[江苏]互联金融生态多功能产业园景观设计.pdf.pdf

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N O V E M B E R 概 念 规 划 设 计 CONCEPTUAL PLANNING 互 联 金 融︱综 合 产 业 园 昆山·花桥 Kunshan · Huaqiao I N T E R N E T - B A S E D F I N A N C I N G ︱ M U L T I - I N D U S T R I A L P A R K 项目概况 Project General Profile 花桥互联金融产业园是由东久中国投资开发，定位于 “互联金融”主题产业园区 。打造昆山互 联网产业联盟及跨境电商公共服务平台。 园区位于江苏省昆山市花桥镇，花桥经济开发区内。北至312 国道，东至曹浦路，西至现有道 路，南至规划道路（临沪宁高速公路），距虹桥交通枢纽45 公里，距苏州市区37 公里。总用地 面积196 亩（130463 平方米），分为两个部分，数据中心和办公商业区。 Led by the lated trends, the industrial Park will provide a super platform of internet management for all business and shape the smart service industry. Located between 312 National Highway and Hu-ning Express Way, the site has great accessibility and image-display presence. Occupied an area of 13 hactares, the site contains two zone with different fountion,the data center and office building. A区 数据中心区 数据中心定位为大型商业化的数据中心、国家级数据存储中心和国家级信息灾备基地。 办公和商业部分定位为互联智慧谷，金融生态城。包括总部办公、标准化写字楼及创业 型中小办公等产品类型 办公楼及商业部分占地面积158亩，规划总的建筑面积45万平米（含地下约9万平米）， 预计总投资达20亿元。 The office and commercial zones cover an area of 158 hectares, with a gross leasable area of 450,000 square meters, including 90,000 square meters of underground space. The construction budget is 2 billion RMB in total. 数据中心占地面积38亩，规划总的建筑面积约6万平米（含地下约1万平米） The Data Center is designed as a large commercial data center, serving domestic and international internet finance also functions as centers for national data-storage and national disaster management in- formation systems. The data center covers an area of 38 hectares, with a gross leasable area of 60,000 square meters, including10,000 square meters of underground space. B区 商业办公区 DATA CENTER OFFICE AND COMMERCIAL 312国道 曹 浦 路 现状道路 沪宁高速 A区 B区 INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 项目投资方介绍 Outline of the investor 东久中国专注于在中国投资和开发包括标准厂房、定制厂房、总 部园区在内的工业地产项目以及数据中心项目。 D&J China mainly focus on investing headquarter parks and data centers in China. 东久的服务内容: 项目选址优化、政府优惠政策协调、定建/标准工程租赁、工程建 设和物业管理/维护。 D&J China services include project selected location optimization, the government preferential policy coordination, lease standard engineer- ing, construction and property management/maintenance 东久的专业优势: 良好的政府及客户关系, 优秀的管理团队, 独特的运营模式, 丰富的 项目运作经验 Coordinative relationship with the customers and various functional de- partments of the governments. Excellent management unique operation mode. Rich experience in project operation. INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 投资方背景介绍 Background of the investor 东久中国系华平投资的一家专业的工业地产投资管理公司。 美国华平投资集团 Warburg Pincus，是私募股权投资的行业领袖，2013 年被美国《福布斯》杂志评选为全球最佳私募投资机构。 在华投资涉足中国各大行业的领头企业. 通过其专业优势辐射全国重点区 域。项目将充分发挥华平基金在中国投资涉足广泛（包括消费零售，能 源医药，通讯科技，医疗健康及金融等产业）的资源优势，与园区形成 强强联合，互利共赢. D&J China is a professional industrial real estate investment management com- pany invested by Warburg Pincus Warburg Pincus, is an industry leader in private equity investment in 2013 was voted the world’s best private investment agency of the US “Forbes” maga- zine. Investment in China’s involvement in China’s major industry leading companies. D&J China is a professional industrial real estate investment manage- ment company invested by Warburg Pincus, and mainly focus on investing head- quarter parks and data centers in China. National Radiation key areas through its professional advantage. The project will give full play to Warburg invested extensively involved in China (including consumer and retail, energy, medicine, communications technology, healthcare and finance industries) resources, Park formed powerful alliances, mutual benefit and win-win. INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 解局 花桥 ANALYSING HUAQIAO 济南 高铁 江苏省 Bei Jing jinan High-Speed Rail Shang Hai Nan Jing Ning Bo Hang Zhou Tian Jin Jiang Su 上海 南京 宁波杭州 天津 北京 昆山，位于江苏省东南部，是中国大陆经济实力最 强的县级市，是江苏省三个试点省直辖县之一。京 沪，沪宁高速公路和京沪高速铁路使得昆山成为江 浙沪地区城市发展的重要交通节点，为城市发展带 来了有利的交通契机。 Located at the southeast of Jiangsu, Kunshan is one of the three trial municipality counties of Jiangsu holding the strongest economic potential amongst all counties in China. Jinghu expressway, Huning expressway and Jinghu express railway has made Kunshan an important transportation hub for the development of Shanghai, Zhejiang and Jiangsu area, providing transporation ad- vantages to the cities around. SITE 三 小 时 经 济 圈 Th ree-H our Business Circle 四 小 时 经 济 圈 Th ree-H o u r B usiness Circle 五 小 时 经 济 圈 Th ree-H o u r B u sin ess C ircle 二 小 时 经 济 圈 Tw o-H our Business Circle 一 小 时 经 济 圈 One-Hour Busines s C irc le SITE 区位分析 LOCATION INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 区位分析 花桥位于昆山市的最东端，距离上海市中心不到25公里,依托优越 的区位优势和上海的经济辐射，成为上海的卫星城之一。花桥依 托其优越的地理位置成为上海市和江苏省重要的经济链接枢纽。 Located at the far east of Kunshan and less than 25 km from the city center of Shanghai, Huaqiao is within Shanghai’s economic influence and has become a satellite city of Shanghai, and an important economic linking hub between Shanghai and Jiangsu. 花桥国际商务城与上海的“1030”交通时空效应，即10分钟从商 务城到达城铁站或轨道交通站，30分钟到达上海市中心。通过交 通、通讯网络等设施的建设，花桥与上海的“同城效应” 10 minutes from Huaqiao economic city to nearest subway station and only 30 minutes to downtown Shanghai, with more incoming transpora- tion and communication facilities, Huaqiao almost can be considered as part of Shanghai city. 苏州 南京 Su Zhou Nan Jing 上海 Shang Hai 建立目的地 BUILDING A DESTINATION SITE 苏州 无锡 Wu Xi Kun Shan Su Zhou Jia Ding昆山 嘉定 上海市中心 虹桥机场 Hongqiao Airport Shanghai City Center 外环线 沪宁高速Huning expressway Outer Ring Road 无锡 常州 镇江 SITE 经济链接枢纽 “1030”同城效应 Econimic Linking Hub ‘1030’Time Effect LOCATION Zhen Jiang Chang zhou Wu xi 建立目的地 BUILDING A DESTINATION 花桥 Hua qiao INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 区位分析 LOCATION 2 vv 昆山站 Kunshan Station 昆山 Kun Shan 上海 Shang Hai 嘉定 Jiading 虹桥机场 Hongqiao Airport 郊环线 Out er Rin g 中环线 Middl e Ring 上海站 Shanghai Station 花桥 Huaqiao SITE 浦东国际机场 Pudong Airport 内环线 Inner Ring 昆山南站 Kunshan South Station vv 昆山站 Kunshan Station 昆山 Kun Shan 上海 Shang Hai 嘉定 Jiading 虹桥机场 Hongqiao Airport 郊环线 Out er Rin g 中环线 Middl e Ring 上海站 Shanghai Station 花桥 Huaqiao SITE 浦东国际机场 Pudong Airport 内环线 Inner Ring 昆山南站 Kunshan South Station vv 昆山站 Kunshan Station 昆山 Kun Shan 上海 Shang Hai 嘉定 Jiading 虹桥机场 Hongqiao Airport 郊环线 Out er Rin g 中环线 Middl e Ring 上海站 Shanghai Station 花桥 Huaqiao SITE 浦东国际机场 Pudong Airport 内环线 Inner Ring 昆山南站 Kunshan South Station 铁路线 Railway 沪宁城际线 Shanghai - Nanjing Railway 京沪高速铁路 Beijing - Shanghai High Speed Railway 铁路交通 HU 昆山站 昆山 Kun Shan 上海 Shang Hai 嘉定 虹桥机场 郊环线 中环线 上海站 花桥 沪宁高速 Shanghai - Nanjing Expressway G312国道 G312 National Road SITE 浦东国际机场 昆山南站 内环线 公路交通 Railway Metro Highway 11号地铁线 INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 发展 定位 DEVELOPMENT ORIENTATION 花桥国际商务城是江苏省唯一以现代服务业为主导产业的开发区；国际服务外包基地，将按 照省委、省政府提出的“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，发挥上海的区位优 势，江苏的政策优势，昆山的成本优势，高起点规划，高水平建设，高层次开发，建设国际 有影响，国内称一流的以商务服务为核心产业的国际大都市的卫星商务城。 Huaqiao International economic city is the only development area in Jiangsu focusing on modern service industry such as international service outsourcing. According to the orientation “merge into Shanghai, face the world and serve Jiangsu” given by Jiangsu government, it will take advantage of its location and development policy,and aim at becoming the top satellite city of an international metropolis. 生活配套区 商务综合区 产业聚集区 SITE SITE 城市空间格局 SPACTIAL STRUCTURE OF THE CITY 一轴 两心 三片区 多组团 ONE AXIS, TWO CENTERS, THREE AREAS, MULTIPLE CLUSTERS 上位规划 RIGIONAL PLANNING Industry life service Commercial Commercial & trade cooperation zone Regional headquarter Service oursourcing base (Modern logistics base) INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 中 信 广 场 绿 地 总 部 大 道 中茵国际商务花园 游 戏 产 业 基 地 阿 里 巴 巴 电 子 商 务 大 厦 区域产业 LOCAL INDUSTRY 花桥国际商务城原有功能定位 ORIGINAL FUNCTION ORIENTATION OF HUA- QIAO INTERANTIONAL ECONOMIC CITY 功能定位战略升级 FUNCTION ORIENTATION STRATEGIC UPGRADE GAME INDUSTRY CENTER ALIBABA TOWER GREENLAND GROUP HEADQUARTERCITIC GROUP PLAZA 包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、 客户服务等外移外包。 It service and customer service for international and domestic enterprises, etc. 集聚了以法国凯捷、柯莱特信息、颠峰软件为代表的KPO企业；以 中银商务、华道数据、远洋数据为代表的金融BPO企业；以万国数 据、中金数据为代表的ITO企业，初步形成了企业集群、产业集聚的 格局。 Currently includes KPOs such as Capgemini, Camelot, Sofmit; BPOs such as Bank of China service, China data group; ITOs such as GDS service and centrin. 包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务 结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。 Financial,credit card and customer service center for banks, stock and insurance organizations. 中国•E谷阿里巴巴电子商务大厦启用暨花桥国际电子商务产业园盛 大开园，成为我国首个高起点高规划品牌电子商务产业园区，亚马 逊、美国华平、中国网库等电子商务龙头企业相继落户发展。 Includes alibaba Huaqiao international digital business park, Amazon, Warburg Pincus, etc. 包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中 心、管理服务中心等。 Operating, research, supply, sales and management center, etc. 发展区域总部经济，是花桥经济开发区推进产业升级的战略选择。在 片片绿地间一栋栋高品位写字楼耸立其中，为吸引企业总部落户花桥 提供了优良载体。当前，以研发销售为特色的总部经济规模正不断壮 大，已累计引进NSK、润华商业、汉庭集团等总部项目50家。 Currently now have over 50 headquarters of various companies and firms such as NSK, etc. 物流采购中心以及与之相配套的酒店、商业、 文化和居住等项目。 Logistics and supply center with hotels, commercial, cultural and residential projects. “产业基金”在花桥被串联成为“基金产业”，也使花桥成为众多基 金及基金管理公司竞相进驻的“风水宝地”。目前，花桥已累计引进 基金和基金管理公司126家，募集资金规模超300亿元。 Huaqiao currently has more than 126 fund management companies, with more than 3000 million RMB funds raised. 服务外包 Outsourcing 国家级金融服务外包先行区 National financial outsourcing center 国际电子商务产业园 International digital business center 区域总部经济 Local economic center 金融机构后台处理中心 Financial organization backstage center 制造业企业的区域性总部 Manufacturing business local headquaters 物流采购中心 Logistics and supply center 基金产业 Fund industry ZHONGYIN BUSINESS GARDEN 苏 联 国 际 广 场 SULIAN GROUP SQUARE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 基地产业定位 产业联动 多核串联 INDUSTRY LINKAGE AND MUTLTI-CORES A B 总部商务办公核心区 国际电子商务产业园 A B 沪宁高速发展轴 核心优势 基地位于核心片区的核心区域 位于沪宁高速发展轴 竖向中轴与312国道和沪宁高速的交汇处 居中位于两大核心组团之间 花桥国际商务城最佳展示面之一 中茵国际商务 国际金融大厦 苏豪国际广场 领峯国际 GOHO悦城 双联国际商务中心 建滔广场 同城虹桥映像 虹桥公馆 游站 阿里巴巴电子商务大厦 赛格电子市场 光华糖果公元 太平洋商业广场 中寰广场 通达广场 希尔顿逸林酒店 亚太广场 金卫国际广场 江苏国际商务大厦 SITE 区域产业 LOCAL INDUSTRY Site industry orientation MAJOR ADVANTAGES Site sits at the core area of core district Sits along the development axis between shanghai and ningbo Intersection of 312 and huning expressway Between two core groups of huaqiao Gate of huaqiao international digital business city HEADQUARTER OFFICE AREA INTERANTIONAL DIGITAL BUSINESS INDUSTRY PARK INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 互联智慧谷 金融生态城 产业定位 INDUSTRY ORIENTATION E-SMART CITY, ECO-FINANCE CITY 定位关键词 KEYWORDS 定位依据 PLANNING BASIS 政策引导 -- 融入上海、面向世界、服务江苏 品牌资源 -- 东久集团品牌优势、开发实力 区位优势 -- 地理位置优越，交通条件便利 互联金融 -- 聚焦“互联网产业联盟”和“跨境电商公共平台”，打造互联金融标杆园区 智慧生态 -- 推进智慧城市相关产业建设，打造昆山智慧型生态园区典范 E-FINANCE -- Focus on Internet industry alliance and international digital business public platform SMART ECO -- Focus on bulding an environment-friendly industry park POLICY -- Merge into Shanghai, face the world and serve Jiangsu BRANDING -- D & J CHINA’s branding advantages and development source LOCATION -- Superior location and convenient transportation INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 互联金融产业标杆 智慧城市创新典范 产业升级标杆 INDUSTRY UPGRADE MODEL 智慧服务高地 INTELLIGENCE SERVICE CENTER 绿色生态园区 ECOLOGY GREEN PARK • 定位以产业发展为导向 • 把握产业发展前沿 • 聚集互联金融领域 • 定位以区域功能为导向 • 依托城市资源、抓住政策机遇， 打造智慧服务产业集群 • 定位以城市功能为导向 • 着眼绿色节能，结合自然资源， 依托城市住区，打造绿色生态园区 • Orientation According To Industry Development • Holding Industry Frontier • Gathering Inter-Financial Fields • orientation according to location function • taking advantage of city recource and policy opportunity to creat an intelligence service group • orientation according to city function • Creating a green ecology park focusing on energy preserving and natural resource INTERNET-BASED FINANCING AND CREATIVE SMART CITY MODEL 产业定位 INDUSTRY ORIENTATION INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 一个高端集聚、功能协同的 效率之园 一个自由开放、交汇连通的 共生之园 一个绿色节能、自然和谐的 智慧之园 产业定位 INDUSTRY ORIENTATION SYMBIOSIS EFFECIENCY INTELLIGENCE A HIGH-END GATHERING, FUNCTIONAL COLLABORATION A FREE OPEN AND CONNETED ... A GREEN ENERGY, NATURAL HARMONY INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 开发 策略 DEVELOPMENT STRATEGY 高端嵌入 内引外联 IMPLANTING & INTERLOCKING • 总部楼冠名 • 设立企业服务中心 • 建立企业领袖俱乐部 • 建立企业交流平台 • 提供员工出入班车、班车整租等服务 • 解决员工就餐 • Headquarters • Service center • Enterprise club • Enterprise communication platform • Transportation service for employees • Food service for employees 3 导入加分因素 BENEFICIAL FACTORS • 发展思路： 互联网产业融合渐成趋势，开放合作、垂直整合的新格局正 在形成。抓住整合趋势，为互联网企业与零售、金融、旅游教育等传统 产业跨界提供优质平台。 • 依托资源：阿里巴巴电子商务的行业影响力，重点客户软通的行业影响 力，上海的溢出效应 1 互联网金融 INTERNET-BASED FINANCING • STRATEGY：Providing a superior platform for traditional industry such as retail, finance, tourism and education via Internet. • RESOURCE：Digital business influence of Alibaba, and the economic influence of Shanghai • 发展思路： 花桥于2013年入选国家智慧城市试点，以此为契机，突出特色，基于 移动互联概念，引进行业领军企业，实现产业升级、城市升级。 • 依托资源：国家大势、政策支持、移动互联产业支撑 2 智慧产业 INTELLIGENCE INDUSTRY • STRATEGY：In 2013 Huaqiao was selected as a trial of Chinese intelligence city, so the opportu- nity should be taken to accelerate the city’s development • RESOURCE：Policy advantages and digital industy support. 产业导入策略 STRATEGY TO ATTRACT BUSINESS INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 高端科研人员 高端商务精英 高端技术人群 精英城市 城市精英 ELITE CITY, CITY ELITES 基于项目产业发展方向，未来基地主要集聚3大中高端就业人群 SITE MAINLY TARGETS ON 3 KINDS OF MID TO HIGH-END EMPLOYEES 1 2 3 • 信息服务技术人才 • 软件研发设计人才 • 新型能源技术人才 • 金融服务专业人才 • 咨询财会专业人才 • 法律专业人才 • 人力中介专业人才 • 高级生产管理人群 • 建筑设计专业人才 • 技术培训人才 • 信息技术维护服务人才 • information service • software development • new energy technology • financial service • accountants • lawyers, etc. • human resource • production mangement • architects • techinician training • IT management 研发设计、 孵化 Research 金融、法律、咨询 Finance, law concultation 高端科技生产 High-end scientific production RESEARCHERS FIANCIAL ELITES HIGH-SALARIED PROFESSIONALS 休闲娱乐： • 健身中心 • 商务会所 • 书城、咖啡厅 • 休闲公园等 生活商业： • 主题商业街 • 超市/购物中心 • 休闲餐饮等 RECREATION： • Gym • Club • Cafe • Park COMMERCIAL： • Theme pedestrian avenue • Shopping mall • F & B 1大培养基础：科研成长体系 1系列完善服务：住房补贴、研修津贴、子女入学、配偶就业 2大特色保障：绿色通道、候鸟计划 根据高端人群年龄、知识、家庭结构及工作职位不同 针对性进行生活功能配套 政府主导，制定园区高层次与业人才吸引政策机制 导入策略1 IMPORT STRATEGY 1 导入策略2 IMPORT STRATEGY 2 Different life infrastructure according to people’s age, education background and jobs. 1 scientific reserach and growth system 2 housing and research reimbursement, children education and spouse employment Government policy of attracting high-end employees 人口导入策略 目标人群 TARGETS STRATEGY TO ATTRACT PEOPLE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 互联生态总部花园 科技广场 数字媒体大厦 智慧总部基地 软件设计中心 数据后台服务中心 inter-ecology headquarter garden science plaza digital media tower intelligence headquarter soho software design center data backstage service center scientific display center enterprise business club techinician training center theme shopping center recreation pedestrian street IT museum theater sports center hotel IT theme park Art theme park 主题体验式购物中心 休闲风情街 信息技术体验馆 先锋小剧场 体育休闲 商务酒店 科技会议会展中心 企业商务会所 企业职业技术培训中心 互联金融智慧产业 核心产业功能 配套城市功能 商业休闲服务产业配套 生态休闲 核心产业功能 配套城市功能功能开发策略 FUNCTION DEVELOPMENT Core industry and supporting city function 以产促城 INDUSTRY CITY 以城带产 CITY INDUSTRY 针对互联网金融、智慧产业的特征及产业配套需求 重点打造产业核心项目载体 包括互联金融智慧产业及产业配套两大类功能 针对产业外延需求及就业人口需求特征 重点打造城市配套功能项目 包括商业休闲、生态休闲和居住配套三大类功能 Supporting requirement for inter-finance and intelligence industry Focus on building industry core project Aiming at employees characteristics and industry extention Focus on building city supporting function project Including commercial, recreation and residential Inter-Financial Intelligence Industry Industry Supportings Commercial Service Ecologic Recreation 互联科技主题公园 艺术雕塑公园 CORE PROJECT FUNCTION SUPPORTING CITY FUNCTION INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 设计 策略 DESIGN STRATEDY 城 市 高 端 形 象 功能分区特质 场所记忆 慢行景观动线 建筑语汇 理解与构思 FUNCTION CHARACTERISTIC DECONSTRUCT AND CONSTRUCT ARCHITECTURAL VOCABULARY CI TY H IG H- EN D IM AG E PEDESTRIAN LANDSCAPE PATH SPATIAL MEMORY 整合设计模式 DESIGN METHOD INTEGRATION INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 Located in Kunshan Huaqiao Economic Development Zone 位于昆山花桥经济开发区 Huaqiao Town Kunshan, Jiangsu ? What should it be? INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 PROJECT ASPIRATIONS INTELLIGENTLY PROVOCATIVE 城市高端形象 功能分区特质 场所记忆 慢行景观动线 建筑语汇 CITY HIGH-END IMAGE ZONING CHARACTERISTICS SITE MEMORY PEDESTRIAN LANDSCAPED PATH ARCHITECTURAL VOCABULARY 项目愿景 PROJECT VISION INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 城 市 高 端 形 象 CITY IMAGES 具标志性的城市形象。 通过项目设置和空间设计，结合 企业品牌，创造高端核心区域， 为整个产业基地树立品质形象。 City image. Symbolic city image created through spatial design in combination of en- terprise branding and resource. 项目愿景 PROJECT VISION INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 FUNCTIONAL ZONES 功 能 分 区 特 质 通过项目布局与独特性次中心的 设计，为每个产业分区和活动分 区创造唯一属性 Creating uniqueness for each func- tion and activity area by introducing project layout and unique secondary centers. 项目愿景 PROJECT VISION INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 GENIUS LOCI 项目愿景 PROJECT VISION 场 所 记 忆 建筑根据地域独特的特征设计， 创造属于此地的空间 Creating spaces only belongs to the site according to its unique character- istics. INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 PEDESTRIAN LANDSCAPED PATH 项目愿景 PROJECT VISION 慢 行 景 观 动 线 创建和提供连接不同区域的慢行 系统与开放空间体系 Creating and providing open spaces and pedestrian paths which connect to different areas. INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 ARCHITECTURE IN A MANER UNIQUE TO THE SITE. 项目愿景 PROJECT VISION 建 筑 语 汇 抽象园区形象的元素，通过空间 配置到办公和生活氛围当中 Extracting elements from the industry park and the fuse them into office and recreation atomosphere. INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 基地 分析 SITE ANALYSIS 720m 780m 17 0m 20 7m 高速路出口 光明路站 Guangming Road Station Metro Line 11 Zhaofeng Road Station 兆丰路站 沪 宁 高 速 上海方向 苏州方向To Suzhou Hu-Ning Express Express Exit To Shanghai Hu-Ning Express G 312 State Highway G312国道 沪宁高速 11号地铁线 SITE 曹 浦 路 C ao p u R o ad 交通分析 TRANSPORTATION INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 便捷入口、近人尺度、宜人环境 震撼展示、强烈形体 G2京沪高速 Elevated Highway 312国道 曹浦路 38亩 数据中心 158亩 办公及商业 158 Mu Office and commercial 38 Mu Data Center convenient access, human scale and comfortable environment symbolic image, strong forms 基地 交通分析 景观分析界面分析 SITE TRANSPORTATION LANDSCAPEINTERFACE Caopu Road 312 State Road INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 依据《昆山市建筑物配建停车设施设置及交通影响评估标准与准则》 According to <Kunshan Parking Assessment Standards and Guidelines> 机动车 motor 非机动车 non-motor 办公类建筑 辆/100m2建筑面积 3辆/100m2建筑面积 商业配套 辆/100m2建筑面积 3辆/100m2建筑面积 集体宿舍 辆/100m2建筑面积 4辆/100m2建筑面积 Office building: unit/ 100 square meter(motor); 3 unit/ 100 square meter(non-motor) Supporting Commerce: unit/ 100 square meter(motor); 3 unit/ 100 square meter(non-motor) Dormitories: unit/ 100 square meter(motor); 4 unit/ 100 square meter(non-motor) 综合考虑车位、人防、设备等因素，机动车以 40m2/辆为指标，非机动车以 估算地下室面积为146000m2，地下室需要做两层 Take parking, air defence construction, and equipment into consideration, Set motor standard as 40 square meter/unit, and non-motor mete/unit. Estimated basement area 146,000 square meters, and 2floor levels. If mechanical parking could be condisered, basement area 98,788 square meter, 1 floor level 若考虑全部按照双层机械停车，以倍经验值计 算，估算地下室面积为98788m2，地下室可做一层 综合以上因素，建议采用导视系统增加停车效率 基地内以一层地下室为主，部分区域建设两层地下室 In sum, we suggest to combine standard parking and mechanical parking, and have a basement level mainly in B1 floor and partly B1-B2. 功能面积分析 建筑退界分析 基地入口分析 A区 B区 用地45570m2 C区 用地49335m2 D区 用地 10481m2 数据中心 总用地面积： 地块1 地块1(不在此次设计范围) 用地面积： 建筑退界 东：≥ 南：低层≥ 高层≥ 西：低层≥ 高层≥ 北：≥ 地块2 用地面积： 功能：总部办公、配套商业 容积率：地上~，地下~ 建筑密度：≤35% 绿地率：≥20% 建筑高度：地上100米，地下20米 地块2 标准办公区(1期) ￭ 地上建筑面积16万m2； ￭ 标准办公用房、定制性总部办公楼； ￭ 单体建筑5000~20000m2，单层面积1000~1200m2， 层高> ￭ 5~6层及15~22层 生活商业区(2期) ￭ 地上建筑面积约3~4万m2； ￭ 商业、生活配套； ￭ 园区配套<6000m2，包括办公人员生活配套、 物业办公、对外展示、运动场所； ￭ 商业形态以集中多层和街区式组合为主 ￭ 2~6层及15~22层 研发配套区(2期) ￭ 地上建筑面积17万m2； ￭ 研发配套； ￭ 标准办公组团，包括30~120m2跃 层式办公，中小办公比例>70% ￭ 5~6层及15~22层 不在此次设计范围 312国道 曹 浦 路 现状道路 沪宁高速 任务书解读 UNDERSTANDING THE PROGRAM FUNCTION & AREA 标准办公 16万m2 17万m2 3万m2 研发配套 生活商业 机动车：3148辆 非机动车：11166辆 用地面积： standard office research supporting facility commercial SETBACK SITE ACCESS INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 规划 方案 PLANNING OPTION 连接城市 互联金融 连接世界 连接两岸 桥 城 市 印 迹 互联金融作为跨界行业，与各个产业链对 应联系，形成统一体。 Internet-based Financeing as a cross-border industry, connects other industrial chains into a whole. 以现代服务业支柱产业和国际商务城 龙头产业连接江苏与上海，桥的连接 意义延伸。 Link Shanghai and Jiangsu by modern service and international commercial industries. 概念 CONCEPT INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 LINK CITIES LINK THE WORLD BRIDGE CITY MARK LINK THE INTER- NET-FINANCING LINK SHORES 文化水乡 城市肌理 生态小岛 水系改造 智慧之桥 概念推演 CONCEPT DEVELOPMENT INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 CITY PATTERN ECOLOGIC ISLAND WATER SYSTEM RECONSTRUCTION BRIDGE OF WISDOM 总平面图 分区 功能 栋数 标准层面积/㎡ 层数 建筑面积/㎡ 总建筑面积/㎡ 用地面积/㎡ 容积率 定制总部办公��Headquarters�Office��Area 4 1795 5 35900 标准办公��Office�Area 2 1575 18 56700 12592 标准办公��Office�Area 2 1575 23 72450 园区配套��Supporting 1 6300 2 12600 标准办公��Office�Area 2 1400 23 64400 标准办公��Office�Area 2 1400 18 50400 标准办公��Office�Area 2 1500 18 54000 D区 （二期） 商业��Retail 1 5575 4 22300 22300 12194 6651 1076 5575 368750 105386 105386 ㎡ 478780 ㎡ 368750 ㎡ 标准办公��Office�Area 297950 ㎡ 定制总部办公��Headquarters�Office��Area 35900 ㎡ 商业及园区配套��Supporting&Retail 34900 ㎡ 110030 ㎡ 35% 20% 3046 � 总计 177650 46535 168800 46657 B区 （一期） C区 （二期） 绿地率��Green�Ratio 停车位��Parking 总建筑面积��Total�Area 总用地面积���Total�Site�Area 地下建筑面积��Basement�Aera 容积率���FAR 建筑密度�Site�Coverage��Ratio 其中 地上建筑面积��GFA 分区 功能 栋数 标准层面积/㎡ 层数 建筑面积/㎡ 总建筑面积/㎡ 用地面积/㎡ 容积率 定制总部办公��Headquarters�Office��Area 4 1795 5 35900 标准办公��Office�Area 2 1575 18 56700 12592 标准办公��Office�Area 2 1575 23 72450 园区配套��Supporting 1 6300 2 12600 标准办公��Office�Area 2 1400 23 64400 标准办公��Office�Area 2 1400 18 50400 标准办公��Office�Area 2 1500 18 54000 D区 （二期） 商业��Retail 1 5575 4 22300 22300 12194 6651 1076 5575 368750 105386 105386 ㎡ 478780 ㎡ 368750 ㎡ 标准办公��Office�Area 297950 ㎡ 定制总部办公��Headquarters�Office��Area 35900 ㎡ 商业及园区配套��Supporting&Retail 34900 ㎡ 110030 ㎡ 35% 20% 3046 � 总计 177650 46535 168800 46657 B区 （一期） C区 （二期） 绿地率��Green�Ratio 停车位��Parking 总建筑面积��Total�Area 总用地面积���Total�Site�Area 地下建筑面积��Basement�Aera 容积率���FAR 建筑密度�Site�Coverage��Ratio 其中 地上建筑面积��GFA 概念方案 CONCEPT SCHEME MASTER PLAN INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 用地面积 12194 建筑面积 22300 容积率 用地面积 46657 建筑面积 168800 容积率 用地面积 46535 建筑面积 177650 容积率 用地面积 25210 建筑面积 50420 容积率 规划构筑复合功能群落，各个功能单元相对独立又联 系紧密，打造办公、商业、服务的综合型服务平台。 总体规划分为两个特性区域，一方面以理性满足办公 要求， 另一方面岛屿的设计体现对环境的尊重和塑 造，并能承载高端客户的需求。 综合型服务平台 功能分区特质 MULTI SERVICE PLATFORM FUNCTION DISTRIBUTION CHARACTERISTIC B区 标准办公区 A区 数据中心区 C区 研发配套区 D区 生活商业配套 DISTRICT A DATA CENTER DISTRICT B STANDARD OFFICE DISTRICT C RESEARCH SUPPORT DISTRICT D COMMERCIAL SUPPORT SITE AREA GFA FAR SITE AREA GFA FAR SITE AREA GFA FAR SITE AREA GFA FAR 功能分区 FUNCTION DISTRIBUTION different functions such as office, commercial and service inter- locking each other through a multi service platform While trying to satisfy the office requirement, out design on the other hand tries to respect and reshape the existing environment in order to meet clients’needs INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 function distribution standard office data center area headquarters commercial support commercial support customized office 标准办公 数据中心 区域总部 定制办公 商业配套 楼宇的标准功能、定制功能和拆分功能。针对入驻企 业的述求：定制拥有独特建筑风格的企业大楼，为大 型企业提供总部办公；高端的标准化办公大楼，成为 整个服务聚集区的地标建筑；新型、创意型办公，为 总部研发和中小企业服务。 Standard function, customized function, and separable function of office buildings, To meet the demands of settled companies: customize office building in unique style, and provide workplace for large companies in eastern China; high-end standard office buildings will become regional landmarks; creative office space is designed for small and medium-sized en- terprises. 定制化的产品布局功能分析 FUNCTION ANALYSIS CUSTOMIZED PRODUCT DISTRIBUTION INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 采用简明的建筑和丰富的公共空间，打造 高度开放统一的社区氛围。 标准化设计 standardized design 标准办公大楼 标准层:1400M2 18F GFA 25200M2 标准办公大楼 标准层:1500M2 18F GFA 27000M2 标准办公大楼 标准层:1400M2 18F GFA 25200M2 标准办公大楼 标准层:1500M2 18F GFA 27000M2 标准办公大楼 标准层:1400M2 23F GFA 32200M2 标准办公大楼 标准层:1400M2 23F GFA 32200M2 入口广场 入口广场 生态共享平台 生态岛屿景观 入口广场 标准办公大楼 标准层:1575M2 23F GFA 36225M2 标准办公大楼 标准层:1575M2 18F GFA 28350M2 定制总部办公楼 标准层:7180M2 5F GFA 35900M2 标准办公大楼 标准层:1575M2 18F GFA 28350M2 标准办公大楼 标准层:1575M2 23F GFA 36225M2 商业配套 标准层:5575M2 4F GFA 22300M2 园区生活配套 标准层:6300M2 2F GFA 12600M2 数据中心 标准层:10000M2 5F GFA 50000M2 功能分析 FUNCTION DISTRIBUTION Creating a highly open atomosphere through simple architecture and abundant public space entry plaza entry plaza eco-island eco-platform entry plaza INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 北侧通过退让现状大树形成生态的入口广场，南侧形成自然的岛屿。 Creating an entry plaza on the north by using the existing trees and an island has been formed on the south by using the exsiting water system 场地感的规划布局 PLANNING ACCORDING TO EXSITING SITE 功能分析 CONNECTION TO THE SITE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 场地感的规划布局 SENSE VENUE LAYOUT 21 3 4 组团空间 BUILDING GROUPS INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 图例 LEGEND 312国道 312 State Road 沪宁高速 Hu-Ning Express 曹 浦 路 现 状 道 路 R o ad Situ atio n C ao p u R o ad城市道路 主要道路 次要道路 主入口 次入口 地下车库入口 Urban Roads Main Road Secondary Road Main Entrance Secondary Entrance Underground Garage Entrance INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 交通分析 CIRCULATION 商业配套 办公配套 园区生活配套 配套设施 SUPPORTING FACILITY DAILY LIFE SUPPORT FACILITY OFFICE SUPPORT FACILITYCOMMERCIAL SUPPORT FACILITY INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 景观分析 LANDSCAPE 中心广场入口广场 入口广场 休闲景观 生态岛屿 休闲水岸 休闲景观 入口广场 CENTER SQUAREENTRANCE PLAZA ENTRANCE PLAZA LEISURE LANDSCAPE ECO ISLAND CASUAL WATERFRONT LEISURE LANDSCAPE ENTRANCE PLAZA INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 慢行系统 SLOW SYSTEM 慢行平台 滨水休闲步道环岛休闲步道 RECREATIONAL TRAILS AROUND THE ISLAND SLOW PLATFORM WATERFRONT RECREATIONAL TRAILS INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 23F 18F 剖 面 图 SECTION INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 23F 5F 剖 面 图 SECTION INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 环保设计理念 GREEN DESIGN IDEAS INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 花桥 Huaqiao 气 候 分 析 CLIMATE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 绿色建筑设计 GREEN ARCHITECTURE DESIGN KEYPOINTS High-efficiency low-flow water devices. SOLAR POWER WATER-SAVING IRRIGATION GREY WATER COLLECTION NATURAL VENTILATION RECLAIMED WATER SYSTEM RAIN COLLECTING AND DISINFECTION GREEN ROOF HEAT CIRCULATIONNATURAL LIGHTING CONDENSATE WATER CIRCULATION COLD CIRCULATION 设置屋顶太阳能光电或者光热系 统，增加使用可再生能源的比例。 空调排热气回收。利用排除的冷/ 热空气预冷/热新风，减少排气所 损失的冷/热量，达到节能效果。 低流量高效率用水设备。 景观浇灌采用节水型滴灌系统。 过度季节室内自然通风。 制冷剂冷凝水循环使用。 中水系统，收集洗手 间洗手水用于冲厕。 缩短楼板深度，增加自然采光。 绿化屋顶，既可减少顶层的制冷负 荷，同时有效减轻城市热岛效应。 雨水收集，过滤和消毒。 采用水源热泵系统，利用周边水体 存贮的“冷”，增加排热效率，减 少能耗。 AHU 中水系统 中水系统 雨水收集 WSHP INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 使用的30%的原料来自于工地800 公里的范围内（MRc5） 30% of raw material comes fur- ther than 800 KM from site 95%的木材是FSc认证的木材（MRc7） 95% of wood material is certificated by FSC 含有20%的循环成分的建筑材料（MRc4） 20% recyclable material in construction material 设置50M2的垃圾收集、分类和循环房间（MRP1） Space for garbage collection, classification, and recycle 室内增加二氧化碳感应器 （EQc2） Carbon dioxide sensor in indoor space 使用低或者无VOC的产品（EQc4） Using product without VOC 室内禁止吸烟或设置吸烟室 （EQp2） NON smoking design in all indoor space 绿色建筑设计 GREEN ARCHITECTURE DESIGN KEYPOINTS 整体感的群体布局 LAYOUT OF INTEGRITY AND WHOLENESS 建筑空间布局灵活，组团通过围合和线状分布，划分不同的高度分区，打造群体地标，塑造城市天际线。 Different heights of buildings and enclosed space, linear space all together makes a unique park skyline as a whole. 天 际 线 SKYLINE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 办公 配套商业 商业 交通核心 Data center Office Supporting commerce Commerce Vertical core 一 层 平 面 图 SKYLINE 数据中心 INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 地下机动车库 地下非机动车库 设备用房 交通核心 Basement Parking for Motors Basement Parking for Non-Motors Equipment Room Vertical core B 1 层 平 面 图 B1 FLOOR PLAN 地下车库建筑面积：110030平方米 overall floorage: 110030M2 机动车位：3046辆 Motors: 3046 非机动车位：11163辆 Non-Motors: 11163 INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 商务办公二期 桩基 2016,11-2017,1 地下室 2017,2-2018,8 上部结构及安装 2018,9-2019,12 Business office II Pile 2016,11-2017,1 Basement 2017,2-2018,8 Superstructure and installation 2018,9-2019,12 商务办公一期 桩基 2015,7-2015,9 地下室 2015,10-2016,3 上部结构及安装 2016,4-2017,8 Business office I Pile 2015,7-2015,9 Basement 2015,10-2016,3 Superstructure and installation 2016,4-2017,8 数据研发中心 桩基 2015,7-2015,8 地下室 2015,9-2016,1 上部结构 2016,2-2016,12 设备安装 2017,1-2017,5 Data R & D Center Pile 2015,7-2015,8 Basement 2015,9-2016,1 Superstructure 2016,2-2016,12 Equipment installation 2017,1-2017,5 分 期 开 发 PHASED DEVELOPMENT INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 鸟 瞰 图 BIRDEYE VIEW INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 鸟 瞰 图 BIRDEYE VIEW INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 透 视 图 PERSPECTIVE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 透 视 图 PERSPECTIVE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 透 视 图 PERSPECTIVE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 透 视 图 PERSPECTIVE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 透 视 图 PERSPECTIVE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 透 视 图 PERSPECTIVE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 标 准 办 公 区 STANDARDIZED OFFICE 软通华东区办公大楼 Soft-Eastern Region office BOC business office 中银商务办公大楼 建 筑 风 格 意 向 ARCHITECTURE STYLE REFERENCE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 标 准 办 公 区 STANDARDIZED OFFICE 建 筑 风 格 意 向 ARCHITECTURE STYLE REFERENCE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 定 制 总 部 区 CUSTOMIZED HEADQUARTER 建 筑 风 格 意 向 ARCHITECTURE STYLE REFERENCE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 定 制 总 部 区 CUSTOMIZED HEADQUARTER 建 筑 风 格 意 向 ARCHITECTURE STYLE REFERENCE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 研 发 配 套 区 RESEARCH SUPPORT FACILITY 建 筑 风 格 意 向 ARCHITECTURE STYLE REFERENCE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 研 发 配 套 区 RESEARCH SUPPORT FACILITY 建 筑 风 格 意 向 ARCHITECTURE STYLE REFERENCE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 研 发 配 套 区 RESEARCH SUPPORT FACILITY 建 筑 风 格 意 向 ARCHITECTURE STYLE REFERENCE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 生 活 商 业 区 COMMERCIAL AREA 建 筑 风 格 意 向 ARCHITECTURE STYLE REFERENCE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 标 准 办 公 区 STANDARDIZED OFFICE 景 观 风 格 意 向 LANDSCAPE STYLE REFERENCE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 定 制 总 部 区 CUSTOMIZED HEADQUARTER 景 观 风 格 意 向 LANDSCAPE STYLE REFERENCE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 景 观 风 格 意 向 LANDSCAPE STYLE REFERENCE 研 发 配 套 区 RESEARCH SUPPORT FACILITY INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 景 观 风 格 意 向 LANDSCAPE STYLE REFERENCE 生 活 商 业 区 COMMERCIAL AREA INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 景 观 风 格 意 向 LANDSCAPE STYLE REFERENCE 水 景 与 廊 桥 WATERSCAPE AND BRIDGE INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 N O V E M B E R 概 念 规 划 设 计 CONCEPTUAL PLANNING 互 联 金 融︱综 合 产 业 园 昆山·花桥 Kunshan · Huaqiao I N T E R N E T - B A S E D F I N A N C I N G ︱ M U L T I - I N D U S T R I A L P A R K 案例 分析 CASE STUDY 案例分析 CASE STUDY 总体概况 overview 香港科学园（Hong Kong Science Park）位于香港新界大埔区白石角，面向吐露 港，邻近香港中文大学。这是一个以高科技及应用科技为主题的研究基地。 Hong Kong Science Park is located at Baishi corner of Dapu district in Xinjie, Hong Kong, fac- ing to Tolu harbor and close to Chinese University of Hong Kong. It is a research base with the theme of high technology and applied science. 功能配套 Functional 研发办公中心：主要向生物技术、能源及环境工程、电子、精密工程、资讯及通 信技术五个重点领域的研发机构提供智能化的实验室和办公室。集中外围十几栋 中心办公楼。 中心园区科技配套：主要相关配套集中于园区中心的三栋核心大楼内，另有多处 休憩场所。有齐全的视听设备：会议室、视听室、室内展览等，提供全方位的先 进科学服务。 生活配套设施：中心区涵盖了生活配套设施，包括：零售商店、商务中心、 特色 餐厅、咖啡室及美食广场、会所、健身中心等。 Research office center: mainly provide intelligent labs and offices for five key research fields including biotechnology, energy & environmental engineering, electronics, precision engineer- ing and communication technology, which allocated in outside several central office buildings Central yard technology facility: the supporting facilities are mostly allocated in the three core buildings in the yard center, which are fully equipped with meeting room, audiovisual studio, indoor exhibition and many resting spaces. Living facilities: central district covers living facilities, including retail shop, business center, café, restaurant, gym, food plaza and etc. 功能布局借鉴 Learn 展览、会议、休闲、绿化等公共交流空间集中于中心区域，高科技办公分布于四 周，最大限度的提高公共空间的使用率。 Exhibition, meeting, leisure, greening and many public spaces are placed in the central area and hi-tech office buildings are distributed all around. The public area is maximized. 生活商业： • 主题商业街 • 超市/购物中心 • 休闲餐饮等 向心的功能布局 香港科学园--Hong Kong Science Park endocentric function layout INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 案例分析 CASE STUDY 向心的功能布局 香港科学园--Hong Kong Science Park endocentric function layout 分期建设 building phase 香港科学园土地面积共22公顷，总建筑面积达33万平方米，项目 计划分三期建设。 The project covers 22 hectares and total building area reaches 330000 ㎡. Entire project is divided into three phases. 一期： Phase one 由两部分组成，分别是核心大楼以及共享设备技术支援大楼， 包括10栋大楼，建筑面积12万平方米。为租户提供一站式应用研 发服务及设施，包括生物资讯、医学诊断和仪器等范畴。 Including core buildings and their supporting buildings, including 10 build- ings with 120000 ㎡ building are. 二期： Phase two 建筑面积万平方米，包括10栋大楼，即两座生物科技实验 室大楼、六座配备实验室设施的研发办公大楼和两座能源大楼。 Total building area is 105000㎡，including two biotechnology buildings, six lab research buildings and two energy buildings. 三期： Phase three 主打“环保”概念，全部采用低能耗的办公设施，10幢办公楼 。采纳最新的环保科技和楼宇设计，使第三期能成为实践可持续 发展、环保建筑方法及发展过程的典范。 Ten office buildings are fully equipped with energy-saving facilities with environmental concept. INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 案例分析 CASE STUDY 定制化的产品布局 武汉软件园--Wuhan optical valley software park Customized product layout 一期 二期 三期 四期 五期 总部企业办公 小型企业办公 总体概况 overview 位于武汉市洪山区，规划用地680亩，总建筑面积73万平方 米。是我国中西部规模最大的软件及服务外包产业园。 Located in hongshan district of Wuhan, covers 453000 ㎡ and 730000 ㎡ building area. This is the largest software and service outsourcing yard in mid-west China. 一期：产品以周边中小企业为主，产品物业类型以多层、小高 层和别墅为主，产品类型完善，即有形象类产品，又有大众化 产品。 Phase one: products are facing to the surrounding medium and small enterprises, product property types are mainly multiple-story, high-rise and villa. 二期：通过订制化操作引入世界名企迅速提升项目档次和知名 度，为后期销售与招商打下坚实的基础。 Phase Two: the introduction of world famous enterprises by order of operations rapidly improve project quality and visibility, and lay a solid foundation for post-sales and investment. 后期：每期都很有针对性，针对不同类型、不同规模的企业进 行量身定制，项目招商与销售速度较快。 Later Phases: Each phase is targeted for different types and sizes enter- prises. Project tendering and sales are quicker. 商业配套：散落在园区内，服务于各个分区。 Commercial facilities: scattered in the yard, providing service for every districts. 产品开发布局借鉴 前期针对大中小企业有序做出不同档次的办公空间，后期针对 不同类型、不同规模的企业进行量身定制。功能布局更合理 化。 In the early phase, office spaces are designed differently for large, me- dium and small enterprises. In the later phase, planning and layout are designed specifically for different types and sizes companies. Functional layouts are more rationalized. INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 案例分析 CASE STUDY 多维的空间布局 斯普林格新媒体校园--New Media Campus for Axel Springer Multidimensional layout 总体概况 overview 项目位于深圳南山大沙河创新区，直接相邻新深圳大学校园,包 括研发办公室、轻工制造等。总计划的概念是为企业家、研究 人员和学生创造一个技术创新的整体环境,建筑面积约528000 平方米。 Project is located in Dashahe district of Shenzhen nanshan, directly adja- cent to the new campus of Shenzhen University, including research and development office, light manufacturing etc. The concept of total plan is for entrepreneurs, researchers and students to create an overall environ- ment of technological innovation, construction area of about 528000 ㎡. 空间特点 spatial characteristics 1、一个连续的从一楼开始螺旋上升至最顶层的大阳台+大阶 梯。这个连续的面贯穿所有楼层，并尽可能的透明，保持与城 市最大限度的视觉联系。 continuous starting on the first floor has risen in a spiral big bal- cony and ladder to the top. The continuous presence throughout all the floors, and as transparent as possible, to keep the maximum visual contact with city. 2、螺旋连续面成为一个思想交流的地方，每层楼都与庭院， 露台或者天台花园联系，每个工作区离阳光与新鲜空气都咫尺 之遥。 surface become a place of idea communication. Each floor is connected to courtyard, terrace, or rooftop garden. Each workspace is closed to sunshine and fresh air. 空间特点借鉴 连续、开敞的空间，将建筑与城市空间最大限度的保持连续。 庭院、露台、屋顶花园等公共空间，提供舒适的交流环境。 The continuous, open space makes the maximum continuity of building and city space. INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 案例分析 CASE STUDY 整体感群体布局 北欧联合银行新办公楼--New office building for Nordea Bank Integrated layout 总体概况 Overview 亨宁拉森建筑师和SLA景观建筑师组成的设计师团队赢得了北欧联合银行在哥本哈根新 办公大楼40000平方米的设计竞赛。 Henning Larsen and architects of SLA landscape win the competitive of New office building for Nordea Bank 建筑特点 Building characteristics 1、统一的立面造型。 Unified facade 2、舒适的街区尺度。 Comfortable neighborhood scale. 3、自由的形体布局。 Disengaged form layout 4、单体内都均设有绿化中庭、公共活动空间。 Monomer building within green atrium and public space. 单体造型借鉴 1、统一立面增加了园区的和谐和整体感。 Unity elevation increases the park harmony and oneness. 2、单体自由布局，保持街区尺度，提供园区一个温馨、充满活力的城市空间和绿地空 间。 Monomer free layout, keep the neighborhood scale, provides a warm, vibrant city park space and green space monomer free layout, keep the neighborhood scale, provides a warm, vibrant city park space and green space INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 案例分析 CASE STUDY 中心庭院的活动空间 深圳英国农场主联合会和深圳大学高级科技园--NFU and SZU Advanced Technology Park Central courtyard 总体概况 Overview 深圳英国农场主联合会和深圳大学高级科技园，位于迅速发展 的深圳南山大沙河创新区，直接相邻新深圳大学校园,项目将包 括研发办公室、轻工制造、IT孵化空间、外包设施和业务支持 服务。总计划的概念是为企业家、研究人员和学生创造一个技 术创新的整体环境,建筑面积约528000平方米。 The project is located in the rapid developing district of Shahe inno- vation district of Shenzhen Nanshan, adjacent to the new campus of Shenzhen University. The project will include research and development office, light manufacturing, outsourcing IT hatch space, facilities and business support services. The concept of total plan is for the entrepre- neurs, researchers and students to create an overall environment of technological innovation, construction area are 528000 square meters. 空间特点 Space characteristics 1、保留原来的山体绿化。 Keep the mountains greening. 2、引入周边景观。 Integrate the surrounding landscape. 3、四个区域以带状、点状围合出一个开放的公共空间。 Four areas to surrounds an open public space. 空间布局借鉴 Spatial arrangement 1、开敞的中心绿化带，为园区提供了高质量的公共活动空 间。 The center of the green open space provides the high quality public space to the park. 2、集中的办公空间，为各企业提供高效的办公空间和交流平 台。 The concentration of office area, provide efficient office space for each enterprise and exchange platform. INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计 案例分析 CASE STUDY 中心庭院的活动空间 深圳英国农场主联合会和深圳大学高级科技园--NFU and SZU Advanced Technology Park Central courtyard INTERNET-BASED FINANCING︱ MULTI-INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL PLANNING ARCHI AECOM 互 联 金 融 （ 昆 山 花 桥 ） 综 合 产 业 园 概 念 规 划 设 计