时权经营在旅游业又叫分时度假 。
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第二次石油危机导致美国经济衰退，房地产业
一 夜之间遭到重创，投资者迫切需要通过新的
渠道把闲置的房屋出售。他们发现分时经营不
失为一种好办法，一年中以一周为一个周期可
将房屋的使用权出售50次左右 ，这样房价大幅
下调，刺激了消费者的购买。随即出现的问题
是购买分时的消费者不愿意每年都到同一个地
方度假。这时 ，琼 -德汉与克莱斯蒂勒 -德汉
与他们的朋友在印第安那波利斯创办了一个私
人交换系统，大家轮流在 自己和朋友的房屋分
时度假 。此后由于交换组织和交换系统的出
现 ，分时度假作为一种休闲度假旅游产品便在
世界上发展起来了。现在全世界80多个国家和
地 区己建立约4145家时权经营地 ，1 74个国
家和地 区约450万个家庭拥有至少一周的分时
度假时段。
随着我国社会经济的进一步发展，商务和
旅游急剧增长。时权经营理念已经进入中国。
目前 ，北京、上海、海南、福建、广东等地已
开工的时权经营项目超过1 30个。
三 、 开 展 时 权 经 营 ．
是 整 合 房 地 产 市 场 的 一
种 选 择
根据国际经验 ，凡是人均国民生产总值达
到800—1 000美元的国家，旅游势必有一个排
浪式的消费阶段。这种排浪式消费阶段开始在
中国显现出来。由于饭店或度假村的住宿价格
较高，使公司的商务旅行住宿费用和奖励旅游
费用居高不下。与此相对应的是，因近年来我
国饭店业的超常规发展，造成大量饭店过剩 ，
开房率总体偏低 ，资源闲置。
时权经营是一种先进的经营理念。引进时
权经营恰恰为解决旅游房地产供需矛盾提供一
条有效途径。时权经营不仅促进旅游产业的整
体竞争力，而且还能加快房地产结构的调整 ，
促进 房地产市场 的整合 ，推动房地产升级换
代 。
需要注意的是 ，时权经营虽然经过近30年
的发展，但时权经营本身的问题不容忽视 ，如
行业 自律、消费者保护、旅游目的地整体规划
等都需要用法律规范。国
维普资讯
时权经营在旅游业又叫分时度假。
它起涛、子欧洲。自瑞士的主历山大，耐
提前剖， 1976年，在法国阿尔卑斯山
地区的旅游饭店开创了真正意义的时权
经营. ~p向游客出售在特定时i间内使用
饭店住宿和娱乐设施的权利。这 举措
当时在欧洲并未王起太多的注意，亘E
后来美国企业家才把它发展和完善。
一，回- 、
一、非4、吴时机
j经营事?
时权经营是种将房地产业、饭店
业、休闲旅游业完美结合在一起的一种
商业新概念。它引入时空经济学的原
理，对度假村飞饭店业、旅游休副业、
房地产业、金融业等资源进行重组和整
合利用，这到时空共享和资源共享，从
而取得最大的经济效益和社会效益。
时权经营就是将度假村、饭店的
报别墅或一个房间的使用权按每年若干
天.再将其中的若干天时间{国际上
般是每年一眉， 20-40年) .以望定
的价格， 次性出售给客户。客户在莫
购买的时间内，揭有对别墅或客房的使
用权，并享有转让、馈蹭、继承等系列
权益以及对公共自己套设施的优惠使用
权。
时权经营最大的特色和服引人之处
是它的分时度假交换概念，民日当客户某
二年决定不在其购买了分时度假权的度
假村、饭店下榻时，可以用其使用权去
交换来属于交换公司服务肉络中任何
家度假村、饭店的使用权。从而使黯客
每年都可以享受到异地的风光。
时幸又经营营.浅
后主辛足3己
时权经营自 20世纪60年代诞生
来，己经获得了长足的发展，并且成
当今世界旅游业所有内容中增长最快的
部分。 70年代早期，房地产投资者在佛
罗里速建造了大量的房地产. 70年代的
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第二次石油危扭导致美国经济衰退，房地产业
夜之汩]遭到重创，投资者迫切需要通过新的
渠道把闲置的房屋出售。他们发现分时经营不
失为一种好办法，一年中以一周为 个周黯可
将房屋的使用权出售50次左右，这样房价大幅
下谓，剌激了消费者的购买。睦即出现的问题
是购买分时的消费者不愿意每年都到同-个地
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与他们的朋友在印第安那波利斯创办了-个私
人交换系统，大家轮流在自己和现友的房屋分
时度假。此后由于交换组织和交换系统的出
珑，分时度假作为一种休阔度假旅游产品便在
世界上发展起来了。现在全世界80多个国家和
地区已建立约4145家时权经营地. 174个国
家和地区约450万个家庭拥有至少 国的分肘
度假时霞。
随着我国社会经济的进 步发展，商务和
旅游急剧增长。时权经营理念已经进入中国 e
目前，北京、上海、海南、福建、广东等地己
开工的时权经营项目超过130个。
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根据国际望远，凡是入均国民生产总值达
到800-1000美元的国家，旅游势必有一个排
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中国呈现出来。由子慑店或度假村的住宿价格
较高，使公司的商务旅行住宿费用和奖励旅游
费用盟高不下。与此相对应的是，国近年来我
国饭店业的超常规发展，造成大量饭店过藉，
开房率总体偏低，资源拇置。
时权经营是种先进的经营理念。引进时
权经营恰恰为解决旅游房地产供需矛盾提供
条有效途径。肘权经营不仅ílf进旅游产业的整
体竞争力，而旦还能加快房地产结构的调整，
促进房地产市场的整合，推动房地产升级换
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需要注意的是，时权经营虽然经过近30年
的发展，但日扑又经营本身的问题不容怨、视，如
行业自律、消费者保护、旅游吕的地整体规如
等都需要用法律规竟。 E
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