房经济房上市需提交上市交易审批书
⑴其它必要材料：
经法院裁决、调解房屋权属转移的，需提交已生效的法律
文书；
以拍卖方式转移房屋所有权的，需提交拍卖成交协议书；
国有单位房屋发生转移的，另需提交国资或上级主管单位
批文；
属拆迁安置房登记的，另需提交拆迁办证明、拆迁安置协
议；
取得经济适用房补贴资格的，应提交住房保障科(主楼一楼
西)出具的申请书；
申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份
证明；处分未成年人房屋的，还应当提供为未成年人利益的书
面保证；
申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
申请人委托他人代为申请的，应提供委托书，卖方委托书
必须经过公证机构公证；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，随到随办。
四、房屋交换
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、登记程序：受理——评估——审核——收费——记载于
登记薄——发《房屋所有权证》
3、申报材料：
⑴房屋交换登记申请书 ；
⑴房屋交换协议书；
⑴买卖双方有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照
等，法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴《房屋所有权证》，房改房、经济房上市需提交《国有土
地使用证》，共有房屋需提交共有权人执有的权属证书；
⑴房地产评估报告(附于登记申请书中)；
⑴其它必要材料：
申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份
证明；
申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
申请人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，业务随到随办。
五、房屋赠与
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、登记程序：受理——评估——审核——收费——记载于
登记薄——发《房屋所有权证》
3、申报材料：
⑴房屋所有权(转移)登记申请书 ；
⑴申请人有效身份证明；
⑴房屋赠与公证书；
⑴《房屋所有权证》，共有房屋需提交共有权人执有的权属
证书；
⑴其它必要材料：
受赠人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份
证明；
受赠人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
受赠人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，业务随到随办。
六、房屋继承、受遗赠、析产
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄
——发《房屋所有权证》
3、申报材料：
⑴房屋所有权(转移)登记申请书 ；
⑴申请人有效身份证明；
⑴继承、受遗赠或析产公证书，或司法裁定生效的继承法律
文书；
⑴《房屋所有权证》，共有房屋需提交共有权人执有的权属
证书；
⑴其它必要材料：
申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份
证明；
申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
申请人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，业务随到随办。
⑴变更登记
一、房屋所有权人名称或姓名发生变更的
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄
——发证
3、申报材料：
⑴房屋所有权(变更)登记申请书 ；
⑴申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴名称或姓名发生变更的证明材料；
⑴《房屋所有权证》；
⑴其它必要材料。
申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份
证明；
申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
申请人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，7 个工作日内办结。
二、坐落位置、门牌号发生变更的
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄
——发证
3、申报材料：
⑴房屋所有权(变更)登记申请书 ；
⑴申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴坐落位置、门牌号发生变更的证明材料；
⑴《房屋所有权证》；
⑴其它必要材料。
申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份
证明；
申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
申请人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，随到随办。
三、房屋面积增加或减少的
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄
——发证
3、申报材料：
⑴房屋所有权(变更)登记申请书 ；
⑴申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴房屋面积增加或减少的规划批文；
⑴房屋测绘报告；
⑴《房屋所有权证》；
⑴其它必要材料。
申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份
证明；
申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
申请人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，7 个工作日内办结。
四、同一所有人分割、合并房屋
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄
——发证
3、申报材料：
⑴房屋所有权(变更)登记申请书 ；
⑴申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴房屋测绘报告；
⑴《房屋所有权证》；
⑴其它必要材料。
申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份
证明；
申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
申请人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，7 个工作日内办结。
⑴抵押权登记
一、房屋抵押权登记(包括个人住房按揭、最高额抵押权、
普通房屋抵押权登记等)
1、受理窗口：抵押登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄
——发《房屋他项权证》
3、申报材料：
⑴房屋抵押权登记申请书 ；
⑴申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴抵押合同、借款合同；
⑴《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
⑴其它必要材料。
申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，7 个工作日内办结。
二、在建工程抵押权登记
1、受理窗口：抵押登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——现场勘察——审核——收费——记
载于登记薄——发《在建工程抵押登记证明》
3、申报材料：
⑴房屋抵押权登记申请书 ；
⑴申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴抵押合同、借款合同；
⑴发改局立项批文、《国有土地使用证》、《建设用地规划
许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可
证》；
⑴房屋预测绘报告；
⑴其它必要材料。
申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，7 个工作日内办结。
⑴预告登记
一、现房转移预告登记
1、受理窗口：综合登记窗口（交易大厅三楼）
2、审批程序：申请——受理——收费——记载于登记
薄——发《房屋预告登记证明》
3、申报材料：
⑴登记申请书；
⑴申请人的有效身份证明；
⑴《房屋所有权证》；
⑴《商品房买卖合同》或《房屋买卖合同》等证明房屋所有
权发生转移的证明材料；
⑴当事人关于预告登记的约定；
⑴其他必要材料；
委托他人代为申请的，应提供书面委托书；
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应提交证明监护人
身份的材料；
申请人提交的证明文件是外文的，应当提供中文译本。
4、承诺时限：自受理之日起 10 个工作日。
二、期房转移预告登记
1、受理窗口：预售登记窗口（交易大厅三楼）
2、登记程序：申请——受理——收费——记载于登记薄
——发《房屋预告登记证明》
3、申报材料：
1、登记申请书；
2、申请人的有效身份证明；
3、已登记备案的商品房预售合同；
4、当事人关于预告登记的约定；
5、其他必要材料；
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在
商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当
提交相应的证明材料；
委托他人代为申请的，应提供书面委托书；
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应提交证明监护人
身份的材料；
申请人提交的证明文件是外文的，应当提供中文译本。
4、承诺时限：自受理之日起 10 个工作日。
三、现房抵押预告登记
1、受理窗口：抵押登记窗口（交易大厅三楼）
2、审批程序：申请——受理——收费——记载于登记
薄——发《房屋预告登记证明》
3、申报材料：
1、登记申请书；
2、申请人的有效身份证明；
3、《房屋所有权证》、《土地使用证》，或房屋所有权转
移登记的预告证明；
4、抵押合同，主债权合同；
5、当事人关于预告登记的约定；
6、其他必要材料；
4、承诺时限：自受理之日起 15 个工作日。
四、期房抵押预告登记
1、受理窗口：抵押登记窗口（交易大厅三楼）
2、登记程序：申请——受理——收费——记载于登记
薄——发《房屋预告登记证明》
3、申报材料：
1、登记申请书；
2、申请人的有效身份证明；
3、预购商品房预告登记证明；
4、商品房预售备案合同；
5、抵押合同，主债权合同；
6、当事人关于预告登记的约定；
7、其他必要材料；
4、承诺时限：自受理之日起 10 个工作日。
⑴其它登记
一、更正登记
(一)纠正(因申请错误，权利人或利害关系人可以申请更正
登记)
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄
——发证
3、申报材料：
⑴房屋所有权(更正)登记申请书 ；
⑴申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴发生错误的证明材料；
⑴《房屋所有权证》；
⑴其它必要材料。
利害关系人申请更正登记的，权利人不能亲自办理的，还
应提供“权利人同意更正的证明材料”；
申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，7 个工作日内办结。
(二)错发(因登记错误发生的更正登记)
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——记载于登记薄——发证
3、申报材料：
⑴房屋所有权(更正)登记申请书 ；
⑴申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴发生错误的证明材料；
⑴《房屋所有权证》；
⑴其它必要材料。
利害关系人申请更正登记的，权利人不能亲自办理的，还
应提供“权利人同意更正的证明材料”。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，7 个工作日内办结。
二、异议登记(相关权利人认为房屋登记簿有错误，房屋权
利人不同意更正，可以申请异议登记。)
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄
——出具异议登记受理通知书
3、申报材料：
⑴房屋所有权异议登记申请书 ；
⑴申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴房屋登记簿记载错误的证明文件；
⑴申请人与登记房屋有利害关系的证明文件；
⑴其它必要材料。
申请人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，7 个工作日内办结。
三、挂失登记
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——收费——登报
3、申报材料：
⑴申请书 ；
⑴申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴其它必要材料。
申请人委托他人代为申请的，应提供委托书。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，1 个工作日内办结，
公告 7 日后补证。
四、补证登记
1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄
——发证
3、申报材料：
⑴申请书 ；
⑴申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴公告文件；
⑴其它必要材料。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，7 个工作日内办结。
五、查封登记
1、受理窗口：抵押登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——登记
3、申报材料：
⑴民事裁定书、协助执行通知书等；
⑴其它必要材料。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，随到随办。
房改房、经济适用房上市备案
1、受理窗口：综合登记窗口（交易大厅三楼）
2、审批程序：受理——审核——出具上市审批书
3、申报材料：
⑴申请人有效身份证明；
⑴《房屋所有权证》；
⑴其它必要材料。
4、承诺时限：证件齐全、审查合格，随到随办。
商品房预售管理
一、商品房预售许可
1、受理窗口：预售登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——现场勘察——审核——收费——发
放《商品房预售许可证》
3、申报材料：
⑴申请人营业执照(副本)；
⑴申请人开发资质(副本)，以分公司名义办理的，需另提供
“进乳房地产开发企业备案证书”；
⑴发改局立项批文；
⑴国有土地使用证；
⑴建设用地规划许可证；
⑴建设工程规划许可证；
⑴建设工程施工许可证(正本)；
⑴房地产项目开发经营权证明；
⑴公安局预编楼座号码证明；
⑴投资开发建设的资金达到总投资 25%以上的证明(工程监
理机构证明和房地产估价报告，必要时需提供金融单位出具的
资金到位证明)；
⑴商品房预售方案(含施工进度说明) ；
⑴预售项目规划总平面图(包含技术经济指标)；
⑴商品房销控汇总表；
⑴施工合同，查验原件，留存复印件。
土地使用权或在建工程抵押的，应提交抵押权人签署的同
意抵押项目预售的书面材料；
合作开发的，需要提交房地产项目合作开发协议及合作双
方营业执照。
4、承诺时限：证件齐全，审查合格，7 个工作日内办结。
二、商品房预售合同备案
1、受理窗口：预售登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——备案
3、申报材料：
⑴商品房买卖合同(商品房预售文本)；
⑴购房人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴《商品房预售许可证》；
⑴其它必要材料。
购房人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份
证明；
购房人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；购房
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
购房人委托他人代为申请的，应提供委托书；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全、审查合格，随到随办。
三、预售合同备案撤销
1、受理窗口：预售登记窗口(交易大厅三楼)
2、审批程序：受理——审核——收费——撤消备案
3、申报材料：
⑴退房声明和开发单位证明；
⑴已备案的商品房买卖合同(商品房预售文本)；
⑴购房人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，
法人为营业执照或法人机构代码证等)；
⑴其它必要材料。
申请人委托他人代为申请的，应提供经公证的委托书；
申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份
证明；
申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；购房
人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行
证，及国安部门批文；
申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应
当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。
4、承诺时限：证件齐全、审查合格，随到随办。
房地产 gujia
一、房地产课税价格确认、课税估价
1、受理窗口：评估窗口（交易大厅三楼）
2、业务程序：受理——评估——审核——出具估价结果报
告书
3、评估材料：
⑴委托人有效身份证明；
⑴房屋买卖合同；
⑴《房屋所有权证》，房改房需提供《国有土地使用证》；
⑴其它必要材料。
4、承诺时限：单笔业务随登记手续随到随办，批量业务 7
个工作日。
二、房地产预售估价
1、受理窗口：评估窗口(交易大厅三楼)
2、业务程序：受理——权益调查——现场勘察——评估
——审核——收费——出具《房地产估价报告》
3、评估材料：
⑴房地产估价委托书(一式两份)；
⑴委托人营业执照(副本)；
⑴申请人开发资质(副本)；
⑴国有土地使用证；
⑴建设工程规划许可证；
⑴建设工程施工许可证；
⑴房地产项目开发经营权证明；
⑴商品房预售方案(含施工进度说明)；
⑴预售项目规划总平面图(包含技术经济指标)；
⑴商品房销控汇总表；
⑴建筑单位出具的开发单位是否拖欠工程款的证明；
⑴工程比较复杂的需要提交工程项目估算书、预算书或可行
性研究报告。
4、承诺时限：简单项目 3 至 5 个工作日，复杂项目 7 至 10
个工作日。
三、房地产抵押、拆迁估价等
1、受理窗口：评估窗口(交易大厅三楼)
2、业务程序：受理——权益调查——现场勘察——评估
——审核——收费——出具《房地产估价报告》
3、评估材料：
⑴房地产估价委托书(一式两份)；
⑴委托人有效身份证明；
⑴《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等；
⑴其它必要材料：
抵押估价，委托人需提供估价对象是否存在法定优先受偿
款的书面材料；
在建工程估价，需提供《国有土地使用证》、《建设工程
规划许可证》、《建设工程施工许可证》，以及房屋预测绘报
告等；
拆迁补偿估价，需提供拆迁双方就房屋用途、面积达成一
致的协议等。
4、承诺时限：简单项目 3 至 5 个工作日，复杂项目 7 至 10
个工作日，拆迁估价根据实际情况约定。
档案查询
受理科室：档案管理科
申报材料：
1、房屋权利人应提交其权利凭证；
2、继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和
受遗赠事实的证明材料；
3、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检
监察部门、证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明以及
执行查询任务的工作人员的工作证件；
4、公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、
当事人申请公证或仲裁的证明，以及执行查询任务的工作人员
的工作证件；
5、仲裁、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或者审判机
关受理案件的证明，受理的案件须与当事人所申请查询的事项
直接相关。
6、委托查询的，除按上述规定提交材料外，受托人还应当
提交载明查询事项的授权委托书和本人身份证明。
工作流程：出具查询人的身份证明或单位法人资格证明
——填写《房屋权属登记信息查询申请表》——交易中心二楼
收费窗口交费——档案管理科出具查询结果证明——填写《档
案利用效果登记表》。
承诺时限：证件齐全、审查合格，随到随办
申请经济适用住房货币补贴
受理科室：住房保障科
申报材料：
1、乳山市经济适用住房货币补贴审批表；
2、民政部门出具的低收入家庭证明或低保证及复印件;
3、申请人身份证、户口簿及复印件；
4、结婚（离婚）登记证及复印件。
工作流程：
1、申请经济适用住房的申请人为在职职工：
（1）、申请人凭家庭户口簿、本人及家庭成员身份证向所
在单位申请,填写《乳山市经济适用住房货币补贴审批表》，并
出具民政部门的低收入证明或低保证等证明材料，单位调查核
实后送劳动保障部门或者人事部门。
（2）、劳动保障部门或者人事部门自受理之日起 10 日内，
就申请人的户口、家庭收入、住房状况是否符合规定进行审核，
提出初审意见后将材料报送市房管局。
（3）、市房管局受理后将联合市公安局、市民政局对申请
人的户口、收入及住房情况进行复审。最终符合规定条件的，
由市房管局进行公示，公示期为 7 日。公示期满无异议的，或
者异议不成立的，排序在经济适用住房补贴计划内的申请人确
定为补贴对象。
（4）、申请人接到通知后，在规定时间内持申报材料原件
到市房管局领取《购买经济适用住房补贴资格证》，逾期不领
取的视为自动放弃。
2、申请经济适用住房的申请人为离退休人员：
（1）、申请人凭家庭户口簿、本人及家庭成员身份证向原
单位申请,填写《乳山市经济适用住房货币补贴审批表》，并出
具民政部门的低收入证明或低保证等证明材料，单位调查核实
后送劳动保障部门或者人事部门。
（2）、劳动保障部门或者人事部门自受理之日起 10 日内，
就申请人的户口、家庭收入、住房状况是否符合规定进行审核，
提出初审意见后将材料报送市房管局。
（3）、市房管局受理后将联合市公安局、市民政局对申请
人的户口、收入及住房情况进行复审。最终符合规定条件的，
由市房管局进行公示，公示期为 7 日。公示期满无异议的，或
者异议不成立的，排序在经济适用住房补贴计划内的申请人确
定为补贴对象。
（4）、申请人接到通知后，在规定时间内持申报材料原件
到市房管局领取《购买经济适用住房补贴资格证》，逾期不领
取的视为自动放弃。
3、申请经济适用住房的申请人为停产、破产企业职工：
（1）申请人凭家庭户口簿、本人及家庭成员身份证向劳动
就业办公室申请,填写《乳山市经济适用住房货币补贴审批表》，
并出具民政部门的低收入证明或低保证等证明材料，就业办调
查核实后送劳动保障部门。
（2）、劳动保障部门自受理之日起 10 日内，就申请人的
户口、家庭收入、住房状况是否符合规定进行审核，提出初审
意见后将材料报送市房管局。
（3）、市房管局受理后将联合市公安局、市民政局对申请
人的户口、收入及住房情况进行复审。最终符合规定条件的，
由市房管局进行公示，公示期为 7 日。公示期满无异议的，或
者异议不成立的，排序在经济适用住房补贴计划内的申请人确
定为补贴对象。
（4）、申请人接到通知后，在规定时间内持申报材料原件
到市房管局领取《购买经济适用住房补贴资格证》，逾期不领
取的视为自动放弃。
4、申请经济适用住房的申请人为城市居民：
（1）、申请人凭家庭户口簿、本人及家庭成员身份证向所
在地的居委会,填写《乳山市经济适用住房货币补贴审批表》，
并出具民政部门的低收入证明或低保证等证明材料，居委会调
查核实后送街道办事处或者经济开发区管委会。
（2）、街道办事处或者经济开发区管委会自受理之日起 10
日内，就申请人的户口、家庭收入、住房状况是否符合规定进
行审核，提出初审意见后将材料报送市房管局。
（3）、市房管局受理后将联合市公安局、市民政局对申请
人的户口、收入及住房情况进行复审。最终符合规定条件的，
由市房管局进行公示，公示期为 7 日。公示期满无异议的，或
者异议不成立的，排序在经济适用住房补贴计划内的申请人确
定为补贴对象。
（4）、申请人接到通知后，在规定时间内持申报材料原件
到市房管局领取《购买经济适用住房补贴资格证》，逾期不领
取的视为自动放弃。
申请城市低收入家庭廉租住房货币补贴
受理科室：住房保障科
申报材料：
1、乳山市廉租住房货币补贴审批表；
2、民政部门出具的低收入家庭证明或低保证及复印件;
3、申请人身份证、户口簿及复印件；
4、结婚（离婚）登记证及复印件。
工作流程：
1、申请廉租住房的申请人为在职职工：
（1）、申请人凭家庭户口簿、本人及家庭成员身份证向所
在单位申请,填写《乳山市廉租住房货币补贴审批表》，并出具
民政部门的低收入证明或低保证等证明材料，单位调查核实后
送劳动保障部门。
（2）、劳动保障部门自受理之日起 10 日内，就申请人的
户口、家庭收入、住房状况是否符合规定进行审核，提出初审
意见后将材料报送市房管局。
（3）、市房管局受理后将联合市公安局、市民政局对申请
人的户口、收入及住房情况进行复审。最终符合规定条件的，
由市房管局进行公示，公示期为 7 日。公示期满无异议的，或
者异议不成立的，排序在廉租住房保障计划内的申请人确定为
补贴对象。
（4）、申请人接到通知后，在规定时间内持申报材料原件
到市房管局领取《廉租住房补贴资格证》，逾期不领取的视为
自动放弃。
2、申请廉租住房的申请人为离退休人员：
（1）、申请人凭家庭户口簿、本人及家庭成员身份证向原
单位申请,填写《乳山市廉租住房货币补贴审批表》，并出具民
政部门的低收入证明或低保证等证明材料，单位调查核实后送
劳动保障部门。
（2）、劳动保障部门自受理之日起 10 日内，就申请人的
户口、家庭收入、住房状况是否符合规定进行审核，提出初审
意见后将材料报送市房管局。
（3）、市房管局受理后将联合市公安局、市民政局对申请
人的户口、收入及住房情况进行复审。最终符合规定条件的，
由市房管局进行公示，公示期为 7 日。公示期满无异议的，或
者异议不成立的，排序在廉租住房保障计划内的申请人确定为
补贴对象。
（4）、申请人接到通知后，在规定时间内持申报材料原件
到市房管局领取《廉租住房补贴资格证》，逾期不领取的视为
自动放弃。
3、申请廉租住房的申请人为停产、破产企业职工：
（1）申请人凭家庭户口簿、本人及家庭成员身份证向劳动
就业办公室申请,填写《乳山市廉租住房货币补贴审批表》，并
出具民政部门的低收入证明或低保证等证明材料，就业办调查
核实后送劳动保障部门。
（2）、劳动保障部门自受理之日起 10 日内，就申请人的
户口、家庭收入、住房状况是否符合规定进行审核，提出初审
意见后将材料报送市房管局。
（3）、市房管局受理后将联合市公安局、市民政局对申请
人的户口、收入及住房情况进行复审。最终符合规定条件的，
由市房管局进行公示，公示期为 7 日。公示期满无异议的，或
者异议不成立的，排序在廉租住房保障计划内的申请人确定为
补贴对象。
（4）、申请人接到通知后，在规定时间内持申报材料原件
到市房管局领取《廉租住房补贴资格证》，逾期不领取的视为
自动放弃。
4、申请廉租住房的申请人为城市居民：
（1）、申请人凭家庭户口簿、本人及家庭成员身份证向所
在地的居委会,填写《乳山市廉租住房货币补贴审批表》，并出
具民政部门的低收入证明或低保证等证明材料，居委会调查核
实后送街道办事处或者经济开发区管委会。
（2）、街道办事处或者经济开发区管委会自受理之日起 10
日内，就申请人的户口、家庭收入、住房状况是否符合规定进
行审核，提出初审意见后将材料报送市房管局。
（3）、市房管局受理后将联合市公安局、市民政局对申请
人的户口、收入及住房情况进行复审。最终符合规定条件的，
由市房管局进行公示，公示期为 7 日。公示期满无异议的，或
者异议不成立的，排序在廉租住房保障计划内的申请人确定为
补贴对象。
（4）、申请人接到通知后，在规定时间内持申报材料原件
到市房管局领取《廉租住房补贴资格证》，逾期不领取的视为
自动放弃。
房产测绘
受理科室：房产测绘中心
申报材料：
一、商品房预测
1、《房产测绘合同》；
2、经规划核准的施工图及相应的设计变更文件；
3、房屋共有部位使用说明；
4、与产权面积有关的证明及合法的分割协议；
5、国有土地使用证的复印件；
6、公安部门出具的房屋门牌预编证明。
二、商品房实测
（一）、新建商品房
1、《房产测绘合同》；
2、经验收合格的房屋竣工图及有关的设计变更文件；各层
竣工平面蓝晒图；
3、公用建筑面积分摊情况的说明；
4、建设规划许可证及蓝线图（原件，存复印件）；
5、《建设工程规划验收合格证》（原件，存复印件）；
6、经办人身份证明（原件，存复印件）；
7、国有土地使用证（原件，存复印件）；
8、《竣工备案证》（原件，存复印件）；
9、公安部门出具的房屋门牌通知单及平面图（原件，存复
印件）。
（二）、转非村建设村民自建住宅
1、规划选址意见书；
2、土地使用权证；
3、房屋四面墙界表；
4、身份证；
5、公安局出具的门牌号码通知单及平面图（原件，存复印
件）。
工作流程：委托方申请 → 受理委托 →现场勘测 →绘制
平面图（成图→校对→审核→出图）→ 制测绘报告 →审核测绘报
告→ 移交综合科
承诺时限：
物业企业资质申报（备案）、年审
受理科室：物业管理办公室
申报材料：
（一）、申请三级暂定资质等级的物业管理企业
1、物业管理企业资质等级申报表；
2、营业执照；
3、企业章程；
4、验资证明；
5、企业法定代表人的身份证明；
6、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和
技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人职称证书
和劳动合同专业技术职务资格证书；
（二）、申请核定资质等级及年审的物业管理企业
1、物业管理企业资质等级申报表；
2、营业执照；
3、资质证书正（副）本；
4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和
技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人职称证书
和劳动合同专业技术职务资格证书；
5、物业管理委托合同复印件；
6、物业管理业绩材料；
承诺时限：自受理物业企业资质审报材料之日起五个工作
日内完成初审，转报威海房管局。
开发建设单位选聘物业管理企业
受理科室：物业管理办公室
申报材料：
（一）、招投标备案材料：
1、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；
2、招标公告或者招标邀请书；
3、招标文件；
4、法律、法规规定的其他材料。
（二）、协议选聘物业企业：
1、协议选聘物业申请书；
2、拟聘物业企业资质、业绩等资料。
承诺时限：通过招投标方式选聘物业企业的，视不同类型
分别在现售前 30 日、取得《商品房预售许可证》之前、交付使
用前 90 日、物业管理合同期满前 60 日完成；协议选聘物业企
业的 2 个工作日内批复。
房改房维修基金利息审批
受理科室：物业管理办公室
申报材料：
1、房改维修基金利息使用申请；
2、维修项目的工程决算；
3、房改房共用部位、共用设施维修基金利息申请审批表；
承诺时限：五个工作日。
城市房屋拆迁许可
受理科室：城市房屋拆迁办公室
申报材料：
1、建设项目批准文件；
2、建设用地规划许可证；
3、国有土地使用权批准文件；
4、拆迁计划和拆迁方案；
5、产权调换房屋的房源证明和办理存款业务的金融机构出
具的拆迁补偿安置资金证明；
6、拆迁许可证书面申请。
工作流程：
对省建设厅核准的年度拆迁计划的拆迁项目（未列入和核
准的年度计划的拆迁项目，不予批准），申请人持申报材料到
拆迁办提出许可申请→对申请事项进行审查→发布听证权利告
知书→应当事人的请求组织听证→颁发房屋拆迁许可证、发布
拆迁公告
承诺时限：自申请受理之日起十五个工作日（听证时间除
外）内。
拆迁期限延长
受理科室：城市房屋拆迁办公室
申报材料：未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限
的，拆迁人应当在拆迁期限届满前十五日内提出书面延期拆迁
申请。
工作流程：拆迁人提交书面延期拆迁申请→书面批准（不
批准）答复
承诺时限：自收到申请之日起十日内。
拆迁委托合同备案
受理科室：城市房屋拆迁办公室
报送材料：拆迁委托合同
工作流程：拆迁人将拆迁委托合同报拆迁办备案。
报送时限：自拆迁委托合同订立之日起十五日内，
拆迁补偿安置协议备案
受理科室：城市房屋拆迁办公室
报送材料：拆迁补偿安置协议
工作流程：拆迁人将拆迁补偿安置协议报拆迁办备案。
报送时限：自拆迁补偿安置协议签订之日起三十日内。
城市房屋拆迁行政裁决
受理科室：城市房屋拆迁办公室
申报材料：
（一）拆迁人申请行政裁决：
1、裁决申请书；
2、法宝代表人的身份证明；
3、被拆迁房屋权属证明材料；
4、被拆迁房屋的估价报告；
5、对被申请人的补偿安置方案；
6、申请人与被申请人的协商记录；
7、未达成协议的被拆迁人的比例及原因；
8、其他与裁决有关的资料。
（二）被拆迁人申请行政裁决：
1、裁决申请书；
2、申请人的身份证明；
3、被拆迁房屋的权属证明；
4、申请裁决的理由及相关证明材料；
5、房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其
他材料。
工作流程：拆迁人或被拆迁人提交行政裁决申请书→达不
成协议的户数或者拆迁面积超过三分之一的在受理裁决申请前
组织听证→作出书面受理或者不予受理决定→予以受理的，组
织调解→调解不成的，进行裁决→当事人对裁决不服的，可以
依法申请复议或者向人民法院起诉→拆迁人依照《拆迁条例》
规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转房的，
复议、诉讼期间不停止拆迁的执行，但法律、法规规定停止执
行的除外。
承诺时限：
1、自收到行政裁决申请书之日起五日（听证时间除外）内
作出受理或者不予受理决定书。
2、自决定受理裁决申请之日起三十日内作出裁决。
拆迁房屋权属证书注销
受理科室：城市房屋拆迁办公室
报送材料：
房屋拆迁许可证和拆迁补偿安置协议及拆除房屋权属证书。
工作流程：
拆迁人在房屋拆除后，办理房屋注销登记手续，缴销原房
屋权属证书。
报送时限：拆除房屋后三十日内。
拆迁评估委托合同备案
受理科室：城市房屋拆迁办公室
报送材料：拆迁当事人与选定的拆迁评估机构签订的拆迁
评估委托合同。
工作流程：拆迁人将拆迁评估委托合同报拆迁办备案
报送时限：自合同签订后十五日内。
