绿地集团产品标准 绿地集团住宅弱电系统限额设计标准 GreenLand Group cost limits criteria for ELV systems design of residential buildings （2011年版） 2011年06月发布2011年07月实施 绿地集团技术管理产品研发部 绿地集团工程合约部
目录 一、 总则…………………………………………………………………………1 编制目的 ………………………………………………………………1 适用范围 ………………………………………………………………1 限额设计指标一览表 …………………………………………………1 实施原则 ………………………………………………………………2 智能化系统总体架构 …………………………………………………2 住宅弱电系统新旧设计标准对比 ……………………………………4 二、 住宅弱电系统设计标准 ………………………………………………8 信息设施系统 …………………………………………………………8 家庭网络信息系统……………………………………………………8 小区网络信息增值服务平台 ………………………………………10 信息引导及发布系统 ………………………………………………10 背景音乐及公共广播系统 …………………………………………11 公共安全系统…………………………………………………………12 周界防越报警系统 …………………………………………………12 视频安防监控系统 …………………………………………………14 访客对讲系统 ………………………………………………………16 门禁系统 ……………………………………………………………18 生物识别系统 ………………………………………………………19 电子巡查管理系统 …………………………………………………19 家庭安全防范系统 …………………………………………………20 车库管理系统 ………………………………………………………21 信息应用系统…………………………………………………………22 三表远抄系统……………………………………………………….22 物业运营管理系统………………………………………………….23 建筑设备管理系统 ………………………………………………….23 智能化集成管理系统…………………………………………………25 机房工程… ………………………………………………………….25
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 一、总则 编制目的 为适应目前住宅弱电系统智能化技术及产品的快速发展,同时满足集团住宅项目大规模开发对弱电系统施工进度及成本控制的要求，集团技发部会同工程合约部共同编制了《绿地集团住宅弱电系统限额设计标准》（2011年版）。本标准对原有技术标准的各弱电系统内容进行了修正和提升、对各弱电系统名称进行了规范修正，并增加了保障性住宅（C类）的弱电系统设计标准。 本标准的解释权在绿地集团技发部及工程合约部。 适用范围 本标准适用于集团开发的所有住宅类项目，若在标准颁布之后集团有新的住宅系列产品推出，集团技发部将根据具体项目确定相应标准。如有与当地规范相冲突部分，以当地规范为准。 本标准将提供A/B/C三个配置档次供选择： A类标准：适用于集团高档的住宅发展项目（如海珀系列住宅及精装修别墅项目）。 B类标准：适用于集团中高档及中档住宅发展项目（如新里、海域、观邸、公馆、世纪城、启航社等），所采用的产品以优秀国产产品为主。 C类标准：适用于集团保障型经济适用房项目，采用质量可靠的国产产品。 限额设计指标一览表 档次类别 适用范围 品牌档次 限额指标2(元/m) 精装别墅 进口/合资 60-70 A 精装住宅 进口/合资 50-60 B 普通住宅/公寓/别墅 合资/优秀国产 30-40 C 保障性住房 国产 15-20 注：、C档标准适用于毛坯住宅。 2.限额设计指标按项目建筑面积计算,其中地库面积仅计入住宅塔楼的投影面积。 1/26
智能化集成管理系统（可选）建筑设备管理系统公共安全系统信息设施系统信息应用系统小区家庭网络信息系统网物背络业三信景周公电视家信运表给送供息音智界共电子频访生庭车息营远智卫排排配引乐计能照梯防巡安客门物安库增管抄能电星水风电导及卡算综通明监越防对禁识查全管值理系家及话监监监及公应合信监测机报监讲系别管防理服系统居有测控测发共用交布接控系控系统系理范系警务统（系网线系系系布广系线入换系统系统统系系统平系（可统电络统统统系播统系系统统统统台可选系统视统系系统统（选）统系统统可）统选绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 实施原则） 集团新建的住宅项目，需按本标准制定的各项技术措施执行，若按项目定位实施本标准部分条款有困难的，需及时与集团各有关部门沟通协调。 集团智能住宅小区的建设除符合本标准的规定外，尚应符合国家和地方的其他有关法规、规范和技术标准。集团将依据此标准对集团新建的住宅项目进行审核。 智能化系统总体架构 本标准中智能化系统主要包括信息设施系统、建筑设备监控系统、信息应用系统、公共安全系统以及智能化集成管理系统和机房工程组成。 A、B、C三类标准配置如下： 1） A类标准 机房工程建筑基础注：灰色框体部分为可选系统。 2/26
智能化集成管理系统（可选）建筑设备管理系统公共安全系统信息设施系统信息应用系统家庭网络信息系统物背业三智信景周公视电家运表能给送息智音界共电频访子庭车营远家计排排引能乐电照梯防安客门巡安库管抄居水风导卡及算综通有明监越防对禁查全管理系系话监监及应公合信线机监测报监讲系管防理系统统交测控发用共布接电控系控系统理范系网警统（（系系布系广线入视换系统系统系系统（可可系络统统系统播系系系系统统统统可选选统系统系统统统公共安全系统信息设施系统信息应用系统选））统统统）背家庭网络信息系统信景物息音业绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 引乐 周视电家运 导智及2） B类标准 机房工程界频访子庭车营及能公防安客门巡安库管计发卡共综电通有越防对禁查全管理算布应广合话信线建筑基础报监讲系管防理系机系用播布交接电警控系统理范系统网统系系线换入视系系统系系统（络（统统系系系系统统统统可系可（统统统统选统选可注：灰色框体部分为可选系统。））选） 3） C类标准 机房工程建筑基础注：灰色框体部分为可选系统。 3/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 住宅弱电系统新旧设计标准对比 总体 增加C类保障性住宅弱电设计标准。 序号 新标准 旧标准 1 标准提供A/B/C三个配置档次供选择 提供A/B两个配置档次，无C类 标准中仅对弱电设计原则描述，不再针对价格2 进行框定 所有品牌要求参考《2011年绿地机电合格供3 应商名录》无要求 针对A/B/C三个配置档次描述智能化系统总4 体架构描述总框架，无C类 根据最新《GB50314-2006智能建筑设计标准》5 对系统进行重新定义、归类、划分。 各智能化子系统 家庭网络信息系统 序号 新标准 旧标准 A/B类标准： 升级布线采用6类标准； A类标准： 箱体考虑光纤入户要求：不小于500＊400 采用超五类标准 1 ＊140mm； 用户信息箱大小为： 针对A/B类不用需求，对箱体内设备（包470*250*120mm； 括电视、语音模块及网络设备）参数要求 未对设备进行规定； 进行规定 C类标准：B类标准： 采用超五类标准； 基本沿用原B类标准要求 2 针对C类需求，对箱体内设备（包括电视、 用户信息箱大小为：语音模块及网络设备）参数要求进行规定290*180*120mm 未对设备进行规定； 小区网络信息增值服务平台 根据未来智能小区的发展方向及提供更完善的人性化物业服务，新增小区网络信息增值服务平台系统作为可选系统。 信息引导及发布系统 定义小区信息发布采用网络型结构，便于维护管理； 4/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 增加对LCD液晶电视的设置的要求； 对原LED的设置要求弱化为可选项，根据不同地区的要求自行选配。 背景音乐及公共广播系统 对公共广播系统的功能进行重新定义； 增加对A、B类标准每分区同时播放不同音源的要求； 增加对A、B类标准以下位置的广播要求：楼层电梯厅、楼梯通道、公共绿化带、休闲场所、地下车库等。 C类广播不做强制性标准 周界防越报警系统 增加了对小区水域的防护要求； 根据上海最新技防要求，对上海地区的周界防护进行规定（包括：1、采用电子围栏及防区不超过70m距离等要求）； 其他地区根据各地要求配置 视频安防监控系统 参考上海最新技防标准，对监控系统的摄像机参数、布点原则等进行补充规定 A类标准：除原设置点位外，增加以下位置的监控要求） 1）各单元入口摄像机； 2）地面停车位设置固定摄像机； 3）特殊功能区：老人活动区、儿童活动区 设置固定摄像机； 4）小区周界每二百米布置带云台摄像机。 B/C类标准：沿用标准； 访客对讲系统 序号 新标准 旧标准 A/B类标准 1 增加对讲系统，呼梯等待功能的要求 无 对讲系统采用彩色可视对讲，室内机可视屏尺寸准可视对讲系统 2 应不小于7寸 室内机可视屏尺寸不小于5寸。 C类标准 5/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 1 增加C类标准，可选用黑白可视 无C类 其它 增加不同地区的要求： 1 上海地区应符合上海技防要求 门禁系统 增加对门禁系统的设置要求 物业管理、后勤用房可设置门禁系统 各单元门口、地下车库通向楼栋的通道设置门禁系统 生物识别系统 增加对掌形仪、指纹仪、静脉仪等生物识别系统的设置要求，作为可选项 电子巡查管理系统 增加对以下位置的巡更要求： 1）地面机动车集中停放区 2）水箱（池） 3）水泵房、配电间等重要机房 家庭安全防范系统 序号 新标准 旧标准 A类 增加针对精装修高档住宅，全部采用红外幕帘进1 行防护的要求一、二层、顶层 2 主卧室、客厅、主卧卫生间内设置紧急按钮。 主卧室、客厅 3 门口设置报警键盘，跃层设置报警分控键盘 门口设置报警键盘 4 上海地区符合上海最新技防标准要求 —— B/C类 无C类 1 符合各地技防标准 车库管理系统 序号 新标准 旧标准 A类 1 增加远距离读卡、LED显示、车辆图像对比等无 6/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 功能 B类 2 同原B类 —— C类 无C类 3 至少安装道闸及车辆控制器进行车辆管理 三表远抄系统 序号 新标准 旧标准 1 不做强制性要求，视当地部门可行性要求确定。 强制性要求 物业运营管理系统 序号 新标准 旧标准 1 不做强制性要求 强制性要求 建筑设备管理系统 序号 新标准 旧标准 增加对照明系统、变配电系统、送排风系统的监1 控 无 增加给排水系统需要监控的指标。 机房工程 序号 新标准 旧标准 1 增加对UPS后备时间为1-4小时 UPS后备时间为2小时 2 防雷、接地系统按各地防雷接地标准设计 无 花微孔铝合金天花3 简化机房装修等要求，天花涂乳胶漆天 600*600mm 7/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 二、住宅弱电系统设计标准一览表 系统名称 功能配置 家庭网络信息系统 功能：为家庭住户提供集话音、数据、电视于一体的多媒体信息网络基础，帮助用户实现电话、网络、电视信号传输。 所属类别 A类 进户线 进户数据线：每户应提供两路6类非屏蔽双绞线至用户信息箱，超 过200平米增加一根； 进户电视线：每户提供一根有线电视进线至用户信息箱； （注：部分地区光纤入户除外。） 信息箱：箱内须配2+3孔电源插座，电源由户内配电箱设专用回路引来，或从就近电源引来但须在箱内设控制开关。 箱体尺寸不小于500＊400＊140mm；（预留光纤入户模块空间）。 数据模块：应配置至少8端口无线路由器模块； 配置标准 语音模块：应配置至少2进8出电话模块； 信息 电视模块：应配置至少1进8出有线电视信号无源分配模块。 设施 配线系统、工作区： 系统 信息线缆：均配置不低于6类非屏蔽双绞线； 信息模块：均配置不低于6类非屏蔽模块； 信息面板：配置单/双口面板。 电视线缆 电视面板 信息点位： 精装房语音、数据点终端不低于如下原则配置： 起居室沙发边：1对信息点（语音、数据） 点位设置 卧室床头柜：1对信息点（语音、数据） 书房书桌下：1对信息点（语音、数据） 电视机后：1个数据点（用于数字电视接入） 厨房：1个语音点 卫生间（主卫）：1个语音点 参见《绿地集团住宅机电点位标准图册—豪宅弱电定位图》 8/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 电视点位： 精装房电视终端点不低于如下原则配置： 点位设置 每电视机后设置1-2电视终端面板（上海地区有线、卫星不能混网，建议设置2个点） 参见《绿地集团住宅机电点位标准图册—豪宅弱电定位图》 AV信号接口： 客厅沙发旁设置VGA信号线接口； 主卧室卫生间设置主卧电视机AV信号输入接口。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 B类 进户线： 进户数据线：每户应提供两路6类非屏蔽双绞线至用户信息箱； 进户电视线：每户提供一根有线电视进线至用户信息箱； （注：部分地区光纤入户除外。） 信息箱：箱内须配2+3孔电源插座，电源由户内配电箱设专用回路 引来，或从就近电源引来但须在箱内设控制开关。 箱体尺寸不小于500＊400＊140mm；（预留光纤入户模块空间）。 信息 数据模块：应配置至少5端口数据模块； 设施 配置标准语音模块：应配置至少1进4出或2进8出电话模块； 系统电视模块：应配置至少1进4出有线电视信号无源分配模块。 配线系统、工作区： 信息线缆：均配置不低于6类非屏蔽双绞线； 信息模块：均配置不低于6类非屏蔽模块； 信息面板：配置单/双口面板。 电视线缆 电视面板 注：某些地区此系统可由相应配套运营商完成，信息箱需开发商自己提供。 点位设置房间内电话终端不低于当地最低标准配置，如无最低标准则按《绿 地集团住宅机电点位标准图册——三房两厅弱电定位图》配置。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 C类 进户线： 配置标准 进户数据线：每户应提供两路超5类非屏蔽双绞线至用户信息箱； 进户电视线：每户提供一根有线电视进线至用户信息箱； 9/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) （注：部分地区光纤入户除外。） 信息箱：箱内须配2+3孔电源插座，电源由户内配电箱设专用回路引来，或从就近电源引来但须在箱内设控制开关。 箱体尺寸不小于290*180*120mm。 数据模块：应配置至少4端口数据模块； 语音模块：应配置至少1进4出或2进8出电话模块； 电视模块：应配置至少1进4出有线电视信号无源分配模块。 注：某些地区此系统可由相应配套运营商完成，信息箱需开发商自己提供。 点位设置房间内网络终端不低于当地最低标准配置，如无最低标准则按《绿 地集团住宅机电点位标准图册——二房两厅弱电定位图》配置。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 小区网络信息增值服务平台 所属类别 可选 信息小区宽带接入网除了承载传统的网络业务外，可在该网络平台上开 配置标准 发增值业务，如与小区物业管理系统搭建一个用户与物业之间的界设施 面，住户可通过小区内部的网络实时的查询到物业信息。 系统 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 信息引导及发布系统 所属类别 A类 系统应采用全网络化的构建方式； 系统采用中心统一控制，单点管理的方式，既可实现所有终端播放 内容的统一，也可以通过单点管理实现各功能区域信息发布的单独性； 配置标准 系统通过流媒体技术进行联网信息发布，主要包含以下几方面的信 息：欢迎信息、天气预报、日期时间、广告宣传资料、滚动字幕等 等。 选用局域网线路作为传输介质，传送数字信号，系统可以支持各种 显示终端。 LED：（选配） 在地库出入口及小区出入口可设置LED显示屏，用于实时播放车位 点位设置 情况，新闻，天气预报、影院动态、小区新人新事及商业广告。 显示屏PH值不低于16mm。不低于6平方米全彩色屏。 LCD： 10/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 在各单元入口大厅安装LCD或等离子信息发布屏，发布屏尺寸不小 于37寸。各屏可以发布不同内容。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 B类 系统采用中心统一控制，实现所有终端播放内容的统一； 配置标准 系统通过传输网络发布信息，主要包含以下几方面的信息：欢迎信 息、天气预报、日期时间、广告宣传资料、滚动字幕等等。 LED： 点位设置在地库出入口及小区出入口设置LED显示屏，用于实时播放车位情 况，新闻，天气预报、影院动态、小区新人新事及商业广告。 显示屏PH值不低于20mm。3平方米双基色屏。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 C类 配置标准 不做强制性要求 信息 参考品牌 不做强制性要求 设施 系统背景音响及公共广播系统 所属类别 A类 1) 系统主要作用：掩盖噪声并创造一种轻松和谐的听觉气氛，要 求扬声器分散均匀布置，无明显声源方向性，且音量适宜，不影响住户休息；可根据需要可插入业务广播通知；出现紧急事 配置标准 故时，强制切换为紧急广播，紧急广播时则达到最大音量。 2) 系统可按功能区播放不同音源的背景音乐； 3) 在广播控制室设置远程麦克风进行业务语音广播；。 在小区内公共场所设置音箱，并可按功能区或防火分区进行分区广播，设置的位置包括： 1） 楼层电梯厅 点位设置 2） 楼梯通道 3） 公共绿化带 4） 休闲场所 5） 地下车库等 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 11/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 所属类别 B类 配置标准 同A类 点位设置 同A类 参考品牌 同A类 信息 所属类别 C类 设施 系统配置标准 不做强制性要求 点位设置 不做强制性要求 参考品牌 不做强制性要求 周界防越报警系统 所属类别 A类 1) 小区陆地地面、水域周界应采用周界防越系统进行防护，前端 探测器应至少采用红外对射探测器及监控系统进行防护，两系 统进行联动。 2) 警情发生区域图像自动在监控中心显示器或模拟电子地图上提示； 3) 报警中心能对报警状态、报警时间进行记录。 公共4) 系统可靠，中心能实时监控系统的线路及设备工作状态。 安全5) 输入输出模块多样化，可灵活的组合，满足不同的需求。 系统6) 对其它的设备不产生干扰。 7) 能直接通过中心软件与110自动报警系统联网。 配置标准 8) 提供电器输出控制功能。 9) 提供输出联动接口及系统集成协议。 10) 周界电子防护系统沿小区周界封闭设置（小区出入口除外），应 能在监控中心通过电子地图或模拟地形图显示周界报警的具体 位置，应有声、光指示，应具备防拆和断路报警功能。 注： 1) 上海地区需根据技防办要求采用电子围栏系统，详沪公技防 （2007）005号《关于在居民住宅小区等技防工程项目中推广使用电子围栏周界报警系统的通知》。 2) 上海地区周界入侵报警的其他要求参见《上海市住宅小区安全 防范系统要求》。 12/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 点位设置电子围栏：每防区不大于70米； 红外对射：每防区不大于70米； 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 B类 1) 警情发生区域图像自动在监控中心显示器或模拟电子地图上提 示； 2) 报警中心能对报警状态、报警时间进行记录。 3) 系统可靠，中心能实时监控系统的线路及设备工作状态。 4) 输入输出模块多样化，可灵活的组合，满足不同的需求。 5) 对其它的设备不产生干扰。 6) 能直接通过中心软件与110自动报警系统联网。 7) 提供电器输出控制功能。 公共 配置标准8) 提供输出联动接口及系统集成协议。 安全 9) 周界电子防护系统沿小区周界封闭设置（小区出入口除外），应系统能在监控中心通过电子地图或模拟地形图显示周界报警的具体 位置，应有声、光指示，应具备防拆和断路报警功能。前端探 测器选用红外对射探测器。 注： 1) 上海地区需根据技防办要求采用电子围栏系统，详沪公技防 （2007）005号《关于在居民住宅小区等技防工程项目中推广使用电子围栏周界报警系统的通知》 2) 上海地区周界入侵报警的其他要求参见《上海市住宅小区安全 防范系统要求》 点位设置电子围栏：每防区不大于70米； 红外对射：每防区不大于70米； 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 C类 1） 警情发生区域图像自动在监控中心显示器或模拟电子地图上提 示； 2） 报警中心能对报警状态、报警时间进行记录。 配置标准 3） 系统可靠，中心能实时监控系统的线路及设备工作状态。 4） 输入输出模块多样化，可灵活的组合，满足不同的需求。 5） 对其它的设备不产生干扰。 13/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 6） 能直接通过中心软件与110自动报警系统联网。 7） 提供电器输出控制功能。 8） 提供输出联动接口及系统集成协议。 9） 周界电子防护系统沿小区周界封闭设置（小区出入口除外），应 能在监控中心通过电子地图或模拟地形图显示周界报警的具体位置，应有声、光指示，应具备防拆和断路报警功能。前端探 测器选用红外对射探测器。 注： 1) 上海地区需根据技防办要求采用电子围栏系统，详沪公技防 （2007）005号《关于在居民住宅小区等技防工程项目中推广使用电子围栏周界报警系统的通知》 2) 2）上海地区周界入侵报警的其他要求参见《上海市住宅小区安 全防范系统要求》 点位设置电子围栏：每防区不大于70米； 公共 红外对射：每防区不大于70米； 安全 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 系统 视频安防监控系统 所属类别 A类 1) 系统主机结构必须支持键盘或外部计算机装置对摄像机进行切换； 2) 模块化结构，整个矩阵容量可自由扩展； 3) 通过系统键盘，以分区方式，把多台摄像机循环切换到多台监 视器上； 4) 具有同步功能，应当消除切换时的图像滚动； 5) 外部计算机或键盘能把任何一台摄像机图像调至任何一台监视 器； 配置标准6) 系统摄像机图像上具有中文字符显示功能，显示摄像机具体点 位位置； 7) 硬盘录像机能实现联网管理，硬盘录像机支持D1格式记录； 8) 采用的监视器不小于19寸，水平分辨率不小于500线。 9) 在重要区域（如小区车行出入口、停车场车行出入口）安装宽 动态摄像机；在电梯厅、走道等区域内安装半球型摄像机。 10) 电梯轿箱内安装监控 11) 小区周界使用闭路电视（CCTV）系统实施监视，与周界报警系 统实现报警信息显示与图像监视相结合的联动。 12) 彩色摄像机水平分辩率不小于480线； 14/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 13) 彩色摄像机最低照度不大于1LUX。（现场照度不足，应采用灯光补偿）。 注：上海地区配置参见《上海市住宅小区安全防范系统要求》、《上 海市视频安防监控用模拟彩色摄像机技术规范》 摄像机主要设置在： 1）小区主要出入口每车道一台摄像机； 2）每个人行出入通道一台摄像机； 3）地下车库出入口每车道一台摄像机； 点位设置4）小区、地下车库主干道路布置适当的摄像机； 5）各单元入口布置一台摄像机； 6）地面停车位设置固定摄像机； 7）特殊功能区：老人活动区、儿童活动区 设置固定摄像机； 8）小区周界每二百米布置一台带云台摄像机。 注：上海地区点位详参《上海市住宅小区安全防范系统要求》 公共 参考品牌参见 《2011年绿地集团控购供应商名录》 安全及 《2011年绿地机电合格供应商名录》 系统 所属类别 B类 1) 系统主机结构必须支持键盘或外部计算机装置对摄像机进行切换； 2) 模块化结构，整个矩阵容量可自由扩展； 3) 通过系统键盘，以分区方式，把多台摄像机循环切换到多台监 视器上； 4) 具有同步功能，应当消除切换时的图像滚动； 5) 外部计算机或键盘能把任何一台摄像机图像调至任何一台监视 器； 配置标准6) 系统摄像机图像上具有中文字符显示功能，显示摄像机具体点 位位置； 7) 硬盘录像机能实现联网管理，硬盘录像机支持D1格式记录； 8) 采用的监视器不小于19寸，水平分辨率不小于500线； 9) 在一些重要区域安装一些宽动态摄像机；在电梯厅、走道等区 域内安装半球型摄像机。 10) 彩色摄像机水平分辩率不小于480线； 11) 彩色摄像机最低照度不大于1LUX。 注：上海地区配置参见《上海市住宅小区安全防范系统要求》、《上 海市视频安防监控用模拟彩色摄像机技术规范》 点位设置摄像机主要设置在： 1) 小区主要出入口每车道一台摄像机； 15/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 2) 每个人行出入通道一台摄像机； 3) 地下车库出入口每车道一台摄像机； 4) 小区、地下车库主干道路布置适当的摄像机； 5) 各单元入口布置一台摄像机。 注：上海地区点位详参《上海市住宅小区安全防范系统要求》 参考品牌参见 《2011年绿地集团控购供应商名录》 及 《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 C类 1) 系统主机结构必须支持键盘或外部计算机装置对摄像机进行切 换； 2) 模块化结构，整个矩阵容量可自由扩展； 3) 通过系统键盘，以分区方式，把多台摄像机循环切换到多台监 视器上； 4) 具有同步功能，应当消除切换时的图像滚动； 公共 5) 外部计算机或键盘能把任何一台摄像机图像调至任何一台监视安全 器； 配置标准 系统6) 系统摄像机图像上具有中文字符显示功能，显示摄像机具体点 位位置； 7) 采用的监视器不小于19寸，水平分辨率不小于480线。 8) 在一些车辆出入口安装宽动态摄像机。 9) 彩色摄像机水平分辨率不小于480线； 10) 彩色摄像机最低照度不大于1LUX。 注：上海地区配置参见《上海市住宅小区安全防范系统要求》、《上海市视频安防监控用模拟彩色摄像机技术规范》 摄像机主要设置在： 1）小区主要出入口每车道一台摄像机； 点位设置2）每个人行出入通道一台摄像机； 3）地下车库出入口每车道一台摄像机； 4）小区、地下车库主干道路布置适当的摄像机。 注：上海地区点位详参《上海市住宅小区安全防范系统要求》。 参考品牌参见 《2011年绿地集团控购供应商名录》 及 《2011年绿地机电合格供应商名录》 访客对讲系统 所属类别 A类 配置标准 1) 在单元入口及住户内设置彩色可视对讲设备； 16/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 2) 对讲系统采用彩色可视对讲，室内机可视屏尺寸应不小于7寸； 3) 可以实现安保中心、住户和访客（门卫）三方通话； 4) 住户在室内可获得访客在小区入口及单元门口的声音； 5) 通话保密，确保住户稳私权； 6) 各用户之间完全隔离，当一户出现问题时不影响整个系统的工作； 7) 通话清晰不失真； 8) 系统带备用电源，确保在电情况下，一定时间内能正常使用， 维持通讯正常； 9) 应具有信息发布功能； 10) 应具有访客图像存储功能； 11) 系统能开放接口，与其它智能化系统实现集成； 12) 若有电梯，则对讲系统应具有呼梯等待功能。 注：上海地区配置参见《上海市住宅小区安全防范系统要求》 公共参见《绿地集团住宅机电点位标准图册—豪宅弱电定位图》 安全 点位设置1）每户安装一台可视对讲室内机； 2）跃层用户每层安装一台可视对讲室内机。 系统 注：上海地区点位详参《上海市住宅小区安全防范系统要求》。 参考品牌参见 《2011年绿地集团控购供应商名录》 及 《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 B类 1) 在单元入口及住户内应设置彩色可视对讲设备； 2) 室内机可视屏尺寸应不小于7寸； 3) 可以实现安保中心、住户和访客（门卫）三方通话； 4) 住户在室内可获得访客在小区入口及单元门口的声音； 5) 通话保密，确保住户稳私权； 配置标准 6) 各用户之间完全隔离，当一户出现问题时不影响整个系统的工 作； 7) 采用高速单片机设计，数字信号传输，准确可靠。通话清晰不失真； 8) 系统带备用电源，确保在电情况下，一定时间内能正常使用， 维持通讯正常。 注：上海地区配置参见《上海市住宅小区安全防范系统要求》 参见《绿地集团住宅机电点位标准图册—三房两厅弱电定位图》 点位设置 1）每户安装一台彩色可视对讲室内机； 2）跃层用户每层安装一台准可视对讲室内机。 17/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 注：上海地区点位详参《上海市住宅小区安全防范系统要求》。 参考品牌参见 《2011年绿地集团控购供应商名录》 及 《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 C类 1) 在单元入口及住户内宜设置黑白可视对讲设备； 2) 可以实现安保中心、住户和访客（门卫）三方通话； 3) 住户在室内可获得访客在小区入口及单元门口的声音； 4) 通话保密，确保住户稳私权； 配置标准5) 各用户之间完全隔离，当一户出现问题时不影响整个系统的工 作； 6) 通话清晰不失真； 7) 系统带备用电源，确保在电情况下，一定时间内能正常使用， 维持通讯正常。 注：上海地区配置参见《上海市住宅小区安全防范系统要求》 公共 参见《绿地集团住宅机电点位标准图册—二房两厅弱电定位图》 安全 点位设置 1） 每户安装一台可视对讲室内机； 系统 注：上海地区点位详参《上海市住宅小区安全防范系统要求》。 参考品牌参见 《2011年绿地集团控购供应商名录》 及 《2011年绿地机电合格供应商名录》 门禁系统 所属类别 A类 1） 门禁系统应适用多种卡类型，主控计算机可管理门禁控制器； 2） 门禁控制器内置大容量存储器； 3） 即可联网工作，实时监控门禁控制器工作状态，也可脱网工作， 配置标准明确记录每次打卡开门情况，联网时传回主机； 4） 每次开门记录均可明确分为合法开门、非法开门和试图开门等 详细情况，以备管理人员随时查询；完善的授权认证机制，各 类持卡人员进行有效的出入控制； 5） 卡片采用三级加密认证方式。 点位设置1) 各单元门口、地下车库通向楼栋的通道设置门禁系统； 2) 物业管理、后勤用房可设置门禁系统。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 B类 18/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 配置标准 同A类 点位设置 同A类 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 C类 配置标准 同A类 点位设置 同A类 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 生物识别系统 所属类别 可选 配置标准单元门口、进户门可采用指纹识别系统、掌形仪、静脉仪等生物识 公共别技术。（建议带防胁迫功能） 安全参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 系统 电子巡查管理系统 所属类别 A类 1) 巡更点采用粘贴安装方式，可根据小区以后物业管理的要求， 将巡更点安装在指定的位置； 配置标准 2) 系统的巡更路线设置比较简单，可根据小区的物业管理实际需求任意设置巡更路线； 3) 巡更系统采用离线式巡更系统。 主要设置： 1) 周界； 2) 闭路电视监控系统地死角； 3) 地下车库； 点位设置4) 重要公建； 5) 主要通道处； 6) 地面机动车集中停放区； 7) 水箱（池）； 8) 水泵房、配电间等重要机房； 9) 建议在空调机房、热交换站房设置巡更点。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 19/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 所属类别 B类 配置标准 同A类。 点位设置 同A类。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 C类 配置标准 同A类。 点位设置 同A类。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 家庭安全防范系统 所属类别 A类 公共1） 系统在探测到防范现场有入侵者时能及时发出报警信号； 安全2） 通过控制装置在模拟地图板上以声、光报警显示报警的具体位 置；并且电脑上的矢量电子地图也能及时反应出报警地点； 系统 3） 当报警时，系统可以按照预先设定的程序进行处理； 4） 可以自动接入公安部门的电话； 配置标准5） 报警的时间地点也自动存储在计算机的数据库中； 6） 安装的幕帘探测器具有方向识别功能； 7） 建议设置幕帘探测器与广角探测器相结合的配置。 注：上海地区点位详参《上海市住宅小区安全防范系统要求》、《关 于住宅小区技防系统的补充要求》执行。 上海地区报警及对讲系统必须分开，不能采用带报警功能对讲主机。 1） 全装修房所有楼面住户应全部采用红外幕帘探测器对通向室外 的窗户进行防护。 2） 毛坯房的一、二层和顶层。（裙房相连的，从裙房顶层起一、二 层） 点位设置 3） 主卧室、客厅、主卧卫生间内设置紧急按钮。 4） 门口设置报警键盘，跃层设置报警分控键盘。 参见《绿地集团住宅机电点位标准图册—豪宅弱电定位图》 注：上海地区点位详参《上海市住宅小区安全防范系统要求》。 所属类别 B类 配置标准1） 系统在探测到防范现场有入侵者时能及时发出报警信号； 2） 建议采用幕帘探测器与门磁窗磁相结合的配置； 20/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 3） 通过控制装置在模拟地图板上以声、光报警显示报警的具体位置，并且电脑上的矢量电子地图也能及时反应出报警地点； 4） 当报警时，系统可以按照预先设定的程序进行处理； 5） 可以自动接入公安部门的电话； 6） 报警的时间地点也自动存储在计算机的数据库中。 按当地技防办要求实施。 若当地技防办无要求，则按如下原则设置： 1) 住宅一、二层的住户的窗口与入口位置实施全方位封锁（在每 户的卧室、起居室、卫生间、厨房及餐厅的窗户设置红外幕帘点位设置探测器)。 2) 对小区内每个住户内主卧室与客厅安装手动紧急按钮。 3) 参见《绿地集团住宅机电点位标准图册—三房两厅弱电定位图》 注：上海地区点位详参《上海市住宅小区安全防范系统要求》、《关 于住宅小区技防系统的补充要求》执行。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 公共所属类别 C类 安全 按当地技防办要求实施； 系统配置标准 注：上海地区详参《上海市住宅小区安全防范系统要求》、《关于住宅小区技防系统的补充要求》执行。 点位设置按当地技防办要求实施； 注：上海地区详参《上海市住宅小区安全防范系统要求》 车库管理系统 所属类别 A类 1) 出入口及场内通道的行车指示； 2) 自动控制出入挡车器； 3) 多个出入口的联网与监控管理； 4) 停车场整体收费的统计与管理； 配置标准5) 意外情况发生时向外报警； 6) 对出入小区的机动车辆通过普通刷卡方式进行管理。 7) 7、应具有车辆对比功能； 8) 8、车辆控制器应具有对讲、主动吞吐卡、LED显示功能。 9) 9对出入小区的常住户车辆采用远距离读卡，对于外来车辆采用IC卡收费。 21/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 点位设置1） 在小区车行出入口安装车辆管理系统； 2） 在小区地下车库车行出入口安装车辆管理系统。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 公共 所属类别 B类 安全 1) 出入口及场内通道的行车指示； 系统 2) 自动控制出入挡车器； 配置标准3) 多个出入口的联网与监控管理； 4) 停车场整体收费的统计与管理； 5) 意外情况发生时向外报警； 6) 对出入小区的机动车辆通过普通刷卡方式进行管理。 点位设置1） 在小区车行出入口安装车辆管理系统； 2） 在小区地下车库车行出入口安装车辆管理系统。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 C类 配置标准应至少安装道闸（含道闸、地感线圈等）、出入口控制器（含读卡功 能）的车辆管理系统。 点位设置 应至少在小区车行出入口安装道闸； 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 三表远抄系统 所属类别 A类 不做强制性要求，视当地部门可行性要求确定。 1） 对安装在住户内部的计量表尽量采用远传系统或IC卡表方式， 配置标准以避免入户抄表。 信息2） 抄表数据应与信息发布系统互连，实现抄表数据的发布更新。 应用3） 系统仅预埋从弱电井至表具箱的穿线管。 系统 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 B类 配置标准 不做强制性要求 参考品牌 不做强制性要求 22/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 所属类别 C类 配置标准 不做强制性要求 参考品牌 不做强制性要求 物业运营管理系统 所属类别 A类 不做强制性要求 建议可实现：房产资源管理、客户管理、租赁管理、收费管理、工 程设备、仓库物料、保安消防、保洁绿化、综合服务、行政管理、 配置标准网上服务（网上费用查询、网上报修、网上投诉等）等功能。 建立小区物业管理综合信息平台，实现安全防范、消防、建筑设备 监控系统和物业公司 办公自动化系统的集成，实现物业公司办公自动化系统和小区信息信息发布系统、车辆出入管理系统的集成 设施 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 系统 所属类别 B类 不做强制性要求 建议可实现：房产资源管理、客户管理、租赁管理、收费管理、工配置标准程设备、仓库物料、保安消防、保洁绿化、综合服务、行政管理、 网上服务（网上费用查询、网上报修、网上投诉等）等功能。 对小区物业管理系统没有硬性要求，各事业部根据项目情况自行采用。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 C类 配置标准 不做强制性要求 参考品牌 不做强制性要求 建筑设备管理系统 所属类别 A类 给排水系统的水泵自动启停控制及运行状态显示；水泵故障报警；水箱液位监测、超高与超低水位报警。 配置标准污水处理系统的水泵启停控制及运行状态显示；水泵故障报警；污水集水井、中 水处理池监视、超高与超低液位报警；漏水报警监视。 室外照明、楼梯间及走道等公共场所的照明按时间程序控制（值班照明除外）；航空障碍灯、庭院照明、道路照明按时间程序或按亮度控制和故障报警；泛光照明23/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 的场景、亮度按时间程序控制和故障报警；广场及停车场照明按时间程序控制。 电梯的运行状态显示及故障报警。 需提供机电设备监控功能，主要为给排水系统及电梯系统监控。 （项目具体子系统可酌情考虑） 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 B类 配置标准对设备监控系统没有强制要求； 电梯故障及集水井溢水可考虑在已有的报警系统内设置监测报警。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 C类 配置标准 对设备监控系统没有强制要求 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 所属类别 可选 增加对照明系统、变配电系统、送排风系统的监控，另外对给排水系统增加需要监控的指标。 照明系统： 照明的启动和关机均有预先时间程序控制； 照明开关状态和手自动状态的监测； 变配电系统： 通过Modbus或OPC等标准通讯接口，分别监测低压回路和高压回路的运行参数，包括三相电压、三相电流、功率、功率因数等等。 送排风系统： 配置标准 风机的启动和关机均有预先时间程序控制； 车库送排风机可根据CO浓度自动启停； 风机运行状态、手自动状态和故障状态的监测； 正压风机、排烟风机等消防设备，BA只监视不做控制。 排水系统监控： 生活水池、屋顶水箱等的高低液位的监测； 生活水泵等的运行状态和故障状态的监测； 集水井高低液位的监测； 排污泵运行状态、故障报警的监测。 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 24/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 智能化集成管理系统 所属类别 可选 汇集各智能化系统信息，在中央计算机管理系统平台上，可对以下系统进行集成： 1) 建筑设备管理系统 配置标准2) 安防系统 3) 车库管理系统 4) 消防报警系统 5) 信息发布系统 机房工程 所属类别 A、B、C 弱电机房不小于30平方米。 系统主要包括装修工程、空调工程、防雷接地工程、UPS工程等。 1) 装修工程 地面铺设采用600*600mm全钢静电地板；顶面、墙面使用墙面乳胶漆。 2) UPS系统 设置不间断电源系统（UPS系统），保障系统在断电后的一段时间内的正常运配置标准 行与维护。UPS后备时间为1-4小时。系统需满足整个智能化系统的需求。 （注：上海地区各系统根据《上海市住宅小区安全防范系统要求》） 3) 防雷、接地系统 按各地防雷接地标准设计。 4) 空调工程 在安保中心安装分体式空调。 5) 对设备监控系统没有强制要求。 25/26
绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版) 机房布置 示例 (仅供参考) 参考品牌 参见《2011年绿地机电合格供应商名录》 26/26
