因上家的民间借贷官司,房子被查封,怎么处理
今年4月签了正式买卖合同购买房屋，走正常房屋买卖流程，并在5月份交
付了房屋的实际使用权。目前状况除公积金贷款未批以外，已经支付了全
部房款，房产的契税和所得税也已交，在约定的交易日前10天，由于上家
的民间借贷官司，这套房子被查封了。原告是当初借款给上家的债权人，
借条上写明借款是用于购买此套房屋，目前房屋出售的房款上家未归还原
告，故起诉要求被告（上家）还款，并查封了原本要过户的房产，请问我
作为善意第三方怎么处理这件事情？他们有权查封此套房屋吗？我是否要
在他们开庭前上述此套房屋的所有权？盼回复，谢谢！
赢了网为您服务您好，我是赢了网的法律顾问，针对您提出的案件，从法
律的角度为您作如下解答：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中
查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理
过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际
占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押
、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的
，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”。而您
的情况比较特殊，公积金贷款未批就是并没有支付全部价款，您可以选择
解除合同，要求对方返还房款。
