和泓南山道合同交底纪要
一、用于工程结算的资料
1、合同；（一般以甲乙双方的施工合同的补充协议或专用条款为准）
2、设计文件：——设计施工图、图审纪要、交底纪要、设计变更通知；
3、施工组织设计及施工方案
4、施工组织设计及施工方案中的措施实施确认单；（经常扯皮）
5、甲乙双方涉及经济方面的函件；（注意甲方推诿的问题）
6、材料核价单
7、工程实体的照片（比如双层钢筋的马凳）
8、竣工图纸
二、能用于工程结算的资料有效性的确认
1、资料形成，并签字确认：——同时，将现场采集到的信息及时的、第一时间的编制成“书面的文字资料”，并及时报送“甲方、监理”等投资方的签字认可。
2、资料形成后是否完整、是否科学、是否有效，要经得起逻辑推敲。
3、预算定额有很多是同现场具体的施工方案、工艺等紧密相关的，施工方案、工艺不同,则预算也将采用不同的定额子目,反之,施工方案、工艺不明确,预算也将无法完整，方案中涉及费用部份的“工艺流程和技术措施”均需能够“量化”,即能计算出工程量。
4、施工组织设计及施工方案中涉及费用部份的措施实施确认单。
根据合同在施工的不同阶段需要注意的问题：
一、图纸会审及设计交底阶段：
现场“措施费用”的采集技巧：
一个方案如果措施费用太多，不管费用是否合理，甲方造价审核人员会因费用增加太多，而不予支持，如果不采用此项措施，会给施工带来很大的不便，因此可以采用变通方式，在设计交底中或以技术洽商的形式避开甲方造价人员的审核。
1、地梁钢筋在基础（独基、挖孔桩）内的锚固长度。（例：有挖孔桩时可以明确地梁主筋伸至桩外侧下弯15d）
2、挖孔桩钢筋笼加固钢筋(设计外增加的内撑钢筋等)。
3、如果设计上对于插筋不明确，需明确插筋在挖孔桩的锚固长度及在条基、独基内是否伸至基底减保护层。
4、有地下室的工程如果设计为塑料止水条，建议提出更改为橡胶止水带。
5、当梁与墙柱截面宽度一致时的构造做法，常规做法是在梁四角加领筋。(如：领筋为Φ12,长度为900,伸入墙柱内300,伸入梁内600）
6、明确楼层梁及屋面梁在短肢剪力墙柱内的节点锚固。
7、明确竖向钢筋及水平钢筋的连接方式
8、明确砼墙柱边当有砌体门垛如300宽内时采用砼浇筑，钢筋采用植筋。
9、砌体拉筋、现浇过梁、构造柱钢筋采用植筋方式。
10、其它（根据具体工程设计要求）
二、 施工总平面图布置图实施阶段：
——施工总平面布置图方案的编制。
——塔吊布置方案等。
1、工程总平面布置图方案中，主要涉及到结算费用的“经济信息”有：
塔吊、施工电梯安装的型号、数量。
明确塔吊的布置位置、标高，对于有地下室的工程其塔吊安装位置不同，直接影响工程造价（建议：在条件许可情况下，如果地下室高度加上檐高超过套定额一个等级，可将塔吊布置在地下室底板）。
塔吊总高超过45m其安装及场外运输费每增加10m分别增加20%及10%，因此需要明确整个塔吊的安装高度。
明确场内施工道路、地面硬化的做法。（合同约定施工道路、地面硬化由施工方承担；）
因场地限制需要搭设的操作平台、楼梯通道等。
水电接口位置(主要计算临设水电线安装距离建筑物是否超过50m，
2、相关签证及资料：。
各种通道、操作平台发生时按实签证。
是否满足合同约定发包人的工作内容，如：三通一平，如未满足发生时按实签证。
施工现场范围内每幢建筑物(构筑物)沿外边50米以外（定额只包含50m内）的水管、电线及其它动力管线发生时按时收方计取。
塔吊方案中需明确塔吊基础顶标高、塔吊基础做法、塔吊总高。
塔吊及施工电梯基础土石方均需按实收方，基础如需挖孔桩，挖孔桩相应工程量均按实计算。（砼小于10立方的情况）
因地形所限或其它原因，大型机械(塔吊)安装、拆卸必需使用特种机械，发生时按特种机械使用台班数量和台班单价计算。
因地形所限或其它原因，大型机械(塔吊)安装、或拆卸，需要修建的临时道路，需按实办理签证。
其它相关签证：如有边坡治理等措施。
三、基础工程施工阶段：
1、原始地貌、场地交接资料：
基础开挖前需要办理整个场地的移交标高，如果是平基不到位（达到直接浇地坪标高为标准）应及时与甲方协调，如果由我司完成需要按市场价办理。如果平基单位还在施工，而工程中有大面积的消防水池可以与甲方协调要求将消防水池平基到位，以节约成本。
2、基础施工方案中涉及到的措施工费如下：
需明确主体墙柱在基础内插筋的固定钢筋。
桩基础工程需明确挖孔桩钢筋笼加强钢筋、超声波检测需要预埋钢管的数量、长度、直径。
有筏板基础的要明确双层筏板钢筋的板凳筋、筏板砼的特殊养护如：盖薄膜、预埋测温孔钢管、预埋散热钢管等。
盘元钢筋接头长度(定额规定接头长度由方案确定，（即螺旋箍筋的接头)
如遇地下水时的排水措施如：采用何种水泵排水等（分污水，清水，规格）。
需要明确挖孔桩及独基、条基砖井圈的做法。（瓜米石）
基坑、槽的支护措施。
其它根据工程情况编制。
3、基础工程涉及到的签证及相关注意事项
抽水台班的办理，如果是地下车库，不管雨水还是地下水都应办理，注意要明确抽水泵的类别(是污水泵还是清水泵)及管径。如果是挖孔桩，需要明确地下水位以及是否是边施工边排水（涉及到降效费）。（不明来水都应该办理签证）
塔吊开始使用时间的确认；定额中不含基础塔吊垂直运输台班，要办理塔吊使用台班。
有外运土石方的要办理土石方外运，需明确的内容有：地下室底至自然地面的垂直运距离、场内水平运输距离、是机械还是人工上车、是否密闭运输、汽车外运距离及是否有渣场费。（注意：定额中人工回填土包括5m内取土回填；人工平基开挖土石方不包括运输用工；人工挖基槽、基坑土方及凿石定额包括将土、石置于槽（坑）边1m外5m以内自然堆放用工；人工装土机械运输和人工装碴机械运输项目，已包括40m内的人工运输；人工挖孔桩开挖土石方已包括100m内土石方运输用工。因此在实际施工过程中注意运距的签证。）
对于超深的独基及条基，需要办理技术变更明确基础砼是浇至设计顶标高，还是按设计砼高度降低相应顶标高。
由于相邻基础较近，而开挖较深为保证安全，现场实际情况是两个基础开挖成一个基础，要办理技术核定单，否则增加的土石方及砼量不能结算。
一般情况下基础地梁收方是石方，如果未明确是否支模，在结算时是按原槽浇筑，因此要明确是否支模。
基础在遇到流砂、淤泥时要按实签证, 涉及的措施处理应编制方案并确认。
如遇到取土回填，运距办理内容按条外运，并且要明确是否是需要挖方。（看是否松土）
基础回填如果设计要求压实率要大于90%需要另行协商市场单价。
对于室内及室外管网在收方时一般只明确深度、土石成份、土石方运输距离，宽度按定额计算。
当设计挖孔桩与地梁砼标号不一致时（地梁砼标号高的情况下）要明确地梁高度范围内桩砼标号与地梁砼标号要统一。
如果场地是甲方平基后移交的且标高较设计标高变化不大时要办理地面摊座或平整场地。（300mm以内）
挖土石方时产生的塌方应按实计算，土方里的孤石应签土石比例。
平基土石方若在斜坡上施工，应明确出土方向，涉及到出土深度，是否调整人工工日。
施工措施费实施后的二次确认。
其它签证发生时按实办理。
四、主体结构施工阶段：
1、主体结构施工方案涉及到的做法及措施费
明确双层钢筋板凳铁及多层梁筋支撑钢筋规格、做法、间距。
短肢剪力墙结构，明确墙第一排水平筋距楼面及墙竖筋与暗柱主筋间距（一般为50）；板分布筋与负筋搭接长度等。
墙柱竖向钢筋及梁板水平钢筋的连接接头方式。
明确顶层梁柱钢筋结点构造，通俗说法是柱锚梁还是梁锚柱(建议梁锚柱，即梁钢筋锚入柱内)。
明确后浇带的布置方案(即明确后浇带留设部位、宽度等),以及后浇带支撑系统是否需要二次支模。
明确梁柱节点等处不同标号砼浇筑时的隔离措施方案(即安装钢板网隔离方案)。
明确模板加对拉螺杆的型号、间距，是否是一次性使用，对于一次性使用的螺杆的处理方式。
对于地下室挡墙，需要明确水平及竖向施工缝布置位置，以及施工缝的防水处理措施。
对于不能计算面积的构架、构件要编制其脚手架施工方案，报批实施后方能计算其脚手架增加费，或者现场按实收方。
对于架空层编制详细的施工方案，发生时按时签证。
转换层专项施工方案（主要涉及费用有：梁筋垫铁、梁模一次性对拉螺杆、测温预埋钢管、散热钢管、特殊养护、脚手架增加费等）。
2、相关签证及相关资料
注意各相关构件设计砼标号是否一致，如：挡墙与柱、梁与板砼标号不一致时，实际无法分离要整浇，需要以核定方式将砼标号统一。
对于转换层由于钢筋又密直径又大，对于主次梁相交处最上部钢筋保护层达不到要求，可否用核定单将整层砼板增厚保护层。
转换层特殊养护方式需签证(如覆盖薄膜等)
模板一次性对拉螺杆的处理（如：切割、打磨、防锈处理、补洞等），对一次性摊销的模板签证。
底层为架空层梁板，由于定额不能计算建筑面积，因此所搭设脚手架需现场按实收方（施工方案中也需反映）
施工措施费实施后的二次确认。
其它返工及甲方安排的签证。
五、建筑装修阶段：
1、相关方案涉及到需明确的内容有：
砌体组砌方式。(计算配砖含量的依据)（固化图签字）
墙体拉筋、现浇过梁钢筋、构造柱钢筋的埋设方式。
墙面、天棚抹灰基层处理,不同材质抹灰挂钢丝网做法。
底层地坪浇筑的基层处理（如：平整场地、地面摊座等）
屋面分格缝的平面布置图（是计算排气管及卷材盖缝工程量的依据），泛水圆角为保证质量，是否另外挂钢丝网等,卷材实际泛水高度(定额为250高),透气管立管高度及做法等。
明确砼小构件如过梁、压顶等砼是自拌还是采用商品砼。
外墙装修明确各细部做法如线条、门窗侧壁、窗台板、挑板、构架等的装修尺寸；（即按实际铺贴尺寸计算）如外墙为面砖，需明确面砖基层防水、粘结等外加剂配合比，面砖灰缝宽度等。
其它根据工程具体情况编制。
2、相关资料要结合定额做到描述清楚，有定额可套，举例如下：
地面地坪从基层到面层逐一表述清楚，如：基层处理是否摊座、平整场地；（素土夯实），砂、碎石垫层厚度；砼垫层标号、厚度；面层标号或配合比、厚度；砼地坪分格缝处理方式，是锯缝还是预留；斜车道地坪是否刻痕等。
楼面地坪同地面，有防水要求的房间泛水高度，遇门洞时防水做法，其它零星防水做法。
贴地砖地面明确基层是先找平，还是直接贴地砖,地砖基层的找平层及结合层设计厚度不同时允许按实调整。（定额找平层厚度为25厚，结合层为1厚），明确块料踢脚高度。（定额按150的高度编制，可调整）
水泥砂浆墙面抹灰需要明确其配合比（定额中允许换算配合比，但不换算厚度，定额规定抹灰基层配合比为1:3，面层为1:,实际不同时调整）；对有吊顶的房间要明确吊顶高度(定额规定墙面抹灰算至吊顶标高再加100计算)
定额规定水泥砂浆天棚抹灰其配合比及厚度与定额不同时允许调整，因此要明确具体作法。（定额天棚水泥砂浆抹灰是按标准图集考虑的，其基层为5厚1：3水泥砂浆，面层为7厚1:石灰膏砂浆）
按照重庆市操作规程规定，墙、柱、天棚等抹灰基层为灰砂砖、砼或轻质砌块抹灰时，均应刷水泥建筑胶浆。凡墙、柱、天棚等抹灰基层为灰砂砖、砼或轻质砌块抹灰时，另套1K0041，在套用定额1K0041时，将107胶、水泥107胶浆材料改换成建筑胶、水泥建筑胶浆，其基价和消耗量不变，收取相关费用，实际使用建筑胶、水泥建筑胶浆量和价与107胶、水泥107胶浆量价不同时，进行材料价差调整。因此需要明确实际采用何种胶浆(一般为甲基纤维素胶液)，并明确其配比、涂刷厚度以便于结算有据可调。（有厚度好调整甲基纤维素的用量）
为方便结算最好现场实际测算确定配砖比例，当然按方案计算也行。
确阳光窗台板、挑板、雨篷板、构架梁、门窗侧壁等细部做法。
腻子、涂料要明确涂刷遍数，对于甲方只核材料价按定额结算方式，还应明确所采用材料的涂布率即：配合比用量。
面砖要明确基层是否满挂钢丝网，灰缝宽度,基层抹灰是否添加防水剂、粘结剂，并明确其配合比。（若满挂钢丝网需明确搭接长度）
如果设计不明确，定额规定屋面卷材防水泛水高为250，因此实际不同时要明确。屋面分格缝盖缝做法要明确。如果防水是由甲方分包，而分格缝由我司施工，一定要格外注明。
程中存在很多甲方分包的项目，而往往在竣工图中没有反映，有可能造成漏算或多算，建议将分包的项目统计传达给预算部。（分包配合费的收取）
注意描述的准确性，如楼地面水泥砂浆面层，如果经济资料描述为水泥砂浆找平层，在结算时，即使实际是按面层施工，也只能套取找平层定额。
六、外脚手架方案、安全方明施工方案：
1、明确外墙垂直封闭范围
2、明确脚手架立杆距墙外边线距离(一般为～),外架最顶横杆距屋面女儿墙或构架顶距离(一般为)以方便工程结算时计算垂直封闭面积。
3、土石方支护、人工挖孔桩支护、建筑物垂直封闭、垂直防护架、水平防护架、施工现场的场地硬化、现场出入口道路硬化、现场控制噪声措施、建筑垃圾外运以及为保障施工现场周边建筑物、构筑物和电力、通信、给排水、天然气等城市基础设施而采取的安全文明施工措施等内容发生时按时签证。
七、其它
1、工程中特殊检验、试验费应由甲方承担，主要包括有：桩基动测、超深波检测、桩破坏试验、外墙面砖抗粘接、工程实体检测(板厚、钢筋扫描)、室内有害物质检测、对成品、半成品多次重复检测、对工程质量进行鉴定合格的鉴定费用等发生时按实签证。（在检测过程中我方的配合人工、费用，可以办理签证）
2、现场用水、电以表计量每月与甲方签字确认，作水电调整价差的依据。
3、作好分包单位的水电费收取工作。
4、行政收费如工程排污费应由甲方承担。
5、市级文明工地的取得（获得市级文明工地，其安全文明施工费按合格标准增加35%）
6、夏季高温补贴费用由甲方承担(文件渝建发[2007]163#文规定气温超高37度要发放高温补贴)
7、甲供材的收货：如纸匹砖的面积，收货面积要和甲方结算方式统一。（主要避免甲方核价时的计量方式与我们库房收货出现不对口）
8、商品砼的泵送方式：不同的泵送方式，配合费不同，需按合同要求按最有利于我司的方式通知供货单位。
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