金 银 大 厦 工程
监理实施细则
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
金 银 大 厦
监 理 细 则
分 项
姓 名
编
制
土 建
水 电
审 核
江苏泰州科源监理有限公司
2011年 8 月 1 日
目 录
目 录.........................................................1
1.工程概况.......................................................2
2.监理组织机构...................................................2
3.建筑安装工程质量监理工作流程...................................2
4.监理工作实施细则...............................................3
施工前组织保证................................................3
施工中技术保证................................................3
测量放线及地基与基础..........................................4
框架主体结构工程..............................................4
地面与楼面工程................................................12
装饰工程......................................................13
塑钢门窗工程..................................................13
屋面工程......................................................15
水暖安装工程..................................................15
电气电信电视线路工程.........................................17
5监理工作的方法及措施.............................................19
监理工作组织措施...............................................19
技术监理工作的方法及措施.......................................19
质量监理工作的方法及措施.......................................20
合同及经济监理工作的方法措施...................................20
安全进度监理工作措施...........................................21
6节能监理细则…………………………………………………………………..…30
金银大厦工程
监 理 细 则
1. 工程概况·
. 工程名称：金银大厦工程（A栋.B栋）
. 建设地点：姜堰市罗塘路
. 工程规模：本工程总建筑面积为14000m2，层数15层。
. 结构类型：框剪结构。
. 抗震要求：抗震设防烈度为7度。
. 结构安全等级：二级（看图纸说明）
. 耐火等级：二级（看图纸说明）
. 建筑设计使用年限：50年
. 投资规模：万
. 建设单位：姜堰金银地房地产开发公司
. 设计单位：设计院有限公司
. 监理单位：江苏泰州科源监理有限公司
. 施工单位：江苏姜堰圣达建安公司
. 质监单位：江苏姜堰建筑工程质量监督站
2. 监理组织机构
见附图
3. 工程质量监理工作流程
. 审查施工组织设计
. 施工全过程检查，并实行工序报验制度
(1)施工测量质量监理
(2)土方工程质量监理
(3)基础工程质量监理
(4)主体工程质量监理
(5)装饰工程质量监理
(6)屋面工程质量监理
(7)水暖安装工程质量监理
(8)电气安装工程质量监理
. 各种检验资料审核
. 现场检查和抽样检查
. 竣工资料审核及竣工验收
4. 监理工作实施细则
施工前组织保证
质量体系必须健全，质保措施必须满足工程要求。
施工中技术保证
. 施工所用商砼、砂子、碎石、红砖、白灰等须试验和经现场检验合格后，并见证取样，方可使用。
. 所用钢筋、水泥必须有加盖红章的出厂合格证和复试报告。
. 所用产品设备(包括管材、阀门配件、电气元件、电线电缆、机泵空调等)外委外购件必须有合格证，并经现场建设单位、监理施工单位、供货方现场共同验收，质量合格、资料齐全后，方可使用到工程上。
. 所用装饰装修材料、卫生洁具必须符合有关规范标准，并有相应合格证明和检测报告，严禁使用不符合要求的材料及产品。
. 钢筋焊接接头及砼、砂浆试块，必须有监理参加，现场抽样试验。
. 各种砂浆、砼施工时必须有资质试验单位的配比通知单，并严格按重量配比搅拌。
. 各种技术质量资料，必须及时、真实、齐全、清楚。
测量放线及地基与基础
. 严格按设计坐标、标高桩图纸进行放线。
. 认真填写测量记录，放线后应及时报监理复验，等复验合格后，方可进行施工。
. 基坑开挖前，检查地质勘查报告，应对边坡稳定挖土、运土、堆土，编制施工方案。
. 基坑开挖结束后，应根据地下水位及天气情况，做好排水，防止基坑底渗水浸泡，基坑底不准有浮土和积水。基础下如为扰动土，必须清除，按设计要求分层夯实，分层取样，达到密实度，并详细记录。
.基础完工后，应经具有基础检测资质的单位，按规定进行检测、经检测合格后，方可进行下一道工序。
.施工中对隐蔽工程，应进行中间验收，合格后方能进行下一道工序。
框架主体结构工程
钢筋工程的质量控制
钢筋工程质量保证项目：
①钢筋的品种和质量、焊条的牌号、性能及使用的钢材，必须符合设计要求和有关标准规定，进口钢筋焊接前，必须进行化学成份检验和焊接试验，符合有关规定后方能使用。
②钢筋表面必须清洁，必须清除带有颗粒片状或片状的锈斑，经除锈后仍留有麻点的钢筋，严禁按原规格使用。
③钢筋的形状、规格、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置必须符合设计要求和施工规范的规定。
④焊接接头机械性能试验结果必须符合钢筋焊接施工及规范要求。
对钢筋绑扎质量项目的基本要求
①对骨架绑扎缺扣、松扣数量不得超过绑扎数的10%，且不应集中。
②弯钩的朝向应正确，绑扎接头应符合施工规范的要求，其中每个接头的搭接长度不应小于规定值。
③注意梁、柱钢筋对焊应符合施工规范要求。
④箍筋数量和弯钩角度及平直长度应符合设计要求和施工规范规定。
⑤钢筋点焊焊点处熔化金属应均匀，无裂纹，气孔及烧伤等缺陷，焊点压入深度应符合焊接施工及验收规范的规定。
⑥钢筋对焊接头应无横向裂纹和烧伤，焊包均匀，轴线位移不得不大于2㎜；电弧焊接头：焊缝应表面平整，无凹陷、焊瘤、裂纹、气孔、咬边等缺陷，并将焊渣清除干净。
钢筋允许偏差项目
钢筋位置的允许偏差(㎜)
项 目
允差偏差
受力钢筋的排距
±5
钢筋弯起点位置
20
箍筋、横向钢筋间距
绑扎骨架
±20
焊接骨架
±10
焊接预埋件
中心线位置
5
水平高差
+3～0
受力钢筋的保护层
基 础
±10
柱、梁
±5
板、墙、壳
±3
钢筋工程质量控制要点
①监理工程师应督促并检查水平筋位置及间距是否符合要求，要注意施工单位在钢筋绑扎时，是否搭设高凳或简易脚手架，以免水平筋发生位移。
②下层伸出的墙体钢筋和竖直钢筋的绑扎是否符合要求，监理工程师应注意绑扎时是否先将下层伸出钢筋调直理顺后再绑扎焊接，若发现下层伸出的钢筋位移大时，应征得设计单位同意后再进行处理。
③监理工程师要检查门窗洞口，加强筋位置的尺寸是否符合设计要求。各层门窗洞口两侧的伸出筋应在绑扎前根据洞口边线位置进行调整，并且在绑扎洞口加强竖筋时，看施工单位是否进行吊线找正。
④监理工程师在巡视监理过程中，要注意剪力墙水平钢筋的锚固长度，是否符合要求，要对照图纸，特别要注意在拐角、十字结点、墙端、连梁等部位的钢筋锚固长度，必须符合设计要求，否则返工处理。
模板工程的质量控制
监理工程师对承包单位的模板工程的施工方案进行审查，要根据主体工程结构体系、荷载的大小、合同工期及模板的周转情况综合考虑，模板和支撑体系是否合理，并提出意见，审核的重点是：
①能否保证工程结构和构件部分形状、尺寸和相关位置的正确，对结构节点及异型部位的模板设计是否合理，是否采用专用模板；是否具有足够的承载能力、刚度和稳定性。
②模板接缝处理能否保证不漏浆。
③模板与支架系统的构造是否简单，装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装、清理和砼的浇筑、养护等。
④承包单位应绘制全套模板设计图，包括模板平面图、分块图、组装图、节点大样图以及另件加工图。
对进场模板的规格质量应进行检查，包括外型尺寸、平整度、模板的洁净程度以及相应的附加(角模、连接附件)及支撑系统，对重要部位要求施工单位按要求进行予拼装。
隔离剂(脱模剂)：对隔离剂，监理工程师必须审查隔离剂的应用范围，使用条件，因此在审批隔离剂时应注意以下几个方面认真把关：
①注意脱模剂对模板的适用性，如脱模剂使用于金属模板时，应具有防腐、防锈的性能，应用于塑料模板时，应具有不使塑料软化变质，应用于木模板时，则要求它渗入木材一定的深度，但不能全部吸收掉，并能起到模板的防水作用。
②要考虑砼结构构件的最终饰面要求，如构件最终考虑饰面是油漆、刷浆或抹灰时，应选用不影响砼表面粘结的脱模剂，有建筑装饰的砼构件则应选用不使砼表面污染和变色的脱模剂。
③要注意施工工艺的适用性，有些脱模剂涂刷后即可浇筑砼，但有脱模剂要等干燥后，才能浇筑砼，所以要注意脱模剂的干燥时间，是否能满足施工工艺的要求。
模板工程的质量控制要点
⑴墙柱支模前，应先在基底弹线，以弹线校正钢筋的位置，是否准确，并为合模后，检查位置提供准确的依据。
⑵为防止脱模、跑模、错位而造成的结构断面尺寸，不准超差、位置偏离、以及漏浆造成的蜂窝、麻面，所以模板支撑应符合模板的设计要求。
⑶柱模应有斜撑或拉杆，柱模拉杆每边宜设两根固定在事先埋入模板内钢筋环上，用花篮螺栓调节校正模板的垂直度，拉杆与地面夹角宜为45度，予埋钢筋环与柱的距离宜为3/4柱高。
⑷剪力墙模板穿墙螺栓规格和间距应符合模板设计要求，一般穿墙螺栓应用φ12以上的钢筋制作，间距一般为60㎜。
⑸梁模板一般情况下采用双支柱，间距为60～100㎝，支柱上面垫10㎝×10㎝的方木，支柱中间或下边应加剪力撑和水平拉杆，梁侧模板竖龙骨一般情况下宜为75㎝，梁模板上口应用卡子固定，当梁高超过60㎝时，应加穿梁螺栓加固。
⑹楼模板一般情况下，支柱间距80～120㎝，大龙骨间距为60～120㎝，小龙骨间距为40～60㎝ 。
⑺对模板拼缝、节点位置、模板支搭情况及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。
⑻模板梁底当垮度大于4米时，应起拱，设计无具体要求时，一般起拱高度为%～%。
⑼予埋件、予留洞的位置、标高、尺寸、应复核，予埋件的固定方法应可靠，要防止错位；合模前，钢筋已隐蔽验收完成合格，模内已清扫干净，应剔凿的部位已剔凿合格，此时，应核验模板位置、 尺寸以及钢筋位置、垫块位置和数量，一切应符合要求后，才能浇筑砼。
⑽模板涂刷隔离剂时，首先应清除模板表面灰尘及砼残留物，然后再涂刷，且应涂刷均匀，不得沾污钢筋。
⑾砼整体结构的拆模原则：
①底模砼强度应达到设计强度要求的75%以上(砼强度应以同条件下养护的试块抗压强度为准)，当结构跨度大于8米的梁、板和大于2米的悬臂构件应达到100%。
②侧模砼强度应能保证其表面棱角不因拆模而损坏。
③大模板墙体施工，在常温下墙体砼强度必须达到1MPa，冬季施工全现浇结构砼应达到 MPa，内墙砼强度应达到4 MPa。
④对于大体积砼的拆模时间，除应满足砼强度以外，还应考虑产生温度裂缝的可能性，一般就采取保温措施，使拆模和养护应密切配合。
⑤对冬季施工要遵照现行砼施工及验收规范中的有关规定进行拆模。
砼工程质量控制
. 本工程砼为商品砼，由生产厂家按照图纸设计要求提前进行试配、检测，达到要求后制定正式配合比。
. 监理工程师应对砼生产设备或商品砼厂家进行实地考查，考查的主要内容是：
①试验室的资质条件及工作人员上岗证是否齐全，是否有完整的技术资料和管理台帐。
②技术管理工作系统、机构设置状态。
③有无健全的技术管理制度，主要包括：技术合同审核、材料管理、质量检验、砼开盘鉴定、运输、泵送、技术档案资料、操作规程和技术岗位责任制等管理制度。
④现场搅拌设备，特别是计量设备的年检和可靠程度。
. 砼工程施工质量控制要点：
⑴砼浇筑前的质量控制要点：
①对砼浇筑方案进行审批：要根据浇筑面积、浇筑工程量、劳力组织、施工设备、泵车位置、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、砼原材料供应，保障砼浇筑的连续性以及停电的应急措施等问题进行认真的综合研究并落实，确保万无一失。
②模板、钢筋应作好预检和隐检，在浇筑砼前应再次检查，确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符，且支撑牢固，拼缝严密，模板内杂物已清除干净，钢筋位置固定正确，变形的钢筋已被修好，关键部位应再次查验钢筋品种、数量、规格、插筋、锚固情况。
③检查机具准备，对搅拌机、运输车、料斗、串筒、活塞泵、输送管线、振捣器等要准备充足，对可能出现的故障已有所准备，必要时应进行试运转。
④砼浇灌申请书已办妥。
⑤对天气预报已做了解和必要的冬施、雨施准备。
⑥水、电、照明等现场条件已做好，且应有保证。
⑵常规砼浇筑过程中的质量控制要点：
①砼浇筑中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查砼坍落度，严禁在已搅拌好的砼中注水，不合格砼要退回搅拌站。
②检查振捣情况，不能漏振、过振，注视模板、钢筋的位置和牢固度，有跑模和钢筋位移情况时及时处理，特别注意砼浇筑中施工缝、沉降缝、后浇带处砼的浇筑处理。
③对结点部位不同等级砼的浇筑顺序和浇筑砼的等级要严格检查，防止低等级砼注入高等级砼部位。
④根据砼浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部位留置工程师亲自监制的试块，并于标养后在监理人员监督之下送到检测单位，以验证承包单位的试验结果。
⑤要检查和督促承包单位适时做好成型压光和覆盖浇水养护，防止砼出现裂缝。
⑥承包单位拆模要事先向监理工程师提出要求，经监理工程师依拆模条件判断确认后方可进行。
⑶冬季砼浇筑过程中的质量控制要点：
①冬施方案实施前要认真检查落实
a.及时收集天气中期预报。
b.对冬施的砼配合比、外加剂性能、掺量必须提前做好审定。
c.对应到场的保温材料的质量和数量要提前检查到位情况。
d.对拟采取的保温措施要做出科学的判断，监理工程师应做好必须的热工计算审核。
e.对商品砼及现场搅拌站的外掺剂、搅拌方法、计量等进行必要考察和监控等等。
②抓好冬施关键点。监理工程师应根据工程实际情况，明确冬季施工监理的关键部位、关键点的内容，并加强现场监控。
③监理工程师必须做好以下的检查和抽测工作：
a.砼的实际入模温度的监测。
b.砼内外温度及温差的监测、分析，必要时要采取措施防止砼受冻和裂缝。
c.加强对蓄热覆盖防风措施的督察，确保覆盖及时到位。
d.适时控制拆模时间及拆模后的保温及养护问题。
e.督促检查留置砼强度试块，包括同条件和转常温条件下，试件均不得漏作。
⑷夏季砼浇筑过程中的质量控制要点：
对高温环境下影响砼的因素进行预测分析，督促承包单位写好施工措施，并抓好落实。监理工程师应从以下方面做好检查和督促：
a.原材料中，水泥是否选用合理，骨料是否有防止温升措施，外加剂(缓凝剂)是否选用已被认证的合格产品。
b.配合比是否考虑了夏季施工坍落度损失大的措施。
c.浇筑方案是否合理，浇筑速度是否适当。
d.养护条件是否有保证。
e.温度控制是否有效(宜在气温30℃以下施工)等。
⑸砼的质量评定：
①应以现场取样试验结果作为鉴定砼强度的依据，结构工程冬季施工尚应留两组同条件养护试块，一组用于检验砼受冻前的强度；另一组用于检验转入常温养护下28d的强度。
②砼强度检验应以GBJ107-87为准。
③当对结构强度或对砼试件强度的代表性有怀疑时，可采取非破损检验方法或从结构、构件中钻取芯样方法，按有关标准的规定，对结构、构件中的砼强度进行推定，做为是否应进行处理的依据。
⑹砼工程缺陷修补：
①砼工程的质量缺陷，必须按有关标准加以认定，并经有关方面研究，由承包单位提出书面修补方案后，经监理工程师批准后方可进行修补。
②需修补部位必须认真剔凿，用高压水及钢丝刷将基层冲冼干净。
③修补用水泥品种应与原砼的一致，强度等级一般高于原砼等级，并适量掺加膨胀剂。
④修补部位，应略高于原砼表面，待达到构件设计强度后，再将外面凿平。
⑺砼工程外观质量检查及其因果分析：
①蜂窝。其原因：配合比计量不准，砂石级配不好；搅拌不匀；模板漏浆；振捣不够或漏振；一次浇捣砼太厚，分层不清，砼交接不清，振捣质量掌握不好；自由倾落高度超过规定，砼离析，振捣不到位等所致。
②麻面。其原因：模板清理不净，拆模过早，模板粘结，脱模剂涂刷不匀或漏刷，木模未浇水湿润，砼表面脱水，浇筑时间过长，模板上挂灰过多不及时清理，造成面层不密实，以及振捣时间不充分，气泡没有排除等。
③孔洞。其原因：钢筋太密，砼骨料太粗，不易下灰，不易振捣；洞口、坑底无排气口，砼内有气囊。
④露筋。其原因：钢筋骨架加工不准，顶贴模板缺保护层垫块，钢筋过密，无钢筋定位措施以及钢筋位移贴模。
⑤烂根。其原因：模板根部缝隙堵塞不严漏浆；浇筑前未下同砼配合比成分相同的无石子砂浆；砼和易性差，水灰比过大石子沉底；浇筑高度过高，砼集中一处下料，砼离析或石子赶堆；振捣不实；模内清理不净，湿润不好。
⑥缺棱掉角。其原因：模板设计未考虑防止拆模掉角因素；木模未提前湿润，浇筑后木模膨胀造成砼角拉裂；模板缝不严、漏浆；模未涂刷隔离剂或涂刷不佳，造成拆模粘连；拆模过早过猛，拆模方法及程序不当；养护不好。
⑦洞口变形。其原因：模内顶撑间距太大，断面太小；模内无斜顶撑，刚度不足，不能保持方正；砼不对称浇筑将模挤偏；洞口模板与主体模板固定不好，造成相对移动。
⑧错台。其原因：放线误差过大；模板位移变形，支模时无顺直找正措施；下层模板顶部倾斜或涨模，上层模板纠正复位形成错台。
⑨板缝砼浇筑不实。其原因：板缝过小，石子过大；缝模板支吊不牢，变形漏浆；缝内杂物未清，或缝内布管；无小振动棒插捣或不振捣或振捣不好。
⑩裂缝。其原因：水灰比过大，表面产生气孔、龟裂；水泥用量过大，收缩裂纹；养护不好或不及时，表面脱水，干缩裂纹；坍落度太大，浇筑过高过厚，素浆上浮表面龟裂；拆模过早，用力不当将砼撬裂；砼表面抹压不实；钢筋保护层太薄，顺筋而裂；缺箍筋，温度使砼开裂；大体积砼无降低内外温差措施；洞口拐角等应力集中处无加强钢筋。
地面与楼面工程
. 面层施工前，必须将基层清理干净，提前1天浇水湿润，用掺107胶的水泥浆随刷随打均匀，成活后洒水覆盖养护一周以上。
. 卫生间防水层完成后，必须作蓄水试验，蓄水深度在30㎜－50㎜，24小时无渗漏为合格，并按规定复验。
装饰工程
. 同一建筑中的阳台、楼板、窗台、窗套、腰线、雨蓬、压顶等各自的几何尺寸应一致，边角横平竖直，在同一水平与垂直方向应横顺通线。外爬梯要等距，均匀一致。
. 内外墙装饰采用面砖的工程，其面砖必须复试合格后，方可施工(吸水率不大于8%)。并一律进行排砖设计。基础粘结牢固，无脱层、空鼓、表面平整、洁净。应挂通线或弹线施工，确保面砖横平竖直，砖缝用1:2水泥砂浆采用统一的圆钢压实抹光，且棱角分明，整齐一致。
. 室内天棚及墙面抹灰，先将表面清刷干净，砼基层增涂刷一遍粘结剂之后，再用水泥混合砂浆压实抹平，厚度满足设计要求。踢脚线和阳角护角按设计用水泥砂浆要求(门窗口同洞口高，阳角2m高)。
. 油漆工程应在底油(清油)干透后进行。先清理基层，用腻子修补缺陷，再满走砂纸，满刮腻子，要达到色泽一致，光亮显影，油漆要全部到位且无污染。
. 檐口、腰线、阳台、雨蓬、窗台等突出处墙部分超过50㎜，必须做滴水截水处理。槽的宽深要满足验评标准要求；50㎜以内的做鹰嘴，鹰嘴必须与抹灰一次抹成，严禁后粘。
. 外窗台标高必须低于内窗台，且做成斜面。窗台严禁吃口，倒泛水。
. 散水坡及基层必须按设计要求施工，伸缩缝间距按不大于6米等分，转角处按45°留缝与主体、台阶等断开至基层，防止沉陷时拉裂。
. 女儿墙顶部在外墙面做完后，靠外墙边缘处最后做饰面压顶，防止雨水渗入，外墙皮脱落。
塑钢门窗工程
. 材料质量要求
①固定片厚度应大于或等于㎜，最小宽度应大于或等于15㎜，其材质应采用冷扎钢板，其表面应进行镀锌处理。
②组合窗及连窗门的拼樘料采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端应比拼樘料长出10～15mm。
③门窗采用的异型材，密封条等原材料应符合现行的国家标准《门窗框用硬聚氯乙烯型材》(GB8814)和《塑料门窗用密封条》(GB12002)的有关规定。
. 墙体、洞口质量要求
①门窗应采用预留洞法安装，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口。
②门窗及其相邻的左右洞口应保持通线，洞口应横平竖直。
. 窗安装质量要求
①应将不同规格的塑钢窗搬到相应的洞口旁竖放，当发现保护膜脱落时，应补贴保护膜，并应在窗框的上下划中线。
②如果玻璃已装在窗上，应卸下玻璃，并作好标记。
③固定片的安装：
a.应先采用直径为φ32的钻头钻孔，然后将十字槽盘头自攻螺钉M4×20拧入，并不得直接锤击钉入。
b.固定片的位置应距窗角、中竖框、中横框150～200mm，其他固定片之间的间距应小于或等于600mm，不得将固定片直接装在中横框、中竖框的档头上。
c.应测出各窗口中线，并应逐一做出标记。
d.当窗框装入洞口时，其上下框中线应与洞口中线对齐，窗的上下框四角及中横框的对称位置应用木楔或垫块塞紧作临时固定。
④当窗与墙体固定时，应先固定上框，而后固定边框的固定方法。
a.砼墙洞口应采用射钉或塑料膨胀钉固定。
b.砖墙洞口应在预制砼块(两块砖大)上采用塑料膨胀螺钉或水泥钉固定，并不得固定在砖缝处。
⑤当需安装窗台板时，应按设计要求将其插入窗下框，并应使窗台板与下边框结合紧密。
⑥窗(框)扇上若粘有水泥砂浆，应在其硬化前，用湿布擦拭干净，不得使用硬质材料铲刮。
⑦严禁在门窗框、扇上安装脚手架，悬挂重物，外脚手架不得顶压在门窗框、扇或窗撑上，并严禁蹬踩窗框、扇或窗撑。
屋面工程
. 基层找坡层和苯板保温层严格按设计要求和规范施工，保证基层质量。
. 找平层用1:水泥砂浆一气呵成，由远而近，由高到低，并随时用2米木尺找平，按规范规定设置分格缝，其位置应在承重墙处，缝宽20mm，高同找平层厚度，砂浆终凝前取出。
. 找平层与基层应粘结牢固、无松动、空鼓、起砂现象，表面应做成平整麻面，结构突出部位及转角处的找平层应做成半径大于10cm的圆角或斜边长度为10～15cm的钝角坡度，找平层纵面坡度宜控制在3%～5%。
以上为施工基本要求，未尽之处按工程选用的标准执行。
水暖安装工程
. 管道及阀件、卫生设备在安装前，应按有关标准检验其规格、质量、型号是否符合要求，产品应具备出厂检验证、合格证、生产厂家等质保证明，不合格产品不能安装使用。型号规格、材质变更时，应由设计出示变更单。
. 水暖管道安装前，均应清除内部污垢、杂物、毛刺。
. 管墩不得在松土上铺设，必要时须分层夯实，排水管与立管的弯管靠背处必须作支墩。
. 安装完毕的水暖管道均应作水压试验。水压实验需符合如下规定：
a.钢管管道试验压力应为工作压力加500KPa时，并不小于900KPa。
b.铸铁管管道试验压力，江工作压力小于500KPa时，应为工作压力的2倍；当工作压力大于500KPa时，应为工作压力加500KPa；
c.非金属管道的试验压力，当工作压力小于600KPa时，应为工作压力的倍；当工作压力大于600KPa时，应为工作压力加300KPa。
d.压力管道应在外观检查合格后进行试压。管道试压应用水进行。
e.管道试压所用的压力表，其精度不应低于级，刻度上限值宜为试验压力的～倍。试验前应经过检验校正。
f.压力管道试验管段的长度不宜大于1Km；非金属压力管道试验段的长度宜短些。试验管段上不得装有安全阀、放气阀等。所有敞露管口都应封闭。
g.管道内充满水后，经过24H方可进行水压试验。试验前，应对试压设备、压力表、连接管、排气管、进水管等加以检查，必须保持系统的严密性并排尽管道内的空气。
h.水压试验时，应先升至试验压力，观测10Min。当压降不大于50KPa时，且管子、管道附件和接口未发生破坏时，即可将压力降至工作压力，进行外观检查，无渗漏现象即认为试验合格。
i.管道试压合格后，两管段之间的接口，应指派有经验的技工焊接，并留待通水时检查。
. 卫生器具的安装应用水平尺找平，安装完毕的卫生器具应平整、美观，并作好防护。
. 所有给、排水立管均应在距地面～间安装管卡，另外固定水嘴、水箱控制阀门、洗衣机留头等均应安装固定管卡。
. 排水管道安装完毕后应作闭水试验，给水管道安装完毕后应作水压试验。
. 阀门在安装前，应作耐压试验，给水立管上的主控阀门，应逐个试压，加盘根应采用石棉绳作填料。
. 消防按“建筑设计防火规范”执行。
以上为施工基本要求，未尽之处按工程选用的标准执行。
电气电信电视线路工程
为确保电气安装工程的工程质量，施工质量控制要求如下：
电气、电信、电视等施工安装必须遵照设计图纸及设计选用的有关规定进行施工，质量监理人员要严格按照国家规定和设计标准进行监理和验收，确保施工质量。
凡是本工程所使用的设备、材料必须符合国家或部颁的现行技术标准，具备合格证、说明书、设备品牌、生产许可证、试验记录等资料，购货前必须由甲方监理人员验证许可后才能进货，进货时重新验收后方可投入使用。
盘、柜、箱安装时必须符合下列要求：横平竖直，偏差不得大于3mm，油漆完整，无损伤、安装牢固，无空虚现象，管口进箱长为15mm，管口光滑无毛刺平整一致。在墙内安装箱时，箱体宽度等于和大于500mm时，上方必须加过梁。箱体不得用气、电焊扩孔割眼，箱体必须可靠接地。
凡是接线盒系列安装时，必须符合下列要求：
横平竖直，盒体安装牢固平整，无管的敲落孔保持完好。盒体无破损，抹灰后盒平面与墙面保持平整，误差小于2mm，穿线管进入盒内为100mm，管口光滑平整，接线盒中心距棚面250mm。
配管
①钢管弯曲时不得有扁皱和裂缝现象，管品光滑无毛剌，喇叭口为管径的120%，管接头管宜采用丝扣连接，管的弯曲半径不少外径的6倍。
②PVC管的连接采用套接法，套管长度不小于管的外径2倍且用胶密封，管的弯曲半径不小于外径的6倍，必须用弹簧冷弯。严禁火烤。
管内穿线
①管内穿线宜在抹灰及地面工程结束后进行。穿管前应将管内清除干净，管内穿线的总截面积不应超过管子截面的40%。
②管内穿线不应有接头，绞紧和扭结等现象。
穿线的颜色与连接
①穿线的颜色必须严格按现行规定执行：Ａ为黄色，Ｂ为绿色，Ｃ为红色，零为白色，地线为黄绿双色。
②零线为工作接地，地线为保护接地，严禁零与地线混用。
③导线连接一律采用锡焊，多股导线焊线鼻子。
电缆敷设
①在三相四线制系统中的电力电缆不应采用三芯电缆另外附加一根单导线使用。
②塑料绝缘电缆弯曲半径为10倍，控制电缆为6倍。
③电缆的敷设不得互相交叉，不准平行敷设于热力、管道上方，电缆及热管道平行时间距大于１m，交叉时大于，电缆之间间隔50mm，电缆沟深700mm，上下铺沙100mm，上方盖红砖保护，红砖宽度超过电缆两边50mm。
灯具安装
①采用钢管作灯具的吊杆时，钢管内径不小于10mm，应垂直地平。
②吊链灯具的灯线不应受拉力，灯线宜与吊链编叉在一起。
③木台直径为75mm以下时可用一个螺栓固定。木台直径大于75mm时用2个螺栓固定。
④装有白炽灯的吸顶灯，灯泡木台应隔热处理。
⑤每个回路的灯和插座不宜超过25个(不包括花灯)且15A熔丝保护。
⑥灯具成排安装应高低一致，纵、横中心线应在同一直线上，偏斜不大于5mm。
照明、插座、形状安装要求
①单相二孔插座对面左零右火，单相三孔的左零右火上为地线。
②灯头接线，外罗口为零，芯舌为火线。
③照明开关、门铃按钮安装距门框200mm，距地坪，开关控制相线，从侧面看，上方突出为断开，下方突出为开通。
④电视插盒、电话插头盒高，不间断电源盒2m，公共开关，电源箱、电话箱、电视设备高，卧室、餐厅、卫生间、厨房插座，空调高2m，灯高，镜灯。(以上尺寸如有设计则按设计执行)
防雷与接地装置安装
①防雷引线当钢筋的直径10≤φ≤16时，应利用四根钢筋作一相引下线，当钢筋的直径φ≥16时，两根主筋焊接作一组引下线。
②按设计要求引出基础外3米与人工接地连接。
③接地引下线从上与房顶避雷线连接引下至距地坪高处引入防雷接地测试盒内用卡子或螺栓与接地引上线连接。
④房顶避雷线距建筑物高150㎜，间距直线为1m，转角为。
⑤按线的连接为焊接、焊接尺寸、钢筋为直径6倍，双面满焊，扁钢为40×40，平面叠接两倍，三面满焊人工接地体为45×45×5钢板，长，极与极之间距离为5m，连接极间的圆钢φ12mm以上，扁钢为40×4，埋深。
以上为施工基本要求，未尽之处按工程选用的标准执行。
5. 监理工作的方法及措施
监理工作组织措施
⑴加强监理人员的职业道德、业务素质的培训工作，经常进行系统的业务学习，不断提高监理人员的业务水平。
⑵编制可依据的各种细则、制度等，做到有章可循。
⑶按工程、分专业定人定岗，落实各岗位责任分工及有关制度。
⑷坚守工作岗位，做到事事有人管、层层有控制。
技术监理工作的方法及措施
⑴审核施工组织设计和施工方案，重视和加强工程的组织的协调工作，按合理工期、最佳方案组织施工。
⑵组织施工单位，做好图纸自审和会审，把图中各专业打架和存在的问题，消灭在施工前，保证施工中不因图中问题出现停工或返工现象。
⑶严格事前、事中和事后控制，要通过样板示范，重点工序专项审查，样品检验，旁站监理，严格验收，确保工程质量。
⑷做好保证项目资料的落实、审核把关，保证资料不全的、缺项的、不符合要求的，一律不准开工和使用。做到报验审核签发手续齐全。
质量监理工作的方法及措施
⑴要求承包单位编制重点部位、关键工序的施工工艺，并严格审查，达到切实可行，确保工程质量。
⑵承包单位写出质量保证措施和通病防止措施，监理认真审查并监督实施。
⑶末经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员拒绝签认，并限期将不合格的材料、产品、构配件撤出现场。
⑷工程开工前，应将工程材料、产品、构配件的合格证、试验单实物进行详细审核检查，合格后方可审批使用。
⑸施工中经常对施工用料进行检查，如发现有不合格材料，禁止使用、清除出厂，并追求责任，已用到工程中的必须返工，并进行惩罚。
⑹隐蔽工程验收，根据具体情况，分别在施工前、施工中、施工后分别进行，经检查验收合格后，方可隐蔽，未经验收或验收不合格的必须重新验收，不合格的必须返工，否则不予签发隐蔽记录，不予进行工程验收。
⑺经常检查砂浆、砼的配比计量，坍落度的检查，如发现配比不准，要进行严罚。
⑻强化监理通知单的使用与管理，现场出现的一切问题，均以<监理通知>单的形式通知，监理做好<监理通知单>登记和存档。
.合同及经济监理工作的方法措施
⑴确定工程建设优质优价的合同原则，对不符合合同规定质量要求的拒付工程款。
⑵严格按工程形象进度支付工程预付款，并有监理现场按实签发，总监理工程师审核后，方可支付。
⑶不按程序施工，不按规范操作，质量达不到标准的监理已提出，未整改或没整改完的不予付款。
⑷监理要积极对设计和施工方案提出合理化建议，对能缩短施工期，提高工种质量，节约投资的要鼓励。
.安全进度监理工作措施
⑴要求承包方编制总体进度计划和月进度计划，监理要经常按计划和实际进行进度检查分析和督促。
⑵加强对承包单位的施工组织和施工人员的管理，核对是否有足够的施工人数，未经监理同意，不准随便减人，放假和停工，确保工期。
⑶加强调度合理安排，监理要检查组织协调各施工单位，各工种、工序间的穿插交叉作业，严格控制关键工序分部，分项工程的工期。
⑷加强材料供应协调，保证各种材料设备构配件按期到货，做到勤询问、勤督促、有检查、有落实。
⑸监理督促施工单位，落实各种安全设施及要求，做到组织落实制度落实。
⑹现场没有安全警句、安全标志、安全帽、安全带、安全网、门窗洞口人行通道的搭设，安全用电防护等，不准施工。
⑺监理要对现场的安全工作，进行监理检查，对违反安全操作规程的坚决予以制止。
⑻施工单位，应设专职安全员，非施工人员，严禁进入施工现场。
⑼要求该工程必须建立三个制度，加强三项安全管理，即安全生产管理制度，外来人员的管理制度，外来车辆的管理制度。
附图 监理组织机构框图
节能监理细则
一、 节能监理细则编制依据：
⑴本工程设计图纸及选定节点图集大样。
⑵江苏省民用建筑节能工程施工技术规程。
⑶外墙外保温工程技术规程。
⑷公共建筑节能设计标准GB50189-2005。
⑸建设工程监理规范GB50319-2000。
⑹江苏省建筑节能管理规定。
⑺民用建筑节能设计标准实施细则。
⑻建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
⑼建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007。
二、 节能监理工作内容： 熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸、标准图集节点大样和技术要求、变更通知及有关规定、规范等资料。控制工程项目在墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、空调与采暖系统的冷热源及管网、配电与照明、监测与控制等方面的质量控制、协调施工工期、收集管理监理过程中的各种信息资料、协调建设单位与工程建设有关各方工作关系，其中工程质量控制为主要内容。 三、节能监理工作目标： 根据本工程的具体情况，按照现行监理规范的规定，以及工程建设的一般规律，编制本项目节能工程监理工作细则，用以指导监理工作。协调业主、总包单位及各方之间的工作关系，确保施工质量、进度、安全目标的实现及做好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的合格工程。节能工程的监理目标是确保节能工程质量合格并达到建筑节能的效果。
四、节能工程监理细则：
□项目监理人员应以身作则，成为贯彻新标准新规范的模范，努力贯彻“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的十六字方针，贯彻以工程建设检验批质量检验为主的过程控制，坚持对涉及建筑安全和主要使用功能的见证取样送检制度。
□努力贯彻执行《建筑工程质量管理条例》、现行法律法规及《建筑节能工程施工质量验收规范》强制性条文。
□实行事前控制、事中控制、事后控制的全过程控制。
□事前控制——主要审核承包单位是否具备相应施工资质，施工现场应建立相应的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的技术标准。
·核查指挥和实际操作者的资质及技术状况，项目管理人员及特殊工种必须持证上岗；施工机械、设备的性能状况；材料的质量状况；施工组织设计、施工方案、施工技术交底是否符合设计要求及施工规范的规定，采用的技术措施是否切实可行，总之是对人、机、料、法、环进行认真地调查与考评，确保正常施工。
·设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。
·建筑节能工程承包方采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制定专门的施工技术方案。
·建筑节能工程施工前，要求承包单位编制建筑节能工程施工方案并按相应程序报监理单位审查批准，施工单位应对从事建筑节能工程施工作业的人员进行技术交底和必要的实际操作培训。
·审核检查承包方委托的检测机构是否通过相应节能检测项目的计量认证，否则不具备检测资质。
·建筑节能工程使用的材料、设备等，必须符合设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备。
·材料和设备进场验收应遵守下列规定：
对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，并经监理工程师确认，形成相应的验收记录。对材料和设备的质量证明文件进行核查，并经监理工程师确认，纳入工程技术档案。进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告，进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。对材料和设备应按照下列表格中的项目在施工现场抽样复验，复验应为见证取样送检。
建筑节能工程进场材料和设备的复验项目
（表一）
章号
分项工程
复验项目
4
墙体节能工程
1保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；
2粘接材料的粘接强度；
3增强网的力学性能、抗腐蚀性能
5
幕墙节能工程
1保温材料：导热系数、密度；
2幕墙玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；
3隔热型材：抗拉强度、抗剪强度
6
门窗节能工程
严寒、寒冷地区：气密性、传热系数和中空玻璃露点
7
屋面节能工程
保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
8
地面节能工程
保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
9
采暖节能工程
1散热器的单位散热量、金属热强度；
2保温材料的导热系数、密度、吸水率
10
通风与空调节能工程
1风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率；
2绝热材料的导热系数、密度、吸水率
11
空调与采暖系统冷、热源及管网节能工程
绝热材料的导热系数、密度、吸水率
12
配电与照明节能工程
电缆、电线截面和每芯导体电阻值
·建筑节能工程使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222和《建筑设计防火规范》GB50016等的规定。
·建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关标准对材料有害物质限量的规定，不得对室内外环境造成污染。
·现场配置的材料如保温浆料、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配置。当未给出要求时，应按照施工方案和产品说明书配置。
事中控制——在施工过程中，监理应采用巡视、旁站（见旁站实施细则）和平行检查的方法对工程质量进行控制，检查操作者是否按施工方案、技术措施、操作规程、规范等进行操作，发现问题及时纠正，贯彻以予防为主的方针，将事故苗头消灭在萌芽状态。
· 建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。
·建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工。
·建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。
□事后控制——要求施工单位认真做好成品的保养、保护工作，及时组织有关人员对施工质量进行准确地验评，对施工中出现的缺陷，按方案进行修整，对影响节能效果的缺陷要由承包单位提出整改方案，经相关单位认可后方可进行处理；填报真实的质量情况和技术资料，报监理组签认后入档。
·建筑节能工程应按照分项工程进行验收。当建筑节能分项工程的工程量较大时，可以将分项工程划分为若干个检验批进行验收。
·当建筑节能工程验收无法按照上述要求划分分项工程或检验批时，可由建设、监理、施工等各方协商进行划分。但验收项目、验收内容、验收标准和验收记录均应遵守规范规定。
·建筑节能分项工程和检验批的验收应单独填写验收记录，节能验收资料应单独组卷装订。
（一）墙体节能工程
一）、 监理隐蔽检查工作流程： 基层验收→粘贴聚苯板→表面平整、立面垂直、阴阳角方正、接缝高低差→安装锚固件位置数量→耐碱玻纤网格布→装饰缝、门窗四角和阴阳角加强→上下搭接≧100㎜、左右搭接≧80㎜→抹面抗裂砂浆→表面平整、立面垂直、阴阳角方正、分格缝（装饰线）直线度→合格后进行装饰面层。
二）、 监理工作方法及措施：
1、 工作方法： ⑴审查施工图外墙保温节点大样，了解节点构造，审查承包商上报的外墙保温工程专项施工方案。
设计及方案应符合下列基本规定：
1）外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓。
2）外墙外保温工程应能长期承受自重而不产生破坏。
3）外墙外保温工程应能承受风荷载的作用而不产生破坏。
4）外墙外保温工程应能耐受室外气候的长期反复作用而不产生破坏。
5）外墙外保温工程在罕遇地震发生时不应从基层上脱落。
6）高层建筑外墙外保温工程应采取防火构造措施。
7）外墙外保温工程应具有防火渗透性能。
8）在正确使用和正常维护的条件下外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。
9）外墙外保温工程实行质量保修制度，最低保修期为五年。
⑴ 见证取样、抽样及送样检测。 ⑵ 本工程我监理单位对易产生热桥和热工缺陷部位的构件及墙体、装饰缝、门窗四角和阴阳角等处保温工程隐蔽前施工采取旁站形式实施监理。 ⑶ 专业监理巡视、平行检查。 2、 工作措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。 3、 施工阶段的质量控制措施： ⑴ 质量控制组织措施：建立健全监理组织、完善分工及负责质量监督制度。 ⑵ 质量控制技术措施：严格控制事前、事中、事后的质量控制措施。 ⑶ 质量控制经济措施：与建设单位（业主）商定奖惩制度。 ⑷ 质量控制合同措施：不符合合同质量要求的拒付工程款。 三）、外墙外保温工程质量的事前控制要点：1、外墙外保温工程施工所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。
外墙保温工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。
应当按建筑节能材料的抽样复试及代表批量进行材料复试：
⑴、原材料生产厂家资质及生产许可证。
⑵、复验项目：聚苯板，抹面抗裂沙浆，玻纤网格布。
2、材料供货合同。
3、外墙保温施工方案。重点审查以下内容：
⑴施工工序及施工间隔时间，为使材料有时间充分硬化，需规定保温层、抹面层和饰面层各层施工的间隔时间。
⑵施工机具准备使用情况。
⑶基层质量处理情况。
⑷环境温度和养护条件要求。
⑸施工方法。
⑹主要材料用量。
⑺各工序施工标准、技术交底、质量要求。
⑻成品保护措施。是否有防晒、防风雨、防冻措施；防止施工污染；吊运物品或拆脚手架时防止撞击墙面和门窗；防止踩踏窗口；对碰撞坏的墙面及时修补。4、施工质量承诺书。
5、相同材料、工艺和施工条件的外墙外保温工程，每500～1000㎡墙面面积为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批。
6、多层建筑可按不同的建筑立面划分检验批。
7、高层建筑也可按每五层分段划分检验批。
8、检查数量每100㎡应至少检查一处，每处不得少于10㎡. 9、上述内容必须在外墙外保温施工前与施工、监理、业主共同商定意见一致后落实执行。 四）、墙体外保温工程监理流程：
承包方专项方案报批→监理单位审核批准→原材料检验、复试→参加承包方技术交底→隐蔽验收→检验批验收→分项工程验收。 五）、墙体外保温工程质量的事中控制要点： 1、节能工程施工前，应在现场制作样板墙，经有关各责任主体确认后方可进行大面积施工（施工、建设、监理、设计各方一起验收样板墙）。施工单位应有施工记录，旁站监理应有旁站记录。 2、当墙体节能工程采用由供应商配套供应的系统产品时，其型式检验报告中应包括耐侯性试验。 3、外墙外保温工程施工前，应装好门窗框或辅框、阳台栏杆和预埋铁件等，外墙外保温工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。 4、外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、女儿墙及封闭阳台、混凝土柱、梁、挑板等热桥部位。
5、保温板表面不得长期裸露，安装上墙后应及时做抹面层。
6、薄抹面层施工时，玻纤网不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，不得外露。
7、EPS板粘接牢固后（至少24h）方可进行抹面层施工。
8、抹抹面层前应检查EPS板是否粘接牢固，松动的EPS板应取下重贴，并应待粘接牢固后再进行下面的施工。应将大于2㎜的板间缝隙用EPS板条填实，不得用胶粘剂填塞缝隙。填缝板条不得涂胶粘剂。有板皮的板面应磨去表皮。应将板间高差大于1㎜的部位打磨平整。阳角应弹墨线并打磨至与墨线齐平。
9、抹面胶浆应随用随拌，已搅拌好的抹面胶浆应在2h内用完。
10、抹面层宜采用两道抹灰法施工。用不锈钢抹子在EPS板表面均匀涂抹一层面积略大于一块玻纤网的抹面胶浆，厚度约为2㎜.立即将网格布压入湿的抹面胶浆中，待抹面胶浆稍干硬至可以碰触时抹第二道，使网格布被全部覆盖。
11、在高湿度和低温天气下，保护层和保温浆料干燥过程可能需要几天的时间。新抹涂层表面看似硬化和干燥，但往往仍需要采取保护措施使其在整个厚度内充分养护，特别是在冻结温度、雨、雪或其他有害气候条件很有可能出现的情况下。5℃以下的温度可能由于减缓或停止丙烯酸聚合物成膜而妨碍涂层的适当养护。由寒冷气候造成的伤害短期内往往不易被发现，但是长久以后就会出现涂层开裂、破碎或分离。突然降雨可将未将养护的新抹涂料直接从墙上冲掉，因此必要时应有防雨措施。 12、对涉及节能保温功能的重要项目应按规定进行检测。如：⑴保温层与基层粘接的拉拔试验⑵保护层与保温层的粘接强度试验⑶保温系统的抗冲击试验。
外保温施工期间和完工后24h内，环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光暴晒。在风力大于5级和雨天禁止施工。 13、建筑物高度在20m以上时，在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助固定。EPS板宽度不宜大于1200㎜，高度不宜大于600㎜；必要时应设置抗裂分隔缝。
14、EPS板薄抹灰系统的基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘接的附着物。凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘接牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。
15、粘贴EPS板时，应将胶粘剂涂在EPS板背面，涂胶粘剂面积不得小于EPS板面积的40%。
16、EPS板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝。EPS板应粘接牢固，不得有松动和空鼓。
17、墙角处EPS板应交错互锁，门窗洞口四角处EPS板不得拼接，应采用整块EPS板切割成型，EPS板接缝应离开角部至少200㎜.
18、应做好系统在檐口、勒脚处、门窗洞口处等的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角、一层等处应做好局部加强网施工。变形缝处应做好防水和保温构造处理。
19、正确处理好窗台内外高差的关系及具体做法，从结构做法、建筑做法仔细核对能否达到窗台内高外低，当从做法核对无法实现时应与设计部门及时联系变更。
20、外墙保温工程施工应符合下列规定：
⑴保温材料的厚度必须符合设计要求。
⑵保温板材与基层及各构造层之间的粘接或连接必须牢固。粘接强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘接强度应做现场拉拔试验。
⑶保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘接必须牢固，不得脱层、空鼓和开裂。
⑷当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。
⑸江苏地区外墙热桥部位，应按设计要求采用节能保温等隔断热桥措施。
21、另外尤其值得注意的是针对外墙外保温设计图纸大样及说明中选择的保温体系图集做法，一定要审核清楚是否符合江苏当地现行要求；以防体系做法选择错误导致工程返工、造成质量事故、经济损失、工期延误。
22、聚苯板安装、外保温墙面面层的允许偏差和检验方法应符合《江苏省工程建设标准民用建筑节能工程施工质量验收规程》的要求。 23、对不合格的建筑节能产品严禁按照合格签字，对验收不合格的建筑节能工程严禁签署合格。 24、承担建筑节能检测试验的检测机构应具有相应的资质。 25、外墙外保温系统及其组成材料性能试验方法、现场试验方法具体详见《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004的第21页-34页。
26、节能保温工程材料现场抽样数量及复验项目、保温系统常用材料主要性能指标具体详见《江苏省工程建设标准民用建筑节能工程施工质量验收规程》JSJ028-2006的第33、34页。
六）、墙体外保温工程质量的事后控制要点： 1、外墙外保温工程的施工质量验收应按分部（子分部）工程、分项工程验收，分项工程应以每500-1000㎡划分为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批；每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得小于10㎡。 2、用插针法检查保温层厚度，其应符合设计要求，用小锤轻击和观察检查EPS板与抹面胶浆已粘结牢固，无脱层空鼓、面层无爆灰和裂缝。 3、EPS板薄抹灰系统EPS板胶粘剂粘接面积不得小于40%。应按相应规程做基层与胶粘剂的拉伸粘接强度检验，粘接强度不应低于，并且粘接界面脱开面积不应大于50%。
4、聚苯板安装、外保温墙面层的允许偏差应符合JSJ028-2006的第十页要求。
5、检验批质量合格应符合下列规定：
⑴主控项目的质量经抽样检验合格，⑵一般项目的质量经抽样检验合格，当采用计量检验时，一般项目的合格率应达到80%以上，且最大偏差不得大于允许偏差的倍，
⑶具有完整的施工操作依据和质量检验记录；
6、分项工程质量验收合格应符合下列规定：
⑴分项工程所含的检验批均符合质量合格的规定，
⑵分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整；
7、外墙外保温工程竣工验收应提交下列文件：
⑴外保温系统的设计文件、图纸会审、设计变更和洽商记录，
⑵节能设计审查备案登记表，
⑶外保温系统的型式检验报告及其主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、进场复验报告和现场验收记录，
⑷施工方案和施工工艺，
⑸施工技术交底，
⑹施工工艺记录及施工质量（检验批、分项）验收记录，
⑺如有要求应提供外墙的现场检测报告，
⑻工程质量问题的处理方案和相关验收记录，
⑼其他必要的工程文件和记录，
8、外墙保温工程施工质量验收合格应符合下列规定：
⑴各分项工程的质量均应验收合格，
⑵质量控制资料完整齐全，
⑶外墙现场检测结果应符合设计文件和自治区《民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）江苏省实施细则》规定的要求。
⑷外墙节能工程做完后，节能构造应对现场实体进行钻心取样，检验以下内容：
①验证墙体保温材料的种类是否符合设计要求；
②验证保温层厚度是否符合设计要求；
③检查保温层构造做法是否符合设计和施工方案要求。
9、当节能保温工程施工质量不符合要求时，应按下列归定进行处理：
⑴经返工、返修或更换材料、部件的检验批，应重新验收，
⑵经返修或技术处理能满足节能保温要求的子分部、分项工程，可按技术处理方案和协商文件进行验收。
10、外墙外保温工程的分包单位应参加竣工工程的质量验收，当参加验收时各方对工程施工质量验收意见不一致时，由建设工程质量监督站协调处理。
门窗节能工程
熟悉本项目图纸门窗设计内容，领会、掌握节点大样做法，审查与主体结构连接节点是否有冲突和未明确之处，是否满足防火及节能有关规定。
监理组应按以下要求做好门窗节能监理工作：
一般要求
1、建筑门窗进场后应对其外观、品种、及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。
2、建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的的图像资料。
3、建筑外门窗工程的检验批应按下列规定划分：
⑴同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也为一个检验批。
⑵同一厂家的同一品种、类型、规格的特种门每50樘划分为一个检验批，不足50樘也为一个检验批。
⑶对于异形或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。
4、建筑外门窗工程的检查数量应符合下列规定：
⑴建筑门窗每个检验批应抽查5%,并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10%,并不少于6樘，不足6樘时应全数检查。
⑵特种门每个检验批应抽查50%，并不少于10樘，不足10樘时应全数检查。
二）主控项目
1、建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。
2、建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。
3、建筑外窗进入施工现场时，按照江苏地区类别应对气密性、传热系数和中空玻璃露点进行见证取样送检、复验。见证取样数量同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3樘（件）。
4、建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求，中空玻璃应采用双到密封。
5、金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。
6、江苏地区的建筑外窗，应对其气密性做现场实体检验，检测结果应满足设计要求。实体检验取样数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘。
7、外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。
8、江苏地区的外门安装，应按照设计要求采取保温、密封等节能措施。
三）一般项目
1、门窗扇密封条和玻璃镶嵌条的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固、不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。
2、门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向应正确。
（四）屋面节能工程
熟悉本项目图纸屋面设计内容，领会、掌握节点大样做法，审查屋面构造做法节点是否有未明确之处，是否满足保温及节能有关规定。
监理组应按以下要求做好屋面节能监理工作：
一）一般要求
1、屋面保温工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：
⑴基层；⑵保温层的敷设方式、厚度；板材缝隙填充质量；
⑶屋面热桥部位；⑷隔汽层。
2、屋面保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。
二）主控项目
1、用于屋面节能工程的保温材料、其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。每批随机抽取3个试样进行检查。
2、屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。
3、屋面节能工程使用的保温材料进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验；见证取样送检数量同一厂家同一品种的产品各抽查不少于3组。
4、屋面保温层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。
三）一般项目
1、屋面保温层应按施工方案施工，并符合下列规定：
⑴松散材料应分层敷设、按要求压实、表面平整、坡向正确；
⑵现场采用喷、浇、抹等工艺施工的保温层，其配合比应计量准确，搅拌均匀、分层连续施工，表面平整，坡向正确。
⑶板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。
2、金属板保温夹芯屋面应铺装牢固、接口严密、表面洁净、坡向正确。
建筑节能工程现场检验
一）围护结构现场实体检验
1、建筑围护结构施工完成后，应对围护结构的外墙节能构造和外窗气密性进行现场实体检测。当条件具备时，也可直接对围护结构的传热系数进行检测。
2、检验的内容是：
⑴验证墙体保温材料的种类是否符合设计要求；
⑵验证保温层厚度是否符合设计要求；
⑶检查保温层构造做法是否符合设计和施工方案要求。
3、外窗现场实体检测应按照国家现行有关标准的规定执行，检查外窗气密性是否符合节能设计要求和国家有关标准的规定。
4、外墙节能构造和外窗气密性的现场实体检验，其抽样数量可以在合同中约定，但合同中约定的抽样数量不应低于下列要求；当无合同约定时应按下列规定抽样：
⑴每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个抽查点；当一个单位工程外墙有2种以上保温做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处；
⑵每个单位工程的外窗至少抽查3樘。当一个单位工程外窗有2种以上品种、类型和开启方式时，每种品种、类型和开启方式的外窗应抽查不少于3樘。
5、外墙节能构造的现场实体检验应在监理人员见证下实施，可委托有资质的检测机构实施，也可由施工单位实施。
6、外窗气密性的现场实体检测应在监理人员见证下取样，委托有资质的检测机构实施。
7、当对围护结构的传热系数进行检测时，应由建设单位委托具备检测资质的检测机构承担；其检测方法、抽样数量、检测部位和合格判定标准等可在合同中约定，或按合同约定执行。
8、当外墙节能构造或外窗气密性现场实体检验出现不符合设计要求和标准规定的情况时，应委托有资质的检测机构扩大一倍数量抽样，对不符合要求的项目或参数再次检验。仍然不符合要求时应给出“不符合设计要求”的结论。
对于不符合设计要求的围护结构节能构造应查找原因，对因此造成的对建筑节能的影响程度进行计算或评估，采取技术措施予以弥补或消除后重新进行检测，合格后方可通过验收。
对于建筑外窗气密性不符合设计要求和国家现行标准规定的，应查找原因进行修理，使其达到要求后重新检测，合格后方可通过验收。
建筑节能分部工程质量验收
1、建筑节能分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部
验收合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验和外窗气密性现场检测，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可进行。
2、建筑节能工程验收的程序和组织应遵守《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300的要求，并应符合下列规定：
⑴节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加；
⑵节能分项工程验收应由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加；
⑶节能分部工程验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加；设计单位节能设计人员应参加。
3、建筑节能工程的检验批质量验收合格，应符合下列规定：
⑴检验批应按主控项目和一般项目验收；
⑵主控项目应全部合格；
⑶一般项目应合格；当采用计数检验时，至少应有90％以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；
⑷应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。
4、建筑节能分项工程质量验收合格，应符合下列规定：
⑴分项工程所含的检验批均应合格；
⑵ 分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。
5、建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定：
⑴ 分项工程应全部合格；
⑵ 质量控制资料应完整；
⑶ 外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；
⑷ 江苏地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格；
⑸ 建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。
6、建筑节能工程验收时应对下列资料核查，并纳入竣工技术档案：
⑴设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；
⑵主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告；
⑶隐蔽工程验收记录和相关图像资料；
⑷分项工程质量验收记录；必要时应核查检验批验收记录；
⑸建筑围护结构节能构造现场实体检验记录；
⑹外窗气密性现场检测报告；
⑺风管及系统严密性检验记录；
⑻现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录；
⑼设备单机试运转及调试记录；
⑽系统联合试运转及调试记录；
⑾系统节能性能检验报告；
⑿其他对工程质量有影响的重要技术资料。
7、建筑节能工程分部、分项工程和检验批的质量验收表
见《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007的附录B。
⑴分部工程质量验收表见《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007的附录B中表B．o．1¨
⑵分项工程质量验收表见《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007的附录B中表且0．2；
⑶检验批质量验收表见《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007的附录B中表B．0．3。
建筑节能工程进场材料和设备的复验项目
章号
分项工程
复验项目
4
墙体节能工程
1保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；
2粘接材料的粘接强度；
3增强网的力学性能、抗腐蚀性能
5
幕墙节能工程
1保温材料：导热系数、密度；
2幕墙玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；
3隔热型材：抗拉强度、抗剪强度
6
门窗节能工程
1气密性、传热系数和中空玻璃露点；
7
屋面节能工程
保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
8
地面节能工程
保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
9
采暖节能工程
1散热器的单位散热量、金属热强度；
2保温材料的导热系数、密度、吸水率
10
通风与空调节能工程
1风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率；
2绝热材料的导热系数、密度、吸水率
11
空调与采暖系统冷、热源及管网节能工程
绝热材料的导热系数、密度、吸水率
12
配电与照明节能工程
电缆、电线截面和每芯导体电阻值
本细则中未尽之处，均按现行规范、规程及图集要求进行施工阶段监理。
