第四章 机器设备评估
第一节 机器设备评估概述
第二节 机器设备评估的成本法
第三节 机器设备评估的市场法
第四节 机器设备评估的收益法
学习目的与要求：通过本章内
容学习，要求大家了解机器设备
尤其是评估中所指的机器设备的
含义及分类，理解机器设备的特
点对其评估方法选择的影响及机
器设备的评估程序，重点掌握机
器设备评估的成本法。
本章重点
成本法评估机器设备
本章难点
进口机器设备的评估。
一、机器设备的含义
二、机器设备的分类
三、机器设备的评估程序
四、机器设备的特点对其评
估的影响
五、机器设备评估方法的适
用性
第一节 机器设备评估概述
一、机器设备的含义
（一）自然科学中的机器设备
1、机器设备的概念
机器设备是指将机械能或非机械能转
换成为便于人们利用的机械能，以及将机械
能转换为某种非机械能，或利用机械能来做
一定工作的装备或器具。
2、机器设备的共同特征
机械是机器和机构的泛称，各种机械有三
个共同特征：
（1）由零件和部件组成；
（2）零件、部件之间有确定的相对运动和力
的传递；
（3）有机械能的转换或机械能的利用。
（二）资产评估中的机器设备
国际评估准则中，机器设备定义为：用来
为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。
在企业资产评估中，通常把纳入固定资产
管理范围的、具备固定资产条件的机器、设备、
仪器、工具等机器设备作为评估对象。
说明：资产评估中的机器设备是从广义上
来讲的，除包括上述机器设备外，还包括人们
根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设
备、仪器仪表等。
二、机器设备的分类
1．按国家固定资产分类标准分类（1994年国家标
准）：分为通用设备、专用设备、交通运输设备、电气
设备、电子及通信设备、仪器仪表、计量标准器具及工
具、衡器、文艺体育设备。
注： 此分类方法是资产评估中使用最基本的
分类方法。
2．按现行会计制度规定分类：分为生产经营用机
器设备、非生产经营用机器设备、租出机器设备、未使
用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。
3. 按组合程度分类
4. 按来源分类
自制
外购
单台设备（独立设备）
机组设备（组合机床）
成套设备（包括生产线）
国产
进口
注：机器设备的组合程度不同，其成
本构成也有差别
一般来说，自制设备比外购设备评估难度
大，因为很难在市场上找到可比参照价格。
进口设备比国产设备评估难度大，因为影
响进口设备的因素更多，更复杂，资料收
集更困难。
5.按机器设备的适用范围分类
(1)通用设备。指各类企业通用的各种设备，
如通用机床等。
(2)专用设备。指行业特点强、工程技术差异
大，为某一行业专门使用的各种机器设备。
(3)非标准设备。指各种非国家定型设备，一
般是根据企业 需要自制或委托加工制造的设备。
三、机器设备的评估程序（P62）
接受委托阶段
评估准备阶段
现场工作阶段
对设备进行分类
逐台核实评估对象
设备鉴定(技术状况、使用情况、质量、磨损程度)
确定设备评估经济技术参数
评定估算阶段
撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿
评估报告的审核和报出阶段
四、机器设备的特点对其评估的影响
1、机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、
使用时间长的特点：以单个设备为评估对象。
2、机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复
杂：防漏评、重评。
3、机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行：
评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考
虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其
损耗。
4、工程技术性强
注：评估中不仅要考虑机器设备的硬件组成，还应
考虑机器设备所含有的技术因素和无形资产因素。
五 、机器设备评估方法的适用性
（一）成本法的适用范围
主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能
力的单台（件）设备。
（二）市场法的适用范围
市场法主要适用于单项设备的变现价或交易，
但需注意市场前提和可比前提。
（三）收益法的适用范围
主要适用于可单独核算收益的生产流水线
（成套设备）。
总之，评估中需据设备的使用状态、可获得
的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。
第二节 机器设备评估的成本法
一、重置成本的计算
二、机器设备实体性贬值的测算
三、机器设备的功能性贬值的测算
四、机器设备经济性贬值的测算
五、机器设备评估案例
机器设备评估值
= 重置成本–实体性贬值
–功能性贬值–经济性贬值
或
机器设备评估值
＝重置成本×综合成新率
说明：在机器设备评估中成本法是被普遍
采用的一种方法，基本原理用公式表示为：
一、重置成本的计算
（一）机器设备的重置成本构
成
重置成本
必要的、合理的
直接成本费用
间接成本费用 资金成本
设备净价：购买或建造成本
设备的运杂费
安装调试费
必要的配套装置费（基础费）
进口设备关税
增值税消费税
银行手续费
管理费用
设计费
保险费
人员培训费
进口设备
例如：外购设备的重置成本构成
国产:购置价＋ 运杂费＋安装调试费
进口:购置价＋运杂费＋安装调试费＋进口税费
自制设备的重置成本构成
自制 制造成本和相配比的期间费用
设备 大型设备的合理制造利润
重置 其他必要的合理费用，如设计、论证等前期
费用
成本 安装调试费用
（二）机器设备重置成本测算中应注意的问
题—重置成本的选择
更新重置成本
技术进步快
技术进步因素对设备价格影响较大
被估设备已停产
可选择复原重置成本
技术进步慢/刚购建的设备
自制非标设备
（三）机器设备重置成本的测算思路
设
备
来
源
自制
外购
国产
进口
主要是重置核算法主要是重置核算法((制造成本，制造成本，
期间合理利润，设计费，安装期间合理利润，设计费，安装
调试费等调试费等))。。
国
产
类型
是否
安装
测算方法所需前提 重置成本测量
单台
(件)
否
小型，单价低，能获
得现行购价或建造
成本
评估基准日市场购价
体积大，重量大，能
获得现行购价或建
造成本
市场购价+运杂费
是
周期短，能获得现行
购价或建造成本
市场购价+运杂费+调试费
周期长，能获得现行
购价或建造成本
市场购价+运杂费+调试费+资金成本
无法取得设备现价购
价或建造成本
重置核算，功能价值，物价指数
机组
(成套)
①与单台(件)设备同，(分项评估再汇
总)；②市场询价法；③参照物法
(市场法)，调整生产能力，时间空
间因素。
进
口
类型 测算方法所需前提 重置成本测量
单台
(件)
能查询到设备现行离岸价
(FOB)或到岸价(CIF)
重置成本=(FOB价格+途中保
险费+国外运杂费)×现行外
汇汇率+进口关税+增值税+
银行及其他手续费+国内运
杂费+安装调试费
不能获得FOB价格或CIF价格，
但有国外，国内可替代产品
现行FOB或CIF价格
功能价值法
不能取得设备本身或国内外替
代产品现行FOB或CIF价格，
且技术更新慢
物价指数调整法
机组
(成套) 据用户要求设计，非批量生产 物价指数调整法等
（四）重置成本的测算方法
重
置
成
本
的
测
算
设备净价
运杂费
设备安装费
基础费
进口设备从属费用
1、设备净价
设备净价指设备本身的价格，不包括运输、安装等费用。
⑴直接法直接法（直接询价法）
①特点
根据市场交易数据直接确定设备净价的方法，是一种最简
单、有效且可信的方法。
②适用前提—该设备在市场上尚有销售
③获得市场价格的渠道
注意：注意：根据替代原则，在同等条件下，评估人员
应该选择可能获得的最低售价；厂家的报价和实际成交价存在
较大的差异，评估人员应该谨慎使用报价，应该向近期购买该
厂的同类产品的其他客户了解实际成交价格；使用价格资料应
注意价格资料的有效性和可靠性及价格的时效性。
一是市场询价
二是使用价格资料
（（22）物价指数法）物价指数法 （价格指数法）P69 例4-3
①计算公式
②注意
一是选取的物价指数应与评估对象相匹配，一般
采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价
指数。
二是企业账面的设备历史成本一般包括运杂费、
安装费、基础费以及其他费用。上述费用的物价指数
往往是不同的，应该分别计算。
三是该法只能测算复原重置成本。
四是进口设备应使用进口设备生产国（或者设备
的出口国）的分类物价指数。
⑶⑶重置核算法重置核算法
①原理
通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设
备净价的方法。
②适用对象
常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算。
③机器设备净价的构成
机器设备的净价由生产成本、销售费用、利润、
税金组成。
⑷类比估价法—指数估价法
对于某些特定的设备，如化工设备、石油设备等，同
一系列不同生产能力设备的重置成本变化与生产能力变化
呈某种指数关系。
注：同功能价值类比法中的
规模经济效益指数法的原理。
例4-1：某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化
工产品，现在市场上已经没有相同生产能力的设备。生
产能力为月产30吨的同类设备，市场售价为180万元。经
测算，该类型设备的规模经济效益指数为。则被评
估设备的重置成本为：
=180×（20/30）
=138万元
大华机床厂一台自制设备的账面原值是30万元，
现委托中泽资产评估事务所评估其重置建造成本。经
对评估设备进行调查，了解到应采用更新重置成本法
进行评估。
评估人员进一步了解到，按现行技术条件更新自
制设备，钢材和钢铁等原材料节约了20%，人工成本
节约了10%，自制成本原值中，原材料占60%，人工成
本占30%，制造费用占10%，还从企业财务处得之，自
制设备完成建造后，原材料价格上涨了60%，工时成
本上升了100%，制造费用上涨了40%。根据上述资料，
请估测该自置设备的更新重置成本。
练习
（1）材料：
30×60%×（1-20%）×（1+60%）=万元
（2）人工成本：
30×30%×（1-10%）×（1+100%）=万元
（3）制造费用：
30×10%×（1+40%）=万元
（4）重置成本：
++=万元
2.运杂费 （P69运杂费率表）
⑴国产设备运杂费
①含义：指从生产厂家到安装使用地点所发生的装
卸、运输、采购、保管、保险及其他有关费用。
②计算方法
法一：根据设备的生产地点、使用地点及重
量、体积、运输方式，根据铁路、公路、船运、航空等
部门的运输计费标准计算。
法二：按设备原价的一定比例计算设备的运
杂费
国产设备运费=国产设备原价×国产运杂费
率
机械行业国产设备运杂费率
地区类别 建设单位所在地 运杂费率
（%）
备 注
一类 北京、天津、河北、山西、
山东、江苏、上海、浙江、
安徽、辽宁
5 指标中包括建设
单位仓库离车站
或码头50km以内
的短途运输费。
当超过50km时按
每超过50km增加
%费率来计算，
不足50km者，可
按50km计算。
二类 湖南、湖北、福建、江西、
广东、河南、陕西、四川、
甘肃、吉林、黑龙江、海南
7
三类 广西、贵州、青海、宁夏、
内蒙古
8
四类 云南、新疆、西藏 10
⑵进口设备的国内运杂费
①含义：指从出口国运抵我国后，从所到达的港口、
车站、机场等地，将设备运至使用的目的地所发生的港
口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保
险费用等各项运杂费，但是不包括运输超限设备时发生
的特殊措施费。其中，港口运费指进口设备从卸货至运
离港口所发生的各种费用，包括港口建设费、港务费、
报关费、转单费、装卸费等。
②计算方法
进口设备国内运杂费
=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率
机械行业进口设备海运方式国内运杂费率
地区类
别
建设单位所在地 运杂费率
（%）
备 注
一类 北京、天津、河北、山东、
江苏、上海、浙江、广东、
辽宁、安徽、广西、海南、
福建、
进口设备国内运
杂费指标是以离
港口距离划分指
标上、下限：
20km以内为靠近
港口取下限；
20km以上、
50km以内为邻近
港口取中间值，
50km以上为远离
港口取上限
二类 山西、湖南、湖北、江西、
河南、陕西、吉林、黑龙
江
三类 甘肃、广西、贵州、青海、
宁夏、内蒙古、云南、新
疆、西藏
机械行业进口设备陆运方式国内运杂费率
地区类
别
建设单位所在地 运杂费率
（%）
备 注
一类 内蒙古、新疆、黑龙江 进口设备国内运
杂费指标是以离
陆站距离划分指
标上、下限：
100km以内为靠
近陆站取下限；
100km以上、
300km以内为邻
近陆站取中间值，
300km以上为远
离陆站取上限
二类 青海、甘肃、宁夏、陕西、
四川、山西、河北、湖北、
吉林、河南、辽宁、天津、
北京、山东
三类 上海、江苏、浙江、广东、
安徽、湖南、福建、江西、
广西、云南、贵州、西藏
3.设备安装费（P69安装费率表）P55例3-4
⑴国产设备安装费的计算
国产设备安装费=设备原价×设备安装费率
⑵进口设备安装费计算
进口设备安装费=相似国产设备原价×国产设备安
装费率
或
进口设备安装费=进口设备到岸价×进口设备安装
费率
⑶⑶注意注意||
①由于进口设备原价较高，进口设备的
安装费率一般低于国产设备的安装费率。如机械行业
建设项目概算指标中规定：进口设备的安装费率可按
相同类型国产设备的30%-70%选取。进口设备的机
械化、自动化程度越高，取值越低；反之则高。
②特殊情况，如果设备的价格很高，而安装很
简单，安装费率应较低；设备的价格较低，但安装很
复杂时，应取较高的安装费率。
4.基础费 —为安装设备而建造的特殊构筑物
⑴国产设备基础费的计算
国产设备基础费=国产设备原价×国产设备基
础费率
⑵进口设备基础费的计算
进口设备基础费=相似国产设备原价×国产
设备基础费率
或
进口设备的基础费=进口设备到岸价×进
口设备基础费率
⑶⑶注意注意
①进口设备的基础费率一般低于国产设备的
基础费率。如机械行业建设项目概算指标中规定：进
口设备的基础费率可按国产设备基础费率的30%-70%
选取。进口设备的机械化、自动化程度越高，取值越
低；反之则高。
②特殊情况，如果进口设备的价格很高，而
基础很简单，基础费率应较低；设备的价格较低，但
基础很复杂时，应取较高的基础费率。
5. 进口设备从属费用
进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、
关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费，对车
辆还包括车辆购置附加费等。（简言之，就是设备在国外支付
了价款后，从国外运输到我国的海关交完了所有进口的有关费
用后可以从海关运走前的全部费用。）
⑴国外运费—取费基数为设备离岸价（FOB）
海运费=FOB（离岸价）×海运费率
费率：远洋一般取 5%－8%，近洋一般取3%－4%
⑵国外运输保险费—取费基数为设备离岸价（FOB）+海运费
Free on
Board
⑶关税—计税基数为设备到岸价（CIF）
关税=到岸价
（CIF）×关税税率
到岸价（CIF）=FOB+国外运费+国外运输保
险费
⑷消费税—计税基数为关税完税价格+关税
Cost
Insurance
and Freight
说明：完税价格是指经海关审查并确定作为课税标
准，据以计征关税的货物价格称为完税价格。进口货物的
完税价格是以海关审定的成交价格为基础的到岸价格作为
完税价格；出口货物完税价格；是以海关审定的货物售价
与境外的离岸价格，扣除出口关税后，作为完税价格。
⑸增值税—计税基数为关税完税价格+关税+消费
税
增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率
⑹银行财务费—取费基数为货价人民币数
银行财务费=设备离岸价（FOB）×费率
我国现行银行财务费率一般为 4‰-5‰。
⑺外贸手续费（公司手续费）—取费基数为到岸价人民币数
外贸手续费=到岸价（CIF）×外贸手续费率
目前，我国进出口公司的进口费率一般在 1%%。
⑻车辆购置附加费—取费基数为到岸价人民币数+关税+消费税
车辆购置附加费=（到岸价人民币数CIF+关税+消费税）×费率
见P60例3-8
小结：小结：为了方便大家的计算和理解，我们可以将以上各项外
加设备的离岸价（FOB）之和即进口设备重置成本的测算进口设备重置成本的测算分
以下几步进行：
（（11）计算到岸价）计算到岸价
CIF= FOB+国外海运费+国外运输保险费
（（22）计算到关税、消费税、增值税、车辆购置费之和）计算到关税、消费税、增值税、车辆购置费之和
(3(3）计算银行财务费）计算银行财务费
= FOB×银行财务费费率
（（44）计算外贸手续费）计算外贸手续费
= CIF×外贸手续费率
（（55）计算类似于国内设备的）计算类似于国内设备的““设备净价设备净价””
=[=[（（11））++（（22））++（（33））++（（44））] ] ××汇率汇率
注意： 注意：
价以外币外币表示，CIFCIF价以人民币人民币表示，按照以上
的计算，一直没将CIF价折算为人民币，所以各个步骤得到的
最后答案是外币计价。
2.将以上的⑴⑴++⑵⑵++⑶⑶++⑷⑷，就得到类似于国内设备的“
设备净价设备净价”，在接着需要考虑的是国内运杂费、安装费国内运杂费、安装费
和基础费和基础费，对于进口设备，这三项费用都是按照按照CIFCIF价为价为
基础计算基础计算的。
3.通过以上的计算得到了设备的必要的、合理的直接成直接成
本费用本费用，还需要根据题目的已知条件得到设备的间接成本间接成本
和资金成本和资金成本，全部合计才能够得到设备的重置成本。
4.注意资金成本的计算方法。假设资金资金在投入当年平平
均投入均投入的前提下，当年的利息按照半年计算当年的利息按照半年计算，投入当年当年
以后的年限，利息按照全年计算以后的年限，利息按照全年计算。
例4-2：某进口设备离岸价为12000000美元，海运费率为
5%，保险费率为%，关税税率为16%，增值税税率为
17%，银行财务费率为%，公司代理费率为1%，国内运
杂费率为1%，安装费率为%，基础费率为%。设备从
订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比
例为30%，第二年投入的资金比例为70%，假设每年的资金
投入是均匀的。评估基准日人民币对美元的汇率为：1。
银行贷款利率为5%，试计算该设备的重置成本。
该设备的重置成本包括：（1）设备的货价；（2）海
外运输费；（3）海运保险；（4）关税；（5）增值税；
（6）银行财务费用；（7）公司代理手续费；（8）国内运费
（9）安装运费；（10）基础费；（11）资金成本。计算过程
见下表：
序号 项目 计费基数 费率 计算公式 金额
1 设备离岸价 12000000＄
2 国外海运费 设备离岸价 5% 计费基数×海运费率 600000 ＄
3 国外运输保险费
设备离岸价+
海运费
%
计费基数×保险费率/(1-保险费
率)
＄
到岸（CIF价）外
币合计
＄
CIF价人民币合计 外币额 计算基数×汇率 105000000
4 关税 CIF价 16% CIF价×16% 16800000
5 增值税 CIF价+关税 17% （CIF价+关税） ×17%
6 银行手续费
设备离岸价
（FOB）
% 设备离岸价×% 398400
7 公司手续费 CIF价 1% CIF价×1% 1050000
8 国内运杂费 CIF价 1% CIF价×1% 1050000
9 安装费 CIF价 % CIF价×% 630000
10 基础费 CIF价 % CIF价×% 1785000
合计
11 资金成本 5%
资金合计×30%×5%×+资金
合计×70%×5%×
重置成本总计
二、机器设备实体性贬值的测算
机器设备的实体性贬值由于使用磨损或自然力
作用形成的。其基本计算公式为：
机器设备实体性贬值=设备重置成本×设备实体性贬值率
=设备重置成本×
(1-成新率)
成新率=1-有形损耗率
=1-实体性贬值率
说明： 实体性贬值率是实体性贬值与重置成本
的比例。在机器设备实体性贬值的评估中，关键就是实体性贬
值率（有形损耗率）或成新率的估算。
亦称机器设备
有形损耗率
（一）什么是机器设备的实体性贬值率及成新率
1、机器设备的实体性贬值率亦称有形损耗率，是
由于使用磨损和自然损耗造成的贬值相对于机器设备重
置成本的比率，亦可理解为机器设备实体损耗状况与全
新状态的比例。
2、成新率反映评估对象现时的新旧程度，亦可以
理解为机器设备的现时状态与设备全新状态的比率。
（二）设备有形损耗率或成新率的估测方法
1.观察法
观察法是评估师根据观察，凭借视觉、听觉、触觉，
或借助少量的检测工具，对设备进行检查，根据经验对鉴定
对象的状态、损耗程度作出判断。
在不具备测试条件的情况下，这是最常用的使用方法，
大型设备可以采用专家会议的方式。
2. 使用年限法
⑴计算公式
设
备
尚
可
使
用
年
限
⑵说明
①该法的原理和第2章讲的内容是一样的。
②使用寿命不一定都得用使用年限表示，可以使
用里程、工作小时等表示。
③设备的总使用寿命的确定
机器设备的总使用寿命，通常又可分为物理
寿命、技术寿命和经济寿命：
物理寿命：机设开始使用→报废
技术寿命：机设开始使用→技术过时淘汰
经济寿命：机设开始使用→经济上不合算
运用使用年限估测机器设备的成新率或实体
性陈旧贬值率时，通常首选机器设备的经济寿命作为其
总使用年限。
④机器设备已使用年限的确定
机器设备的已使用年限是指机器设备从开始使用开始使用
到评估基准日评估基准日所经历的时间。使用年限是代表设备运行量的
一种计量，这种计量是以设备的正常使用为前提的，包括正
常的使用时间和正常的使用强度。因此，存在设备的名义使名义使
用时间用时间与实际使用时间实际使用时间的区别。计算时，以实际使用时间实际使用时间为
主。
⑤关于使用已计提折旧年限作为估测成新率中的
已使用年限问题
已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。
在使用已提折旧年限作为设备的已使用年限求取成新率时，
一定要注意已提折旧年限与设备的实际耗损程度，以及与机
器设备评估的总体构思是否吻合，并注明使用前提和使用年
限 。评估实践中，一般不采用此法。评估实践中，一般不采用此法。
注意：注意：使用年限法在复杂设备评估中的运用
复杂设备，各个组成部件的使用寿命是不同的，
如果设备的投资是分几次完成的，或在设备的使用过程中，进
行了更新和追加投资，则会导致一台设备不同部件的已使用年
限不同，如果每个部件可以独立更换，则此时应采用加权平均
法确定综合已使用年限。具体情况参考教材P65及例题4-6。
实体性贬值率=加权投资年限/（加权投资年限+剩
余加权尚可使用年限）
成新率=剩余加权尚可使用年限/（加权投资年限+
剩余加权尚可使用年限）
=∑（各个部分的重置成本比重×
各个部分的投资年限）
=∑（各个部分的重置成本比重
×各个部分的剩余寿命）
3.修复金额法（修复费用法）
⑴含义
修复金额法是以修复机器设备的实体有形损耗，使之达
到全新状态所需要支出的金额,作为估测被修复机器设备实体有形损
耗的一种方法。它适用于具有特殊结构的机器设备的可补偿性实体
有形损耗的估测。
⑵使用前提
假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的，那么用于补偿
（修复）实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。
⑶注意区分可补偿（修复）性损耗和不可补偿（修复）性损耗
可补偿（修复）性损耗：是指机器设备的实体有形损耗在技术
上是可修复的，而且这种修复在经济上是合理的。
不可补偿（修复）损耗：从经济上来讲是修复不划算或者这
种损耗技术上不可修复的损耗。
⑷计算方法（见P79例4-9）
实体性贬值=可补偿（修复）费用+不可补偿（修复）损耗
=可补偿损耗+（重置成本－可补偿费用）
×
即不可补偿部分的实体性损耗采用“使用年限法”来计
算。
例4-3：一台数控折边机，复原重置成本为150万元，已
使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损
坏，估计修复费用约2万美元，（折人民币万），其
他部分工作正常。要求计算该设备的实体性贬值率。
解：实体性贬值及贬值率计算过程如下：
重置全价：150
可修复性损耗引起的贬值：
不可修复性损耗引起的贬值：
（）×2／20=万
实体性贬值：万（＋）
实体性贬值率：／150=%
练习：
被评估设备为一储油罐，已经建成并使用
了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员
了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储
油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，
必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花
费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的
经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更
换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算
出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现
用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。
解：计算过程如下：
可修复部分实体性损耗：350,000元；
不可修复部分实体性损耗率：
10/(10＋20)×100%＝%；
不可修复部分复原重置成本：
2,000,000-350,000＝1,650,000元
不可修复部分实体性损耗：
1,650,000×%＝549,450元；
油罐全部实体性损耗率：
(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%
上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。
功能性贬值
超额投
资成本
超额运
营成本
三、机器设备的功能性贬值的测算
超额投资成本（第Ⅰ种功能性贬值）是由于技术
进步引起劳动生产率的提高，其再生产与原功能相
同的设备的社会必要劳动时间减少，成本降低，从
而造成设备价值贬值。（超额投资成本的存在）
超额运营成本（第Ⅱ种功能性贬值）
是由于技术进步出现了新的、
性能更优的设备，致使原有
设备的功能相对新式设备已经落后，
运营成本增加，从而引起价值贬值。
（超额运营成本的存在）
（一）超额投资成本形成的功能性贬值的测算
设备的超额投资成本就等于该设备的复原
重置成本与其更新重置成本的差额。即：
设备超额投资成本
＝设备复原重置成本-设备的更新重置成本
[例4-4]：某化工设备，1980年建造，建筑成本
项目及原始造价成本如下表所示：
序号 成本项目 原始成本（元） 备 注
1 主材 50160 钢材吨
2 辅材 11200
铝、橡胶、聚乙烯、铜
等
3 外购件 13800 电机、阀
4 人工费 29900 598工时×50元
5 机械费 13650 小时×100元
成本小计 118710
6 利润 17807=118710×15% 15%
7 税金
25529=118710×
（1+15%）×%
%
含税完全成本价 162046
在评估基准日：
（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械
费上涨了17%，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等
外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。
（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢
材的用量比过去节约了20%，人工工时和机构工时也分别
节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性
贬值。
解：①该化工设备的完全复原重置成本计算如下表：
序号 成本项目 原始成本（元） 复原重置成本
1 主材 50160 61697=50160（1+23%）
2 辅材 11200 13328
3 外购件 13800 16698
4 人工费 29900 41561=29900（1+39%）
5 机械费 13650 15971=13650（1+17%）
成本小计 118710 149255
6 利润 17807 22388=149255×15%
7 税金 25529 32097=149255（1+15%）%
含税完全成本价 162046 203740
②该设备的更新重置成本计算如表
序号 成本项目 计算过程 更新重置成本（元）
1 主材 ××2200× 49357
2 辅材 13328
3 外购件 13800 16698
4 人工费 598×50×× 35327
5 机械费 ×100×× 14693
成本小计 118710 129403
6 利润 17807 19410=129403×15%
7 税金 25529
27828=129403
×（1+15%）×%
含税完全成本价 162046 176641
③超额投资成本引起的功能性贬值计
算
超额投资成本引起的功能性贬值
=复原重置成本-更新重置成本
=203740-176641=270099（元）
注意:在评估中，如果可以直接确
定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原
重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值也
不需要计算。
确定折现率，计算超额运
营成本的折现值。
计算净超额运营成本
确定被评估设备的尚可使用寿命，
计算每年的超额运营成本
分析比较被评估机器设
备的超额运营成本因素
（二）超额运营成本引起的功能性贬值的测算
例：计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬
值。
（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成
本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊
机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的
能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工
作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机
多耗电6000度。
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的
超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚
可使用10年，如每度电按元计算，则：
每年的超额运营成本=6000度×元=3000（元）
（3）计算净超额运营成本：所得税按33%计算，则：
税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本×（1-所得
税）=3000×（1-33%）=2010（元）
（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率
为10%，10年的年金现值系数为，则：
净超额运营成本的折现值=净超额运营成本×年金折现系
数 =2010×≈12351（元）
该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为 12351
元。
见P80例4-10
经济性贬值主要体现为两个方面：一是成本上
升或收益减少导致设备净收益能力降低；二是
设备开工率不足从而使设备生产能力下降。
四、机器设备经济性贬值的测算
（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算
见P81例4-12,4-13
例4-5：某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力
为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每
年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生
产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能
性损耗额为150万元，规模经济效益指数为，试求该生产线
的经济性损耗额。
计算过程如下：
（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：
1,500-300-150＝1,050万元
（2）计算经济性损耗率：
=（）×100%＝52%
（3）计算经济性损耗额：
经济性损耗额＝1,050×52%＝546万元
（二）因收益额减少导致的经济性贬值的测算
如果设备由于外界因素变化，造成的收益减少
额能够直接测算出来的话，可直接按设备继续使用期间每
年的收益损失额折现累加得到设备的经济贬值额。
[例4-6]：被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，
由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨
降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预
计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条
件，估算该生产线的经济性损耗额。
经济性损耗额 ＝(150×10,000)×(1－ 33%)×(P/A,10%,3)
＝1,005,000× ＝2,499,335元
练习成本法测算进口设备评估值：
被评估设备为1995年从德国引进设备，进口合同中的
FOB价是20万马克。2000年10月进行评估时德国生产厂家已不再生
产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其
他企业2000年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。按照
通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB
价格的5％，保险费约占FOB价格的％，被评估设备所在企业，
以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行
手续费按CIF价格的％计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续
费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被
评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币
．被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，评估时马克与美
元的汇率为马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1
美元，2000年6月-10月进口设备的价格没有变化。要求：根据上
述数据估测该进口设备的评估值。
解： ⑴被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口同种设
备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克或20
万美元。
⑵ 被评估设备的重置成本为：
CIF×现行外汇汇率+银行手续费+国内运杂费
银行手续费＝20× 8 ×％＝(万元人民币)
国内运杂费=(160＋)×3％＝(万元人民币)
进口设备重置成本＝160＋＋＝(万元人民币)
(3)进口设备的成新率=5÷(5﹢5)×100％＝50％
(4)设备的功能性贬值为：
20000×(1-33％)(P／A，10％，5)
＝13400×＝(万元人民币)
(5)进口设备的评估值为：
×50％ ﹣5．0797≈
(万元人民币)
五、机器设备评估案例
见P81。
第三节 机器设备评估中的市场法
市场法评估机器设备采用的主要方法是类比调整类比调整
法。法。
一、比较因素
一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因
素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。
（一）个别因素
设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、
性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。
不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机
器设备的指标一般包括：
1.名称； 2.型号规格； 3.
生产能力；
4.制造厂家； 5.技术指标； 6.
附件；
7.设备的出厂日期； 8.役龄； 9.安装方式；
10.实体状态。
（二）交易因素
设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交
易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。交易数量也是影
响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。
（三）时间因素
不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员
应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素
做出调整。
（四）地域因素
由于不同地区市场供求条件等因素不同，设备的交易价格也受到
影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参
照物存在地区差异，则需要做出调整。
二、运用市场法评估机器设备的具体方法
（一）直接匹配法（相当于第二章第一节的直接比较法）
1.使用前提：评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项
目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。
2.计算公式为：
设备的评估值=参照物的市场价值±差异调整
例4-8：在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市
场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要
系统的状况基本相同。区别之处在于：
（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；
（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1200元。若该参
照物的市场售价为72000元，则：
评估值=72000+200+1200=73400（元）
（二）因素调整法（相当于第二章的市场售价类比法）
评估实例 见P85
（三）成本比率调整法（相当于第二章的成本市价法）
该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握
相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，
用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。比如评估
师评估 A公司生产的6米直径的双柱立式车床，但是市场
上没有相同的或相似的参照物，只有其他厂家生产的8米
和12米直径的产式车床。统计数所表明，与评估对象使用
年限相同的设备的售价都是重置成本的55%-60%，那么
可以认为，评估对象的售价也应该是其重置成本的55%-
60%。
第四节 机器设备评估中的收益法
一、适用对象
大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。
因此，单项设备通常不采用收益法评估。对于生产线、
成套化工设备等具有独立获利能力独立获利能力的机器设备可以使
用收益法评估，特别是租赁的设备租赁的设备可以采用收益法评
估。
二、计算公式
对于租赁的设备，其租金收入就是收益，如果租
金收入和折现率不变，则设备的评估值为：
P= A×（P/A，r, n）
例4-8：用收益法评估某租赁机器设备的评估值。
（1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年
租金净收入为19200元。
（2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该
租赁设备的收益期为9年。
（3）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场
的调查，得到折现率为10%。
解：该设备的评估值=19200×（P/A，10%，9）
=19200×
=元
