2011年9月贵阳房地产市场分析报告.doc

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2011年9月贵阳房地产市场分析报告
一、 宏观经济和房地产行业动态
1 宏观经济走向
1．1国家宏观经济走向
2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.4%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.6%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.3%，服务项目价格上涨0.2%。
8月份，我国进出口总值为3288.7亿美元，增长27.1%。其中出口1733.1亿美元，增长24.5%；进口1555.6亿美元，增长30.2%，月度进口规模刷新今年3月份创下的1522.6亿美元的历史纪录。前 8月贸易顺差927亿美元 同比减少10%
8月份，广义货币增长13.5 %，狭义货币增长11.2%，当月人民币贷款增加5485亿元，外币贷款增加59亿美元，当月人民币存款增加6962亿元，外币存款增加84亿美元，银行间市场利率明显回落。
8月份，PPI同比涨幅7.3% 环比涨0.1%
8月大中城市新房房价同比均涨 近4成涨幅5%以上
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
（二）8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
　二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。
1．2贵阳经济走向
8月份，贵阳市CPI环比上涨0.1%，同比上涨5.7%，1-8月累计上涨5.9%，其环比、同比分别低于全国水平0.2、0.5个百分点。与7月相比，环比回落0.5个百分点，同比回落0.9个百分点，回落趋势比较明显。
2政策因素