五星级酒店总投资估算表
建筑面积 46000m2
客房数 400 间
酒店工程总投资估算 44379 万元
建筑主体及外装饰估算 13800 万元 ％
建筑内装饰工程估算 11029 万元 ％
辅助设施工程估算 5290 万元 ％
机电设备工程估算 8740 万元 ％
绿化估算 1840 万元 ％
不可预见费用 3680 万元 ％
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：500 万×40÷7969 m2＝ 元/m2
酒店土地成本： 元/ m2* 3697m2＝ 万元
建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
序号 分项工程名称 计算依据 单方造价（元/m2）面积 总额 比例
1 桩基工程（受力桩） 总建筑面积 160-180 23983 384 万 ％
2 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 3800-4200 8394 3192 万 %
3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300 15589 1760 万 %
4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 800-900 15589 1280 万 %
5 新型节能幕墙 外立面建筑面积 1200-1500 10000 1200 万 %
6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积 350-380 23983 840 万 %
7 喷淋、气体消防 总建筑面积 100-110 23983 240 万 1%
8 污水处理（含管线） 总建筑面积 35-40 23983 84 万 %
9 空调工程 地上建筑面积 550-600 15589 880 万 %
10 地下室通风工程 地下室建筑面积 170-190 8394 142 万 %
11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 800-900 23983 1920 万 %
12
电话总机及配线、闭路电视、监
视、广播音响、管理电脑、火灾
报警、共用天线、电报电传
总建筑面积 500-550 23983 1200 万 %
13 煤气工程 总建筑面积 45-50 23983 108 万 %
14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 320-360 23983 768 万 %
15 室外总体 总建筑面积 100-115 23983 2400 万 %
16 室内精装修连家具 地上建筑面积 3200-3500 15589 5120 万 %
17 杂项工程 总建筑面积 280-330 23983 672 万 %
18 洗衣房设备 地上建筑面积 150-170 15589 240 万 1%
19 厨房设备 地上建筑面积 250-280 15589 400 万 %
22830 万
总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积
约 8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000= 万元
管理成本与不可预见费用：300 元/ m2*25000 m2＝750 万元
酒店总开发成本： +750+＝ 万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑 8， 平方米
总地上建筑 35， 平方米
总建筑面积 43， 平方米
发展成本明细如下：
1 前期工程 US＄550,000
2 建筑费 US＄27,750,000
3 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000
4 安 US＄3,210,000
5 户外工作 US＄850,000
6 开幕前准备费用 US＄20,190,000
7 其他 US＄ 14,120,000
8 不能预见费用 US＄ 550,000
总数 US＄75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、
给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、
动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外
还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可
证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资 7500 万美元
按各项目划分如下： 单位：万美元
序号 费用名称 投资额
面积 占合计的比例
%
一 静态投资
1 建筑工程费 2275 43793 37
2 设备购置费 778
3 安装工程费 321
4 室外工程费 85
5 服务性设施及家具器具购置费 2019
6 工程建设其它费用 1412
7 基本预备费 55
小计 7445
二 动态投资
1 工程造价调整预备 55
小计 55
三 合计 7500 100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑴、设备购置费：
A、 进口设备按外商报价计算。
B、 国内设备价格按现行出厂价计算。
⑴、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑴、工程建设其它费用：
A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数
据计列。
B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工
程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、 基本预备费按 %计算。
D、 工程造价调整预备费按 %计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、 酒店总投资估算：
单位：万元
项 目 投 资 估 算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
建筑内装饰工程估算
机电、弱电设备工程估算
景观、绿化
其它费用
合 计
1、 酒店土建项目建筑投资估算：
单位：万元
名称
费用
土地
费用
前 期
工 程
费用
基 础
设 施
建 设
费
建 筑
安 装
工 程
费
开 发
间 接
费
管 理
费用
财 务
费用
开 发
期 税
费
其 它
费用
不 可
预 见
费用
12412 2344 1339 1448 6207 57 171 177 178 117 374
注：该项目总用地面积约 平方米，建筑面积： 平方米。
2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
（此项目需公司投入）
单
位：万元
项 目 项目内容 金 额
强电 高、低压电房及主线路
智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等
安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
消防综合系统
酒店管理系统（含软件及硬件）
客房智能化控制系统（含软件及硬件）
弱电、消
防系统工
程
（ 计 873
万）
酒店客房门锁系统
中央空调
系统工程
主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央
空调废热回收热水系统）
泳池水处
理系统工
程
泳池水处理及恒温设备
总 计
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
单位：万元
项目 面积（m2） 投资估算
公用事业用途 招商经营
银行 招商经营
项目 面积（m2） 投资估算
西餐厅 2500 元/平米
酒吧、夜总会 3200 元/平米
中餐 3000 元/平米
健身俱乐部 2100 元/平米
游泳区 1500 元/平米
休闲区（酒廊等） 2000 元/平米
桑拿 3500 元/平米
合计：
4、需公司投入二次装修项目：
单位：万元
项目 面积（m2）） 投入费用 备注
二次装饰公共区域、客房设计费 / 150 元—200 元/㎡
写字楼公共面积 3846 1000 元/平米
梯间及其它公共区域 2300 1000 元/平米
写字楼大堂 394 3000 元/平米
酒店大堂 460 5000 元/平米
会所大堂 300 2500 元/平米
21 米通道 1094 3000 元/平米
项目 面积（m2）） 投入费用 备注
骑楼 400 3750 元/平米
后勤区 1141 800 元/平米
酒店客房 8088 1500 元/平米
酒店会议 1000 3000 元/平米
私人会所 231 4000 元/平米
停车场 11324 400 元/平米
合计 30578
除土建外，需公司投入费用估算：
2473 万元(机电配套)＋ 万元（二次装修）＋200 万元（景观、绿化）＋1000
万元（其它常规费用）＝ 万元
十四、 五星级酒店内装饰工程投资估算表
功能分区 建筑面积 单位造价/M2 总投资 备注
中餐厅 1000m2 5500 元 400 万 含活动家具
西餐厅 300m2 5500 元 120 万 含活动家具
宴会厅 1500m2 6000 元 525 万 含活动家具
风味餐厅 300m2 5000 元 120 万 含活动家具
自助餐厅 500m2 6000 元 200 万 含活动家具
清真餐厅 300m2 5000 元 105 万 含活动家具
酒吧 400m2 6500 元 180 万 含活动家具
鸡尾酒吧 300m2 6000 元 88 万 含活动家具
餐
饮
区
5700m2
厨房 1400m2 1000 元 140 万 含活动家具
保龄球场 600m2 4500 元（6 道 X100 万） 810 万 含活动家具
弹子场 200m2 4000 元 80 万 含活动家具
壁球室 120m2 4500 元 18 万 含活动家具
健身房 250m2 3000 元（设备 50 万） 125 万 含活动家具
健身舞室 250m2 4000 元 63 万 含活动家具
健身医疗部 150m2 3000 元 45 万 含活动家具
游艺部 200m2 3000 元 120 万 含活动家具
乒乓球室 200m2 3500 元 50 万 含活动家具
台球室 200m2 6500 元 90 万 含活动家具
健
身
区
2220m2 棋牌室 50m2 3000 元 10 万 含活动家具
桑拿水池 150m2 2000 万 30 万
按摩室 20 间 3 万 60 万 含活动家具
桑拿室 3 间 2 万 50 万 含活动家具
公
共
桑
拿
区 蒸汽房 2 个 2 万 40 万
更衣室 120m2 3000 元 36 万 含活动家具
1500m2 休息区 300m2 3000 元 90 万 含活动家具
美容美发厅 200m2 3500 元 70 万 含活动家具
歌舞表演厅 400m2 5000 元 180 万 含活动家具
卡拉 OK 部 450m2 3500 元 194 万 含活动家具
游泳池 300m2 3000 元 90 万 含活动家具
网球场（室外或天面） 500m2 2000 元 100 万 含活动家具
小件行李寄存处 60m2 3500 元 21 万 含活动家具
行李寄存处 90m2 3500 元 万 含活动家具
存衣处 30m2 4000 元 12 万 含活动家具
贵重物品存放处 30m2 4000 元 12 万 含活动家具
邮政外 50m2 4000 元 20 万 含活动家具
银行 50m2 4500 元 万 含活动家具
书店 50m2 4000 元 20 万 含活动家具
商场 400m2 4500 元 180 万 含活动家具
总台 450m2 7000 元 315 万 含活动家具
部
分
12780
m2
大
堂
及
门
厅
1810 m2
交通及公共空间 600m2 6500 元 390 万 含活动家具
功能分区 建筑面积 单位造价/M2 总投资 备注
客
房
400 间（含常包房、标准房、
套房豪华房、总统房等）
20000 m2
400 间
7 万/间 2800 万 含活动家具
后勤、行政办公 5060m2 3000 元 1518 万 含活动家具
工程 5060m2 500 元 253 万 含活动家具
花房 30m2 3500 元 11 万 含活动家具
会议厅 800m2 4500 元 360 万 含活动家具
多功能厅 500m2 4500 元 225 万 含活动家具
商务中心 200m2 4500 元 90 万 含活动家具
停车场车库 1500m2 200 元 30 万 含活动家具
洗衣房 600m2 2500 元 150 万 含活动家具
其
它
3730m2
残疾人服务 100m2 3500 元 35 万 含活动家具
合计：11029 万
十五、五星级酒店机电工程费用估算
名 称 数量 单位 金额/万元 所占比例
空调系统 2295 27%
1．冷热源（直燃机） 3 台 600
2．风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉 OK 包
房 办公室
750 台 105
3．温控开关 750 个 40
4．空调柜机（1000 m2）/台 18 台 230
5．冷却塔 80
6．空调工程（材料 安装） 1050
7．空调水系统泵 8 台 30
8．消防送排风设施 1 套 160
B．配电系统 1320 %
1．变压器 2000KVA 4 台 120
2．高低压开关柜 300
3．增容费 350
4．动力配电箱 60
5．电源传输（电缆和母线 桥架 线槽） 250
6．发电机 800KW 150
7．工程安装 90
C．给排水系统 1115 %
1．蓄水设施（蓄水池 水箱 热水罐 水处理） 130
2．水泵（含生活冷热水 消防栓 喷淋 污水泵） 25 台 80
3．水系统工程（消防 生活冷热水 管道 阀门 安装） 750
4．游泳池设备（净化 热交换） 85
5．污水处理设施 70
D．弱电系统 1450 %
1．电话（含中继线） 800 门 170
2．电脑系统 140
3．收银系统 70
4．消防报警 250
5．综合布线 100
6．卫视系统 120
7．音响广播系统 110
8．保安监控系统 130
9．楼宇自控系统 190
10．内部寻呼对讲系统 170
E.电梯系统 1660 %
1．客梯 6 台 960
2．员工梯 3 台 350
3．货梯 2 台 100
4．安装费 250
名 称 数量 单位 金额/万元 所占比例
F．其它 900 %
1．油罐（含 2 次油罐） 60
2．锅炉（洗衣场 厨房） 2 台 200
3．煤气工程 70
4．1211 灭火设备 60
5．避雷接地系统 110
6．市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气） 400
合计：8740 万
十六、五星级酒店辅助设施投资估算表
名 称 数量 单位 金额（万元） 所占比例
厨房及酒吧设备（1400 m2） 1800 %
洗衣场（100 m2） 550 %
健身设备 450 %
保龄球（4 道） 400
2）健身设备 50
康乐设施 780 %
1）医疗设施 15
2）游艺设施 70
3）桑拿游水池（150 m2）设施 170
4）桑拿房 3 套 50
5）蒸汽房 2 套 40
6）美容美发 150
7）歌舞厅设施 250
8）卡拉 OK 设施 20 间 35
隔客房设施 1110 %
1）卫生洁具（1 万/间） 400 套 400
2）灯饰/家电（1 万/间） 400 套 400
3）电子门锁（ 万/间） 400 套 170
4）床控系统（ 万/间） 400 套 140
酒店灯具 650 %
合计：5290 万
十七、酒店设计参考指标
单位换算：1KW=860Kcal/h
1Rt=3024 Kcal/h
1T 汽=625,000 Kcal
1．空调冷负荷：120W/M2
2．用电负荷：120W/M2
声缩制冷： 其中： 照明 35W
电力 45W
空调 40W
3．总用水量：—
4．中水回水量: 日用水量之 10%
5．热水用水量：日用水量之 20%
6．污水排水量：日用水量之 80%
7．蒸气用量： —
— kg/（办公楼）
8．餐饮用煤气用量： 个餐位.天
（煤气热值约 4000 Kcal/ M3 时）
9．洗衣房：
9．1 洗涤量框估： . 每天
（已包括客房、餐厅、制服、出租率）
9．2 工作制度：6 天/周、一班 8 小时
9．3 定员标准：50kg/h.人
9．4 消耗：水：40-60L/kg 干衣
其中：冷水 60%
热水 40%
汽： h. kg 干衣
压力：5-8kg/c m2
压缩空气：10L/ h. kg 干衣
电力： 干衣
9．5 洗衣房面积：300-700 M2
9．6 参考标准：（每间客房）
喜来登旅馆管理集团 1 M2/间
希尔顿旅馆管理集团 M2
美国 SOM 设计事务所 M2（300 间）
M2（500 间）
M2（1000 间）
广州花园大酒店 M2（2140 间）
十八、酒店建筑造价概算参考指标 1999 年标准
（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）
项目 三星 四星 五星
结构工程 1000/23% 1000/% 1200 元 /18%
生活水电、喷洒、消防 300/7% 300/% 400 元 /6%
机电设备工程 1000/23% 1400/26% 1800 元 /27%
屋面及外装修 500/11% 800/15% 1070 元 /16%
室内一般装修 270/6% 270/5% 270 元 /4%
室内高级装修 1300/30% 1600/30% 1900 元 /29%
合计 4370/100% 5370/100% 6640 元 /100%
十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标
项目 价格 项目 价格
动力配线 138 楼宇自控 85
变配电设备 100 电脑管理 65
消防报警 100 电梯 450
保安监控 60 车辆管理 12
通风空调 610 煤气工程 5
锅炉热交换 40 巡更设备 15
柴油发电 20 防雷接地 5
广播音乐 10 地面线槽 60
闭路电视 15 综合布线 150
程控电话 190 可视对讲 3000 元/户
给排水 210 消火栓系统及喷洒系统 80
照明工程 90
二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料
1．总服务台及前台部：
总服务台 8-10
前台部经理办公室 1
秘书室 1
预订办公室 2
会计出纳办公室 2
2．商务中心：
按服务功能及规模适当配置 2-4
3．票务中心： 1-2
4．计财部：
财务总监和中方财务总监 2
财务执行主任、总账、餐饮成本 5
会计主任、工资、应收、应付 8
采购主任、仓库 3
5．行政中心：
总经理、中方总经理 2
驻店经理 1
秘书、行政办公 4
销售部 3
公关部 1
客务部 3
餐饮部 1
保安部 1
人事部 1
采购部 1
工程部 1
6．健康中心：
迪斯科舞厅吧台 1-2
美容美发收银台 1
健康中心接待厅服务台 1
桑拿浴接待厅服务台 1
桑拿浴男女休息厅吧台 2
游泳池、健身房吧台 1
保龄球、小吃部吧台 1
7．商店：
精品店、购物中心、收银台 1
8．餐饮系统：
大堂酒吧台 1
咖啡厅吧台 1
酒廊吧台及收银 1
西餐厅吧台及收银 1
中餐厅吧台及收银 2
风味餐厅吧台及收银 2
观光餐厅吧台及收银 1
会议中心、大宴会厅吧台 1
9．其他：
凡是有持房卡消费记账活动场所的收银
台都宜设电脑终端
