寿仁五星级酒店
BAS 方案
目 录
一、 工程概述.............................................................................................................................- 3 -
系统设计目的 .................................................................................................................- 3 -
楼宇自控基本概念简述 .................................................................................................- 3 -
项目设计需求说明 .........................................................................................................- 3 -
设计标准 .........................................................................................................................- 3 -
二、 系统介绍及特点.................................................................................................................- 3 -
三、 系统设计.............................................................................................................................- 3 -
空调新风系统 .................................................................................................................- 3 -
空调机组 ......................................................................................................................- 3 -
新风机组 ......................................................................................................................- 3 -
排水系统 ..........................................................................................................................- 3 -
送排风系统 .....................................................................................................................- 3 -
电梯系统 .........................................................................................................................- 3 -
四、 系统及产品概述.................................................................................................................- 3 -
系统概述 ..........................................................................................................................- 3 -
产品概述 ..........................................................................................................................- 3 -
工作站（上位计算机） ..............................................................................................- 3 -
信号转换器（PSG-10） .............................................................................................- 3 -
通讯中继器（通讯节点） ........................................................................................- 3 -
现场 DDC（直接数字控制器）...............................................................................- 3 -
五、 系统平台功能：.................................................................................................................- 3 -
操作应用功能 .................................................................................................................- 3 -
用户管理 ......................................................................................................................- 3 -
登录管理 ......................................................................................................................- 3 -
实时监控管理 ..............................................................................................................- 3 -
记录管理 ......................................................................................................................- 3 -
计划编辑管理 ..............................................................................................................- 3 -
设备属性管理 ..............................................................................................................- 3 -
设备维修提醒管理 ......................................................................................................- 3 -
其他模块 ......................................................................................................................- 3 -
组态配置功能 .................................................................................................................- 3 -
组态配置 ......................................................................................................................- 3 -
一、 工程概述
系统设计目的
规避风险
用户可对建筑内楼宇自控系统下的所有机电设备的使用
状态进行监控，能够有效规避由设备故障或其他风险造成经
济上的损失。
运行优化控制，降低能耗
对建筑内楼宇自控管辖下的机电设备或机电系统按需运
行，根据控制策略确定运行模式，运行数量，运行负荷，启
停时间。
降低劳动强度
楼宇自控管辖下的各个机电设备或机电系统实现由电脑
根据程序实现集中管理（监测、远程控制）。可大大降低维
护员工的劳动强度和减少设备管理人员，有效降低劳动力成
本。
设备运行参数管理
楼宇自控实现电子化管理，设备运行记录，报警记录，操
作日志，历史曲线可形成电子分类报表，可任意查询和打印。
设备电子台帐明细记录
应包含设备属性，维修保养情况，设计寿命，启用时间，
更换情况等报表。
楼宇自控基本概念简述
楼宇自控系统(Building Automation System，简称 BAS )即
通常所指的 BA 系统，通过将计算机技术、通信技术、信息
技术、控制技术的有机结合实现对综合大楼的机电设备的集
中管理和控制。在全面满足功能需求的基础上，追求最合理
的投资和最大的灵活性，以取得长期最大限度的满足经济、
管理与环境效益的总目标。
其监控范围通常包括空调系统、冷热源系统、送排风系
统、给排水系统、照明系统、配电系统等。
通过监控软件将以上子系统集成在一个平台上 , 以图形
画面形式直观有效地对上述机电设备进行监控和管理。以确
保建筑内有一个舒适和安全的工作环境，同时实现高效节能
的管理要求。
通过全面满足**项目功能需求的基础上，集各种优秀产
品与技术之长，追求最合理的投资和最大的灵活性，以取得
长期最大限度的满足经济、管理与环境效益的总目标。
系统能稳定和准确地自动监测建筑内设备的各项参数，
记录和统计系统的运行参数及系统运行趋势和规律，为建筑
内人员提供舒适、安全的工作环境。
系统对整个建筑机电设备进行监控，提供可靠的、经济
的最佳能源供应方案，使设备始终处于最佳运行状态及最佳
利用率，大量减少不必要的能源浪费；同时对各种需要监控
的重要机电设备实现集中管理、优化配置，使系统在全自动
的状态下运行。本系统全天候监测所有需要设备的运行状态，
以最小的人力物力达到最完善的管理效果。
最大限度地降低设备的运行成本。设备在系统的统一管
理之下始终处于最佳运行状态。系统会按照设备的运行情况
打印维护保养报告，提示管理人员对设备及时进行维护，延
长设备的使用寿命。
提高人员与设备的整体安全水平，坚持“以人为本”的原
则。该系统对设备的运行状态进行实时监视，可使管理人员
及时发现设备故障、问题与意外，消灭故障于隐患之中，保
证人身的安全。一旦设备有故障发生，计算机可以报告故障
发生的位置及故障发生的原因，以便维护人员快速排除故障，
恢复设备正常运行。
项目采用楼宇自控系统后能够达到的效果为：
实时监控，有效规避风险。
电子化管理，提高物业管理水平。
项目设计需求说明
本设计主要针对大楼内的空调系统、排水系统、送排风系
统以及电梯系统进行监控。
空调、新风系统
对楼内的空调机组和新风机组运行状态进行监测。机组的
开关可通过电脑远程控制或者根据设定的开关时间自动控
制，达到节省人力和降低能耗的目的。
排水系统
通过对排水系统中污水泵的监测，保证综合楼排水的正常
运转。
送排风系统
对送风和排风两部分运行状态的监测，保证综合楼内通风
系统的正常运转，确保大楼内的空气质量和环境。
对风机的启停控制有效节能和降低劳动力成本。
电梯系统
与电梯厂家提供的电梯BA接口板接口通信，远程监测楼
内电梯。监测电梯正反转运行状态，便于控制室实时了解电
梯运行状况并及时发现、处理故障问题。
设计标准
《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006
《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-2003
《采暖通风与空调调节设计规范》 GBJ 19-87
《建筑设计防火规范（2001年版）》GBJ 16－1987
《电气装置安装工程施工及验收规范》 GBJ232-82
《电子计算机场地通用规范》GB/T2887-2000
《民用建筑电气设计规范》JG/T16-92
《电子计算机机房设计规范》GB50174-93
《工业企业通信设计规范》GBJ42-81
《工业自动化仪表工程施工及验收规范》 GBJ93-86
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
《建筑物防雷设计规范》 GB50057－94
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB 50343-2004
相关设计单位提交的设计说明、图纸等文档。
二、 系统介绍及特点
本项目楼宇自控系统设计根据甲方提供的图纸出发，具有
充分的安全性、可靠性，技术的先进性及必要的灵活性、扩
展性，能够充分满足仁寿五星级酒店工程的近远期需要。具
有友好的人机界面，能满足业务扩展的需求，同时还具备升
级能力，保证用户投资的长期利益。
系统设计除国家法律法规，行业规范，用户需求外，还遵
循以下原则：
实用性
BAS系统的设计应以实用为第一原则。在符合需要的前提
下，合理平衡系统的经济性与超前性，以避免片面追求超前
性而脱离实际，或片面追求经济性而损害建筑物的智能性。
可靠性
系统必须保证能支持长期连续工作。子系统故障不影响其
他部分运行，也不影响集成系统除该子系统之外的其他功能
的运行。
易维护性
基于仁寿五星级酒店的项目性质，建筑监控系统必须具有
高度的安全性和易维护性，做到所需维护人员少，维护工作
量小，维护强度低，维护费用低。
开放可扩展性
系统必须采用开放性技术标准，符合国家和国际标准及规
范，兼容不同厂商、不同协议的设备和系统的信号传输，各
子系统可方便加入系统中。
应用配置灵活性
因BAS系统需要控制现场设备种类繁多，分布情况复杂多
变，所以，BAS系统能够具有灵活的配置功能，只要简单增
减或调整控制器，就能满足系统整改或分期建设的需要。
操作方便、简单易学
系统应该是友好的图形化操作界面，操作方便、和简单易
学。
三、 系统设计
根据设计院委托要求，同时以甲方提供的楼宇系统图以及
图纸中的受控设备数量，并结合格瑞特GREAT-HBA楼宇自
控系统的特点，为仁寿五星级酒店工程进行了合理的产品配
置，具体如下：
本项目 BA 系统主要通过对大楼内的空调系统、排水系统、
送排风系统、电梯系统等建筑设备的集中管理与控制，实现
设备自动管理、达到环境舒适、并降低设备运行和维护成本
的目标。
本项目系统具体功能如下：
空调新风系统
空调机组
监控功能：
风机运行状态：通过对风机运行反馈信号的监测，实时了
解空调机组的运行状态。
设备开关控制：系统应能对设备进行远程控制。可根据事
先排定的工作及节假日作息时间表，定时启停机组，自动统
计机组工作时间，提示定时检修。
监控点位：
监测点：空调机组运行。
控制点：空调机组启停控制。
新风机组
监控功能：
风机运行状态：通过对风机运行反馈信号的监测，实时了
解空调机组的运行状态。
设备开关控制：系统应能对设备进行远程控制。可根据事
先排定的工作及节假日作息时间表，定时启停机组，自动统
计机组工作时间，提示定时检修。
监控点位：
监测点：新风机组运行。
控制点：新风机组启停控制。
排水系统
监控功能：
监测集水井中排水泵的运行状态。
监控点位：
监测点：运行状态。
送排风系统
监控功能：
通过采集风机控制柜提供的信号，通过DDC和中心计算机
的处理实现对风机状态监测和实现对风机的启停控制，保障
送排风系统运行正常。
监控点位：
监测点：风机运行。
控制点：风机启停控制。
电梯系统
监控功能：
实时采集电梯的正反转运行状态，实现电梯的集中管理，
及时掌握电梯动态情况。为适时维护保养提供准确数据，保
证人身安全和电梯正常运行；
监控点位：
监测点：电梯正反转运行状态（上下行）。
控制点：电梯正反转控制。
四、 系统及产品概述
系统概述
GREAT-HBA楼宇自控系统是上海格瑞特公司经过数年
的持续改进和工程实践自主研发的楼宇自控系统，采用国际
先进的LONWORKS总线技术，创造一个高度舒适的环境和
便于管理的系统平台，实现智能控制“更安全、更舒适、更经
济、高效率、可扩充”的目的。
目前，GREAT-HBA楼宇自控系统已成为国内自主品牌楼
宇自控系统的生力军，以高性能、高质量、高服务、中价格
的形象获得了用户的认可和赞同。并已经应用于杨浦中央社
区、太仓南洋广场、张江展讯中心，北斗星商业广场，松江
交通枢纽中心，高行镇政府办公楼，启东林洋新能源中心，
上海交通大学工程培训中心，上海松江大学城，上海档案馆，
祥腾国际大厦，鲁能大厦，万博大厦，松江企福中心，上海
陆家嘴花园，嘉定工业园管委会大楼，恒硕公寓酒店等百余
项目。
格 瑞 特 GREAT-HBA 楼 宇 自 控 系 统 采 用 的 美 国
LONWORKS 技 术 ， 是 一 个 标 准 的 操 作 控 制 网 （ Local
Operating Network），采用局域网构建客户/服务器（C/S）主
系统，网络可以从几个DDC设备到32385个DDC设备。
从应用层面定义为：
管理层：工作站（上位计算机）。
网络层：网络中继器（通讯节点）、信号转换器
（PSG）等。
功能层：现场DDC（直接数字控制器）、末端执行器
及其他设备。
本项目BA系统初步设计3条总线通过网络中继器从BA
监控中心出去连接各个部分的控制器，分别用于地下室、主
楼部分和裙楼部分设备的集中管理与监控。
地下室部分被控设备多为污水泵、各类风机，采用共5
个0088、1个00C4控制器对污水泵和各类风机进行监控，各
受控设备分布大致均匀，总线围绕整个地下室排布。
主楼部分1-4F受控设备有新风机组、排风机组和空调机
组，每层1个0088控制器可以满足控制要求，
3F的受控设备需另增加一个0088控制器同时监控电梯、
排风机和空调机组。
4F以上需监控新风机组，分别在6F、10F、14F、18F放
置1个控制器，每个控制器监控4个楼层的新风机组。同时在
屋顶安置两个控制器用于监控电梯和21F楼梯间内的排风机。
裙楼只有4F,被控设备分布状况与主楼相近，所以控制器
放置数量与位置相近，分别监控电梯、新风机组、排风机组
和空调机组。
裙楼4F的控制器同时采集置于裙楼屋面的冷却塔风机
的信号。整个系统的控制器均以手拉手方式连接。
美国LONWORKS技术简述
该技术是国际品牌楼控行业的主流技术。由美国埃施朗公
司在上世纪80年代研发。LonWorks®系统已经应用于数千家
设备和系统制造商的产品中。数千万基于LonWorks的设备已
经安装在全世界的楼宇、工厂、交通系统、家庭、公共设施
和数百个其他应用中。
LonWorks 技 术 使 得 最 终 用 户 通 过 LonWorks 网 甚 至
Internet能够远程连接、监视、控制和
诊断智能设备。
LonWorks网络已成为全球日常设备网络化的公认标准。
已被许多世界标准组织采纳作为各自行业的标准，包括AAR
（美国铁路协会），ANSI（美国国家标准协会），ASHRAE
（美国暖通空调工程师协会），IEEE（电子电气工程师协
会），IFSF（美国加油站标准论坛）和SEMI（半导体设备与
材料协会）。
LonTalk协议提供一整套通信服务。
LonWorks协议能够有选择地提供P2P的报文确认、报文证
实和优先级发送。确保系统通讯
可靠。
LonWorks支持远程网络管理工具管理， 包括网络地址和
参数的重新配置、下载应用程
序、报告网络问题和启动/停止/复位设备的应用程序。
LonWorks系统——可以在任何物理媒介上通信，这包括
电力线，双绞线，无线（RF），
红外（IR），同轴电缆和光纤。
产品概述
工作站（上位计算机）
BAS 系统中央监控中心设在底层监控中心内。系统硬件
配置一台中央监控工作站。工作站由商用 PC 主机、彩色显
示器组成。
中央监控工作站队来自各分站的数据和信息进行实时
监测，并通过分析和运算进行相关的数据处理、统计和报表
打印，通过屏幕以文字和图形显示各监控建筑设备的运行状
态、报警信息，并向各分站发出各种控制指令，通过执行器
控制建筑设备完成相应的功能状态或状态转换。
信号转换器（PSG-10）
功能：
(1) 用于 LON 网络和计算机 RS232 通讯口信
号传输。
(2) 可以监测 LON 网的通讯状态，监测计算机 RS232 口
的通讯状态
信号转换器
通讯中继器（通讯节点）
功能：
(1) 可将 1 路 LON 总线分成 2 路总线，或信号
放大及信号分配。
(2) 网段延伸和信号放大，单个中继器可延伸 1330 米。
通讯节点
现场DDC（直接数字控制器）
现场控制器是功能层最重要的设备，主要实现对被控设备
的各种状态和参数的监测和控制，并承担将有关信号通过
LON网络传输到上位计算机管理软件上。一般简称为DDC
（Direct Digital Control）。各种不同类型的被控机电设备，
可以根据用户的监控要求及设备的接口特性，选择不同接口
或通讯方式的现场控制器。
现场控制器可由计算机现场下载控制方案（包括网络地址
和参数的重新配置、下载应用程序、报告网络问题和启动/停
止/复位设备的应用程序），使用灵活。也可在DDC内预置控
制方案，方便安装调试。多种数据通讯方式适合各种的被控
设备和实现系统集成。现场DDC的I/O口配置光
电隔离，大大提高DDC的可靠性。
现场 DDC
五、 系统平台功能：
GREAT-HBA 楼宇自控系统软件管理平台采用 C/S 架构，可
配置多个客户端，也可单机运行。
格瑞特楼宇自控系统软件平台为：
基于 windows 的专业图形化人机对话界面，简便、直观，
大大降低了操作员的技术要求和
劳动强度
C/S 架构，支持本地或远端工
作站
对楼宇中各类机电设备的实时监控
LAN
客户端
服务器
客户端
客户端
DDC
DDC
DDC DDC
图二
强大的运行及数据管理
强大的报警及数据管理
完备的历史数据及日志管理
独到的物业属性管理
独到的 DIY 智能组态配置
提供平面图或流程图智能组态模式
应用系统配置要求：
硬件：
1. CPU： P4 G
2. 内存：1G 以上
3. 硬盘：250 G 以上
软件：
4. Windows 2000 以上版本
5. Microsoft SQL2000
系统主要功能
本系统功能分组态配置和操作应用二大部分：
操作应用功能
用户管理
权限、权限组的控制
权限控制到具体某个设备
用户的添加删除、密码修改
登录管理
系统登录进行用户控制，包括用户的合法性验证，并且通
过用户的权限来控制系统的功能状态。
“用户名”表示对系统进行操作的用户名，不同的用户承担
不同的任务、充当不同的角色，拥有不同的操作权限。
“用户名”和“密码”一一对应，不能输错，否则系统将拒绝
进入。
当用户输入正确的“用户名”和“密码”并填写正确的图象验
证码后，单击“确定”按钮，方可进入系统。
该用户登录管理保证系统在网络上的安全性，及不会因误
操作导致系统不慎退出。
实时监控管理
系统可对所管理的所有机电设备或设施进行实时监测和
控制。
如空调新风机组监控：
可以实时监测新风机组的运行状态，出风温度，回水阀开
度，滤网压差，防冻报警等设备需要监测的参数。
可以在计算机上用鼠标控制开启或关闭新风机组(新风机组
即按预先设置的流程工作)，可以设定温度，湿度，及 PID 闭
环控制需要的参数，以实现新风机组按设定参数自动闭环运
行。
可以设置时间计划运行模式，使设备根据预设计划时间自
动运行。
可以自动统计设备的累计运行时间(本次运行时间及累计
运行时间)。
如照明监控：
可以实时监测照明系统的运行状态，故障报警，手自动状
态，照度联动状态等需要监测的参数。
可以在计算机上用鼠标控制开启或关闭照明系统。
可以设置时间计划运行模式，使设备根据预设计划时间自
动运行。
可以自动统计设备的累计运行时间 (本次运行时间及累计
运行时间)。
如给排水监控：
可以实时监测给排水设备的运行状态，故障报警，手自动
状态，液位联动状态等需要监测的参数。
可以实时监测水箱\水池的液位状态，超限时自动报警。
可以在计算机上用鼠标控制开启或关闭水泵设备。
可以设置时间计划运行模式，使设备根据预设计划时间自
动运行。
可以根据液位联动控制水泵的启停。
可以自动统计设备的累计运行时间 (本次运行时间及累计
运行时间)。
如排风设备：
可以实时监测排风设备的运行状态，故障报警，手自动状
态，废气联动状态等需要监测的参数。
可以实时废气浓度状态，超限自动报警。
可以在计算机上用鼠标控制开启或关闭排风设备。
可以设置时间计划运行模式，使设备根据预设计划时间自
动运行。
可以根据废气浓度联动控制排风或送风设备的启停。
可以自动统计设备的累计运行时间 (本次运行时间及累计
运行时间)。
如电梯设备：
可以实时监测电梯设备的上行\下行，所处楼层，故障报
警等需监测的参数或状态。
如 DDC 脱机自诊断监测：
一旦 DDC 设备发生故障，系统可自动诊断并报警，并
在受控设备上提示，提醒操作人员处理。
记录管理
系统具历史记录功能：记录分类为运行记录，报警记录，
操作日志，历史曲线，设备累计运行时间记录等。
查询方式灵活，可按设备名称，固定时间，任意时段方式
等查询。
操作日志记录了登录用户的所有操作。
系统具系统配置记录：系统组态配置完毕后自动生成系统
接线表。便于日后维护使用。
计划编辑管理
系统具时间计划编辑管理功能，用户可以根据需要，建立
计划编辑，可让设备根据计划自动运行，计划编辑每日最多
6 个时段，可跨日跨年度运行。
计划可按需要随时建立或修改。
设备属性管理
系统具设备属性管理功能：可建立设备的供应商，维修记
录，使用期限，维修周期等管理机制，可自动或手工应用其
中的功能。
设备维修提醒管理
系统具设备维修周期自动提醒功能，用户输入或关联某设
备的设计使用寿命，届时，系统会自动提醒用户维修或更换
设备，用户可选择提醒 1 次，或周期性反复提示。
其他模块
冷热源监控
冷却塔监控
设备主备切换
变配电监控
能耗管理：可根据电压，电流进行积算能耗值，设备能耗
分析，比对。
负载超限报警：可根据配电容量，达到警戒线即自动报警，
并提示报警回路名称。
组态配置功能
本系统的组态配置对用户全部开放，用户可根据需要自行
予以配置。
组态配置
系统为用户提供了自行设置系统功能的方法。单击“开发”
按钮 将进入 系统关联开发程序 Visual Graph，在此开发程
序中 用户可根据需要自行设置系统的功能界面。
用户仅需将需要的设备图形拖拽到界面中，然后在”属性”
中用数字关联端口和 DDC ID 号即可。
