S~hool o. Bnsin~嗣|商学院
休闲农业地产的梦想与冒险
口文/马琳
每年的五六月阁，青岛藏马山区的熏夜草便会盛开，大
片大片的蓝紫色花朵像海浪一样随风tÆ曳，阵阵)J~\入J白悍
的花香荡漾在山水阁，青如法国的普罗旺斯，美不胜收。
这是青岛隆海集团青限公司开发的藏马山度假区景。
2008茸，隆海集团与青岛阪南市藏南镇人民政府筐订
了投资协议书，由隆海集团投资亿元人民币开发建设
青岛藏马山国际旅游厦假区，开发建设周期为8年。 4::q=过去
了，熏夜草、蓝毒和茶叶让隆海集团找到了地产圈外的蓝
山顶目投资iJ)!，\将增加，并将带司休闲地产发展。
直以来，国内休闲夜血及服游顶目存在规模山、集
约化程度不高、竞争力不强等局面，这一灰，攫政策光环
而来的资本能否扭转这一困圃，缔造出个产山盛景?
这屉-片新蓝海
E内休闲仅illL兴起于改革开版后，开始是以观光为主
的参观性夜山服游 20世纪90茸代以后，开始发展成为以
酒。 I 观光与休闲相结合的休闲夜山服游。进入21世纪，观光、
而在这几年里，跳到休闲农山~现代农业圈里的不仅 | 休闲农血青了较快发展。
仅只青隆酒，这个长期被解读为"周期校、收益率低"的
产业最近已然成了陀、 vc以及产血基金的新宠儿。
清科研究阳山发布的研报显示，自2006茸至2011军上
半年，申国农illL领域已经披露的投资案例累积运到 114
起，真申104起披露了金额的案例其涉及投资金额美
"目前，我国休闲农山发展主要青7伸模式29和类
型。"申国仅学会都币2更血与休闲农illL分会1liU拙书长史亚
军曾对媒体表示，仅2010军，各类休闲农业!园、农家乐等
已发展至150多万家，吴南 定规模的休闲农业园区发展
至万多家，直接从illL人口近500万人，茸接待游鲁7亿人
兀。 I 灰，::q=经营收入这1200亿元左右，成为申国夜血和农村经
"曼食曰安全和休闲经济影响，资本以及地产企illL巳 | 济发展的重要产illL。
经在现代农山及休闲农山万面展开探索，真申2010牢创下
历茸投资的新高。"研究休闲农血及服〉富多茸的北京大地
风景合伙人盛7J<利表示。
农山由颁布的《全国休闲皮山发展"十二五"规划》
(以下简郁《规划> )，更是直接促租了体闲~血的发展。
《规划》指出要大刀发展集农山生产、 Z黑山观光、休闲度
假、参与体验于一体的休闲农血，到2015茸，休闲农业要
成为横睫村乡镇县一二三产血的新兴产illL，成为发展新型
消费山态和扩大内需的支桂产illL。
南分析人士认为，休闲农illL目前茸均发展速度超过
15%. 在上述背景的影响下和产illL发展规划下，休闲性投
…… 621 中国乡镇企业
"现在的速厦是更快了，现在已经形成了农家乐、休
闲农庄、皮山产illL园等各科山态。很多企山己重点关注这
领域。一些涉农企illL更是青所行动，包括汇源、申粮，
而更多的企山投向了现代农血，比如联想、京东西服等。
一些地万政府也希望借用‘休闲+农血'的概意发展新型
农村。"吕京利表示。
"去牢，杭州湾现代农山开发区块推出的五幅地民其
400由国青建设用地，最终全部被正大集团以起拍价收入
囊中。"一值illL内人士指出，这400亩服m佳宅周地占规
划建设用地的35%. 包括住宅、宾馆、商illL，由于新葱j曲
西侧。这三个顶目主要配合役血休闲观光园区，发展万同
为旅游地产，为高端人群置山以及给游客提供
餐仪征晤。
据记者了解，旱在2010茸，葱溪市便与正
大集团就开发杭州湾农山科技生态园顶目M订
了战略合作擅架协议，成立了注册资金为1{乙美
元的正大(慈溪)现代农山建设青限公司，除了计
划发展现代农山外，正大集团还计划利用该园
区农血产山风貌，开发夜血观光服游产llJL。
宁重政府巳着手在"十二五'时期重点推进
顶曰一一宁夏贺兰山东麓葡萄文化民廊，期望围
绕贺兰山东麓及真沿线旅游资源优势，大刀发展
葡萄产山以及相关的体验经济、会展经济和文化
旅游经济，于丁造一个国内最大、全球知名的葡萄
文化田面。
在地产圈，llJL内更是传言，大连万达集团董
事长王健林斥资额亿元在延庆牌菜。而卓这集团
也以资本进λ"三夜"的万式，探索解决"三
段"问题的新途径。真正在全速推进河北省重点
顶目一一华北踊菜台悟配送中J山建设以及12亿元
启司新民居建设。
尊重地蜡属性
尽管"休闲1'5<血+地产"或"休闲皮川l1L +iJ 飞回憬"的发
展模式受到了资本与政府的青睐，但由于其发展时罔短、
经验少，未来之路以乎并不平坦。厦门市新景祥房地产策
划代理青限公司指出，人均产值迟到3000美元时，以到农
柑xro光服酒为特点的农业会迅速发展起来，此时不宣进仔
仅llJLt由产开发;人均产值达到7000美元肘，是真正的休闲
阶段，市民主要在农场食眉，可适当开发农山地产;人均
产值这到13000美元时，才开始进入匿眼皮山阶段，真正
适合开发大规模农山地产。
"确实如此，农山的投资周期较跃，旅游又是一个高
投λ、慢产出的行山，因此二者的结合是需要时机的。"
一白血肉人士表示，以藏马山为例，隆酒集团在夜山这块
已投资了2{Z元，真申蓝毒草丰檀持续了3:Ë手，目前仍处在
个未盈利状态。但藏马山的休闲夜山时罔t乏了就会好起
来，他们选对了产日，选对了万式，并且实力雄厚。
在他雷来，休闲农山顶目的成功不仅需要青足够的资
本，也需要了解产山山态，南明晰的产血运{乍模式。
另外，休闲皮山的开发应坚持科学的发展1见，册商咽
地制宜、统一布局、生态倡环"的原则，根据当地的自然、
经济、社会条件，弩虑到市场需求状况，充封体E见当地的历
史人文景观和自然农llJL资源，切忌"求大、求津贵在因
地制宜，形成特色优势。"就像葡萄只需在7重种中直才能那
么甜一样，任何产面都青它的地回属性。"
而在休闲夜山小镇开发过程申，更需要政府平衡好农
民与市场娘益的关系比如在整个葡萄产山中，夜民往
往处于利润最低端，一旦政府补助满足不了真发展需求，
青可能顶和草毒等真他农作韧。所以，在这个过程申，政
府和市场杠杆要发库作用，调却反民的积极性。"吕京利
说，而休闲农llJL要想发展更要解决好土地问题和了解政策
信患。现在逝行现代2王山开发的土地多是企山租用，甚至
是向当地村民租用，期闰变化性较大。
"希望这灰资本逐居农业领回要把握好市场苟同以及
产山链条，不要重蹈昔日福布斯富豪杨丽在沈阳荷兰村的
覆辙，成为 灰欧亚农血的写托克式冒险。"盛东利说。
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