产品共同建议（湖口头项目和景山项目）
‧一、¶内部空间建议提高交付标准，做精装修‧ 从的由杭一于州供大家精、指装上标修海，在等相青发对田达毛市城坯场市房尚未看来，看为精，成装精熟修装，已修因经更此成容需为易要高体合端现理楼楼的盘盘控的的制大档装趋次修势和成，风本逐格，渐。提形 供成2至衡3量套楼装盘修品方质 目业具气主、质选灯，择饰引，及导针各消对类费外软市立装场面空。间 、公，共供业部分主、自室由内发厨挥卫，、保地障板装、修门的窗个等性完化全，精从装而有修，效留彰显出足高够端案的项
精‧ 装青修田购成房本者：对 对本项目价格精的装预修期的，接因受此度我尚们建可，议但本考项虑目到精青装田精装修市场尚未成熟，以及青田客户 2000元/㎡左右，对外宣称3000元/㎡； 修成本不宜太高，建议成本控制为1500- 现代奢华（欧式）装修风格，比较契合青田购房人群需求
二‧、 大¶ 公共空间建议豪华入户大堂、电梯间、精致地下候梯间等窗等口候堂，的及出空首入间层的也电必能梯经给厅之人: 公所留共，下大豪深堂刻华—材的—料印彰的象显运。主用建人常议身常用份能材：够：高提大端高理客项石户目拼相的花当品地看质面中，大彰堂显的身设份计地，位因，为另大外堂一是些整人个性公化寓会的客 ‧‧‧ 造电型梯,轿水厢晶:吊电灯梯 门套石材铺装,以及高级石材造型铺装墙面,艺术天花 ‧ 地楼户下道门空:及大间内理：门石地铺实下装木大,门高堂,级户及壁门地纸配下卡墙车,地式面库面电,艺可大子术以理锁天经石 花电拼造梯花型间铺,艺直装术接,墙吊入面灯户采,，及用地声钛下控金停壁镜车灯面候 不梯锈间钢要配精扶装手修,轿，顶现高实级项配目饰的 气派特质 :
三‧、‧ 从建区¶域 景周边观项风目现格状来建看议精致细腻尊贵的欧式园林风格 但是普遍没有突出景观设，计部的分项目景观营造已经具有较高的观赏性和舒适性。 主议题结。合景观设计形成一定的风景格观特主征题。， 以细部、节点多重强调的形式突出景观 园林 景观设计需要考虑精致、细腻、又能体现尊贵的欧式风格园林
架四、¶ 配套建议架空层泛会所功能建议的空生层活的气空氛间。结湖合口项头目项功目能可设考计虑，与形亲成水充平满台悠结闲合乐形趣成的休泛闲会娱所乐功会能所，功能烘。托优 雅社区里悠闲
由于项目的配套五条件、未能¶满物足本管项建目定议位的属 性管，家因此式我们物需要业：管理服务 ‧‧‧ 聘创把请建项知全目名新的物的价业服值管务点理纳体公验入司体流实程验操环和管标节理准之。中，打， 造带出给人客性户愉、尊悦贵的的过专程属和 回服忆务 。， 提供优质的管家式服务。 1保除、姆外家服；政务报服；刊务钟杂：达点务；、代搬购家生搬活物志 用工；代品服家订；务庭收物；清；品邮洁代转件卫订交代生奶；收；品运发代；动，票场有务所规代预定订订不；、能留洗代言衣办代服者转 2定游、店时线热叫路线醒查服；询务服；：务请家庭厨师 电 预话约订；餐各；项代便订民出查租询车；、电饮话用号水码、查鲜询花；、旅酒 3代、客缴商房买送车；水、务等复电飞服。印、机务 、煤票类传气；：真费家 、用教彩，服照电务扩话；印费病等；人；代护办理煤，气日、常电保话健初；装礼；品代递
‧六、¶智能化建议增加高科技元素，提升尊荣感，保障安全性 提‧ 目高前科晴技天在楼安全盘高性科上技的应系统用比是较高相端似客，户以较保关障注安的全，为高科主，技在生活尊便贵利感设上的施较应少用。较 为关键。电直中升梯饮央尊刷水空贵卡系调感入统及户： 新 风保中识指保障识别纹安安别系识系全、统别统性家：等：：庭防红，周 外 界盗感报。应警 入、小红区外线，刷监卡控入、户管央家背式景服音务乐、 托系管统服 务、24小时呼叫应答服务 车辆、
‧七、 ¶其它建议有效做到“人车分流，尽善尽美＂‧ 小保目区证的里了高行安端人全价入，值口又和和节形车省象行。并入整 口齐分划开分，了交公通共分空流间，，人便车于能小够区各的行规其范道化；管 理，同时提升项
湖口头项目产品优化建议
项目既定规划方案及立面效果
一、¶立面优化建议两种路径，择优考虑 湖路整口径。头一主项：要目 包括在整材体质结构保持不变的情下，对本项目建筑立面做一些局部的细节调 路、色彩、顶部 、线条等方面的优化 景径会观二涉电：及梯整等 个工方程案有的一改定动的。力度，涉及内部结构的改动，改变原有建筑效果及立面，
材建筑立面局部细节调整 色质彩的运运用用整：体底效部果石强材，，玻上璃部颜面色砖与/其砂他岩材/真质石结漆合 考虑 减改色少变，玻淡使璃而其的无高条力级条的化框玻框璃 避颜 或避免砂免用岩视白，觉色色跳涂彩跃料用过，米快可黄的考色颜虑系色面 砖
整体感觉竖线条感觉强 大面积玻璃形成一体 玻璃色彩运用高级
屋顶设计有强烈的视觉冲击力，同时具有一定的特色
¶ 优化建议二静谧而彰显尊贵的小区主入口形象
¶ 优化建议三设置面江观光电梯
¶ 优化建议四青田首席城市亲水平台 2000平米创造青田首席城市亲水平台,与泛会所休闲娱乐功能结合使用
城市亲水平台功能 户外休闲吧 垂钓广场 无线上网静享区
¶ 优化建议五设置小型游艇（船）码头
¶ 优化建议六景观隔墙等元素规避周边嘈杂环境
¶ 优化建议七外墙霓虹灯和顶部发光字
¶ 优化建议八景观先行，凸显项目高尚形象
景山项目产品优化建议
一、¶建筑立面建议富有震撼力和标志性
现代风格建筑的高层住宅，简约立面，配以欧陆式建筑元素；
整体呈L型布局，错落有致，局部实现空中露台
材质和色彩运用考究气派入口、大堂，豪华水晶吊灯 底部天立然面石材
二、¶户型建议适度超前的差异化定位 户同型时面能积够设体置现尊项重目作青田为原“半有市山场一基号础作，品青＂田的高形端象客，户因未此来我住们房建需议求景面山积项将目越来越大； ‧‧面积建议基本控制在140-170m‧主房力型户统型一定为在三12之间 房60m2左右 ‧顶楼设置楼王户两型厅两卫
‧户型建议方向‧ 户‧‧ 居于型宽住以4设大空计间力尺求度南感北随通面透积，增全加明而户，型卧室 、客厅开间随面积的增加适度增大，最低开间卧室不低 及.2阳享米台受，设阳客计光厅：的开宽场间大所不的，低阳一于台览为青米主田 人城市提供景了休闲，娱乐，甚至室外就餐的空间，呼吸新鲜空气 ‧‧ 大主注面等卧重积，设创客具计新厅体为，视独如青立错田套层当房、地，挑要带空求卫设而生定计间，。、 增更加衣观赠室。送，面部 ：宽大的客厅为家具的摆设提供积了分：多可主种以要可增包能加括，化：方妆增便间加主飘 人窗营、造落多地样窗的、功错能层空露间台。
户型设计参考靠山平立面面建 议尽量平整，凹凸变化少 城市景观立面建议设置大阳台、大面积采用落地玻璃窗
270度转角凸窗、阳台——在此刻，阳光与风景同时拥有
主卧独立系统、大面积观景阳台等
L型大阳台，大面积客厅
三、 ¶户型建议设计立体化的户型空间 两一梯层一一大王宅国， 大平层 PANHOUSE连 空跃中 别墅
四、¶内部空间建议设置丰富的室内观景空间大面积景观阳台
无处不在的观景空间
四、¶公共空间建议公可共考虑空丰间富的的和景延嬉观水伸，平及 台儿童玩耍乐园 住宅车库
入口 架空层 小品 小品 温情的环保理念架空层也可以看景
五、城市观光电梯，解放乘客视野
六、考充建虑外分独议因墙体一要素霓现点：虹景无：灯山二项目的作智为一能化外墙霓虹灯，成就一道亮丽的风景 才能智能化控号制作，品富有的城变化市形，错象落 有致，视觉震撼力强
考建布把七虑一、因顿素普空：通中会馆——包括空中吧台及健身会馆和空中泳池 咖啡或运动化为神奇，给客做议局好要尽完点量备：满人留下永恒的美好印象 的 足安2全70设度施景以观及效视果觉 支撑平台
健身房游泳池
Thanks！
第附第第一：三四节节节 城青田城市分析 第二节 自自经市然然济概条资发况件源展 及及与气历城候史市特文规征化划 资源
第个亡素乡之率青一镇田节有为“65县 九位个4‰于城行；浙市政江概自村然省，增东况20长南 山半水半分田”08率部年 为，年7瓯末.0江全8‰流县。域户县中籍域下总面游人积，口24北为92依缙124平云64方，人公南，里临全，文年其成出中、生山瑞人地安口占，799东640毗人%，永，耕嘉出地、生占温率5州为%，，12 西.4接‰丽；水死、亡景人宁口。52全18县人辖，3死1 奇称葩青，是是—田是—素个青以典田美型石妙的雕绝山而伦区驰的县名工。中艺 外 ， 遍著广著为及名大名家五的华的乡大石侨侨的洲雕心乡建1怀设2之，0多乡桑现做梓出个。有，了国青1爱8田万县华又侨 巨家国大和爱的地乡贡区，献， 。 青田县
第二节 自然条件及气候特征 丽青田属山地丘陵地貌和亚热带季风气候区，温暖湿润，四季分明，年平均气温为18℃。境内溪谷纵横，烟江秀 江，，山指峦贯连穿绵青，田奇全峰境挺的拔瓯，江自；然二风景资源丰富，人文景观星罗棋布，相映生辉。最为突出的是“一江二石”。一 带季风气候，温暖湿润，四季分石明，，指空省气级清著新名，风年景平名均胜气区温石1门洞和历史悠久、闻名中外的青田石雕。青田属亚热 不胜枚举。最为突出的是“一江二石”，贯穿青田全境的瓯江8°，。素境有内“山浙峦南漓起江伏”、之溪称谷；纵横、林木茂密，奇山异景
第三阔供界。开青节水发田 利，旅资其游自源资然中理叶源论腊丰资蕴富源石藏储，及量量省1约2级历01万亿著史千名文吨瓦，风，居景化现区资全已国石源开第门发一洞 和，和正有历在“史开中悠发国久1腊、1.都青25”田万之石千称雕瓦。闻。太名有鹤遐钼山迩、，。花神境岗仙内石住自、过然叶的资腊地源石方丰等。富30“，多何开种事发矿别前产寻景资仙广源境 可 下，天此鹤青山一田原只历是”代鹤。人家此才乡后辈。，出”太，唐鹤宋代山有清被溪人道称士为叶“法人善间曾仙隐境居”这。里 养鹤、点易、炼丹、试剑，得道成仙。唐玄宗赞他为“上天 开有章国还著乃元有名器勋前社，刘国会原基民活全，党动国清“家人有副、大经总救常学裁国委大”会会师“宰端相木汤国思瑚退，，近明现有代 陈副诚七委等君员。子长”陈之慕一华 ，
第一四、节青田 经经济济环发境展分与析城市规划 据（长初济市1步增6区.核长6除%算贡，外，献其）2率中，00分，增8年：，全别县工速，为业列全人1均增.全县8加%市预、值第计746三6完..0位24成。亿生其元产中，总，增值第长8一281.产.232业%亿，增元第加，三值按产4可.业7比5增亿价加元格值，计2增9算.长9增14亿长.3元1%3，，.0第增%，二长G产生产总值%1和802226.元2%（，折三合次2产59业6美结元构）由，20比07上年年的增5.长5：.%6。： 调整业3总%为增，量2加三继00值次续8年5产位3的.业列556对全.亿4全市：元县第 ，经一增 人均GDP(元） 20000 15000 10000 5000 青田县G人DP均总值（人均 GDP(元）0 GDP)2（1080 082年6 21040272年0 21010862年8 2006-2008年
附：2008年1-4季度丽水全市及各县（市、区）GDP数据 市市全县绝对值(万元) 价增长速度(%) G第一产业 第二产业 业 可比市 DP 第三产GDP 第产一业 第产二业 第产三业 区 15303556777526 150582156989 2545598443376 206485176272 遂缙青昌云田 882148438420077319 47523 535555 2699101 1130..00 44..33 196..36 181..36 6603809084 241908621111 27762689546 龙景庆云松泉宁元和阳 356529224616471630 80609 133868 1142053 1101..90 55..38 1132..27 1121..11 4249701790 110318189546 958580304 427134923920 8327075980 17999314548 199972175166 111300...433 555...230 111803...675 11911...879
收■ 财政、金融和保险 税入及2与其00地他8年方收，财入全政成县收为实入财现总政财量增政继收总续的收位源入居泉1全，1.市分22第别亿一增元（长，市增区长除11外.5）%，，其分中税，种地看方，财企政业收所得入税6.、89个亿人元所，得增税长、15其.4它%，地财方政各总 元，增长%，其中，社会保障和就业、环境了保14护.2、%、城3乡0.社1%、%、%。全年完成财政支出亿 %%和区事务和农林水事务支出分别增长了%、 （2008年末，38全.8县%。金 存人融系统存款余额为亿元 情况：单位：万元 期款民提1高0币9. 了864下.亿同9个元），增长%，其中，城乡居民储蓄 亿元，增长百，1分增6.点长9%。5，.全5存%年，贷保金比险融为业系51实统.2现贷%，保款比费余上额年为同 2008年全部金融机构本币存贷款亿元，增长%。 收入 其城各中乡项：指居存企款民款标业其各 储余存蓄额款存 年末数 比上年增长% 11469117 06918137520 中中项长：贷期短款贷期余款贷额 款 1752324765149842141 156..59 296..98
■ 工业和建筑业情况 3元全6.企2县80%业0规，8有年上规1，模2家全以，县下共完工完成业成全产产部值值工291业.365总亿.3产元3亿值，元1增8，5长.占1132规亿.4上元%。产，2值增00的长8年8362，..93全%%，，县对其规全中上县，企规规业上模中工以产业值上增超工长亿业贡元产献企值率业1达5有5到.252了8家亿9、5元.超5，%五，增千拉长万动 区继园续区引经工领济业工稳增业步长快发3速5展.发1，个展中百西分部点园。区 发展迅猛，东部园 1。2008年东部园区实现产值 指2008年规模以上工业产值构成（单位：万元） 个长44百分.33亿点%,元；增，中幅占西较全部全部园县工区平业共均的实水7现平7.产高9%值1，41.拉85.个动85百工亿分业元点增，。长同 2比2.增4 工 ##国外商有有投私限及重轻业责工工产业业值标 产 值 比上年增长% 1555816 1414069613861 33..03 资营国业企企任有 业业公控公 司股 企 51579 司 1513062029734 154 8 1-45666...331
■ 固定资产投资和房地产业 中2008年，全县完成全社会固定资产投资亿元，增长%，总量继续位居全市第一（市区除外）。其 （，绒制）造及业其完制成品投业资、额通1用0.设08备亿制元造，业增、长%，从投资方向上看，制造业投资主要集中于皮革、毛皮、羽毛 业投资总量的%。重点项目有序推进黑。色全金年属完冶成炼重及点压项延目加投工资业1三5.大6行业，累计完成投资亿元，占制造 房地产投资明显回落，全年完成投资额亿元，下降%，投资规亿模元回，落占到全20社06会年固的定水资平产。投资的%。
■ 城镇居民收入和社会保障收尔人入系工均5数2住104（0房68元即年居，居，住比民全面上家县积年庭职41名食工.9义品工平增消资方长费总米1支额，6.出为2%占6；2家0城5庭7镇万消居元费民，总人同支均比出可增的支长比配1重4收.）6入%为，183职497.工87元%平，，均城比工镇上资居年3民9名6家5义1庭元增恩，长格增11尔长.2系1%2。数.7农为%。村39农居.9村民%。居家农民庭村人恩居均格民纯 人伤，保城20险乡08参月年保平年人均末数保全4障县50标基54准本人分养，别老生为保育城2险保镇参居保民人人数均23住38房80险和参17保0元人/数人1，225全人使00年，用人共基面。支本积全出医2县8低疗.共3保保平有资险方低金参米保1保。对66人 象2万数11元2455。271人 2人，，其失中业城保镇险47参2人保，职农工村151804948人5 ，
■青青田城田市城发展市方规向 （划定位：具有浓郁侨乡风情的现代化滨江城市。 通系1过，）整有整体效体紧疏紧凑解凑发鹤发展城展，、 形改（成较为完善的城市温结善溪构组老。团城 之压间力联， 鹤展2片城、）区坚油沿沿决竹江瓯向的相江东紧向、发凑发四展开展都，发 港相相与温呼向溪应发，展向西形态成势拓。各
小结：被从群自山然环环绕境，来居看住，青田属于典型的山区县，有“九山半水半分田”之称。县城 度，由于住宅宅地环供境应相面对积较相好对。短但缺同，时房山地地形态也给城市建设带来一定难 于宏观经济方面，尽管青田经济总量和人均收产入市都场排发在展丽也水因各此县受的到前影列响。 府青田大量的华侨在国外创业，民间财富资本雄厚，属于典型的“富民穷，政但 由 ”。
