论法律物权和事实物权的区分
内容提要：在物权法中贯彻公示原则后，必然会有法律物权与事
实物权的区分，这种区分是客观存在的；在不涉及第三人利益的情况下，法律以保护事实
物权为基本出发点，保护的基本措施是异议抗辩登记和更正登记等；在发生第三人物权取
得的情况下，立法和司法保护的基本出发点是法律物权。
只要具有物权的外观即可。即使出让人不是真实物权人，但受让人基于对该权利外观的信
任而取得物权，法律就推定该物权是正确的物权，受让人当然也取得正确的物权，而不受
真正物权人的追夺。这个标准起源于日尔曼法，其经典表述为“以手护手”，即占有是物
权的外形，只要不被反证推翻，物的占有人就被推定为物权人，第三人从占有人处取得动
产的占有，也就取得了动产物权，物的原所有权人不能要求第三人返还，只能向出让人请
求赔偿。〔5〕后世的德国民法、瑞士民法等基本上采用了这种标准。外观标准注重权利
的外观，把不动产登记和动产的占有作为物权的法定公示形式，以盖然性的推定方式来判
断物权的正确性，而不是从客观真实的角度来界定物权的正确性，这在实践中比较容易操
作，而且更为重要的，是有利于保护第三人的利益，当事人根据公示行为取得的物权，在
法律上推定为正确，不受原权利人追夺。因法律建立了公示的标准，故当事人自己的举证
证明在第三人权利保护问题上反而只能发挥次要的作用。第三人取得物权后，即使真正权
利人证明了物权客观真实状态，第三人也不受任何影响。
的物，虽然这种物权关系没有客观外观，但仍然要受到法律保护。〔8〕
度较大。
，故合同效力有瑕疵时， 物权变动也会被撤销，所以我国的这一立法在学理上、实践上
仍然有相当的问题。
为了稳定交易秩序，促使物的效用尽快发挥，就必须使事实物权转化为法律物权，从而使
事实物权进入交易机制。事实物权转化为法律物权的方式有以下几种：
法律物权和事实物权的分离是客观的， 因此有必要在法律规则上将它们予以区分。（2）
这两种权利在不同的范围内，均有受法律保护的必要性，那种认为绝对保护法律物权或者
事实物权的片面看法是错误的。（3）法律物权和事实物权的承认与保护有不同的条件和
规则。在不存在交易第三人利益的情况下，绝对地保护法律物权是违背交易公正的基本原
则的，也是没有必要的。但是在第三人根据公示原则取得物权的情形下，就必须坚持首先
承认法律物权，采用公示正确性推定的方式，保护第三人的取得。此时对事实物权的限
制，在法理上仍然是公平的，因为此时保护交易安全不但更为重要，而且符合物权法的法
理。
