武汉迪源半导体照明产业园工程
监
理
实
施
细
则
北京东方华太建设监理武汉有限公司
武汉迪源半导体照明产业园项目部
2008年 3月 11日
编制说明
本细则依据国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及《监理规划》、施工组织设计而编制。为使工程质量实现目标监控，更好地贯彻执行国家标准《建设工程监理规范》、《房屋建筑工程强制性条文》2002年版，强化运行《工程建设监理规范》特编制《施工阶段监理实施细则》。
各专业监理工程师在施工阶段监理过程中必须按此细则操作实施，确保工程质量，实现为建设委托方全心全意服务的宗旨，让业主放心。另一愿望想通过本细则使监理与业主方各专业工程师共同对现场实施质量检查各项活动中达成共识。同时，也使承包商对监理工程师的工作内容、方法有明确的了解，便于质量安全，进度处于受控之中，确保本项目工程圆满完工。
编制人：张占明
审 批：葛 桦
目录
一、工程概况
二、扩展基础质量监理细则
三、土方开挖工程质量监理细则
四、主体结构质量监理细则
五、抹灰工程质量监理细则
六、涂料油漆工程质量监理细则
七、门窗工程质量监理细则
八、屋面工程质量监理细则
九、给排水专业、电气专业质量监理细则
一、工程概况
（一）、工程简介:
1、工程名称：武汉迪源半导体照明产业园
2、建设地点：光谷一路
3、建设单位：武汉迪源光电科技股份有限公司
4、设计单位：信息产业电子第十一设计研究院有限公司
5、施工单位：武汉金长江建筑有限公司、保利建设总公司
6、总建筑面积:50000M2
7、结构类型：现浇钢筋混凝土框架结构
8、基础类型：采用扩展基础
（二）、构造特征
1、地基与基础：扩展基础,基础持力层为(2)层粉质粘土层.地基承载力特征为fak=400kPa.基底标高为,并且基础进入持力层不少于300mm.如(4)层粉质粘土层的顶面标高低于基底设计标高时,应采用C10毛石混凝土垫至基底;垫层沿基础周边放宽限100,且每加深1米每边放宽100.当两基础相距较近时,采用木板或泡沫隔开,避免两基础浇捣混凝土时相连.
2、砼强度等级：见下表
结构部位
砼强度等级
结构部位
砼强度等级
垫层
C10
构造柱、圈梁、压顶梁
C20
梁、柱、板
C30
后浇带、膨胀加强带按提高一级补偿收缩砼采用
3、砌体填充墙：本工程主要填充材料为：外墙±以下水泥砂浆，M10粉煤灰实心砖。外墙±以上采用M5混合砂浆，M10粉煤灰实心砖。内墙采用200MM厚加气混凝土砌块M5混合砂浆砌筑。
（三）、装饰装修
1、外墙装饰：涂料外墙、玻璃幕墙外墙、釉面砖、无釉面砖等装饰。
2、内墙装饰：釉面砖、乳胶漆、金属壁板等装饰。
3、楼地面：防滑玻化砖、环氧耐磨自流平、细石混凝土。
4、室内顶棚：金属壁板吊顶、铝合金方板吊顶、水泥砂浆乳胶漆。
（四）、屋面防水：屋面防水采用合成高分子卷材屋面、弹性体卷材屋面、高聚物改性沥青防水卷材、聚脂毡胎体改性沥青防水卷材屋面。
（五）、电气包括照明动力系统、消防系统。
（六）、本建筑物室内、外给排系统。
二、扩展基础质量监理实施细则
（1） 监理方法
为使本工程扩展基础坑围护结构监理目标实现，主要采用“质量重点事前控制”、“重点工序现场监理”和“工程问题积极协调”的方法。
质量重点事前控制
以政府法规、技术规范、设计图纸和施工合同为依据，对工程质量严格把关。控制分事先控制、过程控制和处理方式三个方面。
过程
扩展基础围护结构控制内容
事先控制
扩展基础施工前既要对建筑公司提交的施工方案、技术措施、质保系统和管理制度等进行审核，审核通过后，准许工程开工；同时还要对用于工程的原材料、半成品、成品、设备的质量进行签证认可，未经监理工程师同意，不准用于正式工程，以免造成因措施不当、管理不善或材料设备质量不符要求而产生的质量问题。
过程控制
上道工序未经监理工程师验收签证，下道工序不准施工。避免不合格的产品流入下道工序，造成既成事实而增加处理的难度。为使控制有效，监理方主要行使下列两项权限。
1、 当工程质量失控时，施工总监有权签发停工通知。
2、 扩展基础施工单位及总包单位的“已完成工程量月报表”和“工程价款结帐单”须经总监签证认可，才能计入完成工程量，支付工程款。
处理方式
监理单位在使用上述权限时应十分谨慎，如监理人员在现场检查，发现施工单位有不按图施工或不符合有关规范标准、规定进行操作时，一般先以口头形式向现场施工负责人提出，并要求纠正。如施工承包单位整改不力或不听从劝告时，监理工程师可签发监理通知单，书面通知整改。当问题性质严重时，总监认为必要才签发停工通知单，同时保送业主方，凡涉及到要延长工期或增加投资等重大问题须停工时，总监应报业主方。
关键工序现场监理
监理单位对工程质量的监控，不应单纯是对施工操作进行监督和对产品最终进行检验，而是贯穿于图纸会审、方案讨论和施工全过程的追踪监理。在图纸会审和方案讨论中，监理方要积极提出有利于提高质量、加快进度、降低成本的建议。在施工全过程中，监理人员要深入现场，及时发现问题，提出改进意见，尽可能地使质量问题消灭在萌芽之中。发现质量问题时，监理单位应主动参加调查，协助施工承包单位认真分析原因，从中吸取教训，并参与研究补救措施，进行妥善处理。
工程问题积极协调
这是本工程监理工作要求的一个方面。由于工程各方因各自所处地位不一，肩负的责任各不相同，既有维护本方局部利益的一面，又有总体利益一致的另一面。因此监理方要站在维护主业利益的立场，运用横向制约机制，主动、热情地作好参与方之间有关工程技术和质量的协调工作。经常地召开监理恳谈会或分部工程座谈会等会议，听取各方面意见，既沟通思想又提高监理技能。监理单位也可应邀参加施工单位召开的技术交底会或质量评估会，提出施工要求，帮助总结提高，还可以提供必要的咨询。总之，要争做有利于加强团结、提高质量、加快进度、降低成本的工作。
（2） 质量控制依据
本工程质量控制依据：
序号
技 术 规 定 和 要 求
1
本工程中设计技术规定和要求
2
国家标准《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）
3
国家标准《地基基础工程施工及验收规范》（GB50202-2002）
4
国家标准《建筑工程质量检验评定标准》（GB50300-2001）
5
国家和本市有关工程建设的法律、法规、政策和有关规定
6
本工程的有关合同、文件
（3） 质量控制流程图
准备
阶段
合格
不合格 施工
合格 阶段
不合格
不合格
合格 验收
阶段
（4） 控制工作方式和内容
质量控制工作方式和内容：
质
量
控
制
工
作
方
式
1、建筑公司应对工程质量负全面责任，监理方督促建筑公司加强质量保证体系，由承建单位负责贯彻实施，采取切实措施保证扩展基础的施工质量。
2、工程监理方参加建筑公司对基坑围护结构施工单位的选定工作，审定其资质是否符合本工程要求。
3、工程监理方应以制定的质量控制要求为标准，实行扩展基础施工全过程跟踪监理及复查检测，工程监理方应及时填写检测记录及监理日记。
4、施工单位必须按照扩展基础质量控制要求，对各工序质量严格控制，各工序按统一表格逐项检测填写并签字负责。同时应经监理方负检合格，工程监理方值班负责人签字后方可进入下一道工序施工。
5、监测单位应及时报告报警值，总包单位、分包单位、工程监理方应及时掌握监测扩展基础的受力情况，发现问题及时解决，确保支护墩的质量。
6、在保证周围各类管线的安全，在基坑围护结构施工期间，监测单位应对周边管线进行监测。
墩
孔
质
量
控
制
工
作
内
容
准备阶段
1、检查、督促总承包单位及分包单位施工管理制度及质量保证体系的建立、健全与实施；
2、审核总承包单位提交的扩展基础施工组织设计和施工进度计划。
成孔清孔
1、总承包单位、分包单位应对墩位中心位置、成孔直径、墩长、垂直度，墩底沉渣厚度逐个进行检查测定并记录，工程监理方进行抽检；
2、参与处理成孔、清孔阶段质量不符合规范和要求的有关问题。
钢筋笼制作安装
1、总包单位钢筋连接质量、保护层、安装垂直度、标高及监测预埋件等逐个进行检查，确定是否符合质量控制要求，工程监理方进行抽检；
2、钢筋连接质量抽检；
3、办理隐蔽签证验收手续。
混凝土拌制、灌注
1、总包单位应向工程监理方提供原材料合格证书与混凝土配合比；
2、工程监理方应视具体情况对拌制混凝土的原材料进行抽检；
3、前面各工序需经工程监理方检查合格并签字后才能灌注混凝土；
4、在扩展基础施工过程中，工程监理方应对其实行全过程跟踪监理，并参与处理施工过程中发生的问题。
（五）安全施工
1、督促总包单位每日定期、不定期组织安全检查，检查安全隐患，杜绝安全事故发生；
2、督促总包单位安全负责人落实具体安全措施；建立和完善安全保证体系、
安全施工管理制度；
3、施工现场的一切电源、电路的安装和拆除必须由持证电工操作；电器必须
严格接地、接零和使用漏电保护器，各孔用电必须分闸，严禁一闸多用；孔内电线必须有防磨损、防潮、防断等保护措施，照明应采用安全矿灯或12V以下的安全灯。
三、土方工程质量监理实施细则
（一）质量控制内容
1、审查土方工程施工方案；
2、核查定位放线及场地标高；
3、参加基础验槽及分项工程质量评定和验收。
（二）质量控制要求
1、一般规定
（1）土方工程施工中，应经常测量和效核其平面位置，水平标高和边坡度等是否符合设计要求。平面控制桩和水准点也应定期复测和检查是否正确。
（2）土方开挖时，应防止附近已有建筑物、构筑物、道路、管线发生下沉和变形。
2、挖方
（1）土方开挖宜从上到下分层分段依次进行，随时作成一定的坡势，以利泄水，并不得在影响边坡稳定的范围内积水。
（2）在挖方上侧弃土时，应保证挖方边坡的稳定。弃土堆应连续堆置，其顶面应向外倾斜，防止水坡水流入挖方场地。
3、填方
（1）填方施工前，应根据工程特点，填料种类、设计压系数、施工条件等合理选择压实机管，并确定填料含水量控制范围，铺土厚度和压实遍数等参数。
（2）分段填筑时，每层接缝锄应作成斜坡形，辗迹重选~，上、下层接缝应错开不小于1m。
土方工程外形尺寸的允许偏差和检验方法
序
号
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
柱基、基坑、基槽、管沟
挖方、填方、场地平整
排水沟
地（路）
面基层
人工施工
机械施工
1
标高
+0 -50
±50
±100
+0 -50
+0 -50
用水准仪检查
2
长度、宽度
-0
-0
-0
+100 -0
-
用经纬仪拉线和尺量检查
3
边坡
不允许
不允许
不允许
不允许
-
观察或用坡度尺检查
4
表面平整度
-
-
-
-
20
用尺和楔形塞尺检查
四、主体结构质量监理实施细则
（1） 主体结构工程流程图
不合格
不合格
不合格
不合格
不合格
不合格
（二）质量控制依据
1、国标《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-2002）
2、国标《钢筋砼工程施工及验收规范》（GB50204-2002）
3、该工程主体结构施工图纸及说明
4、该工程有关合同、文件及技术资料
5、经审批准的主体结构工程施工组织设计
（三）质量控制工作内容
1、审查该工程主体结构工程施工组织设计；
2、检查主体工程的轴线与标高；
3、检查钢筋安装质量，参加隐蔽工程验收；
4、检查商品混凝土及其浇捣质量；
5、检查砌体工程施工质量；
6、参加主体结构的分部及分项工程质量评定和验收。
（四）质量控制要求
1、混凝土结构
（1）施工组织设计
在施工前，施工单位应根据建筑结构设计图纸，结合本单位的施工技术装备及施工工艺，认真编制切实可行的施工组织设计。在施工组织设计中，要重点考虑吊装和垂直运输、模板、商品混凝土、外脚手架等施工方案，确保工程质量。
（2）放线
本工程建筑体形比较复杂，建筑平面布置变化多，因此，施工单位应认真编制测量放线方案，保证轴线位置的正确。
（3）垂直度控制
测量竖向垂直度时，每隔3~5条轴线选取一条竖向控制轴线。各层均应从初始控制线向上投测。层间垂直度测量偏差不应超过3mm。主楼建筑全高垂直度测量偏差不应超过3H/10000（H为主楼建筑总高度），且不应大于20mm。
（4）标高控制
建筑楼层标高由首层±标高控制，还应另设标高控制线。层间标高测量偏差不应超过±3mm，主楼建筑总高度标高测量偏差不应超过3H/10000（H为主楼建筑总高度），且不应超过±20mm。
（5）钢筋来料质量
钢筋应有出厂证明书或试验报告单，钢筋表面或每捆（盘）钢筋均应有标志。钢筋进场时应按炉罐（批）号及直径d分批检验。钢筋检验内容是查对标志、外观检查，并按现行国家有关标准的规定抽取试样作力学性能试验，合格后才能使用。
（6）钢筋检验
钢筋在加工过程中，如有脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象，尚应根据国家标准对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。
（7）钢筋抗震要求
本建筑结构设计抗震设防烈度为6度，结构抗震等级为四级，钢筋的制作与安装均应符合抗震规范的要求。
（8）钢筋的代换
钢筋的级别、种类和直径应按设计要求采用。如需要代换时，必须征得设
计单位的同意，并应符合《混凝土结构工程施工验收规范》（GB50204—2002）的有关规定。
（9）钢筋的锚固与搭接长度
根据建筑结构设计要求，本工程对钢筋锚固长度与钢筋连接长度规定如下：
当梁、柱纵筋直径≥16时，梁、柱的纵筋接头应采用Ⅱ级锥螺纹机械连接；当梁、柱纵筋直接＜16时，梁、柱的纵筋接头采用绑扎搭接；受力纵筋的锚固长度、搭接长度详图集03G101-1
（10）钢筋位置的允许
钢筋位置的级别、直径、根数和间距必须符合设计，尤其要防止柱主筋的移位，绑扎或焊接的钢筋网或钢筋骨架，不得有变形、松脱和开焊。钢筋位置的允许偏差应符合表3-1的规定。
钢筋位置的允许偏差 表3-1
项 目
允许偏差（mm）
受力钢筋的排距
±5
钢筋弯起起点的位置
20
箍筋、横向钢筋间距
绑扎骨架
±20
焊接骨架
±10
焊接预埋件
中心线位置
5
水平高差
+3（0）
受力钢筋保护层
柱、梁
±5
板、墙
±3
（14）支模方案
施工单位在施工组织设计中应针对主体现浇混凝土框架的特点，编写柱、墙、梁与楼板的支模方案，要有柱、墙、梁的支模设计图，根据本工程的特点：层高较高，要求确保要有支模质量、安全等技术措施。
（15）柱模
主体工程框架柱的断面为方形与矩形，应根据设计图纸要求尺寸，另行配制节点模板。按支模方案，在柱模外设置柱箍。柱模安装必须牢固。
（16）梁模板
梁支模应按支模方案设计图施工。梁模板由底版加两侧板组成。梁底均有支撑系统，采用立柱或行架支模，悬挑梁外挑长度≥1米时，均按跨长的%起拱且不少于15mm。跨度不小于4米的梁，均按跨长的1‰至3‰起拱。支柱下应铺设通长的垫板，还应垫木楔，便于拆模。
（17）楼板模板
楼板支模关键在于支撑系统的设计，应根据计算确定，按支撑方案施工。支撑立柱底部均应有垫板加楔子，悬挑梁外挑长度≥1米时，均按跨长的1‰至3‰起拱且不少于15mm。跨度不小于4米的梁，均按跨长的1‰至3‰起拱。
（18）上层模板的支架要求
主体工程现浇混凝土框架，应采取分层分段支模，安装上层模板及其支架应符合以下规定：
1 下层楼板应具有承受上层荷载能力或加设支架支撑；
2 上层支架的立柱应对准下层支架的立柱，并铺设垫板；
3 当采用悬吊模板、行架支模方法时，其支撑结构的承载能力和刚度必须符合要求。
（19）预埋件和预留孔洞
固定在模板上的预埋件和预留孔洞不得遗漏，安装必须牢固，位置应正确，其允许偏差按表3-2的规定：
预埋件和预留孔洞允许偏差 表3-2
项目
允 许 偏 差（mm）
预埋钢板中心线位置
3
预埋管、预埋孔中心位置
3
预埋螺栓
中心线位置
2
外露长度
±10
预 留 洞
中心线位置
10
截面内部尺寸
±10
（20）商品混凝土
主体工程结构采用商品混凝土，为了确保其供应质量，施工单位应了解商品混凝土搅拌站的质量保证体系，提出本工程需要的混凝土等级和标准，尚应了解混凝土配合比及其所用材料的品种和质量情况。
（21）泵送商品混凝土配合比
商品混凝土运到现场后，主要利用泵车输送到浇注地点。泵送混凝土的配合比，应符合下列规定：
①骨料最大粒径与输送内径之比，碎石不宜大于1∶3，卵石不宜大于1∶；通过筛孔的砂不应小于15%；砂率宜控制在40%~50%；
②最小水泥用量宜为300kg/m³；
③混凝土的坍落度宜为80~180mm；
④混凝土内宜掺加适量和外加剂。
（22）泵送混凝土施工要求
采用泵送混凝土应符合下列规定：
①混凝土的供应，必须保证输送混凝土的泵能连续工作；
②输送管线宜直、转弯宜缓，接头应严密，如管道向下倾斜，应防止混如空气，产生阻塞；
③泵送前应先用适量的与混凝土内成分相同的水泥浆或水泥砂浆润滑输送管内壁；预计泵送间歇时间超过45min或当混凝土出现离析现象时，应立即用压力或其他方法冲洗管内残留的混凝土；
④在泵送过程中，受料斗内应具有足够的混凝土，以防止空气阻塞管道。
（23）商品混凝土坍落度
为了确保商品混凝土的质量，在输送商品混凝土的过程中，如发现混凝土的坍落度过小，喂料困难时，可向搅拌筒内加入与混凝土内水灰相同的水泥浆，经充分搅拌后再喂料。在任何情况下都不准向混凝土拌合物中任意加水以增大其坍落度。
（24）施工缝处的混凝土施工
施工缝的位置应按设计或规范确定。在施工缝处继续浇筑混凝土时，应符合下列规定：
①已浇筑的混凝土，其抗压强度不应小于
②在已硬化的混凝土表面上，应清除水泥薄膜和松动石子以及软弱混凝土层，并须充分湿润和冲洗干净，且不提积水；
③在浇筑混凝土前，宜先在施工缝处铺一层水泥浆或混凝土成分相同的水泥砂浆；
④混凝土应细致捣实，使新旧混凝土紧密结合。本工程后浇带应60天后按提高一级的补偿收缩混凝土采用。
（25）混凝土的浇捣
混凝土必须震捣密实。一贯[安排有经验的混凝土工掌握震捣器。浇捣混凝土应填写施工记录，其格式可按照《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204—2002附录四。
（26）混凝土的养护
对已浇筑完毕的混凝土，应加以覆盖和浇水，其时间一般不得少于7d，对掺有缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态。
（27）现浇混凝土结构的允许偏差
允许偏差应符合表3-5的规定。
现浇混凝土结构的允许偏差 表3-5
项 目
允 许 偏 差（mm）
轴线位置
墙、柱、梁
8
剪 刀 墙
5
垂直度
层高
≤5m
8
≥5m
10
全高
H/1000且≤30
标 高
层 高
±10
全 高
±30
截面尺寸
+8，-5
表面平整（2m长度以上）
8
预埋设施中心线位置
预 埋 件
10
预 埋 螺 栓
5
预 埋 管
5
预留洞中心线位置
15
电 梯 井
井筒长宽对定位线中心线
+25，0
井筒全高垂直度
H/1000且≤30
（28）混凝土结构验收应交文件
主体工程混凝土结构验收时，施工单位应提供下列文件和记录：
①设计变更和钢材代用证件；
②原材料质量合格证件；
③钢筋连接接头的试验报告；
④混凝土工程施工记录；
⑤隐蔽工程验收记录；
⑥分项工程质量评定记录；
⑦工程的重大问题处理记录；
⑧其他有关文件及记录。
（29）混凝土结构验收标准
混凝土结构工程的验收，除检查上述文件和记录外，尚应按国家标准《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）进行外观抽查。当技术资料和外观检查均符合国家标准的要求时即可验收。
2、砖砌体结构
（1）砖砌体工程材料
砖砌体工程所用的材料应按国家标准、部颁标准或出厂合格证验收。对材质如有怀疑时，应经检验合格后，才能使用。
（2）锚拉筋
根据建筑平面，砖砌体与框架柱、构造柱以及混凝土墙的连接处，应用锚拉筋连接。锚拉筋伸入砖墙的长度应按设计规定施工。
（3）构造柱
根据建筑平面，在砖墙内设置混凝土构造柱，构造柱的底部钢筋应锚入混凝土板或梁内，顶部钢筋也就与混凝土板或梁相连接，具体做法按结施图。
（4）构造柱施工
所有构造柱均为先砌墙后浇筑混凝土。在浇筑前，应将柱底部的杂物清理干净。构造柱的混凝土必须振捣密实。
（5）填充墙砌体
填充墙加气砼砌体的水平灰缝厚度和坚向灰缝厚度一般为15mm和20mm。
（6）灰缝的饱满度
加气砼砌体的水平灰缝和垂直灰缝的砂浆饱满度不得低于80%。
（7）填充墙砌体砌筑前块材应提前2天浇水湿润，加气砼砌块砌筑时应向墙面适量浇水，填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。
（8）砖墙的尺寸和位置允许偏差
偏差如表3-6所示。
填充墙砌体一般尺寸允许偏差 表3-6
项 目
允 许 偏 差（mm）
轴 线 位 移
10
墙面垂直度（每层）
5
表面平整度
8
门窗洞口高、宽（后塞口）
±5
外墙上、下窗口偏移
20
（9）填充墙砌体工程验收资料
填充墙砌体工程验收资料如下：
①材料的出厂合格证或试验检验资料；
②砂浆试块强度试验报告；
③填充墙砌体工程质量评定记录；
④技术复核记录；
⑤隐蔽工程验收记录；
⑥技术问题处理记录。
（五）与主体结构质量相关施工工艺
（1）地下室钢筋绑扎工艺；
（2）现浇框架钢筋绑扎工艺；
（3）现浇框架砼浇筑工艺；
五、抹灰工程质量监理实施细则
一、质量控制依据
1、国标《建筑装修装饰工程质量验收规范》GB50210-2001；
2、该工程施工图纸及说明；
3、该工程有关合同、文件及技术资料。
二、质量控制内容
1、审查抹灰工程施工方案；
2、检查砌体工程施工质量，砌体轴线、垂直度、平整度；
3、参加砌体隐蔽工程验收；
4、参加抹灰分项工程质量评定和验收；
3、 质量控制要求
1、一般规定
（1）抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后方可使用；
（2）本结构与砖面结构、砼结构等相接处基本表面的抹灰，应先铺钉金属网，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于100mm；
（3） 灰前，清理基体表面，并用与抹灰尽相同砂浆没量标量；
2、材料质量要求
（1）抹灰前应对水泥的凝结时间和安定性进行复检，复检合格后方可使用。
（2）石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其它杂质，
（3）砂子应过筛，不得含有杂物；
3、一般抹灰
（1）涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5-7mm，涂抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7-9mm；
（2）面层抹灰经赶平压实后的厚度，麻刀石灰不得大于3mm，纸劳石灰、石膏灰不得大于2mm；
（3）水泥砂浆和水泥混凝土合砂浆的抹灰层，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层；石灰砂浆的抹灰层，应等前一层7-8成干后，方可涂抹后一层；
（4）水泥砂浆不得涂抹在石灰砂浆层上；
（5）抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm；
（6）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝。
（7）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
一般抹灰质量的允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
普通抹灰
中级抹灰
高级抹灰
1
表面平整理
5
4
2
用2m直尺和楔形
2
阴阳角垂直
－
4
2
用2m托线板和尺检查
3
正面垂直
－
5
3
4
阴阳角方正
－
4
2
用20mm卡尺检查
5
分格条（缝）平直
－
3
－
拉5m线和尺检查
六、涂料油漆工程质量监理实施细则
（一）质量控制内容
1、审查涂料油漆工程施工方案；
2、大面积施工前应事先做好样板间，经有关质检部门鉴定合格后，方可组织大面积施工；
3、检查基层施工质量、基层垂直度、平整度；
4、参加涂料、油漆分项工程质量许定和验收；
（二）质量控制要求
1、一般规定
（1）涂料工程基本或基层的含水率：砼和抹灰表面施涂溶剂用涂料时，含水率不得大于8%，涂刷水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%；
（2）施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行，施涂水性和乳液涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行，每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固；
2、材料质量要求
（1）涂料工程所用的涂料和半成品均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期，使用说明和产品合格证；
（2）涂料工程的塑性应满足施工要求，干燥后应坚固；
3、砼表面和抹灰表面施涂
（1）施涂前应将基体或基层的缺棱掉角处，用1：3的水泥砂浆修补，表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平，基层表面上衣尘、污垢和砂浆流痕应清除干净；
（2）外墙涂料工程，同一墙面应用同一批号的涂料，每遍涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致；
（3）复层涂料施涂应喷涂或刷涂封底涂料，待其干燥后再涂主层涂料，干燥后再施涂两遍罩面涂料；
项次
项 目
水泥系
复层涂料
合成树脂乳
液复层涂料
硅溶胶类
复层涂料
反应固？
复层涂料
1
漏涂、透底
不允许
不允许
2
掉粉、起皮
不允许
不允许
3
反碱、咬色
允许轻微
不允许
4
喷点疏密程度
疏密均匀
疏密均匀、不允许有连片现象
5
颜色
颜色一致
颜色一致
6
门窗、玻璃、灯具等
洁净
洁净
七、门窗工程质量监理实施细则
（一）质量控制
1、审查门窗工程施工方案；
2、按设计要求检查洞尺寸，如与设计不符合应予以纠正；
3、参加门窗工程质量评定和验收；
（二）质量控制要求
1、一般规定
（1）检查门窗的品种、规格、开启方向及附件，并对其外形及平整度检查校正，合格后方可安装；
（2）门窗应在室内竖左排放，并用枕木垫平，严禁与酸碱等物一起存放，室内应清洁、干燥通风；
（3）不得在门窗框扇上安放脚手架，悬挂衙物或在框扇内穿物起吊，以防门窗变形和损坏；
2、 门窗质量要求
（1）门窗及零附件质量均应符合国家标准，行业标准的规定，不得使用不符合格产品；
（2）铝合金门窗选用的零附件及固牢件，除不锈钢外，均应经防腐处理；
3、铝合金门窗安装
（1）门窗装入洞口应横平竖直，外框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗外框直接埋入墙体；
（2）横向及竖向视合时，应采取套搭接形成曲面组合，搭接为10mm，并用密封膏密封；
（3）门窗外框与墙的缝隙填空，应按设计要求处理；
铝合金门窗安装允许偏差、限值和检验方法表
项 次
项 目
允许偏差、限值（mm）
检验方法
1
门窗框两对角线长度差
≤2000 mm
2
用钢卷尺检查量里角
＞2000 mm
3
2
平开窗
窗扇与框搭接宽差
1
用深度尺或钢板尺检查
3
同樘门窗相邻扇的横端角高度差
2
用拉线和钢板尺检查
4
推拉扇
门窗扇开启力限值
扇面积≤
≤40N
用100N弹簧秤钩住拉手处，启闭5次取平均值
扇面积＞
≤60N
5
门窗扇与框或相邻扇立边平行度
2
用1m钢板尺检查
6
弹簧门扇
门扇对口缝或扇与框之间立、横缝留缝限值
2～4
用楔形塞尺检查
7
门扇与地面间隙留缝限值
2～7
8
门扇对口缝关闭时平整
2
用深度尺检查
9
门窗框（含拼樘料）正、侧面的垂直度
2
用1m托线板检查
10
门窗框（含拼樘料）的水平度
用1m水平尺和楔形塞尺检查
11
门窗横框标高
5
用钢板尺检查和基准线比较
12
双层门窗内外框、梃（含拼樘料）中心距
4
用钢板尺检查
八、墙、地面工程质量监理实施细则
（一）质量控制内容
1、审查墙、地面装饰工程施工方案。
2、大面积施工前应事先作好墙板间，经有关质检部门签定合格后，方可组织大面积施工。
3、检查基层垂直度、平整度。
4、参加石材装饰分项工程质量评定和验收。
（二）质量控制要求
1、一般规定
（1）饰面工程的材料品种、规格、图案、固定方法和砂浆种类，应符合设计要求。
（2）镶贴、安装饰面的基体，应具有足够的强度、刚度和稳定性。
2、材料质量要求
（1）饰面板、饰面砖应表面平整，边缘整齐；棱角不得损坏，并应具有产品合格证。
（2）安装饰面板用的铁制锚固件、连接件，应镀锌或经防锈处理。
3、饰面板安装
（1）饰面板安装，应找/吊直后采取临时固定措施，以防灌注砂浆时板位移动。
（2）接缝宽度可垫木楔调整。并应确保外表面的平整、垂直及板的上沿平顺，灌注砂浆时，应先竖缝内填塞15~20mm深的麻丝或泡沫塑料条以防漏浆，待砂浆硬化后，将填缝材料清除。
（3）灌注砂浆前，应浇水将饰面板背面和基体表面润湿，再分层灌注1：水泥砂浆，每层灌注高度为150~200mm，且不得大于板高的1/3，插捣密实，待其初凝后，应检查板面质量，如移动错位应拆除重新安装，若无移动，方可灌注上层砂浆，施工缝应留在饰面板水平接缝的下50~100mm处。
4、饰面砖安装
（1）釉面砖和外墙面砖宜采用1：2水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为6~10mm。
（2）镶贴饰面砖前必须找准标高，垫好底尺，确定水平位置及垂直竖向标志， 线镶贴，做到表面平整，不显接 ，接缝平知，宽度符合设计要求。
饰面板（砖）安装（镶贴）允许偏差和检验方法
序
号
项 目
允 许 偏 差（mm）
检验方法
饰面砖
外
墙
面
砖
釉
面
砖
1
表面平整
2
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
立面
垂直
室内
2
用2m托线板检查
室外
3
阳角方正
2
用方尺和楔形塞尺检查
4
接缝平直
3
2
拉5m线检查，不足5M拉通线和尺量检查
5
墙裙上口平直
2
6
接缝高低
室外1
室内
用直尺和楔形塞尺（或塞尺）检查
7
接缝宽度偏差
—
尺量检查
注：本表第7项，系指接缝实际宽度与设计要求之差。设计无要求时，则为与施工规范规定的饰面板（砖）接缝宽度之差。
九、屋面工程质量监理实施细则
一、屋面工程的监理质量控制：
1、监理工程师应充分熟悉图纸，领会设计意图，以便在监督施工时贯彻执行，对于设计图纸，应注意以下几点：
(1) 防水材料的选择，选材应考虑其耐久性能，保用十年。若使用新型的防水材料，必须经省、部级技术鉴定合格，有操作规程和质量标准，经过工程实践，取得完整的技术数量和施工经验后，方可使用。
(2) 防水构造：应有大样详图或说明。
2、审查防水施工队伍：
防水施工企业应持有防水施工许可证，其成员应经过专业技术培训；应交验资质证书及施工许可证的复印件，然后方可允许其分包屋面防水工程。
3、审核防水施工方案
防水施工队伍要提供详细的防水施工方案，明确负责人，经审查认可后，方可允许其进场施工。
4、监理工程师应严格检验进场的防水资料，检验合格后，方可允许材料进场。
5、屋面找平层的监理质量控制：
(1) 监理工程师检查基层表面是否干净无杂质。
(2) 检查分格缝宽厚及间距是否符合设计或施工验收规范要求。
(3) 突出屋面部分及预留孔周围等特殊部位应做成弧形，并有利于铺设防水材料及泄水通畅。
6、屋面保温(隔热)层的监理质量控制：
(1) 检查材料：检查到场材料的质量证明文件，实物应与施工单位在施申请单中所列的材料性能一致。
(2) 检查铺设的保温层的基层是否干燥、平整，清扫干净，并经检查验收合格。
(3) 分层铺设的板块，上下两层的接缝应错开。
(4) 确定是否需要设置排气槽，如需设置，应按要求进行设置。
(5) 铺设完的保温层在防水层施工前应加以保护，防止雨淋，这对封闭式保温层尤其重要，应要求施工单位选择晴好天气铺设。
7、屋面卷材防水层的监理质量控制
(1) 使用质量合格的防水卷材是确保屋面防水质量的关键。监理工程师应严格检查到场的卷材防水材料的质量证明文件，实物应与施工单位材料报验单所列的样品相一致。对新型防水卷材还需核查其使用许可证等有关文件，对缺少证明文件的防水材料，监理工程师应不予认可。进场的防水材料必须进行复试，复试合格后才能使用。对进场的卷材首先要检查其外观质量。外观质量被认可后，并作物理性能的检验。
(2) 屋面防水卷材铺设前应检查基层及施工准备工作，包括以下内容：
1) 基层必须干净、平整、牢固、干燥。
监理工程师检查时应目测无杂物、碴粒；用防水卷材覆盖基层1m’面积3—4小时后揭开，被覆盖部分未见水印，或与其余部分颜色基本一致，说明已达干燥；如颜色明显地深，说明含水量较多。
2) 卷材防水材料在女儿墙或其它垂直于屋面的墙面上收口的处理，必须可行可靠。
3) 内排水落水口配件及其它预埋件，应安置稳妥，并作除锈、防锈处理。
4) 排气槽与大气连通的排气孔应设置稳固，排气通畅。
5) 穿过屋面与防水层的管道，设备和预埋件，应在防水层施工前安装好，并做好防水措施。
6) 使用新型防水卷材，应充分掌握其标准、性能和使用说明，并严格遵照执行。
(3) 在防水卷材的铺设过程中，监理工程师应监督施工单位严格执行施工技术方案中的施工程序、措施及操作，作跟踪检查。
(4) 检查竣工屋面应无渗漏水、积水现象。蓄水检查时，蓄水深度应使有坡度的屋面最高处浸没在水中，持续24h后检查渗漏水情况。发现渗漏水及屋面积水现象，由施工单位返修处理，直至达到质量标准。如试水合格，监理工程师可鉴署认可书。
8、油膏嵌缝涂料屋面的监理质量控制：
(1) 检查防水涂料是否符合相应的质量标准。
(2) 嵌缝施工的质量控制：
1) 应检查槽口的宽度和深度是否符合设计要求，槽口细石混凝土要求浇灌密实，其深度以留出上部的嵌缝油膏不少于20mm为准。
2) 嵌缝前，糟口两侧必须清理整洁、于燥，还需用稀释后嵌缝材料或冷底子油满涂槽口，以加强粘结密封效果。
3) 嵌缝油膏应适度掌握其施工度以保证填嵌严密、粘结牢固。
9、水落管的监理质量控制：
(1) 检查水落管材料的材质，表面处理，防锈涂漆质量是否符合规定，水落管的制作是否符合设计要求。
(2) 水落斗及雨水管的承接，以及一节节管子的固定等都应达到承接良好，泄水通畅的要求。
(3) 铺设完毕后，监理工程师应督促施工单位雨后屋面防水质量的检查，结果必须是无渗漏、无积水，方可签发认可书。
10、水落管的监理质量控制：
(1) 检查水落管材料的材质，表面处理。
(2) 水落斗及雨水管的承接，以及一节节管子的固定等都应达到承接良好，泄水通畅的要求。
十、给水排水专业、电气专业监理细则
（一）、质量控制依据：
1、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》
3、《建筑排水硬聚氯已烯管道工程技术规程》
4、《给水排水管道工程施工及验收规范》
5、《工业金属管道工程施工及验收规范》
6、《建筑电气工程施工质量验收规范》
7、经审查后的施工图设计文件
8、经审查批准的施工组织设计
9、项目的有关文件及技术资料
（二）、质量控制流程：
或材料报
合格
下
道
不合格
工
序
不合格
合格
不合格
合格
（三）监理方法：
为实现工程给排水分部的监理目标，监理主要采用“质量重点事前控制”、“重点工序现场监理”和“工程问题积极协调”的方法。见下表：
依据国家给排水专业的有关规定、规范、规程及施工图设计文件，施工合同等技术资料，对施工质量严格把关。控制包括：事前控制、过程控制和处理方式三个方面。
过程
给水排水专业
事前控制
在给排水工程安装之前，审查施工单位施工资质。首先，熟悉施工图，对施工单位提交的施工组织设计、技术措施进行审核，并对用于工程的材料、设备、半成品、成品的质量进行签认，未经监理工程师同意，不准用于工程施工，以免因材料、设备质量不符合要求而影响工程质量。
过程控制
上道工序未经监理工程师验收签证，不得进行下道工序的施工，避免不合格材料等进行下道工序，为保证控制有效，可在工程质量失控时，由总监签发停工通知单。
处理方法
对于现场施工单位不按图纸施工或不符合规范、规程进行操作时，监理人员首先以口头形式向施工负责人指示，并要求纠正，如施工方整改不力或不听劝告时，监理工程师可签发监理通知单，书面通知整改，当问题性质严重时，同时报送业主，设计延长工期、增加投资等重大问题须停工时及时报告总监理处理。
质量重点事前控制
重点工序现场监理
对于工程各子分部中的重点部位，按照规范进行旁站监理，避免发生质量差错。
工程问题积极协调
站在维护业主利益的基础上，运用横行制约机制、主动、积极地做好各方之间的工程技术和质量的协调工作，使工程加快进度、提高质量、降低成本。
（四）、质量控制内容：
工程给排水分部、电气分部的质量控制内容详见下表：
质量控制内容表
子分部
名称
控 制 内 容
室内排水系统
1、 审查管材、管道配件、管道附件等相关的技术证明，并签认，未
经签认不得进入施工中。
2、 核查用于排水系统，雨水系统的管材、连接方式是否与设计相符。
3、 控制排水管道的坡度、标高符合规格。
4、 管道系统中各种附件的安装位置，高层建筑排水系统中的防火套
管，阻火圈的安装符合规范。
5、 排水管道支、吊架的位置、间距，管道的安装允许偏差均符合规
范。
6、 隐蔽或埋地的排水管，雨水管的灌水试验。
7、 饮食业、医院排水的特殊安装要求。
8、 排水主管、排水水平干管的通球试验。
9、 雨水系统附件的安装及允许偏差符合规范。
10、其中6、8条应旁站监理，并签署试验记录。
卫生器具安装
1、审查用于工程中的各种器具配件的相应的技术证明资料，并签认未经签认不能在工程中使用。
2、核定各类器具的型号、规格、数量，并由施工单位送样报请业主选样认可、封样。
3、核定器具的安装方式、安装位置、高度应符合设计或规范。
器具交工前应满水、通水试验。
4、器具安装允许偏差符合规范。
5、器具的支、托架牢固、平整、防腐。
6、器具给水配件安装标高允许偏差符合规范。
7、器具与排水管道连接处可靠，不漏、不渗，排水管坡度合适，支、吊架位置准确，固定牢固。
8、 水管道的安装允许偏差符合规范。
9、连接器具的排水高坡度符合规范。其中第四条实施旁站监理。
室外给水管网安装
1、审查用于室外给水工程的各类管材、管道附件管道配件的相关技术证明资料，并签认，未经报验签认不得使用于工程中。
2、核定管材的类型、连接方式、敷设方式、防腐与设计相符。
3、控制管道安装的走向、标高、坡度、符合设计要求、管道安装的允许偏差符合规范。
4、管道附件安装位置正确，对于塑料管高频有辅助固定措施。
5、不同管道的交叉敷设符合规范。
6、室外消火栓、水泵接合器安装符合设计或规范要求。
7、管沟及管网上的构？物的基础符合设计要求。
8、管沟回填符合规范。
9、管网施工完成必须按规范要求试压。（旁站监理）
10、给水管竣工后应清洗、消毒、并经有并部门检测合格。（旁站监理）
11、核实支墩、档墩的座标位置和几何尺寸。
室外排水管网安装
1、审查用于该系统的管材质量、技术证明资料，并签认，对未经报验签认的管材不准用于工程。
2、核定管道的走向、超级度、接口方式、敷设深度等符合设计要求。
3、控测不同管材接口施工，管道安装允许偏差符合规范。
4、管沟基础，附属构筑物：补板深度符合规范。
5、附属构筑物的位置、标高、尺寸正确砌体质量符合要求。
6、管道埋设前按规范要求的灌水、通水试验。（旁站监理）
7、检查窑井。
动力电源和照明线路及供电设施检查
检查动力电缆的合格证，对变压器、高压配电柜、低压配电柜的安装按规范检查，对线路进行校线，检查绝缘和接地电阻，对各类开头和原件进行检查，检查供电计量和保护设施。通过有资质单位进行电检，才允许送授电。经市检测中心检查后，才允许运行使用。
北京东方华太建设监理武汉有限公司
武汉迪源半导体照明产业园项目部
2008年3月11日
分包单位资质审查 监
施工方案及施工组织设计审查 理
设备、材料审查 方
开工申请批准
每道工序开工
分包单位自检
总包单位检查
专业监理工程师验收
施工总监签署
工程报验单
开 始
轴线标高引测
复 核
纵筋电渣压力焊
验 收
柱墙绑扎钢筋
验 收
柱墙模板
复核
整改
实验
整改
预埋件安装
整改
整改
排架搭设
平台模板
复 核
梁板绑扎钢筋
验 收
整改
预埋件安装
整改
清理现场
隐蔽验收（土建、安装）
混凝土浇灌令
混凝土浇灌
下一层
整改
做试块
不合格
专项施工资质；
施工组织设计审查
每道工序的设备或材料报验
每道工序开工
分包单位自检
总包单位自检
专业监理工程师验收收
总监签署工程报验单
