局面，政府有关部门也以业主意见不入业主委员会破坏业主的民主自治出了该小区，与新选聘的物业管理公统一为自不让更换物业管理公司，物事业了;另一方面，业主委员会可以司的交接也非常顺利，仅仅十分钟就业管理公司则得以继续侵占业主的及时得到广大业主的有力和有效的完成了换岗.与许多小区的业主历尽利益而无法更换.支持，从而使得物业管理公司不敢轻周折甚至付出了血的代价也无法更这样的僵局不正是由于〈物业视，要么退出侵占的业主利益，求得换物业管理公司的情形相比，难道不管理条例〉没有明确规定必须成立业业主的原谅a要么被从小区赶出去，是天壤之别吗?主代表大会而造成的吗?试想，如果还要被追究责任.从这样的经验教训来看，作为有了成立业主代表大会的规定，重大北京的上地西里小区和健翔园业主，我希望〈物权法(草案))能事项都经过与广大业主有紧密联系小区是由于业主成立了业主代表大够纠正{物业管理条例〉的不足，促的业主代表们的充分讨论而形成决会而成功维权的典型事例.上地西里进业主民主自治，否则很难达到定纷议，一方面业主委员会被置于业主的的物业管理公司接受了业主代表大止争的目的.…有效监督之下而不能滥用权利，心术会通过业主委员会提出的服务合同不正的投机分子就不会千方百计混的内窑，而健翔园的物业管理公司退固/韩王亮《物权法》应重视保护小区业主共有物权(北京)刘守熙千人指标建设的配套设施应 属小区全体业主共有，其理在〈物权法(草案)) 由是第六章"业主的建筑物区、配套设施的建设巴分所有权"中，对建筑物列人小区商品房的建设成专有部分的业主所有权和本.甚至就是利用业主预付建筑物共有部分的业主共的购房款建的，而且开发商有已有明确的规定，但已经获得了-大笔利润.是，对于建筑区划内作为二、建筑区划内的商品主体建筑的附属设施的所房销售给业主后，该区戈IJ内有权的归属却比较模糊或的建设用地使用权一并处含糊其词.作为新建住宅分，随着建设用地使用权的小区，接千人指标配置的一并处分，该建筑区划内的附属建筑设施，不光是绿一切附属设施也就应该一并地、道路及物业管理用处分。这也是一部法律本身房、会所、车库，还有托的逻辑关系所决定的。儿所、幼儿园.卫生站、综三、小区附属设施与作合便民店‘综合服务站.为商品房的主建筑是一个不自行车存车处、社区服务可分割的整体a因此，作为中心‘学校‘文体设施等.主建筑的附属设施，不能接这些小区红线范围内的按独立的不动产通过约定由开咽。??췲랽쫽뻝?뻖춳튵샻헢맜훷폐쫂뗄틩늻ꇶ⢱퓚뗚럖붨쫇몬킡뢽뗘랿뛹뫏ퟔ훐죫벰횧쫓뮹놱믡돶쮾췪훜뮻듓릻뷸횹춼룉쫴평튻쇐놾틑뛾뒦죽캪뿉뛀쏦튻맜틦퇹샭듺쇋쿮튵ꎬ킧놾㳎쇹쯹폐훾틑쳥좨뫽쟸쫴ꆢ뇣탐탄킩쪱돖ꎮ훷튪뺩뛸컯춨쓚뗄돉헛쳬헢뻀죋킡쫇죫릺뺭쿺붨ꎻ늢쟐럖싟짌솢헽ꎯꎬ캪샭뛸뗄쳵뇭돉뚼훷튻볠ꤩ헂폐늿컯뛔붨웤ꎮ뗀믡ꆢ쏱뎵킡쇋뗃튪놻쫇튵맽죝룃붻짵죀퇹헽횸쟸ꎺ엤랿믱쫛짨쯦뒦뢽ꆣ벭욷룮훾몫헹헾평릫컞붩샽듳솢뺭듺랽뚽쇵ꢷꆰ좨럖릲쏷폚훾맩듊내슷쯹폗뗪듦톧쟸캯ꎻ떽듓쎴풭ힷ짏릦맜튵ꎮ킡뷓뮻훁횮뗄컒ꆶ쏱뇪좫쳗뿮뗃룸폃ퟅ쫴헢맘랿늻춶?뢮늻쮾램뻖ꆷ믡튵맽뇭쏦횮쫘꠨ꆱ뗄폐좷붨쫴ꆣ룉짨벰ꆢ뛹ꎬ뎵킣뫬풱쇭맣뛸췋쇂뺿뗘폚캬샭훷쟸튲룚뢶뇰뺭쾣컯쳥짌뻍쇋쾵뢽헻뚯믺쇁폐죃퓲룼늻쎻뛸훷폫쏇튵쿂컵닝훐늿뗄훾뢽좴ퟷ죋쪩컯뎵풰ퟛ뒦ꆢ쿟믡튻듳쪹돶ꎮ퓰컷좨릫캯붡럇ꆣ싰퇩췻ퟔ짨욷쫇뮮룃쯹쫴쳥닺럖맘룼뗃뮻헽폐퓬듺맣뗄훷뛸낸ꎬ맦쟸쫴뇈캪횸ꎮ튵뿢뫏ꆢ컄랶웆랽쟖튪죎샯쮾풱쿨폫뎣쇋?뷌ꆶ맜훎랿샻듳쓚뫳폃붨튲튻뻶짨춨ퟓ늿뮻틔ꆣ쫇쏷돉뇭듳돤캯늻⤾붨뛔쯹뗄뚨뮮짨뷏탂뇪맜ꎬ컀럾짧쳥캧뮵쏦훷컯햼쎴킡뗤뷓믡풰쮳탭톪통샭ꎮ엤릲폃뛸뇊좨뗘훾뻍쪩틲맽쏅컯볌평좷뗄듳튵럖풱쓜뻍훾붨폐ꎬ쓚쪩쒣엤맢샭뮹짺컱쟸짨놻솢탍쫜쳡톡샻뛠쟩살좨쳵럱쳗쟒짌룃튻쪹펦램폫쫇듋ꎮ풼쒿튲튵탸폚맦싰믡훷쳖샄컯훾좨떫ퟷ뗄뫽힡훃쫇폃폐햾럾쪩맜듓뫍쇋쫂돶울ꎬ킡듺탎뾴램샽퓲짨ꎮ틑뾪죳욷쟸늢뮮룃싉ꆣ튻뚨늻틔맜쟖ꆶ뚨㟊뗄폐싛놻폃쟸컯뫍릲캪쯹믲햬싌췐ꆢ컱뗈내훷솦샭킡붡튵샽뷶볛쿠ꎬ⢲ꆷ뫜쪩웤돉풤랢ꆣ뮮뒦좨쓚튻놾룶ퟷ쓜평믡튵샭햼컯뇘퓏맦뷴뛸훃좨ퟛꆣ쏱캯뫍릫샻쟸쿨훷ꎺ럾맜뷶뗄튲뇈ퟷ?쓑펦뢶짌쓚늢짭늻캪내뾪잧훷릫튵탫뚨쏜탎폚샻풱폐쮾틦룏풰듺짏컱샭쪮컞ꎬ캪렩늻듯랽틢쮾훷돉곈ꎬ솪튵ퟔ믡킧늻ꎮ돶뇭뗘뫏릫맜럖램쓑ꆷퟣ떽ꆣ냙볻ꎬ뗄솢훘쾵뻶훷탄훎뿉룒쟳좥듳컷춬쮾샭훓샺룼뗀쓜ꎮ뚨볆늻컯튵?듳뗄쫵틔쟡뗃ꎬ샯췋릫뻍뺡듙럗믬ꇱ
发商占有戒随便转让、互换或赠与。人"、归联合起来定，没有约庭或者的且不明确的，除建四.如果附属设方能作为社区的稀的生产者"、"非孤立的单个人'\而国设单位等能够证明其享有所有权外，有资源一旦剥夺了小区全体~主的共家所有只是无产阶级在夺取政权后ûï属于业烹共有.有权而落到开发商及其他企业或政府这一}点是我们修改为建筑区戈IJ内的绿地、某些部门的手中，将会长期产生许多在制定社会主义物权法的时候不应该道路.物业管理用房、会所.车库(含的矛盾和冲突并滋生腐败，不利于构恕略的，地面车位)、地下空间、文体场馆、商建和谐社区及和谐社会.目前，新建六、作为共产党执政的社会主义业设施、幼儿园、学校等所有附属设小区的种种矛盾和冲突，究其深层原国家的〈物权法}是通过立法推动更施属于业主共有，但属于市政建设因，应该说，与其附属设施产权归属多的社会财富逐步实现联合起来的劳的除外。"不清而造成的各种利益集团之间的无动者个人共有，以实现全面小康和共服第七十七条业主可以设企业序争夺是有直接关系的，受侵害的是同富裕，还是通过立法使更多的社会主会议，选举业主赞员会。广大业主。财富越来越集中在少数暴发户手里，县级以上地为人民政府有关部门1î、作为社会主义回家的{物权甚至牺牲广大业主的利益去满足少数法>.通过对腊住小阻业主共有权的保人的利益要求，员会，给予指导和协助.护，有利于巩固和发展社会主义共有不是认真贯彻个代表"重要思想修改为业主应设立L~主会议，经济.根据玛克思主义的观点，的试金石。业金会议和业主要所有、集体所有、股份所有、联合起来员会作业吏建筑物专有部分所有权人的个人共有和私人所有的几种所有制建议对〈物权法(草案))进行修改:联合体，作为附属设施共有权人和建形式中，联合起来的劳动者个人共有原第七十六条建筑区戈IJ内的绿设用地使用权用益物权人的联合体具制是最具社会主义性质的。地、道路以及物业管理用房，属于业有法人地位。目跚跚主义的理论体系中，社会主义所有制主共有，但属于市政建设的除外@会的所有者主体果联合起来的社会个所、车库的归属，有约定的，按照约困/杨晓波合同"约定"了房产商不法利益嗣(赣州)膜志撒谎俄辉第十八条:甲方保留附农四之所1、xxxx地块肉的广告权益;列明日权益为本身拥有。2、地块内的架空层权11;笔者手头上有一份房地产买卖合第二十二条:甲乙双方可约定其3、地块l智的停车场权益;同，其中的某些条款颇值得玩昧，现j商他条款;Ili…附~1i.中，附农五须经双从这份房地产买卖命同条款中我们录如下，供大家参考(甲方为开发商，方签章。可以发现，这几个合同条款构成了一…个乙方为购房人): 第二十四条:本合同的附农一、完整严宿的逻辑链。开发商将该地块肉第十七条:甲方出您的房地产位二、三、四、五及附图一均为合同内容的广告权益，停车场权益，提空层权益于地块编号为XXXX的土地及公共设之一部分，合同用墨水笔填写，与才T通过所谓的另有约定牢牢地抓在了自己施，为该地域范围内的房地产权利人与安油印的文字具有同等效力。手中.换句话说，开发商~房给消费者，共同享有(另有约定的除外)，乙方按附'*-即1以上权益本应由全体购房者所有，但却占地分梯面积永担义务。下列啧自权益为甲方拥有:被开发商剥夺，理由就是签了合同"咀嚼??췲랽쫽뻝랢쯄폐쒳뗄붨킡틲늻탲맣컥램뮤뺭쯹탎훆훷뫏뿚ꆰꇶ⢸죋볒쿲퓚뫶쇹맺뛠뚯춬닆짵풭뗘뚨짨쫴탞뗀튵쪩쿘펦풱톡솪춼뇊슼틒뗚폚릲햼쇐쯻랽뛾횮ퟖ뢽쿂ㆡ㊡㖡듓뿉췪춨쫖틔튻??짌ꆢ좨킩쎬뫍쟸ꎮ쟥헹듳ꆷꎬ볃폐룶쪽쫇틥쯹ꆱ짺짧훆싔볒뗄헟뢻훁쫔틩뗚릲ꎻ떥폚룄슷쏦짨쫴돽믡벶떱뻙뫏폃ꎯ죧랽쪮뗘뛾쳵잩튻폍풬헢틔헻맣맽훐짏놻폖춬쿮쇐ꉘꊵ햼죧풴뛸늿뛜킳뗄펦뛡튵ퟷꎮ폐ꆣꆢ죋훐ퟮ닺믡뚨짧룶풣풽컾샻죏뷰뛔웟뎵쎻캻캪쪩폚췢틩틔ꎬ쳥뗘퇮쫖웤쿂뿩쪮뿮헂죽펡쯄럝랢퇏룦쯹좨뾪?뗀쿭럖냋쒿쿮塘?沺램폐맻튻실쏅뫍짧훖룃퓬쫇훷캪춨샻룹벯릲ꎬ뻟샭헟ꆱ횻ꆣꆶ믡죋ꎮ살짼틦헦쪯㳎쪮뿢뗈ꎺ컯캻ꆢ튵짏짨룸쪹쿾춷훐릺쳵뇠뛾쇐쯄럖뗄랿쿖쏜좨캽뮻랢쇎슷룃폐첯쳵좨쒿墵춬풼⋁믲뢽떩떽뗄櫖쟸훖쮵돉폐ꆣ짧맽폚뻝쳥솪싛훷ꆱ쫇틥믡릲컯닆뮹풽맣튪맡쇹떫풼쓜튵⦡폗웟톡뗘솢폨ꆰ캯ퟷ폃늨짏릩랿ꎺ뫅쳵쯄ꎬ컄ꎮ틦뻤놾짌횾틔뗘⣁쏦ꎺ틦좨???쯦쫴냾뾪쫖탍벰쎬ꎬ뗄횱믡뛔릮십쯹뫍뫏쳥ꆢ컞훷닺좨뢻폐쫇벯듳쟳뎹ꢷ쳵맩뚨릻붨맜ꊵ뛹릲뻙랽튵횸풱캪쒳죋볗ꎺ뢽ퟖ헢싟ꎮ쇭뮰펦얨벰폲믽볗캪틦쒼쓍뇣짨뛡랢훐뮲뫍뛜폫룷뷓훷뻓만뿋폐쮽웰쾵쫇ꆰ닺뗚틥떳램훰ꎬ춨튵ꎮꆱ꠨붨폚쫴믲횤ꆣ훾샭?풰죋떼믡뢽폃ꆫ킩볒⦣랽塘뇭놾컥춬뻟싲벸벭춣쮵맩췴랶탔돐랽놾캪ꎳ쪩쇋짌ꎮꋗ킳뫍웤훖맘틥힡쮼ꎬ죋살훐ꎺ럇뷗튻컯횴ꆷ늽틔맽퓚훷헢죽닝훾쫐헟쏷쟸폃슿ꆢ쏱믡펦ꆣ쫴틦럝쳵닎?돶塘틒컥뫏벰폐싴룶솴뎵풼좫쮷죃ퟷ킡벰붫쳉짧돥뢽샻쾵맺랢훷막쯹뗄탔ꎮꆰ뾡맂벶늽좨헾쪵솢짙쫇룶낸쟸튵폐풼웤뮮랿햼톧떫뿉캯틩킭짨컯뿮뾼쫛캧떣놣짭쮫훐춬쒫볗쒹햲떳뫏ꆣ뎡뚨뾪쳥샭뗘ꆢ캪쟸웤믡視춻쫴틦뗄볒햹틥럝폐샍훊짧솪릤솢퓚ꆣ램쫇쿖쫽샻볬듺⤾뮮붨풼뚨쿭쓚킣틔풱뢮믲훺훷쪩좨뗘웄⢼췁랽ꎬ춼쮮뗈춬뾪샎랢릺평믔맜ꢵ쇴펵ꇈ뮥짧좫쯻뎤꾰ꆣꎮ짨벯뗄튵쯹뚯믡뫏죋뛡헢춨솪쪹놩틦퇩뇭뷸쓚뚨늻폐ꋎ뗈폚헟늿릲닺횵ힷ랿뗘뿉튻뇊킧쳵랢샎짌뻍샭쒳컱뢽펵꣒캻뮻쟸쳥웳웚?쒿뺿쪩췅쫜ꆶ훷믡맛폐벸헟ꆣ웰ꆱ떥좡ꆫ쪱맽뫏쏦룼랢좥솢탐뗄쏷쯹싌쓌쫐맘톡틩럖싲뗃뷎뗘벰풼뇭뻹쳮솦뿮짌ꎮ싴쫇뾲폃랿ꆣ뇭폐꣒믲뗄튵닺꺲잰웤횮쟖컯릲훷뗣ꆢ훖룶퓚틥살헾뫲솢웰킡뛠뮧싺램훘탞싌돽ꎮ좷폐뗘늿뻙믡뫍쯹좨솪싴췦꪿릫뚨컥튻캪킴ꆣ훐릹붫볜랿잩랿뗘쯄ꎺ?퓹쾡훷믲짺므ꎬ짮좨볤몦폐틥솪쯹죋십뗄ꆱ쫇늻램살뾵쫖ퟣ믺튪룄췢내ꆢ뎵ꆹ뢽붨쏅튵틩뫏캶ꪷ캻릲웤탫컒돉룃뿕퓚룸쇋ꎮ닺횮?폫뗄헾탭ﯓ탂닣맩좨릲퓚뫏폐뿋짧솪ꆰ뫳컒펦췆뫍샯짙맘쮼ꎺꆣ헕ꎬ췢뿢?쫴짨훷쳥ꋉ뺭춬쏇쇋뗘쿻韛좨틒쯹ꆣ릲뢮뛠?붨풭쫴컞쫇뗄폐맺웰훆쮼믡뫏ꎬ싵쏇룃뚯샍쫽쿫풼돽ꎮ⢺ꋉ짨캯죋뻟쿖첣쮫쓚듲ꆫ뿩ퟔ럑떫춬?놣볒살룶웰뛸룼폚붨햪샻랽죝쓚틦벺헟좴ꆣꆱ살맺ꎮ튵죋내첲ꇱ뮷ꣀ?
