（物业管理）新时代物业楼
宇接管验收标准
z 物业管理
楼
宇
接
管
验
收
标
准
广州 z物业管理有限 X公司
目录
一、接管验收应具备的条件
二、移交的资料
1、 物业产权资料
2、 综合竣工验收资料
3、 施工设计资料
4、 机电设备资料
5、 绿化工程资料
三、楼宇工程的验收标准
1、 楼宇硬件设施验收标准
2、 公共配套设施验收标准
3、 机电设备的验收标准
4、 设备房验收标准
5、 楼宇使用接管验收标准
6、 钥匙移交标准
7、 停车场移交标准
四、绿化验收标准
五、工程移交时清洁验收标准
1、 室外区域验收标准
2、 室内区域验收标准
3、 示范单位（精装修或交楼标准）工程移交清洁标
准
4、 示范单位（毛坯房）工程移交清洁标准
六、相关表格
1、《钥匙移交壹览表》;
2、《物业移交清单》;
3、《房屋接管验收表》;
4、《房屋接管验收遗留问题统计表》;
5、《公共配套设施接管验收表》;
6、《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》;
7、《楼宇验收接管流程图》
8、《楼宇接管资料移交清单》
楼宇接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构
安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
壹、接管验收应具备的条件：
1、建设工程全部施工完毕，且已经竣工验收合格；
2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能
正常使用；
3、房屋幢、户编号已经有关部门确认。
二、移交的资料：
1、物业产权资料：
1）项目开发批准报告；
2）规划许可证；
3）投资许可证；
4）土地使用合同；
5）建筑开工许可证；
6）用地红线图。
2、综合竣工验收资料：
1）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、
电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合
布置竣工图）；
2）建设工程竣工验收证书；
3）建设消防验收合格证；
4）公共配套设施综合验收合格书；
5）供水合同；
6）供电协议书、许可证；
7）供气协议书、许可证；
8）有线电视合格证；
9）电信设施合格证；
10）电梯准用证。
11）电梯保养合同
3、施工设计资料：
1）地质报告书；
2）全套设计图纸；
3）图纸会审记录；
4）设计变更通知单；
5）重要的施工会议纪要；
6）隐蔽工程验收记录；
7）沉降观测记录；
8）其他可能会影响将来管理的原始记录。
4、机电设备资料：
1）机电设备出厂合格证；
2）机电设备使用说明书（要求中文）；
3）机电设备安装、调试报告；
4）设备保修卡、保修协议。
5）电梯有检验合格证书和准运证。
5、绿化工程资料：
1）绿化工程合同；
2）绿化工程设计图；
3）绿化工程竣工图；
4）绿化种植壹览表；
6）绿化工程竣工验收报告及现场签证；
7）绿化工程合同；
三、楼宇工程的验收标准：
1、楼宇硬件设施验收标准：
1）主体结构：
A、 外墙不渗水；
B、 屋面排水畅通、无积水、渗漏；出水口、檐沟、
落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；
2）楼地面面层和基层粘结牢固，无空鼓。整体面层平整，
无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接口处均
匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀壹致，无明
显色差；
3）内墙面：
A、 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥
落，无明显裂缝，无污渍。
B、 块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无空鼓，无缺
棱掉角；面层无裂纹，损伤，色泽壹致；对缝砂浆
饱满，线条顺直。
4）顶棚抹灰平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无
裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
5）卫生间、阳台地面应低于相邻地面 2厘米左右，不应
有积水、倒泛水和渗漏。
6）木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光
亮。
7）门、窗：
A、 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置
准确，无翘曲变形；
B、 门锁、窗销安装牢固，开启灵活；
C、 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无
损伤；
D、 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；
E、 电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；
F、 不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形；
G、 高档装饰门装饰完整。
8）楼梯、扶手：
A、 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，
色泽均匀，表面平滑；
B、 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落；
9）木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
10）饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝
平直。
11）油漆、刷浆色泽壹致，无脱皮、漏刷现象。
12）电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已
接通正常。
13）有线电视已开通，收视良好。
14）开关安装牢固，完好无损，接触良好。
15）灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16）水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤，在
公共梯间有独立的水表房和电表房，在楼宇顶层水表
房的给水管道上，安装壹只水压压力表。
17）卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口
密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。
18）给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水
通畅，有足够压力。
19）地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无
渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
20）门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
21）防盗网、护栏、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完
好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。
22）其他配备设施要求齐全、完好，型号和设计相符，工
作正常。
2、公共配套设施验收标准：
1）天台：
A、 天沟、落水口畅通完好；
B、 隔热层、防水层完好；
2）散水坡无下陷、断裂、和墙体分离，坡度适宜、平整。
3）屋面避雷设施连接牢固。
4）路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱
安装牢固，油漆完好，路灯、小区各种灯光按区、按栋
或片、按盏或株进行控制，安装独立计量电表。
5）道路：
A、 路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；
B、 路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤，且均
匀的用黑色和黄色相间的反光漆油刷；
C、 块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺
棱掉角；
D、 交通标识线、路牌清楚完好。
6）室外消防栓：
A、 消防箱标识清楚，玻璃完好；
B、 消防设施配件齐全；
C、 消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，油漆完
好，无渗漏水，水压充足。
7）楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
8）垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使
用方便，要配备水、电装置，独立计量。
9）保安岗亭安装牢固，有良好的通风、采光，配件齐全，
标识清晰，油漆完好，完好无损。
10）保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，油漆完好，
完好无损。
11）停车场地面平整，照明充足，合理的分路控制，需安
装独立电表，标识清楚，安全设施良好，排水设施良
好。
12）单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，需安装独立电
表，标识清楚，安全防护和排水设施良好。
13）明沟、暗沟排水通畅，不积水、无断裂，沟盖板安装
牢固、平稳、无锈迹、完好。
14）沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内
无杂物，配备工作梯，井盖安装牢固、平稳、无锈迹、
完好。小区公共路面井盖的表面用黑色油漆油刷，井
盖周边用黄色油漆油刷。
15）护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。
16）台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
17）水池、水箱卫生清洁，无渗漏；水池检查口装门上锁，
水池的三口（溢流口、排气口、检查口）安装防蚊、
虫的纱网；生活水池交接时需清洗干净且有水质检验
合格证。
18）信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光
洁。
19）雕塑、小品牢固，完好，油漆完好，安全。
20）招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁，要配
置定时开关，独立电表计量。
21）小区路灯，照明要充足，合理分控，标识要清楚，安
装要牢固，要配置定时开关，独立的电表计量。
22）园林艺术灯光，要安装牢固、合理分控、标识清楚，
要配置定时开关及独立的电表计量。
23）园林、园建、喷泉、瀑布、工人湖，要设置给排水功
能，花基、花槽要有排水，园林要有合理的给水点和
电源备用点，分区、按栋或片的独立电表计量。
24）游乐设施：安装牢固、面漆完好均匀、无脱皮、无锈
迹、无裂纹、无折损，配置使用安全事项指示牌、产
品使用合格证、说明书等。
3、机电设备的验收标准：
1）电梯设备型号、数量和移交清单相符，运行平稳，安
装符合规范；设备、设施油漆完好，标识清楚。
2）变配电设备型号、数量和移交清单相符，工作状态良
好，安全防护装置齐全，标识清楚；设备表面油漆完
好，无损伤。
3）中央空调设备型号、数量和移交清单相符，工作性能
达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采
光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。
4）发电机型号和移交清单相符，工作状态良好，配件齐
全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤。
5）消防控制设备型号和移交清单相符，工作性能良好，
反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固。
6）给排水设备型号、数量和移交清单相符，工作状态良
好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，
无渗漏现象，机房配置完整。
7）保安监控设备：同消防控制设备。
4、设备房验收标准：
1） 水泵房、中央空调机房、泳池机房。
A、 地面铺地砖，地脚线铺瓷砖。墙面、天花扇灰刷
乳胶漆，机房地面、墙表面光洁平整、明亮。
B、 配置水泵房、中央空调机房、泳池机房的机房牌、
警示牌、系统运行指示牌、消防器材、温度计、工
具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、A2镜框 6个、防
鼠板和防鼠设施（如电子猫王）及配有投放鼠药
600X400mmPVC管，抽风机（需有防鼠设施，如铁丝
网等）。
C、 水泵房、泳池机房和中央空调机房的冷却水泵、
冷冻水泵、循环水泵、主机、生活水泵、消火栓泵、
喷淋泵等泵基座的四周砌筑壹条 3厘米宽，2厘米
深的水沟和集水井相通，排污水管用 PVC管直接接
至排水沟或集水井，集水井安装自动潜水泵。
D、 水泵房、中央空调机房及泳池泵房的各种阀门有
明显标示、名称、功用（或控制范围）的挂牌；
E、 生活水泵、生活用水管和泳池机房水管道刷绿漆
且用白色箭头标明水流流动方向；
F、 消防泵、消防管道和设施刷红色漆且用白色箭头
标明水流流动方向；有完好的隔音和降温设施。
G、 进水管安装有独立计量总水表。
H、 各机房安装独立计量电表、水表。
2） 高低压配电房
A、 配电房墙面、天花扇灰刷乳胶漆，机房地面刷绿
漆，机房地面墙表面光洁平整、明亮。
B、 设备房配置高低压配电房牌、供配电系统图示牌、
警示牌、消防器材、温度计、工具箱、记录箱、防
潮灯、应急灯、A2镜框 6 个、防鼠板和防鼠设施（如
电子猫王）及配有投放鼠药 600X400mmPVC管，抽风
机（需有防鼠设施，如铁丝网等）。
C、 电柜前地面铺宽度 1米绝缘胶垫（高压配电房铺
高压绝缘垫）且用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面
标示安全线，其它地面刷绿色地板漆；接地线需用
黄绿相间的油漆明显标示。
D、 变压器室有完好的通风降温设施和隔热隔音设
施；通风、采光良好。
E、 高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压
胶鞋、高压手套、高压接地线（或接地刀）高压开
关检修车，每个高压断路器有明显标示牌标明控制
范围；低压配电房每个低压断路器有明显标示牌标
明控制范围。
3） 发电机房
A、 发电机房地面铺地砖。发电机房有完好的隔音设
施。
B、 发电机房墙面、天花扇灰刷乳胶漆，机房地面、
墙表面光洁平整、明亮。
C、 发电机房配置发电机房牌、供配电系统图示牌、
警示牌、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急
灯、A2镜框 6个、防鼠板和防鼠设施（如电子猫王）
及配有投放鼠药 600X400mmPVC管，抽风机（需有防
鼠设施，如铁丝网等），有 CO2气体自动灭火设施。
（包括标识指示牌）
D、 安装有独立的计量电表，水箱排水口接管到发电
机房外。
E、 储油灌和油管用红色油漆油刷均匀，油灌液位计
有清晰的液位刻度，在储油灌最底部安装排油污阀，
排污阀离地面不低于 20厘米高度。
4） 电梯机房
A、 机房地面刷绿漆，机房地面、墙表面光洁平整、
明亮，墙面、天花扇灰刷乳胶漆。
B、 配置电梯机房牌、警示牌、消防器材、温度计、
工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、A2镜框 6个、
防鼠板和防鼠设施（如电子猫王）及配有投放鼠药
600X400mmPVC管，抽风机（需有防鼠设施，如铁丝
网等）。
C、 电梯机房有完好的通风降温设施。
D、 电梯管井底要有集水井，安装自动潜水泵装置。
E、 安装有独立的计量电表。
5） 消防控制室和监控中心
A、 地面铺地砖。
B、 墙面、天花扇灰刷乳胶漆，机房地面、墙表面光
洁平整、明亮。
C、 配置消防控制室和监控中心牌、警示牌、消防器
材、温度计、记录箱、应急灯、A2镜框 6个、防鼠
板和防鼠设施（如电子猫王）及配有投放鼠药
600X400mmPVC管，抽风机（需有防鼠设施，如铁丝
网等）。
D、 室内要有良好的采光、通风降温设施或安装空调。
E、 安装有独立的计量电表。
5、楼宇使用移交验收标准：
1）提供“三书壹证”（三书为：《广州市商品住宅交楼书》、
《广州市商品住宅住宅质量保证书》、《广州市商品住
宅住宅说明书》；壹证为：《广州市房地产开发建设项
目竣工综合验收合格证》）如无《广州市房地产开发建
设项目竣工综合验收合格证》，需提供竣工验收备案表、
建筑工程消防验收合格意见书、建设工程规划验收合格
证、电梯检验合格证；
2）门牌、栋号、层号、房号齐全，首层大堂设有不锈钢
包边的 1000X600mm白色告示栏；
3）每栋大堂配置有信报箱；
4）每栋每层配置壹个珠江牌 45升的垃圾桶；
5）每栋每层配有紧急消防疏散图；
6） 小区配置总平面图；
7） 楼宇清洁移交标准参见“《工程移交时清洁验收标
准》”。
6、钥匙移交标准：
1） 钥匙交接需有钥匙交接清单；清单中需有“是什么
钥匙、数量多少、移交人和接收人及接收的时间”等
内容；
2） 所有交接的钥匙需贴有明显的标签；
3） 钥匙完好，无损坏，整洁干净，无污渍、锈蚀和变
形，开启畅顺；
4） 无错匙和缺匙；
5） 毛坯房和精装修的住房如工程质量和住房卫生验收
不合格，钥匙不能移交。
6） 各系统的设备机房不符合《设备房验收标准》和卫
生验收不合格，钥匙不能移交。
7、停车场移交标准：
1） 停车场入口设置限高吊杆 1根，入口标志牌、限高
标志牌、禁鸣喇叭牌、限速牌各 1块；
2） 出口设置出口标志牌、禁止驶入牌各 1块；
3） 每个车位设置车辘挡 1根；车位号码的挂牌 1块；
4） 每个柱角设置反光橡胶立面标志；
5） 划车位线，地标箭头，车道安装减速带，车道转弯
处安装广角镜；
6） 有小车和摩托车停车位的指示牌和标示牌。
四、绿化验收标准：
（壹）、项目工程部（或施工单位）向物业 X公司移交《绿
化工程竣工图》、《苗木种植壹览表》、《竣工验收证
明书》及《现场签证单》、《绿化工程合同》，以备存
档。
（二）、绿化工程质量标准：
1、 苗木种植种类，数量，位置和竣工图纸相符。
2、 苗木规格符合设计要求及结算规格。
3、 施工场地无残留垃圾、余土。
4、 合格苗木质量标准：
A、 长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象。
B、 乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美
观，造型、修剪合理。
C、 枝叶无病虫害，无蛀干害虫。
D、 乔木保护措施得当，有护树架无倒伏，摇动现
象。
E、草坪及地被植物无杂草或杂草率小于 5棵/100平方
米，无裸露黄土现象。
5、不合格苗木，特别是大型乔木及枯死、生长不良苗木
限在移交整改通知单下发后壹周内补种整改完
毕。新补种部分，要从补种工作完毕起重新计算
养护期，或由养护 X公司补种，其费用从原施工
队中扣除。
（三）、贵重苗木、不易成活树种、壹、二年生地栽季节
性时花、荫生植物移交及其它不合理种植现象移
交细则：
1、 对于价值昂贵稀有名贵树种（例如：千年
古榕、加拿利海枣、原始移植大型乔木等），施工单
位对树种成活质量保证期必须从工程竣工验收后要
经过二伏二寒（即 2年质保期）后才能移交物业管
理 X公司；若之上名贵树种质保期未达到 2年便移
交物业管理 X公司，在 2年（从工程竣工验收之日
计起）质保期内死亡，仍由项目工程单位承但补种
责任，且对补种树种从新计算质量保证期 2年。
2、 不易成活树种（例如：棕榈科中植物；具体树
种名称见附注），施工单位对树种成活质量保证期必
须从工程竣工验收后要经过壹伏二寒（即 1年半的
质保期）后才能移交物业管理 X公司.；若之上名贵
树种质保期未达到 1年半便移交物业管理 X公司，
在 1年半（从工程竣工验收之日计起）质保期内死
亡，仍由项目工程单位承但补种责任，且对补种树
种从新计算质量保证期 1年半。
A）壹、二年生地栽季节性时花因具有季节性，在非开
花季节是没有花期的，因此设计单位及项目工程单位
应根据设计要求注明需保持绿化中壹年四季有花品
种的，请提供不同季节时花替换品种名称，若设计未
要求四季有花的壹、二年生地栽时花品种，请注明此
花花期过后需替换的永久多年生品种，以便管理 X公
司根据设计要求进行养护工程的有效管理及达到良
好绿化景观效果；之上替换品种种植所产生费用由项
目工程单位承担。
B） 项目移交时若发现有将荫生植物种植在阳生植
物生长环境中的现象，请设计单位及项目工程单位
根据植物生长特性整改完毕后再进行移交，或移交
时请设计单位及项目工程单位注明此植物自然死亡
后替换品种，由物管 X公司安排替换品种施工种植，
所发生费用由项目工程单位承但。
C） 它不合理现象（例如：壹年生时花和木本灌木
间种、不耐涝植物种植在湿地中等），在移交时请设
计单位及项目工程单位根据植物生长特性整改完毕
后再进行移交，或进行准时移交物管 X公司，但物
管 X公司在养护过程中 1年（从移交物管 X公司之
日起）内死亡，补种由项目工程单位承担，且对补
种树种从新计算质量保证期。
（四）、物业 X公司将审批验收结果交 X公司成控部予以
结算余款。
附注：不易成活小区常用乔灌木树种：
1、 棕榈科：酒瓶椰子、冻子椰子、霸王榈、
狐尾椰子、短穗鱼尾葵、团扇葵、油棕、红
棕榈、大王椰子、老人葵、华盛顿葵、海枣、
海南椰子、假槟榔等棕榈科植物。
2、 桃金娘科：千层白。
3、 木兰科：荷花玉兰、白玉兰等。
4、 苏木科：凤凰木。
5、 木犀科：红刺林投。
五、工程移交时清洁验收标准
1、室外区域验收标准：
A)公共道路：
目视地面无明显大块混凝土、泥沙、工程
碎料等工程垃圾。
无明显顽固性污渍；（例如：油漆、涂料
等）。
无明显的大块石子。
B)绿化带：
目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料
等工程垃圾。
绿地上无大量直径 3CM之上石子。
C)排水明沟：
目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料
等工程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
排水畅通无堵塞、无积水、臭味。
D)标识宣传牌、雕塑：
目视表面无明显混凝土。
E)沙井和污雨水井：
目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料
等工程垃圾。
F)喷水池：
目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料
等工程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
应达到目视水池池底无大量顽固污迹、混
凝土。
G)天台、雨蓬：
目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料
等工程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
H)广场:
目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料
等工程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
花坛外表无过多混凝土、砂浆。
I)地下管井:
目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料
等工程垃圾。
J)游乐设施：
目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料
等工程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
游乐设施表面光亮，无明显混凝土污渍、
锈迹。
K)游泳池、景观水池：
目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料
等工程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
L)楼宇外墙：
目视墙面无明显混凝土、泥沙、水泥砂浆
等工程垃圾。
墙面无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂
料等）。
2、标准楼宇室内区域：
A)大堂：
目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料
等工程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
B)地面：
目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料
等工程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
C)墙面：
目视无明显大块混凝土、砂浆等工程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
墙毯、墙纸干净无明显污渍。
D)楼道梯间、走廊地面：
目视无混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃
圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
E)墙面、窗、扶手、电子门、消防栓管、电表箱、
信报箱、宣传栏、楼道灯开关等：
目视无混凝土、砂浆等工程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
F)电梯：
电梯轿箱四壁干净无明显顽固污迹。
电梯门轨槽、显示屏无明显顽固性污渍（例
如：油漆、涂料等）。
目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料
等工程垃圾。
G)公用卫生间：
目视无明显混凝土、泥沙、工程碎料等工
程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
地面干净无积水、无顽固污渍、无杂物。
墙面瓷片、门、窗无明显混凝土，墙上无
涂画。
目视墙壁干净、便器洁净无黄渍。
H)灯罩、烟感器、出风口、指示灯：
目视无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂
料等）。
I)玻璃门窗、镜面：
玻璃表面无明显顽固性污渍（例如：油漆、
涂料等）。
3、地下室、地下车库:
目视地面无混凝土、泥沙、工程碎料等工
程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）
车库、地下室地面无无积水、泥沙。
车库、地下室墙面目视无明显顽固性污渍
（例如：油漆、涂料等）。
车库的标识牌、消防栓公用门等设施目视
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
4、会所及售楼部:
目视地面无明显混凝土、泥沙、工程碎
料等工程垃圾。
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料
等）。
天花、灯具、出风口等无明显顽固性污
渍（例如：油漆、涂料等）。
玻璃、镜面光亮无明显顽固性污渍（例
如：油漆、涂料等）。
墙面洁净无明显顽固性污渍（例如：油
漆、涂料等）。
地毯（板）干净无明显顽固性污渍（例
如：油漆、涂料等）。
金属件表面光亮，无明显顽固性污渍（例
如：油漆、涂料等）。
饰柜产品整洁无明显顽固性污渍（例如：
油漆、涂料等）。
5、交楼单位（精装修 or交楼标准）清洁验收
标准：
A)地面：
无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
无垃圾杂物、无泥沙。
B)墙面：
无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
墙毯、墙纸干净无明显污渍。
C)楼道梯间、走廊地面：
无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
无明显纸屑、杂物、污迹、烟头。
天花板无明显顽固性污渍。
D)墙面、窗、扶手、电子门、消防栓管、电表
箱、信报箱、宣传栏、楼道灯开关等：
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
5． 0灯罩、烟感器、出风口、指示灯：
目视无明显顽明显污渍（例如：油漆、涂
料等）。
E)玻璃门窗、镜面：
玻璃表面无明显顽固性污渍（例如：油漆、
涂料等）。
F)家具、家私等饰品：
目视无明显顽固性污渍。
6、交楼单位（毛坯房）清洁验收标准：
A)地面：
无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）
无垃圾杂物、无泥沙。
B)墙面：
无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）
C)楼道梯间、走廊地面：
无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）
D)墙面、窗、扶手、电子门、消防栓管、电表
箱、信报箱、宣传栏、楼道灯开关等：
无明显污渍（例如：油漆、涂料等）
E)灯罩、烟感器、出风口、指示灯：
目视无明显顽固污渍（例如：油漆、涂料
等）；
F)玻璃门窗、镜面：
玻璃表面无明显顽固污渍（例如：油漆、
涂料等）。
六、相关表格：
1、《钥匙移交壹览表》;
2、《物业移交清单》;
3、《房屋接管验收表》;
4、《房屋接管验收遗留问题统计表》;
5、《公共配套设施接管验收表》;
6、《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》;
7、《楼宇验收接管流程图》
8、《楼宇接管资料移交清单》
钥匙移交壹览表
No：
物业名称 钥匙位置及数量 验收人 移交人 备注
建设单位：移交单位：监理单位：接管单位：
日期：日期：日期：日期：
物业移交清单
No：
物业名称 移交内容 验收人 移交人 备注
建设单位：移交单位：监理单位：接管单位：
日期：日期：日期：日期：
房屋接管验收表
No：
栋号：接管验收时间：
存在问题简述
编号
土建设施 照明 给排水 门窗 其它
备注
建设单位：移交单位：监理单位：接管单位：
日期：日期：日期：日期：
房屋接管验收遗留问题统计表
遗留项目名称：统计人：日期：
栋号房号 遗留问题简述 备注
建设单位：移交单位：监理单位：接管单位：
日期：日期：日期：日期：
公共配套设施接管验收表
接收验收时间：
设施名称 存在问题简述 备注
建设单位：移交单位：监理单位：接管单位：
日期：日期：日期：日期：
公共配套设施接管验收遗留问题统计表
遗留问题名称：统计人：日期：
设施名称 遗留问题简述 备注
楼宇接管资料移交清单
No：-07
序号 移交资料名称 单位 数量 备注
建设单位：移交单位：监理单位：接管单位：
日期：日期：日期：日期：
