合同编号：xxxxxxx
XXXXXX工程项目
电梯安装合同
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2019年 月 日
电 梯 安 装 合 同
甲 方 乙 方
公司名称： 公司名称：
公司地址： 公司地址：
法定负责人： 法定代表人：
法定委托人： 法定委托人：
对应窗口： 对应窗口：
Email： Email：
Tel.： Tel.：
Fax： Fax：
纳税人识别号： 纳税人识别号：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
生效日期： 年 月 日 签订地点：
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方协商一致，现订立以下条款，并遵照执行。
一、项目名称、地点
项目名称：XXXXXXX建设工程项目电梯安装和配套服务（含运输、保险、安装调试和验收）
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项目地点：
二、电梯规格及安装费用
电梯安装报价确认单
项目名称 XXXXXXX建设工程项目
电梯型号 TE-GL TE-GL TE-E TE-Sy 合计
电梯类型 客梯 客梯 货梯 厨房货梯
编号（蒂
森）
L1 L2~6 L7 L8
编号（客
户）
KT1 KT2-KT6 HT1 HT2
井道尺寸
(mm) W*D
2550*2250
(KT1)
2550*2250
(KT2、4、5井道)
2650*2250
（KT3、6井道）
2750*3200（B2层井
道）
2850*3200（其余井道）
2350*2300
轿厢尺寸(m)
W*D*H
** ** ** **
开门尺寸(m) *
开门方式 中分 中分 中分 中分
数量 /台数 1 5 1 1
载重量 /kg 1350 1350 2000 1000
速度 m/s 2 2 1 1
层站 15 15 15 3
停站/层 15 15 15 3
提升高度 /m 10
主门侧厅门
数
15 15 15 2
副门侧厅门
数
0 0 0 1
顶层高度
地坑尺寸
井道高度
（m）
电梯按键 触摸式 触摸式 按附件一约定 按附件一约定
其他 按附件一约定 按附件一约定 按附件一约定 按附件一约定
安装单价 ¥47, ¥47, ¥65, ¥32,
电梯数量 1 5 1 1
安装合计 ¥47, ¥235, ¥65, ¥32, ¥379,
此报价包含上述所有电梯的安装费、调试费、吊卸搬运费、井道照明敷设费、脚手架费、水电费、井道内标准牛腿制
安费、安全护栏护网护板费（包括因电梯井道内表面与轿厢地坎、轿厢门框架或滑动门的最近门口边缘的水平距离超规范需
增加的防护板费用）、安装增值税3%。从电梯制造工厂到XXXXXXX建设工程项目项目现场的运输费、保险费、验收检测费、两
年免费维护保养（其中三台客梯是三年免保费）费用、总承包管理配合服务费、验收前的电梯井道孔洞缝隙封堵(封堵由乙
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方指导，总包方配合封堵；如乙方与总包方发生分歧时，甲方有义务协同解决)等费用。
三、安装施工期。
1、电梯安装施工期
批次 梯号 安装及验收移交周期
第1批 货梯HT1、HT2 到货后2个月
第2批 客梯KT1-6 到货后2个月
上述具体安装批次和时间若甲方需调整和延后，以每批的发货通知函甲方确认的交货日期顺延。
2、本合同生效后十个工作日内，乙方需到甲方现场检查土建现况和施工图，同甲方确定所有电梯的井道土建施工图。
四、支付方式
1、上述8台电梯安装完成，并通过上海市特种设备检测部门验收取得合格证后，乙方开具的安装总额的100%等额发票给
甲方，甲方收到发票及所有合格证后在30天内一次性支付。
2、如因甲方原因而非乙方原因导致电梯不能及时安装，或不能及时报验，或不具备验收条件而不能及时通过上海市特
种设备检测部门验收的，则从每批电梯发货之日起满六个月后十个工作日内，甲方应付清该批电梯的安装费给乙方，但不能
免除乙方继续履行本合同的所有服务的义务；若上述延误是因乙方原因非甲方原因的，则按本合同“违约责任”条款处理；
若原因不全在一方的，双方友好协商处理办法。
3、政府部门验收合格及双方最终验收合格后7天内乙方提供银行标准格式、有效期2年、金额为本合同总价5%的银行质
保金保函给甲方。
三、安装及维保资格保证
1、按照国务院《特种设备安全监察条例》（第373号令）规定，本合同所涉及的电梯由乙方实施安装，乙方保证具备国家规
定的电梯安装服务资质。
2、乙方必须派遣有电梯安装资格证书的技术人员实施甲方电梯的安装和维保。如果因乙方人员无证施工和作业，甲方有权
清理无证施工人员出场，乙方应立即更换具有相应资格证书人员，对此造成的后果由乙方负全责。
四、运输、保险和检验
1、本合同生效后，乙方负责跟进、了解电梯的生产状况，及时向甲方汇报每批电梯的生产情况。
2、电梯生产完毕后，乙方按甲方指定的时间负责到电梯制造工厂办理提货手续，并负责电梯从原厂及时、完好的运送至乙
方安装现场，同时负责将每批电梯的装卸起吊及二次搬运至甲方指定暂存地点和安装地点，并做好保管工作。
3、乙方代办以甲方为受益人的国内运输和现场搬运保险，保险标的为电梯设备总价。
4、乙方应在电梯设备装运前检查其包装是否符合国家和专业部门规定的包装标准。乙方必须保证货物的包装无论采用何种
运输和搬运方式，货物均能安全到达目的地且能够在甲方现场多次搬运。运输过程中所有因包装或保护不充分或不恰当
所引起的货物损坏损蚀、损失和损害，以及由此发生的任何费用均由乙方承担。
5、乙方发运电梯设备后的两小时内，以电话或邮件的方式将货物预计到达目的地的时间通知甲方联系人( )，乙方在
货物到达前做好卸货准备。
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6、电梯设备到货现场后乙方应及时会同甲方联系人开箱、清点、分层等工作；如暂不安装，双方也需检查记录包装和裸件
外观的完好情况。如发现电梯设备的件数、包装、标识有异常，双方应记录取证，立即向电梯厂方汇报。设备交接工作
完成后，双方应签署设备交接证书。
五、安装实施前的约定
1、本合同生效后，乙方需派专业人员全程配合，向土建施工单位作技术交底、图纸汇审并检查、跟踪土建施工，直至电梯
安装完毕；在电梯安装前，负责电梯井道预埋件、机房预留孔的现场技术指导，确保不出差错；及时检查现场井道圈梁与楼
板梁对井道净空的影响细节，及时通知电梯供应商及总包方和甲方对问题技术尺寸协商做相应调整，调整产生的费用由总包
方负责的由总包方承担，由乙方负责的由乙方承担。如果乙方未能履行好上述检查和确认跟踪工作，导致电梯现场安装出现
困难，整改责任和费用由乙方承担。
2、在每批电梯预约安装前一个月，乙方派员持“安装联系单”与甲方共同按标准进行土建勘测，确认施工条件，提供咨询
服务和提出整改要求，与甲方约定最终开始安装日期。
3、乙方进场开工的条件应该是电梯到达现场、土建具备安装条件及甲方支付了本安装合同约定的款项。
4、乙方必须在电梯安装前搭架符合国家规范标准要求的电梯井道脚手架、井道门洞围护、搭棚，电梯井道内底坑爬梯等。
七、安装验收
1、本合同电梯的安装方式遵照附件一《电梯安装方式》执行。
2、乙方应严格遵守施工现场的有关规章制度和甲方工程总承包方的协调要求，根据甲方的要求，出席甲方主持的现场施工
协调会，落实协调会议的工作要求。
3、在电梯开始安装时，乙方需向甲方移交随机资料（包括每台一整套操作和维修手册、产品出厂合格证书等），资料移交
清单经双方签字确认。若未及时移交和资料遗失，由乙方负责重新补齐移交。
4、每批电梯安装完毕，乙方按技术标准进行产品的最终质量验收，并向甲方出具电梯安装检验报告和产品合格证书，移交
电梯操作和维护文件，移交电梯配重块等备用零部件。
5、每批电梯乙方验收结束后，协助甲方在三天内向当地政府的主管部门申报使用许可验收，验收中如有涉及乙方责任的整
改项目，乙方需整改合格后方可办理产品竣工移交手续。电梯井道及轿厢顶所需的所有安全护栏、护网、护板均由乙方负责
安装和整改。政府部门监督检验中如涉及甲方责任范围内的配合、整改事项的，甲方应立即整改，因甲方原因导致不能验收
通过的，责任由甲方承担。
6. 产品通过政府部门监督检验后，双方办理产品竣工验收，依据法律明确规定办理移交手续，乙方按《安装竣工移交单》
将设备、随机图册文件资料及相关证书报告移交甲方，甲方予以签收。
7. 乙方负责向地方特种设备安全监督管理部门办理使用登记并承担相应的费用。甲方取得电梯使用登记标志后，应当及时
置于电梯轿厢内的显著位置。
8、安装产品未经当地政府主管部门验收通过或未经乙方办理竣工移交手续之前，甲方不得自行接管使用该产品。
八、质量要求及保证
1、安装质量要求：一次性验收合格通过。
2、本合同电梯按GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》标准安装。
3、产品使用之前，甲方应仔细阅读随机提供的《用户使用指南》以及国务院《特种设备安全监察条例》（第373号令），并
遵照执行。
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九、电梯维保期的服务
1、免费维保期：自当地负责特种设备安全监督管理的部门对电梯验收合格之日起，乙方向甲方提供为期24个月的免费维保
服务。若产品分批验收的，则免费维保期分批计算。维保费用包含在本合同安装费用中。免费维保期内的维保合同，双方依
照本合同约定及特检部门规定另外签订。
2、维保期内由乙方承担电梯的定期维护保养工作，免费提供正常消耗磨损的电梯零部件（不包括照明灯具和油脂）。如因
电梯安装质量产生故障，乙方负责免费维修和更换，如因制造质量产生故障，乙方负责协助甲方联络电梯制造商，并免费实
施故障件的维修和更换。
3、乙方应当按照《电梯维护保养规则》完成15日、季度、半年、年维护保养项目，做好维护保养记录（项目见附件二），
并经甲方签字认可当次服务。
4、甲乙双方约定因电梯本身质量问题和安装缺陷导致的电梯故障不能使用，每月每台电梯故障不超过 2 次，否则每超过一
次，甲方有权向乙方索赔每台每次1000元。
5、电梯故障的抢修恢复运行时间及违约责任：每次故障保修后，乙方必须在半小时内抵达甲方现场释放梯内被困人员，并
在2小时之内恢复运行，如不能在2小时内恢复运行，需向甲方提出合理理由。否则，甲方有权向乙方索赔每台每次1000元。
6、电梯保养时间的约定：正常保养时间时，乙方的电梯维保技工需在当天9:30前到达甲方现场，以便有充足的时间进行维
保工作。如超过此时间乙方需另行安排时间进行（紧急维修除外），否则，甲方有权不认可此次服务，并拒绝在维护记录单
签字确认。
7、乙方负责全年365天24小时的紧急救援服务，紧急救援服务热线电话： 4008200604 。
8、鉴于电梯设备所涉及的技术条件比较复杂，为确保运行质量，电梯免费维保期满前一个月，甲方将根乙方免费维保期内
的服务质量和表现，考虑是否同乙方继续签订《电梯设备维保合同》。如果乙方继续为甲方电梯提供维保服务，乙方承诺将
提供完善的保养服务和优惠价格的配件。
十、不可抗力
指任何提出不可抗力事件的一方所不能合理控制其在该方没有过错或过失的情况下发生的任何事件、条件或情况，包括
暴风雪、闪电、洪水、台风、火灾、飓风、地震、山崩、战争、罢工、政府禁令、封锁、恐怖主义事件、暴乱、动乱、破坏
活动或其他类似的自然或社会事件。且在该等事件发生后，尽管提出不可抗力的一方已采取合理的措施阻止其发生或将事件
的负面影响降低到最小，但该等事件仍导致该方延迟或中断履行其在本合同项下的义务。
十二、违约责任
1、合同生效后，双方应严格履行，任何一方违反合同规定致使安装不能进行的，都必须向对方支付安装费总额30%的违约
金，作为对违约方的惩罚及对守约方蒙受的所有直接、间接损失或损害的补偿。
2、乙方未按约定安装移交期完成电梯安装及移交，且超过15个自然日，超出天数按已收取安装费每天千分之四的比例向甲
方支付工程延误违约金；甲方未按规定的时间和金额支付安装费，且超过15个自然日，超出天数按未付款金额每天千分之四
的比例向乙方支付逾期付款违约金。工程延误（逾期付款）违约金最高不超过本合同总额的20%。上述工程延误（逾期付
款）违约金应是违约方对此类违约应付的唯一损害赔偿费，对该损害赔偿费的支付不影响违约方按照合同规定应继续履行的
义务。
十三、其它
1、本合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，双方应在“另行约定事项”中约定，经双方授权签署人签字、盖章后生
效。
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2、本合同生效后，需要对原合同条款作变更的，双方应另签“合同修改书”，经双方单位盖章后生效。
3、“电梯安装方式（B方式）”“另行约定事项”、“安装联系单”和 “合同修改书”等其他与本合同有关的协议为本合
同之附件，属本合同不可分割部分，具有同等效力。
4、在安装过程中发生安全事故，由政府主管部门介入并作出事故鉴定结论，或在政府主管部门不介入之时由双方共同委托
有能力的第三方权威监测机构作鉴定。双方的安全责任及法律责任根据鉴定结论而定，守约方直接损失超过违约金部分，按
照法律规定予以追究。
5、双方明确：本合同盖章页中双方的项目联系人负责与其他施工单位交叉作业时的协调工作和对双方间往来资料、凭证或
函件等材料的签收工作。甲方收到乙方发出的上述材料后3个工作日内不予签收或没有书面回复意见的，视为已经确认。当
任何一方需变更联系人时，应提前5个工作日书面通知对方。
6、施工中产生的各类废弃物，由乙方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。
7、乙方对甲方在本合同履行过程中提供给乙方的技术资料、图纸文件负有保密义务。未经甲方同意，乙方不得向第三方披
露或提供。本保密义务条款在本合同终止后仍有效。
8、双方发生争议时，应先协商解决，协商不成，任何一方可依法向上海市人民法院起诉。
9、本合同自双方签章后正式生效。
10、本合同正本一式六份，甲方执三份，乙方执三份。
十四、另行约定事项
1、甲方在合同签订后十个工作日内提供结构设计施工图给乙方。
2、乙方提供产品合格证及装箱单给甲方。
3、乙方需配合土建总包单位提供国家有关部门规定的安装、验收等相关备案归档文件资料。
4、在电梯购买及安装期间内，因相关法律法规及验收规范发生改变，导致电梯生产、安装需要根据其调整时，这部分风险
由生产厂商和安装单位对应承担，不得再向甲方收取任何增加费用。
5、乙方负责为其现场施工和作业人员购买劳动保险和人身保险。
6、凡是政府验收部门提出的电梯整改项目，全部由乙方负责整改。
甲方法定委托人(签名) 乙方法定委托人(签名)
XXXXXXXXXXX有限公司 (盖章) XXXX电梯股份有限公司(盖章)
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附件一、 电梯安装方式
一、甲方在安装施工的责任
1 施工前
提供双方共同确认的符合土建要求的机房、井道和层站，按要求配置安装、调试用的动力和照明电源。
妥善保管接收的产品，确保施工顺利进行。
为保证施工安全和施工质量，须给予乙方正常的施工周期。
2 施工中
提供施工期间必需的水、电和安全护栏装置及消防器材，负责与施工有关的土建部分的填塞、浇注和按乙方要
求实施的装修（费用包含在本合同总价中，全部由乙方承担）。
负责施工现场的安全保卫工作，提供作业区域附近具有消防、防盗措施和足够面积的库房和工具室，以防产品
零部件、施工设备和工具的遗失。
落实专门联系人(xxxxx))负责乙方与其他施工单位交叉作业时的协调工作。
按照国家规定提供井道内永久性低压照明的电源至电梯机房。
协助提供施工人员就近宿食的生活方便（费用由乙方负责）。
3 施工后
按国务院《特种设备安全监察条例》（第373号令）规定，负责产品交付后的日常管理。
二、乙方在安装施工中的责任
1 施工前
在合同预约的开工期前，按标准对现场进行土建勘测，确认施工条件，提供咨询服务和提出整改要求，同时与
甲方商定具体开工和竣工日期并签订“安装联系单”
会同甲方共同开箱清点，若发现缺损，分清责任后列出清单向乙方主管部门反馈，确保施工前的供货质量。
乙方在进场前应按当地政府相关部门要求进行报备，提供相关资料，办理相关手续。
2 施工中
负责产品的起重、分层、搬运、就位等工作。
负责搭建符合国家安全规定和施工要求的脚手架，并提供合格证。
按照国家规定安装井道内永久性低压照明
按照规范和标准，委派具备安装资格的健康人员完成产品安装。
按照规范和标准完成产品调试。
严格遵守施工现场的有关规章制度，服从现场甲方、监理方及总包方的管理，按要求提供公司资质及人员资格
相关资料，提交现场电梯安装施工方案供审核等。
根据甲方的要求，安装项目负责人出席甲方主持的现场施工协调会，落实协调会议的工作要求，并在安装期
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间，至少一周应2天在现场全勤。
负责施工过程的电梯施工区域的安全管理和安全责任。
负责提供施工过程所需的电焊、气焊设备。
3 施工后
负责安装质量的验收，出具产品安装检验报告和产品合格证书。
在电梯验收合格后，移交给甲方之前，由甲方组织，乙方现场项目负责人和技术负责人、后续电梯维保负责
人、总监理工程师、总包项目经理参加，进行电梯试运行使用方面的验收。
配合甲方，做好政府部门验收的配合工作。
提供产品使用咨询服务。
按照合同约定提供产品保修期内的服务。
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附件二 、 电梯定期保养项目
警告：作业时必须采取必要安全措施，遵守相关安全操作规程，确保人员和设备的安全
1、机房内检查及保养事项
序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期
机房的通道,出入口门
·检查通道应通畅无障碍物、检查通道应有适当的照明设施且有效
·检查机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好
·机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品
15天
机房设施 ·检查机房内温度要维持 5℃~40℃、天花板或窗户不应漏水
·检查消防器材有效
15天
滑轮间
·检查滑轮间应有足够的固定照明、电源插座
·滑轮间入口，急停开关动作可靠
·滑轮间地面清洁无油污
3个月
手动盘车装置 ·手动盘车装置齐全,标识明确，操作说明清晰详细
·制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上
1个月
·各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常
·接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常
·电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味
·门锁及安全回路无短接线
·设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处
理
·布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好
15天
·各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良
·清洁卫生良好
1个月
·各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品要求 3个月
配电盘,控制柜(屏)
·断错相保护功能正常
·动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求
12个月
·表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常
·运转时应无异常响声及振动
·传动部件啮合状态良好，无异常温升
15天
曳引机 减速箱
·油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换 1个月
·曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常 1个月
·正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象
·曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监
控使用
·所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰
·所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固
1个月
曳引轮
·曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于 2mm· 12个月
·应无异常发热、无异常声音 15天 轴承
·按润滑要求定期加注 6个月
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·制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接
触良好
·制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响
·制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠
·制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确
·制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换
15天
制动器
·制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂。
·解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求
12个月
导向轮/复绕轮
·旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常
·所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰
1个月
·工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生 15天
·定子线圈应清洁、无积尘 3个月
电机
·电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀 6个月
·固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响 15天 编码器/测速电机
·接线端固定可靠、接触良好 6个月
·所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象 15天
选层器 ·固定/运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围
内
·电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化
1个月
·各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移
动痕迹
15天
·钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常 1个月
·所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好
·限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不
大于
12个月
限速器和安全钳
·定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求 24个月
曳引机减震装置 ·限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面无裂痕、老化现
象
6个月
·所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀 1个月 停电自动救援装置
·定期检查其功能正常。如需停电检修，应采取措施，防止误动作
15天
2、轿厢和对重检查及保养事项
轿内标示牌
·轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌
·电梯使用守则、紧急情况时联络电话
·电梯注册登记标志
15天
轿厢壁、天花板及地
板
·轿内应清洁（须与业主明确责任）
·不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀
·如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，需检查及调整平衡系数
15天
轿内操纵箱及显示器
·按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常
·所设置的轿内检修盒面板锁有效；检修盒内各开关功能正常
·显示器表面无破损，显示状态正确无误
15天
轿厢照明和通风装置
·轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照明度要在
50Lx以上
15天
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·应定期检查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定期注油润滑 3个月
·不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀 15天
·轿厢地坎及上坎清洁无积尘
·轿门门滑块齐全，无脱落
15天
·护脚板符合标准要求并固定可靠
·阻止关门所需的力不应大于 150N
·门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求
·轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整
轿厢门、地坎、护脚
板
·不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音
3个月
轿门开关
·开关安装应紧固、无松动
·开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运行
·如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作
15天
·各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好
·开关门顺畅，无异响及卡阻
·开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损
·所设置的光电安全触板清洁无积尘，发射接收准确无误动作
1个月
门机系统
·接线端子标记清晰、固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀
·机械安全触板相关尺寸调整符合产品要求
·安全装置动作应迅速可靠；安全装置动作时轿门应反向开门，运
转应平稳
·开关门位置、速度传感装置工作正常
3个月
·不能超越规定尺寸 150mm 12个月
·轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合
标准
6个月
轿厢地坎、轿门边缘与
井道壁之间的距离
·如装有井道壁防护网或防护板，防护网（板）不应松脱或损坏 3个月
紧急出口（安全窗、安
全门、检修门、活板
门）
·出口门（窗）开、关顺畅，锁紧装置可靠有效并符合标准要求
·出口门（窗）应附带开关，打开出口时电梯停止
·出口门（窗）强度足够，不应破损
15天
轿门机械锁装置 ·应符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠
·如依靠电磁装置动作，电磁装置动作正常，温升不应过高
1个月
应急照明、警铃和电
话
·停电后应急照明装置应正常，并保证应急照明至少能持续 1小时
·报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常
·外部的警铃及电话等设置在管理员常驻的消防中心或值班室
·为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设置电话联络装置
·设置在轿内的紧急联络装置要使用方便，停电时应能通话 1小时
以上。
15天
轿顶检修装置 ·轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置
·检修开关动作应灵活可靠
15天
轿顶停止开关 ·停止开关的动作要良好 15天
停层、平层装置
·各平层感应器表面清洁无积尘；感应器与感应片的各相关尺寸符
合要求
·确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞
1个月
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·电气连线固定可靠，接触良好
轿顶照明及开关 ·轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备用灯泡 15天
轿顶面、防护栏 ·轿顶面清洁无油污，防护栏应有足够强度和合适的尺寸 6个月
轿顶反绳轮
·钢丝绳槽无严重油污，不应有过度磨损，绳轮转动灵活；轴承润
滑良好，无异响
·绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适
3个月
导靴(滚轮)
·运行时无异响，接触部(转动部)的磨损不应太大、润滑良好
·导靴（滚轮）安装尺寸符合产品要求
·轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损
1个月
机械选层器 ·机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好
·断带安全保护开关位置正确，功能正常
15天
·称重装置的安装位置正确,动作状态应良好
·满载、超载信号所对应的电梯控制功能及相关声光信号正常
·对于连续检测载重量变化的称重装置，应定期通过电脑数据检查
是否正确
3个月
称重装置
·应定期调整称重装置的初始状态 12个月
对重
·对重架的连接螺栓不应松动和生锈腐蚀
·对重如有反绳轮，其绳槽磨损不应太大，轴承润滑良好，无异常
噪音
·绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适
·对重块应固定可靠，运行无异响
·绳头连接装置应固定可靠；绳头如用螺杆连接，应至少用两个并
紧螺母，并使用开口销锁紧
3个月
3、井道、层门和候梯厅检查及保养事项
井道照明 ·井道照明应齐全 1个月
限速器钢丝绳
·钢丝绳槽磨损在规定值以内
·钢丝绳不应有断股现象，不应有过量的断丝和磨损
·与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的的磨损、生锈
·端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方向应正确
6个月
主钢丝绳
·钢丝绳的张力应均等，与平均值偏差不超过 5%
·钢丝绳不应有过多油污；钢丝绳不应有断股现象，断丝数不超过
标准，不应有过量磨损
·绳头连接装置的各部件齐全、固定可靠，紧固件无松动
3个月
导轨及支架
·限速器、安全钳联动试验后，应将安全钳动作痕迹打磨平整
·导轨及支架表面清洁，无严重油污及锈蚀，
·导轨撑架、压板的紧固件不应松动
12个月
强迫换速、限位、极限
开关
·开关紧固可靠，开关动作部位不应生锈，滚轮无严重磨损
·开关动作位置要适当，符合产品要求
·电气触点接触良好，各开关相应功能应正常
·轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作
3个月
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·门头清洁,无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐
蚀。
·门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异响
·厅门关门到位的电气保护装置功能正常 1个月
·门扇采用间接机械联动时，被动门电气连锁保护装置功能可靠
·在层门最不利位置，施加外力，门扇之间的间隙不超过 30mm，
且无停梯现象
15天
厅门 ·厅门三角锁动作、复位灵活，开锁钥匙应经授权使用
·厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件的最小啮合尺
寸为 7mm
·门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求
·门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品要求
·门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查
·闭门器功能在各层工作正常
3个月
·厅门门脚胶齐全、无脱离 15天
·厅门护脚板可靠固定，运行时不得与轿厢部件相摩擦
·不应出现因厅门门脚胶磨损而发生的噪音或门脚胶脱离地坎槽的
现象
3个月
厅门地坎
·轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在 5-10mm
·厅门地坎和轿厢地坎之间的间隙应符合产品及标准要求
12个月
随行电缆及附件
·随行电缆两端应可靠固定，不应有打结及波浪扭曲现象
·运行时随行电缆不应触及其他部件而导致磨损或损坏
·轿厢完全压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面及其他部件接触
·轿厢监控线与随行电缆同步捆绑时，必须确保不产生大的晃动和
表面破损
6个月
大厅按钮及显示器
·按钮、开关功能正常，且不应有显著的老化、损坏、卡阻现象
·显示器的显示应正确、没有缺划、错划的现象
·候梯厅应有足够照明（须与业主明确责任）
15天
消防功能 ·消防迫降和消防员专用各项功能应正常，基站消防开关应有适当
防护
3个月
4、底坑检查
底坑停止装置 ·不应有显著的生锈、腐蚀现象，开关动作应正常可靠 15天
底坑爬梯 ·底坑爬梯固定可靠并方便人员安全进出 12月
·液压缓冲器被压缩后应能自动复位，完全复位后开关才能恢复正
常·液压缓冲器的电气保护开关动作灵活，功能可靠
15天
·液压式缓冲器的液量应正确
·缓冲器顶面至轿厢、对重的距离应符合标准要求
3个月
缓冲器
·缓冲器固定可靠，无生锈、腐蚀现象 6个月
安全钳
·安全钳及联动机构各部件齐全，无过量磨损及损坏
·安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品要求，夹紧位置正确
·安全钳各部件无过多油污，应定期清洁
3个月
限速器钢丝绳张紧轮、
坠陀及保护开关
·限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地过低
·钢丝绳断裂或松弛时应确保能使保护开关正确动作
15天
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·电梯运行中不应存在显著的振动、噪音现象
底坑地面 ·应保持良好的清洁状态，检查底坑防水良好、无渗水漏水现象或
消防水倒灌现象
15天
·补偿绳的张紧轮装置及行程限制开关固定，位置正确，开关功能
可靠
·补偿链或补偿绳无破损及断裂，无生锈和腐蚀现象
15天
·补偿绳张紧力要充分、均匀；电梯运行时补偿链或补偿绳不应离
地过低
·补偿绳的张紧轮不应离地过低，也不应脱出导向轨道
3个月
补偿链或补偿绳
·补偿链或补偿绳两端固定可靠，补偿链的二次保护装置正确可靠 6个月
5、整机功能检查
年度整机检查 ·标准要求的检测项目
·厂家要求的检测项目
12个月
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附件三、 电梯技术规格要求
第一部分 电梯参数清单
电梯编号 有机房客梯(KT1-6) 有机房货梯(HT1) 无机房货餐梯（HT2） 无机房餐梯（ST1）
梯种 客梯（KT1为无障碍梯） 客梯（兼做消防电梯）
餐梯（厨房用贯通门电
梯）
餐梯（窗台轿厢）
电梯型号 TE-SYNERGY 上海台菱电梯
机房 有 有 无 无
载重（kg） 1350 2000 1000 200
速度（m/s）
井道净尺寸
W*D（mm）
2550*2250(KT1、2、4、5井道)
2650*2250（KT3、6井道）
2750*3200（B2层井
道）
2850*3200（其余井道）
2350*2300 1200*1100
轿厢尺寸
W*D（mm）
2000*1550 1500*2650 1300*1770，贯通门 900*800
轿厢装修后
净高（mm）
2600(装修前留 2800) 2700 2200 800
开门净尺寸
W*H（mm）
1100*2400 1500*2400 1100*2100，中开门 900*800
层/站/门 15/15/15 ，B2-13 15/15/15 ，B2-13 3/3/3 ，B1-2 2/2/2，1-2
基站 基站设置 1层 基站设置 1层 基站设置 1层 基站设置 1层
底坑深度
（m）
0
地下层提升
高度（m）
+ + /
首层提升高
度（m）
中间层提升
高度（m），
3层
*1+*10 *1+*10 /
顶层净高
（m）
机房层高
（m）
挂钩下 挂钩下 / /
总提升高度
（m）
10
预留装潢重
量（kg）
450 0 0 0
备注 — — —
甲方以后另外合同购
置
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第二部分 电梯的技术规格要求
一、电梯应符合的技术标准
1、 GB—7588—2003《电梯制造与安装安全规范》及 GB 7588-2003/XG1-2015《电梯制造与安装安全规范》国家标准第 1号
修改单
2、GB/T—10058—1997《电梯技术条件》
3、 GB/T—10059—1997《电梯试验方法》
4、GB—10060—1993《电梯安装验收规范》
5、 GB/T—~—1997《电梯主要参数 轿厢、井道、机房的型式尺寸》
6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95；
7、《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》GB500182-93；电梯安装工程施工质量验收规范 GB50310-2002;
8、其它国家、部、省市现行规范及规定。
二、电梯技术性能指标要求
序
号
项目 相关要求
1
电源要
求
交流三相 380伏，交流单相 220伏，电压波动±10%，50赫兹
2 整机
1）平层精确度：≤±5mm；
2）噪音：运行时轿厢内噪音≤55dB(A)；开、关门噪音≤60dB(A)；机房噪音≤80dB(A)。
3 梯编号 有机房客梯(KT1-6) 有机房货梯(HT1) 无机房货餐梯（HT2）
4
产品型
号
TE-SYNERGY
5 曳引机
曳引机原品牌国产，无齿
轮永磁同步（PM）轮曳引
技术，曳引机功率为
无齿轮永磁同步曳引机
技术，曳引机功率为
30KW
曳引机原品牌国产，无
齿轮永磁同步（PM）轮
曳引技术，曳引机功率
为 6KW
6
控制柜
总成
主板原品牌国产、变频器
国产、双 32位电脑版技术
主板原品牌国产、变频
器国产、电脑智能控制系
统
主板原品牌国产、变频
器国产、32位电脑版技
术
7
门机系
统总成
门机原品牌国产，16位微
机控制全数字化直流门机
门机原品牌国产，16位
微机控制全数字化交流门
机
门机原品牌国产，16位
微机控制全数字化直流
门机
8
电梯控
制系统
交流变压变频（VVVF）驱
动系统
交流调频调压，电脑智
能控制系统
主要控制与安全部件国
产
9
曳引传
动
钢丝绳 钢丝绳 钢丝绳
10
轿厢左
/右/后
三壁、
轿门
厚喷涂钢板(侧后壁)
，厅轿门为 喷涂钢
板
轿厢壁厚 喷涂钢
板(侧后壁)、轿门为
普通钢板+
发纹不锈钢
轿厢壁厚 喷涂钢
板(侧后壁)、轿门为
普通钢板+
发纹不锈钢
11 轿厢内 304发纹不锈钢 3mm厚度 304发纹不锈钢前壁。 304发纹不锈钢前壁。
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前壁
12
轿厢吊
顶及型
号
喷涂钢板吊顶，型
号 RF-CL1S,预留装空调进
回风接口。合同报价包含
配 单冷空调。
喷涂钢板吊顶
+发纹不锈钢
喷涂钢板吊顶
+发纹不锈钢，
13
轿厢地
板
预留，地板二次精装高度
约 30mm
（防滑）花纹 304不锈
钢板 3mm
（防滑）花纹 304不锈
钢板 3mm
14
门套、
厅门
喷涂钢板+发
纹不锈钢，小门套
普通钢板+
发纹不锈钢，小门套
普通钢板+
发纹不锈钢，小门套
15
地坎设
置
硬质铝合金 铸铁 硬质铝合金
16
开门方
式
中分式 双折中分式 中分式
17
操纵箱
及型号
304发纹不锈钢一体式操
纵箱面板，液晶蓝白显示
COP S-B02，带 15寸液晶
屏，触摸式按钮，型号
RB41。无障碍操纵箱型
号：DCOP-NS1系列 AN170
按钮。
304发纹不锈钢操纵箱面
板，LED点阵式显示，内
外均为发纹不锈钢按
钮。
304发纹不锈钢操纵箱面
板，LED点阵式显示，内
外均为为发纹不锈钢按
钮。
18
外召唤
按钮及
型号
发纹不锈钢层站召唤器，
触摸式按钮，型号 RB41。
到站灯 HL105。
一体式，发纹不锈钢面
板，点阵式显示。
一体式，发纹不锈钢面
板，点阵式显示。
三、电梯功能要求
1、标准功能：要求所有标准功能；
2、配套功能：
有机房客梯(KT1-6) 有机房货梯(HT1) 无机房货餐梯（HT2）
6台群控功能 司机操作功能 /
中英文语音报站功能 中文语音报站功能 /
无线五方通话功能 无线五方通话功能 无线五方通话功能
提前预开门 消防员专用功能：1层 /
层站到站钟 轿内误指令双击取消功能 /
IC卡控制功能（预留接口） 开门保持功能（HOLD键） 开门保持功能（HOLD键）
预留视频电缆 预留视频电缆 预留视频电缆
门保护装置：154束光幕 门保护装置：154束光幕+安全触板 门保护装置：154束光幕+安全触板
RS-485接口（开放 BA接
口）
RS-485接口（开放 BA接口） RS-485接口（开放 BA接口）
加选
功能
配轿门锁
四、附件及零配件
厂家提供的备品、配件及附属部件（包括一般维修说明及易损坏件名称、价格、更换的方法等），参考在投标文件中详细说
明。
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五、技术服务、售后服务要求
1、乙方应结合电梯的安装、调试及运行过程，无偿对甲方派出的管理人员进行客梯的基本知识、使用、维护保养技术的现
场培训，以保证售后客梯的良好运行状态；
2、设备的质保修期为自验收合格之日起 十二个月；免费保养期为自验收合格之日起 二十四个月，其中三台客梯免保期是
自验收合格之日起 36个月，在免费保养期内，乙方应按相关规定进行免费维护；
3、卖方承诺提供２４小时全天候召修服务，电梯困人状态下,接到电梯故障报修后 30分钟内到现场救出被困人员；
4、提供详细的售后服务承诺书，并列出保修期过后维护及保养服务费用。
5、乙方必须长期提供优良的技术支持及备品备件的优惠供应。
