（售后服务）物业管理综合
服务费用成本测算模板
物业管理综合服务费用成本测算模板
一、 人工成本
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、
服装费。
（壹）工资
计算表
序
号
岗位名称
人数
（人）
工资定额
（人）
月工资
（元）
年工资
（元）
备注
合计
（二）福利费
计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率
计算表
序
号
费用名称 提缴率
月工资总额
（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额
（元）
年提缴金额
（元）
1 福利基金 14%
2 工会经费 2%
3 教育经费 %
合计 %
（三）社会基本保险
计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率
注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险
计算表
序
号
费用名称 提缴率
月工资总额
（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额
（元）
年提缴金额
（元）
1 养老保险 20%
2 失业保险 2%
3 医疗保险 10%
4 工伤保险 1%
合计 33%
2、女职工社会基本保险
计算表
序
号
费用名称 提缴率
月工资总额
（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额
（元）
年提缴金额
（元）
1 养老保险 20%
2 失业保险 2%
3 医疗保险 10%
4 工伤保险 1%
5 生育保险 %
合计 %
（四）补贴
计算表
补贴定额
序号 费用名称
人数
（人） （元/月） （元/年）
备注
1 通讯补贴
2 伙食补贴
3 住房补贴
4 水电补贴
5 过节费
合计
（五）加班费
计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数
计算表
序
号
节日
名称
日均工资
（元）
比率
加班
人数
天数
发生额
（元）
1 元旦节 1
2 五壹节 3
3 十壹节 3
4 春节
300%
3
合计 ——
（六）服装费
管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。
计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限
元/月=元/年÷12
序
号
岗位名称 人数 元·人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注
1
管理人员
（男）
2
管理人员
（女）
3 保安员
4 保洁员
5 绿化员
6 维修员
合计 ——
（七）人工成本
人工成本综合计算表
序号 成本费用名称
月发生金额
（元）
年发生金额
（元）
1 工资
2 福利费
3 社会基本保险
4 补贴
5 加班费
6 服装费
合计
二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（壹）办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计算表
序
号
费用名称
单价
（元·证）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 保安服务许可证年检费 400
2 停车场许可证年检费 300
3 保安员上岗合格证年检费 30 共？人
合计 ──
2、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
序
号
岗位名称
岗位发放定额
（元·人/年）
岗位人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
合计
3、通讯费用
计算表
序
号
费用名称
定额
（元·月）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 外线固定电话
2 内线固定电话
合计 ——
（二）装备费
包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品
计算表
序
号
名称 单位
单价
（元）
定额
配发人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
1 礼仪白手套 双 1双·人/月
2 线手套 双 半双·人/月
合计 —— —— —— ——
2、非易耗品
计算表
序
号
名称 单位
单价
（元）
数量
使用
年限
月发生额
（元）
年发生额
（元）
1 充电式电筒 只 3
2 分体式雨衣 件 3
3 连体雨衣 件 3
4 水鞋 双 3
合计 —— —— —— ——
（三）设备设施维护费
计算表
序
号
名称 单价 数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 安防设备
2 消防设备
3 灭火器年检费
4 灭火器灌装费
合计 —— ——
（四）消防演习费用
于消防演习中，壹般只使用到灭火器，故壹般只产生灭火器灌装费。
计算表
序
号
名称 单价 数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 灭火器灌装费
合计 —— ——
三、 清洁卫生成本测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
（壹）办公费
1、办公费
包括办公用品、通讯费等。
（1）办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
序
号
岗位名称
岗位发放定额
（元·人/年）
岗位人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
合计
（2）通讯费
计算表
序
号
费用名称
定额
（元·月）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 外线固定电话
2 内线固定电话
合计 ——
（二）月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生
消杀费。
1、材料费
计算表
序
号
材料名称 规格 单位
单价
（元）
月耗
量
月金额
（元）
年耗
量
年金额
（元）
用途
1 洁厕灵 瓶
公共
洗手间
2
空气
清新剂
瓶
公共
洗手间
3 洗衣粉 袋 地毯
4
不锈钢
保养油
瓶
电 梯 轿
箱 或 其
他
5 砂纸 张
墙 面 小
面 积 污
渍
合计 —— —— —— —— —— ——
注：①之上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
计算表
序
号
工具名称 规格
单
位
单价
（元）
月耗
量
月金额
（元）
年耗
量
年金额
（元）
用途
1 凤尾扫帚 把 清扫
2 小拖把 把 清洗
3 大拖把 cm×cm 把
大堂
清洗
4 尘推架 cm×cm 个
5 尘推套 cm×cm 个
大面积
瓷砖除
尘
6 水桶 cm×cm 个 清洗
7 抹布 块 清洗
合计 —— — —— —— —— ——
3、劳动保护用品
计算表
序号 用品名称 规格 单价 定额
月金额
（元）
年金额
（元）
备注
1 胶手套 双
2 布鞋 双
3 口罩 个
4
连体式
雨衣
件 公用
5 水鞋 双 公用
6 安全带 套 公用
7 安全帽 个 公用
合计 —— —— —— ——
4、化粪池清掏费
化粪池清掏费=m3×70元/年·m3=？元/年
共？个化粪池，容积？m3/个，总容积为？m3。
注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年·m3，已含每年俩次清运，不定期疏通等
费用）
5、水池消毒杀菌费：？=？元/年
水池总容积？m3。
注：昆明市自来水公司收费标准：总容积 35m3～40m3以内为 330元，超过 41m3
每加 1m3收 6元；化验费 71元；工本费 24元）
6、卫生消杀费
包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
计算表
序 名称 规格 单价 数量 月发生额 年发生额 备注
号 （元） （元） （元）
1 鼠药
每季度投放
壹次
2 灭害灵
春夏壹周至
少壹次
3 优氯净 适时
合计 —— —— ——
注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。
（三）月度清洁机械折旧费
计算表
序号 机械名称 规格
单价
（元）
折旧年限 月折旧额 年折旧额
1 洗地机 台
2 抛光机 台
合计 —— —— —— ——
四、 绿化管理成本测算
该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。
（一） 办公费
包括办公用品、通讯费等。
1、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
序
号
岗位名称
岗位发放定额
（元·人/年）
岗位人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
合计
2、通讯费
计算表
序
号
费用名称
定额
（元·月）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 外线固定电话
2 内线固定电话
合计 ——
（二） 绿化养护费
包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等
费用。
1、水费
为商业用水，每吨为 3元。
月发生额=月平均用水量×元=
年发生额=月发生额×12=
2、电费
为商业用电，1千瓦时以下每度为 元/度，1千瓦时~2千瓦时
为 元/度。
月发生额=月平均用电量×元=
年发生额=月发生额×12=
3、病虫害防治
计算表
序
号
名称 规格
单价
（元）
数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 蜜达 克/袋
2 辛硫磷 克/袋
3 呋喃 克/袋
合计 —— —— ——
4、工具摊销
计算表
序
号
工具名称 规格
单
位
单价
（元）
月耗
量
月金额
（元）
年耗
量
年金额
（元）
用途
1 枝剪 J130DX 把
2 橡胶水管 15￠ 米
3 小枝剪 把
4 树剪 H230 把
5 高枝锯 1000-3F 把
6 喷雾器 台
合计 —— — —— —— —— ——
5、劳动保护用品
计算表
序号 用品名称 规格 单价 定额
月金额
（元）
年金额
（元）
备注
1 胶手套 双
2 帆布手套
3 口罩
4 草帽
5
连体式
雨衣
公用
6 水鞋 公用
7 安全带 套 公用
8 安全帽 个 公用
合计 —— —— —— ——
（三）机械折旧费
计算表
序号 机械名称 规格 单位
单价
（元）
折旧
年限
月折旧额
（元）
年折旧额
（元）
1 剪草机 台
2 打孔机 台
3 绿蓠机 H7230 台
合计 —— —— —— —— ——
五、 维修服务成本测算
该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。
（壹）办公费
包括办公用品、通讯费等。
1、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
序
号
岗位名称
岗位发放定额
（元·人/年）
岗位人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
合计
2、通讯费
计算表
序
号
费用名称
定额
（元·月）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 外线固定电话
2 内线固定电话
合计 ——
（二）维修养护费
包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、
监测装置校验、人员资格证照年检等费用。
1、材料费
计算表
序
号
材料名称 规格 单位
单价
（元）
月耗
量
月金额
（元）
年耗
量
年金额
（元）
用途
1 洗衣粉 袋 洗手
2 砂纸 张
3 白炽灯泡 40W 个 楼道照明
合计 —— —— —— —— —— ——
注：①之上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
计算表
序
号
工具名称 规格
单
位
单价
（元）
月耗
量
月金额
（元）
年耗
量
年金额
（元）
备注
1
壹字
螺丝刀
把
2
十字
螺丝刀
把
3 电笔 支
4 万用表 个
5 摇表 个
合计 —— — —— —— —— ——
3、劳动保护用品
计算表
序号 用品名称 规格 单价 定额
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 胶手套 双
2 帆布手套 双
3 安全带 套
4 安全帽 个
合计 —— —— ——
4、电梯年检费用
计算表
序
号
名称 单价（元·台）数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 电梯年检费 每年壹次
2 电梯限速器调整费 每俩年壹次
合计 —— —— ——
注：1、电梯年检费五层以下为 400元；五层之上，每增加壹层，将增加
10%。
2、电梯限带器调整费每台为 250元。
5、绝缘用品试验费用
计算表
序 名称 单价（元） 数量 月发生额 年发生额 备注
号 （元） （元）
1 绝缘手套
2 绝缘靴
3 高压电笔
合计 —— ——
6、监测装置校验费用
计算表
序
号
名称 单价（元） 数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 万用表
2 摇表
3 钳形电流表
合计
7、人员资格证照年检费用
计算表
序
号
名称 单价（元·证）数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 电工证 300
2 入网操作证 800
高压（配电
室）操作人
员持有
3 高压焊工证 800
4 低压焊工证 800
5 健康证
二次供水管
理人员持有
6
特种设备安
全操作证
500
分为电梯安
装和电梯维
修保养
合计 —— ——
注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。
（三）机械折旧费
计算表
序号 机械名称 规格 单位
单价
（元）
折旧年限 月折旧额 年折旧额
1 电钻 台
2 电锺 台
合计 —— —— —— —— ——
六、 管理佣金
壹般管理处的管理系数为 10%。
管理佣金=公司本部管理费用×10%=元
七、 不可预见费
根据经验值，不可预见费用比率壹般为实际发生成本的 3%。
不可预见费用=上列之和×3%
=（壹+二+三+四+五+六）×3%=元
八、 税金
根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。
计算表
序
号
税收名称 税率
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1 营业税 5%
2 城市建设附加 营业税×7%
3 教育费附加 营业税×3%
4 印花税 50%׉
合计 ——
