竞争性谈判文件
项目编号：JNZC—2010001
项目名称：弘觉寺塔修缮工程
南京市江宁区政府采购中心
二①一①年四月十五日
竞争性谈判文件目录
第一章 竞争性谈判须知前附表…………………………………………………………… 3
第二章 竞争性谈判须知 …………………………………………………………… 4
一、 总则 …………………………………………………………… 4
二、 响应性文件组成 …………………………………………………………… 5
三、 响应性文件递交 …………………………………………………………… 5
四、 谈判 …………………………………………………………… 6
五、 成交及授予合同 …………………………………………………………… 8
六、 附件 …………………………………………………………… 10
第三章 项目需求及服务要求 …………………………………………………………… 17
（一）工程概况 …………………………………………………………… 17
（二）维修依据 …………………………………………………………… 18
（三）维修原则 …………………………………………………………… 18
（四）塔现装及修复项目 …………………………………………………………… 19
（五）主要分项工程施工方案 ………………………………………………………… 19
（六）总结 ……………………………………………………………… 28
（七）施工要求 ……………………………………………………………… 29
（八）验收要求 ……………………………………………………………… 29
（九）付款方式 …………………………………………………………… 29
（十）其他要求 …………………………………………………………… 29
第四章 合同条款 …………………………………………………………… 30
第一章 竞争性谈判须知前附表
序号 项 目 内 容
1 项目编号 JNZC-2010001
2 项目名称 弘觉寺塔修缮工程
3 集中采购机构 南京市江宁区政府采购中心
4 集中采购机构地址 南京市江宁区上元大街 166 号 612 室
5 谈判文件获取方法 南京市江宁区政府采购中心网站免费下载
金额 人民币壹万元整(￥10000 元整)
形式 支票、本票、汇票、信汇等，现金不予接受。6
谈判
保证金
有效期 谈判保证金在谈判有效期满后5天内保持有效
7 谈判有效期 谈判之日后30天
户名 南京市江宁区财政局
开户行 农行江宁区竹山路支行8
采购中
心开户
行信息 账号 03325130401040004130
时间 2010 年 4 月 27 日 16：00 整前
地点 南京市江宁区上元大街 166 号 612 室9
谈判
报名
要求 1.携带资格证明材料，以备初审；2.提交谈判保证金
10 响应性文件份数 正本份数：壹份；副本份数：贰份
时间 2010 年 4 月 30 日 9：00—9：30 整（北京时间，下同）
11
响应性
文件提
交信息
地点 南京市江宁区文化局（江宁区上元大街 168 号）
时间 2010 年 4 月 30 日 9：30 整
11
谈判
信息 地点 南京市江宁区文化局（江宁区上元大街 168 号）
联系人 蔡先生
采购单位
联系电话 13338634226
联系人 徐宁海、谈守贵
联系电话 025-52185626
12
联系 事
项 集中采购
机构
传 真 025-52288417
第二章 竞争性谈判须知
一、总则
1.适用范围
本谈判文件仅适用于本次谈判中所叙述的“弘觉寺塔修缮工程”采购。
本次采购仅接受非进口产品投标。
2.合格供应商
供应商应遵守国家有关法律、法规和条例，符合并承诺履行本文件各项规定的国内法人和其他
组织，具备《中华人民共和国政府采购法》和本文件中规定的条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的生产制造设备和专业技术能力；
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：
参加谈判供应商还必须具备园林古建筑工程专业承包二级（含）以上资质并具有文物施工保护二级
（含）以上资质。
本次谈判文件要求的其他必须提供的资料
谈判供应商的义务
（1）谈判供应商应当认真阅读本谈判文件，完全明了本项目之名称、用途、数量、质量和工期，
完全明了应具备的资格条件。
(2)谈判供应商应当按照谈判文件的要求编制响应性文件。响应性文件应对谈判文件提出的实质性
要求和条件作出完全响应。
(3)谈判供应商应在谈判截止时间前，将密封的响应性文件送达谈判地点。
(4)谈判供应商不得相互串通报价，不得排挤其他谈判供应商的公平竞争，损害采购人或者其他谈
判供应商的合法权益；谈判供应商不得与采购人串通投标，损害国家利益、公众利益或者他人的合法权
益。
(5)谈判供应商在谈判截止时间前，对所递交的响应性文件可以补充、修改或者撤回，并书面通知
采购中心。补充、修改的内容为响应性文件的组成部分。
3.谈判注意事项：
请拟参加谈判的供应商于 2010 年 4 月 27 日上午 10 整在江宁区文化局一楼大厅集中前往施工现场
进行踏勘，报名时领取设计方案，所提供的资料仅供参考，各供应商应结合本谈判文件按工程量清单方
式报价并编制响应性文件。谈判供应商因未踏勘现场导致的响应性文件误编包括成本核算错误，由此做
出的推论、理解和结论，谈判供应商应自行承担相应风险。本次项目预算为 30 万元整。
4.谈判文件的澄清、修改
任何要求对谈判文件进行澄清的供应商，应在谈判文件规定的响应性文件提交截止日期三天前
按谈判文件中的联系方式以书面形式（如信函、传真等）通知采购中心，采购中心将及时予以答复；在
谈判文件公示期间，采购中心可主动对谈判文件进行澄清，谈判文件实质性变动的除外。
谈判文件公布期间如有实质性变动的，采购中心将在原谈判采购信息发布媒体上发布变更公告，
并自变更之日起公布顺延期限，请相关供应商及时关注。如果潜在供应商因自身的原因未能及时获取相
应信息，供应商将承担被拒绝参加谈判或被视为非实质性响应谈判文件的风险。
5．谈判保证金
谈判供应商应提交谈判保证金，并作为其投标的一部分；谈判保证金是为了保护采购人免遭因
谈判供应商的行为而蒙受损失；采购中心在因谈判供应商的行为受到损害时，谈判供应商的谈判保证金
将不予退还。
谈判保证金金额：人民币壹万元整（￥10, 元），以本票、汇票、支票、信汇等形式提交，
现金不予接受。
未成交供应商的谈判保证金，将在谈判有效期满后 5 天后予以退付，不计利息。
成交供应商的谈判保证金，将自动转为履约保证金，并于合同期满且合同期内各项服务经采购
人验收合格后 10 个工作日内予以退付，不计利息。
下列任何情况发生时，谈判保证金不予退还：
（1）谈判供应商在谈判时间后至谈判有效期期满前撤回其投标的；
（2）成交供应商在规定期限内未能签订合同的。
6.谈判有效期
谈判有效期为谈判文件规定的谈判之日后 30 天。
在特殊情况下，采购中心于原谈判有效期满之前，可向谈判供应商提出延长谈判有效期的要求。
供应商可以拒绝采购中心的这种要求，而不被没收谈判保证金。同意延长的供应商既不能要求也不允许
修改其响应性文件，谈判保证金在延长期内继续有效。
7．谈判费用
谈判供应商应承担所有与准备和参加谈判有关的费用，采购中心和采购人在任何情况下均无义务和
责任承担这些费用。
二、响应性文件组成
响应性文件应用 A4 规格纸编制并装订成册，主要有以下几个部分组成：
8.商务部分（以下除注如果有的话，其他加*项目若有缺失或无效，将可能导致谈判被拒绝且不允
许在谈判时补正）主要包括:
（1）*加盖单位公章的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（复印件）
（2）*法定代表人授权委托书(原件)
（3）*授权代表身份证（复印件）
（4）2009 年末相关财务报告（复印件）
（5）*园林古建筑工程专业承包二级（含）以上资质及文物施工保护工程二级（含）以上资质证明
（6）*本项目的项目经理应具备二级（含）以上建造师资质（提供复印件，原件备查）
（7）*近三年类似成功案例及项目负责人施工案例（提供合同复印件，原件备查）
（8）*服务承诺
（9）ISO9000 和 14001 系列认证证书复印件（如果有的话）
（10）商务条款响应表
（11）其他证明材料等（如资信等级证书、获奖及荣誉证书等）。
9.报价部分
谈判供应商应在《谈判报价汇总表》、《材料需求一览表》、《分项工作量清单》等中标明拟提供
货物和服务的单价、总价以及分项报价。
谈判报价应是谈判文件所确定的采购范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、
劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性规定的各项应有费用。
谈判文件如没有特别说明的话，对每一项货物和服务仅接受一个价格。
如有优惠条款，请单独列明，但不得影响报价，影响产品整体功能。
谈判供应商应先到施工现场勘察以充分了解施工现场位置、环境、道路、储存空间、装卸限制
及任何其他足以影响报价之情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的成本增加或工期延长等情况采购
人一律不予认可。
谈判供应商须编制自购主要材料一览表,注明品牌、规格、型号、产地、价格。
本工程按照采购单位提供的维修方案及图纸采用包工包料、工程量清单计价方法计算。谈判供
应商应按照谈判文件所提供的图纸报价、施工，材料差价不作调整，同时本次谈判文件中未列明但为该
维修改造项目必须施工实施的内容，请各供应商在分项报价表中列明，施工的方案的变更需经采购人确
认再行组织实施。
10.技术部分
主要包括售后服务承诺书（不低于谈判文件要求）、施工方案（含施工组织设计、项目人员组成、
施工进度、管理规范等，不低于谈判文件要求）及其他其他相关资料。
三、响应性文件递交
11.响应性文件应于规定时间内递交至采购中心指定的地点。
12.响应性文件需提供正本壹份、副本贰份，且须法定代表人或其授权代表签署。
13.响应性文件应装订成册，密封封装，封面注明项目编号、项目名称、供应商名称、地址、电话
等。
四、谈判
14.采购中心将按本谈判文件规定的时间和地点组织谈判小组分别与供应商进行谈判。
15.谈判小组（3 人以上、含 3 人）将由采购中心依法组织相关专家评委及采购人代表组成。
16.谈判程序
响应性文件初审
资格性检查。依据法律法规和谈判文件的规定，对响应性文件中资格证明、谈判保证金等进
行审查，以确定谈判供应商是否具备谈判资格。
符合性检查。依据谈判文件规定，从响应性文件的有效性、完整性和对谈判文件的响应程度
进行审查，以确定是否对谈判文件的实质性要求作出响应。实质性响应是指供应商响应性文件与谈判文
件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留是指影响合同的内容、
服务质量；或者在实质上与谈判文件不一致，而且限制了采购人的权利或谈判供应商的义务，纠正这些
偏离或保留将会对其他实质上响应要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响。谈判小组决定供应商的
响应性只根据响应性文件本身的内容，而不寻求外部的证据。如果响应性文件实质上没有响应谈判文件
的要求，谈判小组将予以拒绝，供应商不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其成为实质上响
应。谈判小组将允许修正响应文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，
但这些修改不能影响任何供应商相应的名次排列。
谈判和澄清。在谈判澄清环节，对响应性文件中提供的货物和服务含义不明确、同类问题表述
不一致或者明显文字和计算错误的内容，谈判小组可以要求供应商作出必要的澄清、说明或者纠正。供
应商的澄清、说明、补正应当采用书面形式，由其授权代表签字，但不得改变响应性文件的实质性内容。
二次报价，一般不超过三轮。
比较与评价。本次谈判采取综合评分法。谈判小组仅对确定为实质性响应谈判文件要求的响应
性文件进行商务和技术评估，并进行综合比较和评价。
谈判小组将按照以下各项评价因素进行综合评审以确定成交供应商或者成交候选供应商：
A.价格 45 分
谈判供应商价格分=有效最低报价/谈判供应商报价×45，保留一位小数。
B.技术响应 25 分
1.施工方案合理可行，最高得 5 分，其余酌情评分；
2.提供材料满足基本修缮要求得 2 分；其中油漆、涂料等主要材料由谈判小组成员根据各谈判供应
商提供的材料品牌、规格型号等进行综合评审，最高得 10 分，其余酌情评分；
3.施工管理、技术人员和施工机械配备合理，最高得 3 分，其余酌情评分；
4.施工现场安保计划（文物保护、安全保卫），最高得 3 分，其余酌情评分；
5.工程质量保证措施，最高得 2 分，其余酌情评分。
C.售后服务 8 分
1.售后服务完全响应招标文件要求者，得 3 分；
2.免费保修期为 5 年，每增加 1 年，加 1 分，最高加分为 3 分；
3.谈判小组成员根据各谈判供应商提供的其他优惠情况，酌情打分，最高得分为 2 分。
D.综合实力 8 分
1.提供近三年内 2 个类似成功案例者，加 2 分，3 个以上（含 3 个）类似成功案例，加 3 分；其中
单项合同超过 100 万者，另加 1 分；单项合同超过 200 万者（含 200 万），另加 2 分；在南京地区有类
似成功案例者，另加 1 分；
2.提供驻点项目经理具备二级以上建造师资质的，加 1 分。
E.其他 14 分
1.投标人所投产品中有经国家认定并纳入国家财政部等部门公布的《政府采购自主创新目录》、《环
境标志产品政府采购清单》、《节能产品政府采购清单》中的，分别给予 分、 分、 分的加分；
所投产品中有经江苏省或南京市认定为自主创新产品并纳入相应政府采购清单中的，给予 分的加分
（与前述“经国家认定并纳入相应采购目录清单”的，不累计加分）。（投标人应提供相应证明材料）
2.其他 分，由谈判小组成员根据各谈判供应商响应性文件制作、获奖、资信等级等情况酌情评
分。
成交标准
谈判小组成员自行汇总评分，按照所有成员评分的算术平均分的高低确定成交供应商或者成交候选
供应商，得分相同时价格低者优先确定为成交供应商或者成交候选供应商（成交候选供应商数量由谈判
小组根据采购需求现场确定）。
五、成交及合同授予
17.按照评分办法的规定，由采购人根据谈判小组推荐的成交候选供应商顺序确定成交供应商或由
谈判小组直接确定成交供应商。同时，采购单位保留将对成交供应商进行实地考察的权力，如经实地考
察发现供应商有虚假响应情形，采购中心将取消其成交资格。
18.采购中心以书面形式向成交供应商发放成交通知书。
19.成交供应商应当自成交通知书发出之日起三日内提交 2000 元的评审费，并按成交通知书规定的
时间、地点与采购单位、政府采购中心签订政府采购合同。成交供应商的谈判保证金 10000 元自动转为
履约保证金，并于本项目经采购人最终验收合格后 10 个工作日内予以退付。
六、质疑和投诉
20．质疑
谈判供应商对谈判活动事项有疑问的，可以向采购中心提出询问，采购中心将及时作出答复，
但答复的内容不涉及商业秘密。
谈判供应商认为谈判文件、谈判过程和谈判结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或
者应知其权益受到损害之日起 7 个工作日内，以书面形式向采购中心提出质疑，但需对质疑内容的真实
性承担责任。
采购中心在收到谈判供应商的书面质疑后 7 个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑谈判
供应商和其他有关谈判供应商，但答复的内容不涉及商业秘密。
21．投诉
质疑谈判供应商对采购中心的答复不满意或采购中心未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期
满后 15 个工作日内向南京市江宁区财政局投诉。
七、附件：
（一）投标函格式
投 标 函
致：南京市江宁区政府采购中心
根据贵方 JNZC-2010001 号竞争性谈判文件要求，正式授权下述签字人 (姓名和职
务)代表 （供应商名称），提交下述文件正本一式壹份，副本一式贰份：
投标函、法定代表人授权委托书、资格声明、谈判报价汇总表、报价明细表、商务条款响应表、施
工方案、售后服务承诺及谈判文件要求的其他相关资料。
据此函，签字人兹宣布同意如下：
1.按谈判需求的总报价为（大写） 元人民币。
2.我们完全理解贵方不一定要接受最低报价的响应文件。
3.我们已详细审核全部谈判文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题
的权利。
4.我们同意从规定的谈判日期起遵循提交的响应文件，并对我们具有约束力。如果在谈判后规定的
谈判有效期内撤回响应性文件，我们的投标作弃标处理，谈判保证金将不予退还。
5.同意向贵方提供贵方可能要求的与谈判有关的任何证据或资料。
6.一旦我方中标，我方将根据谈判文件的规定，严格履行合同，并保证于承诺的时间完成货物的启
动、调试等服务，交付采购人验收、使用。
7.我方将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》第七十七条规定，若有下列情形之一的，将被处
以采购金额 5‰以上 10‰以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动；
有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依
法追究刑事责任：
（1）提供虚假材料谋取中标、成交的；
（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；
（3）与采购人、其它供应商或者采购代理机构恶意串通的；
（4）向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；
（5）未经采购中心同意，在采购过程中与采购人进行协商谈判的；
（6）拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。
8.与本次谈判有关的正式通讯地址为：
供应商名称（盖章）： 地 址：
供应商授权代表姓名（签字）： 电 话：
日 期： 年 月 日 传 真：
（二）法定代表人授权委托书格式
法定代表人授权委托书
南京市江宁区政府采购中心：
本授权书声明：注册于 （供应商住址）的 （供应商
名称）法定代表人 （法定代表人姓名、职务）代表本公司授权在下面签字的
（供应商代表姓名、职务）为本公司的合法代理人，就贵方组织的项目编号 ，项目
名称 ，以本公司名义参加竞争性谈判、签订合同以及合同的执行、完成、
纠纷处理和其他一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
供应商名称（盖章）：
法定代表人签字：
被授权人签字：
日期： 年 月 日
（三）资格声明格式
资 格 声 明
1．名称及其它情况：
（1）供应商名称： （2）成立和/或注册日期：
（3）法定代表人及主要负责人： （4）实收资本：
（5）地址： 邮编：
电话： 传真：
（6）近期资产负债表：（2009 年 12 月 31 日）
<1> 固定资产： <2> 流动资金：
<3> 长期负债： <4> 短期负债：
2．近三年同类工程的主要业绩（无有效联系人和联系方式的视无效）：
买方名称、联系人、联系方式 项 目 名 称
3．近三年的营业额：
年 份 国 内（万元） 出 口（万元） 总 额（万元）
2007 年
2008 年
2009 年
4．营业执照、税务登记证、组织机构代码证
5．服务承诺、施工方案
6．本次竞争性谈判要求的其他相关资料
兹证明上述声明是真实的、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照贵方要求出
示有关证明文件。
供应商名称（盖章）：
授权代表签字：
日期： 年 月 日
（四）谈判报价汇总表
谈判报价汇总表
项目编号：JNZC-2010001
项目名称：弘觉寺塔修缮工程
谈判
保证金
金额（大写）：人民币壹万元整
形 式：
备注
大写：人民币
谈判总报价
小写：人民币
完工时间
响应性文件
份数
正本： 份
副本： 份
其它 （如有优惠条件须在此注明）
供应商名称（盖章）：
授权代表（签字）：
日 期： 年 月 日
说明：
1．谈判总报价应包含谈判文件所确定的采购范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括施工
设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。
2．采购中心对每一项货物和服务仅接受一个价格，不得填报有选择性报价方案。若有优惠条款
须注明，但不得影响报价，影响产品整体功能。
（五）预算报价书、材料需求一览表和分项工作量清单（谈判供应商根据改造内容编制）
（六）主要材料报价表
主要材料报价表
序号 材料名称 品牌 规格、型号 产地 单位 单价 备注
1
2
3
… … … … … … … …
授权代表（签字）：
日 期： 年 月 日
（七）项目经理简历表
姓名 性别 年龄
职务 职称 学历
参加工作时间 从事项目经理年限
项目名称 建设规模
开、竣工日
期
结构类型
层数及高
度
中标价 其他
（八）主要施工管理人员表
名称 姓名 职务 职称 主要资历、经验及承担过的项目
一、总部
1.项目主管
2.其他人员
…
二、现场
1.项目经理
2.项目副经理
3.质量管理
4.材料管理
5.计划管理
6.安全管理
…
（九）商务条款响应表
商务条款响应表
项目编号：JNZC-2010001
项目名称：
序号 谈判文件的商务条款 响应文件的商务条款
符合/正偏离/
负偏离
说明
1 投标函
2 法定代表人授权委托书
3 投标人资格声明
4 营业执照
5 税务登记证
6 组织机构代码证
7 谈判保证金
8 2009 年 12 月资产负债表
9 相关施工资质证明
10 近三年类似成功案例
11 施工方案
… …（行数不够，自行添加） … …
授权代表（签字）：
日 期： 年 月 日
（十）施工质量保证
施工质量保证
我公司就“JNZC-2010001”弘觉寺塔修缮工程施工质量保证如下：
供应商名称（盖章）：
授权代表（签字）：
日 期： 年 月 日
（十一）质量服务承诺
服务承诺
我公司就“JNZC-2010001”弘觉寺塔修缮工程（不低于谈判文件要求，格式自行拟定）的服务承
诺如下：
供应商名称（盖章）：
授权代表（签字）：
日 期： 年 月 日
（十二）施工方案
含施工组织设计、项目人员组成、施工进度、管理规范等，不低于谈判文件要求，格式自行拟定
第三章 项目需求及服务要
（一）工程概述
弘觉寺塔，位于牛首山东峰的西南坡，海拔 米。弘觉寺塔始建于唐大历九年（774 年），相
传是唐代宗李豫为“感梦而筑”，后毁，现塔身是在明代正德五年前（1510 年）重建，后在清代乾隆年
间遭破坏。弘觉寺塔是南京现存最雄伟的砖制仿木结构楼阁式古塔，登临塔上，南郊一览无余。1956
年 7 月 14 日游人在弘觉寺塔底发现地宫，地宫上园下方，内藏 米高鎏金喇嘛塔一座，佛像玉瓶等
文物。现在，塔周围自然景色绝佳，为金陵主要名胜之一，并列入省级文物保护单位。
弘觉寺塔是砖木结构的楼阁式塔，七级八面，塔高 米（含塔刹）。塔身座立于麻石制的须弥
座上，塔底层直经 米，边长 米。1997 年市政府对弘觉寺塔身进行了大修，并按照明代形制作
将塔内外木结构恢复完整再现原貌，但由于距今已有 12 年，使得现在部分构件出现残损现象。为了出
自保护文物为目的，现急需对弘觉寺塔进行必要的修缮保护（具体详见附件弘觉寺塔施工方案）。本次
项目预算为 30 万元整，所以本着能不动就不动，能够修补的尽量不更换的原则，组织项目实施，以下
是分项工作量清单：
分项工程量清单
金 额(元)
序
号
项目编码 项目名称 项目特征描述
计量
单位
工程量
综合单价 合价
A 屋面工程
1 010701001001
筒瓦屋面整
修
1.瓦品种、规格、品牌、
颜色：与原材料保持一
致
2.屋面瓦损坏部分整修、
修复，按 50m2 计入
3.屋面喷刷专用涂料
m2
2 010701001002
屋面檐口勾
头滴水整修
1.瓦品种、规格、品牌、
颜色 ：与原材料保持一
致
2.损坏部分整修、修复，
按 50m 计入
m
3 010701001003
屋面屋脊整
修
1.瓦品种、规格、品牌、
颜色 ：与原材料保持一
致
2.损坏部分整修、修复
3.屋脊喷刷专用涂料
m
B 木结构工程
4 010503001001 木柱修补 1.腐烂部分用原木修补 m3
5 010503001002
木柱碳纤维
修补
1.开裂严重部分用碳纤
维修补
m2
6 010503003001 木楼梯整修 1.楼梯加固整修 项
7 010503003002 木栏杆整修 1.楼梯加固整修 项
8 020403002001 隔栅门
1.格栅门制安
2.原格栅门拆除
樘
9 020302001001 天棚吊顶
1.天棚面层板更换木板
2.原面层拆除
m2
C 地面及墙面工程
10 020102002001
青方砖楼地
面修补
1.原方砖地面损坏处修
补
m2
11 020108001001
石材台阶面
整修
1.原石台阶整修 m2
12 020108001002
石材台明整
修
1.原石台明整修 m
13 020201001001
墙面一般抹
灰
1.原外墙面粉刷层局部
修复
m2
14 020201001002
墙面一般抹
灰
1.原内墙面粉刷层局部
修复
m2
15 020205001001
青砖柱面修
复
1.青砖柱损坏部分修复 m
16 020606003001 铜铃
1.补齐缺失的铜铃 9 个
2.按原样定制
个
D 油漆工程
17 020503003001 封檐板油漆
1.油漆品种、刷漆遍数：
生漆，四遍。
m
18 020504010001
木栅栏、木
栏杆（带扶
手）油漆
1.油漆品种、刷漆遍数：
生漆，四遍。
m2
19 020504010002
其他木材面
油漆
1.油漆品种、刷漆遍数：
生漆，四遍。
m2
20 020504012001 柱饰面油漆
1.油漆品种、刷漆遍数：
生漆，四遍。
m2
21 020504012002
柱梁架等饰
面油漆
1.油漆品种、刷漆遍数：
生漆，四遍。
m2
22 020504014001 木楼梯油漆
1.油漆品种、刷漆遍数：
生漆，四遍。
m2
23 020506001001 抹灰面油漆 1.外墙乳胶漆 2 遍 m2
24 020506001002 抹灰面油漆 1.内墙乳胶漆 2 遍 m2
合 计
注：材料应选用国优、中档材料。
（二）维修依据
1．江苏省文物局和南京市文物局《关于弘觉寺塔维修保护方案的批复》文件。
2．古建筑修缮工程管理办法。
3．中华人民共和国国家标准 GB50165-92《古建筑木结构维护和加固技术规范》。
4．古建筑《营造法原》。
5．古建筑维修工程质量标准，中华人民共和国行业标准《CJJ70-96》。
（三）维修原则
本工程在维修工程中，遵循“不改变建筑原貌”的修缮原则，从而使得文物古建筑得以保护。依照目
前塔的现状进行补强加固和修缮，以最大限度的保存其历史信息，尽量保存和使用原构件。对一些需要
复制构件按现有木构实物，其中包括建筑的造型、结构和工艺。在保护传统工艺的同时适当采用现代的
新工艺，特别是化学、铁件等加固，虫害治理等方面，但决不能因此而影响或损害原构件形制和质感。
（四）塔现状及修复项目
经对弘觉寺塔现状仔细勘察检查后，有如下部位需要修复：
1．木结构情况
A 塔身木柱、木梁腐烂应替补更换，并用铁件固定加固，
B 木柱、木梁开裂的用碳纤维布和结构胶加固。
C 木构件连接部位出现拔榫移位，给予纠正归位校正。
D 塔身各层屋面的椽子、望板、瓦口板等腐烂严重，全部替换。
E 各层原有栅门残缺腐烂，按照原样重做。
F 栏杆、楼梯、踏步部分残损移位，进行原样修复。
G“井”子部分天花残损，进行原样修复。
2．石构件
A 台明残损严重部位按原有或大修时修复，
B 台阶歪斜严重，重新修整制安。
3．屋面
各层筒瓦屋面均有残损、移位下滑现象，按照原样进行全部翻修修复，并增做防水层，瓦面面喷刷
清水筑。
4．墙体
经对抹灰面脱落部位发现，其墙砖和砌体和灰浆风化严重，对风化严重的砖或砌体给予替换并用水
泥砂浆勾缝对，严重部位进行注浆加固。
5．抹灰面
塔身壁内外抹灰面风化严重并有脱落，铲除后抹纸筋灰。
6．楼地面
各层楼地面方砖均有残缺损坏，按照原样进行修复，可继续使用的继续使用，不影响使用一律不换。
7．油漆
原样油漆面全部老化翘皮、脱落，按照传统麻布、瓦灰、生漆工艺全部重做。
8．其他
A 戗角处风铃已残缺，按照原有铜铃式样定制补全，用螺栓加固吊架。
B 地宫上下壁体，应保持原状，不利修复。
C 提字碑不增加边框。
（五）主要分项工程施工方案
修缮总体步骤：由上而下，逐层修缮。
一、石作工程—《整修台座及台阶》
1．石材选用原则以现存石质为样本。
2．在石料看面上定平放线，凿去多余部份，称为打荒。其它各面均按此法，在规格尺寸以外 1～2cm
处弹出墨线，把线以外的石料打掉。然后再装线抄平、砍口、齐边，找好戗，背碴后进行刺点、打糙道、
找平整。
3．石料基本形状打成后，根据要求在露明各面进行砸花锤、剁斧、打细。有磨光要求的加工面，
免去打细道工序，且不宜刺点和砸花锤，以免在石面上留下印痕。
4．石料安装与砌筑
（1）施工准备：检查核对石材构件，验校构件垫层的标高、位置及强度。
（2）台基各石构件均应按规矩拉通线安装。台座等构件在制作时宜留出"橇口"，就位前铺坐灰浆，
按线用撬棍将构件点撬找平、找正，打"背刹"垫稳，然后用大麻刀灰勾严石缝，留好浆口，分三次灌浆。
每次灌浆间隔两小时为宜，最后将橇口剔剁随平，把石面冲刷打点干净。
（3）台阶与台帮安装时，要注意预留“泛水”，泛水的坡度不得小于 1％，例如 30 厘米宽的台阶，
需要有 4 毫米～5 毫米泛水。同时还应按设计要求做好“样口”。
（4）质量要求：安装好的构件整体要稳，头、缝顺直，大面平整，拼缝整齐，缝宽均匀一致。在
石料体积较大或较重，人工搬动不便时，应用吊链吊装，以免因撬动使已安好的石料走迹。
二、地墁工程—《楼地面砖西方砖》
1．细砖墁地面
按照实际落空尺寸计算排砖趟数与每趟的砖数，边角及与其它构件相交处有不规则空缺时，应制作
样板并按样板砍磨加工，同时备好相关辅料。
（1）按照设计要求做好垫层处理，抄平，找泛水、在四周墙上弹线。
（2）依照四周平线拴好室内中心十字线，确定坐中趟位，向两边样趟（排砖趟），"破活"平均排在
左、右两端，总趟数应为单数。
（3）按方砖坐中规矩，"破活"平均在前后端，墁好中间趟。同时在左、右粗墁一趟，称为冲趟。
（4）按两端冲好趟的砖缝拴卧线，打鸡窝泥、墁砖。砖面应平顺，砖缝要严密。
（5）把砖揭起，补泥浇浆，在砖的两肋上刷水、抹油灰，然后重新墁好，用墩锤"叫"平，再戳动
挤缝，做到缝严跟线。
（6）铲掉挤出砖面多余的油灰，然后用磨头磨平相邻的砖楞。再按卧线磨齐侧肋砖楞，称为刹趟。
（7）全部墁好后，用砖药补好残缺、砂眼，再墁水活擦拭干净。干透后用生桐油钻生。
2．墁石子地面
按照设计要求选定石子粒径，将石子洗净晒干，备好相关辅料。
（1）做好基层处理，抄平、找泛水，钉水平栓线桩。
（2）栽好牙子砖，按设计图饰摆好砖条或瓦条，要求上口齐平，并用水泥砂浆堆稳下脚。
（3）在砖条、瓦条间填抹水泥白灰砂浆。灰浆表面距砖、瓦上口尺寸，应为石子粒径的 50％左右，
并按纹饰码嵌石子，拍压平实。
（4）待砂浆初凝后，用毛刷沾水将卵石刷净、擦干。
三、屋架木构件加固与修配—《木构件残损部位修复》
我方在维修木作屋架施工时，组织高级木工技师检查木构件残损质量情况，按照古建传统作法排出
总、分丈杆，角梁、檩碗等部位应做出足尺样板，经校核无误后方可下料操作。制作装配及安装采用机
械化或半机械化的施工方法，以提高工程和生产效率，并根据其木材特性按规范的规定进行防裂、防变
形、防腐和防虫。上架木构件安装之前，应对下架构件与目架之间的榫卯节点的位置、标高、轴线进行
预检、合榫试装。榫卯坚实严密、标高正确一致。
木构件采用现场工棚加工制作，各种机具防护装置必须齐全有效，电动机具要有专人负责，符合安全生
产的有关规定。构件加工完毕后应在平整场地依安装次序分类用垫木码放整齐，并用防雨材料遮盖严密，
防止日晒雨淋及积水浸泡。
（一）大木作工程制作
1．木柱制作
A 根据现有建筑物柱的直径要求选料
B 在柱料两端直径面上分出中点，吊垂直线，再用方尺画出十字中线。
C 圆柱依据十字中线放出八卦线，柱头按柱高的 7‰-10‰收分。然后根据两端八卦线，顺柱身弹出
直线，依照此线砍刨柱料成八方。再弹十六瓣线，砍刨成十六方，直至把柱料砍圆刮光。
D 方柱依据十字中线放出柱身线，柱头收分宜比圆柱酌减。按柱身线四面去荒刮平后，四角起梅花
线角，线角深度按柱子看面尺寸的 1/10～1/15 确定，圆楞后将柱身净光。
E 弹画柱身中线，按优面朝外原则，选定各柱位置，并在内侧距柱脚 30cm 处标记位置号。外檐柱
按柱高 7‰-10‰弹出升线。
F 按照丈杆及柱位、方向画定榫卯位置与柱脖、柱脚及盘头线，按所画尺寸剔凿卯眼，锯出口子、
榫头。
G 穿插枋卯口为大进小出结构，进榫部分卯口高按穿插枋高，半榫深按 1/3 柱径，出榫部分高按进
榫的一半，榫头露出柱皮 1/2 柱径。卯口宽按柱径的 1/4.
H 额枋口子通常为燕尾口，卯口高按额枋高，宽、深各按柱径 1/4￣3/10.燕尾口深度方向外侧每边
各按口深的 1/10 收分做"乍"，高度方向下端每边按口宽的 1/10 收"溜".采用袖肩作法时，袖肩长按柱径
的 1/8，宽与乍的宽边相等。
I 馒头榫、管脚榫各按柱径的 3/10 定长、宽（径），榫的端部适当收溜，并将外端倒楞。管脚榫截
面通常做成圆形，大式柱子应在柱脚四周开出十字橇眼。
2．梁枋制作
A 根据现有建筑物梁的长宽厚要求选料
B 在枋料两端弹出迎头中线，依设计要求的截面尺寸找方，弹线刨光。
C 在枋身上下面弹出顺身中线，按丈杆分别标出面宽、净面宽及加上榫长的满外尺寸线。
D 依照顺身中线，用抽板从柱头卯口讨退确定枋肩及榫头形状尺寸。
E 截去长荒，开榫，断肩，刮刨圆楞，复弹中线，在枋身上面标写位置号。
F 箍头枋一端做燕尾榫，一端做箍头榫和霸王拳或三岔头。箍头的高、厚均为枋子正身尺寸的
8/10，长度做霸王拳时由柱中向外加长 1 柱径，做三岔头时加长 柱径，榫厚同燕尾榫，搭角处按山
面压檐面刻半搭交。小额枋做大进小出榫。
3．桁檩类构件制作
A 依桁檩的使用位置及设计要求，选好木料，根据排出的丈杆适当留荒进行打、截料。
B 在檩料两端弹出迎头十字线、八卦线。
C 顺身弹线砍成八方、十六方，直至砍圆刮光。
D 按檩径 3/10 弹金盘线，做出檩底和金盘。
E 依照分丈杆画出银锭榫及口子线，排出椽花。然后盘头，开榫，锯口子，复弹中线，标记位置号。
一般桁檩银锭榫长按檩径 1/4，宽按檩径 3/10，根部每边按榫宽 1/10 收分，檩头按梁头鼻子宽刻半。搭
角檩头亦按山面压檐面做刻半搭角榫。
（二）大木作工程安装
A 全面周密地检查校核各构件数量、尺寸、编号、榫卯情况及台基柱顶石的水平和位置。
B 从明间开始戳立柱子，绑临时戗杆，再依次立好次间、稍间柱子，安装柱头枋、穿插枋。
C 下架立齐后，验核尺寸，进行"草拨"，并掩上"卡口"，固定节点。然后支好迎门戗、龙门戗、野
戗及柱间横、纵向拉杆。
D 按先下后上的次序，安装梁、板、枋、檩、瓜柱、角梁等各部构件。安装时要勤校勤量，中中相
对，高低进出一致。
E 吊直拨正，加固戗杆，堵严涨眼。钉好檩间拉杆及角梁钉。
F 立架完毕后，要在野戗根部打上撞板、木楔，并用灰泥糊好标记，以便随时检查下脚是否发生移
动。
（三）出檐椽、望、连檐制作木作施工
A 出檐椽、望板、连檐、瓦口等由几段木料联接而成的，年久后，由于受风雨侵蚀，常出腐烂、折
扭翘现象。
B 在重置屋面望板时，如发现椽子和出檐部分有腐烂现象，做以下处理：
更换椽子与椽子由于顺钉孔漏雨和其它各种原因，常出现糟朽、劈裂、折断等现象，致使其丧失了承载
能力，通常采用加附椽子的方法做加固处理。
C 如果屋面上的绝大多数椽子完好，只有个别几根需要更换，因受工作条件限制，又不易抽换时，
可复制一根或两根新椽子（旧椽子也可用），顺原椽身方向插进去，搭在上下两条桁上，用钉子钉牢，
可起顶替作用。
D 如椽子糟朽、劈折的数量过多，就不宜再用附椽法，而应考虑挑修屋面，普遍更换椽子，可用多
余能利用的旧椽子长短调解更换，以长改短。比如檐椽改做脑椽，脑椽改做花架椽等。必须添补新椽时，
要用纹理顺直的木料照样复制，按习惯，圆椽一般不要用枋材制作，因为枋材到边皮（即膘皮部分）部
分，很容易发生翘曲、扭斜，影响质量。最好采用圆料制做。
E 更换飞椽，飞头如大部分糟朽，就需要挑修檐头。先搭好作檐的架子，由瓦工将檐头拢拆下，并
清理干净，然后由木工将连檐、瓦口、望板、飞头拆下。拆撬飞头时，要认真细致，尽量不要撬毁檐椽
上的望板。飞头拆下之后，选择比较完好的一两根，留作样板。将制作好的新飞头先在两端各钉好一根，
飞头后尾用钉钉牢，然后在两根飞头迎面的上楞各钉一个小钉，在两个小钉间栓挂小线，用一垂直木杆
上顶飞头下楞，下顶台明基石，在迎面看好平正，上下要和檐椽对直，迎头上楞要跟线，飞头尾要钉牢
固。然后按飞头档装好所有闸档板。闸档板上口要平，缝口要严。最后钉连檐、望板，对准上边的旧瓦
陇钉齐瓦口，由瓦工补窑檐头瓦陇。
F 钉正身飞椽必须与下面正身檐椽对齐，在中部加钉，然后钉大连檐。大连檐外皮与飞椽头按 1/4
椽径留雀台，将椽档调匀后把飞椽与望板、檐椽钉牢。
G 将大连檐洒头端交待在仔角梁头连檐口子上，然后随冲翘曲线在连檐及翼角望板上点翘飞椽花，
依次钉好翘飞椽，盘头、擦楞，最后安闸挡板，钉飞椽望板及压尾望板。
四、大木结构碳纤维布补强加固—《木构件修复加固部位》
木结构碳纤维布加固采用碳纤维布和配套环氧树脂结合使用加固
1．碳纤维布加固施工流程
施工准备——混凝土表面处理——配制并涂刷底层树脂——配制找平材料并对不平整处修复——粘贴
碳布/芳纶布—— 表面防护
碳纤维布系统施工工艺
A 施工准备
拟定施工方案和施工计划，应对所使用的碳纤维片材、配套树脂、机具等作好施工前的准备工作。
B 表面处理
清除被加固构件表面的剥落、疏松、蜂窝、腐蚀等劣化油漆面层，使得露出木材面，并用修复材料
将表面修复平整。
C 配制并涂刷底层树脂
按供应商提供的工艺规定配制底层树脂，将底层树脂均匀涂抹于木材表面。在树脂表面指触于燥后
立即进行下一步工序施工。
D 配制找平材料并对不平整处修复
对表面凹陷部位用找平材料填补平整，转角处应用找平材料修复为光滑的圆弧。
E 粘贴碳布
①按设计要求的尺寸裁剪碳布；①配制浸渍树脂并均匀涂抹于所要粘贴构件；①沿着纤维方向多次
滚压，挤除气泡，使浸渍树脂充分浸透碳布；①碳布的表面均匀涂抹浸渍树脂。
F 表面防护
按有关规范的规定处理，并保证防护材料与碳布之间有可靠的粘结。
2．碳纤维布施工安全和注意事项
A 碳布为导电材料，施工时应远离电气设备及电源，或采取可靠的防护措施。
B 施工过程中应避免碳布的弯折。
C 碳布配套树脂的应密封储存,远离火源,避免阳光直接照射。
D 树脂的配制和使用场所，应保持通良好。
五、木结构防虫、防腐、防火处理—《木材面》
1． 木结构防虫、防腐处理，应按现行有关规定使用药剂。
2． 木结构防火处理，用靖江凯达消防器材厂出品的 KD5 型防火涂料。
3．不同树种和不同规格的木构件应分类进行防腐，防虫处理。
4．木结构防腐，防虫处理前、后必须进行检查和记载：
（1） 处理前的含水率和清除树皮，杂物情况；
（2） 防腐，防虫剂的质量证明或试验数据；
（3） 防腐，防虫剂的配合成分及处理方法；
（4） 防腐，防虫剂溶解情况；
（5） 防腐，防虫剂透入深度和均匀性；
（6） 每立方米或平方米木构件所吸收的防腐，防虫剂数量。
六、筒瓦屋面—《屋面损坏部位修复》
1．工艺流程 原有屋面翻除 →重装椽望板→水泥砂浆找平层→防水层→苫背层→瓦楞放样→盖瓦
→做脊→验收
2．施工工艺
（1）苫背
苫背最好从排山位置往下翻活后再苫背，否则盖瓦陇会超过排山处位置，戗脊位置苫背，要小，且
撒头处苫背不能太厚。
（2）屋面分中号陇
A 找出扶脊中线。
B 将前后坡边陇中与角梁中线交点垂直引到撒头上。
C 将找到三个中点平移到连檐上。
D 在三个瓦口间赶排瓦口，要单数。
E 固定瓦口。
F 将各盖瓦陇中点平移到脊上，并号出标记。
（3）铺瓦
A 冲陇： 拴线铺灰，先将中间的三趟底瓦和两趟盖瓦瓦好。
B 瓦檐头： 拴线铺灰，将檐头滴水瓦和圆眼，勾头瓦瓦好，滴水瓦出檐最多不应超过本身长度的
一半，在两端边陇滴水瓦下棱位置拴一条横线，用以控制每陇滴水瓦出檐和高低，在连檐处预留钢筋，
钉住圆眼勾头，以防止瓦陇的下滑。
C 底瓦：先在齐头线，楞线和檐线上各拴一根短铅丝（吊鱼）“吊鱼”的长度根据线到边陇底瓦翅的
距离定，然后“开线”，按照排好的瓦当和背上号好陇的标记，把线的一端拴在一个插入脊上泥背中的铁
钎上，另一端拴一块瓦，吊在屋檐下这条线为“瓦刀线”，瓦刀线的高低应以“吊鱼”底棱为准，底瓦灰的
厚度不应超过灰背厚度，底瓦用板瓦必须挑选，底瓦窄头朝下从下往上依次瓦，底瓦搭接密度按二块筒
瓦长等于五块板瓦长来定，即“二筒五”，最密不超过“一筒三”，瓦与瓦之间不铺灰，瓦要排正，底瓦陇
的高低和直顺程度都应以瓦刀线为准，每块底瓦瓦翅宽头的上棱都要贴近瓦刀线。
D 盖瓦： 按楞线到边陇盖瓦瓦翅的距离调好“吊鱼”的长短，然后以吊鱼为高低标准开线，瓦刀线
两端以排好的盖瓦陇为准，盖瓦灰应稍硬于底瓦灰，盖瓦不要紧挨底瓦，它们之间的距离叫“睁眼”睁眼
大小应为筒瓦高三分之一左右，盖瓦要熊头朝上，从下往上依次安放上面筒瓦，压住下面筒瓦的熊头，
熊头上熊头灰为黑色。庑殿边陇应瓦瓦到垂脊位置，翼角瓦应从翼角端开始，其它同上。歇山撒头瓦陇
应穿过博脊位置，翼角攒角无傍囊，拴线应沿屋架一直上行到后坡边陇盖瓦上，并应注意瓦囊要小，其
它同上。
E 捉节夹垄：将瓦垄清扫干净用小麻刀灰（掺色同瓦色）在筒瓦相接的地方勾抹（捉节），然后用
夹垄灰（掺色）将睁眼抹平（夹垄），夹垄应分糙细两次夹垄，操作时要用瓦刀把灰塞严拍实，上口与
瓦翅外棱抹平（背瓦翅），瓦翅一定要背严背实，不得开裂翘边，不得高出瓦翅，否则很容易开裂而造
成渗漏，夹垄时应将垄灰赶轧光实，下脚应直顺，并应与上口垂直，与底瓦交接处无蛐蛐窝和多出的嘟
噜灰。
F 翼角瓦：翼角瓦瓦从翼角端开始，叫攒角，攒角完后，开始瓦翼角瓦，从勾头上口正中，至前后
坡边垄交点上口拴一道线（槎子线），它既是两坡翼角瓦相交点的连接，若庑殿屋为推山做法时，这条
线应随之向前（后）坡方向弯曲，由于翼角向上翘起所以翼角底、盖瓦都不能水平放置，越靠近角梁就
越不平，除边垄应与前后坡及撒头边垄同高外，其余应随屋架逐垄高起，两坡翼角相交处的两块滴子瓦
要用割角滴子，瓦垄要瓦过斜当沟的位置。
七、墙面装饰—《损坏墙面抹灰、涂料》
1．墙面抹灰，以一底一面完成工序。
A 基层处理：将墙面残存的废余砂浆、污垢、灰尘等清扫干净，并用水浇墙，将砖缝中的尘土冲掉
并将墙面湿润。
B 抹底层砂浆可用 1:3 水泥砂浆或常温时采用 1::4 混合砂浆，底灰应分遍与所充筋抹平，用刮
尺横竖刮平，木抹子槎毛，终凝后浇水养护。
2．墙面涂料施工
A 清除附着物后，在基层上满刮腻子，用砂纸打磨平整，并用砂布擦干净表面。对基层上的蜂窝、
孔洞，可用水泥：107 胶：砂：水=1：02:25:适量，填充利平。建筑装饰涂料工程对基层面处理要求严
格，只有基层面处理的平整光洁，涂面才显美观。
B 使用前必须将涂料倒于较大的容器中充分搅拌，使之均匀，方能使用。使用过程中仍需不断搅拌。
涂料在使用过程 中不能任意加水稀释，否则将影响涂膜强度，特别是加颜色的涂料更不允许在使用过
程中改变其比例，应做到一次一调，保证颜色，涂刷前应做色板，并一直保存到工程完成。
C 本工程拟采用涂刷与滚结合做法。先将涂料按刷涂的要求刷于基层面上，随即用羊毛滚子进行滚
涂，滚子上必须沾少量涂料，滚压方向要一致，操作要迅速。
八、油漆工程—《木材面广漆》
清理底层采用刮铲打扫。凡是古建的木作部分，包括木结构、木基层、木装修，其露明的木表面，
都要进行油饰。部位应先清扫，后刮铲、然后再清扫。清理底层的缝隙采用撕缝的方法：
①用油工专用铲刀，把缝口两边的直角铲成八字楞的坡口，使缝口形成长形漏斗状，以便做地杖时
使腻子容易挤进缝隙的深部。
①遇缝无论是构造缝或自然劈裂缝，均作撕缝处理。大缝大撕，小缝小撕，坡口宽度应是原缝口的
两倍。
①遇缝内嵌有木条时，应视木条两边为两道缝，分别做撕缝处理。不仅缝口两边要铲成八字坡楞，
木条的边楞也要铲成八字。
①铲完缝口坡楞，还应把刀尖插入缝内，随缝隙对于新做的木构件必须将表面上的积尘、灰浆点、
雨淋痕迹等，用油工专用的铲刀刮铲一遍见新木，再用小条帚清扫一遍，然后才能进行下一道地杖工序。
对于旧活，除铲要在较完好的油饰面上满过一遍铲刀，铲除油痱子。对有常年积尘的走向来回划动几次，
使缝内两侧之木面便于做地杖，能吸收灰内的油质。
①旧活时，缝隙中一般都嵌有木条或地杖灰，凡是活动了的都必须剔出来，只有在缝内结合牢固不
动的不要剔除。对于剔开的缝隙也要用刀尖在缝内划动几下，并用硬毛刷子把缝隙内的积尘、灰颗粒等
清扫干净。
在旧活时遇到雕刻花活，要清除其上之旧地杖，采取剔、刻、刮的清理方式。只有先用小刻刀进行
刻剔。刻剔时应按搀原雕饰的走刀方向，在阴角处把油皮拉开，在小平面上用刻刀把油皮地杖铲下来，
对驷边的残面的油皮或灰底疤，用薄刀尖刀刮净。
九、塔身青砖恢复补砌和勾缝
1．补砌青砖砌
体材料要求 （1）相同模数的青砖 （2）水泥砂浆
对部分补砌墙体用的是青砖，在本次修缮过程中把风化了的墙砖挖除，并用与塔身相同模数的青砖
进行补砌。
首先，安排专人有类似工作经验的人员进行施工，用瓦刀、小锤子、螺丝楔子等工具把红砖的部位
的灰缝砂浆逐步抠挖去除，然后用手进行把砖上下左右扰动，最后把砖块拿出，按照同样方法一块一块
逐步挖除的方法进行。在挖除红砖时，为保证安全，不采用去除全部红砖后再补砌的方法，采用分段去
除分段补砌的原则进行，原则上厚度不差过二皮砖，宽度二游砖距离进行。将红砖块去除后，将残留的
砂浆灰用刷子去除，用适量水冲洗砖孔位置。
青砖补砌时，用高强度的 M10 水泥砂浆砌筑再用水泥砂浆勾缝，青砖采用与塔身相同模数的青砖（定
制），其灰缝按照其他青砖面相同，灰缝砂浆应灌砌饱满，然后清理修补时粘结在墙面上的砂浆和杂物
要清扫干净，墙体接好后再进行勾砖缝。如果拆除红砖内部墙体缝很深，也可以先灌浆到墙体缝里，以
增强墙体强度。施工前观察原墙砖是否磨光，如果是毛面的，按毛面施工处理。如果是磨光面的，则要
进行磨光施工技术处理。
2．塔身砖缝勾缝加固
操作工艺流程：抠挖砖缝风化砂浆→灰缝清理→砂浆勾缝
（1） 用钢丝板刷对青砖灰缝缝道将风化散化墙体用青砖灰浆去除出来并用适当水冲洗干净。
（2）水平缝不平和瞎缝也要弹线开平，如发现因砌墙时划缝太浅或漏刮的灰缝，用扁钻或瓦刀剔
凿出灰缝，深度控制在 10～12mm 之内，灰缝宽度要一致，并清扫干净。
（3）勾缝前天应砖墙浇水湿润，勾缝时再适量浇水，但不宜太湿。
（4）勾缝用改性石灰砂浆，配比按照凯莱斯公司提供，应随拌随用，下班前必须把砂浆用完。
（5）墙面勾缝应做到横平竖直，深浅一致，搭接平整并压实抹光，不得有丢缝，开裂和粘结不牢
等现象。如设计无特殊要求时，外砖墙一般宜勾凹缝。深度为 4～5mm。
（6）勾缝顺序是从上而下先勾水平缝后勾立缝。
勾水平缝时用长溜子，左手拿托灰板，右手拿溜子，将灰板顶在要勾的缝口下边，右手用溜子将灰
浆压入缝内不准用稀砂浆喂缝，同时自左向右随勾缝随移动托灰板，勾完一段后用溜子沿砖缝内溜压密
实、平整、深浅一致，托灰板勿污染墙面，保持墙面洁净美观。勾缝时用 2cm 厚木板在架上接灰，板
子紧贴墙面，及时回收落地灰。勾立缝用短溜子在托灰板上把灰刮起，然后勾入立缝中，压塞密实、平
整、要与水平缝交圈深浅一致。
（7）每步架勾完之后，要用扫帚把墙面清扫干净，应顺缝扫，先扫水平缝，后竖缝，不断抖掉扫
帚中砂浆颗粒减少污染，勾缝不应有搭槎不平，毛剌、漏勾等缺陷。
（8）墙面的阳角处水平缝转角要方正，阴角的立缝要左右分明，不要从上到下勾成一条直线，影
响美观。
（9）勾缝时溅落的灰浆，要随时清扫干净，以免溅脏墙面。
3．质量标准
基本项目：粘结牢固压实抹光，横平竖直、交接处平顺，深浅宽窄一致，无丢缝，灰缝颜色一致，
砖面洁净。
4．应注意的质量问题
(1)横竖缝接槎不平：主要原因是勾缝时横竖缝没有勾平，扫缝时没有把横竖缝清扫干净。
(2)缝子深浅不一致：主要原因是个别灰缝划得太浅、窄缝和瞎缝开缝深度不够，操作不认真，技
术不熟练。砌砖墙时水平缝要按皮数杆灰缝厚度控制，立缝要与已砌完的下皮砖墙立缝对直。
十、塔身砖砌低压灌浆加固
该塔外立面砖墙身局部有开裂现象，对塔的各层砖砌体的砖缝和裂缝进行低压注浆粘结加固方案。
为使更深更有效的注浆，采用低压空气压力泵注浆方法。1、步骤：检查砖灰缝和裂缝情况——清理缝
道——封闭裂缝口——低压注浆——封孔
1．材料选用：加固水泥浆
2．注射器选用：低压空气压力泵注浆
3．注射灌浆法的施工具体步骤
A 先将砖缝清理，用水泥砂浆对砖缝勾缝密封。
B 根据病害部位设计布孔孔位，孔距适宜控制在 30－40cm 内，用电锤冲孔，孔径在 －
孔深根据病害部位而定。
C 根据布控位置，插设注浆嘴，
D 注浆采用加固水泥浆，注浆压力宜控制在 ～ 逐渐增压，严防高压对造成扩缝劈裂带来
新的破坏，灌浆结束后密封注浆嘴口。
E 目的是让注浆材料能充分充填到缝隙内，起到缝面及周边微细缝隙的全面积粘结作用。
F 注浆过程浆液仅对缝面开始部分起堵塞作用，而不是全面粘结，注浆应视为失效。为此应进行同
孔多次重复施灌，直至在设定的压力下孔口注浆饱满，并达到一定的注入量为准。
十一、抹灰工程
1．准备工作：
A 池面、池墙施工前应检查水电设备，管线是否完好，有无遗漏，防止粉刷后再打洞破坏。
B 吊垂直、套方找规矩：按图纸尺寸弹好的基准线，分别吊垂直抹方灰饼，并按灰饼冲筋，控制平
整度。地面用水平仪抄平做塌饼控制水平。
2．基层为混凝土
A 基层处理，若表面很光滑，应对其表面进行“毛化处理”。一般用凿毛的方法，并洒水湿润。
B 抹底层砂浆：刷掺 10%水重的 107 胶水泥浆一遍，紧跟 1:3 水泥砂浆，每遍厚度宜在 5-7mm，
分层分遍与所充筋抹平，并用刮尺刮平，木抹子搓毛。
3．基层为砖墙
A 基层处理：将墙面残存的废余砂浆、污垢、灰尘等清扫干净，并用水浇墙，将砖缝中的尘土冲掉
并将墙面湿润。
B 吊垂直、套方找规矩同上。
C 抹底层砂浆可用 1:3 水泥砂浆或常温时采用 1::4 混合砂浆，底灰应分遍与所充筋抹平，用刮
尺横竖刮平，木抹子槎毛，终凝后浇水养护。
4．质量标准
A 表面光滑、洁净、接槎平整线角顺直清晰。
B 护角符合施工规范及验收标准。
C 不得有空数鼓开和烂根现象出现。
十二、搭设双排钢管脚手架
1．钢管脚手架的选型
根据本工程塔身结构特点，室外采用按照塔型搭设八角型落地双排式钢脚手架，在立面修缮时施工；
塔内搭设里脚手架，在塔身注浆加固时使用，在施工时严格按有关规范要求施工。详见附图
2．搭设依据及构造要求
（1）小横杆、大横杆和立杆是传递垂直荷载的主要构件。而剪力撑、斜撑和连墙件主要保证脚手
架整体刚度和稳定性的。并且加强抵抗垂直和水平作用的能力。而连墙件则承受全部的风荷载。扣件则
是架子组成整体的联结件和传力件。
（2）钢管选用外径 48mm，壁厚 的焊接钢管。立杆、大横杆和斜杆的最大长度为 6m，小
横杆长度 3.采用Φ48× 双排钢管脚手架搭设，立杆横距 b =1m，主杆纵距 L 内=、L 外
=，内立杆距出檐 。脚手架步距 h=，脚手板从地面 开始每 设一道（满铺），脚
手架与建筑物主体结构连接点的位置，其竖向间距按照各层洞口位置内穿小横杆对接，在转交处增设抛
撑。
（3）钢管及扣件报皮标准：钢管弯曲、压扁、有裂纹或严重锈蚀；扣件有脆裂、变形应报废和禁
止使用。
3．搭设工艺流程
（1）架子搭设工艺流程：
在牢固的地基弹线、立杆定位→摆放扫地杆→竖立杆并与扫地杆扣紧→装扫地小横杆，并与立杆和
扫地杆扣紧→装第一步大横杆并与各立杆扣紧→各步小横杆→各步大横杆→安各步小横杆→加设临时
斜撑杆，上→安装对拉钢管→接立杆→加设剪力撑→铺设脚手板，绑扎防护及档脚板、立挂安全网。
（2）架体与建筑物的拉结(柔性拉结)
采用Φ6 钢筋、顶撑、钢管等组成的部件,其中钢筋承受拉力,压力由顶撑、钢管等传递。
（3）安全网
①挂设要求：安全网应挂设严密，用塑料蔑绑扎牢固，不得漏眼绑扎，两网连接处应绑在同一杆件
上。安全网要挂设在棚架内侧。
①脚手架与施工层之间要按验收标准设置封闭平网，防止杂物下跌。
（4）安全挡板
通道口及靠近建筑物的露天作业场地要搭设文全挡板，通道口挡板需向两侧各伸出 1M，向外伸出
3M。
4．搭设技术措施
（1）外架搭设
A 立杆垂直度偏差不得大于架高的 1／200。
B 立杆接头除在顶层可采用搭接外，其余各接头必须采取对接扣件，对接应符合下要求：
立杆上的对接扣件应交错布置，两相邻立杆接头不应设在同步同跨内，两相邻立杆接头在高度方向错开
的距离不应小于 500mm，各接头中心距主节点的距离不应大于步距的 1／3，同一步内不允许有二个接
头。
C 立杆顶端应高出建筑物屋顶 。
D 脚手架底部必须设置纵、横向扫地杆。纵向扫地杆应用直角扣件固定在距垫铁块表面不大于
200mm 处的立杆上，横向扫地杆应用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。
E 大横杆设于小横杆之下，在立杆内侧，采用直角扣件与立杆扣紧，大横杆长度不小于 3 跨且不小于
6m。
E 大横杆对接扣件连接、对接应符合以下要求：对接接头应交错布置，不应设在同步、同跨内，相
邻接头水平距离不应小于 500mm。并应避免设在纵向水平跨的跨中。
F 架子四周大横杆的纵向水平高差不超过 500mm，同一排大横杆的水平偏差不得大于 1／300。
G 小横杆两端应采用直角扣件固定在立杆上。
H 每一主节点(即立杆、大横杆交汇处)处必须设置一小横杆，并采用直角扣件扣紧在大横杆上，该
杆轴线偏离主节点的距离不应大于 150mm，靠墙一侧的外伸长度不应大于 250mm，外架立面外伸长度
以 10Omm 为宜。操作层上非主节点处的横向水平杆宜根据支承脚手板的需要等间距设置，最大间距不
应大于立杆间距的 1／2，施工层小横杆间距为 1m。
M 脚手板一般应设置在三根以上小横杆上，当脚手板长度小于 2m 时，可采用两根小横杆，并应将脚手
板两端与其可靠固定，以防倾翻。脚手板平铺，应铺满铺稳，靠墙一侧离墙面距离不应大于 150mm，
拐角要交圈，不得有探头板。
I 搭设中每隔一层外架要及时与结构进行牢固拉结，以保证搭设过程中的安全，要随搭随校正杆件
的垂直度和水平偏差，适度拧紧扣件。
M 拉杆设置，按照各层窗洞口有横杆对拉立杆形成整体。
N 脚手架的外立面的两端各设置一道剪刀撑，由底至顶连续设置；中间每道剪刀撑的净距不应大
于 15m。
O 剪刀撑的接头除顶层可以采用搭接外，其余各接头均必须采用对接扣件连接。剪刀撑应用旋转扣
件固定在与之相交的小横杆的伸出端或立杆上，旋转扣件中心线距主节点的距离不应大于 150mm。
P 用于大横杆对接的扣件开口，应朝架子内侧，螺栓向上，避免开口朝上，以防雨水进人，导致扣
件锈蚀、锈腐后强度减弱，直角扣件不得朝上。
S 外架施工层应满铺脚手板，脚手架外侧设防护栏杆一道和挡脚板一道，栏杆上皮高 ，挡脚板高
不应小于 180mm。栏杆上立挂安全网，网的下口与建筑物挂搭封严(即形成兜网)或立网底部压在作业面
脚手板下，再在操作层脚手板下另设一道固定安全网。
Q 剪刀撑是在脚手架外侧交叉成十字形的双杆互相交叉。并与地面成 45°～60°。夹角。作用是把
脚手架连成整体，增加脚手架的整体稳定。
（2）过窗洞的处理
单排脚手架遇窗洞时，可增设立杆或吊设一根短大横杆，将荷载传递到两侧的小横杆若窗洞宽超
过 时，应于室内加设立杆(底部加铺垫木)和大横杆来承担小横杆传来的荷载。
5．地基处理
由于搭设高度较低，原有地基能保证搭设承载力，所以直接搭设在原有地基地面，不另做基础。并
且不得积水。
6．架子的验收、使用
（1）架子的验收、使用及管理
A 把好验收关。搭设过程中的架子，每搭设一个施工层高度必须由项目技术负责人组织技术、安全
与搭设班组、工长进行检查，符合要求后方可上人使用。架子未经检查、验收，除架子工外，严禁其他
人员攀登。验收合格的架子任何人不得擅自拆改，需局部拆改时，要经设计负责人同意，由架子工操作。
架子搭好后要派专人管理，未经安全科同意，不得改动。
B 工程的施工负责人，必须按架子方案的要求，拟定书面操作要求，向班组进行安全技术交底，班
组必须严格按操作要求和安全技术交底施工。
C 基础、卸荷措施和架子分段完成后，应分层由制定架子方案及安全、技术、施工、使用等有关人
员，按项目进行验收，并填写验收单，合格后方可继续搭设使用。
D 外架第一步( 高)开始拉设实行兜网和立网封闭，施工层脚手板和施工层临边必须设兜网和
立网，以保证高处作业人员的安全。外挂安全网要与架子拉平，网边系牢，两网接头严密，不准随风飘。
E 作业层上的施工荷载应符合设计要求，不得超载，不得将模板、泵送混凝土输送管等支撑固定
在脚手架上，严禁任意悬挂起重设备。
（2）人员素质要求
A 明确使用个人防护用品和采取安全防护措施。进入施工现场，必须戴好安全帽，在无可靠防护 2m
以上处作业必须系好安全带，使用工具要放在工具套内
B 操作工必须经过培训教育，考试、体检合格，持证上岗。
（3）三宝用品
A 安全帽
安全帽必须使用建设部认证的厂家供货，无合格证的安全帽禁止使用。工程使用的安全帽一律由分
公司统一提供，各分包外联单位不准私购安全帽。安全帽必须具有抗冲击、抗侧压力、绝缘、耐穿刺等
性能，使用中必须正确佩戴，安全帽使用期为 年。
B 安全带
采购安全带必须要有认可合格的产品。安全带应高挂低用(架子工除外)，注意防止摆动碰撞，不准
将绳打结使用，也不准将钩直接挂在安全绳上使用，应挂在连接环上用，要选择在牢固构件上悬挂。
C 安全网
①安全网的技术要求必须符合 CB5725—85 规定，方准进场使用。工程使用的安全网必须由公司认
定的厂家供货。大孔安全网用做平网和兜网，其规格为绿色密目安全网 ×6m，用作内挂立网。内
挂绿色密目安全网使用有国家认证的生产厂家供货，安全网进场要做防火试验。
①安全网拆除后要洗净捆好，放在通风、遮光、隔热的地方，禁止使用钩子搬运。
（六）总结
通过此次对弘觉寺塔的塔身结构加固和外观修复，不仅使名胜古刹恢复了历史原貌，而且保护好一
座明塔的历史信息，使得文物建筑更好的保护，并为合理利用创造条件。
（七）施工要求
1.施工单位应严格执行建筑施工规范、安全操作规范、安全防火规定、环境保护规定，施工中所发
生的一切安全责任事故均由施工单位承担，采购人概不承担任何责任。
2.施工单位应做到文明施工，不得扰民，做好施工现场及院内整洁，施工垃圾及时清运，清运手续、
费用由施工方自行解决。
3.施工单位所提供的各类装修材料必须为环保、节能产品。
4.承包方式：包工包料。
5.施工工期：合同签定之日起 30 日内完工。
6.工程质量：符合国家验收规范。
7.工程质保要求：按照国家相关规定，工程保修期为不少于 5 年，质保期间凡工程出现非人为因素
导致的损坏，施工方需与采购人告知日起三日内免费维修完毕，上述质量服务保修要求为最低要求，不
满足的作未实质性响应处理。
（八）验收要求
施工现场管理、竣工验收、竣工后保修、审计决算等事宜由采购单位负责组织实施。
（九）付款方式
1.工程全部竣工、验收合格后支付合同价的 70%；待工程决算审计报告出具后支付总价款的 95%
（扣除已支付款项），合同总价款 5%部分于本工程验收合格满一年后付清。
2.履约保证金￥10, 元在项目验收合格质保期满后 10 个工作日内予以退付，不计利息。
（十）其他要求
1．谈判供应商应先到施工现场进行实地勘查，了解施工现场实际情况，以便制作出合理的施工组
织方案，并能准确核算相关成本，否则由此带来的风险（包括成本核算错误）自行承担。
2．谈判当天，各谈判供应商应提供详细技术方案及施工计划、施工进度、人员安排、项目负责人
等事项。
3．所提供的施工材料必须符合国家质量检测、环境、安全等有关标准，否则即使成交，采购人和
采购中心有权取消合同，拒绝接受所供货物，拒绝支付款项，并承担给采购人造成的相应的损失。
4．谈判供应商应在成交通知书收到之日起三天内根据采购人要求和实地情况提交维修改造详细的
设计方案图和详细的施工方案，经采购人签字确认后方可组织实施；并应保证采购人在使用该货物或其
任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权或其他权利的起诉，一旦出现侵权，成交供
应商应承担全部责任。否则采购人有权拒绝所供货物，采购人和采购中心有权拒绝支付相应款项。
5．工程完成后，须提供详细的竣工图纸及相应标识作为验收的重要依据。
第四章 南京市江宁区政府采购合同格式
南京市江宁区政府采购合同
（供参考）
项目编号 ： JNZC-2010001
项目名称 ： 弘觉寺塔修缮工程
采购单位 ： 南京市江宁区文化局
供货单位 ：
签订日期 ：
南京市江宁区政府采购合同
一、协议书格式
项目编号：JNZC-2010001
项目名称：弘觉寺塔修缮工程
采购人：南京市江宁区文化局
（以下简称甲方）
供应商：
（以下简称乙方）
住所地： 住所地：
依照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他
有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，
订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
二、工程承包范围
承包范围：工程量清单所列项目。
三、合同工期
开工日期： 年 月 日（具体开工日期以发包人开工通知书为准）
竣工日期： 年 月 日
合同工期总日历天数：
四、质量标准
工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）；建筑装饰工程质量验
收规范 GB50210-2001 等现行标准验收规范。
五、合同价款
金额（大写）： (人民币)；￥ ： 元。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1.本合同协议书
2.本合同专用条款
3.明确双方权利、义务的纪要、协议
4.本合同通用条款
5.招标文件、投标文件和中标通知书
6.施工图纸
7.标准、规范及有关技术文件、技术要求
8.投标文件
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与《建设工程施工合同》范本（GF-1999-0201）通用条款、专用条款
中分别赋予它们的定义相同。
八、乙方（供应商）向甲方（采购人）承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工
程质量保修责任。
九、甲方（采购人）向乙方（供应商）承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支
付的款项。
十、 诚实信用
乙方应诚实信用，严格按照招标文件要求和投标承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不
正当利益。
十一、 合同生效及其他
1.本合同自签订之日起生效。
2.本合同一式四份，甲乙双方各执一份，一份交政府采购中心存档，一份报政府采购监管部门备
案。
3.本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。
甲方（采购人）： （盖章） 乙方（供应商）： （盖章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电话： 电话：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
单位地址： 单位地址：
日期：2010 年 月 日 日期：2010 年 月 日
集中采购机构：南京市江宁区政府采购中心
项目负责人：
日期： 年 月 日
二、通用条款、专用条款
详见《建设工程施工合同》范本（GF-1999-0201）
