1.规划设计：
拟推国际著名设计公司担纲整体设计，循环式的结构布局展示出流畅的弧型曲线，将整个mall的庞大建筑群体有机地联系起来，并与城市主干道进行无缝连接。
2.业态规划：
A\集中式商业区
国际精品、服装服饰、中西餐饮、娱乐健身、礼品玩具、邮政快递、银行等；
首层、二层：规划为以高档、时尚为主题的服装服饰精品区；
地下一层为时尚消费区，引入了知名百货作为主力店；
地下二层主要为休闲娱乐区
B\街坊式商业区
休闲娱乐
餐饮
咖啡
红酒、雪茄
水景
商业街
河边随意散
落的休闲咖
啡茶座，增
加消费体验
点。
以景观为中心的商业空间，精神满足与物质满足的最佳契合，打造最具吸引力的商业街。
商业街向西延伸，连接临近社区商业街，形成区域效应。
3.亮点说明：
景观提升商业价值，体验式商业空间
坐在水景茶座边，一块嫩滑的Tiramisu，一杯香浓的Cappuccino，可以浪费整整一个早晨
生活的品质至上，意大利佳肴带给味蕾无限回味，配上地道的法国红酒，没有人不乐于享受这一切
风尚街
名品
新品
潮流品
艺术品
……
时尚混搭——将展览馆、概念餐厅或者服装品牌家私与时装的混搭，集合于一起精致主力店
4.集中式商业区图片示意
参考案例：华润万象城
无中心、多层次、混合就是活力
使商业街更丰富、更亲切。
5.街坊商业区图片示意
参考案例：上海新天地
Station 2.
中国 · 岭南国际顶级文化类精品度假酒店
1/规划方向
备注：酒店位置将视后期具体规划进行选择，现只为意向选址。
古镇宜居发展区
国际顶级文化类精品度假酒店：引进高档超五星级酒店及养身为主题的休闲会所、娱乐设施，支撑旅游渡假的消费需求，保障旅游业的顺利运营。
选址：岭南文化保护区与宜居发展区交汇处
标准：以丽江悦榕庄为参考，以此奠定旅游渡假区的国际级别
亮点：沿袭地方化的建筑风格，把唐家古镇的建筑风格融会贯通其中
精品酒店及会所意向选址
精品度假酒店打造标准
案例参考：丽江悦榕庄是目前国内度假村的“金字塔顶” ，悦榕庄沿袭了悦榕营造优雅浪漫的度假风格，但整体建筑风格又非常地方化，把丽江古城的建筑风格融会贯通其中
主题会所打造标准
植入国际顶级私人俱乐部，打造空间上与建筑相辅相成的主题会所，功能上包含SPA、酒吧、健身、美食等（下图为参考案例）
Station 3.
中国 · 岭南第一风情古街
2/规划实施
古镇宜居发展区
B\物业发展计划——风情商业街：强调地方文化特色，以主题购物区结合地方文化特色、延续古镇原有风貌的风情商业街，满足旅游渡假的购物、特色美食等消费需求。
选址：宜居发展区内，连接岭南文化保护区
标准：人文风情商业街
亮点：地方化、个性化
风情古街意向选址
古镇风情商业街
利用现状进行修葺，给予古镇建筑“穿衣戴帽”，统一形象，同时完善内部空间，适当赋予新功能。
现状
改造后
改造后
古镇风情商业街
沿街铺面以岭南风情为蓝本，前店后坊式，以民族特色购物、民间餐饮、中式客房等业态为主。
现状
改造后
改造后
古镇风情商业街
民族特色购物、传统民间美食
开发周期长、投资金额大、拆迁难度高；开创珠海旧改之先河，树立城市开发之典范
周期长
古镇保护发展区域涉及很多新旧建筑掺杂，产权构成复杂。
产权复杂
需政府考虑规划商品房、安置房及工业安置区，采用滚动开发的策略使项目稳步推进。
滚动开发
动迁工作需政府制定合理有效的拆迁安置政策，成立专门的工作小组主导确权及动迁工作
工作小组
该项目开发周期较长，投资金额巨大，尤其在开发初期，需要大量的拆迁和安置费用。
1\方案开发特点
争取列入三旧改造、重点改造项目
为更有效的推动该项目进行，争取将本项目
纳入珠海市年度重点改造项目。
重点项目
发展政策
三旧改造
制定一系列涉及古镇保护、利用和发展的政策、办法，做到古镇的保护发展有据可依，有章可循。
此项目涉及历史文化名镇的保护，旧村镇、旧厂房的改造，
因此根据广东省人民政府粤府[2009]78号文件精神，将唐
家古镇的保护与改造项目纳入珠海市“三旧改造” 规划范畴。
2\方案政策保障
我们以改善民生和提高居民生活质量为发展前提，兼顾社会效益和经济效益，编制发展方案过程中兼顾各方利益，实现和谐发展，政府、企业、居民多方利益共赢的局面。
文物保护和旅游经济双赢
3\方案发展原则
* 结语 *
在沉思过后，
我们深切地体会本案开发的任重道远，
但我们相信，
在这片热土上，
岭南人的坚韧、务实、进取的精神，
将会成为我们前进的永恒动力。
让我们共同伴随历史的车轮
滚滚前行
让我们共同见证，
唐家湾古镇的下一历史篇章。
这里，将成为南中国最具特色的滨海历史文化名镇
这里，将再一次出现岭南文化世代传承的百年传奇
这里，千年岭南人文精神，将辉煌重生！
| 感谢对历史的聆听…… |
附件：案例分享
位于上海最繁华的商业区，属于“市中心的中心”，是一个具有历史文化风貌的都市旅游景点。
新旧对话，交相辉映。
新天地占地3万平米，建筑面积6万平米，分为南里和北里两个部分。
北里街铺——古建筑
以保留石库门古建筑为主，内部为现代化装修
南里商铺——新建筑
以反映时代特征的新建筑为主——集中式商业＋少量商铺
案例一•上海新天地
改造结果：城市重建、客户置换、形象提升、物业升值
小结：高级化倾向
成功实现城市重建和功能升级，导致住区客户置换和区域形象提升，引起片区物业大幅升值。
指 标 改造前 改造后
功 能 单一居住功能 综合高尚人文社区
客 户 原居民 高级白领、商务人士、游客
环 境 破旧、拥挤、恶劣 优美、舒适、现代化
价 值 低价值、部分历史建筑 高价值、上海的标志区域
物业价值 8000－10000元/平 17000－25000元/平
国际化休闲、文化、娱乐中心。
国际化休闲、文化、娱乐中心。
面貌焕然一新的古建筑，并增加了城市排水系统
案例一•上海新天地
古建筑细部的雕琢
距离成都市区车程约50分钟，以成都地域文化为内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。集居住、度假、休闲、投资于一体，融合各种中国民居建筑风格。打造了以成都传统文化为载体的“出城不出尘”的全新生活方式。
案例二•成都芙蓉古城
集居住、度假、休闲于一体的传统中国民居社区
*
传统居住区——建筑风格多样， 毗邻生态观赏型温泉， 环境静雅；
特色商业区——小吃街、手工艺品街、购物超市等；
文化休闲区——含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、置信MBA学术中心等；
运动保健区——设各种运动场、中老年人健康中心、诊所等；
会所宾馆区——建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等
各功能分区明确，间以水系、园林间隔穿插，动静有致，统一和谐
中式风情街
芙蓉客栈
四季广场
案例二•成都芙蓉古城
*
温泉浴、音乐休闲广场、绿色菜市、诗书画社、青少年素质教育中心、老年人健康中心、购物中心、美容中心、幼稚园等。
配套功能----多样化，满足客户生活、休闲等多方面的需求
案例二•成都芙蓉古城
*
挖掘丽江古城纳西族历史文化底蕴，将其融入建筑表现之中，演绎独特的度假风情
启示：对唐家古镇当地历史文化进行深度挖掘，传承古建筑理念，选择性的将古建筑元素融入现代建筑空间表现中，新旧建筑融为一体，交相辉映。
建筑线条—
具有纳西族传统特色的弯曲屋顶，流线型屋檐烘托出东方古国的别样度假风情
门与墙——
镂空木门与石砖泥墙作为古老的文化元素，穿插在度假屋内，以现代的玻璃钢材作为修饰
木梁——
选择性的运用中式元素，木质梁柱营造空间层次感，同时与度假别墅内空间自然过度
石材铺装——
采用磨砂石板镶嵌主要通道，清净的露天庭院加上小桥流水，营造东方特色度假浪漫气氛
案例三•丽江悦榕庄
围绕纳西族风情主题，注重空间的贯通感打造景观轴线，灰空间的自然过度增加空间层次感
敞开式的露天庭院，开放更多视野；
利用小桥流水和下沉阶梯知道空间的错落感；
主景观轴系的建立，一步一景，景观视野逐渐展开，形成层次。
庭院
园林
巧妙处理围墙的高度，保证隐私性的同时不破坏景观视野的宽阔感；
植被的合理布置，使得围墙景观化，成为园林的修饰部分。
案例三•丽江悦榕庄
启示：公共空间是休闲度假的第一印象区，空间感受开敞与贯通，空间转换衔接自然，是其成功打造公共空间是度假氛围营造的关键。
注重内、外部景观元素的一致性，讲究从细节中突出舒适感和休闲空间的风情效果
内客厅
浴室
客厅
主卧
启示：文化的挖掘渗透至内部空间，房间设置、景观设计和细节设备无一不体现出本地文化在设计中的应用
案例三•丽江悦榕庄
紧扣酒店主题，结合度假体验，给不同客户群体量身定制高品质的服务与体验
蜜月度假
启示：对客户需求的深度发掘，结合酒店自身特色配套与外部自然资源，量身定制服务体系，体现酒店特色。
云南之魂
婚礼举办
针对情侣和年轻夫妻提供纳西族婚礼仪式、蜜月度假套餐，在风土人情与自然风光中享受专属的浪漫
针对热爱大自然的度假客户，结合悦榕庄酒店特色，制订多样化的游览路线，提供专属的休闲体验
家庭套房
案例三•丽江悦榕庄
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