大都会高尔夫别墅
综合分析
环境分析
本案位于沪青平高架和中春路的交界处，属七宝镇范畴。从其正门出来右转马上就可以上延安路高架，交通环境十分优越。其紧邻万科城市花园，沪青平公路沿线消费场所也较多，因此该案生活机能优越。目前沪青平高速公路正在加紧施工，未来地铁三号线也经过本地，同时沪青平沿线原来就是别墅重地，因此未来该案的地段优势将更加明显。但由于地处交通要道，原本高尔夫的清静在此得不到体现。
规划分析
本案系九洞高尔夫球场，由香港两位设计师设计。共规划有两期别墅，一期有6、7栋全独立别墅早于几年前就已销售完毕，二期规划39栋全独立别墅，建于球场边，开盘不久。另外在本案入口处还规划有两栋8层2梯4户的公寓。
二期别墅统一规划为291平方米，五房两厅，依据球场景观来定朝向。每栋占地在300平方米左右，别墅间的左右间隔非常近，大概只有10米左右。别墅都没有车库，每栋别墅门前留有一露天车位。公寓面积有三种，分别为72平方米（一房一厅），156平方米（三房两厅），280平方米（五房两厅），为板式结构小高层。社区会所建在大门口，内有桑拿室、健身房、KTV等设施。
建材分析
别墅为砖混结构，建材配备没有什么特别之处。外立面为面砖，内部毛坯交房，没有附送其它产品。公寓外立面也采用面砖，双层玻璃，两梯四户，内部水泥找平，无装修。
价格分析
别墅每平米价格在2000-3000美金，公寓1300-1600美金。从该地段来说，这个价格是比较高的，同样上海市区的高尔夫别墅如汤臣、虹桥高尔夫，价格也仅在人民币17000左右，而这两个案无论是在地理位置或是产品表现都要比“大都会”来的强。所以该案的定价过高，是影响其销售的一个原因。
去化分析
其高尔夫别墅一期几年前已经售完，二期39栋目前已售出10栋。公寓部分销售率在20%左右。销售率不甚理想。目前该案转于定位于企业会所的概念来进行后期的推广。
销售分析
售楼部位于会所一层，有4张销售桌、表板，但没有沙盘。售楼人员素质较差，没有统一服装，并且打扮低俗。该案原先由富阳物业作广告企划，华迈房产咨询做销售，但由于销售状况欠佳，现由发展商自销。
发展商分析
发展商为大都会娱乐发展有限公司，是由港人经营。目前在沪没有其他项目。
媒体分析
开盘初期有于新民晚报、生活速递等媒体做广告，目前销售不利也就很久没有媒体发布了。
客源分析
客源现在都为在虹桥工作的台商。
利多利空
利多：1. 地理位置优越，门口就是延安路高架延伸段及沪青平公路；
2. 和万科城市花园紧邻，周边生活机能丰富；
3. 基本上属于市区内的高尔夫球场。
利空：1. 球场设计非常普通，同时由于别墅建设较密，现场感觉拥挤；
2. 定价过高，相对于市区另两球场别墅个案没有任何优势；
3. 位于高架旁噪音较大；
别墅设计较难看，没有新意。
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